Remake UK est une SCPI millésimée à capital fixe lancée en septembre 2025 par Remake AM. Cette SCPI "focus" investit exclusivement au Royaume-Uni pour profiter de la correction du marché immobilier britannique post-2022. Avec un objectif de TRI supérieur à 9% sur 7 ans (dont 6,5% de taux de distribution cible), Remake UK vise à saisir les opportunités structurelles d'un marché en phase de reprise.
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI Remake UK
La SCPI Remake UK, lancée en septembre 2025 par Remake AM, marque l'introduction d'une nouvelle gamme de SCPI millésimées de la société de gestion. Ces véhicules d'investissement innovants sont conçus pour saisir des opportunités de marché spécifiques sur des horizons d'investissement définis.
Cette SCPI "focus" se concentre exclusivement sur le marché britannique, un choix stratégique motivé par la correction significative qu'a connue l'immobilier d'entreprise au Royaume-Uni depuis 2022. Remake AM identifie ici une fenêtre d'opportunité majeure avec des valorisations redevenues attractives après plusieurs années de baisse.
SCPI millésimée : un concept innovant
Contrairement aux SCPI classiques à durée indéterminée, les SCPI millésimées ont une durée de vie définie (ici 7 ans, prorogeables 2 ans). Cette approche permet de :
- Saisir une opportunité de cycle : Investir au bon moment du cycle immobilier
- Optimiser la performance : Sortir avant un retournement de marché potentiel
- Clarifier l'horizon d'investissement : Durée prévisible pour les investisseurs
- Maximiser le TRI : Combinaison loyers + plus-value de cession
Une Stratégie Focus sur le Marché Britannique
Un Marché en Phase de Reprise
Le marché britannique de l'immobilier d'entreprise a subi une correction significative depuis 2022, principalement en raison de la remontée rapide des taux d'intérêt. Selon les données CBRE communiquées par Remake AM, cette correction a touché tous les segments du marché :
Ampleur de la correction (2022-2025)
- Bureaux Londres City : Baisse de 26% de la valeur des immeubles
- Bureaux Docklands : Chute de 38% des valorisations
- Logistique : Réduction de 18% des coûts par rapport à 2022
- Commerce de pied d'immeuble : Prix 44% inférieurs au pic de fin 2017
Cette tendance baissière, particulièrement dynamique et rapide, a atteint son point d'inflexion en 2024. L'évolution actuelle des taux d'intérêt pourrait indiquer un changement de cap dans le cycle économique, créant ainsi une opportunité d'investissement attractive.
Potentiel de revalorisation
Les valorisations sont à nouveau à des niveaux jugés attractifs par Remake AM. Une baisse potentielle des taux d'intérêt à moyen terme pourrait avoir un impact favorable sur la valorisation des actifs, en synergie avec les loyers perçus durant la période de détention.
Cette combinaison de revenus locatifs et de revalorisation du capital explique l'objectif de TRI supérieur à 9% sur 7 ans, décomposé en 6,5% de distribution annuelle et environ 2-3% de plus-value de cession.
Diversification Multi-Sectorielle au UK
Bien que focalisée géographiquement sur le Royaume-Uni, la SCPI Remake UK adopte une diversification sectorielle pour répartir les risques et saisir les meilleures opportunités :
- Bureaux : Actifs de qualité à Londres et dans les grandes villes britanniques, bénéficiant d'une forte correction
- Logistique : Plateformes stratégiques soutenues par la croissance du e-commerce, malgré la correction de 2022-2024
- Commerce de détail : Points de vente stratégiques en pied d'immeuble, valorisations historiquement basses
- Locaux d'activités : Actifs répondant aux besoins des entreprises britanniques
Une Approche Opportuniste Guidée par le Timing
La stratégie de Remake UK repose sur un timing de marché précis :
- Acquisition en phase basse : Investir après 3 ans de correction (2022-2025)
- Exploitation de la reprise : Bénéficier de la stabilisation et remontée des valorisations
- Sortie optimisée : Céder les actifs avant un potentiel retournement, sur 7 ans (+ 2 ans si nécessaire)
- Flexibilité opérationnelle : Adapter la durée selon l'évolution du marché
Qui est Remake AM ?
