COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Le GFI Forecial 3 permet de devenir propriétaire de forêts françaises à partir de 4 000 €, tout en réduisant son impôt. Lancé en octobre 2025 par Fiducial Gérance, gestionnaire de plus de 6 500 hectares de forêts, il détient des futaies de chêne en Bourgogne et réunit déjà 287 associés. Sa souscription ouvre droit à une réduction d'impôt de 18 % jusqu'à fin 2026, à une exonération partielle d'IFI et à un abattement de 75 % en donation ou succession. Retrouvez nos autres solutions de réduction d'impôt dans notre sélection FIP, FCPI et GFI.
⏳ Taux de 18 % : dernière ligne droite jusqu'au 31 décembre 2026
Selon Fiducial Gérance, la réduction d'impôt de 18 % s'applique aux souscriptions réalisées jusqu'à fin 2026. Pour qu'elle s'impute sur l'impôt dû au titre de vos revenus 2026, la souscription doit être enregistrée et réglée avant le 31 décembre.
Les dossiers affluent traditionnellement en décembre : anticiper de quelques semaines évite tout risque de souscription enregistrée trop tard.
Présentation du GFI Forecial 3
Un Groupement Forestier d'Investissement (GFI) fonctionne comme une SCPI, mais pour la forêt : il collecte l'épargne de ses associés pour acheter des massifs forestiers, puis les confie à un gestionnaire professionnel. L'associé devient propriétaire d'une quote-part de forêts sans aucune contrainte de gestion.
Forecial 3 est le troisième GFI de Fiducial Gérance, lancé en octobre 2025 après Forecial (fin 2021) et Forecial 2 (juin 2023). Il a obtenu le visa AMF n°25-08 le 23 septembre 2025. Sa cible : des forêts françaises diversifiées, sélectionnées pour leur potentiel sylvicole, leur localisation et leur valeur écologique.
Les atouts du GFI Forecial 3
- Triple avantage fiscal : réduction d'impôt de 18 % jusqu'à fin 2026, exonération partielle d'IFI, abattement de 75 % en transmission
- Actif réel et durable : des forêts identifiées, visitables, qui poussent chaque année
- Chêne de qualité : 91 % des essences, sur des sols fertiles de Bourgogne
- Accessible : dès 20 parts, soit 4 000 €
- Gestionnaire expérimenté : Fiducial Gérance, plus de 40 ans de gestion forestière
- Démarrage solide : 287 associés, 5,2 M€ collectés et aucun retrait au 30/06/2026
La Société de Gestion : Fiducial Gérance
Fiducial Gérance, filiale du groupe Fiducial, est une société de gestion agréée par l'AMF (GP-08000009) spécialisée dans l'épargne immobilière et forestière. Elle gère des SCPI et une gamme de groupements forestiers, dont les trois GFI Forecial.
Les atouts de Fiducial Gérance
- Plus de 40 ans d'expérience dans la gestion de groupements forestiers
- Plus de 58 forêts et plus de 6 500 hectares sous gestion
- Gestion internalisée, du sourcing des forêts à la vente du bois
- Récompensée aux Victoires de la Pierre-Papier 2025
- Adossement à un grand groupe français de services aux entreprises
Les avantages fiscaux du GFI Forecial 3
C'est la raison d'être d'un GFI : trois leviers fiscaux se cumulent, de la souscription à la transmission.
18 % de réduction d'impôt
Dispositif IR-PME (art. 199 terdecies-0 A du CGI). Versements retenus jusqu'à 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple. Réduction imputée sur l'impôt de l'année de souscription, dans le plafond global des niches fiscales de 10 000 € par an avec report possible sur 4 ans.
IFI allégé
Exonération partielle d'IFI, calculée au prorata de l'actif forestier éligible. Conditions : détenir moins de 10 % des parts ou des droits de vote, et un GFI opérationnel avec un Plan Simple de Gestion en vigueur. Aucune démarche à effectuer.
75 % d'abattement en transmission
Donation ou succession (art. 793 du CGI) : abattement de 75 % sur la valeur des forêts, hors trésorerie, sans limite de montant ni condition de lien familial. Parts acquises à titre onéreux détenues depuis plus de 2 ans, engagement de gestion durable de 30 ans.
