Versements programmés dans des SCPI : liste et explications

Sources : sociétés de gestion ; ASPIM pour le taux de distribution moyen 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Comment fonctionnent les versements programmés en SCPI ?

Après une première souscription, vous autorisez la société de gestion à prélever un montant fixe sur votre compte, à la fréquence de votre choix. Chaque prélèvement achète des parts au prix de souscription du moment. Le principe est celui des versements libres programmés d'une assurance vie : constituer un patrimoine immobilier sans disposer d'un capital de départ.

Les fréquences proposées sont en général mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle. Le minimum se cumule : une SCPI qui accepte 50 € par mois demande en principe 150 € par trimestre ou 600 € par an.

Quels sont les avantages et les limites ?

Quels frais et quel délai de jouissance ?

Avec une SCPI classique, la commission de souscription, souvent de 8 à 12 %, est incluse dans le prix de chaque part achetée : elle s'applique donc à chaque versement. Avec une SCPI sans frais d'entrée, la totalité de chaque versement est investie, sous réserve de conserver les parts pendant la durée prévue, souvent cinq à six ans.

Chaque achat de parts suit aussi le délai de jouissance de la SCPI, de zéro à six mois : les parts achetées par un versement ne donnent droit aux revenus qu'à l'issue de ce délai.

Le réinvestissement des dividendes

Plusieurs SCPI proposent de réinvestir automatiquement tout ou partie des dividendes en nouvelles parts : les revenus produisent à leur tour des revenus. Depuis le 1er octobre 2026, par exemple, Eden verse ses revenus chaque mois et permet leur réinvestissement automatique.

Comment mettre en place des versements programmés ?

1. Première souscription : le minimum initial de la SCPI, parfois plus élevé que les versements suivants.
2. Montant et fréquence : en respectant le minimum par versement fixé par la société de gestion.
3. Mandat de prélèvement : formulaire de versements programmés et mandat SEPA.
4. Réinvestissement des dividendes : en option, si la SCPI le propose.
5. Ajustements : modification, suspension ou arrêt selon les conditions du formulaire. Voir le déroulement d'une souscription.

Quelles SCPI acceptent les versements programmés en 2026 ?

Voici 37 SCPI qui proposent des versements programmés, classées par montant minimum par versement, lorsque la société de gestion le publie. Les conditions évoluent : le minimum exact, la première souscription exigée et les fréquences se vérifient sur le bulletin de souscription en vigueur. Pour comparer leurs performances, consultez notre classement des SCPI.

Liste non exhaustive, sans recommandation. Primopierre, Primovie, Perial O2 et Perial Grand Paris ne figurent plus dans la liste : elles ont suspendu la variabilité de leur capital en 2026 et n'acceptent plus de souscriptions. Voir la crise des SCPI.