La SCPI Remake Live, lancée en février 2022 par Remake Asset Management, est une SCPI de rendement diversifiée qui investit dans l'immobilier du futur en Europe. Avec un patrimoine de 969 M€ au 31/12/2025, un label ISR, 0% de frais de souscription et un taux de distribution de 7,05% en 2025, Remake Live se positionne comme l'une des SCPI les plus performantes et innovantes du marché. Cette SCPI sans frais propose une stratégie d'investissement tournée vers l'immobilier de demain : néo-bureaux, santé, éducation, logistique et équipements collectifs dans les périphéries des grandes métropoles européennes.
SCPI sans frais de souscription : un avantage majeur
Remake Live est l'une des rares SCPI du marché à proposer 0% de frais de souscription, permettant aux investisseurs de maximiser leur capital investi dès le départ. Contrairement aux SCPI traditionnelles qui prélèvent 8 à 12% de frais à l'entrée, 100% de votre investissement est directement alloué à l'acquisition d'immeubles.
La SCPI détient également le label ISR (Investissement Socialement Responsable), renouvelé en 2025, témoignant de son engagement authentique en faveur d'un immobilier durable et responsable.
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Investissez dans la SCPI Remake Live avec Comment Bien Investir et bénéficiez d'un accompagnement gratuit + un cashback exceptionnel sur votre souscription.
Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI Remake Live
La SCPI Remake Live, créée en février 2022, est une SCPI de rendement à capital variable qui se distingue par son positionnement innovant et ses performances exceptionnelles. En seulement 3 ans, elle a atteint une capitalisation de 846 millions d'euros et un portefeuille immobilier valorisé à près de 1 milliard d'euros, démontrant l'attrait des investisseurs pour son modèle sans frais et sa stratégie d'investissement tournée vers l'immobilier de demain.
Remake Live investit dans l'immobilier du futur : des actifs nécessaires au développement urbain dans les périphéries des grandes métropoles françaises et européennes. La SCPI cible notamment les néo-bureaux, les établissements de santé et d'éducation, la logistique, et dédie 5 à 10% de son patrimoine à l'immobilier résidentiel social.
Les points clés de Remake Live
- 0% de frais de souscription : 100% du capital investi alloué à l'immobilier
- Performance exceptionnelle : 7,05% en 2025, supérieur à 7% pour la 4ème année consécutive
- Croissance fulgurante : 846 M€ de capitalisation, 969 M€ de valeur de patrimoine
- Label ISR : Engagement ESG authentique, renouvelé en 2025
- TOF de 98,86% : Taux d'occupation financier très élevé
- Durée des baux : 9,76 ans en moyenne, garantissant visibilité et stabilité
- Diversification européenne : 76% du patrimoine hors France (UK, Espagne, Pays-Bas, Irlande, Pologne, Allemagne, Portugal, Italie)
- Immobilier responsable : 5-10% du patrimoine dédié au logement social (241 logements)
- TRI depuis le lancement : 7,34%, confirmant la solidité du modèle
L'immobilier du futur : la stratégie de Remake Live
Remake Live se positionne sur des territoires en devenir, anticipant les évolutions urbaines et sociétales. La SCPI privilégie les périphéries des grandes métropoles, zones à fort potentiel de revalorisation, et investit dans des actifs répondant aux nouveaux usages : flex-office, coworking, établissements de santé et d'éducation, logistique dernier kilomètre. En 2025, la SCPI a renforcé son expansion européenne avec l'entrée dans un 9ème pays : l'Italie.
Qui est Remake Asset Management ?
Remake Asset Management est une société de gestion créée en 2021, spécialisée dans l'immobilier d'entreprise européen. Malgré sa jeunesse, Remake AM s'appuie sur une équipe de 27 collaborateurs et une direction fondatrice cumulant plus de 35 ans d'expérience dans la gestion d'actifs immobiliers.
L'équipe fondatrice
- David Seksig (Co-Fondateur & Directeur Général) et Nicolas Kert (Co-Fondateur & Président) : Parcours prestigieux dans la gestion d'actifs immobiliers
- Vision à impact : Développement d'un immobilier utile et vertueux
- Approche ESG intégrée : Label ISR sur l'ensemble des produits dès le lancement
- Engagement social : Reversement d'une partie du CA à des organisations certifiées ESUS
Patrimoine Immobilier et Performances
Au 31 décembre 2025, la SCPI Remake Live gère un patrimoine immobilier de 969 M€, composé de 70 immeubles répartis dans 9 pays européens, pour une surface totale de 428 412 m².
