Le GFI Forecial est un Groupement Forestier d'Investissement créé en 2021 par Fiducial Gérance. Un GFI permet d'investir dans une société dont le but est d'acquérir des parcelles de forêt et de les gérer. Cet investissement permet de créer une plus-value à long terme grâce à l'augmentation de la valeur foncière des parcelles et de générer un rendement issu de plusieurs activités au sein de ce groupement forestier.

L'offre pour les bois et forêts étant inférieure à la demande, les projections sont positives. Le GFI Forecial offre une réduction fiscale de 18% si vous conservez vos parts pendant 5 ans, dans la limite de 50 000€ pour une personne seule et 100 000€ pour un couple.

Les forêts sont gérées selon les critères de certification PEFC, garantissant une gestion durable et la préservation de la biodiversité.

Essences Diversifiées

Majoritairement feuillus

Zone Géographique

Centre de la France - 4 départements

Minimum 1 350€

Accessible pour diversifier

Création 2021

Géré par Fiducial

Les Avantages Fiscaux du GFI Forecial

18%
Réduction Fiscale
100%
Exonération IFI
75%
Abattement Transmission

Réduction d'Impôt sur le Revenu

Si vous conservez vos parts pendant au moins 5 ans, vous bénéficiez d'une réduction fiscale de 18% du montant investi.

Plafonds de souscription :

  • 50 000€ pour une personne célibataire (réduction maximale : 9 000€)
  • 100 000€ pour un couple marié ou pacsé (réduction maximale : 18 000€)

Exemple concret : Pour un investissement de 10 000€, vous bénéficiez de 1 800€ de réduction d'impôt, soit un coût net de 8 200€.

Exonération d'IFI

Les parts de GFI sont totalement exonérées d'IFI, vous permettant de sortir le montant investi de votre assiette taxable à l'Impôt sur la Fortune Immobilière.

Transmission Patrimoniale Optimisée

En cas de donation ou succession, les parts de GFI bénéficient d'un abattement de 75% sur les droits de mutation à titre gratuit (article 793 du CGI). Un avantage majeur pour la transmission de patrimoine.

Stratégie du GFI Forecial

Le GFI Forecial possède plusieurs forêts, variées en termes d'essences et de maturité des arbres, et réparties dans différentes régions du centre de la France. Cette diversification permet de varier les potentialités mais également de mutualiser les risques.

Plan Simple de Gestion (PSG)

Chaque forêt est soumise à un Plan Simple de Gestion qui dicte les opérations et travaux sylvicoles à réaliser sur 15 à 20 ans. Le PSG est le business plan forestier qui prévoit les travaux de coupes, d'amélioration et d'entretien pour chaque parcelle.

Gestion Durable et Certification PEFC

Le GFI Forecial développe une démarche de gestion durable en privilégiant un mode de sylviculture irrégulier (ou à "couvert continu") qui favorise la protection des sols. La certification PEFC accrédite la qualité de la gestion des forêts, permettant d'identifier la provenance du bois et de s'assurer du respect des principes de gestion durable : écologiquement adapté, socialement bénéfique et économiquement viable.

Sources de Revenus

Les revenus du GFI Forecial proviennent principalement de deux sources :

1. Ventes de Bois

Les revenus issus des ventes de bois comprennent :

  • Bois d'œuvre : bois de qualité pour la construction et la menuiserie
  • Bois d'industrie : destiné à la transformation (papeterie, panneaux)
  • Bois de chauffage : valorisation énergétique

2. Locations du Droit de Chasse

Les revenus des locations du droit de chasse contribuent aux rendements du GFI. La régulation des animaux est essentielle pour obtenir un bon équilibre sylvo-cynégétique, permettant de pérenniser la croissance des arbres et d'harmoniser le développement des espèces.

Frais du GFI Forecial

Type de Frais Montant
Commission de souscription 10%
Frais de gestion annuels 0,75%
Minimum de souscription 1 350€

Fiducial Gérance : Gestionnaire Expérimenté

Fiducial Gérance est une société filiale du groupe Fiducial, spécialisée dans les produits d'investissement et d'épargne immobiliers et forestiers.

  • 40 ans d'expérience dans la gestion forestière
  • 6 Groupements Forestiers gérés
  • 36 forêts sous gestion
  • Gestion de SCPI reconnues
  • Expertise reconnue dans le secteur forestier

Les Avantages du GFI Forecial

  • Avantages fiscaux exceptionnels : 18% de réduction fiscale, exonération IFI, abattement de 75% en transmission
  • Accessibilité financière : minimum de souscription de 1 350€
  • Gestion professionnelle : Fiducial Gérance, 40 ans d'expérience
  • Investissement responsable : certification PEFC, gestion durable, sylviculture irrégulière
  • Diversification : essences variées, maturités complémentaires, 4 départements
  • Actif tangible : propriété réelle de parcelles forestières
  • Marché porteur : demande supérieure à l'offre

Les Contraintes et Risques du GFI

Points d'Attention Importants

Illiquidité

Les souscripteurs ne pourront pas revendre avant la sixième année. Le fonds est donc bloqué durant cette durée. La liquidité n'est pas garantie car la revente se fait sur un marché de gré à gré. Il est fortement conseillé de garder ses parts plus de 10 ans.

Délai de Jouissance

Comme pour les SCPI, les GFI ont un délai de jouissance de 6 mois. Les revenus sont donc perçus après cette période.

Horizon d'Investissement Long

Le cycle de croissance des arbres est long. Cet investissement convient aux investisseurs avec une vision patrimoniale de long terme (minimum 10 ans recommandé).

Risques Spécifiques à l'Investissement Forestier

  • Risques naturels : climat, incendies, maladies phytosanitaires. Des assurances couvrent partiellement ces risques
  • Risque de marché : fluctuations des prix du bois selon l'offre et la demande
  • Risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti
  • Risque de liquidité : revente difficile, liquidité non garantie
  • Risques climatiques : impact du changement climatique, réchauffement, sécheresse
  • Risque de gestion : dépendance à la qualité de gestion par Fiducial Gérance
  • Risque lié aux locations : variation des revenus de chasse selon la demande
  • Risques réglementaires : évolution des réglementations forestières

Notre Avis sur le GFI Forecial

Le GFI Forecial se positionne comme une solution d'investissement forestier attractive pour les investisseurs souhaitant allier optimisation fiscale et investissement responsable.

Points Forts

  • Fiscalité avantageuse : cumul de la réduction de 18%, exonération IFI et abattement de 75% en transmission
  • Accessibilité : minimum de 1 350€, accessible pour diversifier
  • Gestion reconnue : Fiducial Gérance, 40 ans d'expérience, 36 forêts gérées
  • Engagement environnemental : certification PEFC, sylviculture irrégulière, protection des sols
  • Diversification : essences variées (feuillus majoritaires), 4 départements
  • Montant d'investissement faible : permet de diversifier sa stratégie

Points de Vigilance

  • Illiquidité importante (minimum 6 ans, recommandé 10+ ans)
  • Frais de souscription de 10%
  • Risques naturels et climatiques inhérents à la forêt
  • Performance non garantie
  • Nécessite un patrimoine déjà diversifié

Conclusion : Le GFI Forecial représente une opportunité intéressante pour les investisseurs en quête de diversification patrimoniale et d'optimisation fiscale. La gestion par Fiducial Gérance, acteur reconnu depuis 40 ans, et la certification PEFC apportent des garanties de qualité. L'investissement doit s'inscrire dans une stratégie patrimoniale globale et ne représenter qu'une partie limitée de votre épargne.

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Avertissement Important

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le GFI Forecial présente un risque de perte en capital. L'investissement forestier comporte des risques spécifiques liés aux aléas naturels, climatiques et au marché du bois. Cette page reprend des éléments pouvant évoluer, elle n'est pas contractuelle. Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement. Toute souscription doit être soumise à une étude préalable personnalisée. L'épargne investie sur un GFI est bloquée pendant au moins 5 ans pour bénéficier de la réduction fiscale, avec une durée de détention recommandée de 10 ans minimum. La réduction fiscale est de 18% dans la limite de 50 000€ pour une personne seule et 100 000€ pour un couple. La liquidité n'est pas garantie. Avant toute décision d'investissement, nous vous recommandons de consulter un conseiller en gestion de patrimoine. Investir comporte des risques.