COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
CORUM Eurion est une SCPI de rendement diversifiée de CORUM Asset Management, créée en 2020 et labellisée ISR, qui investit uniquement en zone euro. Au 30 septembre 2026, elle détient 55 immeubles, pour 1,560 Md€ de capitalisation et un taux d'occupation financier de 99,92 %.
Son taux de distribution est de 5,73 % en 2025, avec des dividendes mensuels, et son TRI depuis la création de 6,49 %. La part coûte 215 €, avec 12 % TTC de commission de souscription et un minimum d'une part. Point de vigilance : la concentration du patrimoine en bureaux (72 %).
Source : bulletin trimestriel de CORUM Eurion au 30/09/2026. Mis à jour le 24 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI CORUM Eurion, créée en 2020 par CORUM Asset Management, est la SCPI de la gamme CORUM investie exclusivement en zone euro, sans risque de change. Au 3e trimestre 2026, elle a acquis le magasin UNIQLO à Nantes pour 15,7 M€, renforçant sa poche commerces en France. Elle se compare aux autres véhicules du marché dans notre classement des SCPI.
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Découvrir l'offre cashbackQuelle est l'actualité de CORUM Eurion au 3e trimestre 2026 ?
| Date | Actif | Locataire | Prix | Rendement |
|---|---|---|---|---|
| T3 2026 | Magasin UNIQLO, Nantes (France) | UNIQLO | 15,7 M€ | 6,9 % |
Aucune cession n'a été réalisée au 3e trimestre. Le dividende du trimestre s'établit à 2,79 € brut par part, contre 2,75 € au 2e trimestre et 2,88 € au 1er trimestre. Sur les neuf premiers mois de 2026, la distribution cumulée atteint 8,42 € brut par part. Les parts présentées au retrait ont toutes été compensées par des souscriptions et aucune part n'était en attente au 30 septembre 2026. L'acquisition du magasin UNIQLO à Nantes, à un rendement de 6,9 %, renforce la poche commerces et la part de la France dans le patrimoine. Au 2e trimestre, CORUM Eurion avait acquis deux immeubles aux Pays-Bas pour 77,9 M€, dont la tour de bureaux Malietoren à La Haye.
Qu'est-ce que la SCPI CORUM Eurion ?
La SCPI CORUM Eurion est une SCPI de rendement à capital variable gérée par CORUM Asset Management (agrément AMF GP-11000012), qui gère aussi CORUM Origin, CORUM XL et CORUM USA. Elle investit dans l'immobilier d'entreprise de la zone euro, sur plusieurs typologies (bureaux, hôtellerie, logistique, commerces, éducation), et applique la stratégie de la maison : acheter des immeubles loués avec des baux longs, puis revendre lorsque le marché est favorable.
Label ISR
CORUM Eurion détient le label ISR, label public d'investissement socialement responsable. La société de gestion publie un rapport ESG dédié, disponible dans les documents en bas de page.
Les points clés de CORUM Eurion au 30/09/2026
- Zone euro uniquement : 8 pays, sans risque de change
- Distribution : 5,73 % en 2025, versée chaque mois
- Historique : objectif de 4,5 % dépassé chaque année depuis 2020, TRI de 6,49 % depuis la création
- Occupation : TOF de 99,92 %, durée résiduelle moyenne des baux de 6,43 ans
- Liquidité : aucune part en attente de retrait
Quels sont les chiffres clés et le rendement de CORUM Eurion ?
Chiffres clés au 30/09/2026
Source : bulletin trimestriel de CORUM Eurion au 30/09/2026.
Le taux de distribution s'établit à 5,73 % en 2025, après 5,53 % en 2024 et 5,67 % en 2023. Pour 2026, CORUM vise 4,5 %, soit 9,68 € par part, sans garantie. Sur les neuf premiers mois, 8,42 € ont été distribués (2,88 € + 2,75 € + 2,79 €), soit 87 % de l'objectif annuel. Le TOF de 99,92 % intègre les franchises de loyer accordées aux locataires.
| Année | Taux de distribution | Variation du prix moyen | Performance globale |
|---|---|---|---|
| 2020 | 10,40 % | 0 % | 10,40 % |
| 2021 | 6,12 % | 2 % | 8,12 % |
| 2022 | 6,47 % | 0 % | 6,47 % |
| 2023 | 5,67 % | 5,39 % | 11,06 % |
| 2024 | 5,53 % | 0 % | 5,53 % |
| 2025 | 5,73 % | 0 % | 5,73 % |
Où se situe le patrimoine de CORUM Eurion ?
