COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Le GFI France Valley Forêts XXII est le groupement forestier actuellement commercialisé par France Valley, société de gestion de 5,8 milliards d'euros d'actifs, qui a acquis plus de 400 forêts sur 45 000 hectares en dix ans. Il permet de devenir propriétaire de forêts à partir de 10 000 €, avec une réduction d'impôt de 18 %, une exonération d'IFI et un abattement de 75 % en transmission, sous conditions. Classé Article 9 au sens du règlement SFDR, il poursuit un objectif d'investissement durable. Retrouvez nos autres solutions dans notre sélection FIP, FCPI et GFI.
⏳ Réduction d'impôt 2026 : souscrire avant le 31 décembre
Pour que la réduction de 18 % s'impute sur l'impôt dû au titre de vos revenus 2026, la souscription doit être enregistrée et réglée avant le 31 décembre. La souscription est dématérialisée sur l'extranet de France Valley, mais les dossiers affluent traditionnellement en décembre.
Présentation du GFI France Valley Forêts XXII
Un Groupement Forestier d'Investissement (GFI) fonctionne comme une SCPI, mais pour la forêt : il collecte l'épargne de ses associés pour acheter des massifs forestiers, puis les confie à un gestionnaire professionnel. L'associé devient propriétaire d'une quote-part de forêts sans aucune contrainte de gestion.
Le GFI France Valley Forêts XXII a été créé le 23 janvier 2025 et a reçu le visa AMF n°25-05 le 3 juin 2025. Il a pour objectif d'acquérir et d'exploiter durablement des forêts de France métropolitaine, et éventuellement d'autres pays de l'Espace économique européen, sélectionnées selon un cahier des charges strict : qualité des sols, diversité des essences, climat, maturité des bois.
Les atouts du GFI France Valley Forêts
- Triple avantage fiscal : réduction d'impôt de 18 %, exonération d'IFI, abattement de 75 % en transmission
- Un leader de l'investissement forestier : plus de 400 forêts et 45 000 hectares acquis en dix ans
- Une contre-expertise systématique par un expert forestier indépendant avant chaque acquisition
- Article 9 SFDR : objectif d'investissement durable, 80 % des actifs forestiers alignés sur la taxonomie européenne
- Une sortie organisée par réduction de capital à partir de la septième année, sans garantie
- Une équipe de 14 personnes dédiée à la gestion des forêts
Pourquoi « Forêts XXII » ?
La réduction d'impôt IR-PME n'est accordée que tant que la capitalisation d'un GFI reste sous un plafond fixé par la loi. Pour continuer à proposer la réduction d'impôt, France Valley ouvre donc régulièrement un nouveau groupement : Forêts X, XI… et aujourd'hui Forêts XXII. Chaque millésime suit la même stratégie et la même équipe de gestion.
Ce que cela change pour vous
Si vous détenez déjà des parts d'un ancien millésime, souscrire au Forêts XXII vous permet de bénéficier à nouveau de la réduction d'impôt, dans les plafonds annuels. Cette page est mise à jour à chaque nouveau millésime commercialisé par France Valley.
Où en est le GFI France Valley Forêts XXII ?
Le premier exercice a été consacré à la collecte : le GFI réunit 433 associés et 4,9 M€ au 31 décembre 2025, contre 97 associés et 1 M€ six mois plus tôt. Le déploiement des capitaux dans les forêts débute en 2026.
| Date | Parts | Associés | Capitalisation | Retraits |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 070 | 97 | 1 014 000 € | Aucun |
| 31/12/2025 | 24 343 | 433 | 4 868 600 € | Aucun |
Une perspective d'absorption par France Valley Patrimoine
France Valley indique que le GFI France Valley Patrimoine pourra absorber les fonds de la gamme France Valley Forêts à moyen terme, sous réserve de l'accord des assemblées générales. Les associés du Forêts XXII détiendraient alors une quote-part d'un ensemble de plus de 30 000 hectares de forêts françaises, bien plus diversifié qu'un GFI en phase de démarrage.
