COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
SCPI Patrimonia Capital & Rendement : dissolution et remboursement
Lancée en 2024, la SCPI a été dissoute en novembre 2025 faute d'avoir collecté le capital minimum requis, puis liquidée en 2026. Ce qu'il faut retenir.
En bref : la SCPI Patrimonia Capital & Rendement, gérée par Patrimonia Capital et investie dans des commerces de périphérie, n'existe plus. N'ayant pas collecté, dans l'année suivant son lancement, le capital minimum imposé par la réglementation, elle a été dissoute par l'assemblée générale extraordinaire du 25 novembre 2025. Ses associés devaient être remboursés de leur souscription, frais inclus. La liquidation a été clôturée le 13 mars 2026 et la société radiée le 18 mai 2026.
Il n'est donc plus possible d'y investir. Si vous cherchez une SCPI comparable, notre cabinet vous aide à choisir parmi les SCPI ouvertes à la souscription.
Sources : bulletin trimestriel du T3 2025 (Patrimonia Capital) et annonces légales publiées au BODACC.
Qu'était la SCPI Patrimonia Capital & Rendement ?
Patrimonia Capital & Rendement était une SCPI de rendement à capital variable créée en juillet 2024 par Patrimonia Capital, la société de gestion du groupe Patrimonia. Sa stratégie visait de petits actifs de périphérie, commerces, retail parks et locaux d'activité, loués à plusieurs locataires. Elle avait démarré avec un portefeuille apporté par le groupe.
Situation au 30/09/2025
Source : bulletin trimestriel d'information Patrimonia Capital & Rendement, T3 2025, données au 30/09/2025 (Patrimonia Capital).
Les six sites étaient situés à Saint-Agathon, Châlons, Noisy-le-Grand, Châteaubriant, Le Plan Médoc et Artigues. Les locataires relevaient surtout de l'équipement de la maison, de l'habillement et des loisirs.
Pourquoi la SCPI a-t-elle été dissoute ?
La réglementation impose à une SCPI d'atteindre, dans le délai d'un an suivant l'ouverture de sa souscription au public, au moins 15 % de son capital maximum statutaire. À défaut, la société est dissoute et ses associés sont remboursés du montant de leur souscription, comme le prévoit l'article L214-116 du Code monétaire et financier.
Patrimonia Capital & Rendement n'a pas atteint ce seuil. Le portefeuille de départ avait été apporté par le groupe Patrimonia, et la collecte réalisée ensuite auprès du public est restée insuffisante. La dissolution ne résulte donc pas d'une difficulté du patrimoine, occupé à 96 %, mais d'un manque de collecte.
Le risque de démarrage d'une SCPI
Ce cas illustre un risque propre aux SCPI nouvelles : tant que la collecte n'a pas atteint une taille suffisante, la pérennité du fonds n'est pas assurée. C'est une raison de limiter la part des SCPI récentes dans un portefeuille et de vérifier leur rythme de collecte. Voir notre page sur les risques d'investissement en SCPI.
Comment s'est déroulée la liquidation ?
| Date | Étape |
|---|---|
| 7 novembre 2025 | Convocation des associés à une assemblée générale extraordinaire |
| 25 novembre 2025 | Dissolution anticipée et liquidation amiable votées, Patrimonia Capital nommée liquidateur |
| 10 décembre 2025 | Publication de la dissolution au BODACC |
| 13 mars 2026 | Approbation des comptes de liquidation et clôture de la liquidation |
| 18 mai 2026 | Radiation du registre du commerce et des sociétés |
Sources : bulletin trimestriel du T3 2025 (Patrimonia Capital) et annonces légales publiées au BODACC.
Qu'est-ce que la dissolution change pour les associés ?
- Remboursement : selon la société de gestion, les souscriptions devaient être remboursées intégralement, frais de souscription inclus, dans les jours suivant l'assemblée du 25 novembre 2025. Société Générale s'était portée caution solidaire de ces opérations.
