COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Alta Convictions est une SCPI diversifiée d'Altarea Investment Managers, créée en juillet 2023 et labellisée ISR. Elle investit dans les commerces (36 %), la logistique (28 %), les retail parks (21 %) et les locaux d'activité (15 %), surtout en région, avec 7 % en Espagne. Au 30 juin 2026, elle compte 19 actifs pour 132,7 M€ de capitalisation, un taux d'occupation financier de 98 % et 9,2 % d'endettement.
Son taux de distribution est de 6,57 % en 2025, pour une performance globale annuelle de 7,55 %. La part coûte 308 €, sous sa valeur de reconstitution de 333,36 €, avec 10,14 % TTC de commission de souscription et une durée de placement recommandée de 9 ans.
Source : bulletins trimestriels d'Alta Convictions au 31/03/2026 et au 30/06/2026, DIC d'avril 2026 et note d'information de juin 2026. Mis à jour le 8 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI Alta Convictions est la SCPI de rendement d'Altarea Investment Managers, filiale du groupe Altarea. Au 1er semestre 2026, elle a collecté 27 M€, acheté trois nouveaux actifs à Leyment, Vitoria-Gasteiz et Verneuil-sur-Vienne, et porté son taux d'occupation financier à 98 %. Elle verse désormais ses dividendes chaque mois.
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132,7 M€ de capitalisation et 3 028 associés au 30/06/2026
La SCPI a collecté 15,06 M€ nets au 1er trimestre puis 11,66 M€ au 2e trimestre, soit 27 M€ depuis le début de l'année. Elle se classait 15e SCPI collectrice sur 232 au 31 mars 2026 selon l'ASPIM. Le taux d'occupation financier est passé de 96 % fin 2025 à 98 % au 30 juin 2026.
| Trimestre | Actif | Typologie | Surface | Prix | Rendement |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 2026 | Leyment (Ain), près de l'A42 Lyon-Genève | Messagerie, bail ferme de 12 ans | 13 030 m² | 9 M€ | > 7 % |
| T1 2026 | Vitoria-Gasteiz (Espagne), au sud de Bilbao | Locaux d'activité, cession-bail | 4 319 m² | 4,2 M€ | > 7 % |
| T2 2026 | Verneuil-sur-Vienne, près de Limoges | Locaux d'activité, bail ferme de 9 ans | 7 022 m² | 5,2 M€ | > 8 % |
| Total | 3 actifs | 24 371 m² | 18,4 M€ |
Les taux de rendement à l'acquisition sont communiqués par la société de gestion et ne sont pas garantis.
Dividendes mensuels, fractionnement des parts et distinction
Depuis avril 2026, les dividendes sont versés chaque mois. L'assemblée générale du 18 juin 2026 a réélu le conseil de surveillance et autorisé le fractionnement des parts. La SCPI a reçu le TOP d'Or « Meilleur Espoir » 2026 dans la catégorie des SCPI diversifiées de plus de 100 M€. Sur le retail park Arcal'Oz d'Annecy, un atelier IKEA a ouvert le 30 juin 2026.
Qu'est-ce que la SCPI Alta Convictions ?
La SCPI Alta Convictions est une SCPI de rendement à capital variable créée le 25 juillet 2023 (visa AMF SCPI n° 23-04 du 18/07/2023) par Altarea Investment Managers. Elle construit un patrimoine diversifié sur des thématiques jugées porteuses : commerces du quotidien, retail parks, logistique et locaux d'activité, avec des acquisitions de taille moyenne et des baux souvent longs.
Les points clés d'Alta Convictions au 30/06/2026
- Capitalisation : 132,7 M€ pour 430 853 parts et 3 028 associés
- Patrimoine : 19 actifs, 83 144 m², 32 locataires et 41 baux
- Occupation : taux d'occupation financier de 98 %, physique de 99 %
- Loyers encaissés : 1,9 M€ au 2e trimestre 2026
- Endettement : 9,2 % (méthode ASPIM), dont 2,5 % d'emprunts bancaires
- Label ISR depuis mai 2024 et classification SFDR article 8
Où et dans quoi investit Alta Convictions ?
La SCPI cible quatre typologies : les commerces de proximité en pied d'immeuble, les retail parks, la logistique et les locaux d'activité. Au 30 juin 2026, les commerces représentent 36 % du patrimoine, la logistique 28 %, les retail parks 21 % et les locaux d'activité 15 %, une part en hausse après l'achat de Verneuil-sur-Vienne.
