Iroko Atlas est la nouvelle SCPI internationale d'Iroko AM, lancée en 2025 sans frais de souscription. Spécialisée dans les actifs de petite et moyenne taille (1 à 10 millions d'euros), cette SCPI diversifiée investit en Europe de l'Ouest, Europe Centrale et Amérique du Nord avec un objectif de rendement de 6,5% et un TRI cible de 7 à 10% sur 10 ans.
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Investissez dans la SCPI Iroko Atlas avec Comment Bien Investir et bénéficiez d'un accompagnement gratuit + un cashback exceptionnel sur votre souscription.
Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI Iroko Atlas
La SCPI Iroko Atlas, lancée en 2025 par Iroko AM, est la nouvelle SCPI internationale de la société de gestion qui a fait ses preuves avec Iroko Zen. Cette SCPI se positionne comme une solution d'investissement innovante sans frais de souscription, permettant d'accéder à l'immobilier international avec un ticket d'entrée accessible.
Fort du succès d'Iroko Zen qui a dépassé le milliard d'euros de capitalisation, Iroko AM lance cette seconde SCPI avec une stratégie complémentaire : 100% investie hors de France, sur des actifs de petite et moyenne taille (1 à 10 millions d'euros) offrant un équilibre optimal entre opportunités et diversification des risques.
Avantage majeur
Avec 0% de frais de souscription, 100% de votre capital est immédiatement investi dans l'immobilier, contrairement aux SCPI traditionnelles qui prélèvent 10-12% de frais d'entrée. Un atout considérable pour maximiser votre rendement dès le premier jour.
Une Stratégie Internationale Diversifiée et Opportuniste
Focus sur les Actifs de Petite et Moyenne Taille
Iroko Atlas se concentre sur les actifs immobiliers de 1 à 10 millions d'euros, un segment moins recherché par les grands institutionnels. Cette stratégie présente plusieurs avantages décisifs :
Atouts de la stratégie Smallcaps/Midcaps
- Marché moins concurrentiel : Actifs délaissés par les grands investisseurs institutionnels
- Meilleures opportunités : Rendements supérieurs avec moins de compétition à l'achat
- Granularité élevée : Diversification facilitée avec un grand nombre d'actifs
- Flexibilité opérationnelle : Gestion plus rapide et réactive
- Potentiel de valorisation : Actifs offrant des perspectives d'optimisation intéressantes
Diversification Géographique Internationale
La SCPI Iroko Atlas adopte une stratégie géographique paneuropéenne et nord-américaine, avec trois zones d'investissement principales :
- Europe de l'Ouest : Royaume-Uni, Espagne, Portugal, Irlande - Marchés matures et liquides
- Europe Centrale : Pologne, République Tchèque - Forte croissance économique et besoins importants
- Amérique du Nord : États-Unis et Canada - Marchés dynamiques à fort potentiel
Premières acquisitions réussies
Iroko Atlas a déjà réalisé plusieurs acquisitions stratégiques avec des rendements supérieurs à 8% et des baux long terme sécurisés :
- Premier actif à Dublin (Irlande)
- Locaux d'activité en République Tchèque
- Actif à Londres (Royaume-Uni)
Point d'attention : Risque de change
L'investissement hors zone euro implique un risque de change que les investisseurs doivent prendre en compte. Les fluctuations des devises (GBP, USD, PLN, CZK) peuvent impacter positivement ou négativement les performances de la SCPI.
Diversification Multi-Typologique
La SCPI Iroko Atlas investit dans une large gamme d'actifs immobiliers professionnels :
- Bureaux : Actifs tertiaires de qualité répondant aux nouveaux usages
- Commerces : Points de vente stratégiquement situés
- Logistique : Entrepôts et plateformes logistiques en croissance
- Locaux d'activités : Biens accueillant les PME et entreprises de services
Approche Opportuniste et Timing de Marché
Iroko Atlas se distingue par sa stratégie opportuniste guidée par les cycles immobiliers :
- Timing optimal : Lancement après deux ans de turbulences, conditions d'acquisition avantageuses
- Fenêtre d'opportunité prolongée : Rapport rendement/risque attractif pour les investisseurs
- Flexibilité géographique : Allocation dynamique selon les opportunités et les devises
- Sourcing précis : Sélection rigoureuse des actifs à fort potentiel
Qui est Iroko AM ?
