La SCPI Reason gérée par la société MNK est diversifiée géographiquement et typologiquement.
Ce qui la singularise est son approche, portée par une analyse qualitative grâce à des modèles quantitatifs macroéconomiques, démographiques et immobiliers. Elle analyse la data afin d’initier ses futurs choix d’investissement.
Cette SCPI a bien des ambitions à une période où le marché reste favorable à l’achat.
Autre aspect intéressant pour une SCPI aussi jeune : elle a déjà le label ISR.
Vous retrouverez les différents documents de la SCPI Season en en bas de page.
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La SCPI Reason
Type de SCPI
Diversifiée
Zone géo.
Europe
Rendement cible 2025
8,50 %
Création
2024
Valeur d’une part
1 €
Valeur de reconstitution
–
Tx d’Occupation Financier
100 %**
TRI cible sur 8 ans
7,50 %
*Frais de gestion** Taux d’Occupation Financier, *** Taux de Rendement Interne
Chiffres importants de la SCPI Reason
valeurs
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : 50 €
Valeur :
Immobilier
- Nombre de biens : 3
- locataires : 3
- Nombre d’associés : 38
- Capitalisation : 10,1 millions €
- WALB : –
- WALT : 10,24 ans
- Dette et engagement :Autorisé : 0%
- TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100 %
Taux de rendement
- 2024 : –
Valeur de la part
- 2024 : 1 €
Commission de souscription : 12 % TTI
Frais de gestion : 13 % HT
Présentation de la SCPI Reason
La stratégie de la SCPI
Reason a pour particularité d’avoir un process de sélection porté par l’IA.
L’ISR ( Investissement Socialement Responsable)
Comme dans toutes SCPI qui se veulent modernes, cette dernière dispose d’objectifs ESG (Environnement, Social, Gouvernance) et souhaite obtenir le label ISR.
Pour en savoir plus sur l’Investissement Socialement Responsable, vous pouvez lire notre article ici.
Les points forts de la SCPI Reason de MNK Partners
- La stratégie de la SCPI,
- grande granularité des actifs (biens ciblés entre 2 et 20 millions d’euros,
- objectif de rendement cible de 6,5 %..
La société de gestion MNK
La société de gestion MNK Partners est un acteur européen spécialisé dans l’investissement immobilier. Elle adopte une approche basée sur l’analyse quantitative et l’intelligence artificielle pour optimiser le couple rendement/risque, en anticipant les cycles immobiliers et en identifiant les meilleures opportunités d’investissement.
Fonds professionnels : MNK Partners propose plusieurs fonds dédiés aux investisseurs professionnels, tels que MNK One, Polska by MNK et MNK Europe+. Ces fonds offrent une diversification sectorielle et géographique, avec des investissements dans des actifs immobiliers à travers l’Europe.
Gestion sous mandat : La société offre des portefeuilles immobiliers sur mesure, combinant immobilier coté et non coté en architecture ouverte, répondant précisément aux objectifs de chaque client .
Pour en savoir plus sur le gérant : MNK.
Composition de la SCPI Reason
Secteurs d'activité
Zone géographique
Les modes de détention de la SCPI Reason
- A crédit : Oui
- Démembrement : Oui
- Réinivestissement des dividendes : Oui
- Versements programmés : Oui
- Assurance vie : Non
Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit
La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.
Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers
La SCPI Reason relève de l’article d’une classification Article 8
Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:
Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 : fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.
Notre avis sur la SCPI Reason
Créée en Octobre 2024, la SCPI Reason est aujourd’hui trop jeune pour que l’on est un avis totalement tranché.
Il faut donc se baser sur l’historique de gérant, son expérience et sa capacité à sourcer des biens qualitatifs. La société MNK Partners a sorti plusieurs fonds professionnels immobiliers en respectant les objectifs affichés.
Elle souhaite aujourd’hui profiter de l’Intelligence Artificielle pour sélectionner les biens à intégrer dans sa SCPI.
Il reste la partie des frais qui est un peu plus important que la moyenne. Cela étant dit, sur la durée, la part de frais fixe a tendance à être amorti. Un investissement dans des parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier doit être vue sur une période longue.
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Documents de la SCPI Reason
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AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.
Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.
Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.