L'activité de France Valley au 2e semestre 2025
27 acquisitions
5 609 hectares dans 26 départements, pour plus de 99 M€, sur l'ensemble des GFI gérés par France Valley.
Domaine de Ketzing, Moselle
1 747 hectares dont 50 % de chênes de grande qualité : la plus importante acquisition jamais réalisée par France Valley.
71 788 hectares
Surface de forêts gérée par France Valley en France au 31 décembre 2025.
La Société de Gestion : France Valley
France Valley est une société de gestion indépendante, contrôlée par son équipe et agréée par l'AMF (GP-14000035). Depuis plus de dix ans, elle réunit expertise financière et expertise foncière autour des actifs naturels : forêts, vignes, et usufruit de parts de SCPI. Près de 25 000 investisseurs privés et institutionnels lui font confiance.
France Valley en chiffres (30/06/2026)
Les avantages fiscaux du GFI France Valley Forêts
18 % de réduction d'impôt
Dispositif IR-PME (art. 199 terdecies-0 A du CGI). Versements retenus dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple, soit 9 000 € et 18 000 € de réduction, dans le plafond global des niches fiscales de 10 000 € par an.
Exonération d'IFI
Les parts sont exonérées d'IFI sans limite de montant, à condition de détenir moins de 10 % du capital et des droits de vote du GFI.
75 % d'abattement en transmission
Donation ou succession (art. 793 du CGI) : abattement de 75 % sur la quote-part investie en forêts, trésorerie exclue, sans plafond ni condition de lien familial, avec un engagement de gestion durable de 30 ans pris par le GFI.
Les conditions à respecter
- Conserver les parts jusqu'au 31 décembre de la cinquième année suivant la souscription, sous peine de reprise de la réduction d'impôt
- Disposer de marge dans le plafond des niches fiscales de 10 000 € par an
- En transmission, les parts acquises à titre onéreux doivent être détenues depuis plus de deux ans
- La réduction n'est pas remise en cause en cas de décès, d'invalidité ou de licenciement
Simulation de réduction d'impôt
| Montant investi | Nombre de parts | Réduction d'impôt | Coût net après réduction |
|---|---|---|---|
| 10 000 € (minimum) | 50 parts | 1 800 € | 8 200 € |
| 25 000 € | 125 parts | 4 500 € | 20 500 € |
| 40 000 € | 200 parts | 7 200 € | 32 800 € |
| 50 000 € (plafond personne seule) | 250 parts | 9 000 € | 41 000 € |
| 100 000 € (plafond couple) | 500 parts | 18 000 €, dont 10 000 € maximum la première année | 82 000 € |
Exemple de France Valley : 40 000 € investis
Pour 40 000 € investis, la réduction d'impôt atteint 7 200 €. En cas de transmission en ligne directe d'un patrimoine de 2 M€, avec 80 % de l'actif du GFI investi en forêts (non garanti), l'abattement de 75 % fait économiser environ 7 520 € de droits.
Soit un gain potentiel cumulé de 14 720 €, l'équivalent de 36,8 % de la souscription, en contrepartie d'un blocage de 7 ans et d'un risque de perte en capital. Exemple fourni par la société de gestion à titre informatif.
Calculons votre réduction d'impôt réelle
Plafond des niches déjà utilisé, impôt à payer, IFI, transmission : nous vérifions gratuitement le montant optimal à investir avant le 31 décembre.
Prendre rendez-vousStratégie et sélection des forêts
France Valley construit un patrimoine diversifié par la géographie, les essences, les maturités et les débouchés du bois. Chaque acquisition fait l'objet d'une contre-expertise par un expert forestier indépendant.
Plusieurs zones géographiques
Forêts en France et éventuellement dans l'Espace économique européen. La moitié sud de la région PACA, la plus exposée aux incendies, est exclue.
Rendement et capitalisation
Forêts de rendement, aux bois arrivés à maturité, et forêts de capitalisation, aux jeunes peuplements qui accroissent le stock de bois sur pied.
