Versements programmés SCPI : liste complète et guide 2026
Investissez progressivement dans l'immobilier dès 50€ par mois et constituez un patrimoine solide sans effort d'épargne important.
Les versements programmés en SCPI permettent d'organiser son investissement de manière régulière : mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle. A l'image d'une assurance vie ou d'un plan d'épargne, ce mécanisme permet de constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en lissant l'effort d'épargne et en diversifiant les points d'entrée.
Depuis quelques années, de nombreuses sociétés de gestion proposent ce mode de souscription. Découvrez ci-dessous les avantages ainsi que la liste complète des SCPI qui autorisent les versements programmés, avec leurs rendements 2024 actualisés.
Pourquoi investir via des versements programmés en SCPI ?
Les versements programmés en SCPI présentent plusieurs avantages significatifs pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier progressivement.
Les avantages des versements programmés
- Accessibilité renforcée : un apport initial réduit permet de démarrer son investissement immobilier dès 50€ par mois
- Épargne adaptée : le montant est modulable selon votre budget et révocable à tout moment
- Diversification des points d'entrée : à l'image du DCA en bourse, vous lissez votre prix d'achat dans le temps
- Revenus rapides : les dividendes commencent à tomber après le délai de jouissance (généralement 3 à 6 mois)
- Automatisation : votre épargne se constitue sans intervention de votre part
L'argument de la diversification des points d'entrée reste toutefois plus pertinent pour les actifs volatils. Les SCPI affichant une volatilité bien plus faible que les marchés financiers, cet avantage est relativement limité, mais permet néanmoins de se prémunir contre d'éventuelles baisses de prix de part.
Certaines SCPI permettent de combiner versements programmés et démembrement temporaire. Cette stratégie offre une décote à l'achat et une fiscalité optimisée. Contactez-nous pour en savoir plus.
Le réinvestissement des dividendes
Plusieurs SCPI proposent également l'option de réinvestissement automatique des dividendes. Ce mécanisme permet de capitaliser sans effort supplémentaire : les revenus perçus sont automatiquement convertis en nouvelles parts.
Avantages du réinvestissement
- Capitalisation automatique des gains (effet boule de neige)
- Simplification des démarches administratives
- Pas d'effort d'épargne supplémentaire
- Option révocable facilement à tout moment
Les dividendes réinvestis sont fiscalement considérés comme perçus. Vous devrez donc déclarer ces revenus et payer l'impôt sur le revenu ainsi que les prélèvements sociaux (17,2%) sur les revenus issus de biens français.
Les fréquences des versements programmés
Les SCPI proposent généralement quatre fréquences de versements programmés :
- Mensuelle : idéale pour lisser au maximum l'effort d'épargne
- Trimestrielle : bon compromis entre régularité et souplesse
- Semestrielle : pour ceux qui préfèrent des versements moins fréquents
- Annuelle : versement unique chaque année
La valeur minimum s'accumule selon la durée. Par exemple, si le versement mensuel minimum est de 50€, le montant trimestriel sera de 150€, le semestriel de 300€ et l'annuel de 600€.
Liste des SCPI éligibles aux versements programmés
Voici la liste complète des SCPI permettant les versements programmés, classées par thématique. Les rendements indiqués sont ceux de 2024. Certaines SCPI apparaissent dans plusieurs catégories selon leur stratégie.
