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SCPI ISR 2026 : Guide Complet, Liste et Critères ESG
Les SCPI ISR (Investissement Socialement Responsable) révolutionnent l'investissement immobilier en alliant performance financière et impact durable. Avec plus de 80 SCPI labellisées en 2026, découvrez comment investir dans l'immobilier responsable tout en percevant des rendements attractifs.
Sommaire de l'article
Qu'est-ce qu'une SCPI ISR ?
Une SCPI durable et responsable
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d'investissement collectif qui acquiert et gère des biens immobiliers. Traditionnellement, l'objectif principal d'une SCPI de rendement est de percevoir les revenus locatifs et de valoriser son patrimoine immobilier.
Aujourd'hui, une nouvelle dimension s'ajoute à ces objectifs financiers : la durabilité. Les SCPI ISR (Investissement Socialement Responsable) sont des fonds immobiliers collectifs qui investissent dans des immeubles répondant à des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).
Les objectifs d'une SCPI ISR
- Performance financière : maintenir un rendement attractif pour les investisseurs
- Impact environnemental : réduire l'empreinte carbone et optimiser l'efficacité énergétique
- Responsabilité sociale : favoriser le bien-être des occupants et l'inclusion
- Gouvernance éthique : garantir transparence et éthique dans la gestion
- Contribution positive : impact durable sur la société et l'environnement
Investir dans une SCPI ISR, c'est donc concilier rentabilité et responsabilité. Depuis 2020, le label ISR immobilier est attribué aux sociétés de gestion qui prouvent un engagement mesurable dans ces domaines.
Le Label ISR : Fonctionnement et Critères
Qu'est-ce que le label ISR immobilier ?
Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) peut être attribué aux SCPI qui s'inscrivent dans un cadre précis mettant en avant les performances ESG de leurs immeubles. Ce label, créé par le Ministère de l'Économie et des Finances, garantit aux investisseurs que leur épargne finance des projets à impact positif.
Processus d'obtention du label ISR
- Élaboration d'une politique ESG : définir une stratégie claire de durabilité
- Mesure des performances : évaluer les actifs selon des critères précis
- Plan d'amélioration : créer un plan sur 3 à 5 ans avec des objectifs mesurables
- Présentation devant un jury indépendant : démontrer la démarche et les résultats visés
- Reporting annuel : publier les résultats et axes d'amélioration chaque année
- Audit régulier : contrôle par un organisme accrédité tous les 18 mois
L'approche "Best in Progress"
La démarche la plus reconnue pour obtenir le label ISR est l'approche "best in progress". Contrairement à l'approche "best in class" qui sélectionne uniquement les meilleurs actifs, le "best in progress" valorise la progression dans le temps.
Caractéristiques du label ISR
- Grille multicritères : évaluation sur plusieurs dimensions ESG
- Pondération adaptée : selon la thématique de la SCPI (bureaux, santé, commerce...)
- Objectifs de progression : amélioration mesurable et contrôlée
- Transparence obligatoire : publication des données et résultats
- Révocable : le label peut être retiré en cas de non-respect
Les Critères ESG Détaillés
Le label ISR repose sur trois piliers fondamentaux : Environnemental, Social et Gouvernance (ESG).
Environnemental
Les critères environnementaux visent à réduire l'empreinte écologique du patrimoine immobilier.
- Consommation énergétique : mesure et réduction des kWh/m²
- Émissions de CO2 : bilan carbone et trajectoire de réduction
- Gestion de l'eau : économies et recyclage
- Gestion des déchets : tri, recyclage, valorisation
- Certifications environnementales : HQE, BREEAM, LEED...
Social
Les critères sociaux concernent le bien-être humain et l'impact sociétal.
- Bien-être des occupants : qualité de l'air, luminosité, acoustique
- Accessibilité PMR : adaptation aux personnes à mobilité réduite
- Santé et sécurité : normes de sécurité, matériaux sains
- Égalité et inclusion : mixité sociale, non-discrimination
- Relations locatives : dialogue, équité, satisfaction
Gouvernance
Les critères de gouvernance garantissent une gestion éthique et transparente.
- Transparence financière : information claire et régulière
- Droits des actionnaires : protection et respect
- Éthique des affaires : lutte contre la corruption
- Gestion des risques : identification et prévention
- Comité ESG : structure dédiée au pilotage ISR
Performance des SCPI ISR
Les SCPI ISR sont-elles moins rentables ?
C'est la question la plus fréquente des investisseurs : une SCPI ISR est-elle moins rentable qu'une SCPI traditionnelle ?
