SCPI CORUM ORIGIN : avis, analyse et souscription

La SCPI CORUM ORIGIN a été lancée en 2012 par la société CORUM AM. C’est l’une des SCPI les plus performantes depuis sa création. Vous retrouverez ses performances en bas de page. 

Sa stratégie que l’on retrouve au sein des autres SCPI est opportuniste. Elle n’a pas de limite typologique et investit à partir du moment où le rendement est présent. C’est une SCPI diversifiée. On y trouve actuellement des bureaux, des commerces, de mais également de la santé et de la logistique. 

La différence notoire avec CORUM XL (la seconde SCPI CORUM) est qu’elle n’investit qu’en Europe. Il n’y a donc pas le risque de devises. Elle est d’ailleurs plus panachée avec ses 13 Pays qui la composent . 

Sa capitalisation est très importante. Elle affiche actuellement plus de 2 milliards d’euros (cela en fait l’une des plus importante du marché).

C’est cette SCPI qui a d’ailleurs portée la société de gestion CORUM en tant que référence dans les investissements Européens. 

Vous retrouverez sur cette page une analyse et notre avis concernant la SCPI CORUM ORIGIN. En bas de page, vous retrouverez également tous les documents importants de cette SCPI. Contactez-nous afin de souscrire (voir en bas de page)..

En ce moment, nous vous remboursons jusqu'à 3 % sur vos investissements dans des parts de SCPI !*

SCPI DIVERSIFIEE

La SCPI CORUM ORIGIN 

Type de SCPI

Diversifiée

Secteur géographique

Europe

Tx de rendement en 2021

7,03 %

Année de création

2012

Valeur d’une part 

1135 €

Valeur de reconstitution*

1177,43 €

Tx d’Occup. Financier

 96,10 %

TRI sur 5 ans

 –

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution 

Description et analyse de la SCPI CORUM ORIGIN 

Les points positifs :

  • Historique de cette SCPI au rendement impressionnant,
  • Sourcing,
  • simple d’utilisation,
  • la fiscalité des revenus venant de l’étranger (fiscalité souvent allégée et prélèvements sociaux inexisants), 
  • rendement distribué tous les mois,
  • valeur de reconstitution en hausse.

 

La composition de la CORUM ORIGIN au 30 Juin 2022

Secteurs / activités

La stratégie de la SCPI CORUM ORIGIN

Comme évoque, il y a une diversification importante tant dans les bureaux, entrepôts et commerces pourvu que le bien visé réponde au cahier des charges de la SCPI.  

Zone géographique

La diversification géographique

Au cours des ans, la SCPI CORUM ORIGIN s’est construit un solide patrimoine en Europe dans pas moins de 12 pays. Elle investit aussi bien dans les pays du Nord que dans le sud de l’Europe.

Taux de distribution

2021 : 7,03 %

2020 : 6,00 %

2019 : 6,28  %

2018 : 7,33 %

2017 : 6,45 %

 

Valeur de la part 

2021 : 1090 €

2020 : 1090 €

2019 : 1090 €

2018 : 1075 €

2017 : 1060 €

Les principaux locataires

H&M, Heineken, Novotel, Fedex, Praxis, Depo, OVS, L’assurance maladie, Carrefour, Bridgestone, Family cash…

Les chiffres importants de la SCPI CORUM ORIGIN au 30 Juin 2022

Valeurs – fonctionnement

Minimum de souscription : 1 part soit 1135 €
Délai de jouissance : 1 er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription 
Objectif de rendement : 5,5 %10 %
Valeur de retrait d’une part : 999,21 €
Démembrement possible : Oui 
Période de distribution des dividendes : mensuelle
Valeur
de réalisation : 962,66 €
IFI :  959,59 € 
de reconstitution : 11177,43 €
Commissions de gestion : 13,2 % TTC des loyers encaissés (en zone euro)
Frais de souscription : 11,96 % TTI

Immobilier

Nombre de biens immobiliers : 146
Locataires : 297 
Nombre d’associés : + 10 120

Capitalisation : 2 446 M€
Durée des baux restant à courir : 6,39 ans
TOP : 94,67 %
TRI 10 ans : 6,60 % 

Les modes de détention de la SCPI CORUM ORIGIN

A crédit : OUI

Démembrement : OUI 

sur différentes durées ou viager 

Versements programmés : OUI

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

Ce que l’on aime…

Difficile de ne pas être fan de cette SCPI lorsque l’on constate son vécu. Un rendement important et constant couplé à une revalorisation régulière. Un âge qui montre un savoir-faire dans la gestion immobilière. Une capitalisation impressionnante qui relate d’une mutualisation importante du risque. 

Evidemment le passé d’un investissement ne prévaut pas sur son futur mais la constance des rendements malgé les crises démontrent une réelle solidité. 

Au-delà des résultats, il faut mettre en avant cette capacité à disposer d’un sourcing suffisant. Si cette SCPI est capitalistiquement importante, c’est qu’elle a collecté beaucoup en quelques années. Il faut être en capacité d’absorber cette croissance en accédant à un sourcing important et qualitatif. C’est l’une des forces de cette SCPI. 

Ce que l’on aime moins

Evidemment, les frais de gestion sont importants puisque les biens sont « partout » en Europe. Par ailleurs, les SCPI distribuent des dividendes « net de frais de gestion », les revenus de la SCPI perçus ont déjà été impactés par ces frais. 

Les commissions de souscription sont également assez chers. Cela dit, cela est assez rapidement « amorti » par le rendement, et les charges fiscales plus faibles (et prélèvements sociaux nuls). 

 

Notre avis global sur la SCPI CORUM ORIGIN

C’est l’une des références sur le marché des SCPI. Il n’y a qu’à voir l’historique de ses rendements ou ses revalorisations pour se faire une idée de la gestion de celles-ci. 

Parfois, sur quelques biens, il pouvait de prime abord être la cible de critiques quant à certains choix d’actifs. La SCPI a montré une constance et donc une stratégie payante. 

Si cette SCPI reste un peu plus risqué que d’autres, le risque a largement été rentabilisé. Si la volatilité peut être plus présente que sur certaines  SCPI par rapport à son créneau, elle a un parc immobilier qualitatif dans une diversification très importante. 

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus. 

Contactez-nous afin d’échanger sur vos besoins et ainsi bénéficier gratuitement de nos conseils ou simplement souscrire à cette SCPI. 

En passant par notre société, les solutions d’investissement ne supportent pas de coûts supplémentaires. Echangez avec nous gratuitement lors d’un rendez-vous téléphonique ! 

Documents de la SCPI CORUM ORIGIN

Pour souscrire dans la SCPI CORUM ORIGIN ou avoir des informations : téléphonez au 01 87 42 16 27 ou complétez le bordereau ci-après :

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AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

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