SCPI Alta Convictions : Avis, Rendement et Analyse
Investissez dans les thématiques porteuses : Commerces, Retail Parks et Logistique | TD 6,57% en 2025 | PGA 7,55% | Prix de part 308€ | Label ISR
La SCPI Alta Convictions, créée en juillet 2023 par Altarea Investment Managers, est une SCPI à capital variable diversifiée investissant dans les thématiques porteuses du marché immobilier : commerces de proximité, retail parks, logistique et locaux d'activité. Avec un taux de distribution de 6,57% en 2025, une Performance Globale Annuelle (PGA) de 7,55% et un TOF de 96%, cette SCPI dynamique a franchi le cap des 100 millions d'euros de capitalisation. Elle bénéficie du label ISR certifié AFNOR.
Deux années de croissance
Alta Convictions célèbre son deuxième anniversaire avec une nouvelle revalorisation du prix de part, passé de 305€ à 308€ au 1er décembre 2025. La capitalisation dépasse désormais les 105 millions d'euros, avec 16 actifs et 37 baux, la totalité des capitaux collectés étant investie et générant des revenus.
La stratégie d'investissement spécifique (part France : 80%) porte ses fruits avec un solide matelas de réserves de distribution et des expertises toujours bien orientées.
Présentation de la SCPI Alta Convictions
La SCPI Alta Convictions est une SCPI à capital variable créée le 25 juillet 2023 par Altarea Investment Managers, filiale du groupe Altarea. Elle incarne une stratégie d'investissement rigoureuse et sélective, visant à construire un portefeuille diversifié, homogène et résilient.
L'ambition d'Alta Convictions est claire : investir dans les thématiques porteuses du marché immobilier tout en sécurisant les revenus locatifs et en construisant une performance attractive sur le long terme. Au 31 décembre 2025, la SCPI compte 16 actifs pour une capitalisation de plus de 105 millions d'euros.
Label ISR
La SCPI Alta Convictions est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable). Elle s'engage en faveur d'un immobilier responsable, comme en témoigne l'installation d'ombrières photovoltaïques sur son entrepôt logistique de Chaponnay, désormais opérationnelles et bénéficiant au locataire Danone.
Stratégie : Les Thématiques Porteuses du Marché
Quatre axes d'investissement privilégiés
La SCPI Alta Convictions concentre ses investissements sur quatre thématiques immobilières porteuses, identifiées pour leur résilience et leur potentiel de rendement :
Les 4 thématiques d'investissement
- Commerces (43%) : Commerces de proximité en pied d'immeuble, en phase avec les usages du quotidien
- Retail Parks (25%) : Parcs commerciaux offrant accessibilité et diversité d'enseignes
- Logistique (23%) : Entrepôts stratégiques au cœur des flux européens
- Locaux d'activité (9%) : Actifs mixtes activité/bureaux dans des zones dynamiques
Une sélection rigoureuse des actifs
Chaque acquisition fait l'objet d'une sélection rigoureuse selon des critères stricts : localisation centrale ou stratégique, qualité des cellules, dynamisme commercial local et solidité des enseignes locataires. Cette approche permet de conjuguer :
- Performance financière : Rendements à l'acquisition attractifs (supérieurs à 7% AEM)
- Stabilité des loyers : Locataires solides et diversifiés
- Potentiel de valorisation : Actifs bien situés et de qualité
Ouverture européenne
Bien que majoritairement investie en France (80%), Alta Convictions dispose d'une ouverture européenne avec des actifs en Espagne (Madrid et Vitoria-Gasteiz près de Bilbao), offrant une diversification géographique complémentaire.
Altarea Investment Managers : La Société de Gestion
Altarea Investment Managers est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF (n° GP-20230008), filiale à 100% du groupe Altarea, leader français de la transformation urbaine décarbonée. Cette filiation lui confère une expertise unique et un accès privilégié à des opportunités d'investissement de qualité.
Le Groupe Altarea
Basée au 87 rue de Richelieu à Paris, Altarea IM s'appuie sur l'expérience et le savoir-faire du groupe Altarea pour identifier, acquérir et gérer des actifs immobiliers performants. La société met en œuvre une politique efficace de gestion des conflits d'intérêts, basée sur les principes de déontologie, de séparation des fonctions et de contrôle.
Label ISR certifié AFNOR
La SCPI Alta Convictions est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis mai 2024, certification délivrée par l'AFNOR pour une durée de 3 ans. Ce label atteste d'une démarche "Best-in-Progress" d'amélioration continue des actifs immobiliers et d'une obligation de transparence avec publication d'un rapport annuel sur les performances ESG.
Altarea IM est signataire des UN PRI (Principes pour l'Investissement Responsable) et membre de l'ASPIM.
Patrimoine Immobilier et Performances
La SCPI Alta Convictions possède un patrimoine diversifié et en forte croissance de 16 actifs, avec plus de 105 millions d'euros de capitalisation au 31/12/2025.
Chiffres Clés du Patrimoine (31/12/2025)
Détail du Taux d'Occupation
| Indicateur | Taux |
|---|---|
| TOF - Locaux occupés | 96% |
| Locaux vacants | 4% |
| TOP - Taux d'Occupation Physique | 97% |
Vacance en voie de résorption
La vacance actuelle concerne notamment cinq cellules récemment livrées (944 m²) du quartier en plein développement de Bordeaux Belvédère. L'une d'elles, d'une surface de 255 m², est déjà sécurisée grâce à la signature d'un bail dont la prise d'effet interviendra au 1er trimestre 2026.
Dividendes Distribués en 2025
| Trimestre | Dividende brut / part | Date de versement |
|---|---|---|
| T1 2025 | 4,95 € | 25/04/2025 |
| T2 2025 | 4,95 € | 28/07/2025 |
| T3 2025 | 4,95 € | 29/10/2025 |
| T4 2025 | 5,20 € | Fin janvier 2026 |
Performances
| Indicateur | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Performance Globale Annuelle (PGA) | 8,20% | 7,55% |
| Taux de distribution (brut de fiscalité) | 6,53% | 6,57% |
| Taux de distribution (net de fiscalité) | 6,50% | 6,50% |
| Évolution du prix de la part | +1,67% | +0,98% |
| Distribution totale (par part) | 19,59 € | 20,05 € |
| Dont distribution de réserves | 0% | 2,2% (0,45 €) |
Deux exercices de performances solides
La SCPI Alta Convictions confirme sa trajectoire avec une PGA de 7,55% en 2025, combinant un taux de distribution de 6,57% et une revalorisation du prix de part de +0,98%. Après une PGA de 8,20% en 2024, ces deux premières années illustrent la pertinence de la stratégie d'investissement d'Altarea IM.
Dernières Acquisitions T4 2025
Au quatrième trimestre 2025, la SCPI Alta Convictions a poursuivi sa stratégie de croissance avec deux opérations renforçant son ancrage européen et sa présence dans les commerces de proximité.
Locaux d'Activité - Vitoria-Gasteiz, Espagne (Bilbao)
Surface : 4 319 m²
Prix d'acquisition (AEM) : 4,2 M€
Taux de rendement : Supérieur à 7%
Locataire : AEG Power Solutions
Actif situé dans le Parc Technologique d'Álava, au sud de Bilbao, au cœur d'un pôle industriel innovant soutenu par des centres de R&D. Occupé par AEG Power Solutions, leader mondial dans le domaine électronique. Opération en sale and leaseback avec bail triple net garantissant visibilité locative et sécurisation des flux sur le long terme.
Commerce de Proximité - Carrefour City, Lyon 3e
Surface : 672 m²
Locataire : Carrefour City
Finalisation du portefeuille de 8 commerces de proximité dont 7 avaient été acquis au T3 2025 (Franprix). Ce Carrefour City situé dans le 3e arrondissement de Lyon renforce la présence de la SCPI dans des zones urbaines dynamiques, où la demande locale est forte et pérenne.