Iroko Asset Management est une société de gestion créée en 2020, qui s'est rapidement imposée comme un acteur innovant du marché des SCPI grâce à son approche moderne et digitalisée.
Track record reconnu avec Iroko Zen
Iroko AM gère la SCPI Iroko Zen, l'une des SCPI les plus performantes du marché français :
- Capitalisation dépassant 1 milliard d'euros
- Rendements historiques : 7,10% (2021), 7,04% (2022), 7,12% (2023)
- Label ISR obtenu dès 2021
- Approche digitalisée et sans frais de souscription
Ce succès démontre l'expertise de la société de gestion dans la sélection et la gestion d'actifs immobiliers à fort potentiel.
Un lancement stratégique
Après avoir consolidé Iroko Zen et atteint une capitalisation solide, Iroko AM lance Iroko Atlas pour offrir à ses investisseurs une diversification internationale complémentaire. Cette seconde SCPI reprend les codes de succès d'Iroko Zen tout en se différenciant par son focus 100% hors France.
Pour plus d'informations sur la société de gestion, visitez le site d'Iroko.
Répartition du Patrimoine
La SCPI Iroko Atlas, en phase de constitution, vise une diversification équilibrée tant sur le plan géographique que sectoriel, guidée par une approche opportuniste.
Répartition Géographique Cible
Répartition Sectorielle Cible
Objectifs de composition
Ces répartitions sont des objectifs indicatifs et pourront évoluer en fonction des opportunités d'investissement identifiées par la société de gestion. La stratégie opportuniste de la SCPI permet une grande flexibilité dans l'allocation du patrimoine pour optimiser les performances.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Patrimoine Immobilier
Engagement ESG & Labels
Important
Le rendement de 6,5% et le TRI de 7-10% sont des objectifs de gestion et ne constituent en aucun cas des garanties. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCPI étant récente, aucun historique de performance n'est encore disponible.
Les Avantages d'Iroko Atlas
0% Frais de Souscription
100% de votre capital est immédiatement investi dans l'immobilier, sans aucun prélèvement à l'entrée. Un avantage majeur pour maximiser votre rendement.
Stratégie Internationale
Investissement 100% hors France en Europe et Amérique du Nord pour une vraie diversification géographique.
Actifs Smallcaps/Midcaps
Focus sur les actifs de 1 à 10M€, un segment moins concurrentiel offrant de meilleures opportunités.
Rendement Attractif
Objectif de rendement de 6,5% et TRI cible de 7-10% sur 10 ans, avec premières acquisitions >8%.
Diversification Totale
Diversifiée par typologie (bureaux, commerces, logistique, locaux d'activités) et par pays.
Timing de Marché
Lancement après correction de marché, conditions d'acquisition avantageuses et rapport rendement/risque attractif.
Gestionnaire Éprouvé
Iroko AM a fait ses preuves avec Iroko Zen (>1Md€, 7% de rendement historique, Label ISR).
Approche Digitale
Gestion moderne et digitalisée, souscription 100% en ligne, communication transparente.
Granularité Élevée
Grand nombre d'actifs de petite taille pour une mutualisation optimale des risques.
Distribution Mensuelle
Perception régulière de revenus avec une distribution mensuelle des dividendes.
Sourcing Précis
Sélection rigoureuse des actifs à fort potentiel guidée par l'analyse des cycles immobiliers.
Engagement ESG
Classification SFDR Article 8, approche responsable dans la gestion et la sélection des actifs.
