La SCPI Wemo One, lancee en avril 2024 par la societe de gestion Wemo REIM, est une SCPI diversifiee paneuropeenne qui se distingue par sa strategie d'investissement innovante « Smart Caps ». Avec un taux de distribution de 15,27% brut de fiscalite pour l'annee 2025 complete (objectif de 10% largement depasse), une mensualisation des dividendes depuis juillet 2025, et un TOF de 100%, Wemo One s'impose comme l'une des SCPI les plus performantes de sa generation.
Distinctions et performances exceptionnelles au T4 2025
Wemo One multiplie les reconnaissances en 2025 : Meilleure SCPI Espoir aux Victoires de la Pierre-Papier, Meilleure Jeune SCPI aux Grands Prix des SCPI (Mieux Vivre Votre Argent - Les Echos), et Top SCPI 2025 Meilleure Communication (Tout Sur Mes Finances).
La SCPI affiche un taux de distribution de 15,27% brut de fiscalite pour l'annee 2025 (du 1er janvier au 31 decembre), avec un objectif initial de 10% largement depasse. Le patrimoine compte desormais 28 actifs pour une capitalisation de 75,07 M€ et une plus-value latente de +6,7 M€. L'objectif de distribution pour 2026 est de 10% (non garanti).
* Le taux de distribution de la premiere annee, reposant sur un nombre tres reduit de parts en jouissance, ne reflete pas la performance future de la SCPI. L'objectif long terme de distribution (non garanti) de la SCPI est de 7,00% annuel.
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Decouvrir l'offre cashbackPresentation de la SCPI Wemo One
La SCPI Wemo One, lancee le 17 avril 2024 par Wemo REIM, est une SCPI de rendement a capital variable qui se distingue par sa strategie d'investissement innovante « Smart Caps ». Cette approche vise a maximiser la performance en investissant dans des actifs de petite taille (moins de 5 M€), dans des localisations strategiques, avec des locataires solvables et des conditions de baux favorables au bailleur.
Au 31 decembre 2025, la SCPI compte 2 932 associes et affiche une capitalisation de 75,07 M€. Le patrimoine est compose de 28 actifs repartis entre la France, l'Espagne et l'Italie, avec un taux d'occupation financier de 100%. Wemo One se classe parmi les meilleures SCPI 2025 grace a ses performances exceptionnelles.
La strategie « Smart Caps » en 4 piliers
- Marche profond avec avantage concurrentiel : Investissement dans des actifs < 5 M€ avec une large liquidite et moins de concurrence des institutionnels
- Rapport de force favorable au bailleur : Localisations strategiques, loyers inferieurs ou egaux a la valeur locative, baux "triple net"
- Perennisation des flux locatifs : Locataires solvables (grandes entreprises ou PME en croissance), garanties complementaires si necessaire
- Anticipation des departs : Actifs a forte valeur d'usage permettant une remise en location optimisee
Une SCPI 100% digitale avec dividendes mensualises
Wemo One se distingue par son approche 100% digitale, permettant une souscription entierement en ligne et un suivi simplifie de votre investissement. Depuis juillet 2025, la SCPI distribue ses dividendes mensuellement, offrant ainsi une meilleure gestion de tresorerie pour les porteurs de parts.
Qui est Wemo REIM ?
Wemo REIM est la societe de gestion agreee par l'AMF qui pilote la SCPI Wemo One. Jeune societe creee en 2024, elle s'appuie sur le groupe Wemo (fonde en 2017, 40+ collaborateurs) et sur une equipe dirigeante qui cumule plus de 40 ans d'experience dans l'immobilier et la finance.
Une societe recente portee par des experts chevronnes
Si Wemo REIM est une jeune societe de gestion (agreee AMF en juillet 2024), elle est dirigee par des professionnels qui ont fait leurs preuves dans l'industrie des SCPI et de l'immobilier. Cette combinaison permet d'allier innovation et expertise confirmee.
Les 3 piliers de l'equipe dirigeante
Ivan Vagic - President
Le visionnaire entrepreneur
Fondateur du groupe Wemo en 2017, diplome de Paris Dauphine (Master 2 Immobilier), 10+ ans d'experience immobiliere, a developpe le groupe jusqu'a 40+ collaborateurs
Gurvan Maheo - Directeur General
L'expert de la gestion institutionnelle
10+ ans dont 6 comme gerant financier, a gere pres de 3 milliards d'€ d'actifs, ex-membre de comites d'investissement, experience SCPI, OPCI et SLP
Christophe Canneau - Directeur General
Le specialiste de l'operationnel
20+ ans d'experience terrain, 12 ans comme directeur des operations, 4 ans a la Fondation Rothschild, expert en gestion de patrimoine immobilier
Pourquoi cette equipe fait la difference
- Complementarite des profils : Vision entrepreneuriale (Vagic) + Expertise financiere (Maheo) + Savoir-faire operationnel (Canneau)
- Experience prouvee : Plus de 40 ans cumules dans l'immobilier, dont la gestion de 3 milliards d'euros d'actifs
- Track record etabli : Parcours dans des institutions reconnues et developpement reussi du groupe Wemo
- Resultats concrets : En moins de 2 ans, constitution d'un patrimoine de 28 actifs avec TOF a 100% et TD de 15,27% en 2025
En resume : Wemo REIM n'est pas une "start-up qui debute" mais une societe de gestion recente pilotee par des experts confirmes qui ont deja prouve leur savoir-faire dans l'industrie. Les performances exceptionnelles de Wemo One en temoignent : 15,27% de TD en 2025, +6,7 M€ de plus-value latente, et 100% d'occupation depuis le lancement.
Patrimoine Immobilier et Performances au T4 2025
Au 31 decembre 2025, la SCPI Wemo One compte 28 actifs pour un prix d'acquisition net vendeur de 65 M€ et une valeur d'expertise de 71,7 M€, soit une plus-value latente de +6,7 M€.
Chiffres Cles du Patrimoine (31/12/2025)
* Le taux de distribution de la premiere annee, reposant sur un nombre reduit de parts en jouissance, ne reflete pas la performance future de la SCPI.
Les acquisitions du T4 2025
Wemo One a realise 13 acquisitions strategiques au cours du quatrieme trimestre 2025 pour un montant total de 36,7 M€ (6 en Espagne, 6 en Italie et 1 en France), demontrant sa capacite a deployer rapidement les capitaux collectes :
Valdepenas (Espagne) - 8 M€
6 Commerces | Action, Pepco, Kik, Tiendanimal, Mirako Park, Ua&Sapone | Rendement : 7,96%
Assago - Milan (Italie) - 3,8 M€
Commerce | Tigros | 3 792 m² | Rendement : 7,67%
Ravenne (Italie) - 5,9 M€
Commerce | Metro | 5 480 m² | Rendement : 8,57%
Castellanza (Italie) - 5,9 M€
Commerce | Tigros | 9 217 m² | Rendement : 7,98%
Ferno (Italie) - 3,9 M€
Commerce | Tigros | 4 165 m² | Rendement : 7,61%
Marnate (Italie) - 3,1 M€
Commerce | Tigros | 3 765 m² | Rendement : 6,78%
Une dynamique d'investissement exceptionnelle en 2025
Au total sur l'annee 2025, Wemo One a realise 57,9 M€ d'acquisitions, majoritairement hors de France. Au T4 2025 specifiquement, ce sont 13 nouvelles acquisitions pour 36,7 M€ qui ont ete finalisees, demontrant la capacite a deployer rapidement les capitaux collectes tout en maintenant la discipline de la strategie Smart Caps.
Le patrimoine compte desormais 28 actifs diversifies en Europe, avec 85% du patrimoine a l'etranger au 31/12/2025. Le pipeline d'investissement reste fourni avec 3 promesses de vente (6,6 M€) et 4 actifs sous exclusivite (12,7 M€), representant un flux d'acquisition de 72,1 M€ au 31/12/2025.
Repartition du Patrimoine au 31/12/2025
Au 31 decembre 2025, le patrimoine de Wemo One presente une forte diversification geographique europeenne, avec 85% du patrimoine situe hors de France, depassant largement l'objectif strategique de 75% en zone euro (hors France).
Repartition Geographique (31/12/2025)
Objectif strategique depasse : 85% en Europe (hors France)
Repartition Sectorielle (31/12/2025)
Objectif 2026 : reduire les commerces a moins de 50%
Profil des locataires : qualite et solvabilite
Le patrimoine de Wemo One presente un profil de locataires de tres haute qualite au 31/12/2025 :
- 41,6% : Poids des 3 plus gros locataires
- 64,2% : Poids des locataires a plus d'1 milliard de CA annuel
- 25,6% : Poids du locataire le plus important
- 53,7% : Groupes internationaux | 44,6% : PME | 1,7% : Agences publiques
Secteurs d'activites : Commerce de bouche (42,5%), Assurance & prevoyance (10,9%), Commerce specialise (8,1%), Service a la personne (8,4%), Transport (4,2%), Emploi & formation (4,2%), Restauration (6,9%), Pret-a-porter (3,4%), Agro-alimentaire (3,9%), Loisir (5%), Industrie (1,7%), Energies (0,8%).
Caracteristiques Principales
Informations Generales
* Le taux de distribution de la premiere annee, reposant sur un nombre reduit de parts en jouissance, ne reflete pas la performance future de la SCPI.
Investissement & Accessibilite
Valeur de reconstitution tres favorable
La SCPI Wemo One presente une valeur de reconstitution tres favorable de 218,73€ au 31/12/2025, superieure de +9,37% au prix de souscription de 200€. Cette decote significative du prix de part par rapport a la valeur de reconstitution est un indicateur tres positif pour les investisseurs, notamment en nue-propriete.
Cette performance s'explique par la plus-value latente de +6,7 M€ sur le patrimoine existant, temoignant de la qualite des acquisitions realisees et de la pertinence de la strategie Smart Caps.
Structure des Frais
Evolution prevue des frais en 2026
Pour financer le renforcement de la presence en Europe (recrutement d'equipes locales dans chaque pays), Wemo REIM prevoit de proposer en assemblee generale la creation d'une nouvelle ligne de frais de transaction de l'ordre de 2%. L'objectif est d'ameliorer la gestion et le sourcing des actifs.
Investir en Nue-Propriete Wemo One
La SCPI Wemo One est accessible en demembrement de propriete, permettant aux investisseurs d'acquerir la nue-propriete ou l'usufruit des parts selon leur strategie patrimoniale et fiscale. Cette solution est particulierement attractive pour optimiser sa fiscalite et preparer sa transmission patrimoniale.
Valeur de reconstitution exceptionnellement favorable
La SCPI Wemo One presente une valeur de reconstitution exceptionnellement favorable de 218,73€ au 31/12/2025, superieure de +9,37% au prix de souscription de 200€. Cette decote significative du prix de part par rapport a la valeur de reconstitution est un indicateur tres positif pour les investisseurs en nue-propriete.
Calcul : Prix de part 200€ vs Valeur de reconstitution 218,73€ = +9,37% de potentiel de plus-value a terme, soit l'une des decotes les plus favorables du marche des SCPI.
Le demembrement : comment ca marche ?
Le demembrement permet de separer la propriete d'une part de SCPI en deux droits distincts :
- La nue-propriete : Vous devenez proprietaire des parts sans percevoir les revenus pendant la duree du demembrement. A l'issue de la periode, vous recuperez automatiquement la pleine propriete.
- L'usufruit : Vous percevez les revenus locatifs pendant la duree du demembrement, sans etre proprietaire des parts.
Avantages de la nue-propriete
- Prix d'acquisition reduit : Investissement a prix decote selon la duree de demembrement
- Aucun revenu imposable pendant la periode de demembrement
- Exclusion de l'IFI pendant la periode de demembrement
- Plus-value de reconstitution non fiscalisee lors de la reunion usufruit/nue-propriete
- Reconstitution automatique de la pleine propriete a terme
- Valeur de reconstitution exceptionnellement favorable pour Wemo One (218,73€ vs 200€, soit +9,37%)
Cle de repartition du demembrement
La cle de repartition permet d'etablir la valeur de l'usufruit et celle de la nue-propriete sur les differentes periodes de demembrement. Pour Wemo One, voici les cles de repartition indicatives :
| Duree du demembrement | Valeur Nue-Propriete | Valeur Usufruit | Prix indicatif NP* |
|---|---|---|---|
| 3 ans | 85% | 15% | 170€ |
| 5 ans | 77% | 23% | 154€ |
| 7 ans | 70% | 30% | 140€ |
| 10 ans | 60% | 40% | 120€ |
| 15 ans | 50% | 50% | 100€ |
| 20 ans | 40% | 60% | 80€ |
*Prix indicatif calcule sur la base d'un prix de part de 200€. Les cles de repartition peuvent varier selon la societe de gestion et les conditions de marche.
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Les Avantages de la SCPI Wemo One
Performance exceptionnelle
15,27% de TD brut de fiscalite pour l'annee 2025, avec un objectif de 10% largement depasse. Objectif 2026 : 10% (non garanti).