Diversification européenne renforcée
Avec l'acquisition de Vitoria-Gasteiz, Alta Convictions compte désormais deux actifs en Espagne (Madrid et Bilbao), représentant environ 9% du portefeuille. Le marché immobilier reste favorable à la poursuite des acquisitions dans de bonnes conditions en 2026.
Répartition du Patrimoine
La SCPI Alta Convictions présente une diversification sectorielle équilibrée avec une exposition à quatre grandes typologies d'actifs, ainsi qu'une répartition géographique couvrant plusieurs régions françaises et une ouverture européenne (Espagne).
Répartition Sectorielle
Répartition Géographique
Collecte et Vie de la SCPI
La SCPI Alta Convictions bénéficie d'une collecte régulière et soutenue, permettant de saisir les opportunités d'un marché favorable tout en construisant une performance attractive sur le moyen et long terme.
| Indicateur | T4 2025 |
|---|---|
| Collecte brute | 12 139 175 € |
| Collecte nette | 12 121 790 € |
Capitaux 100% investis
La totalité des capitaux collectés est investie et génère des revenus. Cette gestion active témoigne de l'efficacité de la stratégie de déploiement. Le marché immobilier reste actuellement très favorable à la poursuite des acquisitions dans de bonnes conditions en 2026.
Caractéristiques de la SCPI Alta Convictions
Informations Générales
Prix et Valeurs (Décembre 2025)
Endettement (31/12/2025)
Intervenants
Frais - Principaux
Autres Frais
Les Avantages d'Alta Convictions
Performance Globale Solide
PGA de 7,55% en 2025 (après 8,20% en 2024), combinant distribution (6,57%) et revalorisation du prix de part (+0,98%). Deux exercices de performances attractives.
Thématiques Porteuses
Investissement ciblé sur les segments résilients du marché : commerces de proximité, retail parks, logistique et locaux d'activité.
Adossement au Groupe Altarea
Bénéficie de l'expertise et du réseau d'un des leaders de l'immobilier en France pour sourcer des opportunités de qualité.
Label ISR certifié AFNOR
Label ISR obtenu en mai 2024 (certifié AFNOR pour 3 ans). Engagement ESG concret avec études de biodiversité et ombrières photovoltaïques.
Décote sur Valeur de Reconstitution
Le prix de souscription de 308€ est inférieur d'environ 7% à la valeur de reconstitution de 330,81€, offrant un potentiel de revalorisation.
Minimum Accessible
Souscription possible dès 1 part (308€), rendant l'investissement accessible à tous les profils d'investisseurs.
Risques de l'Investissement SCPI
Avertissement
L'investissement en SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques
- Risque de perte en capital : La SCPI n'offre aucune garantie de protection en capital. L'investisseur est averti que son capital n'est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l'être que partiellement.
- Risque de liquidité : Les parts de SCPI ne sont pas cotées et présentent une liquidité moindre. La revente des parts n'est pas garantie et pourrait s'effectuer à un prix décoté.
- Risques liés au marché immobilier : Les investissements sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d'actifs immobiliers. La rentabilité dépend des dividendes versés et de l'évolution du marché.
- Risque d'endettement : Le ratio d'endettement (14%) peut amplifier les pertes ou les gains.
- Risque de durabilité : Événements ESG pouvant impacter la valeur des actifs.
Durée recommandée : 9 ans minimum pour lisser les aléas et amortir les frais.
Notre Avis sur Alta Convictions
La SCPI Alta Convictions confirme après deux exercices son statut de SCPI diversifiée dynamique et performante, avec une stratégie claire sur les thématiques porteuses du marché immobilier. Son adossement au groupe Altarea, ses performances solides (PGA de 7,55% en 2025 après 8,20% en 2024) et sa gestion rigoureuse en font un véhicule attractif.
