Altixia Cadence XII : avis, analyse et souscription

Altixia Cadence XII est une SCPI à capital variable dont l’objectif est de constituer un patrimoine immobilier diversifié. Elle va sélectionner aussi bien des commerces, du  retail park que des bureaux. Il en est de même pour la situation géographique de ces derniers (région Parisienne, grande métropole française ou européenne). 

Les actifs de cette SCPI sont de taille moyenne, récents ou neufs et parfaitement adaptés aux besoins des locataires.

Altixia Cadence XII a un objectif de revenus stables avec un rendement élevé supérieur à 5%. Elle bénéficie d’une distribution mensuelle pour répondre au mieux aux besoins des clients.

 

C’est une question que l’on peut se poser. Notre réponse dans notre avis en bas de page. 

Voyons dans cet article une analyse. Vous retrouverez les différents documents de la SCPI CADENCE XII en bas de page.

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SCPI DIVERSIFIEE

La SCPI Altixia Cadence XII

au 30 Juin 2022

Type de SCPI

Diversifiée

Secteur géographique

France

Tx de rendement en 2021

5,15 %

Année de création

2019

Valeur d’une part 

200 €

Valeur de reconstitution*

208,27 €

Tx d’Occup. Financier

 97,50 %

TRI sur 5 ans

 –

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution 

Pour aller sur le site de la société de gestion ALTIXIA REIM.

Présentation de la SCPI ALTIXIA CADENCE XII

La stratégie de la SCPI ALTIXIA CADENCE XII

 

Dans la forme, la spécificité a relever est la distribution de revenu mensuelle qui peut être véritablement positif pour un certain nombre de personnes n’aimant pas la louguer des trimestre afin de percevoir les fruits de l’investissement.   

En ce qui concerne le plus important, le fond et la stratégie de appliquée, cette SCPI est diversifiée mais s’attache à pointer des biens déjà exploitable, sans travaux. C’est une SCPI assez opportuniste et qui est en capacité d’aller rechercher des biens d’une taille intermédiaire.

 

Les points forts de la SCPI ALTIXIA CADENCE XII

  • la stratégie, 
  • le rendement, 
  • Distribution mensuelle,
 

société de gestion ALTIXIA en quelques chiffres

ALTIXIA REIM est une société de gestion spécialisée dans la confection de véhicule d’investissement immobilier. Elle a déjà créé par le passé des clubs deals (montages immobiliers plus sûr-mesures.)
 

En direct et en assurance-vie

Les produits SCPI peuvent être souscrits en direct et assurance vie. L’OPCI peut être souscrit en unités de compte de contrats d’assurance vie (ou compte titres). 

En quelques chiffres :

  • En cours : 245 millions d’euros,

    Valeur à terminaison des biens immobiliers gérés par ALTIXIA REIM au 31 décembre 2021.

SCPI distribués par ALTIXIA :

  • COMMERCE (vous pouvez la retrouver ici), 
  • CADENCE 12
Autres solutions de ALTIXIA : OPCI, Club deals
 
 

Les secteurs géographiques – composition de la SCPI CADENCE XII de ALTIXIA (au 30 Juin 2022)

Secteurs / activités

Zone géographique

Les performances et valorisation de la part de la SCPI ALTIXIA CADENCE 12

Taux de distribution

2021 :  5,15 %

2020 :  5,13 %

2019 : 6,12 %

Valeur de la part 

2021 : 200 €

2020 : 200 €

2019 : 200 €

Autres indicateurs de la SCPI ALTIXIA CADENCE 12 au 31 Juin 2022

Souscription et valeur

Minimum de souscription :  10 parts soit  2000 €
Commission de souscription : 9 % HT
Frais de gestion : 10  % 
Valeur de retrait : 182 €
Délai de jouissance : 1 er jour du 5 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) –résident : 161,15 €
Démembrement possible : oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Valeur nominale :  150 €
Prime d’émission : 50 € 
Versements programmés possible : NON
Valeur de réalisation : 178,47 € 

Immobilier

Nombre 
de biens (31/12/21) : 13
d’associés : 1066
de baux : 
de locataires : 51
Capitalisation (31/12/21) : 99 674 000 € 

Taux d’endettement et engagement :  15 %
Durée des baux restant à courir : 6,40 ans

 
 
 
 

Les modes de détention de la SCPI ALTIXIA CADENCE XII

A crédit : OUI

Démembrement : OUI (voir ci-après)

sur différentes durées ou viager 

Versements programmés : NON

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

Indicateur de risque
3/7

Notre avis sur la SCPI CADENCE XII

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Documents de la SCPI CADENCE XII 

Pour souscrire dans la SCPI Altixia Cadence XII,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

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