COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Actualités post-clôture T1 2026 : revalorisation, élargissement géographique et nouvelle politique de frais
Revalorisation du prix de part à 210€ (+5%) au 01/04/2026 : la progression continue de la valeur de reconstitution ne laissait plus qu'une marge résiduelle de 1,7% avant d'atteindre le plancher réglementaire. Le prix de part est passé de 200€ à 210€, traduisant concrètement la création de valeur au bénéfice de l'ensemble des associés. Après cette revalorisation, le prix de souscription demeure inférieur à la valeur de reconstitution de 218,5€ au 31 décembre 2025.
Élargissement de la zone d'investissement (AG du 17 avril 2026) : les associés ont approuvé l'extension du périmètre d'investissement hors zone euro, dans la limite de 20% du patrimoine, avec une couverture du risque de change sur les loyers perçus dans les pays concernés.
Mise à jour de la politique de frais : les statuts prévoient désormais la possibilité d'appliquer jusqu'à 2% HT (2,4% TTC) de frais de transaction (acquisition et cession, cette dernière uniquement en cas de plus-value), à compter du 17/04/2026.
La SCPI Wemo One, lancée en avril 2024 par la société de gestion Wemo REIM, est une SCPI de rendement diversifiée paneuropéenne qui se distingue par sa stratégie d'investissement innovante « Smart Caps ». Au 31 mars 2026, la SCPI Wemo One affiche une capitalisation de 121,9 M€ (multipliée par 1,6 sur le trimestre), un patrimoine de 33 actifs en Italie, Espagne, France et Irlande, un TOF de 100%, et une distribution cumulée de 3,47% (6,95€/part) sur le 1er trimestre 2026. Avec un taux de distribution de 15,27% sur 2025 et un objectif de 10% en 2026 (non garanti), Wemo One figure parmi les SCPI les plus performantes du marché à comparer dans notre classement des SCPI. Investissement en pleine propriété, en nue-propriété ou à crédit possible.
Faits marquants du 1er trimestre 2026
Collecte record de 46,9 M€ sur le trimestre, portant la capitalisation à 121,9 M€ au 31/03/2026 (vs 75,07 M€ au 31/12/2025). La SCPI compte désormais 5 133 associés (vs 2 932) et 608 630 parts.
5 nouvelles acquisitions pour 15 M€ au T1 2026, avec un rendement pondéré AEM de 8,0% : 2 en Italie (OVS), 2 en France (STG) et — fait notable — une première acquisition en Irlande (Dublin, locataire Prodieco) qui ouvre un nouveau marché à Wemo One.
Le patrimoine compte désormais 33 actifs, avec 79,1% du patrimoine en Europe (hors France), un TOF maintenu à 100%, et une distribution cumulée de 3,47% depuis le début de l'année 2026.
* Le taux de distribution de la première année, reposant sur un nombre très réduit de parts en jouissance, ne reflète pas la performance future de la SCPI. L'objectif long terme de distribution (non garanti) de la SCPI est de 7,00% annuel.
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI Wemo One
La SCPI Wemo One, lancée le 17 avril 2024 par Wemo REIM, est une SCPI de rendement à capital variable qui se distingue par sa stratégie d'investissement innovante « Smart Caps ». Cette approche vise à maximiser la performance en investissant dans des actifs de petite taille (moins de 5 M€, taille moyenne de 2,5 M€), dans des localisations stratégiques, avec des locataires solvables et des conditions de baux favorables au bailleur.
Au 31 mars 2026, la SCPI compte 5 133 associés et affiche une capitalisation de 121,9 M€. Le patrimoine est composé de 33 actifs répartis entre la France, l'Espagne, l'Italie et l'Irlande, avec un taux d'occupation financier de 100%. Wemo One se distingue parmi les meilleures SCPI de notre classement grâce à ses performances exceptionnelles.
La stratégie « Smart Caps » en 4 piliers
- Marché profond avec avantage concurrentiel : Investissement dans des actifs < 5 M€ avec une large liquidité et moins de concurrence des institutionnels. La capacité d'acquisition sans condition de financement permet d'obtenir de meilleures décotes.
