Vitality est une SCPI thématique unique en son genre, positionnée sur l'immobilier du sport et du bien-être en Europe. Gérée par ClubFunding Asset Management, elle investit exclusivement dans des actifs intégrant une dimension "wellness" : salles de sport, cabinets médicaux, commerces dédiés à la santé, hôtels bien-être. Avec un taux de distribution de 6,13% sur 2025, une valeur de reconstitution de 206,7€ par part et un marché en croissance de +18% par an, Vitality offre une opportunité d'investir dans un secteur d'avenir porteur de sens.
Offre Exclusive : Cashback jusqu'à 5%
Investissez dans la SCPI Vitality avec Comment Bien Investir et bénéficiez d'un accompagnement gratuit + un cashback exceptionnel sur votre souscription.
Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI Vitality : la SCPI du Sport et du Bien-être
La SCPI Vitality, lancée en 2024 par ClubFunding Asset Management, se positionne de manière innovante en investissant uniquement dans des actifs pan-européens qui intègrent une dimension « wellness », c'est-à-dire liés au sport et au bien-être.
Cette SCPI répond à une tendance de fond : la prise de conscience croissante de l'importance de la santé, du bien-être physique et mental dans nos sociétés. Le marché mondial de la santé et du bien-être connaît une croissance remarquable et devrait atteindre près de 9 400 milliards de dollars d'ici 2033. Pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier, Vitality s'inscrit dans une approche complémentaire aux SCPI plus classiques.
Sur sa première année d'activité (2025), Vitality affiche des résultats solides : un taux de distribution de 6,13%, conforme aux objectifs annoncés, et une valeur de reconstitution de 206,7€ par part (pour un prix de souscription de 200€), traduisant la qualité des actifs acquis. Le patrimoine a enregistré une variation de valorisation de +4,7% sur l'année.
Thématique porteuse
L'immobilier du bien-être a maintenu un taux de croissance annuel moyen de 18,1% entre 2019 et 2023, soit bien plus que l'ensemble de la construction (5,1%). Cette dynamique exceptionnelle témoigne d'une transformation structurelle des besoins et des modes de vie.
Stratégie d'Investissement : L'Immobilier du Sport et du Bien-être en Europe
Les secteurs d'investissement
Vitality investit dans une large palette d'actifs immobiliers dédiés au bien-être et à la santé :
Types d'actifs ciblés
- Salles de sport et centres de fitness : équipements sportifs modernes et accessibles
- Cabinets médicaux et centres de santé : infrastructures médicales de proximité
- Commerces dédiés au sport et à l'alimentation saine : distribution spécialisée wellness
- Pharmacies : lieux de santé et de conseil de proximité
- Hôtels et résidences wellness : hébergements avec services bien-être intégrés
- Bureaux nouvelle génération : espaces de travail intégrant le bien-être des collaborateurs
Zones géographiques
La SCPI Vitality investit principalement en Europe hors France. Au 31/12/2025, le patrimoine est intégralement situé en Espagne, avec deux actifs à León et Torrejón de Ardoz (Madrid). Une troisième acquisition est prévue à Gijón début 2026. Cette approche pan-européenne permet de diversifier le patrimoine tout en ciblant des marchés à fort potentiel.
Note fiscale importante
Les investissements étant majoritairement situés hors de France, les revenus sont soumis à la fiscalité des revenus fonciers issus de l'étranger avec les crédits d'impôt associés. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal pour optimiser votre situation.
Répartition du Patrimoine au 31/12/2025
Répartition Géographique
Répartition par Locataire
Portefeuille au 31/12/2025
Le patrimoine de Vitality est composé de 2 actifs situés en Espagne, pour une surface totale de 2 997 m² et une valeur globale de 4,74 M€. Les deux actifs sont loués à Basic-Fit, leader européen des salles de sport. Le taux d'occupation financier (TOF) et physique (TOP) atteint 100%. La WALB moyenne s'établit à 9,2 ans et la WALT moyenne à 19,2 ans, offrant une excellente visibilité locative.
ClubFunding Asset Management : la Société de Gestion de Vitality
ClubFunding est une société française, acteur majeur dans le domaine de la gestion de fonds et de la dette immobilière. La société utilise plusieurs moyens pour financer ses projets, notamment le financement participatif (crowdfunding) et des levées de fonds.
Produits phares de ClubFunding
- Immobilier en direct : investissements directs dans des actifs immobiliers
- Fonds d'investissement : gestion de fonds spécialisés dont la SCPI Vitality
- Outre-Mer : expertise sur les investissements DOM-TOM
Pour plus d'informations sur la société de gestion : Découvrir ClubFunding AM et le lancement de Vitality
Caractéristiques et Chiffres Clés de la SCPI Vitality au 31/12/2025
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Indicateurs du Patrimoine au 31/12/2025
Modes de Détention Disponibles
Dividendes 2025 (par part en pleine jouissance)
Important
Le taux de distribution de 6,13% correspond à la performance de l'année 2025 et ne constitue en aucun cas une garantie pour les années futures. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCPI étant récente (2024), l'historique de performance est limité.
Les Avantages d'Investir dans la SCPI Vitality
Thématique Unique
Première SCPI française entièrement dédiée à l'immobilier du sport et du bien-être, un secteur d'avenir en pleine croissance.
Marché en Croissance
Secteur de l'immobilier wellness en croissance de +18,1% par an, largement supérieur à la construction classique (+5,1%).
Diversification Européenne
Investissements répartis en Europe (Espagne avec León, Madrid, Gijón) pour une diversification géographique optimale.
Performance confirmée
Taux de distribution de 6,13% sur 2025, conforme aux objectifs, et une valorisation du patrimoine de +4,7%.
Occupation maximale
Taux d'occupation financier et physique de 100%, avec des locataires solides comme Basic-Fit, leader européen du fitness.
Pas d'Endettement
Dette autorisée à 0%, garantissant une gestion prudente sans effet de levier risqué.
Démembrement Possible
Possibilité d'investir en nue-propriété pour optimiser votre fiscalité et votre transmission patrimoniale.
Investissement Responsable
Classification SFDR Article 8, la SCPI intègre des critères ESG dans sa stratégie d'investissement.
Frais de la SCPI Vitality : Souscription, Gestion et Sortie
La SCPI Vitality affiche une transparence totale sur sa structure de frais. Voici le détail complet :
Détail des Frais
Bon à savoir
Les frais de souscription de 9,6% TTC sont dans la fourchette haute du marché des SCPI. Cependant, avec notre offre de cashback jusqu'à 5%, le coût réel d'entrée peut être significativement réduit. L'absence de frais de sortie (0%) est un avantage appréciable pour la liquidité future de votre investissement.
Fiscalité de la SCPI Vitality : Revenus Fonciers Étrangers et Crédit d'Impôt
L'investissement dans la SCPI Vitality présente des spécificités fiscales importantes, notamment en raison de sa stratégie d'investissement principalement située hors de France.
Revenus fonciers étrangers
Les dividendes versés par la SCPI Vitality proviennent majoritairement de biens situés en Europe hors France. Ces revenus sont donc imposés dans la catégorie des revenus fonciers issus de l'étranger.
Mécanisme de crédit d'impôt
Pour éviter une double imposition, des conventions fiscales prévoient généralement un mécanisme de crédit d'impôt. Les taxes payées à l'étranger peuvent être déduites de votre impôt français, dans la limite de l'impôt français correspondant à ces revenus.
Imposition en France
- Impôt sur le revenu : selon votre tranche marginale d'imposition (TMI)
- Prélèvements sociaux : 17,2% sur les revenus nets
Conseil personnalisé recommandé
La fiscalité des SCPI investissant à l'étranger étant complexe et dépendant de votre situation personnelle, nous vous recommandons vivement de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour optimiser votre stratégie fiscale.
Questions Fréquentes sur la SCPI Vitality (FAQ)
Quel est le montant minimum pour investir dans Vitality ?
▼Le montant minimum d'investissement correspond au prix d'une part, soit 200€. Il n'y a pas de nombre minimum de parts imposé, ce qui rend cette SCPI accessible à un large public d'investisseurs.
Quel est le rendement de la SCPI Vitality ?
▼Sur l'année 2025, le taux de distribution s'est établi à 6,13% brut, conforme à l'objectif de gestion de 6%. Ce taux correspond à 12,27€ de dividendes bruts par part pour un prix de souscription de 200€. Il ne constitue pas une garantie pour les années futures.
Quels sont les frais de la SCPI Vitality ?
▼Les frais sont les suivants : Commission de souscription : 9,60% TTC, Frais de gestion : 9% HT des loyers perçus, Commission de sortie : 0%, Dette autorisée : 0%.
Dans quels pays la SCPI Vitality investit-elle ?
▼La SCPI Vitality investit principalement en Europe hors France. Au 31/12/2025, le patrimoine est intégralement situé en Espagne, avec des actifs à León et Torrejón de Ardoz (Madrid). Une acquisition à Gijón est prévue début 2026.
Quels sont les risques d'un investissement dans Vitality ?
▼Comme tout investissement immobilier : risque de perte en capital, risque de liquidité, risque locatif, risque de marché immobilier, risque de concentration thématique et géographique. Durée recommandée : 8-10 ans minimum.
Puis-je investir en démembrement ?
▼Oui, la SCPI Vitality propose l'investissement en démembrement temporaire. Vous pouvez acquérir la nue-propriété ou l'usufruit pour optimiser votre fiscalité et votre transmission patrimoniale.
Quelle est la valeur de reconstitution de Vitality ?
▼Au 31/12/2025, la valeur de reconstitution s'établit à 206,7€ par part, soit une surcote de 3,35% par rapport au prix de souscription de 200€. Ce niveau reflète la qualité des actifs acquis et leur revalorisation depuis l'acquisition.