Chiffres Clés du Patrimoine (31/12/2025)
Répartition géographique du patrimoine (31/12/2025)
Répartition Géographique
| Pays | Part du patrimoine | Commentaire |
|---|---|---|
| Royaume-Uni | 29,81% | Principal pays d'investissement, opportunités attractives |
| France | 23,81% | Périmètre des grandes métropoles |
| Espagne | 10,02% | Madrid, Barcelone et grandes villes |
| Irlande | 9,58% | Dublin notamment |
| Pays-Bas | 9,35% | Rotterdam et région |
| Pologne | 7,84% | Varsovie et grandes villes polonaises |
| Allemagne | 5,41% | Halle, Leipzig-Halle |
| Italie | 3,34% | Lombardie, Parme (nouveau pays en 2025) |
| Portugal | 0,84% | Lisbonne |
Répartition sectorielle du patrimoine (31/12/2025)
Répartition Sectorielle
| Typologie | Part du patrimoine | Stratégie |
|---|---|---|
| Bureaux | 40,08% | Néo-bureaux, flex-office, périphéries métropoles |
| Santé & Éducation | 19,58% | Établissements médicaux, campus universitaires |
| Logistique & Activités | 15,06% | Plateformes logistiques, dernier kilomètre |
| Commerces | 11,58% | Commerces de proximité, retail dynamique |
| Hôtels, Tourisme, Loisirs | 8,93% | Hôtellerie d'affaires et touristique |
| Résidentiel | 3,37% | Logement social, coliving solidaire |
| Alternatifs | 1,39% | Autres typologies innovantes |
Historique de performance
| Année | Distribution brute | Taux de distribution (TD) | PGA | Commentaire |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 14,37 € / part | 7,05% | 7,05% | 4ème année consécutive au-dessus de 7% |
| 2024 | 15,30 € | 7,50% | 7,50% | Performance exceptionnelle |
| 2023 | 15,58 € | 7,79% | 9,79% | Première année complète, +2% sur le prix de part |
| 2022 | 15,28 € (pro-rata) | 7,64% | 7,64% | Année de lancement (février) |
Performance remarquable et constante
Remake Live a démontré une performance exceptionnelle et stable avec un taux de distribution supérieur à 7% depuis sa création, soit 4 années consécutives. Le TRI depuis le lancement s'établit à 7,34%, confirmant la qualité de la gestion et du patrimoine.
Le taux de distribution de 7,05% en 2025 (soit 5,69% net de fiscalité étrangère) positionne Remake Live parmi les meilleures SCPI du marché, d'autant plus remarquable qu'elle ne prélève aucun frais de souscription. L'objectif de TRI à 10 ans a été rehaussé de 6% à 7%.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Frais de gestion et endettement : des points d'attention
Les frais de gestion de Remake Live sont de 18% TTC des produits locatifs. Ces frais compensent l'absence totale de frais de souscription. À noter également : le taux d'endettement a significativement augmenté à 26,97% (vs 11,72% précédemment), restant sous le plafond statutaire de 40%.
Analyse : Malgré cet endettement plus élevé, la SCPI parvient à distribuer 7,05% en 2025, démontrant la qualité de la gestion et du patrimoine. L'absence de frais d'entrée permet aux investisseurs de commencer avec 100% de leur capital investi. Une commission de retrait de 5% TTC s'applique pour les parts détenues moins de 5 ans.
Engagement ESG & Labels
Investir en Nue-Propriété Remake Live
La SCPI Remake Live est accessible en démembrement de propriété, permettant aux investisseurs d'acquérir la nue-propriété ou l'usufruit des parts selon leur stratégie patrimoniale et fiscale.
Valeur de reconstitution alignée sur le prix de part
La SCPI Remake Live présente une valeur de reconstitution quasi-alignée avec le prix de part : 204,50€ au 31/12/2025 pour un prix de souscription de 204€. Cette surcote minimale de +0,25% témoigne d'une gestion rigoureuse et d'une valorisation cohérente. Les valeurs vénales des immeubles se sont appréciées de +1,96% à périmètre constant sur un an.
Point important : L'absence de frais de souscription (0%) rend l'investissement en nue-propriété particulièrement attractif, car le prix d'entrée est déjà optimisé.
Le démembrement : comment ça marche ?
Le démembrement permet de séparer la propriété d'une part de SCPI en deux droits distincts :
- La nue-propriété : Vous devenez propriétaire des parts sans percevoir les revenus pendant la durée du démembrement. À l'issue de la période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété.
- L'usufruit : Vous percevez les revenus locatifs pendant la durée du démembrement, sans être propriétaire des parts.
