COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
SCPI MomenTime d'Arkéa REIM
SCPI diversifiée paneuropéenne | Label ISR | 100% digitale | Accessible en direct et en démembrement
MomenTime est une SCPI de rendement lancée en janvier 2025 par Arkéa REIM, labellisée ISR, qui a distribué 9,25 % en 2025 pour un objectif 2026 de 16 € par part, soit 8 %, non garanti. Au 30 juin 2026, elle détient 4 actifs au Royaume-Uni et en France pour 48,8 M€ de capitalisation, avec un taux d'occupation financier de 97,02 %.
La part coûte 200 €, accessible dès 1 000 €, sous sa valeur de reconstitution de 206,44 €. En contrepartie : un patrimoine encore concentré (75 % au Royaume-Uni, deux locataires pour la moitié des loyers), un risque de change sur la livre et 10 % HT de frais de souscription.
Source : bulletin d'information du 1er semestre 2026 de MomenTime. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI MomenTime, lancée le 2 janvier 2025 par la société de gestion Arkéa REIM, est une SCPI diversifiée paneuropéenne axée sur l'investissement responsable. Avec un taux de distribution de 9,25% réalisé en 2025 (PGA 9,25%), l'obtention du label ISR et une approche 100% digitale, MomenTime a réussi un lancement au-dessus de ses objectifs. L'objectif de distribution cible pour 2026 est fixé à 16 € par part, soit 8% du prix de souscription (non garanti). Au 30/06/2026, la capitalisation s'établit à 48,8 M€ pour 4 actifs en portefeuille et 1 150 associés. Pour comparer, consultez notre classement des SCPI.
Label ISR obtenu - Audit annuel validé
MomenTime est labellisée ISR, témoignant de l'engagement fort de la société de gestion en faveur d'un immobilier durable et responsable. La SCPI est classée Article 8+ selon la réglementation SFDR. Le premier audit annuel ISR réalisé en 2025 s'est conclu par un avis favorable de l'organisme certificateur.
Arkéa REIM applique une grille d'analyse ESG de 41 critères et définit des plans d'actions sur-mesure pour chaque actif. La pondération des piliers ESG est de 50% pour l'Environnement, 20% pour le Social et 30% pour la Gouvernance.
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Investissez dans la SCPI MomenTime avec Comment Bien Investir et bénéficiez d'un accompagnement gratuit + un cashback sur votre souscription.
Découvrir l'offre cashbackQu'est-ce que la SCPI MomenTime ?
La SCPI MomenTime, lancée le 2 janvier 2025 par Arkéa REIM, est une SCPI de rendement à capital variable qui s'inscrit dans une démarche d'investissement responsable et performante. Le nom "MomenTime" évoque l'investissement immobilier au moment opportun.
Cette philosophie guide la stratégie d'investissement de MomenTime, qui vise à saisir les opportunités de marché en investissant en bas de cycle pour maximiser le potentiel de performance à long terme. La première année d'existence a confirmé cette approche avec une PGA de 9,25%, bien au-delà de la cible de 6% sur 10 ans.
Les 4 piliers de MomenTime
- Performance : Taux de distribution 2025 de 9,25% (PGA 9,25%), objectif de distribution cible 2026 de 16 €/part soit 8% (non garanti), PGA cible de 6% sur le long terme
- Approche opportuniste : Ciblage des actifs en bas de cycle pour maximiser le potentiel de performance
- Diversification paneuropéenne : Investissements dans les principales économies européennes (75% Royaume-Uni, 25% France au 30/06/2026), avec une première opération polonaise sous exclusivité
- Engagement ESG fort : Label ISR validé par audit, classification Article 8+, grille d'analyse de 41 critères
Une SCPI 100% digitale
MomenTime se distingue par son approche 100% digitale, permettant une souscription entièrement en ligne et un suivi simplifié de votre investissement via une plateforme optimisée. Cette digitalisation complète vise à offrir une expérience utilisateur optimale.
Arkéa REIM : la société de gestion
Arkéa Real Estate Investment Management (Arkéa REIM) est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans l'épargne immobilière, agréée par l'AMF le 23 mars 2022 sous le numéro GP-20228. Arkéa REIM fait partie du groupe Crédit Mutuel Arkéa.