Structure des Frais : Transparence Totale
Iroko Atlas reprend le modèle vertueux d'Iroko Zen avec une structure de frais particulièrement avantageuse, notamment grâce à l'absence totale de frais de souscription.
| Type de Frais | Montant | Explication |
|---|---|---|
| Commission de souscription | 0,00% TTC | Aucun frais à l'entrée - 100% de votre capital investi |
| Commission de gestion | 14,40% TTC | Prélevée sur les loyers perçus (légèrement supérieure à la moyenne) |
| Commission de retrait | Variable | Selon la durée de détention (comme Iroko Zen : 0% après 3 ans) |
| Prime d'émission | Non communiquée | En cours de définition |
Un avantage compétitif majeur
L'absence de frais de souscription (0% au lieu des 10-12% habituels) représente une économie considérable. Sur un investissement de 10 000€, vous économisez 1 000 à 1 200€ de frais, soit l'équivalent de près de 2 années de rendement ! Cet avantage booste significativement votre performance nette sur le long terme.
Modèle économique équilibré
Les frais de gestion à 14,40% TTC sont légèrement supérieurs à la moyenne du marché (12% HT en moyenne), mais ce modèle permet à Iroko de ne pas facturer de frais d'entrée. Sur le long terme, cette structure de coûts reste très avantageuse pour l'investisseur, notamment si vous conservez vos parts plusieurs années.
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Fiscalité des SCPI
L'investissement en SCPI comme Iroko Atlas est soumis à une fiscalité spécifique qu'il convient de bien comprendre :
Revenus fonciers
Les dividendes versés par la SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Ils sont donc soumis :
- À votre tranche marginale d'imposition (TMI)
- Aux prélèvements sociaux de 17,2%
Revenus de source étrangère
Iroko Atlas investissant exclusivement à l'étranger, tous les revenus proviennent de sources étrangères. Ces revenus peuvent être soumis :
- À une retenue à la source dans le pays d'origine (variable selon les pays)
- À l'impôt français, avec possibilité de crédit d'impôt pour éviter la double imposition (selon conventions fiscales)
Fiscalité internationale
La fiscalité des revenus étrangers est plus complexe que celle des revenus français. Les taux de retenue à la source varient selon les pays (généralement entre 0% et 30%). Il est important de bien comprendre ces mécanismes avant d'investir.
Déduction des charges et intérêts d'emprunt
Si vous investissez à crédit, vous pourrez déduire les intérêts d'emprunt de vos revenus fonciers, ce qui peut permettre de réduire significativement votre fiscalité.
Plus-values à la revente
En cas de revente de vos parts, la plus-value éventuelle est imposée au régime des plus-values immobilières avec un abattement pour durée de détention :
- Exonération totale d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention
- Exonération totale de prélèvements sociaux après 30 ans de détention
Fiscalité du démembrement
Pour les investisseurs en nue-propriété :
- Aucun revenu imposable pendant la période de démembrement
- Exclusion de l'IFI pendant la période de démembrement
- Plus-value de reconstitution non fiscalisée lors de la réunion de l'usufruit et de la nue-propriété
Conseil personnalisé recommandé
La fiscalité des SCPI, et particulièrement celles investissant exclusivement à l'international comme Iroko Atlas, est complexe et dépend fortement de votre situation personnelle. Nous vous recommandons vivement de consulter un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert-comptable pour optimiser votre stratégie fiscale.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) comporte des risques qu'il convient de bien comprendre avant toute souscription. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer en fonction de l'évolution des marchés immobiliers internationaux.
- Risque de liquidité : Les parts de SCPI ne sont pas cotées en bourse. Leur cession peut nécessiter un délai important et n'est pas garantie.
- Risque locatif : Les revenus distribués dépendent de l'occupation des biens et peuvent varier en fonction de la conjoncture économique.
- Risque de marché immobilier : La valeur du patrimoine est soumise aux fluctuations des marchés immobiliers de différents pays.
- Risque de vacance locative : Des périodes sans locataire peuvent impacter les revenus distribués.
Risques spécifiques à Iroko Atlas
- Risque de change : L'exposition à 100% hors zone euro expose les investisseurs aux fluctuations des devises (GBP, USD, PLN, CZK, etc.). Ces variations peuvent impacter significativement les performances, à la hausse comme à la baisse.
- Risque géopolitique : Les investissements dans différents pays peuvent être affectés par des événements politiques, économiques ou réglementaires locaux.
- Risque d'absence d'historique : SCPI créée en 2025, elle ne dispose d'aucun historique de performance permettant d'évaluer la qualité de gestion sur la durée.
- Risque de concentration sur petits actifs : Les actifs de 1 à 10M€ peuvent être plus sensibles aux variations de marché local.
- Risque fiscal international : Complexité de la fiscalité des revenus étrangers et variations possibles des conventions fiscales.
- Risque de taux : La hausse des taux d'intérêt dans différents pays peut impacter négativement la valorisation des actifs immobiliers.
Rendements et performances
Le rendement cible de 6,5% et l'objectif de TRI de 7-10% sur 10 ans sont des objectifs de gestion et ne constituent en aucun cas des garanties. Les rendements effectifs peuvent être inférieurs ou supérieurs à ces objectifs. Les revenus distribués sont variables et dépendent des loyers perçus, des charges, du taux de change et de la gestion du patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Durée de placement recommandée
Il est impératif d'envisager cet investissement sur le long terme : 7 à 10 ans minimum. Cette durée permet de :
- Lisser les aléas des marchés immobiliers internationaux et des devises
- Amortir les frais de gestion
- Optimiser le potentiel de rendement et de valorisation
- Bénéficier des abattements fiscaux sur les plus-values
- Profiter de l'absence de commission de retrait après la période initiale
Vérifications préalables
Avant toute souscription, il est impératif de vérifier que cet investissement :
- Correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale
- Est en adéquation avec vos objectifs d'investissement
- Est compatible avec votre profil de risque (tolérance au risque de change, géopolitique, d'illiquidité)
- S'inscrit dans une stratégie de diversification patrimoniale
- Ne représente pas une part excessive de votre épargne disponible
Accompagnement recommandé
En cas de doute, nous vous recommandons vivement de consulter un conseiller en gestion de patrimoine qui pourra analyser votre situation globale et vous orienter vers les solutions les mieux adaptées à vos besoins, objectifs et contraintes.
Notre Avis sur Iroko Atlas
La SCPI Iroko Atlas représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier à l'international. Elle reprend les codes de succès d'Iroko Zen tout en se différenciant par son positionnement 100% hors France.
Points forts
- Société de gestion éprouvée : Iroko AM a démontré son expertise avec Iroko Zen (>1Md€, 7% de rendement historique)
- 0% de frais de souscription : Économie substantielle par rapport aux SCPI traditionnelles
- Timing de marché favorable : Lancement après correction, conditions d'acquisition attractives
- Diversification internationale : Accès à des marchés complémentaires (Europe Ouest, Centrale, Amérique du Nord)
- Stratégie différenciante : Focus sur les actifs de 1 à 10M€, moins concurrentiels
- Premières acquisitions réussies : Rendements >8% avec baux longs
- Approche moderne : Gestion digitalisée, transparente et accessible
Points de vigilance
- Risque de change significatif : Exposition 100% hors zone euro
- Absence d'historique : SCPI récente sans track record
- Fiscalité complexe : Revenus étrangers avec retenue à la source variable
- Frais de gestion élevés : 14,40% TTC (vs 12% HT en moyenne), mais compensés par l'absence de frais d'entrée
Iroko Atlas s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Cherchent une diversification internationale de leur patrimoine immobilier
- Acceptent le risque de change inhérent aux investissements hors zone euro
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 7-10 ans)
- Souhaitent bénéficier de l'expertise d'Iroko AM
- Recherchent une SCPI sans frais de souscription
Cette SCPI vient compléter idéalement un portefeuille déjà investi en SCPI françaises ou européennes. Elle ne doit pas constituer l'unique véhicule d'investissement immobilier d'un investisseur.
Intéressé par Iroko Atlas ?
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour analyser votre situation et vous accompagner dans votre projet d'investissement en SCPI Iroko Atlas.
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Documents de la SCPI Iroko Atlas
Retrouvez ci-dessous l'ensemble des documents officiels et réglementaires de la SCPI Iroko Atlas. Il est impératif de consulter ces documents avant toute décision d'investissement.