Les conditions de la réduction d'impôt
- Conserver les parts jusqu'au 31 décembre de la cinquième année suivant la souscription
- Ne pas être déjà associé du même GFI
- Disposer de marge dans le plafond des niches fiscales de 10 000 € par an
Simulation de réduction d'impôt
| Montant investi | Nombre de parts | Réduction d'impôt | Coût net après réduction |
|---|---|---|---|
| 4 000 € | 20 parts | 720 € | 3 280 € |
| 10 000 € | 50 parts | 1 800 € | 8 200 € |
| 25 000 € | 125 parts | 4 500 € | 20 500 € |
| 50 000 € (plafond personne seule) | 250 parts | 9 000 € | 41 000 € |
| 100 000 € (plafond couple) | 500 parts | 18 000 €, dont 10 000 € maximum la première année | 82 000 € |
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Plafond des niches déjà utilisé, impôt à payer, IFI, transmission : nous vérifions gratuitement le montant optimal à investir avant le 31 décembre.
Prendre rendez-vousPatrimoine au 30 juin 2026
Le premier bulletin semestriel d'information dresse le bilan des neuf premiers mois : 287 associés, 5,2 M€ collectés et deux massifs acquis pour 89 hectares. Un troisième massif a été annoncé depuis par Fiducial Gérance, et d'autres opportunités sont en cours de finalisation.
Chiffres Clés (30/06/2026)
Les forêts du GFI Forecial 3
Bois de Chizé, Saône-et-Loire — 41 ha
Champlecy (71) | Futaie majoritairement de chêne avec du hêtre, taillis varié et 4 ha de douglas | Sol profond limono-argileux, fertilité élevée | Plan Simple de Gestion agréé jusqu'en 2034 | Certification PEFC demandée
Bois du Petit Pré, Nièvre — 48 ha
Giry et Arzembouy (58) | Futaie feuillue riche de chêne de qualité, environ 128 m³ par hectare | Chemins et layons accessibles aux grumiers | Plan Simple de Gestion agréé jusqu'en 2026, à renouveler
Bois des Grands Boulats et d'Ourouer, Nièvre — 36 ha
Sauvigny-les-Bois et Vaux d'Amognes (58) | Peuplement mature à 96 % de chêne, bois élancés et régénération facile | Deux tènements bien desservis | Acquisition annoncée après le bulletin du 1er semestre
Répartition du Patrimoine
Au 30 juin 2026, sur les deux premiers massifs, le patrimoine est très majoritairement composé de chêne et réparti entre deux départements bourguignons.
Essences (30/06/2026)
Le chêne, essence noble destinée au bois d'œuvre
Départements (30/06/2026)
La part de la Nièvre augmente avec le troisième massif
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Fiscalité
Structure des Frais
Engagement ESG & Risque
Les Points Forts du GFI Forecial 3
Une réduction d'impôt immédiate
18 % du montant investi, imputés sur l'impôt de l'année de souscription, jusqu'à fin 2026.
Un outil de transmission
75 % d'abattement en donation ou succession, sans limite de montant ni condition de lien familial.
Un actif qui grandit
La forêt se valorise par la croissance naturelle des arbres, indépendamment des marchés financiers.
Des forêts de chêne
91 % de chêne au 30/06/2026, essence noble recherchée pour le bois d'œuvre, sur des sols fertiles.
Aucune contrainte de gestion
Coupes, travaux, locations de chasse et formalités sont pris en charge par Fiducial Gérance.
Un risque modéré
Indicateur de risque SRI de 3 sur 7, pour un actif tangible décorrélé des marchés.
Un placement qui a du sens
Préservation des écosystèmes, séquestration du carbone et soutien à la filière bois française.
Un ticket accessible
Première souscription dès 4 000 €, pour diversifier sans mobiliser un capital important.