L'expertise d'Arkéa REIM
- Société de gestion agréée AMF depuis 2022
- Membre du groupe Crédit Mutuel Arkéa
- Approche résolument digitale et moderne
- Engagement fort en matière d'investissement responsable (ISR)
- Deux SCPI complémentaires : MomenTime (internationale) et Transitions Europe (zone euro hors France)
Patrimoine et performances de la SCPI MomenTime
Après une première année bouclée sur une PGA de 9,25%, la SCPI MomenTime a confirmé sa montée en puissance au 1er semestre 2026. Au 30 juin 2026, la SCPI compte 1 150 associés et affiche une capitalisation de 48,8 M€, avec une collecte nette semestrielle de 9,9 M€ portée par l'ouverture de nouveaux réseaux de distribution. Le patrimoine reste composé de 4 actifs immobiliers, la dernière acquisition (Worcester) affichant un rendement acte-en-main supérieur à 8,14%.
Chiffres Clés du Patrimoine (30/06/2026)
Les actifs en portefeuille
MomenTime détient 4 actifs immobiliers au 30/06/2026, répartis entre le Royaume-Uni et la France :
Cannock (Royaume-Uni)
Commerce - Retail Park | Staffordshire, Angleterre | Actif multilocataires avec des enseignes reconnues (B&M Retail, Dunelm, Currys) | Acquisition S1 2025
Villiers-lès-Nancy (54)
Bureaux | Grand Est | Loué à Enedis, premier locataire de la SCPI (27% des loyers bruts) | Acquisition S1 2025
Cardiff (Royaume-Uni)
Bureaux | Situé à Cardiff Gate (Pays de Galles) | Acquisition S2 2025 | Prix : 7,8 M€ | Rendement acte en mains > 9,73% | Loué à Creditsafe (WALB 9,5 ans à l'acquisition)
Worcester (Royaume-Uni)
Commerce - Centre-ville | Angleterre | Acquisition du 25/03/2026 | Prix AEM : 5,2 M€ | Surface 4 617 m² | Loué à TK Maxx (100%) | Loyer annuel brut 0,4 M€ | WALB 9,15 ans | Rendement acte-en-main > 8,14%
Acquisition du 1er semestre 2026 : Worcester (Royaume-Uni)
Le 25/03/2026, MomenTime a acquis un actif commercial de pied d'immeuble en centre-ville de Worcester (Angleterre) pour un montant de 5,2 M€ acte-en-main. D'une surface de 4 617 m², il est intégralement loué (100%) à l'enseigne TK Maxx, présente sur cet emplacement depuis 2009, avec une durée résiduelle ferme (WALB) de 9,15 ans et un loyer annuel brut de 0,4 M€.
L'actif, rénové en 2017 (certificat EPC C), ne nécessite pas de travaux à court terme. Il bénéficie d'un fort flux piéton au sein d'une zone de chalandise d'environ 225 000 habitants et offre un rendement acte-en-main supérieur à 8,14%.
Pipeline : une première acquisition en Pologne sous exclusivité
Au 30/06/2026, une plateforme logistique en Pologne représentant un volume global d'environ 12,1 M€ est sous exclusivité. Si l'opération se concrétise, elle constituera la première acquisition de la SCPI dans le pays et le premier actif logistique du portefeuille.
La société de gestion indique par ailleurs avoir confirmé la possibilité d'investir en Finlande et en Norvège, où des offres ont déjà été formulées. Le Danemark a en revanche été écarté à ce stade, l'analyse du cadre réglementaire et fiscal ayant mis en évidence des contraintes liées à la qualification de la SCPI. Les opérations sous exclusivité ou à l'étude ne préjugent pas de leur réalisation définitive.
