Investissez dans l'immobilier du soin, du bien-être et des sciences de la vie | Objectif TD 7,5% en 2026 | Prix de part 50€ | Vision internationale Europe & Amérique du Nord
La SCPI Euryale Horizons Santé, lancée en juin 2025 par Euryale (société de gestion de la SCPI Pierval Santé), est une SCPI à capital variable thématique dédiée à l'immobilier du soin, du bien-être et des sciences de la vie. Avec une vision résolument internationale (65% Europe, 35% Amérique du Nord), elle a réalisé sa première acquisition au Canada fin 2025. La SCPI affiche un objectif de taux de distribution de 7,5% pour 2026 et est mécène de l'Institut du Cerveau et de la Fondation Toulouse Cancer Santé.
Première acquisition réussie
Euryale Horizons Santé a réalisé sa première acquisition le 31 décembre 2025 : un bâtiment de Life Science de 4 645 m² situé à Lévis, dans la région métropolitaine de Québec (Canada), pour 25,9 millions de dollars canadiens (environ 16 M€). Cet actif hautement technologique est exploité par Nuchem, filiale du groupe britannique Sygnature Discovery, et génère un rendement brut de 6,93% avec un bail triple net de 15 ans fermes.
La première distribution de revenus interviendra fin avril 2026, au titre du premier trimestre 2026. L'objectif de taux de distribution pour 2026 est fixé à 7,5%.
Présentation de la SCPI Euryale Horizons Santé
La SCPI Euryale Horizons Santé est une SCPI à capital variable thématique lancée en juin 2025 par Euryale, société de gestion déjà reconnue pour la gestion de la SCPI Pierval Santé. Elle incarne une stratégie d'investissement de conviction, dédiée à l'immobilier du soin, du bien-être et des sciences de la vie.
L'ambition d'Euryale Horizons Santé est claire : investir dans des actifs essentiels et résilients liés à la santé, avec une vision résolument internationale. Au 31 décembre 2025, la SCPI compte 1 actif (première acquisition réalisée), 146 associés et une capitalisation de 16 millions d'euros, pour une collecte brute de 16 M€ sur sa première année de lancement.
Une SCPI de conviction
L'immobilier de santé demeure un secteur d'avenir, porté par des tendances démographiques puissantes (vieillissement de la population, augmentation des dépenses de santé) et par l'accélération de l'innovation médicale. Euryale Horizons Santé est positionnée sur des segments de niche à forte valeur ajoutée pour capter ces opportunités de croissance et de performance.
Stratégie d'Investissement : Immobilier de Santé et Life Science
Trois axes d'investissement
La SCPI Euryale Horizons Santé concentre ses investissements sur trois univers complémentaires de l'immobilier de santé, identifiés pour leur résilience et leur potentiel de rendement :
Les 3 univers d'investissement
- Le Soin : Cliniques, établissements de soins de suite, centres médicaux multi-praticiens, hôtellerie hospitalière
- Le Bien-être : Centrès de sport, établissements de remise en forme, structures dédiées au bien-être
- Les Sciences de la Vie (Life Science) : Laboratoires de recherche pharmaceutique, centres de R&D, infrastructures technologiques de santé
Une allocation géographique internationale
Euryale Horizons Santé se distingue par une allocation géographique internationale ambitieuse, avec un objectif cible de :
- 65% en Europe (Royaume-Uni inclus) : accès à des marchés de santé matures et diversifiés
- 35% en Amérique du Nord (Canada et États-Unis) : exposition à l'écosystème Life Science nord-américain, parmi les plus dynamiques au monde
Allocation géographique cible
L'allocation géographique de 65% Europe / 35% Amérique du Nord constitue un objectif non contraignant qui pourrait ne pas être respecté en fonction de la configuration des marchés immobiliers et des opportunités de gestion. Cette flexibilité permet à la société de gestion de privilégier la qualité des actifs et des rendements.
Euryale AM : Société de Gestion Spécialiste de l'Immobilier de Santé
Euryale est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF (n° GP 14000027 du 22 juillet 2014), spécialisée dans l'immobilier de santé. Déjà reconnue pour la gestion de la SCPI Pierval Santé, Euryale dispose d'une expertise unique dans ce secteur porteur.
Euryale en chiffres
Basée au 9 rue de Milan à Paris, Euryale s'appuie sur son expérience approfondie du secteur de la santé pour identifier, acquérir et gérer des actifs immobiliers performants et essentiels. La société de gestion met l'accent sur une approche responsable, comme en témoigne son engagement de mécénat auprès de fondations d'utilité publique.
Patrimoine Immobilier et Chiffres Clés au T4 2025
La SCPI Euryale Horizons Santé a réalisé sa première acquisition le 31 décembre 2025, posant les fondations d'un portefeuille diversifié. Le patrimoine est amené à croître significativement en 2026 avec un pipeline d'investissements déjà identifié.
