La SCPI Pierval Santé, créée en 2013 par Euryale Asset Management, est le leader incontesté de l'immobilier de santé en Europe. Avec 3,3 milliards d'euros de capitalisation, 254 actifs répartis dans 9 pays et plus de 60 000 associés, elle s'impose comme la référence du secteur. Distribution de 4,05% en 2024, label ISR et engagement sociétal via un don annuel à l'Institut du Cerveau.
Label ISR et Fonds de Partage
Pierval Santé détient le label ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis plusieurs années, témoignant de son engagement en faveur d'un immobilier durable. La SCPI est également un fonds de partage qui reverse annuellement un don à l'Institut du Cerveau (ICM), institution reconnue d'utilité publique.
Classification Article 8+ selon la réglementation SFDR, confirmant la prise en compte des critères ESG dans sa stratégie.
Offre Exclusive : Cashback jusqu'à 4%
Investissez dans la SCPI Pierval Santé avec Comment Bien Investir et bénéficiez d'un accompagnement gratuit + un cashback exceptionnel sur votre souscription.
Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI Pierval Santé
La SCPI Pierval Santé, lancée en 2013, est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans l'immobilier de santé paneuropéen. Avec plus de 12 ans d'existence et une capitalisation de 3,3 milliards d'euros, elle est devenue la référence incontestée du secteur.
Pierval Santé investit exclusivement dans des biens immobiliers utilisés par des acteurs de la santé : EHPAD, cliniques, cabinets médicaux, résidences services seniors, centres de dialyse et autres infrastructures sanitaires. La SCPI privilégie les actifs jeunes ou récents (environ 2/3 du patrimoine a moins de 10 ans), facilitant l'adaptation aux évolutions des normes sanitaires.
Les 4 piliers de Pierval Santé
- Leadership absolu : N°1 de l'immobilier de santé avec 3,3 Mds€ de capitalisation
- Diversification unique : 254 actifs répartis dans 9 pays (France, Royaume-Uni, Allemagne, Pays-Bas, Irlande, Italie, Portugal, Espagne, Canada)
- Stabilité exceptionnelle : Baux ultra-longs (WALT de 15,27 ans) garantissant une visibilité remarquable sur les revenus
- Engagement ESG : Label ISR, Article 8+, fonds de partage reversant à l'Institut du Cerveau
Une SCPI engagée : fonds de partage
Pierval Santé est un fonds de partage qui s'engage à reverser annuellement un don à l'Institut du Cerveau (ICM), reconnu d'utilité publique depuis 2006. Cette démarche philanthropique permet de participer à la recherche sur les maladies neurologiques tout en investissant dans l'immobilier de santé.
Euryale Asset Management : la société de gestion
Euryale Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF (n° GP 14000027 du 22 juillet 2014). Créée en 2010, Euryale est une filiale du groupe Elience, qui possède 25 ans d'expérience dans l'immobilier.
Points clés d'Euryale
- Expertise reconnue : Plus de 30 ans d'expérience cumulée au sein de l'équipe
- Soutien institutionnel : Next AM (filiale du Groupe La Française) détient 21,5% du capital
- Groupe La Française : 168e société de gestion mondiale avec 75 milliards d'euros d'encours
- Gestion rigoureuse : Stratégie d'investissements raisonnés sur des thématiques à valeur ajoutée
Patrimoine Immobilier et Performances T3 2025
Au 30 septembre 2025, la SCPI Pierval Santé gère un patrimoine de 1 150 444 m² réparti sur 254 actifs dans 9 pays. Le 3ème trimestre 2025 a été marqué par une activité soutenue avec 4 acquisitions pour 32,2 M€ et 2 livraisons pour 48 M€.
Chiffres Clés du Patrimoine (30/09/2025)
Activité du T3 2025 : poursuite de la stratégie
Le 3ème trimestre 2025 confirme la dynamique de Pierval Santé avec une collecte brute de 6 M€, portant la collecte totale depuis janvier à plus de 30 M€. Cette performance témoigne de la confiance continue des investisseurs malgré un contexte de marché prudent.
Les 4 acquisitions du T3 2025 (32,2 M€)
Paris VIe - Cabinet Kinésithérapie
3,15 M€ | 280 m² | Rue Cassette | Premier actif parisien de la SCPI | Bail ferme 12 ans | Rendement AEM 6,25%
Kervignac (Bretagne) - Hôpital Psychiatrique
1,30 M€ | 411 m² | 12 places | Livraison T3 2026 | Bail ferme 12 ans (Clinea) | Rendement AEM 7%
Gruaro (Italie) - EHPAD neuf
13,30 M€ | 5 100 m² | 104 lits | Bail ferme 21 ans (Codess Sociale) | Renforcement Italie
Maserà di Padova (Italie) - EHPAD
14,40 M€ | 6 000 m² | 120 lits | Construit en 2024 | Bail ferme 21 ans (Gruppo Gheron) | Vénétie
Les 2 livraisons du T3 2025 (48 M€)
Rambouillet (78) - Résidence Services Seniors
25,3 M€ | 6 303 m² | 124 logements | Domaine classé de 1,5 hectare | Bail ferme 12 ans (Vital'Home)
Bury St Edmunds (UK) - EHPAD
22,7 M€ | 4 097 m² | 72 lits | Proximité Cambridge | Bail ferme 30 ans (Morar Living Ltd)
Bilan 2025 à date (30/09/2025)
- 8 acquisitions : 91 M€ d'investissements depuis janvier 2025
- 8 livraisons : 94,9 M€ d'actifs réceptionnés
- 17 actifs en construction : Livraisons prévues en 2026-2027
- Collecte brute : Plus de 30 M€ depuis janvier
- Retraits en attente : 48,9 M€ (1,48% de la capitalisation vs 2,7% moyenne marché)
Répartition du Patrimoine
Au 30 septembre 2025, le patrimoine de Pierval Santé se caractérise par une diversification géographique exceptionnelle avec des actifs dans 9 pays, et une spécialisation sectorielle forte sur trois segments complémentaires de l'immobilier de santé.
Répartition Géographique (30/09/2025)
Diversification paneuropéenne unique sur le marché
Répartition Sectorielle (30/09/2025)
EHPAD / Alzheimer • Cliniques • RSS • Cabinets médicaux
Typologie détaillée des actifs
Secteur médico-social (71,4%) : EHPAD, établissements Alzheimer, centres d'hébergement spécialisés, résidences services seniors
Secteur sanitaire et soins de ville (19,9%) : Cliniques MCO, SSR, PSY, cabinets médicaux, centres de dialyse
Autres secteurs de la santé (8,7%) : Laboratoires, sièges sociaux, bureaux, locaux d'activités liés à la santé
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Engagement ESG & Labels
Performances Historiques
Pierval Santé affiche une performance solide et régulière depuis sa création en 2013. Le taux de distribution s'est maintenu entre 4,05% et 5,33% au cours des dernières années.
Performances 2024
| Année | Taux distribution | Prix de part | Valeur reconstitution |
|---|---|---|---|
| 2024 | 4,05% | 204€ | 199,13€ |
| 2023 | 5,10% | 204€ | 198,00€ |
| 2022 | 5,33% | 204€ | 200,00€ |
| 2021 | 4,80% | 200€ | 195,00€ |
| 2020 | 4,95% | 200€ | 190,00€ |
| 2019 | 5,05% | 200€ | 188,00€ |
Comprendre le dividende T3 2025
Au titre du T3 2025, Pierval Santé a distribué un dividende de 2,08 €/part, dont :
- 0,23 € proviennent d'une plus-value exceptionnelle (cession EHPAD en Irlande au T2)
- 1,57 € de revenus locatifs
- 0,28 € de fiscalité étrangère acquittée par la SCPI pour le compte des associés
Dividende net après fiscalité étrangère : 1,80 €/part, identique au T2 2025.
Investir en Nue-Propriété Pierval Santé
La SCPI Pierval Santé est accessible en démembrement de propriété, permettant aux investisseurs d'optimiser leur stratégie patrimoniale et fiscale.
Valeur de reconstitution stable
La SCPI Pierval Santé affiche une valeur de reconstitution de 199,19€ au 30/06/2025, proche du prix de souscription de 204€. Cette stabilité témoigne de la solidité du patrimoine.
Écart : Prix de part 204€ vs Valeur de reconstitution 199,19€ = -2,36% (situation favorable pour un investissement mature).
Avantages de la nue-propriété
- Prix d'acquisition réduit selon la durée de démembrement
- Aucun revenu imposable pendant la période de démembrement
- Exclusion de l'IFI pendant la période de démembrement
- Plus-value de reconstitution non fiscalisée à terme
- Reconstitution automatique de la pleine propriété
- SCPI mature et stable avec 12 ans d'historique
Découvrez la Nue-Propriété Pierval Santé
Optimisez votre investissement avec une SCPI mature, leader du secteur santé
Demander une simulationAccompagnement personnalisé • Simulation gratuite • Conseil fiscal
Les Avantages de Pierval Santé
Leader absolu du secteur
N°1 de l'immobilier de santé avec 3,3 Mds€ de capitalisation et 12 ans d'existence.
Diversification géographique unique
254 actifs dans 9 pays : France, UK, Allemagne, Pays-Bas, Irlande, Italie, Portugal, Espagne, Canada.
Baux ultra-longs
WALT de 15,27 ans et WALB de 14,34 ans, garantissant une visibilité exceptionnelle sur les revenus.
Secteur résilient
Immobilier de santé peu sensible aux cycles, porté par le vieillissement démographique européen.
Label ISR et engagement ESG
Investissement responsable certifié, Article 8+, fonds de partage reversant à l'Institut du Cerveau.
Performance régulière
TRI 10 ans de 4,13%, distribution stable entre 4,05% et 5,33% selon les années.
Fiscalité optimisée
Absence de prélèvements sociaux sur 68,2% des revenus étrangers (hors France).
Patrimoine jeune et moderne
Environ 2/3 des actifs ont moins de 10 ans, facilitant l'adaptation aux normes sanitaires.
Liquidité maîtrisée
1,48% de parts en attente de retrait vs 2,7% en moyenne marché (ASPIM).
Société de gestion solide
Euryale AM, filiale du Groupe La Française (75 Mds€ d'encours), expertise reconnue.
Délai de jouissance réduit
1 mois depuis juillet 2025 (contre 5 mois auparavant), dividendes perçus plus rapidement.
Collecte soutenue
Plus de 30 M€ collectés depuis janvier 2025, confiance continue des investisseurs.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées, délais de retrait possibles
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés
- Risque de taux : Impact des variations de taux d'intérêt
Risques spécifiques à Pierval Santé
- Risque de change : 20,8% du patrimoine hors zone euro (20,1% UK + 0,7% Canada), exposition aux devises
- Risque de concentration géographique : 20,1% au Royaume-Uni, 14% en Allemagne
- Risque réglementaire santé : Évolution des normes sanitaires et sociales
- Risque exploitant : Dépendance vis-à-vis de la solidité des opérateurs de santé
- Risque de distribution : Le dividende n'est pas garanti et peut varier
- Fiscalité étrangère : Impact sur le rendement net des revenus internationaux
- Risque de durabilité : Risques climatiques et environnementaux (Article 8+)
Facteurs atténuants
- Diversification exceptionnelle : 254 actifs dans 9 pays
- Baux ultra-longs : WALT de 15,27 ans
- Secteur porteur : Vieillissement démographique en Europe
- Track record solide : 12 ans d'existence, performance régulière
- Gestion rigoureuse : Société de gestion expérimentée et solide
Notre Avis sur Pierval Santé
Pierval Santé est LA référence incontournable de l'immobilier de santé en France et en Europe. Avec 12 ans d'existence, 3,3 milliards d'euros de capitalisation et 254 actifs diversifiés, elle incarne la maturité et la solidité dans un secteur porteur.
Points forts majeurs
- Position de leader absolu : N°1 incontesté avec 3,3 Mds€
- Track record exceptionnel : 12 ans d'historique, performances régulières
- Diversification géographique unique : 9 pays, 68,2% à l'étranger
- Baux ultra-longs : 15,27 ans de WALT, sécurité maximale
- Secteur résilient : Démographie favorable, besoin structurel
- Label ISR et engagement : Fonds de partage, Article 8+
- Liquidité maîtrisée : 1,48% de retraits vs 2,7% marché
- Société de gestion solide : Euryale AM, filiale La Française
Points de vigilance
- Distribution 2024 en baisse : 4,05% vs 5,10% en 2023 (fiscalité étrangère)
- Exposition au risque de change : 20,8% hors zone euro (UK + Canada)
- TOF en léger retrait : 94,83% vs >95% historiquement
- Retraits en cours : 48,9 M€ en attente (bien que maîtrisés)
Pour qui est faite Pierval Santé ?
Pierval Santé s'adresse à un large profil d'investisseurs :
- Investisseurs patrimoniaux : Recherchant stabilité et diversification long terme
- Épargnants prudents : Secteur résilient, baux longs
- Investisseurs fiscalement exposés : Optimisation via revenus étrangers
- Investisseurs ESG : Label ISR, investissement responsable
- Primo-investisseurs : SCPI mature, track record solide
- Horizon long terme : Minimum 10 ans recommandé
Notre recommandation finale
Pierval Santé est une SCPI incontournable qui mérite une place de choix dans tout portefeuille diversifié. Sa position de leader, son track record de 12 ans, sa diversification exceptionnelle et la résilience du secteur de la santé en font un investissement de conviction.
Le recul de distribution en 2024 (4,05% vs 5,10% en 2023) s'explique par l'impact comptable de la fiscalité étrangère et une phase de transition. Le dividende devrait progressivement remonter grâce aux livraisons d'actifs en cours (140 183 m² à construire).
Notre conseil : Pierval Santé peut représenter une allocation significative (20-30%) d'un portefeuille SCPI diversifié. Elle se marie parfaitement avec des SCPI plus offensives (bureaux, commerces) ou d'autres SCPI européennes pour équilibrer le risque.
Intéressé par Pierval Santé ?
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour analyser votre situation
Appelez-nous au 01 87 42 16 27Conseil gratuit • Jusqu'à 4% de cashback • Réponse sous 24h
Documents de la SCPI Pierval Santé
Demande de souscription
Pour recevoir le bulletin de souscription et tous les documents réglementaires :
- Par téléphone : 01 87 42 16 27
- Via notre formulaire : Process de souscription
Nous nous occupons de presque tout pour simplifier votre investissement !
Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également des revenus distribués. Il est généralement conseillé d'investir au moins 10 ans minimum dans une SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Vous devez prendre connaissance de l'ensemble des documents réglementaires avant toute décision (DICI, plaquette, bulletin périodique, rapport annuel, statuts et bulletin de souscription).