Des surfaces variées
De quelques dizaines à plusieurs centaines d'hectares de forêts d'exploitation, en futaies régulières, jardinées ou taillis sous futaie.
Les critères étudiés avant chaque acquisition
Les moteurs de performance
La performance d'un GFI est la somme de deux éléments : le rendement d'exploitation des forêts, issu des coupes de bois et non garanti, et l'évolution de la valeur des forêts, à la hausse comme à la baisse. Les revenus d'exploitation ne sont pas distribués mais réinvestis dans le GFI.
Un repère de marché : l'indice IEIF-ASFFOR
L'indice IEIF-ASFFOR, qui regroupe les fonds forestiers de plus de 7 M€ de capitalisation depuis 1997, fait ressortir une valorisation moyenne des parts de 5,29 % par an nette de tous frais sur les dix dernières années. Cet indice ne reflète pas directement l'évolution du GFI France Valley Forêts XXII, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La valeur de retrait du GFI est de 180 € au 30/06/2026.
Article 9 SFDR et Indice de Carbone Forestier
Article 9 SFDR
Le fonds poursuit un objectif d'investissement durable. 80 % des actifs forestiers sont alignés sur la taxonomie européenne.
Indice de Carbone Forestier
Indicateur développé par France Valley depuis 2020 sur la base de la méthodologie du Label Bas Carbone, pour mesurer le CO2 séquestré par les forêts, stocké dans les bois vendus ou évité. Indicateur interne non audité par un tiers.
Gestion certifiée
Toutes les forêts font l'objet d'un Plan Simple de Gestion agréé et sont certifiées PEFC ou FSC.
Le marché du bois au 2e semestre 2025
L'offre de bois mise en vente progresse de 2,9 % sur l'année 2025, portée par les résineux, mais la demande s'essouffle : 3,64 offres par lot en moyenne, le plus bas niveau depuis 9 ans.
| Essence | Tendance |
|---|---|
| Chêne | Prix en recul de 13 % au 2e semestre, sous l'effet de la crise du merrain (tonnellerie) ; volumes parmi les plus bas depuis 20 ans |
| Douglas | Environ 100 €/m³ pour les bois de plus de 1,5 m³, proche des plus hauts historiques ; 90 % des volumes vendus |
| Sapin pectiné et épicéa | 94 % et 93 % des volumes vendus en 2025, en hausse sur 2024 |
Ce que cela signifie pour un GFI en phase d'investissement
Un marché du chêne en repli pèse sur les revenus des forêts déjà détenues, mais peut offrir des conditions d'achat plus favorables à un GFI qui commence à investir, comme le Forêts XXII en 2026. Cette lecture n'est pas une garantie de performance.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Fiscalité
Les frais en détail
| Frais | Montant | À la charge de |
|---|---|---|
| Commission de souscription | 12 % TTC maximum | L'investisseur |
| Commission de gestion | 0,9 % TTC par an maximum de la valeur des actifs | Le GFI |
| Commission de transaction | 6 % TTC du prix des forêts acquises | Le GFI |
| Frais de notaire et droits de mutation | Environ 7,5 % | Le GFI |
| Frais d'expertise | 12 à 120 € TTC par hectare environ | Le GFI |
| Dépositaire (SGSS) | 10 200 € TTC par an + commission variable | Le GFI |
Les Points Forts du GFI France Valley Forêts
Une réduction d'impôt immédiate
18 % du montant investi, imputés sur l'impôt de l'année de souscription.
Un savoir-faire éprouvé
Plus de 400 forêts acquises en dix ans, avec contre-expertise indépendante systématique.
Un outil de transmission
75 % d'abattement en donation ou succession, sans plafond ni condition de lien familial.
Un fonds Article 9
Objectif d'investissement durable, forêts certifiées PEFC ou FSC, suivi carbone.
Une sortie organisée
Sortie par réduction de capital à partir de la septième année, organisée par France Valley sans garantie.