Au 30 septembre 2026, les Pays-Bas représentent 26 % du patrimoine, devant la France (20 %), dont la part a progressé avec l'acquisition du magasin UNIQLO à Nantes, et l'Irlande (19 %). Les bureaux pèsent 72 %, devant l'hôtellerie (11 %), la logistique et les commerces (8 % chacun). Les 131 locataires relèvent d'une trentaine de secteurs d'activité.
Répartition géographique (30/09/2026)
En % de la valeur des immeubles
Répartition sectorielle (30/09/2026)
En % de la valeur des immeubles
Source : bulletin trimestriel n°27 de CORUM Eurion au 30/09/2026.
Pour comparer avec les autres SCPI investies hors de France, voir notre guide des SCPI européennes.
Quelles sont les caractéristiques et les frais de CORUM Eurion ?
Informations générales
Prix et valeurs
Frais
Modes de détention
Sources : bulletins trimestriels et documentation de CORUM Asset Management.
Comment sont imposés les revenus de CORUM Eurion ?
Les loyers des immeubles situés en France (environ 20 % du patrimoine) sont imposés en revenus fonciers, au barème de l'impôt sur le revenu, avec les prélèvements sociaux. Les loyers des immeubles étrangers sont imposés dans leur pays, avec un impôt prélevé à la source. Les conventions fiscales évitent la double imposition en France, par crédit d'impôt ou par la règle du taux effectif selon les pays, et ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux français. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI pour leur fraction immobilière, sauf en nue-propriété temporaire. En assurance vie, c'est la fiscalité du contrat qui s'applique.
Peut-on investir en nue-propriété dans CORUM Eurion ?
Oui. CORUM Eurion est accessible en démembrement temporaire et à crédit. Le nu-propriétaire achète les parts avec une décote fonction de la durée, ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement. Les clés des SCPI disponibles figurent sur notre page clés de répartition des SCPI.
Quels sont les risques de la SCPI CORUM Eurion ?
Avertissement sur les risques
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Les SCPI sont des placements de long terme et peu liquides. L'AMF rappelle les règles de fonctionnement et les risques de ces placements.
- Concentration sectorielle : 72 % de bureaux au 30/09/2026
- Concentration géographique : 45 % du patrimoine aux Pays-Bas et en Irlande
- Risque de perte en capital : valeur de réalisation de 177,10 € pour un prix de 215 €
- Dividende variable : 2,88 € au T1, 2,75 € au T2, 2,79 € au T3, objectif 2026 de 4,5 %
- Fiscalité étrangère : impôt prélevé à la source dans les pays des immeubles
Quel avis porter sur la SCPI CORUM Eurion ?
CORUM Eurion a dépassé son objectif de 4,5 % chaque année depuis 2020, avec un taux d'occupation financier proche de 100 % et une liquidité assurée. Son prix de part (215 €) reste inférieur à la valeur de reconstitution (222,12 € au 31/12/2025), et elle investit uniquement en zone euro, sans risque de change. L'acquisition du magasin UNIQLO à Nantes au 3e trimestre diversifie la poche commerces. La part importante de bureaux reste à suivre : elle s'envisage sur un horizon long.
Points de vigilance
- Bureaux : 72 % du patrimoine
- Pays-Bas et Irlande : 45 % du patrimoine
- Dividende 2026 : objectif de 4,5 %, inférieur au taux de 2025
- Frais : 12 % TTC à la souscription
CORUM Eurion peut s'intégrer à un portefeuille diversifié de SCPI comme exposition à la zone euro, en complément d'une SCPI internationale comme CORUM XL. Sa place s'apprécie au cas par cas avec un conseiller.
