COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Wemo One est une SCPI diversifiée paneuropéenne gérée par Wemo REIM, qui achète des immeubles de petite taille (2,8 M€ en moyenne). Au 30 septembre 2026, elle détient 38 actifs en Italie, en Espagne, en France, en Irlande et au Royaume-Uni (85,3 % hors de France), pour 166,0 M€ de capitalisation, un taux d'occupation financier de 98,7 % et un endettement de 9,8 %.
Son taux de distribution 2025 est de 15,27 %, un niveau de première année que la société de gestion ne présente pas comme durable ; sur les 9 premiers mois de 2026, elle a versé 16,88 € brut par part, soit 8,44 %. La part coûte 210 € depuis le 1er avril 2026, avec 12 % TTC de commission de souscription et un minimum de 5 parts.
Source : bulletin trimestriel n°9 de Wemo One au 30/09/2026. Mis à jour le 23 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
* Le taux de distribution de 2025, deuxième année d'existence, repose sur un nombre réduit de parts en jouissance et ne préjuge pas des performances futures. L'objectif de long terme de la société de gestion est un taux de distribution de 7 % par an sur 8 ans, non garanti.
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Découvrir l'offre cashbackQuelle est l'actualité de la SCPI Wemo One au 3e trimestre 2026 ?
166,0 M€ de capitalisation et 6 635 associés au 30/09/2026
La collecte nette du trimestre atteint 19,6 M€ (94 113 parts créées nettes des retraits), portant la capitalisation de 146,4 M€ à 166,0 M€ et le nombre d'associés de 5 750 à 6 635. 715 parts ont été retirées sur le trimestre et aucune part n'est en attente de retrait.
Une acquisition hôtelière à Gênes pour 14,5 M€
Au 3e trimestre 2026, Wemo One a acquis 1 actif pour 14,5 M€ frais inclus, à un rendement à l'acquisition de 8,1 % (non garanti). La société de gestion indique avoir renforcé sa sélectivité face à la remontée des taux, de nombreux dossiers n'ayant pas été retenus.
Gênes (Italie) - 14,5 M€
Hôtellerie | CHC Group (enseigne Holiday Inn) | 8 424 m² | WALB 12 ans | Rendement AEM : 8,1 % | Juillet 2026 | Valeur d'expertise : 15,80 M€ (+13,5 %)
Qu'est-ce que la SCPI Wemo One ?
La SCPI Wemo One, créée le 17 avril 2024 par Wemo REIM (visa AMF n°24-10), est une SCPI de rendement à capital variable, diversifiée et paneuropéenne. Sa stratégie « Smart Caps » cible des immeubles de petite taille, en général moins de 5 M€, loués à des entreprises solides. Elle se détient en pleine propriété, en nue-propriété ou à crédit, et se compare aux autres véhicules du marché dans notre classement des SCPI.
La stratégie « Smart Caps » en 4 piliers
- Un marché profond et moins disputé : actifs de moins de 5 M€, segment où les investisseurs institutionnels sont peu présents ; la capacité d'acheter sans condition de financement aide à négocier les prix
- Un rapport de force favorable au bailleur : localisations stratégiques, loyers inférieurs ou égaux à la valeur locative, baux « investisseurs » ou triple net
- Des flux locatifs pérennes : locataires solvables (grandes entreprises ou PME en croissance), garanties complémentaires si nécessaire
- L'anticipation des départs : actifs à forte valeur d'usage, plus faciles à relouer
Des dividendes versés chaque mois
Depuis juillet 2025, Wemo One verse ses dividendes mensuellement. Au 3e trimestre 2026, les acomptes bruts ont été de 1,67 € en juillet, 1,67 € en août et 1,10 € en septembre, soit 4,44 € par part en pleine jouissance (4,09 € après impôt étranger).
Qui gère la SCPI Wemo One ?
Wemo REIM est la société de gestion, agréée par l'AMF en juillet 2024. Elle s'appuie sur le groupe Wemo, fondé en 2017, et sur une équipe dirigeante issue de l'immobilier et de la gestion d'actifs.
Ivan Vagic - Président
Fondateur du groupe Wemo en 2017, diplômé de Paris Dauphine (Master 2 Immobilier), plus de 10 ans d'expérience immobilière.
Gurvan Mahéo - Directeur général
Plus de 10 ans d'expérience, dont 6 comme gérant ; a géré près de 3 Md€ d'actifs ; expérience des SCPI, OPCI et SLP.
Christophe Canneau - Directeur général
Plus de 20 ans d'expérience opérationnelle, dont 12 ans comme directeur des opérations et 4 ans à la Fondation Rothschild.
Quel est le rendement de la SCPI Wemo One ?
En 2025, Wemo One a distribué 30,54 € brut par part, soit un taux de distribution de 15,27 % (13,05 % net de fiscalité étrangère) et une performance globale annuelle de 15,27 %. Ce niveau de deuxième année reflète un nombre réduit de parts en jouissance. Au 1er semestre 2026, la SCPI a versé 12,44 € brut par part, soit 6,22 % du prix de part au 1er janvier 2026 (200 €). L'objectif affiché pour 2026 est de 20 € par part, et de long terme un taux de distribution de 7 %, un TRI de 7,5 % et une performance globale de 8 % par an sur 8 ans, non garantis.
| Période | Dividende brut / part | Taux rapporté au prix au 1er janvier |
|---|---|---|
| Année 2025 | 30,54 € | 15,27 % (13,05 % net de fiscalité étrangère) |
| T1 2026 | 6,95 € | 3,47 % |
| T2 2026 (avril 2,15 €, mai 1,67 €, juin 1,67 €) | 5,49 € | 2,75 % |
| T3 2026 (juillet 1,67 €, août 1,67 €, septembre 1,10 €) | 4,44 € | 2,22 % |
| 9 premiers mois 2026 | 16,88 € | 8,44 % |
Patrimoine au 30 septembre 2026
Chiffres clés du patrimoine (30/09/2026)
Source : bulletin trimestriel n°9 de Wemo One, données au 30/09/2026.
Où se situe le patrimoine de la SCPI Wemo One ?
Au 30 septembre 2026, 85,3 % du patrimoine est situé hors de France. L'Italie reste le premier pays (49,3 %, 13 actifs), devant l'Espagne (20,1 %, 14 actifs), la France (14,7 %, 7 actifs), l'Irlande (8,8 %, 3 actifs) et le Royaume-Uni (7,1 %, 1 actif). Les commerces alimentaires pèsent 30,0 % du patrimoine et l'hôtellerie 18,7 %. Les répartitions sont exprimées en valeur.
Répartition géographique (30/09/2026)
85,3 % du patrimoine hors de France
Répartition sectorielle (30/09/2026)
Commerces (alimentaires et autres) : 47,3 % du patrimoine au 30/09/2026
Source : bulletin trimestriel n°9 de Wemo One au 30/09/2026.
Quelles sont les caractéristiques et les frais de la SCPI Wemo One ?
Informations générales
Valeurs de la part (30/06/2026)
Structure des frais
Source : bulletin trimestriel n°9 de Wemo One au 30/09/2026. Pour comparer les frais avec d'autres SCPI, voir le classement des SCPI.
Comment sont imposés les revenus de la SCPI Wemo One ?
Les loyers des immeubles situés en France (14,7 % du patrimoine au 30/09/2026) sont des revenus fonciers, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les loyers des immeubles situés en Italie, en Espagne, en Irlande et au Royaume-Uni sont d'abord imposés dans le pays de situation ; la double imposition est ensuite éliminée en France selon la convention fiscale applicable (taux effectif ou crédit d'impôt), et ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux français.
