La SCPI MomenTime, lancée en janvier 2025 par la société de gestion Arkéa REIM, est une SCPI diversifiée paneuropéenne axée sur l'investissement responsable. Avec un taux de distribution de 9,25% réalisé en 2025 (PGA 9,25%), l'obtention du label ISR et une approche 100% digitale, MomenTime a réussi un lancement très au-dessus de ses objectifs. L'objectif de PGA pour 2026 est fixé à 8% (non garanti).
Label ISR obtenu - Audit annuel validé
MomenTime est labellisée ISR, témoignant de l'engagement fort de la société de gestion en faveur d'un immobilier durable et responsable. La SCPI est classée Article 8+ selon la réglementation SFDR. Le premier audit annuel ISR réalisé en 2025 s'est conclu par un avis favorable de l'organisme certificateur.
Arkéa REIM applique une grille d'analyse ESG de 41 critères et définit des plans d'actions sur-mesure pour chaque actif. La pondération des piliers ESG est de 50% pour l'Environnement, 20% pour le Social et 30% pour la Gouvernance.
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Investissez dans la SCPI MomenTime avec Comment Bien Investir et bénéficiez d'un accompagnement gratuit + un cashback exceptionnel sur votre souscription.
Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI MomenTime
La SCPI MomenTime, lancée en janvier 2025 par Arkéa REIM, est une SCPI de rendement à capital variable qui s'inscrit dans une démarche d'investissement responsable et performante. Le nom "MomenTime" évoque l'investissement immobilier au moment opportun.
Cette philosophie guide la stratégie d'investissement de MomenTime, qui vise à saisir les opportunités de marché en investissant en bas de cycle pour maximiser le potentiel de performance à long terme. La première année d'existence a confirmé cette approche avec une PGA de 9,25%, bien au-delà de l'objectif de 6% sur 10 ans.
Les 4 piliers de MomenTime
- Performance : Taux de distribution 2025 de 9,25% (PGA 9,25%), objectif PGA 2026 de 8% (non garanti), TRI cible de 6% sur 10 ans
- Approche opportuniste : Ciblage des actifs en bas de cycle pour maximiser le potentiel de performance
- Diversification paneuropéenne : Investissements dans les principales économies européennes (70% Royaume-Uni, 30% France au 31/12/2025)
- Engagement ESG fort : Label ISR validé par audit, classification Article 8+, grille d'analyse de 41 critères
Une SCPI 100% digitale
MomenTime se distingue par son approche 100% digitale, permettant une souscription entièrement en ligne et un suivi simplifié de votre investissement via une plateforme optimisée. Cette digitalisation complète vise à offrir une expérience utilisateur optimale.
Arkéa REIM : la société de gestion
Arkéa Real Estate Investment Management (Arkéa REIM) est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans l'épargne immobilière, agréée par l'AMF le 23 mars 2022 sous le numéro GP-20228. Arkéa REIM fait partie du groupe Crédit Mutuel Arkéa.
L'expertise d'Arkéa REIM
- Société de gestion agréée AMF depuis 2022
- Membre du groupe Crédit Mutuel Arkéa
- Approche résolument digitale et moderne
- Engagement fort en matière d'investissement responsable (ISR)
- Deux SCPI complémentaires : MomenTime (internationale) et Transitions Europe (zone euro hors France)
Patrimoine Immobilier et Performances
La SCPI MomenTime a bouclé sa première année avec une PGA de 9,25%, bien au-dessus de son objectif de long terme. Au 31 décembre 2025, la SCPI compte 815 associés et affiche une capitalisation de 40,8 M€. Plus de 41 M€ ont été investis dans 3 actifs immobiliers avec un rendement net moyen de 7,80%.