Comment investir dans la SCPI Vitality avec un cashback ?
▼En souscrivant à la SCPI Vitality via Comment Bien Investir, vous bénéficiez d'un cashback pouvant aller jusqu'à 5% sur votre souscription, en plus d'un accompagnement personnalisé gratuit. Le processus de souscription est 100% sécurisé et sans engagement. En savoir plus sur le cashback SCPI.
La SCPI Vitality est-elle disponible en assurance vie ?
▼Non, la SCPI Vitality n'est actuellement pas disponible en assurance vie. Elle est accessible uniquement en direct : en pleine propriété, en démembrement temporaire ou à crédit. Pour explorer d'autres SCPI accessibles en assurance vie, contactez nos conseillers.
Notre Avis sur la SCPI Vitality : Faut-il Investir ?
Conclusion
La SCPI Vitality propose une approche innovante et thématique de l'investissement immobilier, en se positionnant exclusivement sur le secteur porteur du sport et du bien-être. Avec un taux de distribution de 6,13% sur 2025, une valeur de reconstitution en hausse à 206,7€ et une stratégie pan-européenne, elle confirme son profil d'investissement unique après une première année d'activité réussie. Pour comparer avec d'autres SCPI thématiques, consultez notre guide complet sur l'investissement en SCPI.
Points positifs
- Performance confirmée en 2025 : TD de 6,13% conforme aux objectifs et valorisation du patrimoine de +4,7%
- Valeur de reconstitution en hausse : 206,7€ par part pour un prix de souscription de 200€
- Thématique unique et porteuse : première SCPI française dédiée au wellness
- Secteur en forte croissance : +18,1% par an pour l'immobilier du bien-être
- Occupation maximale : TOF et TOP à 100%, aucune demande de retrait
- Baux longs et sécurisés : WALB de 9,2 ans et WALT de 19,2 ans
- Locataires solides : Basic-Fit, leader européen des salles de sport
- Gestion prudente : 0% d'endettement autorisé
- Démembrement possible : optimisation fiscale et transmission
- Engagement ESG : classification SFDR Article 8
Points d'attention
- SCPI très récente (2024) : historique de performance limité à une seule année
- Frais de souscription de 9,6% TTC : dans la fourchette haute du marché, mais compensés par notre cashback jusqu'à 5%
- Frais de gestion de 9% HT : à mettre en perspective avec le taux de distribution de 6,13% net de frais de gestion
- Concentration géographique : 100% Espagne au 31/12/2025
- Concentration locataire : 100% Basic-Fit au 31/12/2025
Prêt à Investir dans Vitality ?
Échangez avec nos conseillers pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et gratuit sur la SCPI Vitality
Contactez-nous Prendre rendez-vousSans engagement • Réponse sous 24h • Jusqu'à 5% de cashback
Risques de la SCPI Vitality : Ce qu'il Faut Savoir Avant d'Investir
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) comporte des risques qu'il convient de bien comprendre avant toute souscription. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer en fonction de l'évolution du marché immobilier.
- Risque de liquidité : Les parts de SCPI ne sont pas cotées en bourse. Leur cession peut nécessiter un délai pouvant aller de quelques semaines à plusieurs mois.
- Risque locatif : Les revenus distribués dépendent de l'occupation des biens et peuvent varier.
- Risque de concentration thématique : Vitality étant spécialisée exclusivement sur l'immobilier du bien-être, une concentration sectorielle peut amplifier les risques.
- Risque de concentration géographique et locataire : Au 31/12/2025, le patrimoine est intégralement situé en Espagne et loué à Basic-Fit, ce qui crée un risque de dépendance.
- Risque de nouveauté : La SCPI ayant été créée en 2024, elle dispose d'un historique de performance limité.
- Risque de change : Actifs en zone euro mais hors France.
Durée de placement recommandée
Il est généralement conseillé d'investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une SCPI afin de lisser les aléas du marché immobilier et d'optimiser le potentiel de rendement sur le long terme.
Documents Officiels de la SCPI Vitality (DIC, Note d'Information, Bulletins)
Retrouvez ci-dessous l'ensemble des documents officiels et réglementaires de la SCPI Vitality. Il est impératif de consulter ces documents avant toute décision d'investissement.
Documents réglementaires obligatoires
Conformément à la réglementation en vigueur, nous vous invitons à consulter l'ensemble de ces documents avant toute décision d'investissement. Ils contiennent des informations essentielles sur les caractéristiques, les frais, les risques et les performances de la SCPI Vitality.
Pour toute question ou besoin d'accompagnement, n'hésitez pas à contacter notre équipe ou à consulter le site officiel www.clubfunding.eu.
Démarrez Votre Souscription
Remplissez le formulaire de demande de souscription en ligne ou contactez directement nos conseillers
Formulaire de souscriptionProcessus 100% sécurisé • Sans engagement • Jusqu'à 5% de cashback