Documents Essentiels
Le DIC (Document d'Information Clé) et la note d'information sont obligatoires avant tout investissement. Ils détaillent les caractéristiques, frais et risques de la SCPI.
Validation AMF
Tous les documents de la SCPI Iroko Atlas sont validés par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), garantissant leur conformité réglementaire.
Accompagnement
Nos conseillers sont disponibles pour vous expliquer chaque document et répondre à toutes vos questions au 01 87 42 16 27.
Documentation Officielle
Documents réglementaires obligatoires
Conformément à la réglementation en vigueur, nous vous invitons à consulter l'ensemble de ces documents avant toute décision d'investissement. Ils contiennent des informations essentielles sur les caractéristiques, les frais, les risques et les objectifs de la SCPI Iroko Atlas.
Pour obtenir les documents à jour ou pour toute question, n'hésitez pas à contacter notre équipe au 01 87 42 16 27 ou à consulter le site officiel www.iroko.eu.
Comment Souscrire à Iroko Atlas ?
Investir dans la SCPI Iroko Atlas est simple et rapide. Voici les étapes du processus de souscription :
1. Souscription Directe
Souscrivez directement en ligne via notre lien de souscription sécurisé, ou contactez nos conseillers au 01 87 42 16 27 pour un accompagnement personnalisé gratuit.
2. Analyse Personnalisée
Nos experts analysent votre situation patrimoniale, vos objectifs et votre profil de risque pour vérifier l'adéquation de la SCPI Iroko Atlas.
3. Documents Réglementaires
Nous vous transmettons l'ensemble des documents réglementaires (DIC, note d'information, statuts) que vous devez lire attentivement.
4. Bulletin de Souscription
Une fois votre décision prise, complétez le bulletin de souscription en ligne avec l'assistance de nos conseillers si nécessaire.
5. Versement
Effectuez votre versement initial par virement bancaire selon les coordonnées fournies. Montant minimum à définir.
6. Confirmation
Recevez la confirmation de votre souscription et votre certificat d'associé. Vous devenez officiellement associé de la SCPI Iroko Atlas !
Nos services sans frais supplémentaires
En passant par Comment Bien Investir, vous bénéficiez de :
- Accompagnement gratuit par des conseillers experts en SCPI
- Analyse patrimoniale personnalisée sans engagement
- Jusqu'à 4% de cashback sur votre souscription
- Suivi de votre investissement dans la durée
- Aucun frais supplémentaire : les mêmes conditions qu'en direct
Souscription 100% digitale
Comme Iroko Zen, la SCPI Iroko Atlas adopte un processus de souscription entièrement digitalisé. Il n'y a pas de bulletin de souscription papier. Tout se fait en ligne de manière simple, rapide et sécurisée.
Avantages de la souscription digitale
- Rapidité : Souscription en quelques clics depuis votre ordinateur ou smartphone
- Simplicité : Interface intuitive et guidée pas à pas
- Sécurité : Processus sécurisé et conforme aux normes bancaires
- Traçabilité : Suivi en temps réel de votre dossier
- Écologique : Zéro papier, engagement environnemental
Documents à préparer
Pour faciliter votre souscription, préparez les documents suivants (versions numériques) :
- Pièce d'identité : Carte d'identité, passeport ou titre de séjour en cours de validité
- Justificatif de domicile : De moins de 3 mois (facture eau, électricité, gaz, internet, avis d'imposition)
- RIB : Pour les prélèvements des dividendes
- Questionnaire KYC : Connaissance client (fourni lors de la souscription)
Vérifications réglementaires
Conformément à la réglementation en vigueur (LCB-FT), la société de gestion doit vérifier l'identité de tous les souscripteurs et l'origine des fonds. Ces vérifications peuvent prendre quelques jours. Nous vous accompagnons dans toutes ces démarches.
Prêt à Investir dans Iroko Atlas ?
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Informations Complémentaires
Éligibilité à l'assurance vie
Actuellement, la SCPI Iroko Atlas n'est pas encore éligible à l'assurance vie. Cette éligibilité pourrait être envisagée ultérieurement selon l'évolution de la SCPI et les partenariats établis avec les compagnies d'assurance.
