COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Le GFI CœurForest 2 permet de devenir propriétaire de forêts françaises à partir de 1 000 €, tout en réduisant son impôt. Géré par Sogenial Immobilier, dont le premier GFI a reçu le Trophée d'Or 2025 du magazine Le Revenu, il vient d'acquérir 187 hectares de hêtraie-sapinière dans les Pyrénées ariégeoises, après deux forêts de chênes dans l'Allier. Ses forêts sont gérées en futaie irrégulière à couvert continu, sans coupe rase. Sa souscription ouvre droit à une réduction d'impôt de 18 %, à une sortie de l'assiette de l'IFI et à un abattement de 75 % en transmission, sous conditions. Retrouvez nos autres solutions dans notre sélection FIP, FCPI et GFI.
⏳ Réduction d'impôt 2026 : souscrire avant le 31 décembre
Pour que la réduction de 18 % s'impute sur l'impôt dû au titre de vos revenus 2026, la souscription doit être enregistrée et réglée avant le 31 décembre. Les parts entrent en jouissance dès la souscription et son règlement. Les dossiers affluent traditionnellement en décembre : anticiper de quelques semaines évite tout risque de souscription enregistrée trop tard.
Présentation du GFI CœurForest 2
Un Groupement Forestier d'Investissement (GFI) fonctionne comme une SCPI, mais pour la forêt : il collecte l'épargne de ses associés pour acheter des massifs forestiers, puis les confie à un gestionnaire professionnel. L'associé devient propriétaire d'une quote-part de forêts sans aucune contrainte de gestion.
CœurForest 2 est le second GFI de Sogenial Immobilier, ouvert au public en 2025. Sa stratégie : développer des forêts de proximité, productives et durables, qui concilient valeur économique, préservation des écosystèmes et transmission entre générations. Ses forêts sont gérées en futaie irrégulière à couvert continu, une sylviculture qui écarte les coupes rases.
Les atouts du GFI CœurForest 2
- Triple avantage fiscal : réduction d'impôt de 18 %, sortie de l'assiette de l'IFI, abattement de 75 % en transmission
- Ticket d'entrée accessible : 5 parts, soit 1 000 €
- Frais de gestion parmi les plus bas : 0,74 % HT par an au maximum, sans commission sur les transactions forestières
- Jouissance immédiate : les parts entrent en jouissance dès la souscription
- Forêts de caractère : chênes à merrain de Tronçais, hêtraie-sapinière des Pyrénées
- Gestion à couvert continu : pas de coupe rase, régénération naturelle, biodiversité préservée
CœurForest ou CœurForest 2 : quelle différence ?
Sogenial gère deux groupements forestiers. Ils partagent la même équipe et la même philosophie de gestion, mais ne s'adressent pas au même besoin.
| Critère | CœurForest | CœurForest 2 |
|---|---|---|
| Réduction d'impôt IR-PME | Non éligible | 18 % |
| Prix de la part | 218 € depuis le 16/06/2026 (+9 %) | 200 € |
| Minimum | 5 parts, soit 1 090 € | 5 parts, soit 1 000 € |
| Commission sur transactions forestières | 5 % HT | 0 % |
| IFI et transmission | Oui, sous conditions | Oui, sous conditions |
En pratique : pour bénéficier de la réduction d'impôt de 18 %, c'est CœurForest 2 qu'il faut souscrire. La première revalorisation de CœurForest, de 9 % en juin 2026, illustre le savoir-faire de l'équipe, sans préjuger de l'évolution de CœurForest 2.
La Société de Gestion : Sogenial Immobilier
Sogenial Immobilier est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF depuis 2012 (GP-12000026). Spécialiste des SCPI, elle gère environ 1,5 milliard d'euros d'actifs et a élargi sa gamme à la forêt avec les GFI CœurForest, pilotés par Jean-Philippe Roux, gérant des fonds forestiers.
