La SCPI CORUM Origin, créée en 2012, est la SCPI pionnière de l'investissement paneuropéen. Avec un rendement de 6,50% en 2025, un TRI de 6,94% depuis sa création et un patrimoine de 167 immeubles répartis dans 13 pays européens, CORUM Origin s'impose comme la référence incontournable de la diversification immobilière européenne. Gérée par CORUM Asset Management, cette SCPI de rendement offre une solution d'investissement immobilier sans gestion pour constituer un patrimoine diversifié.
Sommaire de l'analyse
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI CORUM Origin
La SCPI CORUM Origin, créée en février 2012, est la première SCPI à avoir investi massivement en dehors de la France, révolutionnant ainsi le marché des SCPI françaises. Gérée par CORUM Asset Management, société agréée par l'AMF, elle compte aujourd'hui 74 771 associés (au 31 décembre 2025) et affiche une capitalisation de 3,794 milliards d'euros.
CORUM Origin se distingue par sa stratégie de diversification paneuropéenne, investissant dans 13 pays de la zone euro : Pays-Bas, Italie, Irlande, Espagne, Finlande, Belgique, France, Allemagne, Lituanie, Slovénie, Portugal, Estonie et Lettonie.
Les points forts de CORUM Origin
- Leader historique : Première SCPI paneuropéenne, créée en 2012
- Performance démontrée : TRI de 6,94% depuis la création, objectifs annuels dépassés chaque année
- Diversification géographique : 167 immeubles dans 13 pays européens
- Diversification sectorielle : Bureaux (58%), Commerces (26%), Hôtellerie (8%), Logistique (4%)
- Excellence opérationnelle : TOF de 96,23%
- Gestion active : Rotation du patrimoine avec plus-values redistribuées depuis la création
- Patrimoine important : 3,794 Md€ de capitalisation, 412 locataires différents
CORUM Origin renforce sa présence en France
En 2025, CORUM Origin a poursuivi son retour remarqué sur le territoire français avec plusieurs acquisitions stratégiques, dont un immeuble de bureaux moderne de plus de 20 500 m² à Bois-Colombes, aux portes de La Défense. Cette stratégie illustre l'approche opportuniste de CORUM : profiter d'un marché français corrigé pour acquérir des actifs de qualité à des prix très avantageux.
CORUM Asset Management
CORUM Asset Management est la société de gestion agréée par l'AMF (n° GP-11000012) qui gère CORUM Origin ainsi que CORUM XL (lancée en 2014) et CORUM Eurion (lancée en 2022). Avec plus de 150 000 associés et plus de 5 milliards d'euros d'actifs sous gestion, CORUM Asset Management s'impose comme l'un des leaders européens de la gestion de SCPI.
L'expertise CORUM
- Expérience reconnue : 14 ans d'expertise en investissement immobilier paneuropéen
- Équipe de direction expérimentée : Frédéric Puzin (Fondateur) et équipes d'investissement
- Gestion active du patrimoine : Stratégie de rotation pour optimiser la performance
- Transparence : Communication régulière et complète auprès des associés
Patrimoine Immobilier et Performances
Au 31 décembre 2025, CORUM Origin dispose d'un patrimoine impressionnant de 167 immeubles répartis sur 1 712 972 m², loués à 412 locataires différents dans 13 pays européens.