Le patrimoine est situé principalement dans les régions françaises, avec l'Auvergne-Rhône-Alpes en tête (42 %). La note d'information autorise jusqu'à 20 % du patrimoine dans d'autres pays de l'Union européenne : l'Espagne, avec Madrid et Vitoria-Gasteiz, représente 7 % au 30 juin 2026.
Répartition par typologie
Au 30/06/2026, en pourcentage du patrimoine.
Répartition géographique
Au 30/06/2026, en pourcentage du patrimoine.
Source : bulletin trimestriel d'Alta Convictions au 30/06/2026 et note d'information de juin 2026.
Vacance concentrée sur Bordeaux Belvédère
La vacance résiduelle porte surtout sur des cellules commerciales récemment livrées dans le quartier Belvédère à Bordeaux. Une cellule du retail park d'Annecy a été relouée à IKEA, qui y a ouvert un atelier de conception le 30 juin 2026.
Qui gère la SCPI Alta Convictions ?
Altarea Investment Managers est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF (GP-20230008), filiale à 100 % du groupe Altarea, l'un des principaux développeurs immobiliers français (logement, commerce, bureau, logistique). Elle s'appuie sur les équipes du groupe pour sourcer et gérer les actifs. Altarea IM est signataire des Principes pour l'investissement responsable des Nations unies et membre de l'ASPIM.
Quel est le rendement de la SCPI Alta Convictions ?
Le taux de distribution s'établit à 6,57 % en 2025 brut de fiscalité étrangère (6,50 % net), soit 20,05 € par part, dont 0,45 € prélevés sur les réserves (2,2 %). Avec la hausse du prix de part de 305 € à 308 € au 1er décembre 2025, la performance globale annuelle atteint 7,55 %, après 8,20 % en 2024.
| Indicateur | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Taux de distribution brut de fiscalité étrangère | 6,53 % | 6,57 % |
| Taux de distribution net de fiscalité étrangère | 6,50 % | 6,50 % |
| Variation du prix de part | +1,67 % | +0,98 % |
| Performance globale annuelle | 8,20 % | 7,55 % |
| Distribution par part | 19,59 € | 20,05 € |
| Dont réserves | 0 % | 2,2 % (0,45 €) |
| Période | Dividende brut | Après fiscalité étrangère | Versement |
|---|---|---|---|
| 1er trimestre 2026 | 5,21 € | 5,16 € | 24/04/2026 |
| Avril 2026 | 1,74 € | 1,72 € | 28/05/2026 |
| Mai 2026 | 1,74 € | 1,72 € | 26/06/2026 |
| Juin 2026 | 1,74 € | 1,72 € | Fin juillet 2026 |
| Total S1 2026 | 10,43 € | 10,32 € |
Quelles sont les caractéristiques et les frais d'Alta Convictions ?
Informations générales
Prix et valeurs
Frais
Intervenants
Sources : bulletin trimestriel au 30/06/2026, DIC d'avril 2026 et note d'information de juin 2026 d'Alta Convictions. Pour comparer les frais avec d'autres SCPI, voir le classement des SCPI et les valeurs de reconstitution.
Comment sont imposés les revenus d'Alta Convictions ?
La plus grande partie des loyers provient d'immeubles situés en France. Ce sont des revenus fonciers, imposés au barème de l'impôt sur le revenu (ou au micro-foncier sous conditions) et soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les loyers des immeubles espagnols, environ 7 % du patrimoine, sont imposés en Espagne ; la convention fiscale franco-espagnole évite la double imposition en France et ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux français. En 2025, la fiscalité étrangère a représenté 0,22 € par part.
Les parts entrent dans l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière pour la fraction représentative d'immobilier.
Quelles sont les clés de démembrement d'Alta Convictions ?
La SCPI est accessible en démembrement temporaire. Le nu-propriétaire achète les parts avec une décote fonction de la durée, ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement, puis récupère la pleine propriété à son terme sans frais ni fiscalité.