SCPI Diversifiées
| SCPI | Rendement 2024 | Minimum/mois |
|---|---|---|
| Comète | 10,62% | 200€ |
| Upeka | 7,96% | 200€ |
| Remake Live | 7,50% | 204€ |
| Iroko Zen | 7,32% | 50€ |
| Épargne Pierre Europe | 6,75% | 200€ |
| Perial Opportunités Europe | 6,27% | 966€ |
| Corum Origin | 6,05% | 50€ |
| Cap Foncières et Territoires | 6,00% | 258€ |
| Altixia Commerces | 5,31% | 200€ |
| Épargne Pierre | 5,28% | 208€ |
| Immorente | 5,00% | 340€ |
| Sofidy Europe Invest | 4,71% | 235€ |
| Cœur de Régions | 6,20% | 664€ |
| Reason | - | 1€ |
| Eden | - | 50€ |
SCPI Bureaux
| SCPI | Rendement 2024 | Minimum/mois |
|---|---|---|
| Novaxia Neo | 6,01% | 187€ |
| Corum Eurion | 5,67% | 50€ |
| Corum XL | 5,40% | 50€ |
| Pierre Capitale | 4,93% | 205€ |
| Épargne Foncière | 4,43% | 70€ |
| Primopierre | 4,12% | 208€ |
| Perial O2 | 4,10% | 196€ |
| Edissimo | 3,77% | - |
SCPI Commerces
| SCPI | Rendement 2024 | Minimum/mois |
|---|---|---|
| Epsicap Nano | 6,55% | 1 000€ |
| Cristal Life | 6,51% | 50€ |
| Altixia Cadence XII | 5,60% | 200€ |
| Altixia Commerces | 5,31% | 200€ |
| Cristal Rente | 5,00% | 50€ |
| GMA Essentialis | 3,01% | - |
SCPI Logistique
| SCPI | Rendement 2024 | Minimum/mois |
|---|---|---|
| Log In | 6,30% | 50€ |
| Activimmo | 5,80% | 50€ |
SCPI Santé
| SCPI | Rendement 2024 | Minimum/mois |
|---|---|---|
| Foncière des Praticiens | 5,40% | 1 100€ |
| Pierval Santé | 5,10% | 200€ |
| Primovie | 4,21% | 203€ |
| Pierre Expansion Santé | - | 267€ |
SCPI Hébergement / Hôtellerie
| SCPI | Rendement 2024 | Minimum/mois |
|---|---|---|
| Perial Hospitalité Europe | 4,20% | 200€ |
SCPI Européennes (75%+ hors France)
| SCPI | Rendement 2024 | Minimum/mois |
|---|---|---|
| Transitions Europe | 8,25% | - |
| Upeka | 7,96% | 200€ |
| Iroko Zen | 7,32% | 50€ |
| Épargne Pierre Europe | 6,75% | 200€ |
| Log In | 6,30% | 50€ |
| Corum Origin | 6,05% | 50€ |
| Corum Eurion | 5,67% | 50€ |
| Corum XL | 5,40% | 50€ |
| Paref Prima | 4,79% | - |
| Sofidy Europe Invest | 4,71% | 235€ |
| LF Europimmo | 4,64% | 945€ |
| Perial Hospitalité Europe | 4,20% | 200€ |
| Eden | - | 50€ |
SCPI Parisiennes / Île-de-France
| SCPI | Rendement 2024 | Minimum/mois |
|---|---|---|
| PF Grand Paris | 4,34% | 544€ |
| Rivoli Avenir Patrimoine | 3,56% | 268€ |
SCPI ISR (Investissement Socialement Responsable)
| SCPI | Rendement 2024 | Minimum/mois |
|---|---|---|
| Remake Live | 7,50% | 204€ |
| Iroko Zen | 7,32% | 50€ |
| Epsicap Nano | 6,55% | 1 000€ |
| Cristal Life | 6,51% | 50€ |
| Log In | 6,30% | 50€ |
| Novaxia Neo | 6,01% | 187€ |
| Activimmo | 5,80% | 50€ |
| Corum Eurion | 5,67% | 50€ |
| Altixia Commerces | 5,31% | 200€ |
| Fair Invest | 4,72% | 202€ |
| PF Grand Paris | 4,34% | 544€ |
| Primovie | 4,21% | 203€ |
| Perial O2 | 4,10% | 196€ |
| Cœur de Régions | 6,20% | 664€ |
SCPI qui devraient prochainement proposer les versements programmés
SCPI de rendement
- Cœur d'Europe - 6,02% en 2024
- Cœur de Ville - 5,30% en 2024
- Interpierre France - 5,10% en 2024
- Effimmo - 4,65% en 2024
SCPI de capitalisation
- Sofiprime
- Novapierre Résidentiel
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