- Dividendes : les acomptes perçus en 2025 restent acquis aux associés.
- Fiscalité : ces dividendes sont des revenus fonciers, à déclarer avec les revenus de 2025 à partir de l'imprimé fiscal transmis par la société de gestion. Le remboursement au prix de souscription ne dégage pas de plus-value.
- Réclamation : un associé qui n'aurait pas été remboursé doit s'adresser à Patrimonia Capital, puis, le cas échéant, au médiateur de l'AMF.
Par quelles SCPI remplacer Patrimonia Capital & Rendement ?
Les associés remboursés peuvent réinvestir dans des SCPI déjà installées, investies dans le commerce ou largement diversifiées. Le choix dépend de votre fiscalité, de votre horizon et des SCPI que vous détenez déjà. Notre cabinet vous propose une allocation adaptée et prend en charge la souscription via notre process de souscription.
Cœur de Ville
Des commerces de centre-ville dans des villes moyennes françaises.
Immorente
Près de 1 000 immeubles, majoritairement des commerces, et un historique depuis 1988.
Classement des SCPI
Notre sélection pour comparer les SCPI ouvertes à la souscription.
Questions fréquentes sur la SCPI Patrimonia Capital & Rendement
La SCPI Patrimonia Capital & Rendement existe-t-elle encore ?
Non. L'assemblée générale extraordinaire du 25 novembre 2025 a décidé la dissolution anticipée et la liquidation amiable de la SCPI. Les comptes de liquidation ont été approuvés le 13 mars 2026 et la société a été radiée du registre du commerce et des sociétés le 18 mai 2026. Il n'est plus possible d'y souscrire.
Pourquoi la SCPI Patrimonia Capital & Rendement a-t-elle été dissoute ?
Une SCPI doit atteindre, dans l'année suivant l'ouverture de sa souscription au public, au moins 15 % de son capital maximum statutaire. Faute d'avoir atteint ce seuil, Patrimonia Capital & Rendement devait être dissoute, conformément à l'article L214-116 du Code monétaire et financier. La situation de son patrimoine n'était pas en cause.
Les associés de Patrimonia Capital & Rendement ont-ils été remboursés ?
Selon la société de gestion, les souscriptions devaient être remboursées intégralement, frais de souscription inclus, dans les jours suivant l'assemblée du 25 novembre 2025, avec une caution solidaire de Société Générale. Les dividendes perçus en 2025 restent acquis aux associés.
Comment déclarer les revenus de Patrimonia Capital & Rendement ?
Les dividendes perçus en 2025 sont des revenus fonciers, à déclarer avec les revenus de 2025 à partir de l'imprimé fiscal transmis par la société de gestion. Le remboursement au prix de souscription ne dégage pas de plus-value pour l'associé.
Par quoi remplacer la SCPI Patrimonia Capital & Rendement ?
Plusieurs SCPI investissent dans les commerces et les locaux d'activité, avec une taille et un historique qui limitent ce type de risque. Notre cabinet étudie votre situation et vous propose une allocation de SCPI adaptée, puis prend en charge la souscription.
Sources
- Bulletin trimestriel d'information Patrimonia Capital & Rendement, 3e trimestre 2025, données au 30/09/2025 (Patrimonia Capital)
- BODACC : annonces de dissolution, de clôture de liquidation et de radiation de la SCPI Patrimonia Capital et Rendement, SIREN 931 005 524
- Article L214-116 du Code monétaire et financier : capital minimum à souscrire dans l'année suivant l'ouverture au public
- AMF : fonctionnement et risques des SCPI
- service-public.fr : imposition des revenus fonciers
Avertissement
Cette page a une vocation d'information sur une SCPI qui n'existe plus. Le capital investi en SCPI n'est pas garanti et les revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Comment Bien Investir, ORIAS n° 22004462, membre de l'ANACOFI-CIF n° E010271.