SCPI Wemo One : avis et analyse

La SCPI Wemo One de la société Wemo REIM.

Cette Société Civile de Placement Immobilier a pour but de diversifier ses actifs dont vous retrouverez les objectifs et le cadre plus bas. Ainsi, Wemo One devrait proposer une SCPI autour de 60 % en Europe et le reste en France.

Vous retrouverez sur cette page notre avis et une analyse sur la SCPI Wemo One. Les éléments évolueront rapidement.

Contactez-nous afin de souscrire ou en savoir plus (voir en bas de page). Cette page est vouée à évoluer au fil du temps…

SCPI Européenne diversifiée

En ce moment, nous vous remboursons jusqu'à 3 % sur vos investissements dans des parts de SCPI*

La SCPI Wemo One 

Type de SCPI

Diversifiée

Zone géo.

Europe – France

Obj. rendement

7 %

Création

2024

Entreprise10
Autres indicateurs importants

Valeur d’une part 

200 €*

Val. reconstitution

TOF

TRI cible

Description et analyse de la SCPI Wemo One

Comme évoqué, cette SCPI sera diversifiée en Europe en fonction des opportunités. Il y aura toutefois au niveau des pays une surpondération des actifs situés en France. 

Cette nouvelle SCPI se veut également diversifiée sectoriellement en investissant globalement dans 5 natures de biens au mêmes proportions : bureaux, locaux d’activité, santé et éducation, commerces, logistiques…

Wemo One a été créé au moment où on voit opérer un nouveau cycle de marché immobilier. Ainsi la stratégie s’adapte en conséquence, en prenant en compte les évolutions économiques et les tendances émergentes.

Au-delà du moment de sa création extrêmement positif alors que la BCE a annoncé la future baisse des taux et où des opportunités fleurissent en Europe, cette SCPI a fait le choix d’avoir une structure de coûts se différenciants des autres. 

Vous retrouverez plus bas les éléments relatifs à ces coûts. 

Les points positifs

  • Momentum de marché intéressant pour se lancer, 
  • La structure des coûts
  • Article 9 : durabilité la plus importante du marché,
  • fiscalité attrayante liée aux revenus hors de France,
  • revenus mensuels

Les interrogations

  • nouvelle SCPI donc pas encore d’actifs,
  • première SCPI de la société de gestion…
 

Exemple des frais

frais Wemo One

La société Wemo

Cette jeune société est gérée par des professionnels de l’immobilier se dotant d’une expertise approfondie du secteur. 

Vous trouverez plus d’informations sur la page suivante : découvrir la société.

Objectifs de composition de la SCPI Wemo One

Secteurs / activités

No Data Found

Zone géographique

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Les chiffres importants de la SCPI Wemo One

Souscription

Minimum de souscription : 5 parts de 1000 €
Valeur de retrait :  €
Délai de jouissance : 1er jour du 6 ème mois suivant la date de souscription
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) -résident : –
Démembrement possible : Oui
Période de distribution des dividendes : mensuelle
Versements programmés possible : Oui
 
Valeur :
de réalisation :
reconstitution : –
nominale :
Prime d’émission :
de retrait :
 
Frais
 
Commission de souscription : 12 %
Frais de gestion : 13,20 % TTC

Immobilier

Nombre :
de biens :
d’associés : –
de baux :
de locataires : –
Capitalisation :

Taux d’endettement et engagement : 0%
Durée des baux restant à courir : – années

ISR : c’est un objectif

 –

Taux de rendement

  • 2024 :

Valeur de la part

  • 2024 : 200 €

Clés de répartion (démembrement) SCPI Wemo One

Les modes de détention de la SCPI Wemo One

A crédit : Pas encore

Démembrement : Oui

Versements programmés : Non (minimum d’une part)

Réinvestissement possible

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

SRI

Indicateur de risque
3/7

Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers

Wemo One relève de l’article d’une classification Article 6

Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:

Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 :  fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.

Notre avis global sur la SCPI Wemo One

Cette nouvelle SCPI se lance à un moment où globalement, la valeurs des actifs Européens a bien baissé. Cela permet de générer un prix d’acquisition très intéressant et un rendement boosté. Si la collecte est au rendez-vous, elle devrait être une SCPI qui compte les prochaines années. 

Autre élément à souligner au-delà de la diversité typologiques et géographiques, c’est le souhait d’être accrédité de l’article 9, qui caractérise les fonds les plus vertueux concernant l’envionnement et le social. Il y a très peu de SCPI actuellement qui valide ce critère. Cela ne génèrera pas une baisse de rendement.

Contactez-nous pour en savoir plus…

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur cette SCPI. 

Contactez-nous afin d’échanger sur vos besoins et ainsi bénéficier gratuitement de nos conseils ou simplement souscrire à cette SCPI. 

En passant par notre société, les solutions d’investissement ne supportent pas de coûts supplémentaires. Echangez avec nous gratuitement lors d’un rendez-vous téléphonique ! 

Documents de la SCPI Wemo One

Documents commerciaux

 

Bulletins périodiques :

Nous demander pour avoir le bulletin de souscription 

Pour souscrire dans la SCPI Wemo One,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

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