Historique de distribution
| Période | Dividende brut / part | Commentaire |
|---|---|---|
| S1 2025 | 10,00 € | Premier semestre d'exploitation |
| T3 2025 | 4,00 € | — |
| T4 2025 | 4,50 € | — |
| Total 2025 | 18,50 € | TD 9,25% - PGA 9,25% |
| T1 2026 | 4,05 € | — |
| T2 2026 | 5,00 € | Dont 0,53 € d'impôts étrangers déductibles |
| Total S1 2026 | 9,05 € | Objectif annuel 2026 : 16 € (non garanti) |
Détail de la distribution 2025 et du 1er semestre 2026
Au titre de 2025, le dividende annuel brut de fiscalité étrangère s'élève à 18,50 € / part. Le taux de distribution net de fiscalité étrangère est de 7,39%, et net de fiscalité étrangère et de PFU de 7,14%. La fiscalité étrangère a représenté 20% du dividende brut 2025.
Au 1er semestre 2026, le dividende brut de fiscalité étrangère atteint 9,05 € / part. Sur le seul T2, la répartition est de 4,47 €/part de revenu foncier net de fiscalité étrangère (dont 0,08 €/part de revenu financier brut de PFU versé à l'associé) et 0,53 €/part d'impôts étrangers prélevés à la source, payés par la SCPI et déductibles en France. Le prochain versement prévisionnel est prévu en octobre 2026.
Le report à nouveau s'élevait à 6,17 €/part au 31/12/2025, soit 4,6 mois de distribution, constituant une première réserve de sécurité pour les exercices à venir.
Où investit la SCPI MomenTime ?
Au 30 juin 2026, le patrimoine de MomenTime est encore en phase de constitution avec 4 actifs répartis dans 2 pays. Les répartitions actuelles reflètent les premières acquisitions et évolueront vers une diversification plus équilibrée incluant de nouveaux marchés (Pologne, Finlande, Norvège).
Répartition Géographique (30/06/2026)
En % de la valeur d'expertise HD - Objectif : ouverture de nouveaux marchés européens
Répartition Sectorielle (30/06/2026)
Objectif : diversification sur plusieurs typologies (logistique, santé, éducation, life sciences)
Principales contreparties locatives (au 30/06/2026)
Le patrimoine de MomenTime bénéficie d'une diversification locative de qualité avec 12 locataires. Les principaux locataires sont :
- Enedis : 27% des loyers bruts
- CreditSafe : 23% des loyers bruts
- TJX UK : 13% des loyers bruts
- B&M Retail Limited : 8% des loyers bruts
- Dunelm (Soft Furnishings) Limited : 8% des loyers bruts
- Currys Group Limited : 7% des loyers bruts
- Autres : 14% des loyers bruts
Le taux de recouvrement est de 100%, témoignant de la qualité des locataires en place.
Caractéristiques principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Engagement ESG & Labels
Marché des parts et liquidité
Le 1er semestre 2026 confirme la dynamique commerciale de la SCPI, avec 49 181 parts souscrites sur la période et un nombre de parts en circulation passé de 204 158 à 253 245. Les retraits sont restés marginaux (94 parts) et aucune part n'est en attente de retrait au 30/06/2026.
Marché des Parts - 1er semestre 2026
Peut-on investir dans MomenTime en nue-propriété ?
La SCPI MomenTime est accessible en démembrement de propriété, permettant aux investisseurs d'acquérir la nue-propriété ou l'usufruit des parts selon leur stratégie patrimoniale et fiscale.
Valeur de reconstitution favorable
La SCPI MomenTime présente une valeur de reconstitution de 206,44€ au 30/06/2026, supérieure au prix de souscription de 200€. Le prix de part se situe dans le tunnel réglementaire de la valeur de reconstitution (prix décoté 185,80€ / prix surcoté 227,08€), ce qui est un indicateur de bonne gestion.
Lecture : le prix de part de 200 € se situe 3,1 % sous la valeur de reconstitution de 206,44 €. Ce n'est pas une promesse de plus-value : la valeur des actifs peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Le démembrement : comment ça marche ?
Le démembrement permet de séparer la propriété d'une part de SCPI en deux droits distincts :
- La nue-propriété : Vous devenez propriétaire des parts sans percevoir les revenus pendant la durée du démembrement. À l'issue de la période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété.
- L'usufruit : Vous percevez les revenus locatifs pendant la durée du démembrement, sans être propriétaire des parts.
