COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Chez Comment Bien Investir, nous sélectionnons les meilleurs contrats adaptés à tous les profils. UNEP Évolution est un contrat accessible dès 50 000€ qui s'adresse à un large public : aussi bien l'épargnant qui recherche un fonds euros performant et une gestion simple, que celui qui a une vraie fibre immobilière et veut accéder à une sélection de SCPI parmi les meilleures du marché. Un contrat bien conçu, relativement complet, qui propose des options que peu de concurrents offrent. Découvrez notre sélection des meilleures assurances vie 2026 et nos guides sur l'investissement en SCPI. Contactez-nous pour vérifier quel contrat est le mieux adapté à votre situation.
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Notre Avis sur l'UNEP Évolution en 2026
UNEP Évolution est un contrat d'assurance-vie multisupport proposé par l'Union Nationale d'Épargne et de Prévoyance (UNEP), assuré par Prépar Vie (filiale de la Bred-Banque Populaire, ~7 milliards d'euros d'encours). Accessible dès 50 000€, ce contrat est conçu pour tous : l'épargnant classique qui veut un fonds euros performant et une gestion déléguée, comme celui qui a une forte appétence pour l'immobilier et souhaite accéder aux meilleures SCPI du marché dans un cadre fiscal avantageux.
En 2025, le fonds euros UNEP a servi 3,10% net de frais de gestion (taux de base), avec des majorations possibles jusqu'à 5,10% selon la part investie en UC — nettement au-dessus de la moyenne du marché estimée à ~2,50-2,60%. Via Comment Bien Investir, les frais d'entrée sont de 0%, les arbitrages en ligne et les rachats également.
Ce qui distingue vraiment UNEP Évolution : le référencement est à la fois pointu et équilibré. Certes, le nombre de supports est inférieur à certains mastodontes du marché — mais chaque support a été sélectionné pour une raison. Les 6 SCPI référencées couvrent des stratégies complémentaires (logistique, santé, régions, diversifiée, 0% frais d'entrée) et figurent parmi les meilleures de leur catégorie. Le reste du référencement — OPCVM, ETF, SCI, produits structurés, fonds datés — est soigné et couvre l'essentiel des besoins d'une allocation patrimoniale complète.
Ajoutez à cela deux gestions pilotées confiées à des sociétés de gestion indépendantes (Sanso IS et Erasmus Gestion), un fonds Croissance PREPAR Avenir II avec garanties de capital que peu de contrats proposent encore, et la possibilité d'ouvrir un contrat de capitalisation — UNEP Évolution est un contrat bien fait, qui ne laisse aucun besoin patrimonial courant sans réponse.
Investir en SCPI via UNEP Évolution
UNEP Évolution donne accès à 6 SCPI sélectionnées : Immorente (Sofidy), Cap Foncières & Territoires, Iroko Zen, Cœur de Régions, Activimmo et Fair Invest. Investir en SCPI via l'assurance-vie permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l'enveloppe tout en diversifiant sur l'immobilier professionnel européen.
L'UNEP Évolution propose deux mandats de gestion pilotée confiés à des experts reconnus (Sanso IS pour le profil ISR & Solidaire, Erasmus Gestion pour le profil Thématique), ainsi qu'un fonds Croissance PREPAR Avenir II avec garanties de 80% à 100% selon la durée d'engagement.
Point fort : Référencement évolutif et sélection rigoureuse
L'UNEP privilégie la qualité à la quantité, avec plus de 200 unités de compte sélectionnées : OPCVM, ETF, SCPI, SCI, fonds datés et produits structurés. Ce référencement évolutif s'adapte aux opportunités du marché.
En résumé : UNEP Évolution convient aux épargnants disposant d'au moins 50 000€, recherchant un contrat haut de gamme avec un fonds euros performant, un accès à 6 SCPI de qualité, une gestion pilotée experte et des frais compétitifs. Un excellent choix pour diversifier son patrimoine sur le long terme.
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Nous vous invitons à consulter notre guide complet sur l'assurance-vie et notre sélection des meilleurs contrats 2026.
