COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
CORUM Origin est une SCPI de rendement de CORUM Asset Management, créée en 2012, investie dans 13 pays de la zone euro, dont 93 % hors de France, principalement en bureaux et commerces. Au 30 septembre 2026, elle détient 170 immeubles loués à 444 locataires, pour 4,165 Md€ de capitalisation et un taux d'occupation financier de 95,48 %. 79 547 parts étaient en attente de retrait fin septembre.
Son taux de distribution est de 6,50 % en 2025, avec des dividendes mensuels, et son TRI depuis la création de 6,94 %. La part coûte 1 135 €, avec 11,964 % TTC de commission de souscription et un minimum d'une part.
Source : bulletin trimestriel de CORUM Origin au 30/09/2026. Mis à jour le 24 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI CORUM Origin, créée en février 2012, a été l'une des premières SCPI à investir massivement hors de France. Au 3e trimestre 2026, elle a acquis trois immeubles à Rome, Turku (Finlande) et Zaandam (Pays-Bas) pour un total de 59,4 M€, et sa capitalisation a atteint 4,165 Md€. Le trimestre est aussi marqué par l'apparition de 79 547 parts en attente de retrait, un point d'attention nouveau pour cette SCPI. Elle se compare aux autres véhicules du marché dans notre classement des SCPI.
Sommaire de l'analyse
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Découvrir l'offre cashbackQuelle est l'actualité de CORUM Origin au 3e trimestre 2026 ?
Rome (Italie) — 23,2 M€
Immeuble acquis au T3 2026 | Rendement à l'acquisition : 8,8 %
Turku (Finlande) — 12,2 M€
Immeuble acquis au T3 2026 | Rendement à l'acquisition : 7,5 %
Zaandam (Pays-Bas) — 24 M€
Immeuble acquis au T3 2026 | Rendement à l'acquisition : 7,4 %
79 547 parts en attente de retrait
Fin septembre 2026, 79 547 parts étaient en attente de retrait, contre 0 fin juin. Les souscriptions n'ont pas suffi à compenser l'ensemble des demandes de retrait au cours du trimestre.
4,165 Md€ de capitalisation au 30/09/2026
La capitalisation atteint 4,165 Md€ et le nombre de parts s'établit à 3 670 342. Le dividende du trimestre s'élève à 18,25 € brut par part, versé en trois acomptes mensuels. 79 547 parts étaient en attente de retrait fin septembre 2026, les souscriptions du trimestre n'ayant pas suffi à absorber toutes les demandes de retrait.
Source : bulletin trimestriel n°58 de CORUM Origin au 30/09/2026.
Qu'est-ce que la SCPI CORUM Origin ?
La SCPI CORUM Origin, créée en février 2012, est une SCPI de rendement à capital variable gérée par CORUM Asset Management (agrément AMF GP-11000012), qui gère aussi CORUM USA, CORUM XL et CORUM Eurion. Sa stratégie est opportuniste : elle achète là où les rendements immobiliers sont les plus élevés dans la zone euro et revend lorsque les conditions sont favorables, en distribuant une partie des plus-values.
Les points clés de CORUM Origin au 30/09/2026
- Diversification : 170 immeubles, 13 pays, 444 locataires
- Distribution : 6,50 % en 2025, versée chaque mois
- Historique : objectif de 6 % atteint chaque année depuis 2012, TRI de 6,94 % depuis la création
- Occupation : TOF de 95,48 %, durée ferme moyenne des baux de 5,80 ans
- Liquidité : 79 547 parts en attente de retrait fin septembre 2026, un point de vigilance
Quels sont les chiffres clés de CORUM Origin ?
Chiffres clés au 30/09/2026
Source : bulletin trimestriel de CORUM Origin au 30/09/2026.
Où se situe le patrimoine de CORUM Origin ?
Au 30 septembre 2026, le patrimoine est situé à 93 % hors de France, dans 13 pays. Les bureaux représentent 60 % de la valeur des immeubles et les commerces 24 %.
Répartition géographique (30/09/2026)
En % de la valeur des immeubles
Répartition sectorielle (30/09/2026)
En % de la valeur des immeubles
Source : bulletin trimestriel n°58 de CORUM Origin au 30/09/2026.
Quel est le rendement de la SCPI CORUM Origin ?