Protection en cas d'aléa de vie
La réduction d'impôt est conservée en cas de décès, d'invalidité ou de licenciement.
Risques liés à l'investissement forestier
Avertissement sur les risques
Le GFI présente un risque de perte en capital, de liquidité, de crédit et de contrepartie. Les parts sont bloquées 7 ans en contrepartie de la réduction d'impôt et la durée de placement recommandée est de 10 ans.
Principaux risques
- Risque de perte en capital : le GFI n'offre aucune garantie en capital
- Risque de liquidité : la sortie dépend des souscriptions en contrepartie, sans garantie de délai ni de prix
- Risques d'exploitation : tempêtes, gel, grêle, incendies, risques phytosanitaires, mévente des bois
- Risque lié à l'inflation : la performance n'est pas indexée sur l'inflation
- Risque de crédit : le GFI peut recourir à l'emprunt, ce qui amplifie les pertes éventuelles
- Risque fiscal : le régime fiscal peut être modifié par le législateur
Points spécifiques
- Phase de démarrage : aucune forêt acquise au 31/12/2025, le déploiement débute en 2026
- Ticket d'entrée élevé : 10 000 € minimum, contre 1 000 € à 4 000 € pour d'autres GFI
- Frais d'acquisition des forêts : commission de transaction de 6 % TTC en plus des frais de notaire
- Imposition sans distribution : l'associé peut être imposé sur des revenus capitalisés, déduits ensuite de la plus-value
- Assurance partielle : les assurances tempête et incendie ne couvrent souvent qu'une partie de la valeur à l'hectare
Notre Analyse du GFI France Valley Forêts
France Valley est l'un des acteurs les plus expérimentés de l'investissement forestier pour les particuliers. Son processus de sélection, fondé sur une contre-expertise indépendante systématique et une grille de critères détaillée, et sa taille lui donnent un accès aux forêts que peu d'acteurs ont.
Ce que nous retenons
- Une méthode rodée : 22 millésimes, plus de 400 forêts acquises en dix ans
- Une diversification large : géographie, essences, maturités et débouchés
- Une démarche durable exigeante : Article 9 SFDR, forêts certifiées, suivi carbone
- Une sortie organisée par réduction de capital à partir de la septième année
- Une collecte dynamique : 4,9 M€ et 433 associés dès le premier exercice
Points de vigilance
- Patrimoine à constituer : les premières forêts seront acquises en 2026
- Minimum de 10 000 €, qui réserve le GFI à des montants plus importants
- Blocage de 7 ans pour une sortie organisée
- Frais d'entrée et d'acquisition à mettre en regard de la réduction d'impôt
- Plafond des niches fiscales de 10 000 € à vérifier avant de souscrire
Pour quel profil d'investisseur ?
Le GFI France Valley Forêts correspond aux investisseurs qui :
- Paient de l'impôt sur le revenu et disposent de marge dans le plafond des niches fiscales
- Peuvent investir au moins 10 000 € pour au moins 10 ans
- Préparent la transmission de leur patrimoine
- Sont assujettis à l'IFI
- Recherchent un placement classé Article 9
Notre lecture
Le choix de l'expérience. Pour un investissement forestier de plusieurs dizaines de milliers d'euros, France Valley apporte un historique, une taille et une organisation de la liquidité que les GFI plus récents n'ont pas encore.
Un outil fiscal et patrimonial avant tout. Pour des montants plus modestes, d'autres GFI de notre sélection sont accessibles dès 1 000 € : GFI Vatel 2, GFI CœurForest 2 ou GFI Forecial 3 dès 4 000 €.
Investir dans le GFI France Valley Forêts
Nos conseillers en gestion de patrimoine vérifient votre plafond de niches fiscales, calculent votre réduction d'impôt et vous accompagnent dans la souscription. Accompagnement personnalisé gratuit.
Nous contacter : 01 87 42 16 27✓ Étude gratuite et sans engagement • ✓ Réponse sous 24h • ✓ Souscription avant le 31 décembre
Comment souscrire au GFI France Valley Forêts
La souscription porte sur un minimum de 50 parts, soit 10 000 €. Elle se déroule en quatre étapes.