Chiffres Clés du Patrimoine (31/12/2025)
Première distribution prévue en avril 2026
La signature de la première acquisition étant intervenue le 31 décembre 2025, la première distribution de revenus interviendra fin avril 2026, au titre du premier trimestre 2026. L'objectif de taux de distribution pour 2026 est de 7,5%, fondé sur la réalisation d'hypothèses de marché et ne constituant en aucun cas une promesse de rendement.
Première Acquisition : Laboratoire Life Science à Lévis (Québec, Canada)
Au quatrième trimestre 2025, la SCPI Euryale Horizons Santé a réalisé sa première acquisition stratégique au cœur de l'écosystème Life Science de la région métropolitaine de Québec, marquant le début de son déploiement en Amérique du Nord.
Life Science - 480 Perreault Street, Lévis (Canada)
Surface : 4 645 m²
Prix d'acquisition : 25,9 M C$ (≈ 16 M€)
Rendement brut : 6,93% (indexé sur l'inflation canadienne)
Locataire : Nuchem (filiale de Sygnature Discovery, UK)
Bail : 15 ans fermes (signé en 2021) + 2 options de 5 ans
Durée ferme résiduelle : 10,6 ans
Type de bail : Triple net (toutes charges refacturables)
Loyer annuel : 1,8 M C$ (≈ 1,12 M€)
Bâtiment hautement technologique construit en 1998 et massivement rénové en 2019 pour 9 millions de dollars canadiens. L'actif est équipé de 145 hottes chimiques et d'unités de résonance nucléaire magnétique. Nuchem, présent sur le site depuis 2004, est spécialisé dans la recherche pharmaceutique sous contrat, partenaire de grands groupes pharmaceutiques internationaux. La particularité de cette opération réside dans la reprise d'un financement bancaire déjà en place, permettant de bénéficier d'un effet de levier dès la première acquisition.
Quebec : un pôle Life Science majeur
La province de Québec s'impose comme l'un des pôles Life Sciences les plus dynamiques du Canada, avec plus de 715 entreprises du secteur, 84 centres de recherche et développement et un chiffre d'affaires annuel de 1,3 milliard de dollars. La proximité de centres de recherche majeurs (Université Laval, CHU de Québec) et la présence d'acteurs internationaux (GSK, Sanofi) en font une localisation parfaitement alignée avec la stratégie d'investissement de la SCPI.
Pipeline 2026 : accélération en vue
Euryale est en négociation avancée sur plusieurs actifs au Royaume-Uni, avec un objectif de closing dès le premier trimestre 2026. Ces opportunités portent sur des cliniques spécialisées et des centres médicaux multi-praticiens situés dans des zones à forte densité médicale, parfaitement en ligne avec la stratégie d'investissement sur le volet du soin et du bien-être.
Répartition Géographique et Sectorielle du Patrimoine
Au 31 décembre 2025, le patrimoine de la SCPI Euryale Horizons Santé est constitué d'un seul actif, amené à se diversifier rapidement avec les acquisitions prévues en 2026 (Europe et Amérique du Nord).
Répartition par Typologie
Répartition Géographique
Objectif cible : 65% Europe / 35% Amérique du Nord
Collecte 2025 et Perspectives de la SCPI
Pour sa première année de lancement, la SCPI Euryale Horizons Santé a enregistré une collecte brute de 16 millions d'euros, un résultat encourageant témoignant de la confiance des investisseurs et de l'intérêt croissant pour l'immobilier de santé.
| Indicateur | Valeur au 31/12/2025 |
|---|---|
| Collecte brute 2025 | 16 M€ |
| Nombre d'associés | 146 |
| Nombre total de parts | 319 620 |
| Parts souscrites au T4 2025 | 205 512 |
| Parts retirées au T4 2025 | 0 |
| Parts en attente de retrait | 0 |
Crédibilité accrue et accélération en 2026
Forte de sa première acquisition réussie, Euryale Horizons Santé dispose désormais d'une crédibilité accrue sur le marché et d'un pipeline d'investissements solide. L'année 2026 s'annonce comme une année d'accélération avec des acquisitions prévues au Royaume-Uni dès le premier trimestre.
Caractéristiques et Frais de la SCPI Euryale Horizons Santé
Informations Générales
Prix et Valeurs
Frais
Pourquoi Investir dans la SCPI Euryale Horizons Santé ?
Thématique Porteuse
L'immobilier de santé bénéficie de tendances démographiques puissantes (vieillissement de la population) et de l'accélération de l'innovation médicale. Secteur résilient et essentiel.
Vision Internationale
Allocation cible 65% Europe / 35% Amérique du Nord, offrant une diversification géographique rare dans l'univers des SCPI de santé et un accès à l'écosystème Life Science nord-américain.