Le taux de distribution s'établit à 6,50 % en 2025 (73,80 € par part), dont 0,57 % de plus-values distribuées, après 6,05 % en 2024. Le prix de part étant resté stable, la performance globale annuelle 2025 est aussi de 6,50 %. Le dividende du 3e trimestre 2026 s'élève à 18,25 € brut par part. Pour 2026, CORUM vise 6 %, soit 68,10 € par part, sans garantie.
| Année | Taux de distribution | Variation du prix | Performance globale |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,50 % | 0 % | 6,50 % |
| 2024 | 6,05 % | 0 % | 6,05 % |
| 2023 | 6,06 % | 0 % | 6,06 % |
| 2022 | 6,88 % | 4,13 % | 11,01 % |
| 2021 | 7,03 % | 1,40 % | 8,75 % |
| 2020 | 6,00 % | 1,03 % | 7,03 % |
| 2019 | 6,28 % | 1,40 % | 7,68 % |
| 2018 | 7,33 % | 1,42 % | 8,75 % |
| 2017 | 6,45 % | - | 7,33 % |
| 2016 | 6,51 % | 1,44 % | 7,95 % |
| 2015 | 6,36 % | 1,46 % | 7,82 % |
| 2014 | 6,35 % | 0,98 % | 7,33 % |
| 2013 | 6,38 % | 2,00 % | 8,38 % |
| 2012 | 6,01 % | 0 % | 6,01 % |
Quelles sont les caractéristiques et les frais de CORUM Origin ?
Informations générales
Prix et valeurs
Frais
Modes de détention
Sources : bulletins trimestriels et documentation de CORUM Asset Management.
Comment sont imposés les revenus de CORUM Origin ?
Le patrimoine étant situé à 93 % hors de France, la plus grande partie des loyers est imposée dans les pays où se trouvent les immeubles, avec un impôt prélevé à la source. Les conventions fiscales évitent la double imposition en France, par crédit d'impôt ou par la règle du taux effectif selon les pays, et ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux français. La quote-part française relève des revenus fonciers, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %.
Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI pour leur fraction immobilière, sauf en nue-propriété temporaire. En assurance vie, c'est la fiscalité du contrat qui s'applique.
Peut-on investir en nue-propriété dans CORUM Origin ?
Oui. CORUM Origin est accessible en démembrement temporaire et à crédit. Le nu-propriétaire achète les parts avec une décote fonction de la durée, ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement, puis récupère la pleine propriété au terme. Les clés applicables figurent sur notre page nue-propriété de CORUM Origin et sur celle des clés de répartition des SCPI.
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Nue-propriété CORUM OriginQuels sont les risques de la SCPI CORUM Origin ?
Avertissement sur les risques
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Les SCPI sont des placements de long terme et peu liquides. L'AMF rappelle les règles de fonctionnement et les risques de ces placements.
- Risque de liquidité accru : 79 547 parts en attente de retrait au 30/09/2026, contre 0 au 30/06/2026, ce qui signifie que les souscriptions n'ont pas suffi à compenser les demandes de retrait au cours du trimestre
- Risque de perte en capital : la valeur de réalisation (959,47 €) est inférieure au prix de souscription (1 135 €)
- Exposition aux bureaux : 60 % du patrimoine
- Dividende variable : une partie de la distribution dépend des plus-values de cession
- Risque locatif : TOF de 95,48 % au 30/09/2026, en légère baisse (95,77 % au T2)
- Délai de jouissance de cinq mois avant les premiers revenus
Quel avis porter sur la SCPI CORUM Origin ?
CORUM Origin dispose de l'un des historiques les plus longs parmi les SCPI européennes : objectif de 6 % atteint chaque année depuis 2012 et TRI de 6,94 % depuis la création. Le 3e trimestre 2026 confirme la poursuite de la stratégie d'acquisition opportuniste, avec trois immeubles acquis à Rome, Turku et Zaandam pour 59,4 M€ et des rendements à l'acquisition compris entre 7,4 % et 8,8 %. Le dividende trimestriel de 18,25 € brut par part s'inscrit dans la trajectoire de l'objectif annuel de 6 %.
Le fait marquant du trimestre est l'apparition de 79 547 parts en attente de retrait fin septembre, alors qu'aucune part n'était en attente fin juin. Cela signifie que les souscriptions du trimestre n'ont pas suffi à compenser toutes les demandes de retrait : les associés souhaitant vendre doivent attendre qu'un acheteur se présente. Ce n'est pas un blocage de la SCPI — les souscriptions se poursuivent et les loyers continuent d'être versés —, mais c'est un signal que le marché secondaire s'est tendu. La situation mérite d'être suivie trimestre après trimestre.
Le TOF recule légèrement à 95,48 % (contre 95,77 % au T2), un niveau qui reste correct mais dont l'évolution est à surveiller. La durée ferme moyenne des baux (WALT) s'établit à 5,80 ans.