1. Étude de votre situation fiscale
Un échange préalable permet de vérifier votre impôt sur le revenu, le plafond des niches fiscales déjà utilisé, votre exposition à l'IFI et vos objectifs de transmission.
2. Remise de la documentation
Vous recevez la note d'information, les statuts, le DIC, le dernier bulletin semestriel et le dernier rapport annuel, ainsi que le rapport d'adéquation.
3. Souscription en ligne
La souscription peut être réalisée sur l'extranet de France Valley. Le règlement doit intervenir avant le 31 décembre pour une réduction sur l'impôt de l'année.
4. Suivi de votre investissement
Bulletin semestriel, bordereau fiscal annuel avec guide de déclaration et espace personnel sur le site de France Valley.
Lexique de l'investissement forestier
- GFI — Groupement Forestier d'Investissement
- Société civile qui collecte l'épargne du public pour acheter et gérer des forêts, sous le contrôle de l'AMF. Forêts XXII : visa AMF n°25-05.
- IR-PME
- Réduction d'impôt sur le revenu accordée pour la souscription au capital de certaines sociétés, dont les GFI (art. 199 terdecies-0 A du CGI). France Valley Forêts : 18 %.
- Plafonnement des niches fiscales
- Limite globale de 10 000 € par an pour le cumul de la plupart des réductions et crédits d'impôt.
- Valeur de retrait
- Montant perçu par l'associé qui demande le remboursement de ses parts. 180 € au 30/06/2026.
- Contre-expertise forestière
- Évaluation d'une forêt par un expert forestier indépendant de la société de gestion avant son acquisition.
- Forêt de capitalisation
- Forêt de jeunes peuplements, à faible rendement immédiat mais dont le stock de bois sur pied s'accroît régulièrement.
- Article 9 SFDR
- Classification européenne des fonds qui poursuivent un objectif d'investissement durable, la plus exigeante du règlement.
- Taxonomie européenne
- Classification des activités économiques considérées comme durables sur le plan environnemental. 80 % des actifs forestiers de France Valley y sont alignés.
- Indice IEIF-ASFFOR
- Indice de place des fonds forestiers français de plus de 7 M€, net de tous frais, créé en 2024 par l'ASFFOR et l'IEIF.
- SRI — Indicateur synthétique de risque
- Échelle européenne de 1 (risque le plus faible) à 7 (le plus élevé). France Valley Forêts XXII : 3 sur 7.
Questions Fréquentes sur le GFI France Valley Forêts
Qu'est-ce que le GFI France Valley Forêts XXII ?
C'est le Groupement Forestier d'Investissement actuellement commercialisé par France Valley, créé le 23 janvier 2025 et visé par l'AMF le 3 juin 2025 (visa n°25-05). Il acquiert et exploite durablement des forêts de France métropolitaine, et éventuellement d'Europe, sélectionnées selon un cahier des charges strict.
Pourquoi France Valley numérote-t-il ses GFI ?
La réduction d'impôt IR-PME n'est accordée que tant que la capitalisation d'un GFI reste sous un plafond fixé par la loi. France Valley ouvre donc régulièrement un nouveau groupement (Forêts X, XI… XXII) pour continuer à proposer la réduction d'impôt. Le millésime en cours de commercialisation est le Forêts XXII.
Où en est le GFI France Valley Forêts XXII ?
Au 31 décembre 2025, le GFI réunissait 433 associés et 4 868 600 € de capitalisation, sans aucun retrait. Le déploiement des capitaux dans les forêts débute en 2026. France Valley indique que le GFI France Valley Patrimoine pourra absorber les fonds de la gamme Forêts à moyen terme, sous réserve de l'accord des assemblées générales.
Quelle est la réduction d'impôt du GFI France Valley Forêts ?
La souscription ouvre droit à une réduction d'impôt sur le revenu de 18 %, dans la limite de 50 000 € de versements pour une personne seule et 100 000 € pour un couple, soit 9 000 € et 18 000 € de réduction. Elle entre dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an.