Chiffres Clés du Patrimoine (31/12/2025)
Les acquisitions réalisées en 2025
MomenTime a réalisé 3 acquisitions stratégiques depuis son lancement, pour un total de plus de 41 M€ investis avec un rendement net moyen de 7,80% :
Potters Bar (Royaume-Uni)
Commerce - Retail Park | Situé au nord de Londres | Actif de grande qualité avec des enseignes reconnues | Acquisition S1 2025
Lisses (91)
Bureaux | Région parisienne | Loué à Enedis | Excellente accessibilité | Acquisition S1 2025
Cardiff (Royaume-Uni)
Bureaux | Situé à Cardiff Gate (Pays de Galles) | Acquisition S2 2025 | Prix : 7,8 M€ | Rendement acte en mains > 9,73% | Loué à Creditsafe (WALB 9,5 ans)
Acquisition S2 2025 : Cardiff (Royaume-Uni)
Au S2 2025, MomenTime a acquis un ensemble immobilier de bureaux à Cardiff (Pays de Galles) pour un montant de 7,8 M€. Cet actif est intégralement loué au siège social britannique de Creditsafe Business Solutions Ltd, avec une durée résiduelle ferme de 9,5 ans (WALB) et une durée résiduelle totale de 14,5 ans (WALT).
Le bâtiment, construit en 2001 avec une surface d'environ 4 600 m² et un parking de 191 places, bénéficie d'un excellent positionnement avec un rendement acte en mains supérieur à 9,73% et un certificat de performance énergétique EPC B48. Un actif sous exclusivité de 5,2 M€ est également en cours de finalisation.
Bilan de la distribution 2025
Le dividende annuel brut de fiscalité étrangère s'élève à 18,50 € / part, réparti comme suit : 10,00 € au S1, 4,00 € au T3 et 4,50 € au T4. Le taux de distribution net de fiscalité étrangère est de 7,39%, et net de fiscalité étrangère et de PFU de 7,14%. La fiscalité étrangère a représenté 20% du dividende brut 2025.
Le report à nouveau s'élève à 6,17 €/part, soit 4,6 mois de distribution, constituant une première réserve de sécurité pour les exercices à venir.
Répartition du Patrimoine
Au 31 décembre 2025, le patrimoine de MomenTime est encore en phase de constitution avec 3 actifs répartis dans 2 pays. Les répartitions actuelles reflètent les premières acquisitions et évolueront vers une diversification plus équilibrée incluant de nouveaux marchés (Suisse, pays nordiques, pays baltes).
Répartition Géographique (31/12/2025)
Objectif : France ~30%, marchés hors zone euro en croissance
Répartition Sectorielle (31/12/2025)
Objectif : diversification sur plusieurs typologies (logistique, santé, éducation, life sciences)
Principales contreparties locatives (au 31/12/2025)
Le patrimoine de MomenTime bénéficie d'une diversification locative de qualité avec 11 locataires. Les principaux locataires sont :
- Enedis : 32% des loyers bruts
- CreditSafe : 26% des loyers bruts
- B&M Retail Limited : 9% des loyers bruts
- Dunelm (Soft Furnishings) Limited : 9% des loyers bruts
- Currys Group Limited : 8% des loyers bruts
- Autres : 16% des loyers bruts
Le taux de recouvrement est de 100%, témoignant de la qualité des locataires en place.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Engagement ESG & Labels
Investir en Nue-Propriété MomenTime
La SCPI MomenTime est accessible en démembrement de propriété, permettant aux investisseurs d'acquérir la nue-propriété ou l'usufruit des parts selon leur stratégie patrimoniale et fiscale.
Valeur de reconstitution favorable
La SCPI MomenTime présente une valeur de reconstitution de 201,52€ au 31/12/2025, légèrement supérieure au prix de souscription de 200€. Le prix de part se situe dans le tunnel réglementaire de la valeur de reconstitution, ce qui est un indicateur de bonne gestion.
Calcul : Prix de part 200€ vs Valeur de reconstitution 201,52€ = +0,76% de potentiel de plus-value à terme.
Le démembrement : comment ça marche ?
Le démembrement permet de séparer la propriété d'une part de SCPI en deux droits distincts :
- La nue-propriété : Vous devenez propriétaire des parts sans percevoir les revenus pendant la durée du démembrement. À l'issue de la période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété.
- L'usufruit : Vous percevez les revenus locatifs pendant la durée du démembrement, sans être propriétaire des parts.
