COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Remake UK est une SCPI millésimée à capital fixe de Remake AM, lancée en septembre 2025, qui investit au Royaume-Uni pour profiter de la baisse des prix de l'immobilier d'entreprise depuis 2022. Sa durée de vie est de 7 ans, prorogeable 2 ans, pour un objectif de distribution de 6,5 % par an et de TRI de 9 %, non garantis.
Au 30 septembre 2026, elle compte 24,6 M€ de capitalisation et 667 associés, et détient 3 immeubles en Écosse et en Angleterre totalisant 6 929 m² et 20,4 M€ de valeur. La part de la tranche en cours coûte 1 025 €, avec un minimum de 10 parts et une commission de souscription de 8,4 % TTC. Le TRI depuis le lancement s'établit à 12,74 %.
Source : bulletin d'information n° 4 de Remake UK (3e trimestre 2026, valable du 1er octobre au 31 décembre 2026). Mis à jour le 29 octobre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI Remake UK est la première SCPI millésimée de Remake AM, la société de gestion de Remake Live. Au 3e trimestre 2026, elle a réalisé deux nouvelles acquisitions à Édimbourg et à Londres, porté son patrimoine à 3 immeubles et versé 26,00 € brut par part au titre du trimestre. La distribution est désormais mensuelle.
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Découvrir l'offre cashbackQuelle est l'actualité de Remake UK au 3e trimestre 2026 ?
24,6 M€ de capitalisation et 667 associés au 30/09/2026
La SCPI a créé 1 456 parts nouvelles au 3e trimestre, pour une collecte nette de 1,5 M€. La tranche 1, à 1 010 € la part, est clôturée ; la tranche 2, à 1 025 €, est ouverte jusqu'à 22,70 M€ de capitalisation, et une tranche 3 à 1 060 € est prévue jusqu'à 60,57 M€. Aucun financement bancaire n'a été mis en place.
Remake UK a réalisé deux nouvelles acquisitions au cours du trimestre, portant son patrimoine à 3 immeubles pour une valeur totale de 20,4 M€ :
- Édimbourg, 24 St John's Road (EH12 6NZ) : immeuble de bureaux et santé de 1 272 m², 3 locataires, WALB de 5,6 ans ferme, rendement net de 7,5 %, acquis pour 3,8 M€.
- Londres, 406-408 Strand (WC2) : commerce de pied d'immeuble de 367 m², loué à Vodafone et Holland & Barrett, WALB de 8 ans ferme, rendement net de 7,3 %, acquis pour 5,3 M€.
| Actif | Localisation | Surface | Prix acte en main | Rendement net | Locataires |
|---|---|---|---|---|---|
| The Grosvenor Building | 72-76 Gordon Street, Glasgow (Écosse) | 5 290 m² | 11,9 M€ | 9,4 % | 5 |
| 24 St John's Road | Édimbourg (Écosse) | 1 272 m² | 3,8 M€ | 7,5 % | 3 |
| 406-408 Strand | Londres (Angleterre) | 367 m² | 5,3 M€ | 7,3 % | 2 |
Les taux de rendement à l'acquisition sont communiqués par la société de gestion et ne sont pas garantis. Surface totale : 6 929 m², valeur totale : 20,4 M€.
Patrimoine : 10 locataires, 11 baux, TOF de 75,2 %
Au 30 septembre 2026, Remake UK détient 3 immeubles avec 10 locataires et 11 baux. Le taux d'occupation financier est de 75,2 % et le taux d'occupation physique de 77,5 %. La baisse du TOF par rapport au trimestre précédent s'explique par la vacance de 2 étages au Grosvenor Building de Glasgow, couverte par une garantie locative de 6 mois. La durée ferme résiduelle moyenne des baux est de 4,13 ans et le taux d'encaissement des loyers est de 100 %.
Qu'est-ce que la SCPI Remake UK ?
La SCPI Remake UK est une SCPI de rendement à capital fixe et millésimée, lancée en septembre 2025 par Remake AM. Contrairement aux SCPI à durée illimitée, elle a une durée de vie de 7 ans : elle achète des immeubles, les loue, puis les revend, avec une liquidation prévue à partir de 2032 et une prorogation possible de 2 ans. Son rendement global combine donc les loyers perçus et le prix de revente des immeubles.
Les points clés de Remake UK au 30/09/2026
- Capitalisation : 24,6 M€ pour 23 954 parts et 667 associés
- Patrimoine : 3 immeubles totalisant 6 929 m² et 20,4 M€ de valeur, 10 locataires
- Occupation : taux d'occupation financier de 75,2 %, physique de 77,5 %
- Endettement : aucun financement bancaire
- TRI depuis le lancement : 12,74 %
- Objectifs : distribution de 6,5 % par an et TRI de 9 % sur 7 ans, non garantis
- Durée : 7 ans, prorogeable 2 ans
Pourquoi Remake UK investit-elle au Royaume-Uni ?
L'immobilier d'entreprise britannique a fortement baissé après la remontée des taux d'intérêt de 2022. Selon les données CBRE reprises par Remake AM, les bureaux de la City de Londres ont perdu 26 % de leur valeur et ceux des Docklands 38 %, tandis que les commerces de pied d'immeuble se négocient 44 % sous leur pic de fin 2017. Remake AM estime que le point bas a été atteint en 2024.
La SCPI vise des bureaux, des commerces, de la logistique et des locaux d'activité dans tout le Royaume-Uni, achetés avec des rendements élevés. L'objectif est de percevoir les loyers pendant la durée de vie du fonds, puis de revendre les immeubles en profitant d'une éventuelle remontée des prix. Au 3e trimestre 2026, la livre sterling s'est appréciée de 0,9 % par rapport à l'euro (taux GBP/EUR d'environ 1,18), avec un rebond de 2 % depuis le début de l'année.
Répartition géographique
Au 30/09/2026, en pourcentage du patrimoine.
Répartition par typologie
Au 30/09/2026, en pourcentage du patrimoine.
Source : bulletin d'information n° 4 de Remake UK, 3e trimestre 2026.
Qui gère la SCPI Remake UK ?
Remake Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF en novembre 2021. Ses dirigeants ont une longue expérience des SCPI et de l'immobilier d'entreprise. Elle gère aussi la SCPI diversifiée Remake Live, et Remake UK inaugure sa gamme de SCPI millésimées, chacune dédiée à une opportunité de marché sur une durée définie.
Quel est le rendement de la SCPI Remake UK ?
Remake UK vise un taux de distribution de 6,5 % par an et un TRI de 9 % sur 7 ans, objectifs non garantis. Lancée en septembre 2025, elle affiche un TRI de 12,74 % depuis le lancement et une distribution cumulée de 194,82 € par part depuis l'origine. Les immeubles ont été achetés avec des rendements nets de 7,3 % à 9,4 %, supérieurs à l'objectif de distribution.
| Période | Dividende brut | Impôt britannique prélevé à la source | Dividende versé | Versement |
|---|---|---|---|---|
| 2e trimestre 2026 | 29,49 € | 7,78 € | 21,71 € | 29/07/2026 |
| 3e trimestre 2026 | 26,00 € | 5,00 € | 21,00 € | 28/10/2026 |
L'impôt prélevé au Royaume-Uni est pris en compte en France grâce à la convention fiscale franco-britannique. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Distribution cumulée depuis l'origine : 194,82 € par part.
Quelles sont les caractéristiques et les frais de Remake UK ?
Informations générales
Prix et valeurs
Frais
Source : bulletin d'information n° 4 de Remake UK (3e trimestre 2026). Pour comparer avec d'autres SCPI, voir le classement des SCPI et les valeurs de reconstitution.
Comment sont imposés les revenus de Remake UK ?
Les loyers des immeubles britanniques sont imposés au Royaume-Uni : l'impôt est prélevé à la source sur les dividendes, soit 5,00 € par part au 3e trimestre 2026. La convention fiscale franco-britannique évite la double imposition en France ; ces revenus doivent néanmoins être déclarés. Les règles applicables aux SCPI européennes sont détaillées dans notre guide des SCPI européennes.
Les parts entrent dans l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière : la valeur retenue au 31/12/2025 est de 809,33 € par part pour un résident fiscal français.
Comment investir dans Remake UK ?
La souscription est ouverte sur la tranche 2, à 1 025 € la part, dès 10 parts. Nous vous aidons à choisir le mode de détention adapté à votre situation :
En pleine propriété
Pour percevoir des revenus mensuels après le délai de jouissance de quatre mois, pendant toute la durée de vie du fonds.
En nue-propriété
Achat avec une décote, sans revenus ni fiscalité pendant le démembrement. Voir notre guide du démembrement de SCPI.
En diversification
Une poche à horizon défini dans un portefeuille de SCPI européennes, aux côtés de SCPI à capital variable.
Investir dans Remake UK avec un conseiller
Montant, mode de détention, fiscalité et articulation avec vos autres placements : nous analysons votre situation avant toute souscription.
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Quels sont les risques de la SCPI Remake UK ?
Avertissement sur les risques
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Les SCPI sont des placements de long terme et peu liquides, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Risque de perte en capital : la valeur de réalisation au 31/12/2025 (870,93 €) est inférieure au prix de souscription (1 025 €)
- Risque de change : les loyers et les immeubles sont en livres sterling (GBP/EUR d'environ 1,18 au T3 2026)
- Vacance : taux d'occupation financier de 75,2 %, deux étages vacants à Glasgow avec une garantie locative de 6 mois
- Risque de revente : le TRI dépend du prix de cession des immeubles à l'échéance
- Liquidité : SCPI à capital fixe, la revente des parts avant l'échéance n'est pas garantie
- Concentration géographique : 75,3 % du patrimoine en Écosse au 30/09/2026
Quel avis porter sur la SCPI Remake UK ?
Remake UK fait un pari de cycle : acheter de l'immobilier britannique après une forte baisse des prix et le revendre dans 7 à 9 ans. Avec 3 immeubles acquis à des rendements nets de 7,3 % à 9,4 % et sans dette, la stratégie se met en place. Le TRI depuis le lancement atteint 12,74 %, au-dessus de l'objectif de 9 %, et la distribution est passée au rythme mensuel. La vacance de 2 étages à Glasgow, couverte par une garantie locative de 6 mois, et la concentration en Écosse (75,3 % du patrimoine) restent des points d'attention.
Points forts
- TRI de 12,74 % depuis le lancement, au-dessus de l'objectif de 9 %
- Rendements à l'acquisition de 7,3 % à 9,4 % net sur les 3 actifs
- Distribution mensuelle depuis le 3e trimestre 2026
- Aucun endettement au 30/09/2026
- Diversification hors zone euro, avec une livre sterling en appréciation
- Horizon défini : 7 ans, prorogeable 2 ans
Points de vigilance
- Historique : lancement en septembre 2025
- Vacance : 2 étages vacants à Glasgow, garantie locative de 6 mois
- Concentration : 75,3 % du patrimoine en Écosse
- Change : exposition à la livre sterling
- Ticket d'entrée : 10 parts, soit 10 250 €
- Performance finale liée au prix de revente des immeubles
Remake UK peut compléter un portefeuille de SCPI déjà diversifié, pour un épargnant qui accepte un horizon de 7 à 9 ans et le risque de change. Comme pour toute SCPI, nous conseillons de répartir l'investissement entre plusieurs SCPI. Pour situer Remake UK parmi les autres SCPI, consultez notre classement des SCPI.
Questions fréquentes sur la SCPI Remake UK
Quel est le rendement de la SCPI Remake UK ?
Remake UK vise un taux de distribution de 6,5 % par an et un TRI de 9 % sur 7 ans, objectifs non garantis. Au titre du 3e trimestre 2026, elle a versé le 28 octobre 2026 un dividende de 26,00 € brut par part, soit 21,00 € après 5,00 € d'impôt britannique prélevé à la source. Le TRI depuis le lancement s'établit à 12,74 % et la distribution cumulée depuis l'origine atteint 194,82 € par part.
Quels sont les chiffres clés de Remake UK au 30 septembre 2026 ?
Au 30 septembre 2026, Remake UK affiche une capitalisation de 24,6 M€, 667 associés et 23 954 parts. Elle détient 3 immeubles représentant 20,4 M€ de valeur et 6 929 m² de surface, avec 10 locataires et 11 baux. Le taux d'occupation financier est de 75,2 % et la SCPI n'a pas recours à l'endettement.
Quel est le prix de la part de Remake UK ?
La SCPI fonctionne par tranches à capital fixe. La tranche 1 à 1 010 € est clôturée ; la tranche 2, ouverte, est au prix de 1 025 € par part (jusqu'à 22,70 M€ de capitalisation), et une tranche 3 est prévue à 1 060 € (jusqu'à 60,57 M€). La souscription minimale est de 10 parts, soit 10 250 € sur la tranche 2. La valeur de reconstitution est de 1 037,16 € au 31 décembre 2025.
Quels sont les frais de la SCPI Remake UK ?
La commission de souscription est de 7 % HT, soit 8,4 % TTC. La commission de gestion est de 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs encaissés, soit 1,16 % de l'actif net selon le DIC. S'y ajoutent une commission d'investissement de 3 % HT, une commission de cession de 2,5 % HT (3,0 % TTC) et un intéressement de 10 % HT sur la plus-value au-delà de 110 % du prix de revient, plafonné à 5 % HT du prix de vente.
Qu'est-ce qu'une SCPI millésimée comme Remake UK ?
Une SCPI millésimée a une durée de vie fixée dès sa création. Remake UK doit acheter ses immeubles au Royaume-Uni après la baisse des prix de 2022 à 2024, les louer, puis les revendre : sa liquidation est prévue à partir de 2032, avec une prorogation possible de 2 ans. Le rendement final dépend donc des loyers et du prix de revente des immeubles.
Quand perçoit-on les premiers dividendes de Remake UK ?
Les parts entrent en jouissance le 1er jour du 5e mois suivant la souscription, soit un délai de quatre mois. Les dividendes sont désormais versés mensuellement depuis le 3e trimestre 2026.
Comment sont imposés les revenus de Remake UK ?
Les loyers des immeubles britanniques sont imposés au Royaume-Uni, et l'impôt est prélevé à la source sur les dividendes : 5,00 € par part au 3e trimestre 2026. La convention fiscale franco-britannique évite la double imposition en France ; ces revenus restent à déclarer en France. Pour l'IFI, la valeur retenue au 31/12/2025 est de 809,33 € par part pour un résident français.
La SCPI Remake UK est-elle risquée ?
Comme toute SCPI, Remake UK expose à un risque de perte en capital et de liquidité. Ses risques propres sont le risque de change entre la livre sterling et l'euro, un taux d'occupation financier de 75,2 % au 30 septembre 2026 (deux étages vacants à Glasgow) et la dépendance au prix de revente des immeubles à l'échéance. Sa valeur de réalisation au 31/12/2025, 870,93 €, est inférieure au prix de souscription.
Documents de la SCPI Remake UK
La prise de connaissance du DIC et de la note d'information est obligatoire avant toute souscription.
Documentation réglementaire
Le bulletin de souscription vous est remis par votre conseiller avant toute souscription : process de souscription ou 01 87 42 16 27.
Pour aller plus loin
Nos guides SCPI
- Investir en SCPI : le guide complet
- Classement des SCPI
- SCPI européennes : fiscalité et rendements
- Comment fonctionne une SCPI
- Démembrement et nue-propriété de SCPI
- Clés de répartition des SCPI en démembrement
- Investir en SCPI à crédit
- Valeurs de reconstitution des SCPI
- Risques d'investissement en SCPI
- Lexique des SCPI
- Cashback SCPI avec Comment Bien Investir
SCPI investies en Europe
- SCPI Cœur d'Europe
- SCPI Comète
- SCPI Eden
- SCPI EDR Europa
- SCPI Elialys
- SCPI Épargne Pierre Europe
Sources
- Remake AM, bulletin d'information n° 4 de Remake UK, 3e trimestre 2026 (valable du 01/10/2026 au 31/12/2026)
- Remake AM, note d'information de Remake UK 2025 (octobre 2025)
- Remake AM, rapport annuel 2025 de Remake UK 2025
- Remake AM, document d'informations clés de Remake UK 2025 (22/07/2025)
- Remake AM, statuts de Remake UK 2025 (27/10/2025)
- AMF, comprendre les SCPI
- ASPIM, statistiques du marché des SCPI
- impots.gouv.fr, conventions fiscales internationales
- BOFiP, IFI et parts de sociétés immobilières
Avertissement
Les SCPI sont des placements de long terme et peu liquides ; Remake UK a une durée de vie de 7 ans, prorogeable 2 ans. Le capital investi n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Les objectifs de distribution et de TRI ne sont pas garantis et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant toute souscription, prenez connaissance de la note d'information, des statuts, du DIC et du dernier bulletin d'information, et vérifiez l'adéquation de l'investissement à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.