La SCPI Kyaneos Pierre, lancée en mai 2018, est une SCPI de rendement spécialisée dans la rénovation d'immeubles résidentiels situés dans des centres-villes de taille moyenne. Avec un dividende de 2,42€ par part au 3ème trimestre 2025 (en progression constante depuis 3 trimestres), un taux de distribution de 4,96% en 2024 et un patrimoine de plus de 441 millions d'euros, Kyaneos Pierre combine impact environnemental, social et performance financière.
Dividendes au T3 2025
Au 3ème trimestre 2025, la SCPI Kyaneos Pierre distribue 2,42€/part, après 2,41€/part au T2 2025 et 2,40€/part au T1 2025.
La SCPI maintient une distribution régulière avec des revenus 100% récurrents sur les trois derniers trimestres, sans recours au report à nouveau.
Offre Exclusive : Cashback jusqu'à 4%
Investissez dans la SCPI Kyaneos Pierre avec Comment Bien Investir et bénéficiez d'un accompagnement gratuit + un cashback exceptionnel sur votre souscription.
Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI Kyaneos Pierre
La SCPI Kyaneos Pierre, créée en mai 2018 par la société de gestion Kyaneos Asset Management, est une SCPI de rendement à capital variable qui se positionne sur un segment de marché innovant : la rénovation d'immeubles résidentiels en centres-villes.
Cette stratégie d'investissement unique combine trois objectifs fondamentaux :
Les 3 piliers de Kyaneos Pierre
- Performance financière : Un couple risque/rendement représentatif du marché immobilier résidentiel avec un objectif de distribution attractif
- Impact environnemental : Amélioration de la performance énergétique des bâtiments rénovés avec des réductions de consommation énergétique significatives (-33% en moyenne sur les projets)
- Impact social : Lutte contre le mal-logement et la pénurie de logements en revitalisant des immeubles vacants ou dégradés dans des centres-villes de taille moyenne
Une stratégie d'investissement différenciante
Kyaneos Pierre se distingue par son approche de création de valeur par la rénovation. La société de gestion acquiert des immeubles résidentiels nécessitant d'importants travaux, souvent situés dans des centres anciens de villes moyennes. Ces immeubles sont ensuite entièrement rénovés pour créer des logements modernes, performants énergétiquement et adaptés aux besoins actuels du marché locatif.
Cette stratégie permet de :
- Acquérir des biens à des prix décotés compte tenu des travaux nécessaires
- Créer de la valeur patrimoniale par la rénovation complète
- Générer des revenus locatifs attractifs une fois les logements rénovés
- Contribuer à la revitalisation des centres-villes français
Kyaneos Asset Management : La société de gestion
Kyaneos Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF le 22 février 2018 sous le numéro GP-18000002. Bien que relativement récente, Kyaneos bénéficie de l'expertise d'une équipe expérimentée dans l'immobilier et la rénovation.
L'équipe dirigeante de Kyaneos
- Une équipe pluridisciplinaire : Compétences en gestion d'actifs, asset management, rénovation immobilière et gestion locative
- Une expertise reconnue : Plus de 30 ans d'expérience cumulée dans l'immobilier et la rénovation
- Un groupe intégré : Kyaneos dispose de ses propres équipes de maîtrise d'œuvre, gestion locative et entretien pour un contrôle total de la chaîne de valeur
Cette intégration verticale permet à Kyaneos de maîtriser l'ensemble du processus, de l'acquisition à la gestion locative, en passant par la rénovation et l'entretien des immeubles.
Patrimoine Immobilier et Performances
Au 30 septembre 2025, la SCPI Kyaneos Pierre affiche une capitalisation de 441,1 millions d'euros et compte 10 207 associés. Le patrimoine continue de se développer avec des acquisitions stratégiques régulières.
Chiffres Clés du Patrimoine (30/09/2025)
Les acquisitions du T3 2025
Au cours du 3ème trimestre 2025, Kyaneos Pierre a réalisé 15 acquisitions représentant 178 lots pour un montant total de 17,5 millions d'euros acte en main. Ces acquisitions confirment la stratégie de développement continue de la SCPI.
Exemple d'acquisition : Châteaurenard (13)
La SCPI a récemment signé un compromis pour acquérir deux immeubles dans la commune de Châteaurenard (13), une ville de 15 000 habitants située au sud d'Avignon, illustrant parfaitement la mission de Kyaneos :
- Premier immeuble : Acquisition symbolique à 1€ d'un bâtiment totalement inoccupé avec défauts structurels majeurs. Réhabilitation complète pour créer 5 logements
- Second immeuble : Acquisition à 50 000€ pour créer 8 logements après travaux
- Budget travaux total : Plus de 1,3 million d'euros
- Partenariat ANAH : Transformation en logements sociaux avec loyers modérés pendant 6 ans
Ce projet démontre l'engagement de Kyaneos envers la rénovation urbaine et la création de logements accessibles, tout en créant de la valeur sur le long terme pour les associés.
