Qu'est-ce que la SCPI Épargne Pierre Sophia ?

La SCPI Épargne Pierre Sophia est une SCPI de rendement à capital variable, ouverte au public le 4 novembre 2024. Elle est dédiée à l'immobilier de santé et des sciences de la vie : centres dentaires et médicaux, établissements de soins de long et de moyen terme, résidences spécialisées, cliniques, laboratoires ou pharmacies. Sa zone d'investissement couvre l'Union européenne, le Royaume-Uni et la Suisse, principalement la zone euro.

Elle est gérée par ATLAND Voisin, société de gestion agréée par l'AMF depuis 2014 sous le n° GP-14000026, qui gère également la SCPI Épargne Pierre. Épargne Pierre Sophia bénéficie du label ISR depuis novembre 2025.

Que retenir du 1er semestre 2026 ?

Source : bulletin trimestriel d'information Épargne Pierre Sophia, T2 2026, données au 30/06/2026 (ATLAND Voisin).

Quels sont le patrimoine et les acquisitions d'Épargne Pierre Sophia ?

Source : bulletin trimestriel d'information Épargne Pierre Sophia, T2 2026, données au 30/06/2026 (ATLAND Voisin).

Les acquisitions du 2e trimestre 2026

Source : bulletin trimestriel d'information Épargne Pierre Sophia, T2 2026, données au 30/06/2026 (ATLAND Voisin).

Selon la société de gestion, ces deux actifs offrent un rendement immédiat supérieur à 8 % à Santarém, avec un bail ferme de 30 ans, et de 7,50 % à Rennes. Ces taux ne sont pas garantis dans la durée. Les deux immeubles sont classés « Best-in-progress » au titre du label ISR, avec un plan d'amélioration sur trois ans.

Le patrimoine s'est constitué autour d'un premier centre dentaire à Toulouse, puis de résidences spécialisées pour des séjours de longue durée. Le bulletin ne détaille pas l'ensemble des actifs.

Comment se répartit le patrimoine d'Épargne Pierre Sophia ?

Au 30 juin 2026, la répartition géographique, en pourcentage des valeurs vénales, est la suivante. Le patrimoine est par ailleurs réparti entre soins de long terme, soins de moyen terme et soins de court terme.

Source : bulletin trimestriel d'information Épargne Pierre Sophia, T2 2026, données au 30/06/2026 (ATLAND Voisin).

Quels revenus verse la SCPI Épargne Pierre Sophia ?

Épargne Pierre Sophia verse ses revenus chaque trimestre. Les montants ci-dessous sont exprimés par part de 220 €, avant la division du 1er juillet 2026 ; il suffit de les diviser par dix pour obtenir le montant par part de 22 €.

Dividendes par part en pleine jouissance, dont 0,32 € puis 0,28 € de revenus financiers. Source : bulletin trimestriel d'information Épargne Pierre Sophia, T2 2026, données au 30/06/2026 (ATLAND Voisin).

Performances

Source : bulletin trimestriel d'information Épargne Pierre Sophia, T2 2026, données au 30/06/2026 (ATLAND Voisin). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Le rythme du 1er semestre 2026 correspond à 5,45 % en année pleine, légèrement sous l'objectif de 5,50 % ; la société de gestion indique que les prochains acomptes devraient permettre de l'atteindre, sans garantie. Les versements des T3 et T4 sont prévus fin octobre 2026 et fin janvier 2027.

Comment évolue la collecte d'Épargne Pierre Sophia ?

La SCPI a collecté 2,23 M€ nets au 1er trimestre 2026 puis 1,12 M€ au 2e trimestre. Aucune part n'est en attente de retrait et aucun retrait n'a été enregistré au 2e trimestre.

Source : bulletin trimestriel d'information Épargne Pierre Sophia, T2 2026, données au 30/06/2026 (ATLAND Voisin).

Quelles sont les caractéristiques et les frais d'Épargne Pierre Sophia ?

Le prix de part se situe environ 8,6 % sous la valeur de reconstitution, un écart favorable au souscripteur.

Sources : bulletin trimestriel du T2 2026 et note d'information de la SCPI Épargne Pierre Sophia.