Avantages de la nue-propriété
- Prix d'acquisition réduit : Investissement à prix décoté selon la durée de démembrement
- Aucun revenu imposable pendant la période de démembrement
- Exclusion de l'IFI pendant la période de démembrement
- Plus-value de reconstitution non fiscalisée lors de la réunion usufruit/nue-propriété
- Reconstitution automatique de la pleine propriété à terme
Clé de répartition du démembrement
La clé de répartition permet d'établir la valeur de l'usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. Pour MomenTime, voici les clés de répartition indicatives :
| Durée du démembrement | Valeur Nue-Propriété | Valeur Usufruit | Prix indicatif NP* |
|---|---|---|---|
| 3 ans | 85% | 15% | 170€ |
| 5 ans | 77% | 23% | 154€ |
| 7 ans | 70% | 30% | 140€ |
| 10 ans | 60% | 40% | 120€ |
| 15 ans | 50% | 50% | 100€ |
| 20 ans | 40% | 60% | 80€ |
*Prix indicatif calculé sur la base d'un prix de part de 200€. Les clés de répartition peuvent varier selon la société de gestion et les conditions de marché.
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Les Avantages de la SCPI MomenTime
Label ISR validé par audit
SCPI labellisée ISR avec premier audit annuel conclu par un avis favorable. Grille d'analyse ESG de 41 critères.
Performance exceptionnelle en 2025
9,25% de taux de distribution en 2025 (PGA 9,25%), bien au-delà de l'objectif de 6% sur 10 ans. Objectif PGA 2026 : 8%.
Société de gestion reconnue
Arkéa REIM, membre du groupe Crédit Mutuel Arkéa, société de gestion agréée AMF.
100% digitale
Souscription entièrement en ligne et suivi simplifié via une plateforme optimisée.
Diversification paneuropéenne
Investissements dans les principales économies européennes (Royaume-Uni, France) avec des cibles futures (Suisse, pays nordiques).
Taux d'occupation élevé
TOF de 96,6% et TOP de 97,5% au 31/12/2025.
Locataires de qualité
Taux de recouvrement de 100% avec des contreparties solides (Enedis, CreditSafe, etc.).
Report à nouveau solide
RAN de 6,17€/part soit 4,6 mois de distribution, constituant une réserve de sécurité dès la première année.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés
- Risque de change : L'exposition hors zone euro (70% au Royaume-Uni) expose à des fluctuations de devises
- Risque de taux : Exposition possible aux variations de taux d'intérêt sur la dette à taux variable
Risques spécifiques à MomenTime
- Risque de jeunesse : SCPI créée en janvier 2025, historique limité à 1 an
- Patrimoine en constitution : Seulement 3 actifs au 31/12/2025
- Concentration géographique : 70% au Royaume-Uni actuellement (exposition au marché britannique)
- Risque de change : Investissements hors zone euro (Royaume-Uni) exposent aux fluctuations GBP/EUR, non systématiquement couvert
- Performance de lancement : La PGA de 9,25% en 2025 intègre des effets de phase de démarrage (délai de jouissance) qui tendent à s'estomper
- Délai de jouissance : 5 mois avant perception des premiers dividendes
Notre Avis sur la SCPI MomenTime
La SCPI MomenTime a réussi une première année remarquable avec une PGA de 9,25%, bien au-delà de son objectif de long terme de 6%. Portée par une société de gestion reconnue du groupe Crédit Mutuel Arkéa, elle allie performance, engagement ESG fort et innovation digitale.
Points forts
- Performance 2025 exceptionnelle : PGA de 9,25%, TD de 9,25%, 18,50€ bruts distribués par part
- Label ISR validé : Premier audit annuel conclu par un avis favorable
- Société de gestion reconnue : Arkéa REIM, membre du groupe Crédit Mutuel Arkéa
- Report à nouveau solide : 6,17€/part (4,6 mois de distribution), réserve de sécurité dès la 1ère année
- Objectif 2026 ambitieux : PGA de 8% visée (non garanti)
- 100% digitale : Souscription et suivi simplifiés
- Démarrage réussi : 40,8 M€ de capitalisation, 815 associés, 0 demande de retrait
- Taux d'occupation élevé : TOF 96,6%, TOP 97,5%
- Locataires de qualité : Taux de recouvrement 100% (Enedis, CreditSafe, etc.)