- Rapport de force favorable au bailleur : Localisations stratégiques, loyers inférieurs ou égaux à la valeur locative, baux "investisseurs" ou "triple net"
- Pérennisation des flux locatifs : Locataires solvables (grandes entreprises ou PME en croissance), garanties complémentaires si nécessaire
- Anticipation des départs : Actifs à forte valeur d'usage permettant une remise en location optimisée
Une SCPI 100% digitale avec dividendes mensualisés
Wemo One se distingue par son approche 100% digitale, permettant une souscription entièrement en ligne et un suivi simplifié de votre investissement. Depuis juillet 2025, la SCPI distribue ses dividendes mensuellement, offrant ainsi une meilleure gestion de trésorerie pour les porteurs de parts. Au T1 2026, le détail mensuel a été : 2,10€ en janvier, 1,62€ en février et 3,23€ en mars (brut de fiscalité étrangère).
Wemo REIM : société de gestion de la SCPI Wemo One
Wemo REIM est la société de gestion agréée par l'AMF qui pilote la SCPI Wemo One. Jeune société créée en 2024, elle s'appuie sur le groupe Wemo (fondé en 2017, 40+ collaborateurs) et sur une équipe dirigeante qui cumule plus de 40 ans d'expérience dans l'immobilier et la finance.
Une société récente portée par des experts chevronnés
Si Wemo REIM est une jeune société de gestion (agréée AMF en juillet 2024), elle est dirigée par des professionnels qui ont fait leurs preuves dans l'industrie des SCPI et de l'immobilier. Cette combinaison permet d'allier innovation et expertise confirmée.
Les 3 piliers de l'équipe dirigeante
Ivan Vagic - Président
Le visionnaire entrepreneur
Fondateur du groupe Wemo en 2017, diplômé de Paris Dauphine (Master 2 Immobilier), 10+ ans d'expérience immobilière, a développé le groupe jusqu'à 40+ collaborateurs
Gurvan Mahéo - Directeur Général
L'expert de la gestion institutionnelle
10+ ans dont 6 comme gérant financier, a géré près de 3 milliards d'€ d'actifs, ex-membre de comités d'investissement, expérience SCPI, OPCI et SLP
Christophe Canneau - Directeur Général
Le spécialiste de l'opérationnel
20+ ans d'expérience terrain, 12 ans comme directeur des opérations, 4 ans à la Fondation Rothschild, expert en gestion de patrimoine immobilier
Pourquoi cette équipe fait la différence
- Complémentarité des profils : Vision entrepreneuriale (Vagic) + Expertise financière (Mahéo) + Savoir-faire opérationnel (Canneau)
- Expérience prouvée : Plus de 40 ans cumulés dans l'immobilier, dont la gestion de 3 milliards d'euros d'actifs
- Track record établi : Parcours dans des institutions reconnues et développement réussi du groupe Wemo
- Résultats concrets : En moins de 2 ans, constitution d'un patrimoine de 33 actifs avec TOF à 100%, capitalisation de 121,9 M€ et TD de 15,27% en 2025
Patrimoine immobilier et performances de la SCPI Wemo One au T1 2026
Au 31 mars 2026, la SCPI Wemo One compte 33 actifs, une superficie totale de 79 809 m², et 40 baux en place. La capitalisation atteint 121,9 M€, en forte progression par rapport au 31/12/2025 (75,07 M€).
Chiffres Clés du Patrimoine (31/03/2026)
* Le taux de distribution de la première année, reposant sur un nombre réduit de parts en jouissance, ne reflète pas la performance future de la SCPI.
Les acquisitions du T1 2026
Wemo One a réalisé 5 acquisitions stratégiques au cours du premier trimestre 2026 pour un montant total de 15 M€ (2 en Italie, 2 en France et — fait notable — une première acquisition en Irlande), avec un rendement pondéré AEM de 8,0% et un prix moyen par actif de 3 M€ :
Dublin (Irlande) - 3,6 M€
Activité - NOUVEAU MARCHÉ | Prodieco (Techlab) | 2 131 m² | WALB 9,9 ans | Rendement AEM : 7,5% | Acteur mondial des outillages de précision pour l'industrie pharmaceutique, exportant 98% à l'international
Witry-les-Reims (France, 51) - 5,3 M€
Activité | STG | 5 127 m² | WALB 12 ans | Rendement AEM : 7,8% | Acteur européen du transport frigorifique, proximité A34
St-Alban (France, 31) - 1,4 M€
Activité | STG | 1 850 m² | WALB 12 ans | Rendement AEM : 10,2% | Zone industrielle, accessibilité A62 (axe Toulouse-Bordeaux)
Lecco (Italie) - 2,3 M€
Commerce | OVS | 1 061 m² | WALB 3,3 ans | Rendement AEM : 8,4% | Centre-ville, pôle commercial de 36 000 m²
Pieve Fissiraga (Italie) - 2,4 M€
Commerce | OVS | 1 068 m² | WALB 2,3 ans | Rendement AEM : 7,4% | Centre commercial familial de plus de 50 enseignes
Une dynamique d'investissement remarquable au T1 2026
Sur le 1er trimestre 2026, Wemo One a réalisé 5 nouvelles acquisitions pour 15 M€, à un rendement pondéré AEM de 8,0%. La capitalisation a bondi de 75,07 M€ à 121,9 M€ (+62% sur le trimestre), et le nombre d'associés est passé de 2 932 à 5 133.