Au T3 2026, l'impôt étranger représentait 0,35 € par part sur un dividende brut de 4,44 €. Les revenus financiers sont soumis au prélèvement forfaitaire unique. Les parts entrent dans l'assiette de l'IFI pour leur fraction immobilière (BOFiP), sauf en nue-propriété temporaire.
Peut-on investir en nue-propriété dans la SCPI Wemo One ?
Oui. La SCPI Wemo One est accessible en démembrement de propriété. Le nu-propriétaire achète les parts avec une décote fonction de la durée choisie, ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement, puis récupère la pleine propriété au terme sans formalité.
Ce qu'apporte la nue-propriété
- Prix d'acquisition réduit selon la durée du démembrement
- Aucun revenu imposable pendant la période
- Hors assiette de l'IFI pour le nu-propriétaire
- Reconstitution automatique de la pleine propriété au terme
- Valeur de reconstitution de 220,30 € au 30/06/2026, supérieure au prix de part de 210 €
Les clés de démembrement sont fixées par la société de gestion et vous sont transmises par votre conseiller. Les grilles en vigueur des SCPI figurent sur notre page clés de répartition des SCPI.
Étudier la nue-propriété Wemo One avec un conseiller
Durée, clé de démembrement, objectif de transmission ou de capitalisation : un conseiller vous aide à choisir la formule adaptée.
Prendre rendez-vousQuels sont les points forts de la SCPI Wemo One ?
Distribution élevée depuis le lancement
15,27 % de taux de distribution en 2025 et 8,44 % sur les 9 premiers mois de 2026, avec un objectif 2026 de 20 € par part (non garanti).
Revalorisation du prix de part
Prix porté de 200 € à 210 € (+5 %) au 01/04/2026 ; la valeur de reconstitution reste supérieure, à 220,30 € au 30/06/2026.
Diversification européenne
38 actifs dans 5 pays, 85,3 % du patrimoine hors de France, huit secteurs d'activité.
Locataires solides
76,0 % des loyers proviennent de locataires réalisant plus de 1 Md€ de chiffre d'affaires (CHC Group, Travelodge, Eurofins, GLS, OVS, STG, Metro, Action…).
Dividendes mensuels
Distribution chaque mois depuis juillet 2025.
Liquidité observée
715 parts retirées au T3 2026, aucune part en attente de retrait au 30/09/2026.
Quels sont les risques de la SCPI Wemo One ?
Avertissement sur les risques
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Les SCPI sont des placements de long terme et peu liquides. L'AMF rappelle les règles de fonctionnement et les risques de ces placements.
- Risque de perte en capital : la valeur de la part suit celle du patrimoine
- Risque de liquidité : un retrait n'est servi que s'il existe des souscriptions en contrepartie ; aucun fonds de remboursement n'est en place
- Historique court : SCPI créée en 2024, société de gestion agréée en 2024
- Distribution non durable à ce niveau : le taux de 2025 ne sera pas reproduit à long terme (objectif de 7 % par an)
- Endettement : 9,8 % de la valeur d'expertise au 30/09/2026, qui amplifie les variations de valeur
- Risque de change : investissements hors zone euro autorisés jusqu'à 20 % (Royaume-Uni : 7,1 % au 30/09/2026)
- Concentration sectorielle : commerces alimentaires et autres commerces 47,3 %, hôtellerie 18,7 % au 30/09/2026
- Coût d'entrée : 12 % TTC de commission de souscription, d'où un prix de retrait de 189 € pour une part achetée 210 €
Quel avis porter sur la SCPI Wemo One ?
Le 3e trimestre 2026 confirme la montée en puissance de Wemo One : 166,0 M€ de capitalisation, 38 actifs et une distribution de 4,44 € par part sur le trimestre (16,88 € cumulés sur 9 mois). La sélectivité accrue se traduit par une seule acquisition sur le trimestre, un hôtel Holiday Inn à Gênes, tandis que la collecte reste soutenue. L'Italie passe à 49,3 % du patrimoine et l'hôtellerie à 18,7 %.
