La SCPI LF Avenir Santé, créée en juillet 2021 par La Française Real Estate Managers, est une SCPI d'entreprise à capital variable spécialisée dans l'immobilier de santé et médico-social en Europe. Avec un rendement de 5,20% en 2024, un label ISR et un patrimoine 100% dédié au secteur de la santé, LF Avenir Santé offre une exposition pure sur un secteur porteur et résilient.
Label ISR et engagement environnemental
LF Avenir Santé bénéficie du label ISR, témoignant de son engagement en faveur d'un immobilier durable et responsable dans le secteur de la santé.
La société de gestion La Française REM est également engagée dans une démarche ESG ambitieuse avec des objectifs de performance énergétique et environnementale sur l'ensemble de son patrimoine.
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI LF Avenir Santé
La SCPI LF Avenir Santé, lancée en juillet 2021 par La Française Real Estate Managers, est une SCPI d'entreprise à capital variable qui se positionne exclusivement sur l'immobilier de santé et médico-social en Europe.
Cette spécialisation sectorielle répond à un besoin structurel lié au vieillissement de la population européenne et à l'augmentation des besoins en infrastructures de santé de qualité. La SCPI participe au développement d'une offre immobilière de santé diversifiée et durable.
Les points clés de LF Avenir Santé
- Spécialisation santé pure : 100% du patrimoine dédié au secteur de la santé et médico-social
- Diversification européenne : Investissements en France (75%) et en Europe (25%)
- Label ISR : Engagement fort en faveur d'un immobilier responsable et durable
- Gestion expérimentée : La Française REM, acteur majeur des SCPI depuis 1984
Qui est La Française Real Estate Managers ?
La Française Real Estate Managers (La Française REM) est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF depuis 2007 (agrément GP-07000038) et AIFM depuis 2014. Elle fait partie du Groupe La Française, groupe d'asset management indépendant créé en 1984.
Avec plus de 40 ans d'expérience dans la gestion de SCPI, La Française REM gère aujourd'hui plusieurs SCPI de renom et un patrimoine immobilier de plusieurs milliards d'euros.
Les atouts de La Française REM
- Plus de 40 ans d'expérience dans la gestion de SCPI
- Large gamme de SCPI : bureaux, commerces, diversifiées, santé, résidentielles
- Engagement ESG fort avec des objectifs ambitieux de performance énergétique
- Expertise européenne avec des investissements dans plusieurs pays
Patrimoine Immobilier et Performances
Au 30 juin 2025, la SCPI LF Avenir Santé affiche une capitalisation de 251,4 millions d'euros pour 8 611 associés. Le patrimoine est constitué de 32 actifs immobiliers représentant 56 106 m² de surface en exploitation.
Chiffres Clés du Patrimoine (30/06/2025)
Nouvelle acquisition du T2 2025
LF Avenir Santé a réalisé une nouvelle acquisition stratégique au T2 2025 via la SCI LF Hyde Park :
Le Barcarès (66) - 14,0 M€
Clinique SMR | 7 857 m² | Loué à Elsan | Établissement de rééducation-réadaptation fonctionnelle certifié HAS | 120 lits + 60 places d'hospitalisation de jour | Excellente performance énergétique
Participation via la SCI LF Hyde Park
Cette acquisition a été réalisée via la SCI LF Hyde Park, dont le capital est désormais détenu à 50,4% par Épargne Foncière, 42,4% par LF Avenir Santé et 7,2% par LF Croissance & Territoires. Le bien a été financé à hauteur de 48,17% par crédit hypothécaire et est loué dans le cadre d'un bail de 12 ans ferme à Elsan (WALB de 11,5 ans).
Répartition du Patrimoine
Au 30 juin 2025, le patrimoine de LF Avenir Santé présente la répartition suivante :
Répartition Géographique (30/06/2025)
Répartition Sectorielle (30/06/2025)
Spécialisation exclusive sur le secteur de la santé
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Engagement ESG & Labels
Performances et Distributions
Historique des distributions
| Année | Distribution par part | Taux de distribution | Rendement global |
|---|---|---|---|
| 2024 | 14,10€ | 5,20% | 2,30% |
Distribution 2025
1er trimestre 2025 : 3,30€ par part (versé le 29/04/2025)
2e trimestre 2025 : 3,30€ par part (versé le 30/07/2025)
Les comptes prévisionnels pour 2025 devraient permettre un maintien de la distribution annuelle à son niveau actuel, correspondant à un acompte trimestriel par part de 3,30€. Le montant de cet acompte variera sur le 2e semestre 2025 en fonction des résultats.
Investir en Nue-Propriété LF Avenir Santé
La SCPI LF Avenir Santé est accessible en démembrement de propriété, permettant aux investisseurs d'acquérir la nue-propriété ou l'usufruit des parts selon leur stratégie patrimoniale et fiscale.
Le démembrement : comment ça marche ?
Le démembrement permet de séparer la propriété d'une part de SCPI en deux droits distincts :
- La nue-propriété : Vous devenez propriétaire des parts sans percevoir les revenus pendant la durée du démembrement. À l'issue de la période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété.