- Maturité des baux : WALB 6,4 ans, WALT 8,4 ans
- Démembrement disponible : Optimisation fiscale et patrimoniale possible
- Déploiement rapide : Délai moyen de déploiement de la collecte de seulement 1,6 mois
- Pipeline actif : 1 actif sous exclusivité pour 5,2 M€
Points de vigilance
- SCPI récente : Lancée en janvier 2025, historique limité à 1 an
- Patrimoine en constitution : Seulement 3 actifs au 31/12/2025
- Concentration géographique : 70% au Royaume-Uni (exposition au marché britannique et au risque de change GBP/EUR)
- Risque de change : Investissements hors zone euro sans couverture systématique
- Performance de lancement à relativiser : Le mécanisme du délai de jouissance soutient mécaniquement la performance en phase de démarrage
- Délai de jouissance : 5 mois (1er jour du 6ème mois suivant la souscription)
- Assurance-vie non disponible : Pas d'accès via ce véhicule
- Valeur de reconstitution en baisse : Passée de 205,99€ (30/09/2025) à 201,52€ (31/12/2025)
Pour qui est faite MomenTime ?
La SCPI MomenTime s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent une exposition à une SCPI internationale nouvelle génération
- Sont sensibles aux critères ESG et au label ISR
- Acceptent le risque lié à une SCPI jeune (1 an d'historique)
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 10 ans)
- Valorisent une approche 100% digitale
- Acceptent une exposition au marché britannique et au risque de change
- Apprécient le positionnement groupe Crédit Mutuel Arkéa
Notre recommandation
La SCPI MomenTime a dépassé les attentes pour sa première année avec une PGA de 9,25%. Son positionnement innovant, son engagement ESG validé par audit, l'appartenance d'Arkéa REIM au groupe Crédit Mutuel Arkéa et son approche opportuniste sont des atouts solides.
Les indicateurs sont très encourageants : un taux d'occupation élevé (TOF 96,6%), un taux de recouvrement de 100%, un report à nouveau conséquent de 4,6 mois de distribution et aucune demande de retrait. Le rendement net moyen des acquisitions de 7,80% confirme la capacité de la gestion à identifier des opportunités attractives.
Toutefois, il convient de relativiser la performance de 9,25%. Comme le souligne la société de gestion elle-même, le mécanisme du délai de jouissance soutient mécaniquement la performance en phase de lancement, un effet qui tend à s'estomper. L'objectif PGA 2026 a d'ailleurs été fixé à 8% (non garanti), et l'objectif de long terme reste à 6%.
Notre conseil : MomenTime représente une opportunité intéressante pour les investisseurs avertis et tolérants au risque, mais elle ne devrait constituer qu'une part minoritaire (10-15%) d'un portefeuille diversifié de SCPI. Privilégiez une allocation entre plusieurs SCPI avec des maturités différentes pour mutualiser les risques.
Pour les investisseurs plus prudents, nous recommandons de privilégier des SCPI plus matures avec un track record démontré, avant éventuellement d'allouer une partie de leur investissement à MomenTime. L'avantage d'avoir Arkéa REIM du groupe Crédit Mutuel Arkéa comme société de gestion apporte néanmoins une certaine solidité.
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Documents de la SCPI MomenTime
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
Attention particulière pour MomenTime : Cette SCPI étant récente (lancée en janvier 2025 avec 1 an d'historique), elle présente un risque de nouveauté. La performance de 9,25% en 2025 intègre des effets de phase de démarrage qui tendent à s'estomper. Il est fortement recommandé de ne pas y consacrer plus de 10-15% de votre allocation SCPI totale et de privilégier une diversification avec des SCPI plus matures ayant fait leurs preuves. L'exposition importante au Royaume-Uni (70%) implique également un risque de change GBP/EUR.