Si vous souhaitez investir en SCPI via l'assurance vie, nous vous recommandons :
- SCPI Iroko Zen : La SCPI sœur, éligible dans certains contrats d'assurance vie
- D'autres SCPI de notre sélection disponibles en assurance vie
Contactez-nous pour découvrir nos contrats d'assurance vie avec des frais parmi les plus bas du marché.
Investissement à crédit
L'investissement en SCPI Iroko Atlas est possible à crédit. Cette option permet de :
- Effet de levier : Investir un montant supérieur à votre apport initial
- Optimisation fiscale : Déduction des intérêts d'emprunt de vos revenus fonciers
- Préservation de votre épargne : Conservation de votre trésorerie disponible
- Constitution de patrimoine : Acquisition progressive financée par les loyers
Conditions et risques du crédit
L'investissement à crédit amplifie les gains mais également les pertes potentielles. Il est essentiel de :
- Vérifier votre capacité d'endettement
- Anticiper les périodes de carence (délai avant distribution des dividendes)
- Prévoir un apport personnel suffisant (généralement 20-30%)
- Comparer les offres bancaires (nous pouvons vous accompagner)
Démembrement de propriété
La SCPI Iroko Atlas permet l'investissement en nue-propriété, une stratégie patrimoniale et fiscale particulièrement intéressante pour :
- Optimiser sa fiscalité : Pas de revenus imposables pendant la période de démembrement
- Préparer sa retraite : Récupération de la pleine propriété à une date déterminée
- Transmission patrimoniale : Anticiper la succession
- Réduire l'IFI : La nue-propriété n'est pas soumise à l'IFI
Le démembrement peut être réalisé sur différentes durées selon votre stratégie patrimoniale. Les clés de répartition seront communiquées prochainement.
Fonctionnement du démembrement
En investissant en nue-propriété :
- Vous achetez les parts à un prix décoté (20% à 40% selon la durée)
- Vous ne percevez aucun dividende pendant la période de démembrement
- À l'issue de la période, vous récupérez la pleine propriété sans fiscalité
- La plus-value de reconstitution n'est pas imposée
Pour en savoir plus, consultez notre guide complet sur le démembrement immobilier.
Suivi et gestion de votre investissement
Une fois votre souscription validée, vous bénéficiez de :
- Accès à votre espace personnel : Suivi en temps réel de votre investissement
- Bulletins trimestriels : Informations sur les dernières acquisitions et la stratégie
- Rapport annuel : Bilan complet de l'année écoulée
- Relevés fiscaux : IFU annuel pour votre déclaration d'impôts
- Notre accompagnement continu : Conseils et suivi personnalisé
Questions fréquentes
Puis-je revendre mes parts ?
Oui, mais les parts de SCPI ne sont pas cotées en bourse. La revente se fait sur le marché secondaire via la société de gestion. Le délai de revente n'est pas garanti et peut prendre plusieurs semaines ou mois. C'est pourquoi il est recommandé d'investir sur le long terme (7-10 ans minimum).
Quand vais-je percevoir mes premiers dividendes ?
La SCPI Iroko Atlas distribue les dividendes mensuellement. Cependant, il existe un délai de jouissance entre votre souscription et la première distribution (généralement 2-3 mois). Ce délai correspond au temps nécessaire pour que votre capital soit investi dans des actifs générant des loyers.
La SCPI Iroko Atlas est-elle risquée ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques : perte en capital, vacance locative, risque de change (investissements hors zone euro), risque de liquidité. Ces risques sont atténués par la diversification géographique et sectorielle, mais ne sont pas éliminés. Il est essentiel d'investir dans le cadre d'une stratégie patrimoniale diversifiée.
Une Question ? Besoin d'Aide ?
Nos conseillers sont à votre écoute pour répondre à toutes vos questions sur la SCPI Iroko Atlas et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Contactez-nous au 01 87 42 16 27Du lundi au vendredi, 9h-18h • Conseil gratuit et sans engagement