La SCPI Esprit Horizon est une SCPI à capital variable centrée sur les parcs et locaux d'activités, gérée par Spirit REIM Services (agréée AMF). Avec un rendement cible de 6% brut de fiscalité et net de frais de gestion, cette SCPI permet d'investir dans l'économie locale tout en bénéficiant d'une solution 100% digitale accessible dès 500€ (2 parts). Au 31/12/2025, la SCPI affiche un taux d'occupation de 100% sur son patrimoine de 1 261 m² et une capitalisation de 2,8 M€.
Sommaire
- Présentation de la SCPI Esprit Horizon
- Chiffres clés au 31/12/2025
- Stratégie d'investissement : les parcs d'activités
- Spirit REIM Services : la société de gestion
- Caractéristiques principales
- Avantages d'Esprit Horizon
- Structure des frais
- Fiscalité des revenus SCPI
- Questions fréquentes
- Notre avis d'expert
- Risques liés à l'investissement
- Documents réglementaires
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Investissez dans la SCPI Esprit Horizon avec Comment Bien Investir et bénéficiez d'un accompagnement gratuit + un cashback exceptionnel sur votre souscription.
Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI Esprit Horizon
La SCPI Esprit Horizon, gérée par Spirit REIM Services, se positionne comme une solution d'investissement en SCPI innovante et responsable, orientée vers l'économie réelle et les usages de demain. Immatriculée en septembre 2025 et titulaire du visa AMF n° 25-15, elle a rapidement entamé sa phase de collecte avec 1,9 M€ collectés au T4 2025, portant sa capitalisation à 2,8 M€ au 31/12/2025.
Son objectif est clair : investir dans les parcs et locaux d'activités pour soutenir les PME/PMI françaises et européennes tout en offrant aux investisseurs une diversification patrimoniale solide et un rendement attractif.
Point fort majeur
Esprit Horizon propose une expérience 100% digitale avec un espace personnel disponible 24/7, et la possibilité de mettre en place une épargne programmée à partir de 50€. La part est décimalisée et le réinvestissement des dividendes est automatisable.
Chiffres Clés au 31/12/2025
Données Trimestrielles (T4 2025)
Une Stratégie Centrée sur les Parcs d'Activités
Les parcs et locaux d'activités constituent le cœur de la stratégie d'investissement d'Esprit Horizon. Ces actifs immobiliers présentent plusieurs avantages stratégiques :
Atouts des parcs d'activités
- Diversification sectorielle : Les parcs d'activités hébergent des entreprises de différents secteurs (logistique, industrie légère, services)
- Ancrage territorial : Ces actifs sont au cœur de l'économie locale et régionale
- Demande structurelle : Les PME/PMI ont un besoin constant de locaux d'activités fonctionnels et bien situés
- Résilience : Ces actifs sont généralement moins sensibles aux cycles économiques que d'autres types d'immobilier
- Valorisation progressive : Secteur en croissance avec des perspectives de revalorisation intéressantes
Première acquisition : Tourcoing (59)
La SCPI a réalisé sa première acquisition le 23 décembre 2025 : un local d'activité situé à Tourcoing, ZAC de l'Union, composé d'un bâtiment de 1 261 m² divisé en trois cellules sur deux niveaux. Il comprend 29 emplacements de stationnement, des bornes de recharge pour véhicules électriques et une toiture prééquipée pour des panneaux photovoltaïques. L'actif est intégralement loué à GRDF, s'inscrivant dans la démarche ISR de la SCPI.
Qui est Spirit REIM Services ?
Spirit REIM Services est une société de gestion agréée AMF (n° GP-20000044) spécialisée dans la gestion de SCPI. La société fait partie du groupe Spirit, fort de près de 40 ans d'expérience en immobilier et en investissement.