Comment sont imposés les revenus d'Épargne Pierre Sophia ?

Les loyers des immeubles situés en France, environ les trois quarts du patrimoine, relèvent des revenus fonciers : ils sont soumis à l'impôt sur le revenu au barème et aux prélèvements sociaux de 17,2 %, avec le régime du micro-foncier possible sous conditions.

Les loyers portugais et espagnols sont imposés dans le pays où se trouvent les immeubles, et la SCPI acquitte cet impôt pour le compte des associés. Les conventions fiscales conclues par la France évitent ensuite leur double imposition, selon des modalités propres à chaque pays. La société de gestion transmet chaque année les montants à reporter sur les déclarations 2044, 2047 et 2042.

Les parts entrent dans l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière pour leur fraction représentative d'actifs immobiliers.

Quels sont les modes de détention possibles ?

En nue-propriété temporaire, les parts sont acquises à prix décoté et ne produisent aucun revenu pendant la durée convenue ; la pleine propriété se reconstitue ensuite sans formalité, et les parts restent hors de l'assiette IFI du nu-propriétaire. L'usufruit temporaire s'adresse surtout aux sociétés à l'impôt sur les sociétés. Les clés de répartition sont fixées par la société de gestion et doivent être confirmées à la date de la souscription : voir notre page sur le démembrement immobilier, les clés de répartition en SCPI et notre simulateur de démembrement.

Comment investir dans Épargne Pierre Sophia avec un conseiller ?

Notre cabinet propose Épargne Pierre Sophia dès 200 parts (4 400 €) pour la première souscription, en pleine propriété, à crédit ou en démembrement. Nous analysons votre situation patrimoniale et fiscale, déterminons la place de cette SCPI thématique dans votre allocation et prenons en charge le dossier via notre process de souscription.

Comment Épargne Pierre Sophia se situe-t-elle face au marché des SCPI ?

Pour juger Épargne Pierre Sophia, le plus utile est de la comparer aux chiffres publiés chaque année par l'ASPIM et l'IEIF pour l'ensemble des SCPI et pour chaque grande catégorie.

Sources : bulletin du 2e trimestre 2026 de la SCPI et ASPIM-IEIF, résultats du marché des SCPI en 2025 publiés le 10 février 2026. Parts en attente de retrait : au 30/06/2026 pour la SCPI, au 31/12/2025 en % de la capitalisation pour le marché. Les moyennes sont pondérées par la capitalisation. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Épargne Pierre Sophia a distribué nettement plus que la moyenne des SCPI santé et éducation et que l'ensemble du marché en 2025. C'est le profil d'une SCPI jeune, qui investit à des rendements élevés ; il reste à vérifier dans la durée. Elle n'a aucune part en attente de retrait.

Quels sont les risques d'un investissement dans Épargne Pierre Sophia ?

• Perte en capital : le capital investi n'est pas garanti.
• Taille réduite : 24,5 M€ de capitalisation et 9 actifs, ce qui limite la mutualisation.
• Concentration sectorielle : une exposition exclusive à l'immobilier de santé, dont les exploitants dépendent des politiques publiques de financement des soins.
• Locataires exploitants : la solidité de chaque bail repose sur la santé financière de l'exploitant.
• Liquidité : les retraits ne sont satisfaits que s'il existe des souscriptions en contrepartie.
• Coût d'entrée : une commission de souscription de 12 % TTC, qui impose un horizon d'au moins 10 ans.

Pour une vue d'ensemble, consultez notre page sur les risques d'investissement en SCPI.

Épargne Pierre Sophia : points forts et points de vigilance

Épargne Pierre Sophia démarre bien : distribution 2025 supérieure à l'objectif, bilan sans dette, prix sous la valeur de reconstitution et acquisitions à rendement élevé. Sa jeunesse et sa petite taille imposent toutefois de l'intégrer comme une ligne de diversification thématique, à côté de SCPI plus larges et plus anciennes. Pour comparer, consultez notre classement des SCPI.

Questions fréquentes sur la SCPI Épargne Pierre Sophia

Documents de la SCPI Épargne Pierre Sophia

Pour aller plus loin