Avantages de la nue-propriété
- Prix d'acquisition réduit : Investissement à prix décoté selon la durée de démembrement
- Aucun revenu imposable pendant la période de démembrement
- Exclusion de l'IFI pendant la période de démembrement (BOFiP, article 968 du CGI)
- Plus-value de reconstitution non fiscalisée lors de la réunion usufruit/nue-propriété
- Reconstitution automatique de la pleine propriété à terme
Clé de répartition du démembrement
La clé de répartition fixe la valeur de la nue-propriété et celle de l'usufruit selon la durée du démembrement. Elle est déterminée par Arkéa REIM et communiquée au moment de la souscription : votre conseiller vous la transmet avec le dossier. Les grilles en vigueur figurent sur notre page clés de répartition des SCPI, et le fonctionnement est détaillé sur notre page nue-propriété de la SCPI MomenTime.
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Les avantages de la SCPI MomenTime
Label ISR validé par audit
SCPI labellisée ISR avec premier audit annuel conclu par un avis favorable. Grille d'analyse ESG de 41 critères.
Performance 2025 au-dessus des objectifs
9,25% de taux de distribution en 2025 (PGA 9,25%), bien au-delà de la PGA cible de 6% sur le long terme. Objectif de distribution 2026 : 16 €/part.
Société de gestion reconnue
Arkéa REIM, membre du groupe Crédit Mutuel Arkéa, société de gestion agréée AMF.
100% digitale
Souscription entièrement en ligne et suivi simplifié via une plateforme optimisée.
Diversification paneuropéenne
Investissements au Royaume-Uni et en France, avec une première opération polonaise sous exclusivité et des marchés nordiques ouverts (Finlande, Norvège).
Taux d'occupation élevé
TOF de 97,02% et TOP de 97,9% au 30/06/2026.
Locataires de qualité
Taux de recouvrement de 100% avec des contreparties solides (Enedis, CreditSafe, TJX UK, etc.).
Report à nouveau solide
RAN de 6,17€/part au 31/12/2025, soit 4,6 mois de distribution, constituant une réserve de sécurité dès la première année.
MomenTime ou Transitions Europe : quelles différences ?
Arkéa REIM gère deux SCPI labellisées ISR aux positionnements complémentaires. Transitions Europe, lancée fin 2022, investit exclusivement en zone euro hors de France et affiche une taille de fonds très supérieure. MomenTime, lancée en 2025, est une SCPI internationale majoritairement exposée hors zone euro, encore en phase de constitution. Le tableau ci-dessous résume les principales différences.
| Critère | SCPI MomenTime | SCPI Transitions Europe |
|---|---|---|
| Lancement | Janvier 2025 | Octobre 2022 |
| Zone d'investissement | Internationale (Royaume-Uni, France) | Zone euro, exclusivement hors de France |
| Taux de distribution 2025 | 9,25% | 7,60% |
| PGA 2025 | 9,25% | 8,60% |
| Prix de la part | 200 € | 202 € |
| Taille du fonds | 48,8 M€ (30/06/2026) | ≈ 1,38 Md€ (30/06/2026) |
| Nombre d'actifs | 4 | Plus de 50 |
| Risque de change | Élevé (jusqu'à 80% hors zone euro) | Faible (patrimoine en zone euro) |
| Label ISR | Oui | Oui |
| Indicateur de risque | 3 sur 7 | 3 sur 7 |
En synthèse : MomenTime affiche un rendement 2025 supérieur mais avec un patrimoine très concentré et un risque de change assumé, quand Transitions Europe offre une mutualisation nettement plus avancée. Les deux SCPI figurent dans notre classement des SCPI.
Quels sont les risques de la SCPI MomenTime ?
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. L'AMF rappelle ces points dans son guide sur les SCPI.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse ; le retrait n'est pas garanti et dépend de l'existence de souscriptions en contrepartie
- Risque locatif et de contrepartie : Les revenus dépendent de l'occupation des biens et de la solvabilité des locataires
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés
- Risque de change : L'exposition hors zone euro (75% au Royaume-Uni au 30/06/2026, jusqu'à 80% du patrimoine selon la société de gestion) expose à des fluctuations de devises
- Risque de taux : Exposition possible aux variations de taux d'intérêt sur la dette à taux variable
- Risque de durabilité : Un événement environnemental, social ou de gouvernance peut affecter la valeur de l'investissement
Risques spécifiques à MomenTime
- Risque de jeunesse : SCPI lancée le 02/01/2025, historique inférieur à 2 ans
- Patrimoine en constitution : Seulement 4 actifs au 30/06/2026
- Concentration géographique : 75% au Royaume-Uni actuellement (exposition au marché britannique)
- Concentration locative : Les deux premiers locataires (Enedis et CreditSafe) représentent 50% des loyers bruts
- Risque de change : Investissements hors zone euro (Royaume-Uni) exposent aux fluctuations GBP/EUR, non systématiquement couvert
- Performance de lancement : La PGA de 9,25% en 2025 intègre des effets de phase de démarrage (délai de jouissance) qui tendent à s'estomper
- Délai de jouissance : 5 mois avant perception des premiers dividendes
Notre avis sur la SCPI MomenTime
Après une première année au-dessus de ses objectifs (PGA de 9,25%, bien au-delà de sa cible de long terme de 6%), la SCPI MomenTime confirme sa montée en puissance au 1er semestre 2026. Portée par une société de gestion reconnue du groupe Crédit Mutuel Arkéa, elle allie performance, engagement ESG fort et innovation digitale.
Points forts
- Performance 2025 au-dessus des objectifs : PGA de 9,25%, TD de 9,25%, 18,50€ bruts distribués par part
- Distribution 2026 en ligne avec l'objectif : 9,05€ bruts versés sur le 1er semestre pour une cible annuelle de 16€/part (non garantie)
- Label ISR validé : Premier audit annuel conclu par un avis favorable
- Société de gestion reconnue : Arkéa REIM, membre du groupe Crédit Mutuel Arkéa
- Report à nouveau solide : 6,17€/part au 31/12/2025 (4,6 mois de distribution)
- Collecte en accélération : 9,9 M€ nets au S1 2026, 335 nouveaux associés, ouverture de nouveaux réseaux de distribution
- Capitalisation en progression : 48,8 M€ et 1 150 associés au 30/06/2026, 0 part en attente de retrait
- Taux d'occupation élevé : TOF 97,02%, TOP 97,9%
- Locataires de qualité : Taux de recouvrement 100% (Enedis, CreditSafe, TJX UK, etc.)
- Maturité des baux : WALB 6,7 ans, WALT 8,1 ans
- Endettement maîtrisé : Taux d'endettement de 8,37%
- Démembrement disponible : Optimisation fiscale et patrimoniale possible
- Pipeline actif : Plateforme logistique polonaise de 12,1 M€ sous exclusivité, offres formulées en Finlande et en Norvège
Points de vigilance
- SCPI récente : Lancée le 02/01/2025, historique inférieur à 2 ans
- Patrimoine en constitution : Seulement 4 actifs au 30/06/2026
- Concentration géographique : 75% au Royaume-Uni (exposition au marché britannique et au risque de change GBP/EUR)
- Concentration locative : 50% des loyers bruts portés par deux locataires
- Risque de change : Investissements hors zone euro sans couverture systématique (jusqu'à 80% du patrimoine)
- Performance de lancement à relativiser : Le mécanisme du délai de jouissance soutient mécaniquement la performance en phase de démarrage
- Diversification encore théorique : Les opérations en Pologne, Finlande et Norvège restent à concrétiser ; le Danemark a été écarté pour des contraintes réglementaires
- Délai de jouissance : 5 mois (1er jour du 6ème mois suivant la souscription)
- Assurance-vie non disponible : Pas d'accès via ce véhicule
Pour quel profil d'investisseur ?
La SCPI MomenTime correspond au profil d'investisseurs qui :
- Recherchent une exposition à une SCPI internationale nouvelle génération
- Sont sensibles aux critères ESG et au label ISR
- Acceptent le risque lié à une SCPI jeune (moins de 2 ans d'historique)
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 10 ans)
- Valorisent une approche 100% digitale
- Acceptent une exposition au marché britannique et au risque de change
- Apprécient le positionnement groupe Crédit Mutuel Arkéa
Notre analyse
Le 1er semestre 2026 valide la trajectoire de MomenTime : la collecte s'accélère (9,9 M€ nets contre 4,3 M€ sur le seul T1), la capitalisation atteint 48,8 M€ et le déploiement se poursuit avec l'acquisition de Worcester. L'assemblée générale du 23 juin 2026 a par ailleurs permis de revenir sur l'exercice 2025 et de présenter les perspectives du fonds.
Les indicateurs restent solides : un taux d'occupation élevé (TOF 97,02%), un taux de recouvrement de 100%, un endettement contenu à 8,37% et aucune demande de retrait en attente. Le rendement acte-en-main supérieur à 8,14% de la dernière acquisition illustre la capacité de la gestion à identifier des opportunités sur des opérations de taille intermédiaire.
La performance de 9,25% doit toutefois être relativisée. Comme le souligne la société de gestion elle-même, le mécanisme du délai de jouissance soutient mécaniquement la performance en phase de lancement, un effet qui tend à s'estomper. L'objectif de distribution 2026 a d'ailleurs été fixé à 16 €/part (soit 8% du prix de souscription, non garanti), et la PGA cible de long terme reste à 6%.
Le principal point d'attention reste la concentration : 4 actifs, 75% d'exposition britannique et deux locataires représentant la moitié des loyers. La diversification annoncée (Pologne, Finlande, Norvège) est engagée mais reste à concrétiser. L'adéquation de cette SCPI à une situation donnée s'apprécie au regard de l'ensemble du patrimoine, de l'horizon de placement et de la tolérance au risque de l'investisseur : un échange préalable avec un professionnel est nécessaire avant toute décision. Pour situer MomenTime parmi les autres véhicules du marché, consultez notre classement des SCPI et notre guide investir en SCPI.
Lexique des indicateurs SCPI
Les indicateurs ci-dessous sont ceux publiés par Arkéa REIM dans le bulletin d'information du 1er semestre 2026. Chaque définition est illustrée par la valeur constatée pour MomenTime au 30/06/2026.
- TOF - Taux d'Occupation Financier
- Rapport entre les loyers et indemnités d'occupation facturés et le montant total des loyers qui seraient facturés si l'intégralité du patrimoine était louée. MomenTime : 97,02%
- TOP - Taux d'Occupation Physique
- Rapport entre la surface cumulée des locaux occupés et la surface cumulée des locaux détenus par la SCPI. MomenTime : 97,9%
- WALB - Weighted Average Lease Break
- Durée moyenne pondérée des baux jusqu'aux prochaines échéances de sortie des locataires. Elle mesure le nombre d'années pendant lesquelles les flux locatifs sont contractuellement sécurisés. MomenTime : 6,7 ans
- WALT - Weighted Average Lease Term
- Durée moyenne pondérée des baux signés jusqu'à leur terme, sans tenir compte des options de sortie. MomenTime : 8,1 ans
- AEM - Acte En Main
- Prix d'acquisition d'un actif incluant l'ensemble des frais et droits. Le rendement acte-en-main rapporte le loyer annuel à ce prix global. Il ne reflète pas la performance globale de la SCPI. Worcester : > 8,14%
- PGA - Performance Globale Annuelle
- Indicateur qui additionne les distributions perçues sur l'année et la variation du prix de souscription par rapport à l'année précédente. MomenTime 2025 : 9,25%
- TD - Taux de Distribution
- Dividende brut versé au titre de l'année n, avant prélèvement libératoire et fiscalité payée par le fonds, divisé par le prix de souscription au 1er janvier de cette même année. MomenTime 2025 : 9,25%
- Taux d'endettement (proxy de la LTV)
- Rapport entre l'endettement augmenté des engagements immobiliers et l'actif net augmenté de ce même endettement et de ces engagements. MomenTime : 8,37%
- SRI - Indicateur synthétique de risque
- Échelle réglementaire de 1 (risque le plus faible) à 7 (risque le plus élevé), publiée dans le Document d'Informations Clés. MomenTime : 3 sur 7
- Valeur de reconstitution
- Montant théorique nécessaire pour reconstituer le patrimoine de la SCPI : valeur des biens, frais d'acquisition, trésorerie et dettes. Elle sert de référence pour évaluer si le prix de souscription reflète la valeur réelle du patrimoine. MomenTime : 206,44 €
- Valeur de réalisation
- Valeur vénale du patrimoine immobilier augmentée de la valeur nette des actifs financiers détenus par la SCPI. MomenTime : 172,97 €
- Valeur de retrait
- Prix de souscription minoré des commissions de souscription HT. C'est le montant perçu par l'associé en cas de retrait. MomenTime : 180 €
- Délai de jouissance
- Décalage entre la date de souscription et la date d'entrée en jouissance des parts, c'est-à-dire le début du droit aux dividendes. MomenTime : 5 mois
Comment souscrire à la SCPI MomenTime avec un conseiller ?
