Qu’entend-t-on par logistique ?

Les SCPI de cette thématique ne sont pas si nombreuses pour le moment. On retrouve des biens de « logistique » dans des SCPI diversifiés. Cette thématique n’est pourtant pas utilisées comme cela peut être le cas dans les bureaux ou les commerces, historiquement véritable réservoir des Sociétés Civiles de Placement Immobiliers. Je vous laisse lire notre article sur les meilleures SCPI en 2021.

La logistique dispose d’un périmètre large puisqu’il désigne l’optimisation selon les demandes des flux physiques (marchandises…). 

• Approvisionnement notamment en matière première
• La production
• l’optimisation des achats
• l’entreposage, le stocks
• L’optimisation des flux (produits, informations, ressources…)
• Les systèmes d’information
• La préparation des commandes
• gestion des retours et du recyclage

Comment choisir une SCPI?

Comme d’habitude, les éléments « comptables » à considérer sont les mêmes. Nous vous les rappelons :

• Le Taux d’Occupation Financier,
• la valeur de reconstitution,
• le TDVM (Taux de Distribution de la Valeur de Marché),
• le Taux de Rendement Interne, 
• la capitalisation, 
• la durée des baux interne restant à courir, 
• les locataires,
• la diversité géographique…

Les perspectives en logistique ?

Les besoins en logistique se trouve dans différentes activités et intervient à des moments différents de planification de stockage et d’approvisionnement. Les besoins évoluent et la standardisation permettent à ces sociétés de disposer d’une croissance importante. Les systèmes d’information et la technologie, l’implication d’internet dans nos choix requièrent une recrudescence de la logistique.

L’épisode du COVID-19 a engendré une expansion importante de la logistique et corollairement une augmentation de la demande de locaux éligibles aux SCPI.