À savoir
Spirit REIM Services gère également d'autres SCPI reconnues sur le marché, bénéficiant d'une expertise solide dans la sélection et la gestion d'actifs immobiliers professionnels. La société de gestion s'attache à constituer un patrimoine diversifié avec un objectif de labellisation ISR à court terme.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Prix de Part et Valeurs au 31/12/2025
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Important
Le rendement de 6% est un objectif de gestion et ne constitue en aucun cas une garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les Avantages d'Esprit Horizon
Thématique Porteuse
Investissement dans les parcs et locaux d'activités, secteur résilient soutenant l'économie réelle et les PME/PMI.
Rendement Attractif
Objectif de rendement de 6% brut de fiscalité et net de frais de gestion, compétitif sur le marché des SCPI.
100% Digital
Espace personnel 24/7 et gestion simplifiée de votre investissement depuis votre ordinateur ou smartphone.
Accessible
Point d'entrée dès 500€ (2 parts), part décimalisée et possibilité d'épargne programmée à partir de 50€.
Démarche ISR
Objectif de labellisation ISR à court terme, avec une attention particulière à la durabilité des actifs.
Flexibilité
Réinvestissement automatique des dividendes possible pour optimiser l'effet de capitalisation.
Gestionnaire Reconnu
Spirit REIM Services, société de gestion agréée AMF, groupe Spirit avec près de 40 ans d'expérience.
Pas de Frais de Sortie
0% de commission de sortie, contrairement à de nombreuses autres SCPI du marché.
Structure des Frais en Toute Transparence
Esprit Horizon affiche une transparence totale sur sa structure de frais. Voici le détail complet :
| Type de Frais | Montant | Explication |
|---|---|---|
| Commission de souscription | 6,00% TTC | Prélevée à l'entrée sur le montant investi |
| Commission de gestion | 15,60% TTC | Prélevée sur les loyers HT et HC et dividendes encaissés |
| Commission produits financiers | 30% | Sur les produits financiers perçus (dépôts et placements) |
| Commission de sortie | 0,00% | Aucun frais lors de la revente de parts |
| Commission d'acquisition & cession | 1,80% TTC | Sur le prix d'acquisition ou de cession des actifs |
| Commission suivi & pilotage travaux | 6,00% TTC | Sur les montants HT des travaux réalisés |
Bon à savoir
Les frais de souscription de 6% sont dans la moyenne du marché des SCPI. L'absence de frais de sortie est un avantage appréciable pour la liquidité future de votre investissement. Avec notre offre cashback SCPI, vous pouvez récupérer jusqu'à 5% sur votre souscription.
Fiscalité des SCPI
L'investissement en SCPI comme Esprit Horizon est soumis à une fiscalité spécifique qu'il convient de bien comprendre :
Revenus fonciers
Les dividendes versés par la SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Ils sont donc soumis :
- À votre tranche marginale d'imposition (TMI)
- Aux prélèvements sociaux de 17,2%
Revenus financiers
Les revenus financiers perçus par la SCPI sont soumis à une imposition forfaitaire de 30% (12,8% de PFU et 17,2% de prélèvements sociaux) pour les personnes physiques résidentes en France.
Déduction des charges et intérêts d'emprunt
Si vous investissez à crédit, vous pouvez déduire les intérêts d'emprunt de vos revenus fonciers, ce qui peut permettre de réduire significativement votre fiscalité.
Plus-values à la revente
En cas de revente de vos parts, la plus-value éventuelle est imposée au régime des plus-values immobilières avec un abattement pour durée de détention.
Conseil
La fiscalité des SCPI étant complexe et dépendant de votre situation personnelle, nous vous recommandons vivement de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour optimiser votre stratégie fiscale.
Questions Fréquentes sur Esprit Horizon
Quel est le montant minimum pour investir dans Esprit Horizon ?
Le montant minimum d'investissement est de 500€, correspondant à l'achat de 2 parts à 250€ chacune. Une fois investi, vous pouvez mettre en place une épargne programmée à partir de 50€.
Quel est le rendement attendu de la SCPI Esprit Horizon ?
Le rendement cible annoncé est de 6% brut de fiscalité et net de frais de gestion. Il s'agit d'un objectif de gestion et non d'une garantie. Le rendement effectif dépendra de la performance du patrimoine immobilier et de l'occupation locative.
Quel est le patrimoine actuel de la SCPI ?
Au 31/12/2025, la SCPI détient un local d'activité de 1 261 m² à Tourcoing (59), ZAC de l'Union, intégralement loué à GRDF. Le bâtiment est composé de trois cellules sur deux niveaux, avec 29 emplacements de stationnement, des bornes de recharge électrique et une toiture prééquipée pour panneaux photovoltaïques. Le taux d'occupation est de 100%.
Comment puis-je revendre mes parts ?
Vous disposez de deux options : le rachat de vos parts par la société de gestion au prix de retrait (237,66 €/part au 31/12/2025), dans le cadre de la variabilité du capital, ou la cession directe à un tiers à des conditions librement débattues. Bonne nouvelle : aucun frais de sortie n'est appliqué (0%). La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts.
Quels sont les risques d'un investissement dans Esprit Horizon ?
Comme tout investissement immobilier, les SCPI comportent des risques : risque de perte en capital, risque de liquidité, risque locatif, risque de marché immobilier et risque de change (pour les investissements hors zone euro, limités à 30% des actifs). La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans pour lisser ces risques. Le profil de risque est de 3/7.
Comment fonctionne l'épargne programmée ?
L'épargne programmée vous permet d'investir régulièrement (mensuellement par exemple) à partir de 50€. Grâce à la part décimalisée, chaque versement est intégralement investi. Cette fonctionnalité est entièrement gérable depuis votre espace personnel en ligne 24/7.
Puis-je réinvestir automatiquement mes dividendes ?
Oui, Esprit Horizon propose le réinvestissement automatique des dividendes. Cette option vous permet d'optimiser l'effet de capitalisation de votre investissement sur le long terme.
Quel est le délai de jouissance des parts ?
Les parts souscrites portent jouissance au 1er jour du 6e mois qui suit le mois de souscription. Ce délai permet à la société de gestion d'investir les fonds collectés.
Notre Avis d'Expert sur Esprit Horizon
Conclusion
La SCPI Esprit Horizon propose une solution innovante et moderne pour investir dans l'immobilier professionnel. Avec son focus sur les parcs et locaux d'activités, un rendement cible de 6%, une plateforme 100% digitale et une première acquisition intégralement louée à GRDF, elle présente des atouts significatifs pour diversifier son patrimoine.
Points positifs
- Thématique d'investissement porteuse et résiliente (parcs d'activités)
- Soutien à l'économie réelle et aux PME/PMI locales
- Expérience 100% digitale moderne et simplifiée
- Accessibilité dès 500€ et épargne programmée à partir de 50€
- Part décimalisée pour un investissement optimisé
- Absence de frais de sortie (0%)
- Réinvestissement automatique des dividendes possible
- Gestionnaire reconnu (Spirit REIM Services, groupe Spirit, ~40 ans d'expérience)
- Taux d'occupation de 100% au 31/12/2025
- Démarche ISR avec objectif de labellisation
- Transparence sur la structure des frais
Points d'attention
- SCPI très récente (créée en septembre 2025), sans historique de performance ni de distribution
- Patrimoine limité à un seul actif à ce jour (1 261 m² à Tourcoing)
- Capitalisation modeste de 2,8 M€ au 31/12/2025
- Ratio d'endettement de 24,6%
- Concentration sur un type d'actif spécifique (parcs d'activités)
- Frais de gestion de 15,60% dans la moyenne haute du marché
- Comme toute SCPI, liquidité limitée et horizon d'investissement long terme requis (8 ans minimum)
Profil investisseur idéal
Cette SCPI convient aux investisseurs recherchant un placement immobilier accessible, digitalisé et orienté vers l'économie réelle. Elle s'adresse particulièrement aux personnes souhaitant :
- Soutenir les PME/PMI locales
- Accepter un horizon d'investissement long terme (8 ans minimum)
- Valoriser la simplicité de gestion via une plateforme digitale moderne
- Diversifier leur patrimoine avec un actif immobilier résilient
- Bénéficier d'une épargne programmée flexible
- Investir dans une SCPI avec une démarche ISR
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Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) comporte des risques qu'il convient de bien comprendre avant toute souscription. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Spirit REIM Services ne garantit pas le rachat des parts.