Points de vigilance
- Liquidité : 79 547 parts en attente de retrait au 30/09/2026, un retournement par rapport aux trimestres précédents
- Distribution 2026 attendue en baisse (objectif 6 % contre 6,50 % en 2025)
- Part des plus-values dans le dividende
- Bureaux : 60 % du patrimoine
- TOF en légère baisse : 95,48 % au T3 contre 95,77 % au T2
- Frais de souscription de 11,964 % TTC et délai de jouissance de cinq mois
CORUM Origin reste une SCPI de référence par son historique de performance, mais l'apparition de parts en attente de retrait est un élément nouveau dont il convient de mesurer l'ampleur avec un conseiller. Elle peut constituer une base européenne dans un portefeuille diversifié de SCPI, à condition d'intégrer le risque de liquidité dans sa réflexion.
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Questions fréquentes sur CORUM Origin
Quel est le rendement de la SCPI CORUM Origin ?
CORUM Origin a affiché un taux de distribution de 6,50 % en 2025, soit 73,80 € par part, dont 0,57 % de plus-values distribuées, pour une performance globale annuelle de 6,50 %. Son TRI depuis la création en 2012 est de 6,94 %. Le dividende du 3e trimestre 2026 s'élève à 18,25 € brut par part. L'objectif 2026 est de 6 %, soit 68,10 € par part, sans garantie.
Quel est le prix d'une part de CORUM Origin ?
Le prix de souscription est de 1 135 € par part, avec un minimum d'une part. Le prix de retrait est de 999,21 €. Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution s'établit à 1 175,66 €, soit 3,6 % au-dessus du prix de part, et la valeur de réalisation à 959,47 €.
Combien d'immeubles possède CORUM Origin ?
Au 30 septembre 2026, CORUM Origin détient 170 immeubles dans 13 pays européens, loués à 444 locataires, avec un taux d'occupation financier de 95,48 %. Sa capitalisation atteint 4,165 Md€. 79 547 parts étaient en attente de retrait fin septembre 2026.
Dans quels pays investit CORUM Origin ?
CORUM Origin investit dans 13 pays de la zone euro, dont 93 % hors de France. Au 30 septembre 2026, les principaux pays sont les Pays-Bas (27 %), l'Italie (16 %), l'Irlande (12 %), l'Espagne (9 %), la Finlande (9 %), la Belgique (7 %) et la France (7 %).
Quels sont les frais de la SCPI CORUM Origin ?
La commission de souscription est de 11,964 % TTC, incluse dans le prix de part. La commission de gestion est de 12,40 % HT des loyers encaissés. CORUM ne prélève pas de commission d'acquisition, de cession ou de retrait de parts. Une commission de 5 % TTI s'applique sur les plus-values de cession d'immeubles supérieures à 5 %.
Comment sont imposés les revenus de CORUM Origin ?
Les loyers des immeubles situés hors de France sont imposés dans leur pays de situation, et les conventions fiscales évitent la double imposition en France par crédit d'impôt ou par la règle du taux effectif, sans prélèvements sociaux français. La quote-part française relève des revenus fonciers, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI, sauf en nue-propriété temporaire.
Quel est le délai de jouissance de CORUM Origin ?
Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement. Les dividendes sont ensuite versés chaque mois.
Peut-on investir dans CORUM Origin à crédit, en nue-propriété ou en assurance vie ?
Oui. CORUM Origin est accessible à crédit, en démembrement temporaire et dans les contrats d'assurance vie qui la référencent. Les clés de démembrement figurent sur notre page consacrée à la nue-propriété de CORUM Origin.
Documents de la SCPI CORUM Origin
Demande de souscription
Le document d'informations clés et le bulletin de souscription vous sont remis par votre conseiller : process de souscription, prise de rendez-vous ou 01 87 42 16 27.
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- SCPI européennes : fiscalité et rendements
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
Autres SCPI analysées
- SCPI CORUM USA
- SCPI CORUM XL
- SCPI CORUM Eurion
- SCPI Cœur d'Europe
- SCPI Comète
- SCPI Eden
Sources
- CORUM Asset Management, bulletin trimestriel de CORUM Origin au 30/09/2026
- CORUM Asset Management, bulletin trimestriel n°58 de CORUM Origin au 30/09/2026
- CORUM Asset Management, bulletin trimestriel n°57 de CORUM Origin au 30/06/2026
- CORUM Asset Management, bulletin trimestriel de CORUM Origin au 31/03/2026
- CORUM Asset Management, document d'informations clés de CORUM Origin
- Note d'information de CORUM Origin du 27/05/2025
- AMF, comprendre les SCPI
- ASPIM, statistiques du marché des SCPI
- Service-public.fr, imposition des revenus fonciers
- impots.gouv.fr, conventions fiscales internationales
- BOFiP, IFI et parts de sociétés immobilières
Avertissement important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Vérifiez que cet investissement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Durée de placement recommandée : 10 ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Comment Bien Investir – Benoît Richard, conseiller en investissements financiers adhérent de l'ANACOFI-CIF n° E010271, immatriculé à l'ORIAS n° 22004462. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé au sens de l'article L. 321-1 du Code monétaire et financier.