La réponse est claire : non. Le rendement dépend principalement de la qualité des actifs et de la stratégie d'investissement, pas du label ISR.
Pourquoi les SCPI ISR peuvent être plus rentables à long terme
- Charges réduites : un bien écologique génère moins de charges (énergie, eau)
- Meilleure valorisation : les biens durables se valorisent mieux dans le temps
- Attractivité locative : les locataires privilégient de plus en plus les bâtiments durables
- Risque réglementaire limité : conformité avec les normes futures (RE2020, décret tertiaire...)
- Prime verte : les biens certifiés obtiennent souvent des loyers supérieurs
Rendements comparés
| SCPI ISR | Société de gestion | Rendement 2024 | Thématique |
|---|---|---|---|
| Comète | Alderan | 11,18% | Logistique / Diversifiée |
| Transitions Europe | Arkea REIM | 8,25% | Diversifiée Europe |
| Remake Live | Remake AM | 7,50% | Diversifiée |
| Iroko Zen | Iroko | 7,32% | Diversifiée |
| Epargne Pierre Europe | Atland Voisin | 6,75% | Diversifiée Europe |
Note : Taux de distribution 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Liste Complète des SCPI ISR 2026
Voici la liste exhaustive des SCPI labellisées ISR en 2026, classées par ordre alphabétique. Cette liste comprend plus de 80 SCPI.
SCPI ISR labellisées (Liste alphabétique)
- Accès Valeur PierreBNP Paribas REIMLabel obtenu en 2022
- Accimmo PierreBNP Paribas REIMLabel obtenu en décembre 2021
- AlderanLabel obtenu en décembre 2021
- AEW Diversification AllemagneAEW PatrimoineLabel obtenu en 2022
- AEW Opportunités EuropeAEW CilogerLabel obtenu en juillet 2023
- AEW Patrimoine SantéAEW PatrimoineLabel obtenu en septembre 2022
- Aestiam Cap'HébergimmoAestiamLabel obtenu en juillet 2023
- Aestiam HorizonAestiamLabel obtenu en 2023
- Alta ConvictionsAltarea IMLabel obtenu en 2024
- AltixiaLabel obtenu en février 2023
- Atout Pierre DiversificationAEW PatrimoineLabel obtenu en 2023
- Atream HôtelsAtreamLabel obtenu en 2021
- Attraits PierreGroupama Gan REIMLabel obtenu en mai 2024
- Buroboutic MétropolesFiducial GéranceLabel obtenu en mai 2024
- Sogenial ImmobilierLabel obtenu en décembre 2024
- Sogenial ImmobilierLabel obtenu en 2024
- AlderanLabel obtenu en 2024
- Corum AMLabel obtenu en 2024
- Inter GestionLabel obtenu en 2023
- Cristal RenteInter GestionLabel obtenu en 2024
- DarwinLabel obtenu en janvier 2025
- EdissimmoAmundiLabel obtenu en 2022
- Edmond de Rothschild REIMLabel obtenu en 2024
- AdvenisLabel obtenu en mars 2022
- Élysées PierreHSBC REIMLabel obtenu en 2022
- Atland VoisinLabel obtenu en mai 2021
- Atland VoisinLabel obtenu en mars 2023
- Epsicap REIMLabel obtenu en juillet 2022
- ESG Pierre CapitaleSwiss Life REIMLabel obtenu en janvier 2021
- CorumLabel obtenu en 2021
- AdvenisLabel obtenu en mars 2022
- Ficommerce ProximitéFiducial GéranceLabel obtenu en mai 2024
- Foncière MagellanLabel obtenu en juillet 2021
- FructipierreAEW CilogerLabel obtenu en juillet 2023
- GenepierreAmundi ImmobilierLabel obtenu en décembre 2022
- GMA EssentialisGreenman ArthLabel obtenu en 2024
- Immo EvolutifAEW PatrimoineLabel obtenu en 2022
- ImmorenteSofidyLabel obtenu en 2024
- IrokoLabel obtenu en avril 2021
- Kyaneos PierreKyaneos AMLabel obtenu en 2024
- Laffitte PierreAEW CilogerLabel obtenu en 2023
- LF Avenir SantéLa Française REIMLabel obtenu en 2022
- LF Grand Paris PatrimoineLa Française AMLabel obtenu en décembre 2020
- LinaClubAestiamLabel obtenu en 2025
- TheoreimLabel obtenu en 2023
- Swiss Life AM FranceLabel obtenu en 2024
- My Share EducationMy Share CompanyLabel obtenu en 2024
- My Share SCPIMyShareCompanyLabel obtenu en décembre 2020
- Norma CapitalLabel obtenu en mars 2023
- Norma CapitalLabel obtenu en novembre 2020
- NCap RégionsNorma CapitalLabel obtenu en 2021
