SCPI LF Avenir Santé : analyse, avis et souscription

La SCPI LF Avenir Santé est la Société Civile de Placement Immobilier thématique de santé créée en Novembre 2021 par La Française REIM. Elle acquiert et gère des biens ayant un lien avec le secteur médico-social. 

Le patrimoine de LF Santé doit être constitué de biens de santé ou marginalement à des locaux connexes.

La SCPI LF Avenir Santé sélectionne des actifs médico-sociaux en adéquation avec les nouveaux besoins, de la médecine de ville au logement alternatif. Son cahier des charges lui impose des biens en coeur de ville.

La SCPI LF Avenir Santé diversifie ses actifs immobiliers vers les Etats membres (où qui ont été membres) de l’Union Européenne. Actuellement, elle a acquis des biens en Belgique et également en l’Irlande.

Vous retrouverez les différents documents de la SCPI LF Avenir Santé en bas de page. Contactez-nous afin d’investir en bénéficiant de notre offre client !

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SCPI SANTE – Label ISR

La SCPI LF Avenir Santé

Type de SCPI

Santé

Zone géo.

Europe

Rendement 2023

4,80 %

Création

2021

Entreprise10
Autres indicateurs importants

Valeur d’une part 

300 €

Valeur de reconstitution

297 €*

Tx d’Occupation Financier

100 %

Tx Rendement Interne cible

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution ** Taux d’Occupation Financier

Pour aller sur le site de la société de gestion La Française REIM. 

Présentation de la SCPI LF Avenir Santé

La stratégie de cette SCPI 

LF Avenir Santé est une SCPI thématique qui se concentre sur les actifs immobiliers suivants :

  • Médecine de ville et soins du quotidien (généralistes, dentistes, radiologues, ophtalmologues,
    maisons de santé…), 
  • soins alternatifs et accès aux soins (cures thermale), 
  • besoins générationnels et nouveaux usages (hébergements collectifs, crèches).
Il peut y avoir à titre accessoire des locaux ou autres biens faisant usage d’un bail commercial. 

Ce patrimoine devra être composé a minima de 90% dans le domaine de la santé ( 50% du chiffre d’affaires du locataire doit être généré par une activité en lien avec le secteur médico-social).

Il y a un souhait de trouver les opportunités qui répondent aux besoins de demain dans les usages médicaux sociaux. Fair Invest doit répondre aux critères ESG et durables qu’elle a mis en place et dont elle a aujourd’hui l’agrément ISR (Investissement Socialement Responsable). 

 
 

L’Investissement Socialement Responsable (ISR) de LF Avenir Santé 

LF Avenir Santé est un placement qui vise à concilier performance économique et impact social et environnemental. Elle maximise certains critères Environnementaux, Sociaux ou de Gouvernance (ESG). Le label ISR, attribué au terme d’un processus de labellisation constitue un repère pour les épargnants souhaitant participer à une économie plus durable.
 
Vous retrouverez les documents relatifs à l’ISR et son application par la SCPI LF Avenir Santé en bas de page. 
 
Il existe une vision écologiquement proactive de mise en avant de certains éléments extra-financiers. La maîtrise des coûts en considérant la durabilité des actifs est un plus dans un horizon long. 

 

La SCPI LF Avenir Santé

Secteurs / activités

No Data Found

Zone géographique

No Data Found

Les points forts de la SCPI LF Avenir Santé

  • Le sourcing de la Française AM,
  • un rendement intéressant,
  • un patrimoine récent : le parc immobilier de Primopierre se compose notamment d’immeubles intégrant de nombreux services, 
  • la gestion ISR (label ISR),
  • la société de gestion…

Les chiffres importants de la SCPI LF Avenir Santé

Valeurs

Minimum de souscription : 1 part soit 300 €
Délai de jouissance : 1er jour du 4 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) :
résident : 227,59 € 
Démembrement possible : oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : –
Valeur :
de réalisation : 257,82 € (en hausse) 
nominale :  –
de retrait : 273  €
Versement programmé possible : Oui
 
Commission de souscription : 10,77 % TTI
Frais de gestion :  12 % TTI

Immobilier

  • Nombre de biens : 27
  • locataires :
  • Lots :
  • Nombre d’associés : 6336 
  • Capitalisation :  182,5 M €
  • WALB :
  • WALT : –
  • Dette et engagement :
    Autorisé : 45 % dont dette bancaire : 40 %
    Réel : 39,98 % dont dette bancaire : 24,84 %  
  • TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100 %

Taux de rendement

  • 2023 : 4,80 %
  • 2022 : 4,72 %

Valeur de la part

  • 2023 : 300 €
  • 2022 : 300 
  • 2021 : 300 €

Les modes de détention de la SCPI LF Avenir Santé

A crédit : Oui

Démembrement : Oui (voir ci-après)

sur différentes durées ou viager 

Versements programmés : Non

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

Indicateur de risque
3/7

Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers

SCPI LF Avenir Santé correspond à l’Article 8

Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:

Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 :  fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.

Notre avis sur la SCPI LF Avenir Santé

Suite à l’indépendance d’Euryale pour la gestion et la commercialisation de la SCPI PIERVAL SANTE, la Française REIM qui distribuait cette dernière à dû créer une SCPI disposant d’objectifs similaires.

Cette SCPI thématique de santé bénéficie d’un sourcing important puisque la SCPI LF Avenir Santé est gérée par l’un des acteurs les plus importants du marché.  

Pour 2022, la SCPI a vécu sa première année pleine. Elle a pu collecter presque 90 millions d’euros. En 2023, LF Avenis Santé a pu collecter 72,2 millions d’euros net malgré une période compliqué pour le marché et la hausse des taux directeurs (qui a fait baisser la valeur des actifs). 

Au-delà de l’objectif premier d’une SCPI de constituer un parc immobilier et de le gérer, la spécificité de la thématique santé en fait un véhicule d’investissement différenciant. Les « acteurs de la santé » sont peu versatiles et les baux locatifs signés sont très longs. Le rendement n’est pas parmis les plus importants des SCPI mais la stabilité en fait un bon investissement car également moins corrélé aux aléas économiques (et aux variations de taux).

Au sujet des indicateurs, la SCPI dispose d’une valeur de reconstitution légèrement plus basse que le prix de part. Le rendement s’est quant à lui maintenu voire a légèrement augmenté. Le taux d’Occupation Financier et le taux d’encaissement sont proche de 100 %.

Cette SCPI a l’agrément ISR. Vous retrouverez par ailleurs les documents concernant cela en bas de page.

Contactez-nous afin d’échanger sur vos besoins et ainsi bénéficier gratuitement de nos conseils (ou simplement souscrire à cette SCPI). 

En passant par notre société, les solutions d’investissement ne supportent pas de coûts supplémentaires. Echangez avec nous gratuitement lors d’un rendez-vous téléphonique ! 

Bénéficiez de nos offres de souscription ! 

Documents de la SCPI LF Avenir Santé

Pour souscrire dans la SCPI LF Avenir Santé,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

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