La SCPI Transitions Europe, creee en 2022 par Arkea REIM, se positionne sur les nouvelles tendances des marches immobiliers europeens : developpement de la logistique, teletravail, e-commerce, coworking, sante et education. Cette SCPI diversifiee sectoriellement investit a 100% en Europe (hors France). Elle beneficie du label ISR et affiche une Performance Globale Annuelle (PGA) de 8,60% en 2025, dont un taux de distribution de 7,60% et une hausse du prix de part de +1%.
Une SCPI que nous recommandons
Transitions Europe fait partie des SCPI que nous recommandons activement chez Comment Bien Investir. Avec une collecte exceptionnelle de 560 M€ en 2025 et un cap symbolique de plus d'1,1 milliard d'euros de capitalisation franchi, elle figure parmi les SCPI europeennes les plus plebiscitees du marche.
Son succes s'explique par un timing de lancement ideal, permettant d'acquerir des actifs de qualite a des conditions attractives (rendement moyen 7,34% a l'acquisition en 2025), un deploiement rapide des capitaux (3,2 mois vs 6 mois de delai de jouissance), et des performances solides (PGA 8,60% en 2025, objectif PGA 7% en 2026).
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Decouvrir l'offre cashbackPresentation de la SCPI Transitions Europe
La SCPI Transitions Europe, lancee en 2022 par Arkea REIM, repond a un constat majeur : l'acceleration des changements d'usage dans tous les secteurs de l'immobilier. Developpement de la logistique, teletravail generalise, essor de l'e-commerce, multiplication des espaces de coworking... Les mutations sont profondes et durables. Decouvrez notre guide complet sur l'investissement en SCPI.
Dans ce contexte de marches en transformation, Transitions Europe a pour objectif d'offrir aux epargnants l'acces aux nouvelles tendances des marches immobiliers europeens, tout en diversifiant leur placement. La SCPI cible des immeubles situes dans les grandes economies europeennes telles que l'Allemagne, les Pays-Bas, l'Espagne, l'Italie, l'Irlande, la Belgique et la Pologne, avec une allocation 100% Europe.
Label ISR renouvele
La SCPI Transitions Europe a obtenu le renouvellement de son label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour une 2eme periode triennale, confirmant son engagement dans une demarche environnementale, sociale et de gouvernance (ESG). Sa grille d'analyse ESG renouvelee comporte desormais 42 criteres quantifies.
Une Strategie Axee sur les Transitions Structurantes
Focus sur les nouvelles tendances immobilieres
La SCPI Transitions Europe se concentre sur les actifs en phase avec les transitions structurantes a l'oeuvre sur les marches immobiliers europeens. Elle vise des typologies d'actifs multiples :
Secteurs d'investissement cibles
- Logistique : Beneficiaire du boom du e-commerce et des nouvelles chaines logistiques
- Commerce : Retail de proximite, grandes enseignes du bricolage et du sport
- Locaux d'activite : Espaces de production, R&D et distribution
- Sante : Cliniques, etablissements medicaux, structures specialisees
- Education : Campus universitaires, ecoles, centres de formation
- Life Science : Laboratoires, centres de recherche biomedicale
- Bureaux : Espaces de travail flexibles et modernes adaptes aux nouveaux usages
- Hebergements geres : Residences etudiantes, seniors, co-living...
Diversification geographique europeenne
Transitions Europe investit dans les grandes economies europeennes offrant stabilite et potentiel de croissance, desormais presente dans 7 pays :
- Espagne (36%) : Marche dynamique avec des opportunites dans le commerce, la logistique et les bureaux
- Allemagne (21%) : Plus grande economie europeenne, actifs de bureaux, logistique et activite
- Pays-Bas (15%) : Actifs avec des baux fermes de plus de 10 ans et des operateurs de premier plan
- Italie (13%) : Nouvelle implantation avec un portefeuille de commerces Leroy Merlin
- Irlande (9%) : Bureaux prime a Dublin
- Belgique (3%) : Premiere implantation fin 2025 avec des bureaux au coeur du Quartier Europeen de Bruxelles
- Pologne (3%) : Diversification sur un marche emergent porteur
Engagement ESG renforce
La SCPI Transitions Europe a developpe une grille d'analyse ESG renouvelee comportant 42 criteres quantifies repondant a trois grands objectifs :
- Maintenir et renforcer le potentiel ecologique des sites : Etudes ecologiques, mesure du coefficient de biotope, preservation de la biodiversite
- Favoriser les mobilites alternatives : Bornes de recharge electrique, abris a velos, proximite des transports en commun
- Renforcer la resilience au changement climatique : Analyse des risques physiques, etudes d'adaptation, formation des Property Managers
Classification SFDR Article 8
La SCPI Transitions Europe est classee Article 8 selon le reglement SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation). Cette classification signifie que la SCPI promeut des caracteristiques environnementales et sociales dans sa strategie d'investissement.