Présentation du contrat UNEP Évolution
UNEP Évolution est un contrat d'assurance-vie multisupport conçu par l'Union Nationale d'Épargne et de Prévoyance (UNEP), plateforme qui travaille avec près de 700 conseillers en gestion de patrimoine. Assuré par Prépar Vie (Bred-Banque Populaire, 7 Md€ d'encours), il est distribué exclusivement via le réseau intermédiaire (CGP, CIF, courtiers).
Le contrat peut également être souscrit sous forme de contrat de capitalisation, une alternative particulièrement intéressante pour les personnes morales (sociétés, associations) et certaines stratégies patrimoniales spécifiques.
Caractéristiques de l'UNEP Évolution
Le Fonds Euros de l'UNEP Évolution : Performances et Analyse
Le fonds euros UNEP est géré par Prépar Vie et garantit 100% du capital investi, avec effet cliquet : les intérêts acquis chaque année sont définitivement acquis et s'ajoutent au capital garanti.
Rendement du Fonds Euros UNEP Évolution
Performances passées
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le taux de base de 3,10% en 2025 peut être majoré selon la part d'UC investie et les versements effectués dans l'année. Consultez les conditions détaillées auprès de votre conseiller.
Fonds Croissance PREPAR Avenir II
En complément du fonds euros classique, UNEP Évolution propose l'accès au fonds Croissance PREPAR Avenir II, avec des garanties de capital de 80% à 100% selon la durée d'engagement choisie. Une alternative intéressante pour allier potentiel de rendement et protection partielle du capital.
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Les Supports d'Investissement de l'UNEP Évolution
UNEP Évolution propose un univers d'investissement large et évolutif, avec plus de 200 unités de compte sélectionnées pour leur qualité. La liste est non contractuelle, permettant à l'UNEP d'adapter l'offre aux évolutions du marché.
Supports Disponibles dans UNEP Évolution
Les 6 SCPI Accessibles dans l'UNEP Évolution
L'un des atouts majeurs de l'UNEP Évolution est l'accès à une sélection de 6 SCPI de qualité, soigneusement choisies par l'UNEP. Investir en SCPI via l'assurance-vie permet de cumuler les avantages de l'immobilier papier (revenus locatifs, diversification) avec la fiscalité avantageuse de l'enveloppe assurance-vie, sans les contraintes de la gestion directe.
Pourquoi investir en SCPI via l'assurance-vie ?
En logeant vos SCPI dans l'UNEP Évolution, vous bénéficiez d'une fiscalité allégée sur les loyers (imposition à la sortie uniquement), d'une liquidité accrue (rachat possible à tout moment), et d'une mutualisation du risque entre plusieurs SCPI au sein d'une seule enveloppe. Les frais d'entrée habituels des SCPI (8 à 12%) sont également supprimés dans le cadre du contrat.
Référence historique du marché. SCPI diversifiée investíe dans les commerces et bureaux en France et en Europe. Plus de 30 ans d'existence.
SCPI sans frais de souscription, diversifiée en Europe. Stratégie opportuniste multi-actifs. Rendements attractifs et gestion active.
SCPI de proximité investie dans les territoires français. Commerces, bureaux et locaux d'activités en régions. Ancrage territorial fort.
SCPI régionale française diversifiée, gérée par Sogenial. Investissement dans les métropoles régionales dynamiques hors Paris. Bonne granularité locative.
SCPI spécialisée en logistique, entrepôts et locaux d'activités. Thématique portée par l'essor du e-commerce et des chaînes d'approvisionnement.
SCPI thématique centrée sur les secteurs de la santé et de l'éducation. Locataires institutionnels de qualité. Positionnement ISR affirmé.
Risques liés aux SCPI
Les SCPI sont des placements immobiliers dont le capital et les revenus ne sont pas garantis. La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse en fonction de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Un investissement en SCPI doit s'envisager sur le long terme (horizon recommandé de 8 à 10 ans minimum).
Tableau Comparatif des 6 SCPI — UNEP Évolution
| SCPI | Gestionnaire | Spécialité | Zone | Fiche |
|---|---|---|---|---|
| Immorente | Sofidy | Commerces / Bureaux | France & Europe | Voir → |
| Iroko Zen | Iroko | Diversifiée • 0% entrée | Europe | Voir → |
| Cap Foncières & Territoires | Foncières & Territoires | Commerce • Régions | France | Voir → |
| Cœur de Régions | Sogenial Immobilier | Bureaux • Régions | France | Voir → |
| Activimmo | Alderan | Logistique | France | Voir → |
| Fair Invest | Norma Capital | Santé & Éducation | France | Voir → |
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Les Modes de Gestion de l'UNEP Évolution
UNEP Évolution offre trois modes de gestion adaptables à chaque profil d'investisseur, avec possibilité de panachage.