Les atouts de Sogenial Immobilier
- Environ 1,5 Md€ d'actifs sous gestion au 30/06/2025
- GFI CœurForest : Trophée d'Or 2025 du magazine Le Revenu dans la catégorie des meilleurs GFI
- Première revalorisation du prix de part de CœurForest de 9 % en juin 2026
- Dépositaire : Société Générale Securities Services
Les avantages fiscaux du GFI CœurForest 2
C'est la raison d'être d'un GFI : trois leviers fiscaux se cumulent, de la souscription à la transmission.
18 % de réduction d'impôt
Dispositif IR-PME (art. 199 terdecies-0 A du CGI). Versements retenus dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple. La réduction s'impute sur l'impôt de l'année de souscription, dans le plafond global des niches fiscales de 10 000 € par an.
Sortie de l'assiette de l'IFI
Les parts sont exclues de l'assiette de l'IFI à deux conditions : détenir moins de 10 % du capital du GFI et que celui-ci exerce une activité opérationnelle, avec des Plans Simples de Gestion en vigueur.
75 % d'abattement en transmission
Donation ou succession (art. 793 du CGI) : abattement de 75 % sur la valeur forestière, sans limite de montant ni condition de lien familial, en contrepartie d'un engagement de gestion durable de 30 ans.
Les conditions à respecter
- Conserver les parts jusqu'au 31 décembre de la cinquième année suivant la souscription
- Disposer de marge dans le plafond des niches fiscales de 10 000 € par an
- En transmission, les parts acquises à titre onéreux doivent être détenues depuis plus de deux ans
Simulation de réduction d'impôt
| Montant investi | Nombre de parts | Réduction d'impôt | Coût net après réduction |
|---|---|---|---|
| 1 000 € (minimum) | 5 parts | 180 € | 820 € |
| 5 000 € | 25 parts | 900 € | 4 100 € |
| 10 000 € | 50 parts | 1 800 € | 8 200 € |
| 25 000 € | 125 parts | 4 500 € | 20 500 € |
| 50 000 € (plafond personne seule) | 250 parts | 9 000 € | 41 000 € |
| 100 000 € (plafond couple) | 500 parts | 18 000 €, dont 10 000 € maximum la première année | 82 000 € |
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Plafond des niches déjà utilisé, impôt à payer, IFI, transmission : nous vérifions gratuitement le montant optimal à investir avant le 31 décembre.
Prendre rendez-vousLes forêts du GFI CœurForest 2
Depuis son ouverture, CœurForest 2 a annoncé trois acquisitions, pour un total de 271 hectares dans deux régions aux profils complémentaires : les chênaies de l'Allier et la montagne pyrénéenne.
Forêt de Pontcharraud, Allier — 53 ha
Ainay-le-Château (03), au nord de la forêt domaniale de Tronçais | Chênes sessiles et pédonculés, bois recherché par la tonnellerie | Régénération naturelle | Acquise en décembre 2025
Forêt des Rollats, Allier — 31 ha
Saint-Rémy-en-Rollat et Espinasse-Vozelle (03), bassin de Vichy | Forêt de proximité à vocation pédagogique | Acquise en avril 2026
Forêt de Caujous, Ariège — 187 ha
Près de Montségur (09), piémont pyrénéen | Hêtraie-sapinière aux sapins de grande qualité, gérée en couvert continu depuis plus de 20 ans | Sources dont celle de la fontaine intermittente de Fontestorbes | Acquise en septembre 2026
Une biodiversité remarquable
La forêt de Caujous abrite la salamandre tachetée, le pic noir et plusieurs rapaces forestiers caractéristiques des Pyrénées. Sa gestion à couvert continu depuis deux décennies en fait un exemple de la sylviculture que CœurForest 2 veut étendre à l'ensemble de son patrimoine.
La sylviculture à couvert continu
CœurForest 2 applique une sylviculture mélangée à couvert continu : la forêt n'est jamais mise à nu. Les arbres sont récoltés un à un ou par petits groupes, en mélangeant les essences et les âges. Aucune coupe rase n'est programmée, sauf cas de force majeure.
Des récoltes étalées
Les coupes régulières d'arbres arrivés à maturité étalent les revenus dans le temps, sans attendre la fin d'un cycle complet.
Une forêt plus résiliente
Le mélange des essences et des âges limite l'impact d'une tempête, d'une sécheresse ou d'une maladie sur l'ensemble du peuplement.
Des sols et une biodiversité protégés
Le couvert permanent protège les sols, l'eau et la faune, et favorise la régénération naturelle sans replantation systématique.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Fiscalité
Structure des Frais & Risque
Les Points Forts du GFI CœurForest 2
Une réduction d'impôt immédiate
18 % du montant investi, imputés sur l'impôt de l'année de souscription.
Des frais de gestion bas
0,74 % HT par an au maximum et aucune commission sur les achats et ventes de forêts.
Une jouissance immédiate
Les parts entrent en jouissance dès la souscription, sans délai de carence.
Un outil de transmission
75 % d'abattement en donation ou succession, sans limite de montant ni condition de lien familial.
Deux profils forestiers
Chênes de plaine dans l'Allier, hêtraie-sapinière de montagne dans l'Ariège.
Une gestion sans coupe rase
Futaie irrégulière à couvert continu, pour une forêt plus résiliente et des récoltes étalées.
Un gestionnaire récompensé
Trophée d'Or 2025 du magazine Le Revenu pour le premier GFI CœurForest.
Un ticket accessible
Première souscription dès 1 000 €, pour découvrir l'investissement forestier.
Risques liés à l'investissement forestier
Avertissement sur les risques
Le GFI est un placement long terme et peu liquide. Le capital investi n'est pas garanti. Les avantages fiscaux dépendent du respect des conditions de conservation et de la situation de chaque investisseur.
Principaux risques
- Risque de perte en capital : la valeur des parts peut baisser
- Risque de liquidité : le retrait suppose des souscriptions en contrepartie, la revente n'est pas garantie
- Risques naturels : tempêtes, gel, sécheresse, incendies, maladies et insectes
- Risque de marché : fluctuation du prix du bois et de l'hectare de forêt
- Risque de variabilité des revenus : distribution annuelle non garantie
- Risque fiscal : le régime fiscal peut être modifié par le législateur
Points spécifiques à CœurForest 2
- Patrimoine jeune : trois forêts acquises depuis fin 2025
- Concentration : la forêt de Caujous représente près de 70 % des surfaces acquises
- Commission de souscription de 12 % TTC, en partie compensée par la réduction d'impôt
- Blocage fiscal : tout retrait avant le 31/12 de la cinquième année fait perdre la réduction d'impôt
Notre Analyse du GFI CœurForest 2
CœurForest 2 s'appuie sur une équipe dont le premier GFI a été primé et vient d'être revalorisé. Ses trois premières forêts sont bien choisies : des chênes de qualité près de Tronçais, une forêt de proximité dans le bassin de Vichy et une hêtraie-sapinière pyrénéenne gérée depuis vingt ans en couvert continu.
Ce que montrent les dernières acquisitions
- Une montée en puissance : trois forêts en moins d'un an, dont 187 ha en septembre 2026
- Une diversification des essences : chênes de plaine, sapins et hêtres de montagne
- Une cohérence de gestion : des forêts déjà adaptées au couvert continu
- Une structure de frais favorable : gestion à 0,74 % HT, pas de commission sur les transactions
Points de vigilance
- Historique court : GFI ouvert au public en 2025
- Commission de souscription de 12 % TTC
- Blocage de plus de cinq ans pour conserver l'avantage fiscal
- Plafond des niches fiscales de 10 000 € à vérifier avant de souscrire
Pour quel profil d'investisseur ?
Le GFI CœurForest 2 correspond aux investisseurs qui :
- Paient de l'impôt sur le revenu et disposent de marge dans le plafond des niches fiscales
- Sont sensibles à une gestion forestière respectueuse, sans coupe rase
- Préparent la transmission de leur patrimoine
- Sont assujettis à l'IFI ou susceptibles de l'être
- Disposent d'un horizon de placement d'au moins 10 ans
Notre lecture
Un GFI à l'identité forte. La sylviculture à couvert continu, des frais de gestion bas et des forêts à forte valeur écologique distinguent CœurForest 2 des autres groupements forestiers. La réduction d'impôt de 18 % compense en grande partie la commission de souscription dès l'entrée.
Un outil fiscal et patrimonial avant tout. Il trouve sa place dans un patrimoine déjà diversifié, pour une part limitée de l'épargne. Pour profiter de la réduction sur l'impôt 2026, la souscription doit être réglée avant le 31 décembre. Comparez-le aux autres groupements forestiers de notre sélection : GFI Forecial 3, GFI Vatel 2, GFI France Valley Forêts et GFI France Valley Patrimoine.
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Comment souscrire au GFI CœurForest 2
La souscription porte sur un minimum de 5 parts, soit 1 000 €. Elle se déroule en quatre étapes.
1. Étude de votre situation fiscale
Un échange préalable permet de vérifier votre impôt sur le revenu, le plafond des niches fiscales déjà utilisé, votre exposition à l'IFI et vos objectifs de transmission.
2. Remise de la documentation
Vous recevez le DIC, la note d'information, les statuts et le dernier bulletin d'information, ainsi que le rapport d'adéquation.
3. Signature et règlement
Le bulletin est signé et le règlement adressé à Sogenial Immobilier avant le 31 décembre pour une réduction sur l'impôt de l'année.
4. Conservation des parts
Les parts entrent en jouissance dès la souscription et sont conservées jusqu'au 31 décembre de la cinquième année pour garder la réduction d'impôt.
Lexique de l'investissement forestier
- GFI — Groupement Forestier d'Investissement
- Société civile qui collecte l'épargne du public pour acheter et gérer des forêts, sous le contrôle de l'AMF.
- IR-PME
- Réduction d'impôt sur le revenu accordée pour la souscription au capital de certaines sociétés, dont les GFI (art. 199 terdecies-0 A du CGI). CœurForest 2 : 18 %.
- Plafonnement des niches fiscales
- Limite globale de 10 000 € par an pour le cumul de la plupart des réductions et crédits d'impôt.
- Futaie irrégulière
- Peuplement où cohabitent des arbres d'âges et de dimensions différents, récoltés un à un ou par petits groupes. Mode de gestion de la forêt de Caujous depuis plus de 20 ans.
- Couvert continu
- Sylviculture qui maintient en permanence un couvert forestier et écarte les coupes rases.
- Hêtraie-sapinière
- Forêt de montagne associant hêtres et sapins pectinés, typique des Pyrénées et des Vosges.
- Merrain
- Bois de chêne fendu destiné à la fabrication des tonneaux, parmi les usages les mieux valorisés du chêne.
- Régime Monichon
- Abattement de 75 % sur la valeur des bois et forêts transmis par donation ou succession (art. 793 du CGI), en contrepartie d'un engagement de gestion durable de 30 ans.
- Prix de retrait
- Montant perçu par l'associé qui demande le remboursement de ses parts. CœurForest 2 : 180 € par part.
- SRI — Indicateur synthétique de risque
- Échelle européenne de 1 (risque le plus faible) à 7 (le plus élevé). CœurForest 2 : 3 sur 7.
Questions Fréquentes sur le GFI CœurForest 2
Qu'est-ce que le GFI CœurForest 2 ?
CœurForest 2 est le second Groupement Forestier d'Investissement de Sogenial Immobilier, ouvert au public en 2025. Il achète des forêts françaises et les gère en futaie irrégulière à couvert continu, sans coupe rase programmée. Sa souscription ouvre droit à une réduction d'impôt de 18 %.
Quelle différence entre CœurForest et CœurForest 2 ?
CœurForest, le premier GFI de Sogenial, n'est plus éligible à la réduction d'impôt IR-PME ; sa part a été revalorisée de 9 % à 218 € le 16 juin 2026. CœurForest 2 est le véhicule ouvert à la réduction d'impôt de 18 %, avec une part à 200 € et ses propres forêts dans l'Allier et l'Ariège.
Quelle est la réduction d'impôt du GFI CœurForest 2 ?
La souscription ouvre droit à une réduction d'impôt sur le revenu de 18 % du montant investi, dans la limite de 50 000 € de versements pour une personne seule et 100 000 € pour un couple. La réduction entre dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an et suppose de conserver les parts jusqu'au 31 décembre de la cinquième année suivant la souscription.
Quel est le montant minimum pour investir dans le GFI CœurForest 2 ?
Le minimum est de 5 parts de 200 €, soit 1 000 €. Le prix de la part se compose d'un nominal de 150 € et d'une prime d'émission de 50 €, qui inclut la commission de souscription.
Quelles forêts détient le GFI CœurForest 2 ?
CœurForest 2 a annoncé trois acquisitions : la forêt de Pontcharraud (53 ha de chênes près de la forêt de Tronçais, dans l'Allier) en décembre 2025, la forêt des Rollats (31 ha dans le bassin de Vichy) en avril 2026 et la forêt de Caujous (187 ha de hêtraie-sapinière dans l'Ariège) en septembre 2026.
Quels sont les frais du GFI CœurForest 2 ?
La commission de souscription est de 10 % HT, soit 12 % TTC, incluse dans le prix de 200 €. La commission de gestion est de 0,74 % HT par an au maximum, soit 0,888 % TTC. Aucune commission n'est prélevée sur les acquisitions et cessions de forêts.
Le GFI CœurForest 2 est-il exonéré d'IFI ?
Les parts sont exclues de l'assiette de l'IFI à condition de détenir moins de 10 % du capital du GFI et que celui-ci exerce une activité opérationnelle, avec des Plans Simples de Gestion en vigueur.
Comment sont transmises les parts du GFI CœurForest 2 ?
En donation ou succession, les parts bénéficient d'un abattement de 75 % sur la valeur forestière au titre de l'article 793 du CGI, sans limite de montant ni condition de lien familial. Les parts acquises à titre onéreux doivent être détenues depuis plus de deux ans et un engagement de gestion durable de 30 ans s'applique.
Qu'est-ce que la futaie irrégulière à couvert continu ?
C'est une sylviculture qui maintient en permanence un couvert forestier, en mélangeant les essences et les âges. Les arbres sont récoltés un à un ou par petits groupes, sans coupe rase programmée sauf cas de force majeure. Elle favorise la régénération naturelle, protège les sols et la biodiversité, et étale les récoltes dans le temps.
Peut-on revendre ses parts du GFI CœurForest 2 ?
La liquidité n'est pas garantie. Le retrait se fait au prix de 180 € par part, sous réserve de souscriptions en contrepartie. Un retrait avant le 31 décembre de la cinquième année suivant la souscription fait perdre la réduction d'impôt, et la durée de placement recommandée est de 10 ans.
Pour aller plus loin
- GFI : Groupement Forestier d'Investissement, analyse et offre
- GFI Forecial 3 : avis, réduction d'impôt et forêts
- GFI Vatel 2 : avis, réduction d'impôt et forêts
- GFI France Valley Forêts : avis, réduction d'impôt et frais
- GFI France Valley Patrimoine : avis, IFI et transmission
- Réductions fiscales : nos choix FIP, FCPI et GFI
- Guide complet de la défiscalisation
Demande de souscription
Pour recevoir la documentation réglementaire et être accompagné dans la souscription :
- Par téléphone : 01 87 42 16 27
- Via notre formulaire : process de souscription
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Avertissement Important
Le capital investi dans un GFI n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. L'investissement forestier comporte des risques spécifiques liés aux aléas naturels, climatiques et sanitaires et au marché du bois. Il convient de vérifier préalablement l'adéquation de ce placement avec votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum. Les parts sont peu liquides : la société de gestion ne garantit ni le remboursement ni la revente des parts. Les avantages fiscaux ne sont pas automatiques et la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La revalorisation du GFI CœurForest ne préjuge pas de l'évolution du GFI CœurForest 2. Page établie à partir des informations publiées par Sogenial Immobilier. Document à caractère promotionnel, ne constituant ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée.