COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
NCap Continent est une SCPI diversifiée européenne de Norma Capital, créée en octobre 2022 et labellisée ISR. Elle investit hors de France, au Royaume-Uni (57 %), en Espagne (36 %) et en Allemagne (7 %), surtout dans les commerces. Au 30 juin 2026, elle compte 21 immeubles pour 81,5 M€ de capitalisation, un taux d'occupation financier de 100 % et 13,06 % d'endettement.
Son taux de distribution est de 7,10 % en 2025, pour un objectif de 6,80 % à 7,30 % en 2026. La part coûte 210 €, sous sa valeur de reconstitution de 221 €, avec 12 % TTC de commission de souscription et des dividendes mensuels.
Source : bulletins trimestriels de NCap Continent au 31/03/2026 et au 30/06/2026 et note d'information de septembre 2026. Mis à jour le 14 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI NCap Continent est la SCPI européenne de Norma Capital, qui gère aussi NCap Régions. Au 2e trimestre 2026, elle a collecté 10 M€, acheté trois commerces à Leeds et Glasgow et vu sa valeur de reconstitution passer à 221 €. Elle verse ses dividendes chaque mois depuis février 2026.
Cashback avec Comment Bien Investir
Investissez dans la SCPI NCap Continent avec Comment Bien Investir et bénéficiez d'un accompagnement gratuit et d'un cashback sur votre souscription.
Découvrir l'offre cashbackQuelle est l'actualité de NCap Continent au 2e trimestre 2026 ?
81,5 M€ de capitalisation et 2 375 associés au 30/06/2026
La SCPI a émis 47 723 parts nouvelles au 2e trimestre, soit 10 M€ de souscriptions, et compte 286 associés de plus qu'au 31 mars. Aucune part n'est en attente de retrait. La valeur de reconstitution passe de 214,87 € à 221 €, et l'endettement de 11,42 % à 13,06 %.
| Date | Actif | Surface | Prix | Locataires |
|---|---|---|---|---|
| 19/01/2026 | Londres Hammersmith, commerce | 367 m² | 3 M€ | Co-operative Group Food |
| 05/03/2026 | Glasgow, Sauchiehall Street, commerce | 944 m² | 3,2 M€ | McDonald's, bail de 10 ans fermes |
| 17/04/2026 | Leeds, Wrays Building, commerces | 358 m² | 3,3 M€ | 4 locataires, dont Subway et Caffè Nero |
| 13/05/2026 | Glasgow, West George Street, immeuble mixte | 1 962 m² | 2,2 M€ | 6 locataires, dont Broadstone et Ryder Architecture |
| 02/06/2026 | Glasgow, Royal Exchange Square, commerce | 325 m² | 2,2 M€ | Clarendon Fine Art |
| Total | 5 actifs au Royaume-Uni | 3 956 m² | 13,9 M€ |
Prix d'acquisition acte en main communiqués par Norma Capital.
Le Royaume-Uni en priorité, la Pologne en prospection
Norma Capital fait du Royaume-Uni son marché prioritaire, avec une approche plus sélective en Espagne, où les prix ont monté. La Pologne fait l'objet d'une prospection active. L'assemblée générale s'est tenue le 21 avril 2026, et le conseil de surveillance du 4 juin 2026 a désigné son président et son vice-président.
Qu'est-ce que la SCPI NCap Continent ?
La SCPI NCap Continent est une SCPI de rendement à capital variable créée le 26 octobre 2022 (visa AMF n° 23-01 du 10/01/2023) par Norma Capital. Elle constitue un patrimoine d'immobilier d'entreprise hors de France, dans des pays européens à la démographie et à la croissance solides : commerces, bureaux, locaux d'activité et éducation.
Les points clés de NCap Continent au 30/06/2026
- Capitalisation : 81,5 M€ pour 388 006 parts et 2 375 associés
- Patrimoine : 21 immeubles, 35 234 m², 36 locataires
- Occupation : taux d'occupation financier de 100 %, loyers encaissés à 100 %
- Durée des baux : WALT de 10,9 ans
- Endettement : 13,06 %, pour un maximum statutaire de 40 % de la capitalisation
- Label ISR et classification SFDR article 8
Où et dans quoi investit NCap Continent ?
Au 30 juin 2026, le patrimoine est réparti entre le Royaume-Uni (57 % de la valeur vénale, 10 immeubles), l'Espagne (36 %, 10 immeubles) et l'Allemagne (7 %, 1 immeuble). Le poids britannique progresse avec les cinq acquisitions du semestre, toutes outre-Manche.
Le commerce représente 77 % du patrimoine : enseignes alimentaires, restauration et commerces de centre-ville loués à des locataires comme Co-operative, McDonald's, Subway ou Starbucks. À Newcastle, la révision du bail Starbucks un an après l'achat a augmenté la valeur locative de plus de 40 %.
Répartition géographique
Au 30/06/2026, en pourcentage de la valeur vénale.
Répartition par typologie
Au 30/06/2026, en pourcentage de la valeur vénale.
Source : bulletin trimestriel de NCap Continent au 30/06/2026.
Qui gère la SCPI NCap Continent ?
Norma Capital est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF depuis juin 2016 (GP-16000017). Elle gère une gamme de SCPI labellisées ISR, dont NCap Régions, et s'appuie sur des partenaires locaux pour acheter et gérer ses immeubles à l'étranger.
Quel est le rendement de la SCPI NCap Continent ?
Le taux de distribution s'établit à 7,10 % en 2025 brut de fiscalité étrangère, soit 5,57 % après les impôts payés dans les pays des immeubles, pour une performance globale annuelle de 7,10 %. Norma Capital vise 6,80 % à 7,30 % en 2026, sans garantie.
| Indicateur | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution brut | 6,59 % | 7,01 % | 7,10 % |
| Taux de distribution net de fiscalité étrangère | 5,57 % | ||
| Performance globale annuelle | 7,10 % |
| Période | Mois 1 | Mois 2 | Mois 3 | Total |
|---|---|---|---|---|
| 1er trimestre 2026 | 0,93 € | 0,93 € | 1,63 € | 3,49 € |
| 2e trimestre 2026 | 0,92 € | 0,92 € | 1,67 € | 3,51 € (3,05 € net) |
| Total S1 2026 | 7,00 € |
Quelles sont les caractéristiques et les frais de NCap Continent ?
Informations générales
Prix et valeurs
Frais
Intervenants
Sources : bulletin trimestriel au 30/06/2026 et note d'information de NCap Continent mise à jour le 21/09/2026. Pour comparer les frais avec d'autres SCPI, voir le classement des SCPI et les valeurs de reconstitution.
Comment sont imposés les revenus de NCap Continent ?
Les loyers sont imposés dans le pays où se trouvent les immeubles, ce qui explique l'écart entre le taux de distribution brut (7,10 %) et net de fiscalité étrangère (5,57 %) en 2025. Les conventions fiscales signées par la France avec l'Espagne et l'Allemagne (méthode du taux effectif) et avec le Royaume-Uni (crédit d'impôt égal à l'impôt français) évitent la double imposition. Ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux français de 17,2 %, mais restent à déclarer en France. Le détail figure dans notre guide des SCPI européennes.
Les parts entrent dans l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière pour leur fraction immobilière, sauf en nue-propriété temporaire.
Comment investir dans NCap Continent ?
La première souscription porte sur 10 parts minimum, soit 2 100 €. Nous vous aidons à choisir le mode de détention adapté à votre situation :
Au comptant
Pour percevoir des revenus mensuels après le délai de jouissance de cinq mois.
À crédit
Les intérêts d'emprunt se déduisent des revenus étrangers selon les règles conventionnelles. Voir notre guide investir en SCPI à crédit.
En nue-propriété
Achat avec une décote, sans revenus ni fiscalité pendant le démembrement. Voir notre guide du démembrement de SCPI.
Investir dans NCap Continent avec un conseiller
Montant, mode de détention, fiscalité et articulation avec vos autres placements : nous analysons votre situation avant toute souscription.
Prendre rendez-vousÉchange gratuit et sans engagement • 01 87 42 16 27
Quels sont les risques de la SCPI NCap Continent ?
Avertissement sur les risques
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Les SCPI sont des placements de long terme et peu liquides, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Risque de perte en capital : la valeur des parts suit celle des immeubles
- Risque de liquidité : un retrait n'est servi que s'il existe des souscriptions en contrepartie
- Risque de change : 57 % du patrimoine au Royaume-Uni, en livres sterling
- Concentration sectorielle : le commerce représente 77 % du patrimoine
- SCPI récente : création en octobre 2022
- Endettement : 13,06 % au 30/06/2026, jusqu'à 40 % autorisés
Quel avis porter sur la SCPI NCap Continent ?
NCap Continent a servi 7,10 % en 2025 avec un patrimoine loué à 100 % et des baux longs, de 10,9 ans en moyenne. Sa part de 210 € est inférieure à la valeur de reconstitution de 221 €, et sa fiscalité étrangère évite les prélèvements sociaux français. Elle s'adresse surtout aux épargnants fortement imposés qui veulent investir hors de France.
Points forts
- Performance : TD et PGA de 7,10 % en 2025
- Occupation : TOF de 100 % et loyers encaissés à 100 %
- Baux longs : WALT de 10,9 ans
- Prix de part inférieur de 5 % à la valeur de reconstitution
- Fiscalité : pas de prélèvements sociaux français
- Dividendes mensuels depuis février 2026
Points de vigilance
- Historique court : création en octobre 2022
- Change : exposition majoritaire à la livre sterling
- Commerce : 77 % du patrimoine
- Frais d'entrée de 12 % TTC, à amortir sur 8 ans
NCap Continent peut compléter un portefeuille de SCPI françaises pour diversifier les pays et réduire la fiscalité. Comme pour toute SCPI, nous conseillons de répartir l'investissement entre plusieurs SCPI. Pour situer NCap Continent parmi les autres SCPI, consultez notre classement des SCPI.
Questions fréquentes sur la SCPI NCap Continent
Quel est le rendement de la SCPI NCap Continent ?
NCap Continent a affiché un taux de distribution de 7,10 % brut de fiscalité étrangère en 2025 (5,57 % net), pour une performance globale annuelle de 7,10 %. Norma Capital vise 6,80 % à 7,30 % pour 2026, sans garantie. Au 1er semestre 2026, la SCPI a versé 7,00 € brut par part : 3,49 € au 1er trimestre et 3,51 € au 2e trimestre. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quels sont les chiffres clés de NCap Continent au 30 juin 2026 ?
Au 30 juin 2026, NCap Continent affiche une capitalisation de 81,5 M€, 2 375 associés et 388 006 parts. Son patrimoine compte 21 immeubles et 35 234 m² en Espagne, au Royaume-Uni et en Allemagne, loués à 36 locataires. Le taux d'occupation financier est de 100 %, la durée moyenne restante des baux (WALT) de 10,9 ans et l'endettement de 13,06 %.
Dans quels pays investit NCap Continent ?
Au 30 juin 2026, le patrimoine est situé au Royaume-Uni (57 % de la valeur vénale, 10 immeubles), en Espagne (36 %, 10 immeubles) et en Allemagne (7 %, 1 immeuble). Le commerce représente 77 % du patrimoine. Norma Capital prospecte activement la Pologne.
Quels sont les frais de la SCPI NCap Continent ?
La commission de souscription est de 10 % HT, soit 12 % TTC (25,20 € par part), incluse dans le prix de 210 €. La commission de gestion est de 12 % HT (14,40 % TTC) maximum des produits locatifs HT encaissés. La commission d'acquisition ou de cession d'actifs est de 2,5 % HT maximum, et la cession de parts de gré à gré coûte 100 € HT forfaitaires.
Quel est le prix de la part de NCap Continent ?
La part coûte 210 €, dont 150 € de nominal et 60 € de prime d'émission. La première souscription porte sur 10 parts minimum, soit 2 100 €. La valeur de reconstitution est passée de 214,87 € au 31/12/2025 à 221 € au 30/06/2026, au-dessus du prix de part.
Quand perçoit-on les premiers dividendes de NCap Continent ?
Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 6e mois suivant l'encaissement des fonds, soit un délai de cinq mois. Depuis février 2026, NCap Continent verse ses dividendes chaque mois, au lieu de chaque trimestre.
Comment sont imposés les revenus de NCap Continent ?
Les loyers sont imposés dans le pays où se situent les immeubles : en 2025, la fiscalité étrangère a ramené le taux de distribution de 7,10 % à 5,57 %. Les conventions fiscales signées par la France avec l'Espagne, l'Allemagne et le Royaume-Uni évitent la double imposition, et ces revenus ne supportent pas les prélèvements sociaux français de 17,2 %. Ils restent à déclarer en France.
Peut-on acheter NCap Continent à crédit ou en nue-propriété ?
Oui. NCap Continent peut être achetée à crédit, et ses parts sont accessibles en démembrement temporaire. Le nu-propriétaire achète la part avec une décote, ne perçoit pas de revenus et n'est pas imposé pendant le démembrement, puis récupère la pleine propriété à son terme. Les clés de répartition sont à confirmer au moment de la souscription.
La SCPI NCap Continent est-elle risquée ?
Comme toute SCPI, NCap Continent expose à un risque de perte en capital et de liquidité. Ses points d'attention propres sont un historique court, une création en octobre 2022, le risque de change lié aux 57 % investis au Royaume-Uni, une concentration sur le commerce (77 %) et un endettement de 13,06 %. Son taux d'occupation financier est de 100 %.
Documents de la SCPI NCap Continent
La prise de connaissance du DIC et de la note d'information est obligatoire avant toute souscription.
Documentation réglementaire
Le bulletin de souscription vous est remis par votre conseiller avant toute souscription : process de souscription ou 01 87 42 16 27.
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- SCPI européennes : fiscalité et rendements
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
SCPI investies en Europe
- SCPI Cœur d'Europe
- SCPI Comète
- SCPI Eden
- SCPI EDR Europa
- SCPI Elialys
- SCPI Épargne Pierre Europe
Sources
- Norma Capital, bulletin trimestriel n° 14 de NCap Continent au 30/06/2026
- Norma Capital, bulletin trimestriel de NCap Continent au 31/03/2026
- Norma Capital, note d'information de NCap Continent mise à jour le 21/09/2026
- Norma Capital, rapport annuel 2025 de NCap Continent
- Norma Capital, document d'informations clés de NCap Continent (28/04/2026)
- AMF, comprendre les SCPI
- ASPIM, statistiques du marché des SCPI
- impots.gouv.fr, conventions fiscales internationales
- BOFiP, IFI et parts de sociétés immobilières
Avertissement
Les SCPI sont des placements de long terme (8 ans minimum pour NCap Continent) et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant toute souscription, prenez connaissance de la note d'information, des statuts, du DIC et du dernier bulletin trimestriel, et vérifiez l'adéquation de l'investissement à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.