Avantages de la nue-propriété
- Prix d'acquisition réduit : Investissement à prix décoté selon la durée de démembrement
- Aucun revenu imposable pendant la période de démembrement
- Exclusion de l'IFI pendant la période de démembrement
- Plus-value de reconstitution non fiscalisée lors de la réunion usufruit/nue-propriété
- Reconstitution automatique de la pleine propriété à terme
- Pas de frais de souscription : Optimisation maximale du capital investi
- SCPI performante : 7,05% de rendement démontré
Clé de répartition du démembrement
La clé de répartition permet d'établir la valeur de l'usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. Pour Remake Live, voici les clés de répartition indicatives :
| Durée du démembrement | Valeur Nue-Propriété | Valeur Usufruit | Prix indicatif NP* |
|---|---|---|---|
| 3 ans | 85% | 15% | 173€ |
| 5 ans | 77% | 23% | 157€ |
| 7 ans | 70% | 30% | 143€ |
| 10 ans | 60% | 40% | 122€ |
| 15 ans | 50% | 50% | 102€ |
| 20 ans | 40% | 60% | 82€ |
*Prix indicatif calculé sur la base d'un prix de part de 204€. Les clés de répartition peuvent varier selon la société de gestion et les conditions de marché.
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Les Avantages de la SCPI Remake Live
0% de frais de souscription
100% de votre capital investi dès le départ, sans prélèvement à l'entrée - un avantage majeur.
Performance exceptionnelle
7,05% en 2025 - 4ème année consécutive au-dessus de 7%. TRI de 7,34% depuis le lancement.
Croissance fulgurante
846 M€ de capitalisation et près de 1 Md€ de patrimoine en 3 ans, témoignant de l'attractivité du produit.
Label ISR
Engagement ESG authentique avec label ISR renouvelé en 2025. Note ESG portée à 55,31/100.
TOF très élevé
98,86% de taux d'occupation financier, garantissant une stabilité des revenus locatifs.
Baux long terme
9,76 ans de durée ferme moyenne, offrant une visibilité excellente sur les loyers.
Diversification européenne
76% du patrimoine hors France dans 9 pays européens dont l'Italie depuis 2025.
Immobilier du futur
Investissements dans les périphéries des métropoles et l'immobilier de demain (néo-bureaux, santé, éducation).
Distribution mensuelle
Revenus versés chaque mois pour un flux de trésorerie régulier.
Accessible dès 204€
Ticket d'entrée très accessible pour une SCPI performante.
Disponible en assurance-vie
Accessible via certains contrats d'assurance-vie pour optimiser la fiscalité.
Équipe renforcée
27 collaborateurs et une direction cumulant 35 ans d'expérience dans la gestion d'actifs immobiliers.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés
Risques spécifiques à Remake Live
- SCPI récente : Créée en 2022, seulement 4 ans d'historique
- Société de gestion jeune : Remake AM créée en 2021
- Endettement en hausse : 26,97% (vs 11,72% précédemment), plafond statutaire à 40%
- Forte exposition internationale : 76% hors France, risque de change (notamment GBP)
- Croissance rapide : Collecte massive, nécessitant un déploiement efficace
- Exposition aux bureaux : 40% du patrimoine, secteur en transformation
- Rendement à maintenir : 7,05% reste excellent mais en baisse vs 7,50-7,79% les années précédentes
- Durée de placement : Minimum 10 ans recommandé
- Commission de retrait : 5% TTC pour les parts détenues moins de 5 ans
Notre Avis sur la SCPI Remake Live
La SCPI Remake Live se présente comme une SCPI nouvelle génération particulièrement innovante et performante. Son modèle sans frais de souscription et son taux de distribution de 7,05% en font l'une des SCPI les plus attractives du marché actuel, avec 4 années consécutives au-dessus de 7%.
Points forts
- 0% de frais de souscription : Avantage unique permettant d'investir 100% du capital
- Performance constante : 7,05% en 2025, 4ème année consécutive au-dessus de 7%
- TRI solide : 7,34% depuis le lancement, objectif rehaussé à 7%
- Croissance impressionnante : 846 M€ de capitalisation, près de 1 Md€ de patrimoine
- TOF très élevé : 98,86% de taux d'occupation
- Baux sécurisés : 9,76 ans de durée ferme moyenne
- Label ISR : Engagement ESG authentique et renouvelé, note ESG en progression
- Diversification européenne : 9 pays, 70 immeubles, entrée en Italie
- Valorisation positive : +1,96% à périmètre constant sur les valeurs vénales
- Distribution mensuelle : Flux de trésorerie régulier
- Accessible dès 204€ : Ticket d'entrée très accessible
- Équipe renforcée : 27 collaborateurs, direction expérimentée
Points de vigilance
- SCPI récente : 4 ans d'existence (créée en 2022), pas encore un cycle complet
- Société de gestion jeune : Remake AM créée en 2021
- Endettement significatif : 26,97%, en forte hausse, bien que sous le plafond de 40%
- Risque de nouveauté : Pas d'historique de cycles immobiliers difficiles
- Rendement en légère baisse : 7,05% vs 7,50% en 2024, tendance à surveiller
- Forte exposition UK : 29,81% au Royaume-Uni, risque de change GBP
- Exposition bureaux : 40%, secteur en transformation post-COVID
- Commission de retrait : 5% TTC si sortie avant 5 ans
- Délai de jouissance : 3 mois
Pour qui est faite Remake Live ?