Revenus et fiscalité des revenus
Un GFI n'est pas un placement de rendement : sa performance tient avant tout aux avantages fiscaux et à la valorisation des forêts. Fiducial Gérance indique un objectif de distribution de 1 % à 1,2 % par an et un objectif de valorisation de la part de 1 % à 1,5 % par an, sans garantie.
| Revenu | Origine | Fiscalité |
|---|---|---|
| Coupes de bois | Bois d'œuvre, bois d'industrie, bois de chauffage | Bénéfices agricoles au forfait cadastral, dû même sans revenu (environ 0,15 % du montant investi) |
| Loyers de chasse | Location du droit de chasse | Micro-foncier ou régime réel des revenus fonciers |
| Produits financiers | Placement de la trésorerie | Prélèvement forfaitaire unique ou barème sur option |
| Plus-value de cession | Revente des parts | Régime des plus-values immobilières, exonération totale après 30 ans |
Risques liés à l'investissement forestier
Avertissement sur les risques
Le GFI est un placement long terme et peu liquide. Le capital investi n'est pas garanti. Les avantages fiscaux dépendent du respect des conditions de conservation et de la situation de chaque investisseur.
Principaux risques
- Risque de perte en capital : la valeur des parts peut baisser
- Risque de liquidité : le retrait suppose des souscriptions en contrepartie
- Risques naturels : tempêtes, gel, sécheresse, incendies, maladies et insectes
- Risque de marché : fluctuation du prix du bois et de l'hectare de forêt
- Risque de variabilité des revenus : coupes et loyers de chasse irréguliers
- Risque lié au crédit : le GFI peut recourir à l'emprunt
- Risque fiscal : le régime fiscal peut être modifié par le législateur
Points spécifiques à Forecial 3
- Patrimoine jeune : trois massifs à ce jour, tous en Bourgogne
- Concentration sur le chêne : 91 % des essences, sensibilité aux aléas propres à cette essence
- Plan Simple de Gestion à renouveler : celui du Bois du Petit Pré arrive à échéance fin 2026
- Blocage fiscal : tout retrait avant le 31/12 de la cinquième année fait perdre la réduction d'impôt
Notre Analyse du GFI Forecial 3
Forecial 3 réussit son démarrage : 287 associés en neuf mois, 5,2 M€ collectés et trois massifs de chêne de qualité déjà sélectionnés, sans aucune demande de retrait. Le produit tient sa promesse première, celle d'un outil fiscal adossé à un actif réel.
Ce que montre le bulletin du 1er semestre 2026
- Des acquisitions rapides : deux massifs finalisés en six mois, un troisième annoncé depuis
- Des forêts de qualité : futaies de chêne, sols fertiles, accès facilités pour l'exploitation
- Une collecte régulière : 1 515 parts souscrites au semestre, aucun retrait
- Un pipeline actif : plusieurs dizaines d'opportunités étudiées, d'autres acquisitions en cours de finalisation
Points de vigilance
- Rendement courant faible : objectif de 1 % à 1,2 % par an, non garanti
- Commission de souscription de 12 % TTC, en partie compensée par la réduction d'impôt de 18 %
- Blocage de plus de cinq ans pour conserver l'avantage fiscal
- Plafond des niches fiscales de 10 000 € à vérifier avant de souscrire
Pour quel profil d'investisseur ?
Le GFI Forecial 3 correspond aux investisseurs qui :
- Paient de l'impôt sur le revenu et disposent de marge dans le plafond des niches fiscales
- Préparent la transmission de leur patrimoine à leurs enfants ou petits-enfants
- Sont assujettis à l'IFI ou susceptibles de l'être
- Recherchent un actif réel, durable et décorrélé des marchés financiers
- Disposent d'un horizon de placement d'au moins 10 ans
Notre lecture
La réduction d'impôt de 18 % absorbe la commission de souscription dès l'entrée. Pour 10 000 € investis, le coût net ressort à 8 200 € pour des parts dont le prix de retrait est de 180 € par part, soit 9 000 €. Le reste de la performance vient de la croissance des forêts et, en cas de transmission, de l'abattement de 75 %.
C'est un outil fiscal et patrimonial avant d'être un placement de rendement. Il trouve sa place dans un patrimoine déjà diversifié, pour une part limitée de l'épargne. Pour profiter du taux de 18 %, la souscription doit être réglée avant le 31 décembre 2026. Comparez-le aux autres groupements forestiers de notre sélection : GFI Vatel 2, GFI CœurForest 2, GFI France Valley Forêts et GFI France Valley Patrimoine.
Investir dans le GFI Forecial 3
Nos conseillers en gestion de patrimoine vérifient votre plafond de niches fiscales, calculent votre réduction d'impôt et vous accompagnent dans la souscription. Accompagnement personnalisé gratuit.
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Comment souscrire au GFI Forecial 3
La première souscription porte sur un minimum de 20 parts, soit 4 000 €. Elle se déroule en quatre étapes.
1. Étude de votre situation fiscale
Un échange préalable permet de vérifier votre impôt sur le revenu, le plafond des niches fiscales déjà utilisé, votre exposition à l'IFI et vos objectifs de transmission.
2. Remise de la documentation
Vous recevez le DIC, la note d'information et les statuts, le dernier bulletin semestriel ainsi que le rapport d'adéquation.
3. Signature et règlement
Le bulletin est signé et le règlement adressé à Fiducial Gérance avant le 31 décembre pour une réduction d'impôt sur les revenus de l'année.
4. Conservation des parts
Les parts entrent en jouissance le 1er jour du mois suivant et sont conservées jusqu'au 31 décembre de la cinquième année pour garder la réduction d'impôt.
Lexique de l'investissement forestier
- GFI — Groupement Forestier d'Investissement
- Société civile agréée par l'AMF qui collecte l'épargne du public pour acheter et gérer des forêts. Forecial 3 : visa AMF n°25-08 du 23/09/2025.
- IR-PME
- Réduction d'impôt sur le revenu accordée pour la souscription au capital de certaines sociétés, dont les GFI (art. 199 terdecies-0 A du CGI). Forecial 3 : 18 % jusqu'à fin 2026.
- Plafonnement des niches fiscales
- Limite globale de 10 000 € par an pour le cumul de la plupart des réductions et crédits d'impôt. La part de réduction IR-PME qui le dépasse est reportable sur 4 ans, sous conditions.
- Régime Monichon
- Abattement de 75 % sur la valeur des bois et forêts transmis par donation ou succession (art. 793 du CGI), en contrepartie d'un engagement de gestion durable de 30 ans.
- PSG — Plan Simple de Gestion
- Document agréé qui programme les coupes et travaux d'une forêt sur plusieurs années. Bois de Chizé : agréé jusqu'en 2034 ; Bois du Petit Pré : jusqu'en 2026.
- PEFC
- Certification internationale attestant d'une gestion forestière durable et de la traçabilité du bois. Demandée pour le Bois de Chizé.
- Futaie
- Peuplement d'arbres issus de graines, destinés à atteindre de grandes dimensions pour le bois d'œuvre. Régulière quand les arbres ont le même âge, irrégulière quand ils mélangent tous les âges.
- Forfait cadastral
- Mode d'imposition des revenus forestiers au titre des bénéfices agricoles, calculé forfaitairement et dû même en l'absence de coupe. Environ 0,15 % du montant investi selon Fiducial Gérance.
- Prix de retrait
- Montant perçu par l'associé qui demande le remboursement de ses parts. Forecial 3 : 180 € par part.
- SRI — Indicateur synthétique de risque
- Échelle européenne de 1 (risque le plus faible) à 7 (le plus élevé). Forecial 3 : 3 sur 7.
Questions Fréquentes sur le GFI Forecial 3
Qu'est-ce que le GFI Forecial 3 ?
Forecial 3 est le troisième Groupement Forestier d'Investissement de Fiducial Gérance, lancé en octobre 2025 après Forecial (2021) et Forecial 2 (2023). Il a obtenu le visa AMF n°25-08 le 23 septembre 2025 et investit dans des forêts françaises, majoritairement de chêne, gérées selon un Plan Simple de Gestion.
Quelle est la réduction d'impôt du GFI Forecial 3 ?
La souscription ouvre droit à une réduction d'impôt sur le revenu de 18 % du montant investi, dans le cadre du dispositif IR-PME. Les versements sont retenus dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple, et la réduction entre dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an.
Jusqu'à quand peut-on bénéficier de la réduction de 18 % ?
Selon Fiducial Gérance, le taux de 18 % s'applique aux souscriptions réalisées jusqu'à fin 2026. Pour réduire l'impôt dû sur les revenus de 2026, la souscription doit être enregistrée et réglée avant le 31 décembre 2026. Le taux applicable ensuite dépendra de la loi de finances.
Quel est le montant minimum pour investir dans le GFI Forecial 3 ?
La première souscription porte sur 20 parts minimum, soit 4 000 € au prix de 200 € par part. Le prix se compose d'un nominal de 150 € et d'une prime d'émission de 50 €.
Quelles forêts détient le GFI Forecial 3 ?
Au 30 juin 2026, le GFI détenait deux massifs pour 89 hectares : le Bois de Chizé (41 ha, Saône-et-Loire) et le Bois du Petit Pré (48 ha, Nièvre). Fiducial Gérance a depuis annoncé l'acquisition du Bois des Grands Boulats et d'Ourouer (36 ha, Nièvre). Le chêne représente 91 % des essences au 30 juin 2026.
Quels sont les frais du GFI Forecial 3 ?
La commission de souscription est de 10 % HT, soit 12 % TTC, incluse dans le prix de 200 €. Le prix de retrait est de 180 €. Une cession de gré à gré supporte 5 % de droits d'enregistrement et 120 € TTC de frais de dossier ; une transmission par donation ou succession, 240 € TTC de frais de dossier. La commission de gestion annuelle est détaillée dans la note d'information.
Le GFI Forecial 3 est-il exonéré d'IFI ?
Les parts peuvent bénéficier d'une exonération partielle d'IFI, calculée au prorata de l'actif forestier éligible. Il faut notamment détenir moins de 10 % des parts ou des droits de vote et que le GFI soit opérationnel, avec un Plan Simple de Gestion en vigueur.
Comment sont transmises les parts du GFI Forecial 3 ?
En donation ou succession, les parts bénéficient d'un abattement de 75 % sur la valeur représentative des forêts, hors trésorerie, au titre de l'article 793 du CGI. Il n'y a ni limite de montant ni condition de lien familial, mais les parts acquises à titre onéreux doivent être détenues depuis plus de deux ans et un engagement de gestion durable de 30 ans s'applique.
Quel rendement attendre du GFI Forecial 3 ?
Le GFI n'est pas un placement de rendement. Fiducial Gérance indique un objectif de distribution de 1 % à 1,2 % par an et un objectif de valorisation de la part de 1 % à 1,5 % par an, sans garantie. L'intérêt principal tient aux avantages fiscaux et à la diversification.
Peut-on revendre ses parts du GFI Forecial 3 ?
La liquidité n'est pas garantie. Le retrait n'est possible qu'en contrepartie de nouvelles souscriptions, au prix de retrait de 180 €. Tout retrait avant le 31 décembre de la cinquième année suivant la souscription fait perdre la réduction d'impôt, et la durée de placement recommandée est de 10 ans.
Documents du GFI Forecial 3
Pour aller plus loin
- GFI : Groupement Forestier d'Investissement, analyse et offre
- GFI Vatel 2 : avis, réduction d'impôt et forêts
- GFI CœurForest 2 : avis, réduction d'impôt et forêts
- GFI France Valley Forêts : avis, réduction d'impôt et frais
- GFI France Valley Patrimoine : avis, IFI et transmission
- Réductions fiscales : nos choix FIP, FCPI et GFI
- Guide complet de la défiscalisation
Demande de souscription
Pour recevoir le bulletin de souscription et l'ensemble des documents réglementaires :
- Par téléphone : 01 87 42 16 27
- Via notre formulaire : process de souscription
Nous prenons en charge les formalités pour simplifier votre investissement.
Avertissement Important
Le capital investi dans un GFI n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. L'investissement forestier comporte des risques spécifiques liés aux aléas naturels, climatiques et sanitaires et au marché du bois. Il convient de vérifier préalablement l'adéquation de ce placement avec votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum. Les parts sont peu liquides : la société de gestion ne garantit ni le remboursement ni la revente des parts. Les avantages fiscaux ne sont pas automatiques et la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de distribution et de valorisation cités proviennent de la société de gestion et ne sont pas garantis. Page établie à partir du bulletin semestriel n°2026-S1 et des informations publiées par Fiducial Gérance. Document à caractère promotionnel, ne constituant ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée.