La SCPI Novaxia R, gérée par Novaxia Investissement, est une société civile de placement immobilier spécialisée dans le recyclage urbain. En transformant des bureaux vacants ou obsolètes en logements neufs ou réhabilités, Novaxia R répond à deux enjeux majeurs : la pénurie de logements et la transition écologique. Avec ses labels ISR et Finansol ainsi que sa classification Article 9 SFDR, cette SCPI s'impose comme un acteur engagé de l'investissement responsable.
Triple labellisation ESG
Novaxia R détient une triple labellisation exemplaire : le label ISR (Investissement Socialement Responsable), le label Finansol pour son engagement solidaire, et une classification Article 9 SFDR (la plus exigeante) pour son objectif d'investissement durable.
Novaxia Investissement est également membre du collectif 1% for the Planet, reversant une partie de son chiffre d'affaires à des associations environnementales.
Présentation de la SCPI Novaxia R
La SCPI Novaxia R, créée en mars 2021, est une SCPI à capital variable qui investit dans le recyclage urbain. Sa stratégie consiste à acquérir des actifs tertiaires (bureaux, commerces) vacants ou obsolètes pour les transformer en programmes résidentiels : logements, résidences gérées, logements sociaux, etc.
Cette démarche répond à un double objectif : lutter contre la pénurie de logements (notamment en Île-de-France où 89,2% des actifs sont situés) et contribuer à la transition écologique en évitant l'artificialisation de nouveaux espaces naturels tout en améliorant significativement la performance énergétique des bâtiments.
Les piliers de Novaxia R
- Recyclage urbain : Transformation de friches urbaines en logements performants
- Impact environnemental positif : Division par 2,4 des consommations énergétiques, multiplication par 3,4 des espaces de pleine terre
- Engagement solidaire : 5% de l'encours alloué à des acteurs solidaires agréés ESUS, occupations temporaires à vocation sociale
- Expertise démontrée : Novaxia Investissement gère plus de 1,13 milliard d'euros d'actifs immobiliers
Une SCPI 100% digitale
Novaxia R se distingue par son approche 100% numérique, offrant une souscription entièrement en ligne et un espace client dédié pour suivre son investissement en temps réel. Cette digitalisation permet de simplifier les démarches tout en réduisant l'empreinte environnementale.
La société de gestion Novaxia Investissement
Novaxia Investissement est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF (GP-14000022) depuis juillet 2014. Spécialisée dans l'épargne immobilière et le recyclage urbain, elle gère plusieurs véhicules d'investissement dont les SCPI Novaxia R et Novaxia NEO.
L'expertise Novaxia
- Pionnier du recyclage urbain : Plus de 10 ans d'expérience dans la transformation d'actifs
- 1,13 milliard d'euros d'actifs immobiliers sous gestion au 30/09/2025
- 13 129 logements en cours de développement (hors promesses)
- 59 357 m² de pleine terre générée en milieu urbain
- Engagement ESG reconnu : Triple labellisation ISR, Finansol, Article 9 SFDR
Patrimoine Immobilier et Performances
Au 30 septembre 2025, la SCPI Novaxia R gère un patrimoine de 37 actifs immobiliers en direct représentant 1,13 milliard d'euros d'actifs sous gestion. Le fonds compte 6 574 435 parts en circulation avec un actif net réévalué (ANR) de 747 millions d'euros.
Chiffres Clés du Patrimoine (30/09/2025)
Performance 2025 en retrait
La performance 2025 de -1,38% s'explique par le contexte de marché difficile et la phase de développement des projets. Les opérations sont en cours d'avancement (permis de construire, travaux) et la performance devrait s'améliorer avec la cristallisation des marges de promotion dans les prochains trimestres.
Malgré ce repli temporaire, la performance cumulée depuis la création reste positive à +13,36%, soit une performance annualisée de 2,81% sur plus de 4 ans.
Avancées du trimestre T3 2025
Le troisième trimestre 2025 a été marqué par plusieurs avancées significatives dans le développement du portefeuille :
Lancement des travaux
Démarrage des chantiers sur 3 opérations majeures : Gagny, Nanterre (avenue de la République) et Puteaux, permettant de cristalliser de la marge promotion.
Permis de construire Massy
Avancées sur le projet mixte de 30 000 m² de Massy Patterson avec obtention du permis prévue fin 2025 et purge en 2026.
Augmentation quote-part
Stratégie de gestion dynamique avec augmentation de la quote-part sur certaines opérations (Massy : 75% vs 32%) pour capter plus de performance.
Focus résidentiel géré
Montée en puissance sur le segment porteur du résidentiel géré qui représente désormais 28% des logements en projet (3 800 lots).
Répartition du Patrimoine
Au 30 septembre 2025, le patrimoine de Novaxia R présente une forte concentration en Île-de-France avec 89,2% des actifs en direct situés dans cette région. Le fonds investit également dans d'autres régions françaises (5,8%) et en Europe (5,1%).