La souscription s'effectue en direct auprès de la société de gestion, par l'intermédiaire de Comment Bien Investir. Le prix d'une part est composé d'un nominal de 100 € et d'une prime d'émission de 100 €, cette dernière incluant la commission de souscription de 10% HT.
- Définir le montant et le mode de détention : 5 parts minimum pour une première souscription (1 000 €), puis 1 part. Choix entre pleine propriété, nue-propriété, usufruit ou acquisition à crédit.
- Prendre connaissance des documents réglementaires : note d'information visée par l'AMF, Document d'Informations Clés, statuts et dernier bulletin d'information.
- Compléter le dossier de souscription : bulletin de souscription accompagné des justificatifs d'identité, de domicile, d'origine des fonds et d'un RIB.
- Régler le montant de la souscription : l'enregistrement devient effectif après validation du dossier par la société de gestion et paiement du prix.
- Recevoir l'accusé de réception : envoyé dans les 15 jours suivant l'enregistrement du dossier complet, avec le montant investi, le nombre de parts et la date d'entrée en jouissance.
Revente et retrait des parts
L'associé souhaitant céder ses parts dispose de deux options : la vente de gré à gré, en trouvant lui-même un acquéreur sans intervention de la société de gestion, ou la demande de retrait adressée à Arkéa REIM, à la valeur de retrait de 180 €. Les retraits ne sont pas garantis : ils dépendent de l'existence de nouvelles souscriptions ou de la capacité de la SCPI à assurer la liquidité. Au 30/06/2026, aucune part n'était en attente de retrait.
Intéressé par la SCPI MomenTime ?
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour analyser votre situation et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Appelez-nous au 01 87 42 16 27Échange gratuit et sans engagement • Cashback sur votre souscription • Réponse sous 24h
Documents de la SCPI MomenTime
Demande de souscription
Pour recevoir le bulletin de souscription et tous les documents réglementaires, contactez-nous :
- Par téléphone : 01 87 42 16 27
- Via notre formulaire : Process de souscription
- Par email : Nous contacter
Nous nous occupons de presque tout pour simplifier votre investissement !
Questions fréquentes sur la SCPI MomenTime
Quel est le rendement de la SCPI MomenTime ?
La SCPI MomenTime a réalisé un taux de distribution de 9,25% en 2025 (PGA 9,25%). L'objectif de distribution cible pour 2026 est de 16 € par part, soit 8% du prix de souscription (non garanti), et la PGA cible de long terme est de 6%. Au 1er semestre 2026, le dividende brut de fiscalité étrangère s'élève à 9,05 € par part.
Quel dividende verse la SCPI MomenTime ?
La distribution est trimestrielle. Au 1er semestre 2026, MomenTime a versé 9,05 € brut par part : 4,05 € au 1er trimestre et 5,00 € au 2e trimestre, dont 0,53 € d'impôts étrangers. En 2025, le dividende brut s'est élevé à 18,50 € par part. L'objectif 2026 est de 16 € par part, sans garantie.
Quelle est la capitalisation de la SCPI MomenTime ?
Au 30 juin 2026, la capitalisation de la SCPI MomenTime s'élève à 48,8 M€, pour 1 150 associés et 4 actifs immobiliers en portefeuille. La collecte nette du 1er semestre 2026 a atteint 9,9 M€.
Dans quels pays la SCPI MomenTime investit-elle ?
Au 30 juin 2026, le patrimoine de la SCPI MomenTime est réparti entre le Royaume-Uni (75%) et la France (25%). Une plateforme logistique en Pologne d'environ 12,1 M€ est sous exclusivité, et la société de gestion a confirmé la possibilité d'investir en Finlande et en Norvège.