Qui est Arkea REIM ?
Arkea REIM (anciennement Suravenir REIM) est une societe de gestion francaise specialisee dans l'immobilier, filiale du Credit Mutuel Arkea. Avec plusieurs decennies d'experience, Arkea REIM gere un patrimoine immobilier diversifie a travers plusieurs vehicules d'investissement.
Expertise et solidite financiere
Arkea REIM beneficie de plusieurs atouts majeurs :
- Groupe bancaire solide : Appartenance au Credit Mutuel Arkea, acteur bancaire majeur
- Experience eprouvee : Gestion de plusieurs SCPI avec historiques de performance
- Capacite de collecte : Referencement en assurance-vie et reseau de distribution etendu
- Expertise ESG : Engagement fort dans l'investissement responsable
Pour plus d'informations sur la societe de gestion, visitez le site d'Arkea REIM.
Patrimoine Immobilier et Performances
La SCPI Transitions Europe, creee en 2022, a rapidement constitue un patrimoine de qualite en se positionnant sur des marches europeens porteurs. Fin 2025, la SCPI a franchi le cap symbolique du milliard d'euros de capitalisation.
Chiffres Cles du Patrimoine (31/12/2025)
Bilan 2025 : Une annee exceptionnelle
L'annee 2025 confirme l'excellente dynamique de la SCPI Transitions Europe avec des resultats remarquables sur tous les indicateurs. La SCPI a franchi le cap du milliard d'euros de capitalisation et deploye sa strategie dans 7 pays europeens.
| Indicateur | 2025 | Commentaire |
|---|---|---|
| PGA (Performance Globale Annuelle) | 8,60% | 3eme annee consecutive au-dessus de l'objectif de 6% |
| Taux de distribution brut | 7,60% | Calcule sur le prix de part au 01/01/2025 (200€) |
| Revalorisation du prix de part | +1% | De 200€ a 202€ au 01/12/2025 |
| Dividendes bruts annuels | 15,20€ / part | T1: 4,50€ | T2: 5,00€ | T3: 3,00€ | T4: 2,70€ |
| Dividendes nets de fiscalite etrangere | 12,17€ / part | Fiscalite etrangere : 20% du dividende brut 2025 |
| Collecte nette 2025 | 560 M€ | Collecte soutenue et reguliere |
| Nouveaux associes | +15 616 | Forte attractivite du produit |
| Acquisitions 2025 | 488 M€ | 25 nouveaux actifs integres |
| Rendement moyen acquisitions 2025 | 7,34% acte en main | Conditions d'acquisition attractives |
| Delai moyen d'investissement | 3,2 mois | Inferieur au delai de jouissance (6 mois) |
| Pays couverts | 7 | Premiere implantation en Belgique et en Italie |
| Pipeline sous exclusivite | ~181 M€ | 7 actifs sous exclusivite |
Faits marquants 2025
- Cap du milliard franchi : La SCPI a depasse 1,1 Md€ de capitalisation, confirmant sa position parmi les grandes SCPI europeennes
- 3eme annee de surperformance : PGA de 8,60% largement superieure a l'objectif de 6% sur 10 ans
- Revalorisation du prix de part : +1% au 1er decembre 2025, refletant la qualite du patrimoine
- Renouvellement Label ISR : Obtenu pour une 2eme periode triennale avec une grille ESG renforcee de 42 criteres quantifies
- Diversification europeenne elargie : Premiere implantation en Belgique et en Italie, portant a 7 le nombre de pays couverts
- Reserves confortables : Report a nouveau de 7,8 M€ representant 50 jours de distribution
- Recompenses : 1ere Meilleure SCPI durable, 3eme Meilleure SCPI diversifiee, Trophee d'argent SCPI Prometteuse
Renouvellement du Label ISR
En 2025, la SCPI Transitions Europe a obtenu le renouvellement de son Label ISR, apres un premier cycle de trois ans de labellisation. Cette distinction confirme la pertinence de ses engagements ESG, desormais renforces par une nouvelle grille d'analyse comportant 42 criteres quantifies, integree aux processus d'investissement et d'asset management.
