La SCPI CORUM USA 2025, lancée en novembre 2024 par la société de gestion CORUM Asset Management, est une SCPI de rendement à capital variable qui investit exclusivement sur le marché immobilier américain. Avec un rendement de 4,5% en 2025, un objectif annuel supérieur à 7% (non garanti) et un taux de rendement interne (TRI) de 4,5% sur 10 ans, CORUM USA permet aux investisseurs français d'accéder à l'immobilier professionnel aux États-Unis avec un ticket d'entrée accessible de 1 000€. Au T3 2025, la SCPI compte 3 343 associés et distribue un dividende de 3,81€ brut par part.
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI CORUM USA
La SCPI CORUM USA est une SCPI de rendement à capital variable lancée par CORUM Asset Management en novembre 2024. Elle offre aux épargnants français une exposition exclusive au marché immobilier professionnel américain, première économie mondiale, avec des actifs immobiliers aux États-Unis dans les secteurs de la santé et du commerce.
Avec plus de 30 ans d'expérience et une capitalisation totale dépassant 7,2 milliards d'euros sur l'ensemble de ses SCPI (CORUM Origin, CORUM XL et CORUM USA), CORUM Asset Management s'impose comme un acteur majeur de l'épargne immobilière en France et en Europe. La société de gestion est agréée par l'AMF depuis 2011.
Les points clés de CORUM USA
- Exposition 100% États-Unis : Accès au marché immobilier de la première économie mondiale
- Objectif de rendement attractif : >7% en 2025 et TRI de 4,5% sur 10 ans (non garanti)
- Taux d'occupation maximum : 100% de TOF et TOP au 30/09/2025
- Délai de jouissance maîtrisé : 6 mois après la souscription
- Diversification sectorielle : Santé (68%) et Commerce (32%)
Qui est CORUM Asset Management ?
CORUM Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF le 14 avril 2011 sous le n° GP-11000012, agréée au titre de la directive AIFM. La société gère aujourd'hui trois SCPI :
- CORUM Origin : Lancée en 2012, capitalisation de 5,8 Mds€
- CORUM XL : Lancée en 2016, capitalisation de 1,4 Md€
- CORUM USA : Lancée en novembre 2024, capitalisation de 54 M€
La société se distingue par sa stratégie d'investissement paneuropéenne et maintenant transatlantique, offrant une diversification géographique unique sur le marché français des SCPI.
Patrimoine Immobilier et Performances T3 2025
Au 30 septembre 2025, la SCPI CORUM USA compte 3 343 associés pour une capitalisation de 54 millions d'euros. Le patrimoine est composé de 3 immeubles totalisant 7 353 m² entièrement loués.
Chiffres Clés du Patrimoine (30/09/2025)
Le dividende en détail (T3 2025)
Pour le 3ème trimestre 2025, CORUM USA a versé un dividende brut de 3,81€ par part, réparti en 3 acomptes mensuels :
- 0,90€ versé le 11 août 2025
- 0,96€ versé le 10 septembre 2025
- 0,90€ versé le 10 octobre 2025
Fiscalité du dividende
Le dividende de 3,81€ brut comprend :
- 2,76€ net d'impôt étranger : montant reçu par l'associé
- 1,05€ : impôt prélevé à la source aux États-Unis, avancé par CORUM USA
L'imposition française (Flat Tax de 30%) s'applique ensuite, soit 0,89€. Vous bénéficiez d'un crédit d'impôt de 0,89€ correspondant à l'impôt étranger, récupérable lors de votre déclaration de revenus l'année suivante.
Revenu net final après toute fiscalité : 2,76€ par part
Répartition du Patrimoine
Au 30 septembre 2025, le patrimoine de CORUM USA est exclusivement investi aux États-Unis avec une répartition sectorielle équilibrée entre santé et commerce.
Répartition Géographique (30/09/2025)
Exposition exclusive au marché américain
Répartition Sectorielle (30/09/2025)
Diversification progressive prévue
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Transparence des frais
CORUM Asset Management applique une politique de frais transparente. Les dividendes que vous percevez sont nets de l'ensemble des frais de gestion. Les objectifs de rendement sont également calculés nets de frais sur 100% du montant investi.
Les Avantages de la SCPI CORUM USA
Exposition États-Unis
Accès exclusif au marché immobilier de la première économie mondiale avec un ticket d'entrée accessible.
Objectif de rendement attractif
Objectif >7% annuel et TRI de 4,5% sur 10 ans, offrant un potentiel de performance intéressant.
Expérience CORUM
Plus de 30 ans d'expérience et 7,2 milliards d'euros de capitalisation sur l'ensemble des SCPI CORUM.
100% d'occupation
Tous les actifs sont intégralement loués avec un TOF et TOP à 100% au 30/09/2025.
