SCPI Coeur d’Avenir : avis et analyse

Coeur d’Avenir est la dernière SCPI thématique spécialisée dans l’enfance, aux adolescents et aux étudiants : c’est investir dans les générations futures.

Elle exploite la pénurie de biens dans ces domaines d’activités. 

Vous retrouverez sur cette page notre avis sur celle-ci.

Contactez-nous afin de souscrire ou en savoir plus (voir en bas de page). Cette page est vouée à évoluer au fil du temps…

SCPI Internationale diversifiée

— Jusqu'au 31 Décembre 2024 —

Jusqu'à 4 % de cashback sur une offre de SCPI

La SCPI Coeur d’Avenir de Sogenial

Type de SCPI

Education

Zone géo.

Europe & France

Tx. cible 2024

Création

2023

Valeur d’une part 

200 €

Valeur de reconstitution

200,52 €

Tx d’Occupation Financier

Tx Rendement Interne cible

*Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution** Taux d’Occupation Financier

Description et analyse de la SCPI Coeur d’Avenir

Sa stratégie

Sa stratégie sectorielle est assez claire et simple puisque concentré sur les locaux de la « constructions; l’aide ou l’éduucation de l’enfance juqu’à sa vie de jeune adukte. On y retrouve principalement les actifs immobiliers suivants : 

  • Crèches, 
  • Formation /Éducation, 
  • Co-living étudiant, 
  • Locaux commerciaux, bureaux et activités liés à l’enfant, à l’adolescent, à l’étudiant de 0 à 25 ans
Il manque “230 000 places de crèches en plus des 450 000 existantes an de satisfaire les besoins des 2,2 millions d’enfants de moins de 3 ans. À peine 50% des demandes de places de crèches sont satisfaites.”
 
Ce défIcit en infrastructures est un véritable problème pour l’Etat. Depuis quelques années, pour pallier cette pénurie, il se tourne vers des sociétés privées. La construction de crèches est soutenue financièrement par les services de l’État. Les mairies, ainsi que les Caisses d’Allocations Familiales, subventionnent l’ouverture des crèches pour répondre à la demande des familles.
 
Par conséquent, le marché des crèches privées s’est fortement développé. Le secteur enregistre une progression d’environ 10% par an en moyenne.
 
Accompagner l’enfant de 0 à 25 ans : enfant, adolescent puis étudiant

La SCPI Cœur d’Avenir cible les investissements liés à toutes les étapes de la vie de 0 à 25 ans et notamment les étudiants avec des immeubles de « co-living étudiant » qui est un modèle hybride entre la colocation et l’hôtellerie et qui répond à une forte demande de logements des étudiants. 
 

La diversification géographique

Cette SCPI va investir en France mais également en Europe dans les pays sUivants : la Belgique, le Portugal, l’Espagne.

La SCPI Cœur d’Avenir ne donnera pas d’objectifs de proportion stable et intangible dans les répartitions géographiques et sectorielles de son patrimoine immobilier afin d’être toujours en mesure de saisir les meilleures opportunités

Ses fonds de partage

Cœur d’Avenir a décidé de donner un sens extra financier à sa SCPI. Ainsi, en proposant de faire don d’une partie des dividendes chaque trimestre, le porteur de part pourra
conjuguer des rendements potentiels, une potentielle création de valeur et un engagement social.

Sogenial Immobilier a choisi 2 associations qui soutiennent les enfants en situation difficile.
Sogenial Immobilier s’engage également à reverser 20% de sa commission de gestion annuelle à ces 2 associations : le rire médecin et SOS Village d’enfants.

Les particularités de la SCPI Coeur d’Avenir

C’est avant tout sa thématique que l’on retrouve peu. Elle innove par son choix d’accéder à une niche qui semble être porteuse. On dénombre quelques éléments diversifiants…

Avantages et inconvenients

Les points positifs

  • Opportunités actuelles tant sectorielles que géographiques,
  • la fiscalité des revenus venant de l’étranger (fiscalité souvent allégée et prélèvements sociaux inexistants), 
  • La SCPI ne dispose pas de stock, elle va pouvoir accéder à des marchés qui sont au prix post baisse des taux.
  • Diversité importante tant sur la classe d’actifs que sur la zone géographique d’investissement.

 Les inconvénients

  • Comme c’est une nouvelle SCPI, on ne peut se baser que sur sa stratégie et l’historique de la société de gestion au-delà des biens acquis par le fonds.

La société Sogenial

Sogenial est une société de gestion qui actuellement  6 OPPCI et 4 SCPI.  

En quelques chiffres :

  • En cours : 510 millions d’euros, 
  • Nombre d’immeubles : 150,
  • Locataires : plus de 300,
  • Surface : 200 000 m2,
  • gérés : 25 M€ de loyer,

SCPI distribuées par Sogenial :

  • Coeur de Régions et Coeur de Ville sont les SCPI les plus anciennes proposées par Sogenial. Elle gère depuis quelques mois la SCPI Coeur d’Europe (SCPI Européenne). 

 

La composition de la SCPI Coeur d’Avenir de Sogenial (à venir)

Secteurs / activités

No Data Found

Zone géographique

No Data Found

Les chiffres importants de la SCPI Coeur d’Avenir (cette partie évoluera rapidement)

Souscription

Minimum de souscription : 10 parts soit pour le moment 2000 €, 
Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) -résident : –
Démembrement possible : oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Versements programmés possible : Oui
 
Valeur :
de réalisation : 179,37 €
nominale :  €
Prime d’émission : –
de retrait : 180 €

Immobilier

Nombre :
de biens : 2
d’associés : –
de baux : –
de locataires : –
Capital initial : –

Taux d’endettement et engagement : 0%
Durée des baux restant à courir : –

ISR : 

Frais
Commission de souscription : 10 % HT
Frais de gestion : 10 % HT*
 

Taux de rendement

  • Objectif de rendement 2023 : 6 %

Valeur de la part

  • 2023 : 200 €
 

*du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024 : 6% HT (soit 7,2 % TTC au taux actuellement en vigueur) des produits locatifs Hors Taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés,
• du 1er janvier 2025 au 31décembre 2025 : 8,40 % HT (soit 10,08 % TTC au taux actuellement en vigueur) des produits locatifs Hors Taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés,
• A partir du 1er janvier 2026 : 10 % HT (soit 12 % TTC au taux actuellement en vigueur) des produits locatifs Hors Taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés

Les modes de détention de la SCPI Coeur d’Avenir

  • A crédit : Pas encore
  • Démembrement : Oui
  • Versements programmés : Non

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

SRI

Indicateur de risque
3/7

Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers

Axepit souhaite obtenir pour la SCPI Coeur d’Avenir a une classification Article 8

Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:

Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 :  fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.

Notre avis global sur la SCPI Coeur d’Avenir

Dans le cadre d’une diversification de SCPI, Coeur d’Avenir permet d’accéder à des biens immobiliers que l’on retrouve habituellement assez peu dans ce type de fonds immobiliers.

 

 

Contactez-nous afin d’échanger sur vos besoins et ainsi bénéficier gratuitement de nos conseils ou simplement souscrire à cette SCPI. 

En accédant à cet investissement par notre société, les solutions d’investissement ne supportent pas de coûts supplémentaires. Echangez avec nous gratuitement lors d’un rendez-vous téléphonique ! 

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur cette SCPI. 

 

Documents de la SCPI Coeur d’Avenir de Sogenial

Informations techniques

Statuts

Note information CDA

DIC Coeur d’Avenir

Rapport annuel 2023

Pour aller sur le site de Sogenial : c’est ici

Nous demander pour avoir le bulletin de souscription 

Pour souscrire dans la SCPI Coeur d'Avenir,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

comment bien investir

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