- L'usufruit : Vous percevez les revenus locatifs pendant la durée du démembrement, sans être propriétaire des parts.
Avantages de la nue-propriété
- Prix d'acquisition réduit : Investissement à prix décoté selon la durée de démembrement
- Aucun revenu imposable pendant la période de démembrement
- Exclusion de l'IFI pendant la période de démembrement
- Plus-value de reconstitution non fiscalisée lors de la réunion usufruit/nue-propriété
- Reconstitution automatique de la pleine propriété à terme
Clé de répartition du démembrement
La clé de répartition permet d'établir la valeur de l'usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. Pour LF Avenir Santé, voici les clés de répartition indicatives :
| Durée du démembrement | Valeur Nue-Propriété | Valeur Usufruit | Prix indicatif NP* |
|---|---|---|---|
| 3 ans | 85% | 15% | 255€ |
| 5 ans | 77% | 23% | 231€ |
| 7 ans | 70% | 30% | 210€ |
| 10 ans | 60% | 40% | 180€ |
| 15 ans | 50% | 50% | 150€ |
| 20 ans | 40% | 60% | 120€ |
*Prix indicatif calculé sur la base d'un prix de part de 300€. Les clés de répartition peuvent varier selon la société de gestion et les conditions de marché.
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Les Avantages de la SCPI LF Avenir Santé
Spécialisation santé pure
100% du patrimoine dédié au secteur de la santé et du médico-social, secteur résilient et porteur.
Label ISR
Engagement authentique en faveur d'un immobilier responsable et durable.
Société de gestion expérimentée
Plus de 40 ans d'expérience dans la gestion de SCPI avec La Française REM.
100% d'occupation
TOF et TOP à 100% témoignant d'une gestion locative performante.
Diversification européenne
Patrimoine réparti entre la France et l'Europe (Belgique, Irlande).
Rendement attractif
5,20% de rendement en 2024, dans la moyenne haute du marché.
Secteur porteur
Vieillissement de la population et besoins structurels croissants en infrastructures de santé.
Stabilité locative
WALT de 6,3 ans et WALB de 3,9 ans assurant une visibilité sur les revenus.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés
Risques spécifiques à LF Avenir Santé
- Risque de concentration sectorielle : 100% sur le secteur de la santé
- Délai de jouissance : 5 mois avant perception des premiers revenus
- Effet de levier : LTV de 26,4%
- Décote de valeur de réalisation : 242,62€ vs 300€ prix de part
Notre Avis sur la SCPI LF Avenir Santé
La SCPI LF Avenir Santé se présente comme une SCPI thématique pure sur le secteur de la santé, offrant une exposition ciblée sur un marché porteur et résilient.
Points forts
- Secteur porteur : Santé et médico-social, secteur structurellement en croissance
- Label ISR : Engagement ESG authentique
- Société de gestion de référence : La Française REM, 40 ans d'expérience
- 100% d'occupation : TOF et TOP à 100%
- Rendement attractif : 5,20% en 2024
- Stabilité locative : WALT de 6,3 ans
- Diversification européenne : France, Belgique, Irlande
Points de vigilance
- Concentration sectorielle : 100% santé, risque de concentration
- Délai de jouissance : 5 mois
- Décote de valeur de réalisation : 242,62€ vs 300€ prix de part (-19%)
- SCPI récente : Créée en 2021, historique limité
- Assurance-vie non disponible : Pas d'accès via ce véhicule
Pour qui est faite LF Avenir Santé ?
La SCPI LF Avenir Santé s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent une exposition pure au secteur de la santé
- Sont sensibles aux critères ESG et au label ISR
- Souhaitent diversifier leur patrimoine sur un secteur résilient
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 8 ans)
- Acceptent une concentration sectorielle
- Recherchent un rendement régulier
Notre recommandation
La SCPI LF Avenir Santé est une SCPI thématique de qualité portée par une société de gestion expérimentée et bénéficiant d'une exposition sur un secteur structurellement porteur.
Points très positifs : le secteur de la santé présente des fondamentaux solides (vieillissement de la population, besoins croissants), le label ISR témoigne d'un engagement authentique, et la société de gestion bénéficie d'une expérience reconnue.
Cependant, la concentration sectorielle à 100% constitue un risque. LF Avenir Santé ne devrait pas représenter la totalité de votre allocation SCPI, mais plutôt venir en complément d'une SCPI diversifiée.
Notre conseil : LF Avenir Santé peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs convaincus par le secteur de la santé, mais elle ne devrait constituer qu'une part minoritaire (15-20%) d'un portefeuille diversifié de SCPI. Privilégiez une allocation entre plusieurs SCPI avec des secteurs et maturités différents pour mutualiser les risques.
Pour les investisseurs plus prudents, nous recommandons de privilégier d'abord des SCPI diversifiées, avant éventuellement d'allouer une partie de leur investissement à LF Avenir Santé pour une exposition thématique santé.
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 8 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
Attention particulière : La SCPI LF Avenir Santé présente une concentration sectorielle à 100% sur la santé. Il est fortement recommandé de ne pas y consacrer plus de 15-20% de votre allocation SCPI totale et de privilégier une diversification avec des SCPI diversifiées.