Fait marquant : la première acquisition en Irlande (Dublin, Prodieco) ouvre un nouveau marché à Wemo One. Le patrimoine compte désormais 33 actifs diversifiés en 4 pays européens, avec 79,1% du patrimoine à l'étranger. La SCPI a également obtenu l'approbation des associés (AG du 17/04/2026) pour étendre ses investissements hors zone euro, dans la limite de 20% du patrimoine.
Répartition du patrimoine de la SCPI Wemo One au 31/03/2026
Au 31 mars 2026, le patrimoine de Wemo One présente une forte diversification géographique européenne, avec 79,1% du patrimoine situé hors de France, dépassant l'objectif stratégique de 75% en zone euro (hors France). L'Italie reste le premier pays (46,1%), suivie par l'Espagne (29,4%), la France (20,9%) et l'Irlande (3,6%, nouvelle géographie).
Répartition Géographique (31/03/2026)
Objectif stratégique dépassé : 79,1% en Europe (hors France)
Répartition Sectorielle (31/03/2026)
Diversification en cours : part des commerces réduite de 73,8% (T4 2025) à 66,7% (T1 2026)
Profil des locataires : qualité et solvabilité
Le patrimoine de Wemo One présente un profil de locataires de très haute qualité au 31/03/2026 :
- 32% : Poids des 3 plus gros locataires
- 69% : Poids des locataires à plus d'1 milliard de CA annuel
- 40 baux en place sur 33 actifs
- Durée moyenne des baux (WALT) : 9,5 ans | Durée résiduelle ferme (WALB) : 5,1 ans
Locataires emblématiques : STG (transport frigorifique européen, 130+ sites), OVS (prêt-à-porter italien, 1 200+ points de vente), Prodieco (outillages de précision pharmaceutiques, export 98%), Tigros, Metro, Action, Pepco.
Caractéristiques et frais de la SCPI Wemo One
Informations Générales
* Le taux de distribution de la première année, reposant sur un nombre réduit de parts en jouissance, ne reflète pas la performance future de la SCPI.
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Nouvelle politique de frais à compter de l'AG du 17 avril 2026
Pour accompagner la stratégie d'investissement granulaire (acquisition d'actifs < 5 M€), Wemo REIM a fait approuver par l'AG du 17 avril 2026 :
- Une commission d'acquisition d'actifs d'un montant maximum de 2,0% HT (soit 2,4% TTC)
- Une commission de cession d'actifs d'un montant maximum de 2,0% HT (soit 2,4% TTC), uniquement en cas de réalisation d'une plus-value. En l'absence de plus-value, aucune commission de cession ne sera due.
Ces évolutions visent à rémunérer le travail d'origination granulaire : une collecte de 30 M€ implique l'acquisition d'une dizaine d'actifs, autant d'opérations individuelles mobilisant les équipes.
Investir en nue-propriété SCPI Wemo One : démembrement et fiscalité
La SCPI Wemo One est accessible en démembrement de propriété, permettant aux investisseurs d'acquérir la nue-propriété ou l'usufruit des parts selon leur stratégie patrimoniale et fiscale. Cette solution est particulièrement attractive pour optimiser sa fiscalité et préparer sa transmission patrimoniale.
Valeur de reconstitution favorable
La SCPI Wemo One présente une valeur de reconstitution de 218,50€ au 31/12/2025, supérieure de +4,05% au prix de souscription de 210€ (suite à la revalorisation du 1er avril 2026).
Décomposition de la valeur de reconstitution : Valeur comptable 172,4€ + Plus-value latente (expertises) 14,9€ = Valeur de réalisation 187,3€ + Frais d'acquisition 31,2€ = Valeur de reconstitution 218,5€.