Expertise Euryale
Société de gestion spécialisée dans l'immobilier de santé, forte de l'expérience acquise avec la SCPI Pierval Santé. Connaissance approfondie du secteur.
Objectif de Rendement Attractif
Objectif de taux de distribution de 7,5% pour 2026, adossé à un pipeline d'acquisitions solide et à un premier actif générant déjà un rendement brut de 6,93%.
Mécénat Médical
Engagement auprès de l'Institut du Cerveau et de la Fondation Toulouse Cancer Santé. Investir avec du sens en soutenant la recherche médicale.
Accessibilité
Souscription possible dès 1 part (50€), rendant l'investissement dans l'immobilier de santé international accessible à tous les profils d'investisseurs.
Quels sont les Risques de la SCPI Euryale Horizons Santé ?
Avertissement
L'investissement en SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques
- Risque de perte en capital : La SCPI n'offre aucune garantie de protection en capital. L'investisseur est averti que son capital n'est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l'être que partiellement.
- Risque de liquidité : Les parts de SCPI ne sont pas cotées et présentent une liquidité moindre. La revente des parts n'est pas garantie et pourrait s'effectuer à un prix décoté.
- Risques liés au marché immobilier : Les investissements sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d'actifs immobiliers. La rentabilité dépend des dividendes versés et de l'évolution du marché.
- Risque de change : L'investissement comporte un risque de change lié aux devises étrangères (Europe hors zone euro, dollars US et canadiens). L'exposition théorique maximale est de 50%.
- Risque de durabilité : Événements ESG pouvant impacter la valeur des actifs (risques physiques climatiques, risques de transition, réglementation environnementale).
Durée recommandée : 10 ans minimum pour lisser les aléas et amortir les frais.
Notre Avis d'Expert sur la SCPI Euryale Horizons Santé
La SCPI Euryale Horizons Santé représente une opportunité de conviction sur un secteur d'avenir. Portée par l'expertise d'Euryale dans l'immobilier de santé et une vision internationale ambitieuse, elle se positionne sur des segments de niche à forte valeur ajoutée. Sa première acquisition au Canada illustre la capacité de la société de gestion à sourcer des actifs de qualité sur des marchés porteurs.
Euryale Horizons Santé vs les autres SCPI santé
Dans le paysage des SCPI de santé, Euryale Horizons Santé se distingue par plusieurs caractéristiques uniques. Contrairement à Pierval Santé (axée sur le long séjour seniors en Europe), Primovie (santé et éducation, principalement en France) ou LF Avenir Santé (stratégie pan-européenne diversifiée), Euryale Horizons Santé est la première SCPI santé à cibler explicitement l'Amérique du Nord et le segment des sciences de la vie (life science). Son objectif de rendement de 7,5% se situe au-dessus de la moyenne du marché des SCPI santé, mais reste cohérent avec le positionnement de niche à forte valeur ajoutée.
Points forts
- Secteur résilient : L'immobilier de santé bénéficie de tendances structurelles favorables
- Objectif TD attractif : 7,5% visé en 2026
- Expertise Euryale : Société de gestion spécialisée (Pierval Santé)
- Diversification internationale : Europe + Amérique du Nord
- Première acquisition solide : Rendement 6,93%, bail 15 ans, triple net
- TOF 100% : Taux d'occupation optimal
- WALT élevée : 10,6 ans de durée résiduelle moyenne des baux
- Mécénat : Engagement auprès de la recherche médicale
- Accessible : Souscription dès 1 part (50€)
Points de vigilance
- SCPI très récente : Lancée en juin 2025, aucun historique de distribution
- Un seul actif : Diversification encore limitée au 31/12/2025
- Risque de change : Exposition aux devises étrangères (CAD, GBP, USD) jusqu'à 50%
- Délai de jouissance : 5 mois (plus long que certaines SCPI)
- Objectif de rendement non garanti : Le TD 7,5% est un objectif, pas une promesse
Notre conseil : Euryale Horizons Santé peut constituer une composante intéressante d'un portefeuille diversifié de SCPI, particulièrement pour les investisseurs souhaitant s'exposer au secteur de la santé avec une dimension internationale. À considérer dans une optique de long terme (10 ans minimum) et dans le cadre d'une allocation entre plusieurs SCPI pour mutualiser les risques. Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.
FAQ : Questions Fréquentes sur la SCPI Euryale Horizons Santé
Quel est l'objectif de rendement de la SCPI Euryale Horizons Santé ?
La SCPI Euryale Horizons Santé affiche un objectif de taux de distribution de 7,5% pour 2026. Ce rendement cible est fondé sur des hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constitue en aucun cas une promesse de rendement. Le rendement brut annuel cumulé des investissements depuis le 1er janvier 2025 s'établit à 6,93%.
Quel est le prix de la part Euryale Horizons Santé ?
