Les stratégies des différentes Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont beaucoup évolué depuis quelques années. Intéressons-nous à ces nouvelles SCPI, ces solutions récentes qui élargissent encore une fois les possibilités d’épargner.

Toutes ces SCPI sont accessibles. N’hésitez pas à nous contacter pour avoir des informations complémentaires et pour y souscrire sans coûts supplémentaires ! 

Pourquoi les sociétés de gestion font-elles le choix de la diversification de stratégies ?

Se différencier des autres

Il y a plusieurs raisons à cela. Le succès des SCPI limite peu à peu les choix d’actifs plus qualitatifs. Il y a une concurrence accrue entre les structures spécialisées qui poussent à trouver d’autres secteurs géographiques ou de classes d’actifs. 

L’immobilier étant composé d’une pluralité de marchés, il est important de diversifier ses actifs afin de mutualiser le risque. Certaines SCPI ont une démarche de gestion thématique afin de répondre à un besoin ou de créer une solution différenciante.

Il existe par ailleurs une dimension commerciale qui les mènent à se différencier quant à l’offre de SCPI. Elles se doivent de trouver des particularités afin de trouver une clientèle réceptive. 

C’est également le choix opportuniste de devenir la référence sur un marché où la demande est moins importante voire « à créer ». Même si investir dans des Société civiles de placement Immobilier n’est pas une solution nouvelle, proposer un axe différenciant permet d’avoir un « echo » commercial immportant.

Des besoins qui évoluent

Nous pouvons également rajouter le choix de la prise de risque. Ce choix de créé de « nouvelles SCPI » permet de répondre à un besoin plus spécifique, aux positions plus tranchées ou acquérir des actifs plus adaptés aux aléas de la période que nous vivons. On voit beaucoup de SCPI se concentrer sur des actifs premium et de la qualité du locataire quitte à délaisser parfois les emplacements les plus prisés où le rendement a tendance a être plus faible (pas tout le temps). 

Enfin, depuis la hausse de taux et la baisse des valeurs de marché, il y a un véritable enjeu à investir dans des biens qui n’ont plus la même valeur. Leurs prix ayant baissés, les rendements y sont logiquement boostés. Cela permet de générer de nouvelles SCPI qui seront dans les premières des classements et ainsi percevoir de la collecte… C’est donc un cercle vertueux. 

Prochainement sur le site, chaque Société Civile de Placement Immobilier aura sa fiche. Inscrivez-vous à notre newsletter afin d’avoir ces informations. 

Pourquoi choisir une nouvelle SCPI (ou plusieurs plus récentes) ? 

Lorsque vous investissez dans de nouvelles SCPI, vous devez vous projeter en vous référant à une idée, des promesses et surtout une stratégie. Par essence, beaucoup d’informations ne peuvent pas être collectées.

Une jeune SCPI sera plus flexible. Sa taille permet d’accéder à une offre immobilière relatant d’une demande plus moderne. Elle va pouvoir intégrer dans son process d’acquisition les normes réglementaires et écologiques plus récentes. Cette considération est importante puisqu’elle permettra sans doute de ne pas subir d’importants travaux non prévus initialement par la suite pour respecter les nouvelles réglementations en termes de durabilité.  

Enfin et surtout, dans une période où nous avons vu les marchés baisser, une nouvelle SCPI achètera au prix du marché. Elle va donc pouvoir soit compenser la baisser macroéconomique de la valeur de l’immobilier, soit avoir une valeur de part qui ne subira pas de baisse et qui aura une probabilité plus importante de réhausser son prix à l’avenir. 

Voici dans cette page les Sociétés civiles de placement Immobilier les plus récentes sur le marché depuis 2017 (liste non exhaustive qui reprend celles que nous sommes suceptibles de commercialiser).