La SCPI LF Avenir Santé est la Société Civile de Placement Immobilier thématique de santé créée en Novembre 2021 par La Française REIM. Elle acquiert et gère des biens ayant un lien avec le secteur médico-social.
Le patrimoine de LF Santé doit être constitué de biens de santé ou marginalement à des locaux connexes.
La SCPI LF Avenir Santé sélectionne des actifs médico-sociaux en adéquation avec les nouveaux besoins, de la médecine de ville au logement alternatif. Son cahier des charges lui impose des biens en coeur de ville.
La SCPI LF Avenir Santé diversifie ses actifs immobiliers vers les Etats membres (où qui ont été membres) de l’Union Européenne. Actuellement, elle a acquis des biens en Belgique et également en l’Irlande.
Vous retrouverez les différents documents de la SCPI LF Avenir Santé en bas de page. Contactez-nous afin d’investir en bénéficiant de notre offre client !
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La SCPI LF Avenir Santé
Type de SCPI
Santé
Zone géo.
Europe
Rendement 2023
4,80 %
Création
2021
Valeur d’une part
300 €
Val. reconstitution
297 €*
TOF**
100 %
TRI sur 5 ans
–
* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution ** Taux d’Occupation Financier
Pour aller sur le site de la société de gestion Paref Gestion.
Présentation de la SCPI LF Avenir Santé
La stratégie de cette SCPI
LF Avenir Santé est une SCPI thématique qui se concentre sur les actifs immobiliers suivants :
- Médecine de ville et soins du quotidien (généralistes, dentistes, radiologues, ophtalmologues,
maisons de santé…), - soins alternatifs et accès aux soins (cures thermale),
- besoins générationnels et nouveaux usages (hébergements collectifs, crèches).
Ce patrimoine devra être composé a minima de 90% dans le domaine de la santé ( 50% du chiffre d’affaires du locataire doit être généré par une activité en lien avec le secteur médico-social).
Il y a un souhait de trouver les opportunités qui répondent aux besoins de demain dans les usages médicaux sociaux. Fair Invest doit répondre aux critères ESG et durables qu’elle a mis en place et dont elle a aujourd’hui l’agrément ISR (Investissement Socialement Responsable).
L’Investissement Socialement Responsable (ISR) de LF Avenir Santé
La SCPI LF Avenir Santé
Secteurs / activités
No Data Found
Zone géographique
No Data Found
Les points forts de la SCPI LF Avenir Santé
- Le sourcing de la Française AM,
- un rendement intéressant,
- un patrimoine récent : le parc immobilier de Primopierre se compose notamment d’immeubles intégrant de nombreux services,
- la gestion ISR (label ISR),
- la société de gestion…
Les chiffres importants de la SCPI LF Avenir Santé
Valeurs
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : –
Valeur :
Frais de gestion : 12 % TTI
Immobilier
- Nombre de biens : 27
- locataires : –
- Lots : –
- Nombre d’associés : 6336
- Capitalisation : 182,5 M €
- WALB : –
- WALT : –
- Dette et engagement :Autorisé : 45 % dont dette bancaire : 40 %
Réel : 39,98 % dont dette bancaire : 24,84 % - TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100 %
Taux de rendement
- 2023 : 4,80 %
- 2022 : 4,72 %
Valeur de la part
- 2023 : 300 €
- 2022 : 300 €
- 2021 : 300 €
Les modes de détention de la SCPI LF Avenir Santé
A crédit : Oui
Démembrement : Oui (voir ci-après)
sur différentes durées ou viager
Versements programmés : Non
Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit
La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.
Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers
SCPI LF Avenir Santé correspond à l’Article 8
Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:
Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 : fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.
Notre avis sur la SCPI LF Avenir Santé
Suite à l’indépendance d’Euryale pour la gestion et la commercialisation de la SCPI PIERVAL SANTE, la Française REIM qui distribuait cette dernière à dû créer une SCPI disposant d’objectifs similaires.
Cette SCPI thématique de santé bénéficie d’un sourcing important puisque la SCPI LF Avenir Santé est gérée par l’un des acteurs les plus importants du marché.
Pour 2022, la SCPI a vécu sa première année pleine. Elle a pu collecter presque 90 millions d’euros. En 2023, LF Avenis Santé a pu collecter 72,2 millions d’euros net malgré une période compliqué pour le marché et la hausse des taux directeurs (qui a fait baisser la valeur des actifs).
Au-delà de l’objectif premier d’une SCPI de constituer un parc immobilier et de le gérer, la spécificité de la thématique santé en fait un véhicule d’investissement différenciant. Les « acteurs de la santé » sont peu versatiles et les baux locatifs signés sont très longs. Le rendement n’est pas parmis les plus importants des SCPI mais la stabilité en fait un bon investissement car également moins corrélé aux aléas économiques (et aux variations de taux).
Au sujet des indicateurs, la SCPI dispose d’une valeur de reconstitution légèrement plus basse que le prix de part. Le rendement s’est quant à lui maintenu voire a légèrement augmenté. Le taux d’Occupation Financier et le taux d’encaissement sont proche de 100 %.
Cette SCPI a l’agrément ISR. Vous retrouverez par ailleurs les documents concernant cela en bas de page.
Contactez-nous afin d’échanger sur vos besoins et ainsi bénéficier gratuitement de nos conseils (ou simplement souscrire à cette SCPI).
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Documents de la SCPI LF Avenir Santé
Les informations techniques
Investissement Socialement Responsable (ISR)
LF Avenir Santé_Politique ISR_VF
Documents commerciaux
SCPI LF Avenir Santé- Plaquette commerciale
Bulletins périodiques :
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complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27
AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.
Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.
Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.