COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
SCPI CORUM USA : Rendement 7,7% en 2025
Investissement immobilier USA | TOF 100% | 4 084 associés | Dividende 15,40€/part
La SCPI CORUM USA, lancée en novembre 2024 par CORUM Asset Management, investit exclusivement sur le marché immobilier américain. Avec un rendement de 7,7% en 2025 dépassant les objectifs, 4 084 associés et un dividende annuel de 15,40€/part, elle offre un accès à l'immobilier US dès 1 000€.
Présentation de la SCPI CORUM USA
La SCPI CORUM USA est une SCPI de rendement à capital variable lancée par CORUM Asset Management en novembre 2024. Elle offre aux épargnants français une exposition exclusive au marché immobilier professionnel américain, première économie mondiale, avec des actifs immobiliers aux États-Unis dans les secteurs de la santé et du commerce.
Avec plus de 30 ans d'expérience et une capitalisation totale dépassant 7,2 milliards d'euros sur l'ensemble de ses SCPI (CORUM Origin, CORUM XL et CORUM USA), CORUM Asset Management s'impose comme un acteur majeur de l'épargne immobilière en France et en Europe. La société de gestion est agréée par l'AMF depuis 2011.
Les points clés de CORUM USA
- Exposition 100% États-Unis : Accès au marché immobilier de la première économie mondiale
- Rendement 2025 exceptionnel : 7,7% (taux de distribution), dépassant l'objectif initial
- Taux d'occupation maximum : 100% de TOF au 31/12/2025
- Délai de jouissance maîtrisé : 6 mois après la souscription
- Diversification sectorielle : Santé (68%) et Commerce (32%)
Qui est CORUM Asset Management ?
CORUM Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF le 14 avril 2011 sous le n° GP-11000012, agréée au titre de la directive AIFM. La société gère aujourd'hui trois SCPI :
- CORUM Origin : Lancée en 2012, capitalisation de 5,8 Mds€
- CORUM XL : Lancée en 2016, capitalisation de 1,4 Md€
- CORUM USA : Lancée en novembre 2024, capitalisation de 65 M€
Patrimoine Immobilier et Performances T4 2025
Au 31 décembre 2025, la SCPI CORUM USA compte 4 084 associés (+120% par rapport au 01/01/2025) pour une capitalisation de 65 millions d'euros (+160% sur l'année). Le patrimoine est composé de 3 immeubles totalisant 7 353 m² entièrement loués.
Chiffres Clés du Patrimoine (31/12/2025)
Le dividende en détail (T4 2025)
Pour le 4ème trimestre 2025, CORUM USA a versé un dividende brut de 2,96€ par part, réparti en 3 acomptes mensuels :
- 0,81€ versé le 10 novembre 2025
- 0,78€ versé le 10 décembre 2025
- 0,72€ versé le 12 janvier 2026
Le prochain versement de dividende interviendra le 10 février 2026.
Fiscalité du dividende T4 2025
Le dividende de 2,96€ brut comprend :
- 2,31€ net d'impôt étranger : montant reçu par l'associé
- 0,65€ : impôt prélevé à la source aux États-Unis, avancé par CORUM USA
L'imposition française (Flat Tax de 30%) s'applique ensuite, soit 0,61€. Vous bénéficiez d'un crédit d'impôt de 0,61€ correspondant à l'impôt étranger, récupérable lors de votre déclaration de revenus 2026.
Revenu net final après toute fiscalité : 2,31€ par part (T4 2025)
Bilan annuel 2025
Sur l'année 2025 complète, CORUM USA a distribué un dividende brut total de 15,40€ par part, soit un rendement de 7,7% (taux de distribution sur le prix de souscription de 200€). Ce rendement dépasse l'objectif annuel initial de la SCPI.
Note importante : La performance 2025 de CORUM USA n'est pas représentative d'une performance stabilisée, notamment en raison de l'impact du délai de jouissance sur la distribution des dividendes.
Répartition du Patrimoine
Au 31 décembre 2025, le patrimoine de CORUM USA est exclusivement investi aux États-Unis avec une répartition sectorielle équilibrée entre santé et commerce.
Répartition Géographique
Répartition Sectorielle
Caractéristiques Principales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Les Avantages de la SCPI CORUM USA
Rendement 2025 exceptionnel
7,7% de rendement en 2025, dépassant l'objectif initial, avec un TRI cible de 4,5% sur 10 ans.
Exposition 100% États-Unis
Accès exclusif au marché immobilier de la première économie mondiale.
100% d'occupation
Tous les actifs sont intégralement loués avec un TOF à 100% au 31/12/2025.
Baux longue durée
WALT de 9,69 ans, assurant une visibilité sur les revenus locatifs jusqu'en septembre 2035.
Pas de frais cachés
0% de frais d'acquisition, de cession ou de retrait anticipé.
Ticket d'entrée accessible
Investissement possible dès 1 000€ avec une distribution mensuelle des revenus.
Risques de l'Investissement
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce placement comporte un risque de change sur le dollar américain.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse et le rachat n'est pas garanti
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations du marché immobilier américain
Risques spécifiques à CORUM USA
- Risque de change : Exposition au dollar américain
- Risque de nouveauté : SCPI créée en novembre 2024, historique limité
- Risque de concentration : Seulement 3 actifs au 31/12/2025
- Délai de jouissance : 6 mois avant de percevoir les premiers dividendes
Notre Avis Expert sur la SCPI CORUM USA 2025
CORUM USA a réalisé une excellente première année avec un rendement de 7,7% dépassant les objectifs. La croissance (+120% associés, +160% capitalisation) et l'absence de parts en attente témoignent de la confiance des investisseurs.
Points forts
- Rendement 2025 exceptionnel : 7,7% dépassant les objectifs
- Société de gestion expérimentée : CORUM gère 7,2 Mds€ d'actifs
- TOF 100%, WALT de 9,69 ans jusqu'en 2035
- Croissance dynamique : +120% d'associés en 2025
- Aucune part en attente de retrait
- 0% de frais d'acquisition, cession ou retrait
Points de vigilance
- SCPI très récente : Lancée en novembre 2024, historique limité
- Risque de change : Exposition au dollar américain
- Patrimoine en construction : Seulement 3 actifs au 31/12/2025
- Délai de jouissance : 6 mois pour percevoir les premiers dividendes
Notre recommandation
CORUM USA convient aux investisseurs avertis recherchant une diversification géographique, en complément d'un portefeuille SCPI existant. Allocation recommandée : 5-15% maximum de votre allocation SCPI totale.
Non recommandée comme première SCPI ou pour les profils très prudents.
Intéressé par la SCPI CORUM USA ?
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour analyser votre situation et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
01 87 42 16 27Conseil gratuit et sans engagement • Réponse sous 24h
Questions Fréquentes sur CORUM USA
Quel est le rendement de la SCPI CORUM USA en 2025 ?
La SCPI CORUM USA affiche un rendement de 7,7% en 2025 (taux de distribution), dépassant son objectif initial. Le dividende annuel brut s'élève à 15,40€ par part.
Quel est le prix d'une part de CORUM USA ?
Le prix de souscription d'une part de CORUM USA est de 200€, avec un investissement minimum de 1 000€ (5 parts). Le prix de revente est de 176€.
Quels sont les risques de la SCPI CORUM USA ?
Les principaux risques sont : le risque de change dollar/euro, la nouveauté de la SCPI (novembre 2024), la concentration géographique 100% États-Unis, et le délai de jouissance de 6 mois.
Comment est fiscalisé le dividende de CORUM USA ?
Le dividende subit une double imposition : aux États-Unis (prélevé à la source), puis en France avec la Flat Tax de 30%. Un crédit d'impôt est récupérable lors de la déclaration fiscale.
Combien d'associés compte CORUM USA ?
Au 31 décembre 2025, la SCPI CORUM USA compte 4 084 associés, soit +120% par rapport au 1er janvier 2025. La capitalisation atteint 65 millions d'euros.
Quel est le taux d'occupation de CORUM USA ?
CORUM USA affiche un TOF de 100% au 31 décembre 2025. La durée résiduelle moyenne des baux (WALT) est de 9,69 ans.
Peut-on investir dans CORUM USA en assurance-vie ?
Non, la SCPI CORUM USA n'est pas accessible en assurance-vie. Investissement en direct ou à crédit uniquement.
CORUM USA est-elle une bonne SCPI ?
CORUM USA a réalisé une excellente première année avec 7,7% de rendement. Recommandée en complément (5-15% max) d'un portefeuille SCPI diversifié pour investisseurs avertis.
Documents Officiels
Demande de souscription
Pour recevoir le bulletin de souscription et tous les documents réglementaires, contactez-nous :
- Par téléphone : 01 87 42 16 27
- Via notre formulaire : Process de souscription
Avertissement Important
Acheter des parts de SCPI CORUM USA est un investissement immobilier long terme dont la liquidité est limitée. Durée recommandée : 10 ans minimum. Ce placement comporte des risques, dont la perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis. Risque de change sur le dollar américain. CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.