Quel est le montant minimum pour investir dans le GFI France Valley Forêts ?
Le minimum de souscription est de 50 parts de 200 €, soit 10 000 €.
Combien de temps les parts sont-elles bloquées ?
En contrepartie de la réduction d'impôt, France Valley prévoit un blocage de 7 ans. Une sortie par réduction de capital, organisée par France Valley mais non garantie, est possible à partir du 31 décembre de la septième année suivant la souscription. Une cession de gré à gré est possible dès le 31 décembre de la cinquième année, à condition de trouver soi-même un acquéreur. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
Quels sont les frais du GFI France Valley Forêts ?
La commission de souscription est de 12 % TTC maximum et la commission de gestion de 0,9 % TTC par an maximum de la valeur des actifs. Le GFI supporte aussi une commission de transaction de 6 % TTC sur les forêts acquises, les frais de notaire, d'expertise, de dépositaire et d'exploitation. Le GFI ayant opté pour la TVA, l'impact économique des frais facturés au GFI correspond à leur montant hors taxes.
Le GFI France Valley Forêts verse-t-il des dividendes ?
En pratique non : compte tenu de la faiblesse des revenus des coupes de bois, ils sont capitalisés dans la valeur de la part. Le GFI étant fiscalement transparent, l'associé peut toutefois être imposé sur sa quote-part de revenus non distribués ; ce montant est ensuite déduit de la plus-value taxable à la revente, sans double imposition.
Le GFI France Valley Forêts est-il exonéré d'IFI ?
Les parts sont exonérées d'IFI sans limite de montant, à condition de détenir moins de 10 % du capital et des droits de vote du GFI.
Comment sont transmises les parts du GFI France Valley Forêts ?
En donation ou succession, les parts bénéficient d'un abattement de 75 % sur la quote-part effectivement investie en forêts, la trésorerie étant exclue, sans plafond ni condition de lien familial. Le GFI prend un engagement de gestion durable de 30 ans. Les parts acquises à titre onéreux doivent être détenues depuis plus de deux ans.
Que se passe-t-il en cas de décès, d'invalidité ou de licenciement ?
La réduction d'impôt n'est pas remise en cause en cas de décès, d'invalidité ou de licenciement. Les souscripteurs peuvent confier un mandat de vente à France Valley pour rechercher une contrepartie, sans garantie de délai ni de prix.
Documents du GFI France Valley Forêts
Pour aller plus loin
- GFI : Groupement Forestier d'Investissement, analyse et offre
- GFI Forecial 3 : avis, réduction d'impôt et forêts
- GFI Vatel 2 : avis, réduction d'impôt et forêts
- GFI CœurForest 2 : avis, réduction d'impôt et forêts
- GFI France Valley Patrimoine : avis, IFI et transmission
- Réductions fiscales : nos choix FIP, FCPI et GFI
- Guide complet de la défiscalisation
Demande de souscription
Pour recevoir la documentation réglementaire et être accompagné dans la souscription :
- Par téléphone : 01 87 42 16 27
- Via notre formulaire : process de souscription
Nous prenons en charge les formalités pour simplifier votre investissement.
Avertissement Important
Le GFI présente un risque de perte en capital, de liquidité, de crédit et de contrepartie. L'investissement forestier comporte des risques spécifiques liés aux aléas naturels, climatiques et sanitaires et au marché du bois. Il convient de vérifier préalablement l'adéquation de ce placement avec votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
La durée de placement recommandée est de 10 ans, avec un blocage de 7 ans en contrepartie de la réduction d'impôt. La société de gestion ne garantit ni le délai ni le prix de revente des parts. Les avantages fiscaux ne sont pas automatiques et la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'indice IEIF-ASFFOR ne reflète pas l'évolution du GFI. Page établie à partir du bulletin semestriel S2 2025 et de la documentation commerciale de France Valley. Document à caractère promotionnel, ne constituant ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée.