SCPI Altixia Commerces : avis, analyse et souscription

La SCPI Altixia Commerces est une SCPI créée par la société de gestion Altixia Reim.

Cette SCPI thématique spécialisée dans les commerces est prometteuse. Depuis sa création, elle a toujours été dans les SCPI de commerces et Françaises les plus rentables et les mieux gérées. 

La stratégie de la SCPI Altixia Commerces est portée par la logistique du dernier kilomètre mais également le commerce. Il y a donc une double stratégie.

Altixia Commerces vous donne notamment accès à des actifs, bénéficiant d’un potentiel de création de valeur qui étaient auparavant plus réservés aux investisseurs institutionnels.

Ces actifs sont diversifiés en matière de zones géographiques : États de la zone euro (France, Allemagne, Espagne… ).

Dans sa forme, elle a la particularité de disposer de peu de frais de souscription. Elle est parmis les SCPI qui en proposent le moins. Elle s’adapte aini également à l’assurance vie. 

De ce fait, nous la retrouvons ainsi facilement dans les contrats d’assurance vie. 

Vous retrouverez les documents de la SCPI en bas de page. Contactez-nous afin de bénéficier de notre offre ainsi que nos conseils !

En ce moment, nous vous remboursons jusqu'à 3 % sur vos investissements dans des parts de SCPI*

SCPI de Commerces

La SCPI Altixia Commerces

Type de SCPI

Commerces

Zone géo.

France (voire UE)

Tx. rendement

5,31 %

Création

2019

Entreprise10
Autres indicateurs importants

Valeur d’une part 

203 €

Val. reconstitution

211,52 €*

TOF**

88,30 %

TRI sur 5 ans

A venir

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution

Pour aller sur le site de la société de gestion Altixia REIM. **Taux d’Occupation Financier

Présentation de la SCPI Altixia Commerces

Cette SCPI à capital variable a été créée fin 2019

Elle se veut typologiquement concentrée sur les commerces mais pas seulement. On y trouve des bureaux et des restaurants, voire de la logistique. Comme Activimmo, elle a pour objectif d’acheter des biens logistiques dits du dernier kilomètre. Bien qu’elle soit plus concentrée sur la France, elle ne s’interdit pas de choisir des biens plus largement en Europe, notamment en Allemagne et en Espagne. 

La stratégie de la SCPI Altixia Commerces

Elle investit particulièrement dans les actifs de taille moyenne dans des zones de chalandise. Elle a por locataire des enseignes. 

La SCPI Altixia Commerces a la particularité de bénéficier de frais de souscription réduits. Ils sont dès lors de 2,5 % brut. En d’autres terme, lorsque vous souhaitez revendre vos parts de SCPI Altixia Commerces, des frais à hauteur de simplement 2,5 % vont venir minorer la valeur de vos parts.

Pour une part de 200 € revendue (valeur de la part), vous récupérerez 195 €. Par exemple, pour  50 000 € revendues, vous récupérerez 48 750 €. L’investissement dans une SCPI se fait sur un horizon de placement long d’au moins 7 à 8 ans (9 ans minimum préconisés de la part de sa société de gestion). Cela permet d’amortir les frais inhérents à ce type d’opération. 

En nue-propriété, cela est encore plus favorable. Nous vous en parlons plus bas. 

Quels types de biens immobiliers ? 

  • Loisirs
  • Proximité
  • Restauration
  • Bureaux

Cette SCPI n’est pour le moment pas pas la plus connue du marché. Il n’en demeure pas moins qu’elle fait partie de celles qui ont le plus distribué dans le paysage des SCPI en 2020, toutes thématiques confondues. 

Quelques éléments importants concernant cette SCPI

Au-delà de la forme et de ses frais de souscription allégers, la SCPI a d’autres atouts dont certains sont mis en exergue ci-après : 

La valeur de recontitution de la part est actuellement de 211,52 contre 208,93 € (valeur 2021). Cela permet de considérer une valeur de part sous-cotée et pourquoi pas une réévaluation positive. Dans le cadre d’une acquisisition en nue-propriété, c’est également un élément positif puisqu’à terme, la probabilité d’une revalorisation est accrue. C’est également une « soupape » de sécurité en cas de baisse du marché. Vous ne subissez pas non plus les frais de gestion. 

La règle concernant la valeur de reconstitution est simple. Le prix de la part ne doit pas être supérieure ou inférieure de 10 % de cette valeur.  Vous retrouverez plus d’indications sur cette page. Vous pouvez également vous diriger vers notre lexique.

Ce que l’on aime… Les avantages

La valeur de reconstitution par rapport à la valeur de la part,

la distribution du rendement en 2020,2021 et 2022,

la gestion globale et les résultats depuis le lancement.  On observe une résilience parmi les actifs acquis par Altixia. Ils ont d’ailleurs été acheté durant cette période, au prix de marché.

La concurrence à l’achat peu importante qui a une influence sur le prix,

Tous les indicateurs sont positifs : TOF, TOP, Rapport à nouveau (RAN) valeur de reconstitution, Taux de distribution malgré une conjoncture incertaine.

La collecte par rapport à la capitalisation.

Evidemment, les frais de souscription parmi les plus bas du marché…

Ce que l’on aime moins, les inconvénients

Sa jeunesse probablement puisqu’assez peu de visibilité sur la société de gestion. 

Les frais de gestion assez élevés qui compense la faiblesse des frais de souscription. 

La société de gestion Altixia REIM

ALTIXIA REIM est une société de gestion spécialisée dans la confection de véhicule d’investissement immobilier. Elle a déjà créé par le passé des clubs deals (montages immobiliers plus sûr-mesures.).
 
ALTIXIA REIM, est une structure à taille modeste qui bénéficie de circuits de décision courts. Cela lui permet d’agir efficacement et rapidement. ALTIXIA REIM investit le secteur des SCPI avec des produits innovants et une nouvelle énergie. Elle prduit des véhicules d’investissement plus vert en augmentant sa transparence en termes de coûts, d’investissements, de situations de location, ou en favorisant une digitalisation à 100%, grâce à un canal de communication moderne et plus verte.
 

En direct et en assurance-vie

Les produits SCPI peuvent être souscrits en direct et assurance vie. L’OPCI peut être souscrit en unités de compte de contrats d’assurance vie (ou compte titres).

SCPI distribués par ALTIXIA :

  • COMMERCE (vous pouvez la retrouver ici), 
  • CADENCE 12
Autres solutions de ALTIXIA : OPCI, Club deals
 
 

La composition de la SCPI Altixia Commerces

Secteurs / activités

No Data Found

Zone géographique

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Chiffres importants de la SCPI Altixia Commerces

Valeurs

Minimum de souscription : 10 parts soit 2030 €
Délai de jouissance : 1er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) :
résident : 165,69 €
Démembrement possible : oui
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : 53  €
Valeur :
de réalisation : 197,55 €
nominale :  150 €
de retrait : 197,92 €
Versement programmé possible : oui
 
Commission de souscription : 2,5 % HT
Frais de gestion : 18 % TTC

Immobilier

  • Nombre de biens : 48
  • locataires : 44
  • Baux : 
  • Nombre d’associés : 737
  • Capitalisation : 107 885 568€
  • WALB : 6,70 ans
  • WALT :
  • Dette et engagement : 6,3 %
  • TOP (Taux d’Occupation Physique) : 90,30 %
 

Taux de rendement

  • 2023 : 5,31 %
  • 2022 : 5,34 %
  • 2021 : 5,21 %
  • 2020 : 5,03 %
  • 2019 : –

Valeur de la part

  • 2023 : 203 €
  • 2022 : 203 €
  • 2021 : 200 €
  • 2020 : 200 €
  • 2019 : 200 €
Indicateur de risque
3/7

Documents de la SCPI ALTIXIA COMMERCES 

Les modes de détention de la Altixia Commerces

A crédit : Oui

Démembrement : Oui (voir ci-après)

Assurance vie : Oui (nous contacter pour en savoir plus)

Versements programmés : Non

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

Notre avis sur la SCPI Altixia  Commerces

Comme c’est régulièrement le cas pour les commerces, la SCPI Altixia Commerces avait bien passé la période du confinement. Elle n’est pas simplement concentrée sur des commerces dans sa généralité mais se concentre selon un cahier des charges d’exclusion en privilégiant certains actifs résilients. 

C’est le cas pour les commerces d’enseignes (d’enseigne alimentaire ou de bouche). Elle a choisi également pour créneau la logistique du dernier kilomètre. 

Les activités des locataires sont donc assez diversifiées. 

En nue-propriété, elle dispose enfin d’une belle clé de répartition et la valeur de reconstitution est favorable.

Pour souscrire dans la SCPI Altixia Commerces,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statuts et bulletin de souscription. 

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