Baux longue durée
WALT de 9,94 ans, assurant une visibilité sur les revenus locatifs jusqu'en 2035.
Diversification du portefeuille
Complément idéal aux SCPI européennes pour diversifier géographiquement son patrimoine.
Distribution mensuelle
Perception de revenus réguliers via 3 acomptes mensuels par trimestre.
Pas de frais cachés
0% de frais d'acquisition, de cession ou de retrait anticipé.
Risques de l'Investissement en SCPI CORUM USA
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse et le rachat n'est pas garanti
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations du marché immobilier américain
Risques spécifiques à CORUM USA
- Risque de change : Exposition au dollar américain (1$ = 0,85€ au 30/09/2025)
- Risque de nouveauté : SCPI créée en novembre 2024, historique limité
- Risque de concentration : Seulement 3 actifs au 30/09/2025
- Délai de jouissance : 6 mois avant de percevoir les premiers dividendes
Attention au risque de change
Le dollar américain fluctue quotidiennement face à l'euro. Au 30 septembre 2025, 1 dollar valait 0,85€, contre 0,95€ au lancement de CORUM USA en novembre 2024. Cette baisse du dollar de ~10% impacte directement la valeur du patrimoine en euros et les dividendes perçus.
Cette volatilité peut jouer en votre faveur (si le dollar remonte) ou en votre défaveur (si le dollar continue de baisser). C'est un paramètre important à considérer dans votre décision d'investissement.
Notre Avis Expert sur la SCPI CORUM USA 2025
La SCPI CORUM USA se présente comme une opportunité d'accès au marché immobilier américain pour les investisseurs français, portée par l'expérience reconnue de CORUM Asset Management.
Points forts
- Société de gestion expérimentée : CORUM gère 7,2 Mds€ d'actifs
- Exposition États-Unis : Première économie mondiale
- 100% d'occupation : Tous les actifs sont loués
- Baux longue durée : WALT de 9,94 ans jusqu'en 2035
- Objectif de rendement attractif : >7% annuel
- Distribution mensuelle : Revenus réguliers
- Pas de frais cachés : 0% de frais d'acquisition, cession ou retrait
- Ticket d'entrée accessible : À partir de 1 000€
- Dollar actuellement faible : Opportunité d'achat intéressante (0,85€ au 30/09/2025)
Points de vigilance
- SCPI très récente : Lancée en novembre 2024, historique très limité
- Risque de change majeur : Le dollar a perdu ~10% face à l'euro depuis le lancement
- Patrimoine en constitution : Seulement 3 actifs au 30/09/2025
- Délai de jouissance : 6 mois pour percevoir les premiers dividendes
- Rendement 2025 : 4,5% potentiel bien inférieur à l'objectif >7%
- TRI modeste : 4,5% sur 10 ans, inférieur à d'autres SCPI du marché
Pour quel profil d'investisseur est adaptée CORUM USA ?
La SCPI CORUM USA ne convient pas à tous les profils d'investisseurs. Voici les caractéristiques que vous devez avoir pour envisager cet investissement immobilier aux États-Unis :
- Investisseurs recherchant une diversification géographique : Vous avez déjà un portefeuille de SCPI européennes et souhaitez vous exposer au marché immobilier américain pour diversifier vos placements hors zone euro.
- Acceptation du risque de change : Vous comprenez et acceptez pleinement la volatilité du dollar face à l'euro, qui peut impacter significativement vos dividendes et la valeur de votre investissement (le dollar a perdu 10% depuis le lancement).
- Investisseurs expérimentés en SCPI : Vous maîtrisez déjà le fonctionnement des SCPI et disposez d'un portefeuille immobilier diversifié. CORUM USA n'est PAS une première SCPI recommandée.
- Tolérance au risque élevée : Vous acceptez le risque de nouveauté (SCPI lancée en novembre 2024), l'absence d'historique de performance et un rendement 2025 de 4,5% potentiellement inférieur aux objectifs affichés (>7%).
- Horizon de placement long terme : Vous êtes prêt à investir pour minimum 10 ans afin d'amortir les frais de souscription (12% TTC), le délai de jouissance de 6 mois et lisser les variations du dollar.
- Capacité d'attente : Vous pouvez patienter 6 mois avant de percevoir vos premiers dividendes (délai de jouissance), contrairement à d'autres SCPI avec délais plus courts.
- Allocation limitée : Vous êtes prêt à limiter votre investissement dans CORUM USA à 5-10% maximum de votre allocation SCPI totale, conformément aux recommandations de diversification.
