La SCPI CORUM Eurion, créée en 2020 par CORUM Asset Management, est une SCPI de rendement diversifiée investie dans l'immobilier d'entreprise européen. Avec un rendement 2025 de 5,73%, un TRI de 6,50% depuis sa création, et un TOF de 99,91%, CORUM Eurion s'impose comme une référence de l'investissement immobilier paneuropéen, distinguée par le label ISR.
Label ISR et engagement ESG
CORUM Eurion détient le label ISR (Investissement Socialement Responsable), attestant de son engagement en faveur d'un immobilier durable et responsable. CORUM Asset Management place les critères ESG au cœur de sa stratégie d'investissement.
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Découvrir l'offrePrésentation de CORUM Eurion
La SCPI CORUM Eurion, créée en janvier 2020 par CORUM Asset Management, est une SCPI de rendement à capital variable qui investit dans l'immobilier d'entreprise diversifié à travers l'Europe. Son nom, inspiré du mot grec "Eurion" signifiant "prospère", reflète l'ambition de la SCPI d'offrir une performance durable à ses associés.
CORUM Eurion se distingue par son approche de diversification paneuropéenne, investissant dans 8 pays européens (Pays-Bas, Irlande, France, Italie, Portugal, Espagne, Finlande, Lettonie) et sur plusieurs typologies d'actifs (bureaux, hôtellerie, commerce, logistique, éducation).
Points clés de CORUM Eurion
- Performance solide : Rendement 2025 de 5,73% et TRI de 6,50% depuis création
- Diversification européenne : Patrimoine réparti sur 8 pays
- Occupation exceptionnelle : TOF de 99,91%
- Label ISR : Engagement fort pour un immobilier durable
- Délai de jouissance réduit : 6 mois (vs 9-12 mois habituellement)
Objectif de rendement
CORUM Eurion vise un objectif de rendement annuel de 4,5% (non garanti). Cet objectif a été dépassé chaque année depuis sa création : 10,40% en 2020, 6,12% en 2021, 6,47% en 2022, 5,67% en 2023, 5,53% en 2024, et 5,73% en 2025.
CORUM Asset Management
CORUM Asset Management est une société de gestion agréée AMF depuis 2011 (GP-11000012), spécialisée dans l'immobilier d'entreprise européen. Elle gère 3 SCPI : CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion.
Chiffres clés de CORUM
- 3 SCPI sous gestion : CORUM Origin, XL et Eurion
- +105 M€ de plus-values reversés aux épargnants
- 3 Mds€ investis depuis juillet 2022
- 50% du patrimoine renouvelé depuis 2022
- +150 000 associés font confiance à CORUM
Patrimoine Immobilier (31/12/2025)
CORUM Eurion gère un patrimoine de 51 immeubles répartis dans 8 pays européens, pour une surface de 509 199 m² et une capitalisation de 1,477 milliard d'euros.
Chiffres Clés du Patrimoine
Acquisitions T4 2025
Au 4ème trimestre 2025, CORUM Eurion a réalisé deux acquisitions pour 66 millions d'euros.
Utrecht (Pays-Bas) - 51 M€
Bureaux | Multilocataires | 16 500 m² | Bail 6 ans | Rendement : 7,9%
Toulouse (France) - 15 M€
Bureaux | SII (siège régional) | 6 250 m² | Bail 6 ans | Rendement : 7,7%
Répartition du Patrimoine
Le patrimoine de CORUM Eurion est réparti sur 8 pays européens et 5 typologies d'actifs.
Répartition Géographique
Répartition Sectorielle
Diversification sectorielle
Les 116 locataires de CORUM Eurion sont répartis sur plus d'une trentaine de secteurs d'activité : services financiers, énergie, pharmaceutique, jeux vidéos, vente en ligne, transports, etc.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Prix
Frais
Performances et Historique
Depuis sa création, CORUM Eurion a dépassé son objectif de 4,5% chaque année.
| Année | Rendement | ↑ Prix part | Performance |
|---|---|---|---|
| 2020 | 10,40% | 0% | 10,40% |
| 2021 | 6,12% | 2% | 8,12% |
| 2022 | 6,47% | 0% | 6,47% |
| 2023 | 5,67% | 5,39% | 11,86% |
| 2024 | 5,53% | 0% | 5,53% |
| 2025 | 5,73% | 0% | 5,73% |
TRI de 6,50% depuis création
Le Taux de Rendement Interne de CORUM Eurion s'élève à 6,50% depuis 2020. Le TRI mesure la rentabilité totale en intégrant revenus, frais et variation de valeur.
Distribution des dividendes
CORUM Eurion distribue des dividendes mensuels. Au T4 2025 : 3,31€ brut par part.
- 0,82€ le 10 novembre 2025
- 0,75€ le 10 décembre 2025
- 1,13€ le 12 janvier 2026
Prochain dividende : 10 février 2026. Dividende prévisionnel 2026 : 9,68€/part (non garanti).
Avantages de CORUM Eurion
Performance éprouvée
Rendement 2025 de 5,73%, TRI de 6,50%. Objectif dépassé chaque année.
Diversification européenne
8 pays, 5 typologies, 116 locataires sur +30 secteurs.
TOF exceptionnel
99,91% d'occupation financière, revenus stables.
Label ISR
Engagement ESG fort et certifié.
Frais compétitifs
0% acquisition, 0% cession, 0% retrait.
Délai de jouissance
6 mois seulement (vs 9-12 mois habituellement).
Distribution mensuelle
Flux de revenus régulier, 3 acomptes/trimestre.
Aucune part en attente
0 part en attente de retrait, liquidité fluide.
Risques de l'investissement
Avertissement
L'investissement en SCPI comporte des risques. Placements long terme et peu liquides. Capital non garanti. Performances passées ≠ performances futures.
Risques généraux
- Perte en capital : la valeur de la part peut diminuer
- Liquidité : parts non cotées, rachat non garanti
- Risque locatif : revenus liés à l'occupation
- Marché immobilier : soumis aux fluctuations
Risques spécifiques
- Concentration géographique : 45% Pays-Bas + Irlande
- Concentration sectorielle : 74% bureaux
- Vacance physique : 4,03% (14 locaux)
- Fiscalité étrangère : prélèvements à la source
Notre Avis sur CORUM Eurion
Points forts
- Performance régulière : 5,73% en 2025, TRI 6,50%, objectif dépassé chaque année
- TOF exceptionnel : 99,91%
- Diversification : 8 pays, 116 locataires, +30 secteurs
- Label ISR et engagement ESG
- Frais compétitifs : 0% acquisition/cession/retrait
- Liquidité : 0 part en attente de retrait
Points de vigilance
- Concentration géographique : 45% Pays-Bas + Irlande
- Concentration sectorielle : 74% bureaux
- Vacance physique : 4,03%
- Durée recommandée : minimum 10 ans
Pour qui ?
CORUM Eurion s'adresse aux investisseurs recherchant une diversification européenne, sensibles aux critères ESG, avec un horizon long terme (10 ans minimum), et souhaitant des revenus réguliers.
Notre recommandation
CORUM Eurion est une excellente option pour une exposition européenne de qualité. Performance remarquable, gestion active, label ISR. Elle peut représenter 30-40% d'un portefeuille SCPI diversifié.
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. Durée recommandée : minimum 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.