| Durée | Nue-propriété | Usufruit | Prix d'une part en nue-propriété |
|---|---|---|---|
| 3 ans | 85,50 % | 14,50 % | 263,34 € |
| 4 ans | 81,50 % | 18,50 % | 251,02 € |
| 5 ans | 77,50 % | 22,50 % | 238,70 € |
| 6 ans | 74,50 % | 25,50 % | 229,46 € |
| 7 ans | 71,50 % | 28,50 % | 220,22 € |
| 8 ans | 69,00 % | 31,00 % | 212,52 € |
| 9 ans | 66,50 % | 33,50 % | 204,82 € |
| 10 ans | 64,00 % | 36,00 % | 197,12 € |
| 11 ans | 62,50 % | 37,50 % | 192,50 € |
| 12 ans | 61,00 % | 39,00 % | 187,88 € |
| 13 ans | 59,50 % | 40,50 % | 183,26 € |
| 14 ans | 58,50 % | 41,50 % | 180,18 € |
| 15 ans | 57,50 % | 42,50 % | 177,10 € |
| 16 ans | 56,00 % | 44,00 % | 172,48 € |
| 17 ans | 55,00 % | 45,00 % | 169,40 € |
| 18 ans | 54,00 % | 46,00 % | 166,32 € |
| 19 ans | 53,00 % | 47,00 % | 163,24 € |
| 20 ans | 52,00 % | 48,00 % | 160,16 € |
Source : grille des clés de démembrement temporaire SCPI mise à jour au 10/03/2026, applicable dans la limite d'un volume de collecte. Les clés des autres SCPI figurent sur notre page clés de répartition des SCPI.
Comment investir dans Alta Convictions ?
La SCPI est accessible dès une part, soit 308 €. Nous vous aidons à choisir le mode de détention adapté à votre situation :
Au comptant
Pour percevoir des revenus mensuels dès la fin du délai de jouissance de quatre mois.
À crédit
Les intérêts d'emprunt se déduisent des revenus fonciers. Voir notre guide investir en SCPI à crédit.
En nue-propriété
Achat avec une décote de 22,5 % sur 5 ans, sans revenus ni fiscalité pendant le démembrement.
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Quels sont les risques de la SCPI Alta Convictions ?
Avertissement sur les risques
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Les SCPI sont des placements de long terme et peu liquides, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Risque de perte en capital : la valeur de réalisation (283,40 €) est inférieure au prix de souscription (308 €)
- Risque de liquidité : un retrait n'est servi que s'il existe des souscriptions en contrepartie
- Concentration sectorielle : commerces et retail parks représentent 57 % du patrimoine
- SCPI récente : moins de trois ans d'historique
- Distribution : 2,2 % de la distribution 2025 provenait des réserves
- Endettement : 9,2 % au 30/06/2026, jusqu'à 35 % autorisés
Quel avis porter sur la SCPI Alta Convictions ?
Alta Convictions a servi 6,57 % en 2025 avec une performance globale de 7,55 %, un patrimoine loué à 98 % et un endettement modéré. Sa part de 308 € reste inférieure à la valeur de reconstitution, et sa collecte, régulière, est investie dans des actifs achetés avec des rendements supérieurs à 7 %. L'adossement au groupe Altarea facilite l'accès aux opérations.
Points forts
- Performance : TD de 6,57 % et PGA de 7,55 % en 2025
- Occupation : TOF de 98 % au 30/06/2026
- Prix de part inférieur de 7,6 % à la valeur de reconstitution
- Endettement limité à 9,2 %
- Dividendes mensuels depuis avril 2026
- Label ISR et adossement au groupe Altarea
Points de vigilance
- Historique court : création en juillet 2023
- Taille encore modeste : 132,7 M€ et 19 actifs
- Réserves mobilisées à hauteur de 2,2 % de la distribution 2025
- Frais d'entrée de 10,14 % TTC, à amortir sur 9 ans
Alta Convictions peut compléter un portefeuille de SCPI orienté vers les commerces et la logistique en région. Comme pour toute SCPI, nous conseillons de répartir l'investissement entre plusieurs SCPI. Pour situer Alta Convictions parmi les autres SCPI, consultez notre classement des SCPI.
Questions fréquentes sur la SCPI Alta Convictions
Quel est le rendement de la SCPI Alta Convictions ?
Alta Convictions a affiché un taux de distribution de 6,57 % brut de fiscalité étrangère en 2025 (6,50 % net), soit 20,05 € par part, dont 0,45 € prélevés sur les réserves. Sa performance globale annuelle atteint 7,55 % en 2025, après 8,20 % en 2024, grâce à la hausse du prix de part. Au 1er semestre 2026, elle a versé 10,43 € brut par part. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quels sont les chiffres clés d'Alta Convictions au 30 juin 2026 ?
Au 30 juin 2026, Alta Convictions affiche une capitalisation de 132,7 M€, 3 028 associés, 19 actifs représentant 83 144 m² loués à 32 locataires, un taux d'occupation financier de 98 % et un endettement de 9,2 % selon la méthode ASPIM. La valeur de reconstitution est de 333,36 € pour un prix de part de 308 €.