❌ CORUM USA n'est PAS adaptée si vous êtes :
- Débutant en SCPI : Privilégiez d'abord des SCPI européennes établies avec historique prouvé
- Investisseur prudent : Le rapport risque/rendement (4,5% avec forte volatilité) n'est pas adapté à un profil conservateur
- À la recherche de revenus immédiats : Le délai de jouissance de 6 mois retarde significativement vos premiers dividendes
- Sans portefeuille SCPI existant : CORUM USA doit être un complément, pas une base de portefeuille
- Réticent au risque de change : La volatilité du dollar est un risque permanent sur cet investissement
Notre recommandation d'investissement CORUM USA
La SCPI CORUM USA présente un profil risque/rendement spécifique qui nécessite une analyse approfondie avant investissement. Voici notre évaluation détaillée pour vous aider à prendre une décision éclairée.
✅ Ce que nous apprécions chez CORUM USA
L'expérience de CORUM Asset Management constitue un atout majeur. Avec plus de 30 ans d'expertise et 7,2 milliards d'euros gérés sur l'ensemble de ses SCPI, la société de gestion a démontré sa capacité à identifier et gérer des actifs immobiliers performants.
L'exposition au marché américain offre une diversification géographique unique sur le marché français des SCPI. Le taux d'occupation de 100% (TOF et TOP) et la durée résiduelle des baux de 9,94 ans (jusqu'en 2035) témoignent d'une sélection d'actifs de qualité avec des locataires solides.
Le contexte actuel avec un dollar faible (1$ = 0,85€ au 30/09/2025, contre 0,95€ au lancement) peut représenter une opportunité d'achat intéressante pour les investisseurs qui anticipent une remontée de la devise américaine sur le long terme.
⚠️ Les points de vigilance majeurs
La très grande jeunesse de la SCPI (lancée en novembre 2024) constitue le premier risque majeur. Aucun historique ne permet d'évaluer la capacité de CORUM USA à tenir ses objectifs dans la durée.
Le risque de change est critique. Le dollar a perdu ~10% face à l'euro depuis le lancement, impactant directement la valeur du patrimoine et les dividendes perçus en euros. Cette volatilité peut perdurer et affecter significativement votre investissement.
L'écart de performance est important. Le rendement 2025 attendu de 4,5% est bien en-deçà de l'objectif annoncé >7%. Le TRI modeste de 4,5% sur 10 ans se situe également en-dessous de nombreuses SCPI européennes plus matures.
Le patrimoine en construction (seulement 3 actifs au 30/09/2025) amplifie les risques. Le délai de jouissance de 6 mois représente également une contrainte pour les investisseurs souhaitant percevoir rapidement des revenus.
💡 Notre conseil d'expert pour investir dans CORUM USA
CORUM USA peut être intéressante en complément d'un portefeuille déjà diversifié, mais ne devrait représenter qu'une part minoritaire (5-10% maximum) de votre allocation SCPI totale.
Nos recommandations concrètes :
- Pour les investisseurs avertis : CORUM USA peut compléter un portefeuille de SCPI européennes (CORUM Origin, CORUM XL, ou autres SCPI matures) pour ajouter une exposition États-Unis. Limitez à 5-10% de votre allocation SCPI.
- Pour les investisseurs prudents : Privilégiez d'abord des SCPI européennes plus matures avec un track record démontré (rendements >5%, historique >5 ans). Envisagez CORUM USA uniquement après avoir constitué une base solide.
- Pour les débutants en SCPI : CORUM USA n'est PAS recommandée comme premier investissement. Commencez par des SCPI établies avec des historiques de performance prouvés avant de diversifier géographiquement.
- Horizon de placement : Prévoyez minimum 10 ans pour amortir les frais de souscription (12% TTC), le délai de jouissance (6 mois) et lisser le risque de change sur le dollar.
- Acceptation du risque : Investissez uniquement si vous acceptez pleinement le risque de change dollar/euro et la possibilité d'un rendement inférieur aux objectifs affichés.
Alternative recommandée : Si vous recherchez une exposition internationale avec moins de risque de change, considérez des SCPI paneuropéennes en zone euro comme CORUM Origin ou CORUM XL qui offrent une diversification européenne sans le risque dollar.
En résumé : CORUM USA est une SCPI à potentiel intéressant mais à risque élevé. Elle convient aux investisseurs avertis recherchant une diversification géographique, dans le cadre d'une allocation SCPI déjà bien construite. Le ratio risque/rendement actuel (4,5% avec forte volatilité du dollar) ne justifie pas une allocation importante.
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Questions Fréquentes sur CORUM USA
Quel est le rendement de la SCPI CORUM USA en 2025 ?
La SCPI CORUM USA affiche un rendement de 4,5% en 2025 (objectif potentiel), avec un objectif annuel supérieur à 7% (non garanti). Le dividende du T3 2025 s'élève à 3,81€ brut par part, soit 2,76€ net après fiscalité. Le taux de rendement interne (TRI) visé sur 10 ans est de 4,5%.