Le démembrement : comment ça marche ?
Le démembrement permet de séparer la propriété d'une part de SCPI en deux droits distincts :
- La nue-propriété : Vous devenez propriétaire des parts sans percevoir les revenus pendant la durée du démembrement. À l'issue de la période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété.
- L'usufruit : Vous percevez les revenus locatifs pendant la durée du démembrement, sans être propriétaire des parts.
Avantages de la nue-propriété
- Prix d'acquisition réduit : Investissement à prix décoté selon la durée de démembrement
- Aucun revenu imposable pendant la période de démembrement
- Exclusion de l'IFI pendant la période de démembrement
- Plus-value de reconstitution non fiscalisée lors de la réunion usufruit/nue-propriété
- Reconstitution automatique de la pleine propriété à terme
- Valeur de reconstitution favorable pour Wemo One (218,50€ vs 210€, soit +4,05%)
Clé de répartition du démembrement
La clé de répartition permet d'établir la valeur de l'usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. Pour Wemo One, voici les clés de répartition indicatives :
| Durée du démembrement | Valeur Nue-Propriété | Valeur Usufruit | Prix indicatif NP* |
|---|---|---|---|
| 3 ans | 85% | 15% | 178,50€ |
| 5 ans | 77% | 23% | 161,70€ |
| 7 ans | 70% | 30% | 147€ |
| 10 ans | 60% | 40% | 126€ |
| 15 ans | 50% | 50% | 105€ |
| 20 ans | 40% | 60% | 84€ |
*Prix indicatif calculé sur la base du prix de part de 210€ (revalorié au 01/04/2026). Les clés de répartition peuvent varier selon la société de gestion et les conditions de marché.
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Les avantages d'investir dans la SCPI Wemo One
Performance exceptionnelle
15,27% de TD brut de fiscalité pour 2025, distribution cumulée de 3,47% sur T1 2026 (6,95€/part). Objectif 2026 : 10% (non garanti).
Stratégie Smart Caps innovante
Investissement dans des actifs < 5 M€ (taille moyenne 2,5 M€) avec avantage concurrentiel et rendements attractifs (8,1% AEM moyen).
Équipe d'expérience
Plus de 40 ans d'expérience cumulée dans la gestion immobilière et d'actifs.
100% digitale
Souscription entièrement en ligne et suivi simplifié via une plateforme optimisée.
Diversification paneuropéenne
79,1% du patrimoine en Europe (hors France) sur 4 pays : Italie, Espagne, France, Irlande. AG d'avril 2026 : extension hors zone euro jusqu'à 20%.
100% d'occupation
Tous les actifs acquis sont intégralement loués (TOF à 100% sur 33 actifs).
Dividendes mensualisés
Distribution mensuelle des dividendes depuis juillet 2025 (T1 2026 : 2,10€ + 1,62€ + 3,23€ = 6,95€/part).
Valorisation et revalorisation
Prix de part revalorié à 210€ (+5%) au 01/04/2026. Valeur de reconstitution de 218,50€ (+4,05%), favorable pour la nue-propriété.
Croissance soutenue
46,9 M€ collectés au T1 2026, capitalisation à 121,9 M€ (+62% sur le trimestre), 5 133 associés (vs 2 932 fin 2025).
Locataires de qualité
69% de locataires à plus d'1 milliard de CA annuel (STG, OVS, Metro, Action…), profil de risque maîtrisé.
Structure de frais maîtrisée
Pas de frais de cession de parts, ni de retrait anticipé, ni de suivi de travaux. Nouvelle commission d'acquisition de 2,4% TTC max à partir du 17/04/2026.
Multiples distinctions 2025-2026
Meilleure SCPI Espoir (Victoires de la Pierre-Papier 2025), Meilleure Jeune SCPI (Grands Prix des SCPI 2025), Top SCPI Meilleure Communication 2025, SCPI Awards Finance Héros 2026, Trophées des Meilleurs Fonds Immobiliers 2026 (Le Revenu).
Risques de l'investissement en SCPI Wemo One
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés
- Risque de taux : Exposition aux fluctuations des taux d'intérêt
- Risque de levier : L'endettement (LTV 14% au 31/03/2026) peut amplifier les pertes comme les gains
- Risque de change : Exposition possible aux fluctuations de devises pour les investissements hors zone euro (limite 20% du patrimoine)
Risques spécifiques à Wemo One
- Risque de jeunesse : SCPI créée en avril 2024, historique limité (mais déjà 33 actifs et performances supérieures aux objectifs)
- Société de gestion récente : Wemo REIM agréée en juillet 2024, mais équipe avec plus de 40 ans d'expérience cumulée
- Concentration sectorielle temporaire : 66,7% en commerces (en réduction par rapport à 73,8% au T4 2025, objectif diversification poursuivi)
- Stratégie Smart Caps : Investissement dans des petits actifs (< 5 M€) nécessitant une expertise spécifique
- Performance élevée à court terme : Le TD de 15,27% en 2025 ne sera pas maintenu sur le long terme (objectif long terme : 7%)
- Nouvelle commission de transaction : Frais d'acquisition/cession jusqu'à 2,4% TTC à compter du 17/04/2026
Revalorisation du prix de part SCPI Wemo One : 200€ → 210€ au 1er avril 2026
Au 1er avril 2026, Wemo REIM a procédé à la revalorisation du prix de souscription de la SCPI Wemo One, qui passe de 200€ à 210€, soit une hausse de +5,00%. Cette revalorisation traduit concrètement la création de valeur enregistrée depuis le lancement de la SCPI en avril 2024 et matérialise, pour les associés existants, une partie des plus-values latentes constatées sur le patrimoine lors des expertises indépendantes (14,9€ par part au 31/12/2025).
Après cette revalorisation, le prix de souscription de 210€ demeure inférieur à la valeur de reconstitution de 218,50€ au 31 décembre 2025, confirmant que la part reste attractive. Cette décote de +4,05% entre prix de part et valeur de reconstitution reste un signal positif pour les nouveaux souscripteurs, notamment en nue-propriété. Le prix de retrait a également été revalorié, passant de 180€ à 189€.
Avis SCPI Wemo One : analyse complète du T1 2026
La SCPI Wemo One se présente comme une SCPI nouvelle génération qui allie performance exceptionnelle, stratégie d'investissement innovante (Smart Caps) et approche 100% digitale. Le bulletin du T1 2026 confirme la trajectoire remarquable de la SCPI : 5 nouvelles acquisitions (dont la première en Irlande), 46,9 M€ collectés, capitalisation à 121,9 M€, et distribution cumulée de 3,47% sur le trimestre. La revalorisation du prix de part à 210€ (+5%) au 1er avril 2026 matérialise la création de valeur enregistrée depuis le lancement.
Points forts majeurs
- Performance exceptionnelle confirmée : TD de 15,27% en 2025, distribution cumulée de 3,47% sur le T1 2026
- Revalorisation du prix de part : +5% au 01/04/2026 (200€ → 210€), traduction concrète de la création de valeur
- Stratégie Smart Caps innovante et efficace : Focus sur les petits actifs (< 5 M€, taille moyenne 2,5 M€) avec avantage concurrentiel démontré
- Équipe d'expérience confirmée : Plus de 40 ans d'expérience cumulée en gestion immobilière
- Croissance soutenue : 33 actifs acquis en moins de 2 ans, capitalisation de 121,9 M€ (+62% sur le trimestre), 5 133 associés
- 100% d'occupation maintenu : Tous les actifs sont loués (TOF à 100% sur 33 actifs)
- Locataires de très haute qualité : 69% de locataires à plus d'1 milliard de CA annuel (STG, OVS, Metro, Action…)
- Valorisation favorable : VR de 218,50€ vs prix de part de 210€ (+4,05%) — idéal pour la nue-propriété
- Dividendes mensualisés : Depuis juillet 2025, amélioration de la gestion de trésorerie
- Diversification paneuropéenne réussie : 79,1% du patrimoine en Europe (hors France) sur 4 pays (Italie, Espagne, France, Irlande)
- Nouveau marché irlandais : Première acquisition à Dublin (Prodieco) au T1 2026, ouvrant un 4e pays
- Extension géographique approuvée : AG du 17/04/2026 autorise les investissements hors zone euro (limite 20%)
- Diversification sectorielle en cours : Part des commerces réduite de 73,8% (T4 2025) à 66,7% (T1 2026)
Points de vigilance
- SCPI récente : Lancée en avril 2024, mais résultats déjà largement supérieurs aux objectifs sur moins de 2 ans
- Société de gestion nouvelle : Wemo REIM agréée en juillet 2024, mais équipe très expérimentée