Le prix de souscription est de 50€ par part. La valeur de retrait est de 44€ (prix de souscription net de la commission de souscription TTC de 6€). La souscription est possible dès 1 part.
Quels sont les frais de la SCPI Euryale Horizons Santé ?
La commission de souscription est de 6€ par part (12% TTC du prix de souscription de 50€). Le délai de jouissance est de 5 mois (1er jour du 5e mois suivant la souscription). La durée minimale de conservation recommandée est de 10 ans.
Quelle est la stratégie d'investissement ?
Euryale Horizons Santé investit dans l'immobilier du soin, du bien-être et des sciences de la vie : cliniques, centres médicaux, laboratoires life science, hôtellerie hospitalière, centres de sport. L'allocation cible est de 65% en Europe (Royaume-Uni inclus) et 35% en Amérique du Nord.
Quand aura lieu la première distribution de dividendes ?
La première acquisition ayant été signée le 31 décembre 2025, la première distribution de revenus interviendra fin avril 2026, au titre du premier trimestre 2026. Les dividendes seront ensuite versés trimestriellement.
La SCPI est-elle mécène ?
Oui, Euryale Horizons Santé est mécène de deux fondations d'utilité publique : l'Institut du Cerveau et la Fondation Toulouse Cancer Santé. Chaque année, 0,02% de la collecte leur est versé à parts égales. Ce don ne donne lieu à aucune réduction d'impôt.
Quelle est la différence entre Euryale Horizons Santé et Pierval Santé ?
Les deux SCPI sont gérées par Euryale mais ciblent des segments différents. Pierval Santé, créée en 2014, est spécialisée dans les établissements de long séjour pour seniors en Europe. Euryale Horizons Santé, lancée en 2025, se positionne sur des segments émergents : life science, centres de soins, bien-être, avec une forte exposition à l'Amérique du Nord (35%). Les deux SCPI sont complémentaires dans un portefeuille diversifié.
Peut-on investir dans Euryale Horizons Santé via une assurance vie ou un PER ?
Oui, la SCPI Euryale Horizons Santé est accessible via assurance vie et PER (Plan Épargne Retraite) grâce aux contrats partenaires de Comment Bien Investir. Ces enveloppes offrent des avantages fiscaux significatifs : fiscalité allégée sur les revenus pour l'assurance vie, et déduction fiscale des versements pour le PER. Contactez-nous pour connaître les contrats éligibles.
Quel est le minimum de souscription pour Euryale Horizons Santé ?
Le minimum de souscription est de 1 part, soit 50€. Ce ticket d'entrée très accessible permet à tous les profils d'investisseurs de s'exposer à l'immobilier de santé international. En comparaison, de nombreuses SCPI exigent un minimum de 1 000€ ou plus.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Euryale Horizons Santé ?
La fiscalité varie selon le mode de détention. En direct, les revenus sont soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (17,2%). Toutefois, pour les revenus issus d'actifs situés hors de France (Canada, Royaume-Uni…), un mécanisme de crédit d'impôt évite la double imposition, ce qui réduit sensiblement la pression fiscale. En assurance vie ou PER, la fiscalité est celle de l'enveloppe, généralement plus avantageuse.
Documents Réglementaires Euryale Horizons Santé
Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. Vérifiez que cet investissement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale, ainsi qu'à vos objectifs et votre profil de risque. Durée recommandée : 10 ans minimum. Prenez connaissance de l'ensemble des documents réglementaires avant toute décision. L'ensemble des risques associés à l'investissement dans des parts de SCPI est décrit dans la documentation réglementaire disponible sur www.euryale-am.fr. L'objectif de performance n'est pas garanti ; le taux de distribution et la valeur de part peuvent évoluer dans le temps.
Comment Souscrire à la SCPI Euryale Horizons Santé ?
L'investissement dans la SCPI Euryale Horizons Santé est accessible dès 1 part (50€) et peut s'effectuer selon plusieurs modalités. Comment Bien Investir vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet d'investissement en SCPI.
Modes de souscription disponibles
Souscription en Direct
Investissez directement dans Euryale Horizons Santé dès 50€ (1 part). Vous recevrez vos dividendes trimestriellement à partir d'avril 2026. Accompagnement personnalisé gratuit via Comment Bien Investir.
Via un Contrat d'Assurance Vie
Intégrez Euryale Horizons Santé dans votre contrat d'assurance vie pour bénéficier de la fiscalité avantageuse de l'enveloppe. Disponible via nos contrats partenaires.
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Accompagnement gratuit
En tant que Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant (CGPI), Comment Bien Investir vous accompagne gratuitement dans votre souscription Euryale Horizons Santé. Nous vous aidons à déterminer la meilleure modalité d'investissement selon votre situation et vos objectifs patrimoniaux. Contactez-nous pour un conseil personnalisé.