Dans quels secteurs et quelles régions investit Alta Convictions ?
La SCPI investit dans les commerces de proximité, les retail parks, la logistique et les locaux d'activité, principalement en régions : Auvergne-Rhône-Alpes (42 %), Nouvelle-Aquitaine (24 %), Île-de-France (12 %), Grand Est (11 %) et Centre-Val de Loire (4 %). Sa note d'information autorise jusqu'à 20 % du patrimoine dans d'autres pays de l'Union européenne ; l'Espagne (Madrid et Vitoria-Gasteiz) représente 7 % au 30 juin 2026.
Quels sont les frais de la SCPI Alta Convictions ?
La commission de souscription est de 8,45 % HT, soit 10,14 % TTC, incluse dans le prix de 308 € ; le prix de retrait est de 281,97 €. La commission de gestion est de 11,45 % HT (13,74 % TTC) des produits encaissés. Le DIC d'avril 2026 chiffre l'incidence totale des coûts à 4,55 % par an sur la durée de détention recommandée de 9 ans. Le retrait de parts compensé par des souscriptions ne supporte pas de frais supplémentaires.
Quel est le prix de la part d'Alta Convictions ?
La part coûte 308 € depuis le 1er décembre 2025, et la souscription minimale est d'une part. Ce prix est inférieur de 7,6 % à la valeur de reconstitution de 333,36 € au 30 juin 2026. L'assemblée générale du 18 juin 2026 a autorisé le fractionnement des parts.
Quand perçoit-on les premiers dividendes d'Alta Convictions ?
Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription. Depuis avril 2026, la SCPI verse ses dividendes chaque mois, au lieu de chaque trimestre.
Comment sont imposés les revenus d'Alta Convictions ?
La plus grande partie des loyers provient d'immeubles situés en France : ce sont des revenus fonciers, imposés au barème de l'impôt sur le revenu et soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les loyers des immeubles espagnols sont imposés en Espagne, et la convention fiscale franco-espagnole évite la double imposition en France ; ils ne supportent pas les prélèvements sociaux français.
Peut-on acheter Alta Convictions en nue-propriété ?
Oui. Selon la grille distributeur mise à jour au 10/03/2026, la nue-propriété représente 77,50 % de la valeur de la part sur 5 ans et 64 % sur 10 ans, soit 238,70 € et 197,12 € par part. Le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenus pendant la durée du démembrement et récupère la pleine propriété à son terme.
La SCPI Alta Convictions est-elle risquée ?
Comme toute SCPI, Alta Convictions expose à un risque de perte en capital, de liquidité et de baisse des revenus. Ses points d'attention propres sont son historique court, une création en juillet 2023, une concentration sur les commerces et une distribution 2025 complétée par les réserves à hauteur de 2,2 %. Son endettement reste modéré à 9,2 %.
Documents de la SCPI Alta Convictions
Documentation réglementaire
Le bulletin de souscription vous est remis par votre conseiller avant toute souscription : process de souscription ou 01 87 42 16 27.
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
SCPI investies en France
- SCPI Cap Foncières & Territoires
- SCPI Cœur de Régions
- SCPI CRISTAL Life
- SCPI CRISTAL Rente
- SCPI Elevation Tertiom
- SCPI Épargne Pierre
Sources
- Altarea IM, bulletin trimestriel d'Alta Convictions au 30/06/2026
- Altarea IM, bulletin trimestriel d'Alta Convictions au 31/03/2026
- Altarea IM, bulletin trimestriel d'Alta Convictions au 31/12/2025
- Altarea IM, document d'informations clés d'Alta Convictions (avril 2026)
- Altarea IM, note d'information d'Alta Convictions (juin 2026)
- Altarea IM, rapport annuel 2025 d'Alta Convictions
- Grille des clés de démembrement temporaire SCPI, mise à jour au 10/03/2026
- AMF, comprendre les SCPI
- ASPIM, statistiques du marché des SCPI
- service-public.fr, revenus fonciers
- impots.gouv.fr, conventions fiscales internationales
- BOFiP, IFI et parts de sociétés immobilières
Avertissement
Les SCPI sont des placements de long terme (9 ans minimum pour Alta Convictions) et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant toute souscription, prenez connaissance de la note d'information, des statuts, du DIC et du dernier bulletin trimestriel, et vérifiez l'adéquation de l'investissement à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.