Quel est le prix d'une part de CORUM USA ?
Le prix de souscription d'une part de CORUM USA est de 200€, avec un investissement minimum de 1 000€ (5 parts). Le prix de revente est de 176€ (prix de souscription diminué de la commission). Les frais de souscription s'élèvent à 12% TTC du prix de part.
Quels sont les risques de la SCPI CORUM USA ?
Les principaux risques sont : le risque de change dollar/euro (le dollar a perdu ~10% depuis le lancement), la nouveauté de la SCPI (novembre 2024 avec historique limité), la concentration géographique 100% États-Unis, le patrimoine en constitution (seulement 3 actifs), et le délai de jouissance de 6 mois. Il existe également un risque de perte en capital et de liquidité.
Quel est le délai de jouissance de CORUM USA ?
Le délai de jouissance de CORUM USA est de 6 mois. Vous commencerez à percevoir vos premiers dividendes le 1er jour du 6ème mois suivant votre souscription et son règlement intégral. Ce délai permet à CORUM Asset Management d'investir les fonds collectés dans des actifs immobiliers américains.
Comment est fiscalisé le dividende de CORUM USA ?
Le dividende de CORUM USA subit une double imposition : d'abord aux États-Unis (1,05€ par part au T3 2025, prélevé à la source par CORUM USA), puis en France avec la Flat Tax de 30% (0,89€ par part). Vous bénéficiez d'un crédit d'impôt de 0,89€ récupérable lors de votre déclaration fiscale l'année suivante, correspondant à l'impôt étranger payé.
Combien d'associés compte CORUM USA ?
Au 30 septembre 2025, la SCPI CORUM USA compte 3 343 associés, soit +120% par rapport au 1er janvier 2025. La capitalisation s'élève à 54 millions d'euros et le capital nominal atteint 43 millions d'euros. 541 nouveaux associés ont rejoint la SCPI au T3 2025.
Quel est le taux d'occupation de CORUM USA ?
CORUM USA affiche un taux d'occupation financier (TOF) de 100% et un taux d'occupation physique (TOP) de 100% au 30 septembre 2025. Tous les actifs du patrimoine sont entièrement loués. La durée résiduelle moyenne des baux (WALT) est de 9,94 ans, soit jusqu'en septembre 2035.
Peut-on investir dans CORUM USA en assurance-vie ?
Non, la SCPI CORUM USA n'est pas accessible en assurance-vie pour le moment. Vous pouvez uniquement investir en direct (pleine propriété) ou à crédit. L'investissement peut se faire via un compte-titres ou un PEA-PME selon votre situation fiscale.
Quelle est la composition du patrimoine CORUM USA ?
Au 30 septembre 2025, le patrimoine de CORUM USA compte 3 immeubles totalisant 7 353 m², tous situés aux États-Unis (100%). La répartition sectorielle est : 68% Santé (établissements médicaux) et 32% Commerce (retail). Les actifs sont loués à 3 locataires avec une durée résiduelle moyenne de 9,94 ans.
CORUM USA est-elle une bonne SCPI en 2025 ?
CORUM USA présente un profil risque/rendement spécifique. Points positifs : exposition au marché américain, expérience de CORUM Asset Management (7,2 Mds€ gérés), TOF 100%, dollar actuellement faible (opportunité). Points négatifs : SCPI très récente (nov. 2024), risque de change majeur (-10% sur le dollar), rendement 2025 de 4,5% inférieur à l'objectif >7%, TRI modeste de 4,5% sur 10 ans. Recommandée en complément (5-10% max) d'un portefeuille SCPI diversifié.
Quel profil d'investisseur pour CORUM USA ?
CORUM USA s'adresse aux investisseurs expérimentés qui ont déjà un portefeuille de SCPI européennes et souhaitent se diversifier géographiquement. Vous devez : accepter le risque de change dollar/euro, avoir un horizon de placement de 10 ans minimum, tolérer le délai de jouissance de 6 mois, et limiter votre allocation à 5-10% maximum de votre patrimoine SCPI. CORUM USA n'est PAS recommandée comme première SCPI ni pour les profils prudents.
Documents de la SCPI CORUM USA
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 10 ans minimum dans la SCPI CORUM USA. Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
Attention particulière pour CORUM USA : Cette SCPI étant très récente (lancée en novembre 2024) et exposée au risque de change dollar/euro, elle présente un niveau de risque élevé. Il est fortement recommandé de ne pas y consacrer plus de 5-10% de votre allocation SCPI totale et de privilégier une diversification avec des SCPI plus matures et européennes.