Points forts
- Performances solides : PGA 7,55% en 2025, 8,20% en 2024
- TD attractif : 6,57% en 2025 (brut de fiscalité étrangère)
- Adossement Altarea : Expertise d'un leader de l'immobilier
- Thématiques porteuses : Commerces, logistique, retail parks
- Décote sur VR : Environ 7%
- Label ISR : Engagement ESG concret (biodiversité, photovoltaïque)
- Accessible : Souscription dès 1 part (308€)
- 100% investi : Totalité des capitaux déployée
- Endettement maîtrisé : 14% (en baisse vs 20%)
Points de vigilance
- SCPI récente : Créée en juillet 2023, historique de 2 exercices
- Taille en croissance : 105,98 M€ de capitalisation
- Délai de jouissance : 4 mois
- Part de réserves distribuées : 2,2% en 2025
Notre conseil : Alta Convictions peut constituer une excellente composante d'un portefeuille diversifié de SCPI, particulièrement pour les investisseurs recherchant une exposition aux commerces et à la logistique avec un rendement élevé. Le soutien du groupe Altarea apporte une sécurité supplémentaire. Privilégiez une allocation entre plusieurs SCPI pour mutualiser les risques. Profitez de notre offre de cashback jusqu'à 5% pour optimiser votre investissement.
Questions Fréquentes sur Alta Convictions
Quel est le rendement de la SCPI Alta Convictions ?
La SCPI Alta Convictions a distribué un taux de distribution de 6,57% brut de fiscalité étrangère en 2025 (6,50% net). La Performance Globale Annuelle (PGA) s'établit à 7,55% en 2025, après 8,20% en 2024. La distribution totale par part en pleine jouissance atteint 20,05€ en 2025.
Quels sont les frais de la SCPI Alta Convictions ?
La commission de souscription est de 10,14% TTC (8,45% HT) et la commission de gestion de 13,74% TTC des produits encaissés. Les cessions de parts par retrait-souscription sont sans frais. Le délai de jouissance est de 4 mois.
Quel est le dividende versé par Alta Convictions ?
En 2025, la distribution totale atteint 20,05€ par part. Les dividendes sont versés trimestriellement : 4,95€ brut par part au T1, T2 et T3 2025, puis 5,20€ au T4 2025 (acompte relevé). La part de distribution de réserves représente 2,2% (0,45€).
Quelle est la valeur de reconstitution d'Alta Convictions ?
La valeur de reconstitution est de 330,81€ par part (au 30/06/2025). Le prix de souscription de 308€ présente une décote d'environ 7%, signifiant que l'investisseur acquiert les parts en dessous de leur valeur patrimoniale réelle.
Documents Alta Convictions
Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. Vérifiez que cet investissement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale, ainsi qu'à vos objectifs et votre profil de risque. Durée recommandée : 9 ans minimum. Prenez connaissance de l'ensemble des documents réglementaires avant toute décision. L'ensemble des risques associés à l'investissement dans des parts de SCPI est décrit dans la documentation réglementaire disponible sur www.altarea-im.com. L'objectif de performance n'est pas garanti ; le taux de distribution et la valeur de part peuvent évoluer dans le temps.
Comment Investir dans la SCPI Alta Convictions
L'investissement dans la SCPI Alta Convictions est accessible dès 1 part (308€) et peut s'effectuer selon plusieurs modalités. Comment Bien Investir vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet d'investissement en SCPI.
Modes de souscription disponibles
Souscription en Direct
Investissez directement dans Alta Convictions dès 308€ (1 part). Vous recevez vos dividendes trimestriellement. Accompagnement personnalisé gratuit et cashback jusqu'à 5% via Comment Bien Investir.
Via un Contrat d'Assurance Vie
Intégrez Alta Convictions dans votre contrat d'assurance vie pour bénéficier de la fiscalité avantageuse de l'enveloppe. Disponible via nos contrats partenaires.
Via un PER (Plan Épargne Retraite)
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En tant que Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant (CGPI), Comment Bien Investir vous accompagne gratuitement dans votre souscription Alta Convictions. Nous vous aidons à déterminer la meilleure modalité d'investissement selon votre situation et vos objectifs patrimoniaux. Contactez-nous pour un conseil personnalisé.