Chiffres Clés du Patrimoine (31/12/2025)
Les acquisitions du T4 2025
CORUM Origin a réalisé 4 acquisitions stratégiques majeures au cours du quatrième trimestre 2025 :
Bois-Colombes (France) - Bureaux
20 500 m² | Immeuble "Alphabet" livré en 2023 | Prix : 83 M€ | Rendement : 8,1% | Multi-locataires | Durée de bail : 6 ans
Hilversum (Pays-Bas) - Bureaux
16 700 m² | Mediapark néerlandais | Prix : 26 M€ | Rendement : 9% | Studios et bureaux audiovisuel | Durée de bail : 6 ans
Lazise (Italie) - Hôtel
43 000 m² | Hôtel 4 étoiles près du Lac de Garde | Prix : 27,6 M€ | Rendement : 7,8% | 233 chambres | Bail : 15 ans
Madrid (Espagne) - Bureaux
9 658 m² | Quartier Madbit | Prix : 22,5 M€ | Rendement : 7,6% | Multi-locataires : IBM, CEAC | Bail : 5,5 ans
Les ventes du T4 2025
CORUM Origin a réalisé 3 cessions au T4 2025, générant des plus-values significatives :
Capri (Italie)
Acheté 2022 pour 14,5 M€ | Vendu 21 M€ | Plus-value : 6,5 M€
Limay (France)
Acheté 2018 pour 12,8 M€ | Vendu 18,3 M€ | Plus-value : 5,5 M€
Les Ulis (France)
Acheté 2014 pour 18,7 M€ | Vendu 19 M€ | Plus-value : 300 000 €
Gestion active créatrice de valeur
Ces cessions illustrent la stratégie de CORUM Origin : acheter au bon moment, valoriser les actifs, puis céder lorsqu'ils atteignent leur pic de performance. Le total des plus-values dégagées au T4 2025 s'élève à 12,3 millions d'euros, redistribués aux associés.
Répartition du Patrimoine
Au 31 décembre 2025, le patrimoine de CORUM Origin bénéficie d'une diversification géographique et sectorielle exemplaire, fruit de 14 années d'investissements stratégiques en Europe.
Répartition Géographique
Répartition Sectorielle
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Frais compétitifs et transparents
CORUM Origin applique une structure de frais claire et compétitive. Les frais de gestion de 12,40% HT sont dans la moyenne basse du marché. CORUM ne facture aucun frais d'acquisition, aucun frais de cession de parts et aucun frais de retrait anticipé.
Performances et Historique
Depuis sa création en 2012, CORUM Origin démontre une performance remarquable et constante, dépassant systématiquement son objectif de rendement annuel de 6%.
Historique des rendements
| Année | Taux de distribution | Augmentation prix | Performance totale |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,50% | 0% | 6,50% |
| 2024 | 6,05% | 0% | 6,05% |
| 2023 | 6,06% | 0% | 6,06% |
| 2022 | 6,88% | 4,13% | 11,01% |
| 2021 | 7,03% | 1,40% | 8,75% |
| 2020 | 6,00% | 1,03% | 7,03% |
| 2019 | 6,28% | 1,40% | 7,68% |
| 2018 | 7,33% | 1,42% | 8,75% |
| 2017 | 6,45% | - | 7,33% |
| 2016 | 6,51% | 1,44% | 7,95% |
| 2015 | 6,36% | 1,46% | 7,82% |
| 2014 | 6,35% | 0,98% | 7,33% |
| 2013 | 6,38% | 2,00% | 8,38% |
| 2012 | 6,01% | 0% | 6,01% |
Objectif dépassé chaque année depuis 2012
CORUM Origin a dépassé son objectif de rendement de 6% chaque année depuis sa création. Le TRI de 6,94% sur 14 ans démontre la solidité de la performance. En 2025, le rendement a progressé à 6,50%, incluant 0,57% de plus-values distribuées.
Évolution du capital et de la communauté
Au 31 décembre 2025, CORUM Origin compte 74 771 associés (+22% vs 01/01/2025), avec 4 044 nouveaux associés au T4 2025. La capitalisation atteint 3,794 milliards d'euros (+16% vs 01/01/2025).
Point notable : Au 31 décembre 2025, il n'y a aucune part en attente de retrait, témoignant de l'excellente liquidité de la SCPI.
Investir en Nue-Propriété CORUM Origin
La SCPI CORUM Origin est accessible en démembrement de propriété, permettant aux investisseurs d'acquérir la nue-propriété ou l'usufruit des parts selon leur stratégie patrimoniale et fiscale.
Le démembrement : comment ça marche ?
- La nue-propriété : Vous devenez propriétaire des parts sans percevoir les revenus pendant la durée du démembrement. À l'issue, vous récupérez automatiquement la pleine propriété.
- L'usufruit : Vous percevez les revenus locatifs pendant la durée du démembrement, sans être propriétaire des parts.