Remake Asset Management est une société de gestion agréée en novembre 2021, ce qui en fait une société relativement jeune. Cependant, l'équipe de direction dispose d'une longue expérience dans le secteur des SCPI et de l'immobilier d'entreprise.
Reconnaissance rapide sur le marché
Preuve de son expertise, Remake AM est l'une des rares sociétés de gestion à avoir été référencée aussi rapidement par des assureurs au sein de contrats d'assurance vie et PER. Cette reconnaissance témoigne de la confiance accordée par les institutionnels.
La société de gestion gère notamment la SCPI Remake Live, sa SCPI phare diversifiée, qui a démontré sa capacité à identifier et acquérir des actifs de qualité.
Une Innovation : les SCPI Millésimées
Avec Remake UK 2025, Remake AM lance une nouvelle gamme de SCPI millésimées. Cette innovation permet de proposer des véhicules d'investissement :
- Adaptés aux cycles économiques : Investir au bon moment sur des marchés identifiés
- À durée définie : Clarté pour les investisseurs sur l'horizon de placement
- Opportunistes : Saisir des fenêtres d'opportunité spécifiques
- Orientés performance : Combinaison rendement + plus-value
Pour plus d'informations sur la société de gestion, visitez le site de Remake.
Répartition du Patrimoine Cible
La SCPI Remake UK, bien que focalisée sur le Royaume-Uni, vise une diversification sectorielle équilibrée pour répartir les risques et saisir les meilleures opportunités du marché britannique.
Répartition Sectorielle Cible
Focus Géographique UK
Objectifs de composition
Ces répartitions sont des objectifs indicatifs et pourront évoluer en fonction des opportunités d'investissement identifiées par la société de gestion sur le marché britannique. La stratégie opportuniste de la SCPI permet une grande flexibilité dans l'allocation du patrimoine pour optimiser les performances et saisir les meilleures opportunités post-correction.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Patrimoine Immobilier
Engagement ESG & Labels
Important
Le rendement de 6,5% et le TRI supérieur à 9% sont des objectifs de gestion non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCPI étant récente, aucun historique de performance n'est encore disponible. L'investissement comporte des risques de perte en capital, de liquidité, de change (GBP) et de marché immobilier.
Les Avantages de Remake UK
Opportunité de Cycle
Investissement après 3 ans de correction (2022-2025), au point d'inflexion du marché britannique. Timing optimal pour saisir la reprise.
TRI Attractif
Objectif de TRI >9% sur 7 ans combinant revenus locatifs (6,5% cible) et revalorisation du capital à la sortie.
SCPI Millésimée
Durée définie (7 ans prorogeable 2 ans) permettant d'optimiser l'investissement sur un cycle économique identifié.
Focus Stratégique
Concentration géographique sur le Royaume-Uni pour une exposition ciblée à un marché en reprise avec fort potentiel.
Valorisations Attractives
Acquisitions à des prix historiquement bas : -26% à -44% selon les secteurs par rapport aux pics précédents.
Diversification Sectorielle
Investissement diversifié dans plusieurs typologies d'actifs (bureaux, logistique, commerces, locaux d'activités).
Gestionnaire Expert
Remake AM dispose d'une équipe expérimentée ayant rapidement gagné la confiance des institutionnels.
Potentiel de Revalorisation
Perspectives favorables liées à la baisse attendue des taux d'intérêt et à la stabilisation du marché UK.
Distribution Trimestrielle
Perception régulière de revenus avec une distribution trimestrielle des dividendes pendant la durée de détention.
Sortie Programmée
Liquidation programmée avec cession des actifs à l'issue de la période, évitant un éventuel retournement de marché.
Engagement ESG
Classification SFDR Article 8, intégration de critères environnementaux et sociaux dans la sélection des actifs.
Démembrement Possible
Investissement possible en nue-propriété pour optimiser la fiscalité et bénéficier d'une décote à l'acquisition.
Structure des Frais
La SCPI Remake UK présente une structure de frais adaptée à son format millésimé, avec des commissions couvrant l'ensemble du cycle de vie du véhicule :
| Type de Frais | Montant | Explication |
|---|---|---|
| Commission de souscription | 8,4% TTC | Frais prélevés lors de l'acquisition des parts |
| Frais de recherche d'actifs | 3% HT (3,6% TTC) | Du montant investi hors droits, pour sourcer et acquérir le patrimoine |
| Commission de gestion | 10% HT (12% TTC) | Prélevée sur les loyers encaissés pendant la durée de détention |
| Commission de cession | 2,5% HT (3% TTC) | Du produit des cessions (hors droits et taxes) |
| Commission de performance | 10% HT (12% TTC) | De la plus-value brute au-delà de 1,1x le prix de revient (plafonnée à 5% du produit de cession) |
Structure de frais complète
Les frais de souscription de 8,4% TTC sont dans la moyenne du marché des SCPI. Ils intègrent les commissions de distribution et couvrent les coûts de commercialisation du produit.
Les frais de recherche d'actifs (3,6% TTC) sont spécifiques aux SCPI millésimées et financent le travail intensif de sourcing et d'acquisition dans une fenêtre de temps limitée.
La commission de performance aligne les intérêts de la société de gestion avec ceux des investisseurs : elle n'est perçue que si la plus-value dépasse 10% du prix de revient, et reste plafonnée.
Impact des frais sur la performance
Les frais d'entrée (souscription + recherche d'actifs) représentent environ 12% du montant investi. Ces frais impactent la performance nette de votre investissement, particulièrement sur un horizon de 7 ans.
Il est important de bien comprendre que l'objectif de TRI >9% est un objectif brut avant fiscalité. La performance nette après frais et fiscalité sera inférieure.
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Fiscalité de la SCPI Remake UK
L'investissement en SCPI Remake UK est soumis à une fiscalité spécifique qu'il convient de bien comprendre, d'autant plus que cette SCPI investit exclusivement au Royaume-Uni.
Revenus fonciers de source britannique
Les dividendes versés par la SCPI proviennent de revenus locatifs britanniques. Ils sont soumis :
- À une retenue à la source au Royaume-Uni (taux variable, généralement 0% à 20% selon le type de revenu)
- À l'impôt français dans la catégorie des revenus fonciers (votre TMI)
- Aux prélèvements sociaux de 17,2%
- Possibilité de crédit d'impôt pour éviter la double imposition (selon convention fiscale franco-britannique)
Fiscalité internationale complexe
La fiscalité des revenus britanniques est plus complexe que celle des revenus français. Le Brexit a également modifié certains aspects de la fiscalité internationale. Il est fortement recommandé de consulter un expert-comptable ou un conseiller fiscal avant d'investir.
Risque de change
L'investissement à 100% au Royaume-Uni implique une exposition totale à la livre sterling (GBP). Les fluctuations de change peuvent impacter significativement :
- Le montant des dividendes perçus en euros
- La valeur de votre investissement lors de la liquidation
Ce risque peut être positif (appréciation de la livre) ou négatif (dépréciation de la livre) et doit être pris en compte dans votre stratégie d'investissement.
Plus-values à la liquidation
À l'issue des 7 ans (+ 2 ans éventuels de prorogation), la SCPI sera liquidée et les actifs cédés. La plus-value éventuelle sera imposée au régime des plus-values immobilières avec :
- Un abattement pour durée de détention (22 ans pour l'IR, 30 ans pour les PS)
- Sur une détention de 7-9 ans : abattement de 28% à 36% sur l'impôt sur le revenu
- Abattement de 6,15% à 8,28% sur les prélèvements sociaux
Fiscalité du démembrement
Pour les investisseurs en nue-propriété :
- Aucun revenu imposable pendant la période de démembrement
- Exclusion de l'IFI pendant la période de démembrement
- Plus-value de reconstitution non fiscalisée lors de la réunion
- Stratégie particulièrement adaptée à une SCPI millésimée avec sortie programmée
Conseil personnalisé indispensable
La fiscalité des SCPI investissant au Royaume-Uni est particulièrement complexe, d'autant plus dans le contexte post-Brexit. Nous vous recommandons vivement de consulter un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert-comptable pour optimiser votre stratégie fiscale en fonction de votre situation personnelle.
Risques liés à l'investissement en SCPI Remake UK
Avertissement sur les risques
L'investissement dans la SCPI Remake UK comporte des risques significatifs qu'il convient de bien comprendre avant toute souscription. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer à la baisse. Les objectifs de rendement et de TRI ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur des parts peut diminuer en fonction de l'évolution du marché immobilier britannique.
- Risque de liquidité : SCPI à capital fixe avec durée définie (7 ans prorogeable 2 ans). Impossibilité de revendre ses parts avant la liquidation finale.
- Risque locatif : Les revenus distribués dépendent de l'occupation des biens et peuvent varier en fonction de la conjoncture économique britannique.
- Risque de marché immobilier : L'évolution du marché britannique peut ne pas suivre les prévisions. La reprise attendue pourrait ne pas se matérialiser ou être plus lente que prévu.
- Risque de vacance locative : Des périodes sans locataire peuvent impacter significativement les revenus distribués.
Risques spécifiques à Remake UK
- Risque de change majeur : Exposition à 100% à la livre sterling (GBP). Les fluctuations de change peuvent fortement impacter les dividendes perçus et la valeur du capital à la sortie.
- Risque de concentration géographique : Investissement focalisé exclusivement sur le Royaume-Uni, sans diversification internationale.
- Risque de timing : La stratégie repose sur un pari de timing de marché. Si la correction se poursuit ou si la reprise tarde, les performances seront inférieures aux objectifs.
- Risque Brexit : Incertitudes liées aux conséquences du Brexit sur l'économie britannique et le marché immobilier.
- Risque politique et réglementaire UK : Évolutions possibles de la fiscalité, de la réglementation ou de la politique économique britannique.
- Risque d'illiquidité absolue : Impossibilité de sortir avant la liquidation finale (7-9 ans). Aucun marché secondaire pour les SCPI millésimées.
- Risque de non-atteinte des objectifs : Le TRI >9% et le rendement de 6,5% sont des objectifs non garantis qui peuvent ne pas être atteints.
- Risque de taux : Une remontée non anticipée des taux d'intérêt britanniques pourrait continuer à peser sur les valorisations.
- Risque d'absence d'historique : SCPI créée en 2025, sans track record permettant d'évaluer la qualité de gestion.
- Risque lié au format millésimé : Obligation de liquider à échéance, même si les conditions de marché ne sont pas optimales.
Rendements et performances
Le rendement cible de 6,5% et l'objectif de TRI supérieur à 9% sur 7 ans sont des objectifs de gestion non garantis. Ces objectifs reposent sur des hypothèses de marché qui peuvent ne pas se réaliser :
- Baisse des taux d'intérêt britanniques
- Stabilisation et reprise du marché immobilier UK
- Maintien d'un taux d'occupation élevé
- Revalorisation des actifs permettant une cession bénéficiaire
- Stabilité ou appréciation de la livre sterling
Les rendements effectifs peuvent être significativement inférieurs, voire négatifs si les conditions de marché se détériorent. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Durée de placement recommandée
Cette SCPI millésimée a une durée de vie définie : 7 ans prorogeables 2 ans. Il est impératif d'envisager cet investissement sur cette durée complète :
- Aucune sortie possible avant la liquidation finale
- Capital immobilisé pendant toute la durée
- Impossibilité de profiter d'opportunités d'investissement alternatives pendant cette période
- Obligation de rester investi même en cas de retournement de marché
Vérifications préalables
Avant toute souscription, il est impératif de vérifier que cet investissement :
- Correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale
- Est en adéquation avec vos objectifs d'investissement
- Est compatible avec votre profil de risque (tolérance au risque de change, géopolitique, d'illiquidité absolue)
- S'inscrit dans une stratégie de diversification patrimoniale
- Ne représente pas une part excessive de votre épargne disponible
- Que vous pouvez vous permettre d'immobiliser ce capital pendant 7-9 ans
Accompagnement indispensable
Compte tenu des risques spécifiques et de la complexité de cette SCPI millésimée focus UK, nous vous recommandons vivement de consulter un conseiller en gestion de patrimoine qui pourra analyser votre situation globale et vous orienter vers les solutions les mieux adaptées à vos besoins, objectifs et contraintes.
Notre Avis sur la SCPI Remake UK
La SCPI Remake UK représente une approche innovante et opportuniste de l'investissement immobilier. En tant que première SCPI millésimée de Remake AM, elle marque une évolution intéressante du marché des SCPI vers des véhicules plus ciblés et orientés timing de marché.
Points forts
- Timing de marché attractif : Investissement après 3 ans de correction significative (-18% à -44% selon secteurs)
- Potentiel de TRI élevé : Objectif >9% combinant rendement (6,5%) et revalorisation
- Format millésimé innovant : Durée définie permettant d'optimiser l'exposition au cycle
- Société de gestion reconnue : Remake AM a rapidement gagné la confiance des institutionnels
- Stratégie claire et lisible : Focus UK permettant une expertise approfondie du marché
- Perspectives favorables : Baisse attendue des taux UK et stabilisation du marché
- Démembrement possible : Optimisation fiscale via l'acquisition en nue-propriété
Points de vigilance majeurs
- Risque de change : Exposition 100% GBP, impact potentiellement fort sur la performance
- Illiquidité absolue : Impossible de sortir avant 7-9 ans, aucun marché secondaire
- Concentration géographique extrême : 100% UK, aucune diversification internationale
- Pari sur le timing : Stratégie reposant sur une anticipation du cycle qui peut ne pas se réaliser
- Frais d'entrée élevés : ~12% (souscription + recherche), impactant la performance nette
- Absence d'historique : Première SCPI millésimée de Remake, pas de track record
- Fiscalité complexe : Revenus britanniques avec retenue à la source et risque de change
Remake UK s'adresse à un profil d'investisseur très spécifique :
- Investisseurs avertis comprenant les risques de change et de concentration
- Personnes ayant une forte tolérance au risque et acceptant l'illiquidité totale
- Horizon de placement strictement 7-9 ans sans besoin de liquidité
- Recherche d'un pari opportuniste sur la reprise du marché britannique
- Patrimoine déjà diversifié permettant une exposition concentrée
- Acceptation du risque de non-atteinte des objectifs de performance
Cette SCPI ne doit pas constituer le cœur d'un portefeuille d'investissement immobilier. Elle doit être vue comme une allocation satellite opportuniste dans le cadre d'une stratégie patrimoniale globale et diversifiée.
Notre recommandation
Nous recommandons cette SCPI uniquement aux investisseurs qui :
- Sont déjà investis en SCPI diversifiées (France, Europe)
- Ont une exposition immobilière internationale diversifiée
- Comprennent et acceptent pleinement les risques spécifiques
- Ont un horizon de placement strict de 7-9 ans minimum
Pour la majorité des investisseurs, des SCPI diversifiées géographiquement et sans contrainte de durée restent plus appropriées.
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Documents de la SCPI Remake UK
Retrouvez ci-dessous l'ensemble des documents officiels et réglementaires de la SCPI Remake UK. Il est impératif de consulter ces documents avant toute décision d'investissement.
Documents Essentiels
Le DIC (Document d'Information Clé) et la note d'information sont obligatoires avant tout investissement. Ils détaillent les caractéristiques, frais et risques de la SCPI.
Validation AMF
Tous les documents de la SCPI Remake UK sont validés par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), garantissant leur conformité réglementaire.
Accompagnement
Nos conseillers sont disponibles pour vous expliquer chaque document et répondre à toutes vos questions au 01 87 42 16 27.
Documentation Officielle
Documents disponibles
Tous les documents officiels de la SCPI Remake UK sont maintenant disponibles. Vous pouvez les télécharger ci-dessous.
Pour toute question sur ces documents, contactez notre équipe au 01 87 42 16 27 ou consultez le site officiel de Remake AM.
Documents réglementaires obligatoires
Conformément à la réglementation en vigueur, nous vous invitons à consulter l'ensemble de ces documents avant toute décision d'investissement. Ils contiennent des informations essentielles sur les caractéristiques, les frais, les risques et les objectifs de la SCPI Remake UK.
Pour obtenir les documents à jour ou pour toute question, n'hésitez pas à contacter notre équipe au 01 87 42 16 27 ou à consulter le site officiel www.remake.fr.
Comment Souscrire à Remake UK ?
Investir dans la SCPI Remake UK nécessite de suivre un processus spécifique adapté à ce véhicule millésimé. Voici les étapes de souscription :
1. Contact Initial
Contactez nos conseillers au 01 87 42 16 27 pour un premier échange sur votre projet et la SCPI Remake UK. Nous vérifions l'adéquation avec votre profil.
2. Analyse Patrimoniale
Nos experts analysent votre situation patrimoniale, vos objectifs et votre tolérance au risque. Nous validons que cette SCPI focus UK est adaptée.
3. Documents Réglementaires
Nous vous transmettons l'ensemble des documents réglementaires (DIC, note d'information, statuts) que vous devez lire attentivement avant toute décision.
4. Questionnaire d'Adéquation
Conformément à la réglementation, nous vous faisons compléter un questionnaire d'adéquation pour vérifier que ce placement correspond à votre profil.
5. Bulletin de Souscription
Une fois votre décision prise et l'adéquation validée, complétez le bulletin de souscription avec l'assistance de nos conseillers.
6. Versement et Confirmation
Effectuez votre versement par virement bancaire. Recevez la confirmation de votre souscription et votre certificat d'associé sous quelques jours.
Nos services sans frais supplémentaires
En passant par Comment Bien Investir, vous bénéficiez de :
- Accompagnement gratuit par des conseillers experts en SCPI
- Analyse patrimoniale personnalisée sans engagement
- Jusqu'à 4% de cashback sur votre souscription
- Suivi de votre investissement pendant toute la durée
- Aucun frais supplémentaire : les mêmes conditions qu'en direct
Vérification d'adéquation renforcée
Compte tenu des risques spécifiques de cette SCPI millésimée focus UK (illiquidité absolue, concentration géographique, risque de change), la réglementation impose une vérification d'adéquation renforcée.
Nous devons nous assurer que :
- Vous comprenez parfaitement les risques de cet investissement
- Votre situation patrimoniale permet cette exposition
- Vous pouvez immobiliser ce capital pendant 7-9 ans minimum
- Ce placement s'inscrit dans une stratégie diversifiée
Documents à préparer
Pour faciliter votre souscription, préparez les documents suivants (versions numériques) :
- Pièce d'identité : Carte d'identité, passeport ou titre de séjour en cours de validité
- Justificatif de domicile : De moins de 3 mois (facture eau, électricité, gaz, internet, avis d'imposition)
- RIB : Pour les prélèvements des dividendes
- Justificatifs de patrimoine : Relevés bancaires, avis d'imposition (pour vérification d'adéquation)
- Questionnaire KYC : Connaissance client (fourni lors de la souscription)
Vérifications réglementaires
Conformément à la réglementation en vigueur (LCB-FT et MiFID II), la société de gestion doit vérifier l'identité de tous les souscripteurs, l'origine des fonds et l'adéquation du placement. Ces vérifications peuvent prendre quelques jours. Nous vous accompagnons dans toutes ces démarches.
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Informations Complémentaires
Éligibilité à l'assurance vie
La SCPI Remake UK n'est pas éligible à l'assurance vie. Cette SCPI millésimée à capital fixe avec durée définie ne peut être intégrée dans un contrat d'assurance vie ou PER.
Si vous souhaitez investir en SCPI via l'assurance vie, nous vous recommandons :
- SCPI Remake Live : La SCPI phare de Remake AM, éligible dans certains contrats
- D'autres SCPI de notre sélection disponibles en assurance vie
Contactez-nous pour découvrir nos contrats d'assurance vie avec des frais parmi les plus bas du marché.
Investissement à crédit
L'investissement en SCPI Remake UK n'est PAS possible à crédit. Cette restriction est liée au format millésimé de la SCPI :
- Durée définie : 7 ans prorogeables 2 ans, incompatible avec la plupart des durées de crédit
- Liquidation programmée : Impossibilité de conserver les parts au-delà de la durée
- Risques accrus : L'effet de levier amplifierait les risques déjà élevés
Investissement en trésorerie uniquement
Vous devez disposer de la trésorerie nécessaire pour investir dans Remake UK. L'immobilisation du capital pendant 7-9 ans sans possibilité de sortie anticipée nécessite une épargne disponible.
Démembrement de propriété
La SCPI Remake UK permet l'investissement en nue-propriété, une stratégie particulièrement adaptée au format millésimé :
- Optimisation fiscale : Pas de revenus imposables pendant la période de démembrement
- Durée alignée : Démembrement sur 7-9 ans correspondant à la durée de la SCPI
- Plus-value de reconstitution : Non fiscalisée, particulièrement intéressante vu l'objectif de valorisation
- Réduction d'IFI : La nue-propriété n'est pas soumise à l'IFI pendant le démembrement
Démembrement et SCPI millésimée : combo gagnant
Le démembrement est particulièrement adapté aux SCPI millésimées comme Remake UK :
- Vous achetez en nue-propriété avec une décote significative
- Vous ne percevez aucun dividende pendant 7-9 ans (pas d'impact fiscal)
- À la liquidation de la SCPI, vous récupérez la pleine propriété et le produit de cession
- La plus-value de reconstitution + la plus-value de cession bénéficient d'un traitement fiscal avantageux
Pour en savoir plus, consultez notre guide complet sur le démembrement immobilier.
Suivi et gestion de votre investissement
Une fois votre souscription validée, vous bénéficiez de :
- Bulletins trimestriels : Informations régulières sur les acquisitions, la stratégie et les performances
- Rapport annuel : Bilan complet de l'année écoulée
- Relevés fiscaux : IFU annuel pour votre déclaration d'impôts
- Information sur la liquidation : Communication détaillée avant la cession des actifs
- Notre accompagnement continu : Conseils et suivi personnalisé pendant toute la durée
Questions fréquentes
Puis-je revendre mes parts avant la liquidation ?
Non, c'est impossible. Les SCPI millésimées à capital fixe n'ont pas de marché secondaire. Vous êtes engagé pour toute la durée (7 ans prorogeables 2 ans). C'est un critère d'illiquidité absolue que vous devez accepter avant d'investir.
Quand vais-je percevoir mes premiers dividendes ?
La SCPI Remake UK distribue les dividendes trimestriellement. Les premières distributions interviendront quelques mois après le début des acquisitions, une fois que les premiers actifs génèrent des loyers.
Que se passe-t-il à l'issue des 7 ans ?
À l'issue de la période de 7 ans, la société de gestion procédera à la cession des actifs immobiliers. Le produit de cession sera distribué aux associés proportionnellement à leurs parts. La SCPI sera ensuite dissoute. Une prorogation de 2 ans est possible si les conditions de marché ne sont pas optimales.
Comment est géré le risque de change ?
Le risque de change n'est pas couvert. Vous êtes exposé aux fluctuations de la livre sterling (GBP) face à l'euro. Ce risque peut jouer positivement (appréciation de la livre) ou négativement (dépréciation). Il fait partie intégrante de la stratégie et du profil de risque de la SCPI.
La SCPI Remake UK est-elle risquée ?
Oui, cette SCPI présente des risques élevés : perte en capital possible, illiquidité absolue, risque de change significatif (100% GBP), concentration géographique (100% UK), risque de timing de marché, et risques liés au marché immobilier britannique. Elle s'adresse à des investisseurs avertis avec une forte tolérance au risque.
Une Question ? Besoin d'Aide ?
Nos conseillers sont à votre écoute pour répondre à toutes vos questions sur la SCPI Remake UK et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Contactez-nous au 01 87 42 16 27Du lundi au vendredi, 9h-18h • Conseil gratuit et sans engagement