La SCPI Remake Live s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent une SCPI sans frais de souscription pour maximiser leur capital investi
- Visent un rendement élevé (7%+) avec une distribution mensuelle
- Sont sensibles aux critères ESG et au label ISR
- Acceptent le risque lié à une SCPI récente (4 ans d'historique)
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 10 ans)
- Souhaitent une exposition européenne diversifiée (9 pays)
- Valorisent l'immobilier du futur et les territoires en devenir
- Acceptent un endettement significatif (26,97%) et une commission de retrait avant 5 ans
Notre recommandation
La SCPI Remake Live est une SCPI exceptionnelle par sa performance et son modèle innovant, avec 4 années consécutives au-dessus de 7% de taux de distribution et un TRI de 7,34% depuis le lancement. L'absence de frais de souscription reste un avantage considérable.
Points positifs majeurs : L'objectif de TRI à 10 ans rehaussé à 7% témoigne de la confiance de la société de gestion. La valeur vénale des immeubles s'apprécie de +1,96% à périmètre constant, signe d'un patrimoine de qualité. L'entrée en Italie élargit la diversification géographique à 9 pays.
Points d'attention : L'endettement a significativement augmenté à 26,97% (vs 11,72% précédemment). Le taux de distribution 2025 (7,05%) est en baisse par rapport aux années précédentes (7,50-7,79%), ce qui peut refléter l'impact de la fiscalité étrangère croissante sur les distributions nettes (5,69% net). La jeunesse de la SCPI reste le risque principal.
Notre conseil : Remake Live reste une excellente opportunité pour les investisseurs dynamiques et tolérants au risque, mais elle ne devrait constituer qu'une part minoritaire (15-20%) d'un portefeuille diversifié de SCPI. Privilégiez une allocation entre plusieurs SCPI avec des maturités différentes pour mutualiser les risques.
En résumé : Remake Live confirme son positionnement parmi les meilleures SCPI du marché avec des fondamentaux solides (TOF 98,86%, WALB 9,76 ans, TRI 7,34%). La montée en puissance de l'équipe (27 collaborateurs) et le rehaussement de l'objectif de TRI à 7% sont des signaux positifs. La prudence reste de mise compte tenu de la hausse de l'endettement et de la jeunesse relative de la structure.
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Questions Fréquentes sur la SCPI Remake Live
Quel est le rendement de la SCPI Remake Live ?
La SCPI Remake Live a distribué un taux de distribution de 7,05% en 2025, soit 14,37€ par part. C'est la 4ème année consécutive au-dessus de 7%. Le TRI depuis le lancement s'établit à 7,34%, confirmant la régularité de la performance.
Quels sont les frais de la SCPI Remake Live ?
Remake Live propose 0% de frais de souscription, un avantage rare sur le marché des SCPI. Les frais de gestion sont de 18% TTC des produits locatifs. Une commission de retrait de 5% TTC s'applique uniquement pour les parts détenues moins de 5 ans.
Comment investir dans la SCPI Remake Live ?
Vous pouvez investir dans Remake Live en direct dès 204€ (1 part), en assurance-vie, à crédit ou en démembrement de propriété. Comment Bien Investir propose un accompagnement gratuit avec un cashback pouvant atteindre 4%.
La SCPI Remake Live est-elle disponible en nue-propriété ?
Oui, Remake Live est accessible en démembrement de propriété. Par exemple, pour 5 ans, la nue-propriété représente 77% du prix de part, soit environ 157€. L'absence de frais de souscription rend ce mécanisme particulièrement avantageux.
Quel est le taux d'occupation de Remake Live ?
Le taux d'occupation financier (TOF) de Remake Live est de 98,86% au 31/12/2025. Le taux de recouvrement des loyers atteint 99%, témoignant de la qualité des locataires et de la gestion.
Dans quels pays investit la SCPI Remake Live ?
Remake Live investit dans 9 pays européens : Royaume-Uni (29,81%), France (23,81%), Espagne (10,02%), Irlande (9,58%), Pays-Bas (9,35%), Pologne (7,84%), Allemagne (5,41%), Italie (3,34%) et Portugal (0,84%).
Documents de la SCPI Remake Live
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
Attention particulière pour Remake Live : Cette SCPI étant récente (lancée en février 2022), elle présente un risque de nouveauté. L'endettement a augmenté à 26,97%. Il est recommandé de ne pas y consacrer plus de 15-20% de votre allocation SCPI totale et de privilégier une diversification avec des SCPI plus matures ayant fait leurs preuves.