La SCPI Wemo One de la société Wemo REIM.
Cette Société Civile de Placement Immobilier a pour but de diversifier ses actifs dont vous retrouverez les objectifs et le cadre plus bas. Ainsi, Wemo One devrait proposer une SCPI autour de 60 % en Europe et le reste en France.
Vous retrouverez sur cette page notre avis et une analyse sur la SCPI Wemo One. Les éléments évolueront rapidement.
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Articles dans la thématique de cette SCPI
La SCPI Wemo One
Type de SCPI
Diversifiée
Zone géo.
Europe – France
Obj. rendt.
7 %
Création
2024
Valeur d’une part
200 €*
Val. reconstitution
–
Tx Occup. Financier
–
Tx Rendt Interne cible
–
Description et analyse de la SCPI Wemo One
Comme évoqué, cette SCPI sera diversifiée en Europe en fonction des opportunités. Il y aura toutefois au niveau des pays une surpondération des actifs situés en France.
Cette nouvelle SCPI se veut également diversifiée sectoriellement en investissant globalement dans 5 natures de biens au mêmes proportions : bureaux, locaux d’activité, santé et éducation, commerces, logistiques…
Wemo One a été créé au moment où on voit opérer un nouveau cycle de marché immobilier. Ainsi la stratégie s’adapte en conséquence, en prenant en compte les évolutions économiques et les tendances émergentes.
Au-delà du moment de sa création extrêmement positif alors que la BCE a annoncé la future baisse des taux et où des opportunités fleurissent en Europe, cette SCPI a fait le choix d’avoir une structure de coûts se différenciants des autres.
Vous retrouverez plus bas les éléments relatifs à ces coûts.
Les points positifs
- Momentum de marché intéressant pour se lancer,
- La structure des coûts
- Article 9 : durabilité la plus importante du marché,
- fiscalité attrayante liée aux revenus hors de France,
- revenus mensuels
Les interrogations
- nouvelle SCPI donc pas encore d’actifs,
- première SCPI de la société de gestion…
Exemple des frais
La société Wemo
Cette jeune société est gérée par des professionnels de l’immobilier se dotant d’une expertise approfondie du secteur.
Vous trouverez plus d’informations sur la page suivante : découvrir la société.
Objectifs de composition de la SCPI Wemo One
Secteurs / activités
No Data Found
Zone géographique
No Data Found
Les chiffres importants de la SCPI Wemo One
Souscription
Délai de jouissance : 1er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Démembrement possible : Oui
reconstitution : –
Frais de gestion : 13,20 % TTC
Immobilier
de biens : –
Taux d’endettement et engagement : 0%
Durée des baux restant à courir : – années
ISR : c’est un objectif
Taux de rendement
- 2024 : –
Valeur de la part
- 2024 : 200 €
Clés de répartion (démembrement) SCPI Wemo One
Les modes de détention de la SCPI Wemo One
A crédit : Pas encore
Démembrement : Oui
Versements programmés : Non (minimum d’une part)
Réinvestissement possible
Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit
La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.
SRI de Wemo One
Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers
Wemo One relève de l’article d’une classification Article 6
Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:
Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 : fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.
Notre avis global sur la SCPI Wemo One
Cette nouvelle SCPI se lance à un moment où globalement, la valeurs des actifs Européens a bien baissé. Cela permet de générer un prix d’acquisition très intéressant et un rendement boosté. Si la collecte est au rendez-vous, elle devrait être une SCPI qui compte les prochaines années.
Autre élément à souligner au-delà de la diversité typologiques et géographiques, c’est le souhait d’être accrédité de l’article 9, qui caractérise les fonds les plus vertueux concernant l’envionnement et le social. Il y a très peu de SCPI actuellement qui valide ce critère. Cela ne génèrera pas une baisse de rendement.
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Documents de la SCPI Wemo One
Informations techniques
SCPI Wemo One – Note d’Information
SCPI Wemo One – Document d’Informations Clés (DIC)
Pour aller sur le site de : c’est ici
Documents commerciaux
Bulletins périodiques :
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AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.
Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.
Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.