Qu'est-ce que la SCPI Immorente ?

La SCPI Immorente est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1988. Sa stratégie repose sur une très forte mutualisation : près de 1 000 immeubles, des commerces de centre-ville et de périphérie, des bureaux et, de plus en plus, des hôtels, des établissements de santé, du coliving et de la logistique. Environ un cinquième du patrimoine est situé dans d'autres pays européens, dont les Pays-Bas, l'Allemagne, le Royaume-Uni, la Belgique, l'Italie, l'Irlande et désormais l'Espagne.

Elle est gérée par Sofidy, société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF et filiale du groupe Tikehau Capital, qui gère également les SCPI Efimmo et Sofidy Europe Invest.

Que retenir du 1er semestre 2026 ?

Source : bulletin trimestriel d'information Immorente n° 150, T2 2026, données au 30/06/2026 (Sofidy).

Quels sont le patrimoine et la situation locative d'Immorente ?

Source : bulletin trimestriel d'information Immorente n° 150, T2 2026, données au 30/06/2026 (Sofidy).

Avec plus de 3 200 unités locatives, la défaillance d'un locataire pèse très peu sur les revenus. Le revers est un taux d'occupation inférieur à celui des SCPI récentes, inhérent à un patrimoine ancien et composé de nombreux petits commerces. La dette, essentiellement à taux fixe, est à un niveau modéré.

Arbitrages du 1er semestre 2026

Source : bulletin trimestriel d'information Immorente n° 150, T2 2026, données au 30/06/2026 (Sofidy).

Sofidy a par ailleurs 27,2 M€ de projets d'acquisition engagés et 7,7 M€ de promesses de vente en cours.

Comment se répartit le patrimoine d'Immorente ?

Les répartitions ci-dessous sont exprimées en pourcentage de la valeur du patrimoine au 30 juin 2026. À l'étranger, les Pays-Bas pèsent 8,4 %, l'Allemagne 4,1 %, le Royaume-Uni 3,2 % et la Belgique 2,8 %, devant l'Italie, l'Irlande et l'Espagne.

Source : bulletin trimestriel d'information Immorente n° 150, T2 2026, données au 30/06/2026 (Sofidy).

Quels revenus verse la SCPI Immorente ?

Immorente verse ses revenus chaque trimestre. En 2025, le dividende total de 16,34 € comprenait une part ordinaire et des compléments ponctuels, versés en fin d'année.

Dividendes bruts par part en pleine jouissance. Source : bulletin trimestriel d'information Immorente n° 150, T2 2026, données au 30/06/2026 (Sofidy).

Performances

Source : bulletin trimestriel d'information Immorente n° 150, T2 2026, données au 30/06/2026 (Sofidy). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La prévision 2026 situe la distribution sous le niveau de 2025. Une partie du dividende 2025 provenait de plus-values et de prime d'émission, deux ressources qui ne se renouvellent pas mécaniquement chaque année.

Comment évoluent la collecte et les retraits d'Immorente ?

Au 2e trimestre 2026, Immorente a collecté 10,2 M€ bruts et remboursé 9,2 M€ de retraits, soit 30 006 parts souscrites et autant de parts retirées. 202 747 parts restent en attente de retrait, environ 1,6 % des parts et 62 M€ au prix de retrait, en recul de 22 % depuis fin 2025.

Source : bulletin trimestriel d'information Immorente n° 150, T2 2026, données au 30/06/2026 (Sofidy).

Pour un nouveau souscripteur, cette file n'a pas d'effet immédiat sur les revenus, mais elle rappelle qu'une sortie rapide n'est pas assurée. Sa réduction depuis fin 2025 est un signal positif.

Quelles sont les caractéristiques et les frais d'Immorente ?

Le prix de part se situe environ 5,9 % au-dessus de la valeur de reconstitution, à l'intérieur de la marge de 10 % autorisée par la réglementation. Le souscripteur paie donc un peu plus que la valeur estimée du patrimoine frais inclus.

Sources : bulletin trimestriel du T2 2026, note d'information et DIC de la SCPI Immorente.

Comment sont imposés les revenus d'Immorente ?

Les loyers des immeubles situés en France, près de 80 % du patrimoine, relèvent des revenus fonciers : ils sont soumis à l'impôt sur le revenu au barème et aux prélèvements sociaux de 17,2 %, avec le régime du micro-foncier possible sous conditions.

Les loyers des immeubles européens sont imposés dans le pays où ils se trouvent, et la SCPI acquitte cet impôt pour le compte des associés. Les conventions fiscales conclues par la France évitent leur double imposition, par un crédit d'impôt ou par la méthode du taux effectif selon les pays. Sofidy transmet chaque année les montants à reporter sur les déclarations 2044, 2047 et 2042.

Les parts entrent dans l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière pour leur fraction représentative d'actifs immobiliers. Détenues dans un contrat d'assurance vie, elles suivent la fiscalité du contrat.

Quels sont les modes de détention possibles ?

En nue-propriété temporaire, les parts sont acquises à prix décoté et ne produisent aucun revenu pendant la durée convenue ; la pleine propriété se reconstitue ensuite sans formalité, et les parts restent hors de l'assiette IFI du nu-propriétaire. L'usufruit temporaire s'adresse surtout aux sociétés à l'impôt sur les sociétés. Les clés de répartition sont fixées par la société de gestion et doivent être confirmées à la date de la souscription : voir notre page sur le démembrement immobilier, les clés de répartition en SCPI et notre simulateur de démembrement.

Comment investir dans Immorente avec un conseiller ?

Notre cabinet propose Immorente dès 1 part (340 €), en pleine propriété, à crédit, en démembrement ou en assurance vie. Nous analysons votre situation patrimoniale et fiscale, choisissons avec vous le mode de détention le plus adapté et prenons en charge le dossier via notre process de souscription.

Comment Immorente se situe-t-elle face au marché des SCPI ?

Pour juger Immorente, le plus utile est de la comparer aux chiffres publiés chaque année par l'ASPIM et l'IEIF pour l'ensemble des SCPI et pour chaque grande catégorie.

Sources : bulletin du 2e trimestre 2026 de la SCPI et ASPIM-IEIF, résultats du marché des SCPI en 2025 publiés le 10 février 2026. Parts en attente de retrait : au 30/06/2026 pour la SCPI, au 31/12/2025 en % de la capitalisation pour le marché. Les moyennes sont pondérées par la capitalisation. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Immorente a distribué un peu plus que l'ensemble du marché, mais moins que la moyenne des SCPI diversifiées, tirée par des SCPI plus jeunes. Ses parts en attente de retrait représentent environ la moitié de la moyenne du marché, et la file se réduit.

Quels sont les risques d'un investissement dans Immorente ?

• Perte en capital : le capital investi n'est pas garanti.
• Liquidité : 202 747 parts sont en attente de retrait au 30 juin 2026 ; les retraits ne sont satisfaits que s'il existe des souscriptions en contrepartie.
• Vacance locative : un taux d'occupation financier de 91,17 %, qui pèse sur les revenus.
• Bureaux : 35,5 % du patrimoine, un marché en mutation.
• Endettement : 19,0 % de la valeur du patrimoine, qui amplifie les variations de valeur.
• Coût d'entrée : une commission de souscription de 12 % TTC et un prix supérieur à la valeur de reconstitution.

Pour une vue d'ensemble, consultez notre page sur les risques d'investissement en SCPI.

Immorente : points forts et points de vigilance

Immorente reste l'une des SCPI les plus mutualisées du marché, avec une gestion éprouvée et une dette prudente. Son rendement est toutefois appelé à reculer en 2026 et son prix de part dépasse la valeur de reconstitution. Elle garde sa place comme ligne socle d'un portefeuille de SCPI, associée à des SCPI plus récentes. Pour comparer, consultez notre classement des SCPI.

Questions fréquentes sur la SCPI Immorente

Documents de la SCPI Immorente

Pour aller plus loin