Quel est le prix de la part de MomenTime ?
Le prix de souscription d'une part de la SCPI MomenTime est de 200€, avec un investissement minimum de 1 000€ (5 parts). Les souscriptions ultérieures sont possibles à partir d'une part.
La SCPI MomenTime a-t-elle le label ISR ?
Oui, la SCPI MomenTime est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) et classée Article 8+ selon la réglementation SFDR. Le premier audit annuel ISR a été conclu par un avis favorable.
Qui gère la SCPI MomenTime ?
La SCPI MomenTime est gérée par Arkéa REIM, société de gestion agréée AMF membre du groupe Crédit Mutuel Arkéa.
Quelle est la différence entre MomenTime et Transitions Europe ?
Les deux SCPI sont gérées par Arkéa REIM et labellisées ISR. Transitions Europe, lancée en 2023, investit exclusivement en zone euro hors de France et affiche une capitalisation supérieure à 1,2 Md€. MomenTime, lancée en 2025, est une SCPI internationale exposée à 75% au Royaume-Uni au 30/06/2026, donc hors zone euro, avec une capitalisation de 48,8 M€ et un risque de change plus marqué.
Peut-on investir dans MomenTime en démembrement ou nue-propriété ?
Oui, la SCPI MomenTime est accessible en démembrement (nue-propriété ou usufruit). La valeur de reconstitution au 30/06/2026 est de 206,44€ pour un prix de part de 200€, offrant un potentiel de revalorisation de +3,22%.
Quels sont les frais de la SCPI MomenTime ?
Les frais de souscription de la SCPI MomenTime s'élèvent à 10% HT maximum, et les frais de gestion à 10% HT maximum des produits locatifs. Chez Comment Bien Investir, vous bénéficiez de 0% de frais d'entrée supplémentaires et un cashback sur votre souscription.
MomenTime est-elle accessible en assurance-vie ?
Non, la SCPI MomenTime n'est pas encore disponible en assurance-vie. Elle est accessible uniquement en direct, en pleine propriété ou en démembrement, à partir de 1 000€ (5 parts). Pour comparer avec d'autres supports, consultez notre classement des SCPI.
Quel est le délai de jouissance de la SCPI MomenTime ?
Le délai de jouissance est de 5 mois : les parts entrent en jouissance le 1er jour du 6ème mois suivant la souscription. Les premiers dividendes ne sont donc perçus qu'à l'issue de cette période.
Comment revendre ses parts de SCPI MomenTime ?
Deux possibilités existent : la vente de gré à gré, sans intervention de la société de gestion, ou la demande de retrait adressée à Arkéa REIM, à la valeur de retrait de 180 €. Les retraits ne sont pas garantis et dépendent de l'existence de souscriptions en contrepartie. Au 30/06/2026, aucune part n'était en attente de retrait.
Comment investir dans MomenTime avec un conseiller ?
En passant par Comment Bien Investir, vous bénéficiez d'un accompagnement gratuit, d'une analyse d'adéquation et d'un cashback, aux mêmes conditions de souscription qu'en direct. Le minimum est de 5 parts, soit 1 000 €. Vous pouvez prendre rendez-vous en ligne ou appeler le 01 87 42 16 27.
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
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Sources
- Bulletin d'information du 1er semestre 2026 de MomenTime (Arkéa REIM), données au 30/06/2026
- ASPIM : définitions des indicateurs des SCPI
- AMF : présentation et risques des SCPI
- BOFiP : régime IFI des biens démembrés (article 968 du CGI)
Avertissement important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons pour bien appréhender cette classe d'actifs.
Attention particulière pour MomenTime : Cette SCPI étant récente (lancée le 02/01/2025), elle présente un risque de nouveauté. La performance de 9,25% en 2025 intègre des effets de phase de démarrage qui tendent à s'estomper. Le patrimoine reste concentré sur 4 actifs, dont 75% au Royaume-Uni, ce qui implique un risque de change GBP/EUR non systématiquement couvert (jusqu'à 80% du patrimoine hors zone euro selon la société de gestion). Elle trouve sa place en diversification, à côté de SCPI plus matures.