Strategie Smart Caps innovante
Investissement dans des actifs < 5 M€ avec avantage concurrentiel et rendements attractifs (8,24% AEM moyen).
Equipe d'experience
Plus de 40 ans d'experience cumulee dans la gestion immobiliere et d'actifs.
100% digitale
Souscription entierement en ligne et suivi simplifie via une plateforme optimisee.
Diversification paneuropeenne
85% du patrimoine en Europe (hors France), depassant l'objectif strategique de 75%.
100% d'occupation
Tous les actifs acquis sont integralement loues (TOF et TOP a 100%).
Dividendes mensualises
Distribution mensuelle des dividendes depuis juillet 2025 pour une meilleure gestion de tresorerie.
Valorisation favorable
Valeur de reconstitution de 218,73€ vs prix de part de 200€ (+9,37%), excellent pour la nue-propriete.
Deploiement rapide
33,31 M€ collectes au T4 2025, capitalisation de 75,07 M€ (multipliee par 6 en 2025).
Locataires de qualite
64,2% de locataires a plus d'1 milliard de CA annuel, profil de risque maitrise.
Structure de frais competitive
0% de frais d'acquisition, 0% de frais de cession, 0% de frais de travaux.
Multiples distinctions 2025
Meilleure SCPI Espoir, Meilleure Jeune SCPI, Top SCPI Meilleure Communication.
Risques lies a l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements a long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passees ne prejugent pas des performances futures.
Principaux risques generaux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidite : Les parts ne sont pas cotees en bourse
- Risque locatif : Les revenus dependent de l'occupation des biens
- Risque de marche immobilier : Soumis aux fluctuations des marches
- Risque de taux : Exposition aux fluctuations des taux d'interet
- Risque de levier : L'endettement peut amplifier les pertes comme les gains
Risques specifiques a Wemo One
- Risque de jeunesse : SCPI creee en avril 2024, historique limite (mais deja 28 actifs et performances superieures aux objectifs)
- Societe de gestion recente : Wemo REIM agreee en juillet 2024, mais equipe avec plus de 40 ans d'experience cumulee
- Concentration sectorielle temporaire : 73,8% en commerces (objectif 2026 : reduire a moins de 50%)
- Strategie Smart Caps : Investissement dans des petits actifs (< 5 M€) necessitant une expertise specifique
- Performance elevee a court terme : Le TD de 15,27% peut ne pas etre maintenu sur le long terme (objectif long terme : 7%)
Notre Avis sur la SCPI Wemo One (T4 2025)
La SCPI Wemo One se presente comme une SCPI nouvelle generation qui allie performance exceptionnelle, strategie d'investissement innovante (Smart Caps) et approche 100% digitale. Avec les resultats du T4 2025, la SCPI confirme et amplifie ses excellentes performances avec un taux de distribution de 15,27% pour l'annee 2025.
Points forts majeurs
- Performance exceptionnelle confirmee : TD de 15,27% brut de fiscalite pour 2025, objectif 10% largement depasse
- Strategie Smart Caps innovante et efficace : Focus sur les petits actifs (< 5 M€) avec avantage concurrentiel demontre
- Equipe d'experience confirmee : Plus de 40 ans d'experience cumulee en gestion immobiliere
- Execution remarquable : 28 actifs acquis en moins de 2 ans, capitalisation de 75,07 M€ (x6 en 2025)
- 100% d'occupation maintenu : Tous les actifs sont loues (TOF et TOP a 100%)
- Locataires de tres haute qualite : 64,2% de locataires a plus d'1 milliard de CA annuel
- Valorisation exceptionnellement favorable : VR de 218,73€ vs prix de part de 200€ (+9,37%), ideal pour la nue-propriete
- Plus-value latente significative : +6,7 M€ sur le patrimoine existant
- Dividendes mensualises : Depuis juillet 2025, amelioration de la gestion de tresorerie
- Diversification paneuropeenne reussie : 85% du patrimoine en Europe (hors France)
- Structure de frais competitive : 0% de frais d'acquisition, 0% de frais de cession, 0% de frais de travaux
- Multiples distinctions en 2025 : Reconnaissance par les professionnels du secteur
- Pipeline d'investissement fourni : 72,1 M€ de flux d'acquisition au 31/12/2025
Points de vigilance
- SCPI recente : Lancee en avril 2024, mais resultats deja largement superieurs aux objectifs sur moins de 2 ans
- Societe de gestion nouvelle : Wemo REIM agreee en juillet 2024, mais equipe tres experimentee
- Performance a court terme elevee : Le TD de 15,27% ne sera pas maintenu (objectif 2026 : 10%, objectif long terme : 7%)
- Concentration sectorielle : 73,8% en commerces (objectif 2026 : reduire a moins de 50%)
- Assurance-vie non disponible : Pas d'acces via ce vehicule
- Evolution des frais prevue : Proposition de frais de transaction de ~2% en 2026
Perspectives 2026
Wemo REIM annonce plusieurs objectifs pour 2026 :
- Objectif de distribution 2026 : 10% (non garanti)
- Diversification sectorielle : Reduire la part des commerces a moins de 50%
- Diversification geographique : Investissements prevus en Irlande, etude d'actifs en Allemagne, Pays-Bas, Slovenie et Croatie
- Renforcement en Europe : Recrutement d'equipes locales dans chaque pays
Pour qui est faite Wemo One ?
La SCPI Wemo One s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent une SCPI a forte performance avec un TD eleve
- Sont interesses par une strategie d'investissement innovante (Smart Caps)
- Souhaitent une diversification europeenne de leur patrimoine immobilier
- Acceptent le risque de nouveaute d'une SCPI recente mais aux resultats deja probants
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 8 ans)
- Valorisent une approche 100% digitale et des dividendes mensuels
- Sont sensibles a la qualite de la valorisation (VR favorable pour la nue-propriete)
Notre recommandation
La SCPI Wemo One est une SCPI a tres fort potentiel qui a deja largement demontre sa capacite a surperformer ses objectifs. Avec un TD de 15,27% pour l'annee 2025, une strategie Smart Caps efficace, et une equipe experimentee, Wemo One se positionne comme l'une des SCPI les plus performantes de sa generation.
Point tres positif majeur : la valeur de reconstitution exceptionnellement favorable (218,73€ au 31/12/2025 vs 200€ prix de part) offre un potentiel de plus-value de +9,37% et rend l'investissement en nue-propriete particulierement attractif. Cette decote significative du prix de part, associee a la plus-value latente de +6,7 M€ sur le patrimoine, constitue un argument tres fort pour les investisseurs patrimoniaux.
Les resultats du T4 2025 sont la : en moins de 2 ans d'existence, Wemo One a acquis 28 actifs, atteint une capitalisation de 75,07 M€ (multipliee par 6 en 2025), maintenu un TOF de 100%, et distribue 15,27% brut de fiscalite. La strategie Smart Caps a fait ses preuves avec des acquisitions de qualite generant une plus-value latente significative.
Notre conseil : Wemo One peut representer une part significative (20-30%) d'un portefeuille diversifie de SCPI pour les investisseurs qui :
- Recherchent une forte performance (TD eleve)
- Acceptent le profil risque/rendement d'une jeune SCPI performante
- Souhaitent profiter d'une valorisation tres favorable (excellent pour la nue-propriete)
- Ont un horizon long terme (8 ans minimum)
Conclusion : Wemo One est une SCPI qui a deja largement depasse les attentes initiales. Avec une performance de 15,27% en 2025, un patrimoine de 28 actifs generant une plus-value latente de +6,7 M€, une valeur de reconstitution favorable de +9,37%, et une strategie Smart Caps qui a fait ses preuves, Wemo One s'impose comme l'une des SCPI les plus prometteuses du marche. L'objectif de 10% pour 2026 reste ambitieux et confirme le positionnement "high yield" de cette SCPI.
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Documents de la SCPI Wemo One
Demande de souscription
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- Par telephone : 01 87 42 16 27
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas egalement au sujet des revenus distribues. Il faut donc prealablement verifier si cela correspond a votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est generalement conseille d'investir au moins 8 ans minimum dans une Societe Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien apprehender cette classe d'actif.
Note sur Wemo One : Bien que cette SCPI soit recente (lancee en avril 2024), elle a deja demontre sa capacite a surperformer ses objectifs avec un TD de 15,27% en 2025 (objectif 10% largement depasse), un patrimoine de 28 actifs (TOF 100%, plus-value latente de +6,7 M€), et une equipe experimentee. Les resultats concrets obtenus en moins de 2 ans d'existence temoignent de la pertinence de la strategie Smart Caps et de l'expertise de l'equipe de gestion.