Gestion Pilotée
L'UNEP Évolution propose deux mandats de gestion pilotée confiés à des experts reconnus :
Profil ISR & Solidaire — Sanso IS
Valorisation du capital sur le long terme via une exposition majoritairement en actions (cible 80%, entre 50% et 100% selon les marchés). Fonds labellisés ISR ou thématiques de développement durable. Engagement solidaire : 0,10% des frais reversés chaque année à l'UNICEF France.
Profil Thématique — Erasmus Gestion
Forte progression du capital (sans garantie) avec approche thématique. Exposition actions entre 40% et 75%, sans contrainte de secteur ou zone géographique. Allocation évolutive selon les grandes tendances macroéconomiques. Possible jusqu'à 60% en obligations/monétaire.
Gestion Libre
La gestion libre vous offre une autonomie totale pour composer votre allocation parmi l'ensemble des supports disponibles : SCPI, SCI, ETF, produits structurés, fonds datés, etc. Convient aux investisseurs avertis souhaitant contrôler directement leur allocation.
Gestion Mixte
Une approche hybride combinant gestion pilotée pour une partie de l'épargne et gestion libre pour l'autre, offrant à la fois accompagnement expert et flexibilité personnalisée.
Frais de l'Assurance-Vie UNEP Évolution
Structure de Frais de l'UNEP Évolution
Économies via Comment Bien Investir
En souscrivant via Comment Bien Investir, vous bénéficiez de 0% de frais d'entrée sur UNEP Évolution. La gratuité des arbitrages en ligne et l'absence totale de frais sur les rachats vous permettent d'optimiser votre gestion à tout moment, sans coût supplémentaire.
Fiscalité de l'Assurance-Vie UNEP Évolution en 2026
L'assurance-vie bénéficie d'un cadre fiscal particulièrement avantageux en France. Pour approfondir, consultez notre guide complet sur la fiscalité de l'assurance-vie.
Fiscalité en cas de rachat
Fiscalité des Rachats
Fiscalité successorale
Transmission Patrimoniale
Conseil patrimonial
Privilégiez un horizon d'au moins 8 ans pour optimiser la fiscalité. Pensez également à actualiser votre clause bénéficiaire en fonction de l'évolution de votre situation personnelle. UNEP Évolution peut être complété par un PER pour une stratégie patrimoniale complète.
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Les Points Forts de l'UNEP Évolution
Fonds Euros Performant
3,10% net en 2025 (taux de base), jusqu'à 5,10% avec bonus UC. Capital garanti par Prépar Vie, intérêts définitivement acquis.
0% de Frais d'Entrée
Via Comment Bien Investir, 100% de votre capital est investi. Économie immédiate sur chaque versement.
6 SCPI de Qualité
Immorente, Iroko Zen, Cap Foncières & Territoires, Cœur de Régions, Activimmo, Fair Invest. Diversification immobilière au sein de l'enveloppe fiscale.
2 Gestions Pilotées Expertes
Profil ISR & Solidaire (Sanso IS) et Profil Thématique (Erasmus Gestion). Délégation professionnelle selon vos objectifs.
Fonds Croissance PREPAR Avenir II
Garanties de 80% à 100% selon la durée d'engagement. Alternative intéressante entre fonds euros et UC.
Flexibilité Totale
Arbitrages gratuits en ligne, 0% de frais de rachat, possibilité de panachage entre gestion libre, pilotée et mixte.
200+ Unités de Compte
Sélection rigoureuse évolutive : OPCVM, ETF, SCPI, SCI, fonds datés, produits structurés.
Contrat de Capitalisation
Disponible pour les personnes morales (sociétés, associations) et les stratégies patrimoniales spécifiques.
Accompagnement CBI
Conseiller dédié Comment Bien Investir tout au long de votre détention. Conseil patrimonial indépendant.