Principaux risques
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer en fonction de l'évolution du marché immobilier. Les pertes potentielles se situent à un niveau entre faible et moyen (profil de risque 3/7).
- Risque de liquidité : Les parts de SCPI ne sont pas cotées en bourse. La SCPI ne garantit ni la revente, ni le retrait des parts. La sortie n'est possible que dans le cas de l'existence d'une contrepartie.
- Risque locatif : Les revenus distribués dépendent de l'occupation des biens et peuvent varier en fonction de la conjoncture économique et immobilière.
- Risque de marché immobilier : La valeur du patrimoine est soumise aux fluctuations du marché immobilier.
- Risque de change : Le risque de change n'est pas systématiquement couvert pour les investissements hors zone euro. L'exposition théorique maximale est de 30% des actifs.
- Risque de concentration : Esprit Horizon étant spécialisée sur les parcs et locaux d'activités, une concentration sectorielle peut amplifier les risques spécifiques à ce type d'actifs.
Rendements et performances
Le rendement cible annoncé de 6% est un objectif de gestion et ne constitue en aucun cas une garantie. Les rendements effectifs peuvent être inférieurs ou supérieurs à cet objectif. Les revenus distribués sont variables et dépendent des loyers perçus, des charges, et de la gestion du patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Durée de placement recommandée
Il est généralement conseillé d'investir au moins 8 ans minimum dans une SCPI afin de lisser les aléas du marché immobilier et d'optimiser le potentiel de rendement sur le long terme.
Vérifications préalables
Avant toute souscription, il est impératif de vérifier que cet investissement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale, ainsi qu'à vos objectifs d'investissement et votre profil de risque. Les SCPI doivent s'inscrire dans une stratégie de diversification patrimoniale et ne doivent pas représenter l'intégralité de votre épargne.
Documents réglementaires
Vous devez impérativement prendre connaissance de l'ensemble des documents réglementaires avant toute décision d'investissement : Document d'Information Clé pour l'Investisseur (DIC), note d'information, plaquette commerciale, statuts et bulletin de souscription. Ces documents sont disponibles ci-dessous et contiennent des informations essentielles sur les caractéristiques, les frais, les risques et les performances de la SCPI.
Conseil personnalisé
En cas de doute, nous vous recommandons vivement de consulter un conseiller en gestion de patrimoine qui pourra analyser votre situation et vous orienter vers les solutions les mieux adaptées à vos besoins et objectifs.
Documents de la SCPI Esprit Horizon
Retrouvez ci-dessous l'ensemble des documents officiels et réglementaires de la SCPI Esprit Horizon. Il est impératif de consulter ces documents avant toute décision d'investissement.
Bulletin Trimestriel T4 2025
Chiffres clés, actualités et patrimoine au 31/12/2025
Télécharger le bulletinDocuments réglementaires obligatoires
Conformément à la réglementation en vigueur, nous vous invitons à consulter l'ensemble de ces documents avant toute décision d'investissement. Ils contiennent des informations essentielles sur les caractéristiques, les frais, les risques et les performances de la SCPI Esprit Horizon.
Pour toute question ou besoin d'accompagnement, n'hésitez pas à contacter notre équipe ou à consulter le site officiel www.esprit-horizon.fr.
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