Points de vigilance
- Jeunesse de la SCPI et de la société de gestion : moins de trois ans d'historique
- Distribution 2026 attendue en baisse par rapport à 2025 : objectif de 20 € par part, puis 7 % par an à long terme
- WALB de 7,2 ans, plus court que celui de SCPI aux baux très longs ; quelques actifs commerciaux ont des échéances proches
- Endettement de 9,8 % et ouverture hors zone euro
Pour quel profil d'investisseur ?
- Recherche d'une diversification européenne sur des actifs de petite taille
- Horizon de placement d'au moins 8 ans
- Acceptation d'une SCPI récente dont le rendement de lancement ne se prolongera pas à ce niveau
- Intérêt pour des revenus mensuels
Wemo One peut s'intégrer à un portefeuille diversifié de SCPI, en complément de véhicules plus anciens. Sa place s'apprécie au cas par cas avec un conseiller ; pour la situer parmi les autres SCPI, consultez notre classement des SCPI.
Investir dans Wemo One avec un conseiller
Montant, mode de détention, fiscalité et articulation avec vos autres placements : nous analysons votre situation avant toute souscription.
Prendre rendez-vousEntretien gratuit et sans engagement • 01 87 42 16 27 • Cashback sur votre souscription
Comment souscrire à la SCPI Wemo One avec un conseiller ?
1. Étude de votre situation
Un conseiller vérifie l'adéquation de la SCPI avec vos objectifs, votre horizon et votre fiscalité, puis retient le mode de détention.
2. Documents réglementaires
Vous recevez le DIC, la note d'information, les statuts et le dernier bulletin trimestriel, avec le rapport d'adéquation.
3. Souscription
Minimum de 5 parts, soit 1 050 €. Les formalités sont prises en charge par le cabinet.
4. Entrée en jouissance
Le 1er jour du 7e mois suivant l'inscription ; les dividendes sont ensuite versés chaque mois.
Questions fréquentes sur la SCPI Wemo One
Quel est le taux de distribution de la SCPI Wemo One ?
La SCPI Wemo One a affiché un taux de distribution de 15,27 % brut en 2025 (30,54 € par part), soit 13,05 % net de fiscalité étrangère. Ce taux de première année repose sur un nombre réduit de parts en jouissance et ne préjuge pas des performances futures. Sur les neuf premiers mois de 2026, elle a versé 16,88 € brut par part (6,95 € au T1, 5,49 € au T2 et 4,44 € au T3), soit 8,44 % du prix de part au 1er janvier 2026. L'objectif 2026 est de 20 € par part, non garanti.
Qu'est-ce que la stratégie Smart Caps de Wemo One ?
La stratégie Smart Caps consiste à acheter des immeubles de petite taille, en général moins de 5 M€ (2,8 M€ en moyenne au 30/09/2026), sur un segment où la concurrence des investisseurs institutionnels est plus faible. Les critères mis en avant sont la localisation, la solidité des locataires et des baux favorables au bailleur.
Comment investir dans la SCPI Wemo One avec un conseiller ?
La souscription se fait avec un minimum de 5 parts, soit 1 050 € au prix de 210 €. Un conseiller de Comment Bien Investir étudie votre situation, choisit avec vous le mode de détention (pleine propriété, nue-propriété ou crédit), vous remet la documentation réglementaire et prend en charge les formalités de souscription. Un cashback peut s'appliquer selon les conditions en vigueur.
Quels sont les frais de la SCPI Wemo One ?
La commission de souscription est de 10 % HT (12 % TTC) et la commission de gestion de 11 % HT (13,2 % TTC) des loyers encaissés. Depuis l'assemblée générale du 17 avril 2026, des commissions d'acquisition et de cession d'actifs de 2 % HT (2,4 % TTC) maximum s'appliquent, la seconde uniquement en cas de plus-value. Il n'y a pas de frais de cession de parts ni de retrait anticipé.
Quels sont les risques d'investir dans Wemo One ?
Les principaux risques sont la perte en capital, la liquidité limitée des parts, le risque locatif et l'évolution des marchés immobiliers. Wemo One est une SCPI récente (2024) gérée par une société agréée en 2024, avec un historique court. Elle utilise un endettement modéré (9,8 % au 30/09/2026) et peut investir hors zone euro jusqu'à 20 % du patrimoine, ce qui introduit un risque de change.
Les revenus de la SCPI Wemo One sont-ils soumis aux prélèvements sociaux ?
Seulement pour la part de source française. Les loyers des immeubles situés en France (14,7 % du patrimoine au 30/09/2026) sont des revenus fonciers soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les loyers des immeubles situés en Italie, en Espagne, en Irlande et au Royaume-Uni sont imposés dans le pays de situation et ne supportent pas les prélèvements sociaux français ; la double imposition est éliminée selon les conventions fiscales.
Wemo One verse-t-elle des dividendes mensuels ?
Oui. Depuis juillet 2025, la SCPI verse ses dividendes chaque mois. Au 3e trimestre 2026, les acomptes bruts ont été de 1,67 € en juillet, 1,67 € en août et 1,10 € en septembre, soit 4,44 € par part en pleine jouissance.
Peut-on investir en nue-propriété dans Wemo One ?
Oui, la SCPI est accessible en démembrement temporaire. Le nu-propriétaire achète les parts avec une décote fonction de la durée, ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement, puis récupère la pleine propriété au terme. Les clés de démembrement sont transmises par votre conseiller ; les grilles en vigueur des SCPI figurent sur notre page dédiée aux clés de répartition.
Quelle est la répartition géographique du patrimoine de Wemo One ?
Au 30 septembre 2026, le patrimoine est réparti entre l'Italie (49,3 %), l'Espagne (20,1 %), la France (14,7 %), l'Irlande (8,8 %) et le Royaume-Uni (7,1 %), soit 85,3 % hors de France. Au 3e trimestre 2026, un hôtel Holiday Inn a été acquis à Gênes (Italie) pour 14,5 M€.
La SCPI Wemo One est-elle éligible à l'assurance vie ?
Non, la SCPI Wemo One n'est pas référencée en assurance vie. Elle se détient en direct, en pleine propriété, en nue-propriété ou à crédit.
Qui est la société de gestion Wemo REIM ?
Wemo REIM est une société de gestion agréée par l'AMF en juillet 2024, adossée au groupe Wemo fondé en 2017. Elle est présidée par Ivan Vagic et dirigée par Gurvan Mahéo et Christophe Canneau.
Où trouver les documents officiels de la SCPI Wemo One ?
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Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- SCPI européennes : fiscalité et rendements
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
SCPI investies en Europe
Sources
- Wemo REIM, bulletin trimestriel n°9 de Wemo One au 30/09/2026
- Wemo REIM, bulletin trimestriel n°8 de Wemo One au 30/06/2026
- Wemo REIM, bulletin trimestriel n°7 de Wemo One au 31/03/2026
- Wemo REIM, document d'informations clés de Wemo One du 19/06/2026
- Wemo REIM, rapport annuel 2025 de Wemo One
- Wemo REIM, note d'information de Wemo One du 24/06/2026
- AMF, comprendre les SCPI
- ASPIM, statistiques du marché des SCPI
- BOFiP, IFI et parts de sociétés immobilières
- impots.gouv.fr, conventions fiscales internationales
Avertissement important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Il convient de vérifier l'adéquation de ce placement avec votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
La durée de placement recommandée est de 8 ans minimum. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; les objectifs de distribution et de rendement cités sont ceux de la société de gestion et ne sont pas garantis.