Avantages de la nue-propriété CORUM Origin
- Prix d'acquisition réduit : Investissement à prix décoté selon la durée de démembrement
- Aucun revenu imposable pendant la période de démembrement
- Exclusion de l'IFI pendant la période de démembrement
- Plus-value de reconstitution non fiscalisée lors de la réunion usufruit/nue-propriété
- Reconstitution automatique de la pleine propriété à terme
- SCPI reconnue avec 14 ans d'historique et performance démontrée
Clés de répartition du démembrement
Pour connaître les clés de répartition actuelles et calculer votre investissement en nue-propriété CORUM Origin, consultez notre page dédiée aux clés de répartition des SCPI.
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Les Avantages de la SCPI CORUM Origin
SCPI pionnière et leader
Première SCPI paneuropéenne créée en 2012, avec 14 ans d'expérience et d'historique de performance.
Performance démontrée
TRI de 6,94% depuis la création, objectif de 6% dépassé chaque année. Rendement 2025 : 6,50%.
Diversification européenne exceptionnelle
167 immeubles dans 13 pays européens, offrant une mutualisation unique des risques.
Gestion active créatrice de valeur
Plus-values régulièrement distribuées grâce à une rotation active du patrimoine.
Excellent taux d'occupation
TOF de 96,23%, garantissant la stabilité des revenus.
Stratégie opportuniste
Retour en France en 2025 pour profiter des opportunités sur un marché corrigé.
Distribution mensuelle
Revenus versés chaque mois pour un flux régulier de trésorerie.
Frais transparents et compétitifs
Pas de frais d'acquisition, de cession ni de retrait anticipé.
Accessible en assurance-vie
Investissement possible via des contrats d'assurance-vie partenaires.
Investissement à crédit possible
Effet de levier pour optimiser le rendement et la fiscalité.
Démembrement disponible
Optimisation fiscale et patrimoniale via la nue-propriété.
Patrimoine diversifié
412 locataires différents répartis sur 7 secteurs d'activité.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse, le rachat n'est pas garanti
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés européens
- Risque de change : Exposition aux variations des devises (limité en zone euro)
Risques atténués par CORUM Origin
- Diversification géographique : 13 pays limitent l'exposition à un marché unique
- Diversification sectorielle : 7 secteurs réduisent le risque de concentration
- 412 locataires : Mutualisation importante du risque locatif
- Gestion active : Rotation du patrimoine pour optimiser la performance
- 14 ans d'historique : Track record démontré dans différents cycles de marché
- Grande taille : 3,8 Md€ de capitalisation offrant des économies d'échelle
- Aucune part en attente de retrait : Excellente liquidité démontrée
Avis sur la SCPI CORUM Origin
La SCPI CORUM Origin est une valeur sûre et éprouvée du marché des SCPI. Avec 14 ans d'historique, une performance démontrée et constante, et une stratégie de diversification paneuropéenne unique, elle représente une solution d'investissement immobilier de premier plan.
Points forts
- SCPI pionnière et leader : Première SCPI paneuropéenne, 14 ans d'historique
- Performance remarquable : TRI 6,94%, objectif dépassé chaque année depuis 2012
- Rendement 2025 en hausse : 6,50% incluant plus-values distribuées
- Diversification exceptionnelle : 167 immeubles, 13 pays, 412 locataires
- Excellente liquidité : 0 part en attente de retrait au 31/12/2025
- Gestion active reconnue : Rotation du patrimoine, stratégie opportuniste
- Frais transparents : Pas de frais d'acquisition, de cession ni de retrait
- Flexibilité : Accessible en direct, assurance-vie, crédit et démembrement
- Société de gestion solide : CORUM Asset Management, +150 000 associés
- Distribution mensuelle : Revenus réguliers chaque mois
Points de vigilance
- Délai de jouissance de 6 mois : Attente avant perception des premiers dividendes
- Risque de liquidité : Comme toute SCPI, le rachat des parts n'est pas garanti
- Exposition aux marchés européens : Performance liée à l'économie de la zone euro
- Frais de souscription : 11,964% TTC, amortissables sur le long terme
- Risque immobilier : Soumis aux cycles du marché immobilier
Pour qui est faite CORUM Origin ?