- Performance à court terme élevée : Le TD de 15,27% ne sera pas maintenu (objectif 2026 : 10%, objectif long terme : 7%)
- Concentration sectorielle : 66,7% en commerces, en cours de diversification
- Nouvelle commission de transaction : Frais d'acquisition/cession jusqu'à 2,4% TTC à compter du 17/04/2026
- Endettement modéré : LTV de 14% au 31/03/2026 (en hausse vs 11,2% au 31/12/2025)
Perspectives 2026
Wemo REIM poursuit plusieurs objectifs pour 2026 :
- Revalorisation du prix de part : Effective au 1er avril 2026 (200€ → 210€, +5%)
- Objectif de distribution 2026 : 10% (non garanti), avec PGA cible de 15% (10% TD + 5% revalorisation)
- Diversification sectorielle : Réduction continue de la part des commerces (66,7% au T1 2026 vs 73,8% au T4 2025)
- Extension géographique : Ouverture hors zone euro (limite 20% du patrimoine), avec couverture de change sur les loyers
- Investissement granulaire : Nouvelle commission de transaction (2,4% TTC max) pour accompagner l'origination d'actifs < 5 M€
- Discipline et conviction : Maintien de la sélection rigoureuse Smart Caps
Profil d'investisseur adapté
La SCPI Wemo One s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent une SCPI à forte performance avec un TD élevé
- Sont intéressés par une stratégie d'investissement innovante (Smart Caps)
- Souhaitent une diversification européenne de leur patrimoine immobilier
- Acceptent le risque de nouveauté d'une SCPI récente mais aux résultats déjà probants
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 8 ans)
- Valorisent une approche 100% digitale et des dividendes mensuels
- Sont sensibles à la qualité de la valorisation (VR favorable et revalorisation du prix de part de +5%)
Synthèse de l'analyse
Wemo One est une SCPI à très fort potentiel qui a déjà largement démontré sa capacité à surperformer ses objectifs. En moins de 2 ans d'existence, la SCPI a acquis 33 actifs, atteint une capitalisation de 121,9 M€ au 31/03/2026, et maintenu un TOF de 100%. La première acquisition en Irlande au T1 2026 et l'extension géographique hors zone euro approuvée par l'AG d'avril 2026 témoignent de l'ambition européenne de la SCPI.
La revalorisation du prix de part à 210€ (+5%) au 1er avril 2026 matérialise la création de valeur enregistrée. La valeur de reconstitution de 218,50€ au 31/12/2025 (soit +4,05% par rapport au prix de part de 210€) rend l'investissement en nue-propriété attractif. L'objectif de 10% pour 2026 confirme le positionnement "high yield" de cette SCPI, tout en rappelant que l'objectif long terme se situe à 7%.
Wemo One peut représenter une part significative (20-30%) d'un portefeuille diversifié de SCPI pour les investisseurs acceptant le profil risque/rendement d'une jeune SCPI performante, avec un horizon long terme de 8 ans minimum. Pour comparer Wemo One avec les autres SCPI du marché, consultez notre classement des SCPI.
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Questions fréquentes sur la SCPI Wemo One (FAQ)
Quel est le taux de distribution de la SCPI Wemo One ?
La SCPI Wemo One affiche un taux de distribution de 15,27% brut de fiscalité pour l'année 2025 complète. La distribution cumulée du T1 2026 atteint 3,47% (6,95€ par part). L'objectif pour 2026 est de 10% (non garanti).
Important : le taux de distribution de la première année, reposant sur un nombre réduit de parts en jouissance, ne reflète pas la performance future de la SCPI. L'objectif long terme est de 7% annuel.
Qu'est-ce que la stratégie Smart Caps de Wemo One ?
La stratégie Smart Caps consiste à investir dans des actifs immobiliers de petite taille (moins de 5 M€, taille moyenne 2,5 M€) offrant un avantage concurrentiel, des localisations stratégiques, des locataires solvables et des conditions de baux favorables au bailleur. Cette approche permet de maximiser les rendements tout en limitant les risques grâce à une moindre concurrence des investisseurs institutionnels sur ce segment.
Comment investir dans la SCPI Wemo One ?
Vous pouvez investir dans la SCPI Wemo One avec un minimum de 1 050€ (5 parts à 210€) depuis le 1er avril 2026 (prix de part revalorié). L'investissement peut se faire en pleine propriété, en nue-propriété ou à crédit. La souscription est 100% digitale via le site de Wemo REIM ou avec l'accompagnement de Comment Bien Investir.
Quels sont les frais de la SCPI Wemo One ?
Frais de souscription : 12% TTC du prix de part. Frais de gestion : 13,2% TTC des loyers. À compter de l'AG du 17 avril 2026, une commission d'acquisition d'actifs jusqu'à 2,4% TTC et une commission de cession d'actifs jusqu'à 2,4% TTC (uniquement en cas de plus-value) sont applicables. Pas de frais de cession de parts, ni de retrait anticipé, ni de suivi de travaux.
Quels sont les risques d'investir dans Wemo One ?
Comme toute SCPI, Wemo One présente des risques : perte en capital possible, liquidité limitée, dépendance aux marchés immobiliers, risque locatif. Spécifiquement, Wemo One est une SCPI jeune (créée en 2024) avec un historique limité. Cependant, la SCPI affiche déjà d'excellentes performances avec un TOF de 100% sur 33 actifs au 31/03/2026, et une capitalisation de 121,9 M€. À compter de l'AG du 17/04/2026, l'extension hors zone euro (limite 20%) introduit un risque de change limité, couvert par la société de gestion.
La SCPI Wemo One est-elle éligible à l'assurance vie ?
Non, la SCPI Wemo One n'est pas éligible à l'assurance vie pour le moment. Elle est accessible en direct (pleine propriété), en nue-propriété et à crédit. Pour investir en SCPI via une assurance vie, d'autres SCPI sont disponibles dans les contrats partenaires.
Wemo One verse-t-elle des dividendes mensuels ?
Oui, depuis juillet 2025, la SCPI Wemo One distribue ses dividendes mensuellement. Au T1 2026, les versements ont été : 2,10€ en janvier, 1,62€ en février et 3,23€ en mars (brut de fiscalité étrangère), soit un cumul de 6,95€/part (3,47%). Cette mensualisation permet une meilleure gestion de trésorerie pour les porteurs de parts.
Peut-on investir en nue-propriété dans Wemo One ?
Oui, la SCPI Wemo One est accessible en démembrement de propriété. La nue-propriété permet d'investir à prix décoté (par exemple 77% sur 5 ans, soit 161,70€ par part au prix de 210€) sans percevoir de revenus pendant la durée du démembrement, avec une reconstitution automatique de la pleine propriété à terme. La valeur de reconstitution de 218,50€ (+4,05% vs prix de part) rend cette option attractive.
Quelle est la répartition géographique du patrimoine de Wemo One ?
Au 31 mars 2026, le patrimoine de Wemo One est réparti entre l'Italie (46,1%), l'Espagne (29,4%), la France (20,9%) et l'Irlande (3,6%). Soit 79,1% du patrimoine situé hors de France, dépassant l'objectif stratégique de 75%. L'Irlande est une nouvelle géographie ouverte au T1 2026 avec l'acquisition d'un actif à Dublin (Prodieco). L'AG du 17 avril 2026 a approuvé l'extension hors zone euro (limite 20%).
Qui est la société de gestion Wemo REIM ?
Wemo REIM est une société de gestion agréée par l'AMF en juillet 2024, adossée au groupe Wemo fondé en 2017 (40+ collaborateurs). L'équipe dirigeante cumule plus de 40 ans d'expérience : Ivan Vagic (président, fondateur du groupe), Gurvan Mahéo (DG, ex-gérant de 3 milliards d'actifs) et Christophe Canneau (DG, 20+ ans d'expérience opérationnelle). En moins de 2 ans, l'équipe a constitué un patrimoine de 33 actifs avec un TOF de 100% et une capitalisation de 121,9 M€.
Documents officiels de la SCPI Wemo One
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 8 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
Note sur Wemo One : Bien que cette SCPI soit récente (lancée en avril 2024), elle a déjà démontré sa capacité à surperformer ses objectifs avec un TD de 15,27% en 2025 (objectif 10% largement dépassé), un patrimoine de 33 actifs (TOF 100%) au 31/03/2026, une capitalisation de 121,9 M€, et une revalorisation du prix de part à 210€ (+5%) au 1er avril 2026. Les résultats concrets obtenus en moins de 2 ans d'existence témoignent de la pertinence de la stratégie Smart Caps et de l'expertise de l'équipe de gestion.