Répartition Géographique des actifs en direct
Répartition du patrimoine global
Le patrimoine total de Novaxia R inclut également des investissements dans d'autres véhicules :
| Type d'actif | % du patrimoine | Description |
|---|---|---|
| Projets immobiliers | 76% | 37 actifs en direct en phase de recyclage urbain |
| SCPI Novaxia NEO | 13% | SCPI diversifiée paneuropéenne |
| Poche Solidaire | 5% | Foncières solidaires (Novaxia Solid'R, Habitat et Humanisme) |
| Fonds Novaxia One | 4% | Fonds d'investissement immobilier |
| Liquidités | 2% | Trésorerie disponible pour nouvelles acquisitions |
Statut d'avancement des projets
Les 37 actifs en direct se répartissent selon leur stade d'avancement :
| Statut | Nombre de projets | Description |
|---|---|---|
| PC en cours d'obtention | 14 | Dépôt de permis effectué, en attente d'instruction |
| PC à l'étude | 10 | Études préalables au dépôt de permis |
| Travaux/commercialisation en cours | 9 | Phase opérationnelle de transformation |
| Reventes en l'état envisagées | 4 | Cessions opportunistes sans transformation |
Impact ESG et Actions Durables
Novaxia R se positionne comme un acteur majeur de l'investissement responsable avec une triple labellisation (ISR, Finansol, Article 9 SFDR) et un impact ESG mesurable et significatif.
L'impact positif en chiffres
- 59 357 m² de pleine terre générée en milieu urbain, soit une multiplication par 3,4 du pourcentage de pleine terre à la parcelle
- Division par 2,4 des consommations énergétiques : de 171 kWhEF/m²/an à 73 kWhEF/m²/an en moyenne
- 13 129 logements en cours de développement dont 2 218 logements sociaux
- Zéro artificialisation nette (ZAN+) : transformation de friches urbaines sans consommer d'espaces naturels
- 5% de l'encours alloué à des structures solidaires agréées ESUS
- 34 887 m² dédiés à des actions solidaires depuis la création du fonds
- 6 occupations temporaires actives mettant 16 671 m² à disposition d'acteurs à impact
Occupations temporaires solidaires
Novaxia R optimise ses bâtiments vacants en les mettant gratuitement à disposition d'acteurs solidaires avant la phase de travaux :
Clichy Mozart - Société du Partage
Août 2024 → Juin 2026 | Structure d'insertion et d'aide aux personnes en difficulté
Nanterre - Aliad Education
Septembre 2024 → Décembre 2025 | Établissement d'enseignement supérieur
Beausoleil - Secours Populaire
Décembre 2023 → Juin 2026 | Association d'aide aux plus démunis
Saint-Ouen - Liveo
Juin 2024 → Mars 2026 | Espaces pour artistes et associations
Toulouse Delacourtie - Bayah Design
Décembre 2023 → Décembre 2025 | Exposition street art gratuite
Clichy Hertel - Liveo
Septembre 2025 → Juin 2027 | 964 m² pour artistes, associations et entreprises ESS (nouvelle occupation T3 2025)
72 000 bénéficiaires en 2024
Les actions solidaires de Novaxia R ont permis de bénéficier à 72 000 personnes en 2024, avec un cumul de 16,5 années de mise à disposition gratuite de locaux pour des acteurs à impact depuis la création du fonds.
Performance environnementale
Chaque projet de recyclage urbain suit les plus hauts standards de construction durable :
- Conformité RE2020 : Tous les projets neufs respectent la réglementation environnementale 2020
- Alignement Taxonomie Européenne : Contribution substantielle à l'atténuation du changement climatique
- Labels et certifications : NF Habitat HQE, Bâtiment Biosourcé Niveau 1
- Énergie décarbonée : Privilégier la géothermie et autres énergies renouvelables
- Matériaux biosourcés : Intégration de bois, paille et autres matériaux bas carbone
- Réemploi : Plus de 470 tonnes de matériaux réemployés et 70% de déchets revalorisés
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Assureurs partenaires
Novaxia R est disponible en unité de compte chez 10 assureurs majeurs : Suravenir, Apicil, Spirica, Generali, AG2R La Mondiale, Swiss Life, Selencia, Prepar-Vie, CNP Assurances, ainsi que sur leurs plateformes dédiées aux CGP.
Structure des Frais - Part A
Structure des Frais - Part I
Engagement ESG & Labels
Les Avantages de la SCPI Novaxia R
Triple labellisation ESG
Labels ISR et Finansol + classification Article 9 SFDR, le plus haut niveau d'engagement durable.
Impact positif mesurable
Division par 2,4 des consommations énergétiques, multiplication par 3,4 de la pleine terre, 13 000+ logements créés.
Pionnier du recyclage urbain
Plus de 10 ans d'expertise Novaxia dans la transformation d'actifs obsolètes en logements performants.
Engagement solidaire concret
5% alloué à des acteurs ESUS, 6 occupations temporaires actives, 72 000 bénéficiaires en 2024.
Accessible en assurance-vie
Disponible chez 10 assureurs majeurs et en PER pour une optimisation fiscale.
Gestion 100% digitale
Souscription en ligne et espace client numérique pour suivre son investissement.
Concentration Île-de-France
89,2% des actifs dans une région en forte tension immobilière avec pénurie structurelle de logements.
Montée en puissance résidentiel géré
28% des logements en projet (3 800 lots) sur un segment porteur et recherché par les investisseurs.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur liquidative peut diminuer
- Risque de liquidité : Les SCPI sont des placements peu liquides, les rachats peuvent être limités selon les conditions de marché
- Risque lié au marché immobilier : Soumis aux fluctuations du marché et aux cycles économiques
- Absence de distribution : SCPI en capitalisation, aucun revenu régulier
Risques spécifiques à Novaxia R
- Risque de transformation : Complexité des opérations de recyclage urbain avec aléas de permis, travaux et commercialisation
- Performance 2025 en retrait : -1,38% reflétant la phase de développement des projets
- Concentration géographique : 89,2% en Île-de-France, exposition au marché parisien
- Risque réglementaire : Évolutions des normes ESG et de construction (RE2020, etc.)
- Risque de timing : Cristallisation de la performance dépendante de l'avancement des projets
Notre Avis sur la SCPI Novaxia R
La SCPI Novaxia R se présente comme un véhicule d'investissement responsable et innovant, pionnier du recyclage urbain en France avec une triple labellisation ESG exemplaire (ISR, Finansol, Article 9 SFDR).
Points forts
- Impact ESG exceptionnel : Triple labellisation, impact positif mesurable (59 000 m² de pleine terre, division par 2,4 des consommations énergétiques)
- Expertise reconnue : Plus de 10 ans d'expérience Novaxia dans le recyclage urbain, 1,13 Md€ d'actifs sous gestion
- Engagement solidaire concret : 5% ESUS, 6 occupations temporaires, 72 000 bénéficiaires en 2024
- Positionnement unique : Seule SCPI spécialisée 100% recyclage urbain avec Article 9 SFDR
- Accessible en assurance-vie : Disponible chez 10 assureurs pour optimisation fiscale
- Pipeline solide : 13 129 logements en développement sur 37 actifs, dont 28% de résidentiel géré
- Performance cumulée positive : +13,36% depuis création malgré contexte difficile
Points de vigilance
- Performance 2025 en retrait : -1,38%, reflétant la phase de développement des projets
- Risque de transformation : Complexité inhérente au recyclage urbain (permis, travaux, commercialisation)
- Absence de distribution : SCPI en capitalisation, pas de revenus réguliers
- Concentration géographique : 89,2% Île-de-France, exposition forte au marché parisien
- Horizon d'investissement long : Minimum 8 ans recommandés
- Volatilité potentielle : Valeur liquidative peut varier significativement selon avancement projets
Pour qui est faite Novaxia R ?
La SCPI Novaxia R s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent un investissement à fort impact ESG avec labels reconnus
- Sont sensibles aux enjeux environnementaux et sociaux
- Acceptent un horizon d'investissement très long terme (8-10 ans minimum)
- Tolèrent l'absence de distribution (SCPI en capitalisation)
- Comprennent les risques spécifiques au recyclage urbain
- Valorisent l'innovation et le positionnement pionnier
- Souhaitent investir via assurance-vie ou PER pour optimisation fiscale
Notre recommandation
La SCPI Novaxia R est un véhicule d'investissement unique et innovant qui se distingue par son engagement ESG exceptionnel et son positionnement pionnier sur le recyclage urbain. Son impact environnemental et social est réel, mesurable et significatif.
Cependant, elle présente un profil de risque élevé lié à la complexité des opérations de transformation et à sa performance 2025 en retrait. L'absence de distribution peut décevoir les investisseurs recherchant des revenus réguliers.
Notre conseil : Novaxia R s'adresse à des investisseurs avertis et engagés, qui :
- Placent l'impact ESG au cœur de leurs décisions d'investissement
- Acceptent de bloquer leur capital 8-10 ans minimum
- Comprennent que la performance se construira sur le long terme avec la cristallisation progressive des marges de promotion
- Ne consacrent pas plus de 5-10% de leur allocation SCPI à ce véhicule en raison de son profil de risque
Pour les investisseurs plus prudents ou recherchant de la liquidité et des revenus réguliers, nous recommandons de privilégier des SCPI plus traditionnelles avant éventuellement d'allouer une partie minoritaire à Novaxia R.
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Documents de la SCPI Novaxia R
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il faut préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 8 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Pour Novaxia R, l'horizon d'investissement peut être plus long en raison de la nature des opérations de recyclage urbain.
Attention particulière : La SCPI Novaxia R ne distribue pas de revenus (capitalisation). Ce placement s'adresse à des investisseurs avertis avec une forte tolérance au risque et un horizon d'investissement très long terme.