La SCPI CORUM Origin s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent une solution éprouvée de diversification patrimoniale
- Souhaitent investir dans l'immobilier européen sans gestion
- Valorisent la régularité et la solidité de la performance
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 10 ans)
- Souhaitent percevoir des revenus mensuels réguliers
- Recherchent une SCPI avec un historique démontré
Synthèse de l'analyse
La SCPI CORUM Origin est une valeur refuge du marché des SCPI. Son positionnement unique de pionnière de l'investissement paneuropéen, son historique de performance de 14 ans, sa diversification exceptionnelle et sa gestion active en font une solution d'investissement de premier plan.
Point très positif : la hausse du rendement en 2025. Avec un rendement de 6,50% (contre 6,05% en 2024), CORUM Origin démontre sa capacité à améliorer sa performance dans un contexte économique incertain. L'inclusion de plus-values distribuées (0,57%) témoigne de l'efficacité de la gestion active.
La liquidité est exemplaire : avec 0 part en attente de retrait au 31 décembre 2025 et une croissance de +22% du nombre d'associés sur l'année, CORUM Origin bénéficie d'une confiance remarquable de ses investisseurs.
Dans une optique de diversification, CORUM Origin peut constituer la pierre angulaire d'une allocation SCPI, complétée par des SCPI plus spécialisées ou plus récentes pour optimiser la diversification.
Pour les investisseurs débutants en SCPI, CORUM Origin offre une excellente porte d'entrée grâce à son historique rassurant. Pour les investisseurs plus expérimentés, elle constitue un socle stable et performant sur lequel construire une allocation patrimoniale diversifiée.
Investir dans CORUM Origin
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour analyser votre situation et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
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Questions Fréquentes sur CORUM Origin
Quel est le rendement de la SCPI CORUM Origin ?
CORUM Origin a distribué un rendement de 6,50% en 2025. Depuis sa création en 2012, elle affiche un TRI de 6,94%, dépassant son objectif de 6% chaque année.
Quel est le prix d'une part de CORUM Origin ?
Le prix de souscription est de 1 135 € par part. L'investissement minimum est d'une seule part, rendant cette SCPI accessible.
Peut-on investir en nue-propriété dans CORUM Origin ?
Oui, le démembrement de propriété est disponible. Consultez notre guide sur la nue-propriété SCPI pour en savoir plus.
Combien d'immeubles possède CORUM Origin ?
Au 31 décembre 2025, CORUM Origin possède 167 immeubles dans 13 pays européens, pour 1 712 972 m² et 412 locataires.
Quels sont les frais de la SCPI CORUM Origin ?
Les frais de souscription sont de 11,964% TTC et les frais de gestion de 12,40% HT des loyers. Aucun frais d'acquisition, de cession de parts ni de retrait anticipé.
Dans quels pays investit CORUM Origin ?
CORUM Origin investit dans 13 pays européens : Pays-Bas (27%), Italie (15%), Irlande (13%), Espagne (9%), Finlande (9%), Belgique (8%), France (7%), Allemagne (3%), Lituanie (3%), Slovénie (2%), Portugal (2%), Estonie (1%) et Lettonie (1%).
Quel est le délai de jouissance de CORUM Origin ?
Le délai de jouissance est de 6 mois. Vous percevez vos premiers dividendes le 1er jour du 6ème mois suivant votre souscription.
Peut-on acheter CORUM Origin à crédit ?
Oui, l'investissement à crédit est possible. L'effet de levier permet d'optimiser le rendement et la fiscalité. Contactez-nous pour une simulation.
CORUM Origin est-elle accessible en assurance vie ?
Oui, CORUM Origin est accessible via des contrats d'assurance vie partenaires. Ce mode d'investissement permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l'assurance vie sur les revenus et les plus-values. Contactez-nous pour connaître les contrats disponibles.
Quels sont les risques d'investir dans CORUM Origin ?
Comme toute SCPI, CORUM Origin comporte des risques : perte en capital, liquidité limitée, risque locatif et exposition aux marchés immobiliers européens. Ces risques sont atténués par la diversification exceptionnelle (167 immeubles, 13 pays, 412 locataires), un TOF de 96,23% et 14 ans d'historique de performance.
Documents de la SCPI CORUM Origin
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement recommandé d'investir au moins 10 ans minimum dans une SCPI. Nous vous accompagnons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.