Principales acquisitions S2 2025
Le second semestre 2025 a ete particulierement dynamique avec l'integration de 19 actifs diversifies pour 376 M€, elargissant la presence de la SCPI a 7 pays europeens :
Portefeuille Carmila (Espagne) - 40 M€
Commerce | 4 actifs a Barcelone, Seville (2) et Alicante | Loues a Brico Depot, Decathlon et Leroy Merlin | WALB 3,78 a 6,40 ans | Zones commerciales etablies
Rosenheim (Allemagne) - 49 M€
Activite | 25 500 m2 | Loue a Ericsson | Centre R&D majeur en Europe | WALB 8,75 ans | Proximite gare centrale | Panneaux solaires
Bruxelles (Belgique) - 33 M€
Bureaux | 9 300 m2 | Quartier Europeen, Parc du Cinquantenaire | Occupe a 93% | Locataires institutionnels | WALB 6,01 ans | 1ere implantation Belgique
Portefeuille Leroy Merlin (Italie) - 54 M€
Commerce | 4 magasins a Rome, Carugate, Bari et San Giovanni | 43 600 m2 | Baux triple net | WALB 3,96 ans | Taux d'effort 2,6%
Tolede (Espagne) - 22 M€
Logistique | 32 000 m2 | Loue a Schweppes | Plateforme strategique Madrid | WALB 3,95 ans | Construit en 2009, bien entretenu
Actualite locative marquante
L'annee 2025 a ete marquee par d'importants renouvellements de baux securisant les revenus futurs :
- Stuttgart (Porticon) : Renouvellement de bail ferme de 9 ans avec Deutsche Bahn, assorti de travaux de modernisation de 4,5 M€
- Munich (Lochammer Schlag) : Prolongation de 5 ans avec Pharma SGP
- Barcelone (Prima Muntadas) : 7 renouvellements de baux et 1 nouvelle signature
- Madrid (Las Rosas) : 14 baux signes securisant 660 k€ de loyers annuels
Repartition du Patrimoine
La SCPI Transitions Europe presente une diversification equilibree tant sur le plan geographique que sectoriel, avec une forte orientation vers les secteurs en mutation structurelle. Au 31/12/2025, le patrimoine couvre 7 pays et 7 typologies d'actifs.
Repartition Geographique (31/12/2025)
100% Europe (hors France) - 7 pays representes au 31/12/2025
Repartition Sectorielle (31/12/2025)
Diversification sur 7 typologies d'actifs
Caracteristiques Principales
Informations Generales
Investissement & Accessibilite
Structure des Frais
Engagement ESG & Labels
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Fiscalite de la SCPI Transitions Europe
L'investissement en SCPI Transitions Europe beneficie d'une fiscalite specifique, particulierement avantageuse du fait de son exposition 100% europeenne (hors France).
Fiscalite des revenus
Mecanisme de fiscalite
- Fiscalite etrangere prelevee a la source : La SCPI paie directement les impots etrangers dans chaque pays d'investissement (environ 20% du dividende brut en 2025)
- Dividende net percu : Vous recevez le dividende apres deduction de la fiscalite etrangere
- Imposition francaise sur le net percu : Le montant net recu est ensuite impose en France a votre TMI dans la categorie des revenus fonciers
- Credit d'impot : La fiscalite etrangere payee par la SCPI est deductible de votre impot francais (a declarer)
- Avantage majeur : Pas de prelevements sociaux francais (17,2%) sur les revenus immobiliers etrangers
Exemple concret (T4 2025)
Pour le T4 2025, la repartition etait la suivante :
- Dividende brut de fiscalite etrangere : 2,70 € par part
- Fiscalite etrangere payee par la SCPI : 0,83 € par part
- Dividende net percu par l'associe : 1,87 € par part
Sur l'annee complete 2025 : dividende brut de 15,20€/part, net de fiscalite etrangere 12,17€/part, net de fiscalite etrangere et de PFU 11,70€/part.
Deduction des charges et interets d'emprunt
Si vous investissez a credit, vous pourrez deduire les interets d'emprunt de vos revenus fonciers, ce qui peut permettre de reduire significativement votre fiscalite.
Plus-values a la revente
En cas de revente de vos parts, la plus-value eventuelle est imposee au regime des plus-values immobilieres avec un abattement pour duree de detention :
- Exoneration totale d'impot sur le revenu apres 22 ans de detention
- Exoneration totale de prelevements sociaux apres 30 ans de detention
Fiscalite du demembrement
Pour les investisseurs en nue-propriete :
- Aucun revenu imposable pendant la periode de demembrement
- Exclusion de l'IFI pendant la periode de demembrement
- Plus-value de reconstitution non fiscalisee lors de la reunion de l'usufruit et de la nue-propriete
Investissement en assurance-vie
La SCPI Transitions Europe etant accessible en assurance-vie, les investisseurs peuvent beneficier de la fiscalite avantageuse de l'enveloppe :
- Pas de fiscalite annuelle sur les revenus percus
- Fiscalite a la sortie selon l'anciennete du contrat
- Abattement annuel en cas de rachat partiel
- Avantages successoraux importants
Risques lies a l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une Societe Civile de Placement Immobilier (SCPI) comporte des risques qu'il convient de bien comprendre avant toute souscription. Les SCPI sont des placements a long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer a la hausse comme a la baisse. Les performances passees ne prejugent pas des performances futures.
Principaux risques
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer en fonction de l'evolution des marches immobiliers.
- Risque de liquidite : Les parts de SCPI ne sont pas cotees en bourse. Leur cession peut necessiter un delai important et n'est pas garantie.
- Risque locatif : Les revenus distribues dependent de l'occupation des biens et peuvent varier en fonction de la conjoncture economique.
- Risque de marche immobilier : La valeur du patrimoine est soumise aux fluctuations des marches immobiliers europeens.
- Risque de change : Les investissements en Europe (hors zone euro) peuvent etre exposes aux variations de taux de change (jusqu'a 80% du patrimoine).
- Risque de taux : En cas de hausse des taux non integralement couverte, le cout de la dette pourrait augmenter.
- Risque de durabilite : Evenement ESG pouvant avoir une incidence negative sur la valeur de l'investissement.
Duree de placement recommandee
Il est imperatif d'envisager cet investissement sur le long terme : 10 ans minimum. Cette duree permet de lisser les aleas des marches immobiliers europeens, amortir les frais et optimiser le potentiel de rendement.
Notre Avis sur la SCPI Transitions Europe
La SCPI Transitions Europe se positionne de maniere intelligente sur les nouvelles tendances des marches immobiliers europeens. Son approche sectorielle ciblee sur les mutations structurelles et sa diversification geographique sur 7 pays europeens en font un vehicule d'investissement particulierement pertinent.
Points forts
- 3 annees consecutives de surperformance : PGA 8,60% en 2025, 8,25% TD en 2024, 8,16% TD en 2023
- Revalorisation du prix de part : +1% en 2025, refletant la creation de valeur
- Societe de gestion solide : Arkea REIM beneficie de l'assise du Credit Mutuel Arkea
- Diversification exemplaire : 54 actifs, 7 pays, 7 typologies d'actifs, 313 locataires
- Label ISR renouvele : Engagement ESG confirme avec 42 criteres quantifies
- Fiscalite avantageuse : Absence de prelevements sociaux sur 100% des revenus (part europeenne)
- Zero endettement : Aucun recours a l'emprunt, limitant le risque financier
- Reserves confortables : Report a nouveau de 50 jours de distribution
- Recompensee : 1ere Meilleure SCPI durable, 3eme Meilleure SCPI diversifiee
Points de vigilance
- SCPI recente : Creee en 2022, historique de performance de 3 ans
- Baisse du taux de distribution brut : 7,60% en 2025 vs 8,25% en 2024 (mais PGA en hausse grace a la revalorisation)
- Distribution non lineaire : Les dividendes trimestriels varient significativement (de 2,70€ a 5,00€)
- Concentration Espagne : 36% du patrimoine, premiere exposition geographique
- Delai de jouissance : 6 mois entre souscription et premiere distribution
Notre recommandation
Transitions Europe coche toutes les cases pour un investissement SCPI reussi : performances solides et regulieres sur 3 ans, diversification europeenne large, fiscalite optimisee, societe de gestion de qualite adossee a un grand groupe bancaire, et engagement ESG reconnu. La revalorisation du prix de part en 2025 confirme la creation de valeur au sein du patrimoine.
Notre conseil : Cette SCPI peut constituer une part importante d'un portefeuille diversifie de SCPI, particulierement pour les investisseurs recherchant une exposition europeenne et une fiscalite optimisee. Privilegiez une allocation entre plusieurs SCPI avec profils et maturites differents pour mutualiser les risques. Contactez nos conseillers pour un accompagnement personnalise.
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Questions Frequentes sur la SCPI Transitions Europe
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Avertissement Important
Si les SCPI sont dirigees vers l'acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas egalement au sujet des revenus distribues. Il faut donc prealablement verifier si cela correspond a votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est egalement important de verifier si cela correspond a vos objectifs d'investissements et enfin votre profil de risque. L'horizon de placement est egalement un element a verifier.
Il est generalement conseille d'investir au moins 10 ans minimum dans une Societe Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien apprehender cette classe d'actif.
Vous devez egalement prendre connaissance de l'ensemble des documents reglementaires avant de valider toute decision (DICI, plaquette commerciale, bulletin periodique trimestriel ou semestriel, rapport annuel, statuts et bulletin de souscription).