- NotapierreUnofiLabel obtenu en 2022
- NovaxiaLabel obtenu en novembre 2020 - Première SCPI ISR
- OptimaleConsultim AMLabel obtenu en 2022
- Opus RealBNP Paribas REIMLabel obtenu en 2021
- AlderanLabel obtenu en octobre 2024
- Paref EvoParef GestionLabel obtenu en janvier 2023
- Paref HexaParef GestionLabel obtenu en 2022
- Perial O2Perial AMLabel obtenu en décembre 2020
- PF Grand ParisPerial AMLabel obtenu en 2022
- Perial AMLabel obtenu en janvier 2024
- Perial AMLabel obtenu en mars 2023
- PFO2Perial AMLabel obtenu en 2021
- Pierre Expansion SantéFiducial GéranceLabel obtenu en 2022
- Euryale AMLabel obtenu en 2023
- Praemia REIMLabel obtenu en janvier 2021
- Praemia REIMLabel obtenu en 2022
- Remake Asset ManagementLabel obtenu en 2022
- Rivoli Avenir PatrimoineAmundiLabel obtenu en 2022
- Selectipierre 2Fiducial GéranceLabel obtenu en juillet 2023
- Sofidy Europe InvestSofidyLabel obtenu en 2022
- SofidyLabel obtenu en 2024
- Arkea REIMLabel obtenu en 2023
- Axipit REPLabel obtenu en novembre 2024
- Urban Cœur CommerceUrban PremiumLabel obtenu en août 2023
- Norma CapitalLabel obtenu en 2024
- Wemo REIMLabel obtenu en 2024
Note importante
Cette liste est régulièrement mise à jour. De nouvelles SCPI obtiennent le label ISR chaque année. Novaxia Neo a été la première SCPI à obtenir le label ISR en novembre 2020, ouvrant la voie à un mouvement d'ampleur dans le secteur.
Comment Choisir une SCPI ISR ?
Le choix d'une SCPI ISR nécessite une analyse approfondie qui va au-delà du simple label.
Critères de sélection d'une SCPI ISR
1. Performance financière
- Rendement historique : analyser les 5 dernières années minimum
- Stabilité de distribution : régularité des versements trimestriels
- Évolution du prix de part : valorisation du capital
2. Qualité du patrimoine
- Taux d'occupation financier (TOF) : idéalement > 90%
- Diversification géographique : répartition des risques
- Qualité des locataires : solvabilité et durée des baux
3. Stratégie ESG
- Ambition des objectifs : plan d'amélioration sur 3-5 ans
- Transparence : qualité du reporting ESG annuel
- Alignement avec vos valeurs : thématique (santé, éducation, logement...)
Notre Avis sur les SCPI ISR
Une révolution dans l'investissement immobilier
Les SCPI ISR représentent une évolution majeure du secteur immobilier. Elles répondent à une attente croissante des investisseurs qui souhaitent donner du sens à leur épargne tout en percevant un rendement attractif.
Points forts des SCPI ISR
- Impact positif mesurable : contribution concrète à la transition énergétique et sociale
- Performance équivalente voire supérieure : le label ISR n'est pas un frein à la rentabilité
- Résilience accrue : meilleure adaptation aux évolutions réglementaires
- Valorisation long terme : les biens durables se valorisent mieux
- Transparence renforcée : reporting ESG détaillé
Notre recommandation
Les SCPI ISR constituent un excellent vecteur d'investissement pour les épargnants souhaitant :
- Percevoir un rendement régulier (4-6% en moyenne)
- Diversifier leur patrimoine avec de l'immobilier
- Contribuer à la transition énergétique et sociale
- Se positionner sur des actifs pérennes et valorisables
Horizon de placement recommandé : 8 à 10 ans minimum
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Avertissements importants
Investir dans une SCPI comporte des risques :
- Le capital investi n'est pas garanti
- Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier
- La liquidité peut être limitée (délai de revente)
- Il est recommandé d'investir pour une durée minimale de 8 à 10 ans
Vérifiez que cet investissement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale, fiscale, à vos objectifs d'investissement et à votre profil de risque.
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