Notre avis sur la SCPI Kyaneos Pierre

Nous apprécions la SCPI Kyaneos Pierre pour ses spécificités résidentielles. La nature des biens sélectionnés permet une bonne granularité (nombre d’actifs importants). Elle a acquis ainsi des bureaux et commerces en pied d’immeuble à hauteur d’environ 10 % du parc immobilier. 

La société de gestion a fait le choix de sélectionner des actifs potentiellement attrayants tant sur la revalorisation de la valeur que sur le rendement. 

Ce que nous aimons beaucoup dans la SCPI Kyaneos Pierre

Au-delà de ses résultats qui sont bons, c’est avant tout la prise de conscience du durable, du respect du locataire et de la cohérence dans la rénovation. Le parc immobilier locatif Français n’étant pas toujours de première qualité, il y a l’objectif de proposer aux locataires un actif rénové dans le respect des pratiques locales. 

Comme nous l’avons évoqué, il n’y a plus véritablement de barrières géographiques sur les régions Françaises visées. Elle est donc diversifiées dans beaucoup de régions Françaises.

Les parts de cette SCPI Kyaneos Pierre permettent de diversifier également la nature des biens investis. En effet, nous avons l’habitude de voir historiquement une typologie tournée vers le bureau ou des commerces. 

L’objectif de la SCPI Kyaneos Pierre n’est pas d’établir une « grosse SCPI ». Elle a pour vocation de générer un parc immobilier à taille humaine et dont la collecte pourra être amortie suffisamment qualitativement.

Le rendement, son potentiel, son identité sont autant d’éléments qui en font une SCPI intéressante et différenciante dans le cadre d’une diversification de SCPI. 

Comme évoqué, le taux d’Occupation Financier faible n’est pas lié à une mauvaise gestion mais implique dans sa stratégie des travaux qui à un moment impacte cet indicateur.

L’élément moins réjouissant est le délai de jouissance de 6 mois. Cela étant dit, nous sommes sur une SCPI et la durée d’investissement doit être dans votre cahier des charges. Le rendement est là pour l’amortir plus rapidement. Cela prouve qu’il y a également de la collecte. Un critère extrêmement important en cette période ou la valeur de l’immobilier a baissé. 

A cela, il est à noter que souvent, la collecte est couper avant la fin du mois. il est donc important d’investir en début de mois pour ne pas rajouter un délai de latence supplémentaire. Les investisseurs non comptabilisés sur le mois en cours le sont sur le suivant.

Par ailleurs, la montée des taux a significativement et mécaniquement un impact sur le prix de l’immobilier résidentiel. Cela peut donc avoir un effet sur cette SCPI pour 2024. Là encore, tout dépend de la zone dans lesquelles la SCPI a investi et surtout à quelle prix elle a acheté ses biens immobiliers. Les SCPI ont la particularité de pouvoir être minorée par rapport à la valeur réelle (valeur de reconstitution). Cela permet ainsi d’avoir une zone de sécurité si jamais l’immobilier est impacté par la conjoncture de manière plus durable… 

Nous pensons qu’il est intéressant de souscrire des parts de SCPI KYANEOS PIERRE dans le cadre d’une diversification (en regardant si cela reste adapté à la personne suivant son profil, son horizon de placement, sa fiscalité) car le rapport rendement par rapport au risque est avantageux. Cette SCPI devrait également connaître une revalorisation à long terme satisfaisante. La revalorisation de cette dernière année est importante. La process d’acquisition permet de compenser en partie la hausse des taux.

Nous avons l’habitude de travailler sur ce type d’actifs (SCPI). Contactez-nous afin d’échanger sur vos besoins et ainsi bénéficier gratuitement de nos conseils ou simplement souscrire à cette SCPI.