Notre Avis Global sur l'UNEP Évolution en 2026
Points forts
- Fonds euros 3,10% net en 2025 (base), nettement au-dessus du marché — jusqu'à 5,10% avec bonus UC
- 0% de frais d'entrée via Comment Bien Investir
- Sélection SCPI excellente : 6 SCPI parmi les meilleures du marché, complémentaires et diversifiées sectoriellement
- Référencement UC pointu et bien construit malgré un nombre inférieur à certains concurrents — chaque support est là pour une raison
- 2 mandats pilotés experts confiés à Sanso IS et Erasmus Gestion
- Fonds Croissance PREPAR Avenir II : garanties partielles que peu de contrats proposent encore
- Arbitrages gratuits en ligne, 0% de frais de rachat
- Contrat de capitalisation disponible (personnes morales et stratégies patrimoniales spécifiques)
- Pour tous les profils : gestion simple ou autonome, profil sécuritaire ou immobilier affirmé
Points d'attention
- Ticket d'entrée de 50 000€ : le contrat n'est pas accessible aux petites épargnes
Questions Fréquentes sur l'Assurance-Vie UNEP Évolution (FAQ)
Vos Questions — Nos Réponses
Quel est le montant minimum pour ouvrir l'assurance-vie UNEP Évolution ?
Le versement initial minimum est de 50 000€. Il s'agit d'un contrat haut de gamme. Les versements libres complémentaires sont possibles à partir de 1 500€, et les versements programmés à partir de 200€/mois ou 600€/trimestre.
Quels sont les frais d'entrée de l'UNEP Évolution via Comment Bien Investir ?
Via Comment Bien Investir, les frais d'entrée sont de 0%. La totalité de votre capital est immédiatement investie. Les arbitrages en ligne et les rachats sont également sans frais.
Quel est le rendement du fonds euros de l'UNEP Évolution en 2025 ?
Le fonds euros d'UNEP Évolution a servi 3,10% net de frais de gestion en 2025 (taux de base), avec des majorations possibles jusqu'à 5,10% selon la part investée en UC. Ce taux est nettement au-dessus de la moyenne du marché (~2,50-2,60%). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Puis-je retirer mon argent à tout moment sur l'UNEP Évolution ?
Oui, UNEP Évolution est totalement liquide. Rachats partiels possibles à partir de 1 500€, rachats totaux à tout moment, sans frais. Des avances sont également possibles. Pour la fiscalité optimale, il est recommandé d'attendre au moins 8 ans.
Quelles SCPI sont accessibles dans l'UNEP Évolution ?
UNEP Évolution donne accès à 6 SCPI : Immorente, Iroko Zen, Cap Foncières & Territoires, Cœur de Régions, Activimmo et Fair Invest.
Le contrat UNEP Évolution est-il réservé aux membres de l'UNEP ?
Non, UNEP Évolution est accessible à tous les épargnants disposant du capital minimum de 50 000€. Via Comment Bien Investir, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé et de 0% de frais d'entrée.
Qu'est-ce que le fonds Croissance PREPAR Avenir II dans l'UNEP Évolution ?
Il s'agit d'un fonds Eurocroissance proposant une garantie partielle du capital (80% à 100%) selon la durée d'engagement choisie dès le départ. Un système de bonus annuel vient s'y ajouter. Il est accessible à tout moment mais le client peut sortir avant le terme.
Comment souscrire à l'assurance-vie UNEP Évolution via Comment Bien Investir ?
Contactez Comment Bien Investir au 01 87 42 16 27 ou via le formulaire en ligne. Accompagnement gratuit et 0% de frais d'entrée. Vous pouvez aussi prendre rendez-vous en ligne.
Ouvrez votre assurance-vie UNEP Évolution
Bénéficiez de 0% de frais d'entrée et d'un accompagnement personnalisé gratuit
Simple - Rapide - 0% de frais d'entrée - Accompagnement gratuit
Avertissement Important
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les unités de compte (SCPI, SCI, OPCVM, etc.) présentent un risque de perte en capital. Les informations sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement. Le capital sur le fonds euros est garanti par l'assureur (hors faillite). Avant toute souscription, lisez la documentation contractuelle et faites-vous accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.