Notre avis sur la SCPI Immorente

La SCPI Immorente est une référence dans le monde des SCPI. 

Le fait qu’elle perdure dans le temps tout en gardant un rendement régulier en révèle la qualité de gestion. Elle a su faire les arbitrages nécessaires jusqu’alors et résister aux crises économiques et immobilières que l’on n’a connu depuis 35 ans. Comme évoqué, sa part est proche de sa valeur de reconstitution. Cela démontre la qualité de sa gestion.

Sa grande capitalisation corrélée à sa stratégie de diversification permet une mutualisation du risque importante.  Historiquement, Sofidy est connue pour sa gestion en « bon père de famille », une sécurisation liée à ses choix stratégiques. 

Elle dispose d’une granularité très importante puisqu’elle dispose dans son parc immobilier de plus de 2600 actifs. Le risque est ainsi bien mutualisé. Cela aurait pu engendrer une perte de valeur de puis la hausse des taux. Si la valeur de reconstitution a légèrement réculé, ce n’est pas la cas. 

Ce n’est évidemment pas le type de véhicule léger qui peut revoir son allocation rapidement. Ce n’est pas la SCPI qui va être celle qui distribuera le plus mais elle est solide et l’expérience accumulé est un gage de sécurité.

Le but d’Immorente est de valoriser son parc au fur et à mesure et de distribuer convenablement dans un horizon de placement long. C’est avant tout cela que l’on demande à cette SCPI…

Au cours de 2023, elle a gardé sa trésorerie qu’elle va déployer pour acheter des actifs en ce début d’année 2024 où les opportunités sont plus nombreuses et les rendements plus importants. Le rendement devrait donc augmenter à une période où les opportunités sont réelles lorsque vous disposez de cash. Elle a également diminué le délai de jouissance à 1 mois.

Certains actifs immobiliers qui ne répondent aux critères actuels d’investissements de la SCPI ont été vendu afin de générer des plus-values ou permettre de réinvestir le produit de la vente vers des actifs aux fondamentaux conformes à la stratégie d’investissement. Ces arbitrages vont continuer. Cela peut générer de la plus value distribuée aux associés et cela nette de fiscalité. 

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