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Questions fréquentes sur la SCPI CORUM Eurion
Quel est le rendement de la SCPI CORUM Eurion ?
CORUM Eurion a affiché un taux de distribution de 5,73 % en 2025, après 5,53 % en 2024, pour un objectif annuel de 4,5 %. Son TRI depuis la création est de 6,49 %. Sur les trois premiers trimestres 2026, elle a distribué 2,88 € puis 2,75 € puis 2,79 € brut par part, soit 8,42 € cumulés. Le dividende prévisionnel 2026 est de 9,68 € par part, soit 4,5 % du prix de part, sans garantie.
Quel est le prix d'une part de CORUM Eurion ?
Le prix de souscription est de 215 € par part depuis le 1er juillet 2022, commission de souscription de 12 % TTC incluse, avec un minimum d'une part. Le prix de retrait est de 189,20 €. La valeur de réalisation est de 177,10 € au 31 décembre 2025.
Dans quels pays investit CORUM Eurion ?
CORUM Eurion investit uniquement en zone euro. Au 30 septembre 2026, le patrimoine se répartit entre les Pays-Bas (26 %), la France (20 %), l'Irlande (19 %), l'Italie (14 %), le Portugal (8 %), l'Espagne (6 %), la Finlande (6 %) et la Lettonie (1 %), la France ayant progressé après l'acquisition du magasin UNIQLO à Nantes au 3e trimestre.
Quels sont les frais de la SCPI CORUM Eurion ?
La commission de souscription est de 12 % TTC du prix de part et la commission de gestion de 12,40 % HT des loyers encaissés. CORUM Eurion ne prélève pas de commission d'acquisition, de cession ou de retrait de parts. Une commission de 5 % TTI s'applique sur les plus-values de cession d'immeubles supérieures à 5 %.
Comment sont imposés les revenus de CORUM Eurion ?
Les loyers des immeubles français sont imposés en revenus fonciers, avec les prélèvements sociaux. Les loyers étrangers, environ 80 % du patrimoine, sont imposés dans le pays de l'immeuble ; les conventions fiscales évitent la double imposition en France, par crédit d'impôt ou par la règle du taux effectif, et ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux français. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI, sauf en nue-propriété temporaire.
Quel est le délai de jouissance de CORUM Eurion ?
Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement intégral. Les dividendes sont ensuite versés chaque mois.
CORUM Eurion est-elle labellisée ISR ?
Oui. CORUM Eurion détient le label ISR, label public qui encadre la prise en compte de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion des immeubles.
Peut-on investir dans CORUM Eurion à crédit, en nue-propriété ou en assurance vie ?
Oui. CORUM Eurion est accessible à crédit, en démembrement temporaire et dans certains contrats d'assurance vie qui la référencent. Les clés de démembrement sont communiquées par la société de gestion selon la durée retenue.
Documents de la SCPI CORUM Eurion
Demande de souscription
Le bulletin de souscription et l'ensemble des documents réglementaires vous sont remis par votre conseiller : process de souscription ou 01 87 42 16 27.
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- SCPI européennes : fiscalité et rendements
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
Autres SCPI analysées
- SCPI CORUM Origin
- SCPI CORUM USA
- SCPI CORUM XL
- SCPI Cœur d'Europe
- SCPI Comète
- SCPI Eden
Sources
- CORUM Asset Management, bulletin trimestriel n°27 de CORUM Eurion au 30/09/2026
- CORUM Asset Management, bulletin trimestriel n°26 de CORUM Eurion au 30/06/2026
- CORUM Asset Management, bulletin trimestriel de CORUM Eurion au 31/03/2026
- Note d'information de CORUM Eurion du 27/05/2025
- AMF, comprendre les SCPI
- ASPIM, statistiques du marché des SCPI
- Label ISR, site officiel
- impots.gouv.fr, conventions fiscales internationales
- BOFiP, IFI et parts de sociétés immobilières
Avertissement important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Vérifiez que cet investissement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Durée de placement recommandée : 10 ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.