Répartition du Patrimoine
Au 30 septembre 2025, le patrimoine de Kyaneos Pierre est largement diversifié géographiquement sur l'ensemble du territoire français métropolitain, avec une présence dans 38 départements.
Répartition Géographique (30/09/2025)
Répartition Typologique (30/09/2025)
Focus principal sur l'immobilier résidentiel
Diversification géographique et typologie
La SCPI Kyaneos Pierre est présente dans 38 départements français, avec une forte représentation dans les régions Occitanie (28%), PACA (17%), et une répartition équilibrée sur l'ensemble du territoire.
La typologie du parc est très majoritairement résidentielle (88,2%), conformément à la stratégie de la SCPI. Les actifs tertiaires (11,8%) complètent le patrimoine pour diversifier les sources de revenus.
Performances et Distribution
Indicateurs de Performances 2024-2025
Distribution trimestrielle 2025
La SCPI Kyaneos Pierre maintient une distribution régulière sur les 3 derniers trimestres :
- T1 2025 : 2,40€ par part
- T2 2025 : 2,41€ par part
- T3 2025 : 2,42€ par part
La distribution récurrente représente 100% des dividendes sur ces trimestres, témoignant de revenus locatifs stables sans recours au report à nouveau.
Détail des performances
Taux de distribution 2024 : 4,96%
Le taux de distribution correspond au dividende brut versé au titre de l'année 2024 divisé par le prix de souscription au 1er janvier 2024. Ce taux se situe dans la moyenne du marché des SCPI de rendement.
TRI 5 ans : 4,37%
Le Taux de Rendement Interne sur 5 ans s'élève à 4,37%, calculé sur la période 2020-2024. Ce taux prend en compte l'ensemble des flux de trésorerie (investissement initial, dividendes perçus, et valeur de retrait finale).
Performance globale annuelle : 5,87%
La performance globale annuelle combine le taux de distribution de l'année et la variation du prix de souscription. Cette performance de 5,87% reflète à la fois les revenus distribués et l'appréciation de la valeur des parts.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Frais de transaction et sortie
- Frais de transaction (gré à gré) : 120€ TTI + droits d'enregistrement 5%
- Valeur de retrait : 199,36€ par part (prix de souscription moins frais)
- Liquidité : La SCPI à capital variable permet le retrait sous conditions de souscriptions compensatoires
Investir en Nue-Propriété Kyaneos Pierre
La SCPI Kyaneos Pierre est accessible en démembrement de propriété, offrant des avantages fiscaux et patrimoniaux significatifs pour les investisseurs.
Le démembrement : principe
Le démembrement permet de séparer la propriété d'une part de SCPI en deux droits distincts :
- La nue-propriété : Vous devenez propriétaire des parts sans percevoir les revenus pendant la durée du démembrement. À l'issue, vous récupérez automatiquement la pleine propriété
- L'usufruit : Vous percevez les revenus locatifs pendant la durée du démembrement, sans être propriétaire des parts
Avantages de la nue-propriété
- Prix d'acquisition réduit : Décote substantielle selon la durée de démembrement
- Aucun revenu imposable pendant la période de démembrement
- Plus-value de reconstitution non fiscalisée lors de la réunion usufruit/nue-propriété
- Reconstitution automatique de la pleine propriété à terme
- Stratégie de transmission patrimoniale optimisée fiscalement
Découvrez la Nue-Propriété Kyaneos Pierre
Optimisez votre investissement avec une décote attractive et des avantages fiscaux significatifs
En savoir plus sur la nue-propriétéAccompagnement personnalisé • Simulation gratuite • Conseil fiscal
Les Avantages de la SCPI Kyaneos Pierre
Performance en progression
Dividendes en hausse constante sur 3 trimestres : 2,40€ → 2,41€ → 2,42€. Taux de distribution 4,96% en 2024.
Stratégie différenciante
Spécialisation unique dans la rénovation d'immeubles résidentiels en centres-villes, créant de la valeur par les travaux.
Impact environnemental
Réduction moyenne de 33% de la consommation énergétique des bâtiments rénovés (exemple : Nemours -33%).
Impact social fort
Lutte contre le mal-logement et revitalisation des centres-villes avec création de logements modernes et accessibles.
Groupe intégré
Maîtrise complète de la chaîne de valeur : acquisition, rénovation, gestion locative et entretien en interne.
Diversification géographique
Présence dans 38 départements français avec une répartition équilibrée sur l'ensemble du territoire.
Patrimoine conséquent
Plus de 441 millions d'euros de capitalisation, 617 immeubles, 4 763 lots et 280 342 m² de surface habitable.
Distribution régulière
Dividendes trimestriels avec 100% de distribution récurrente sur les 3 derniers trimestres, sans recours au report à nouveau.
TOF attractif
Taux d'occupation financier de 89,8% au 30/09/2025, avec seulement 3,7% de vacance en travaux.
Accessible en AV et démembrement
Disponible en assurance-vie et en nue-propriété pour optimiser votre stratégie fiscale et patrimoniale.
Endettement maîtrisé
Taux d'endettement de 23% avec un effet de levier de 1,29, permettant d'accélérer les acquisitions.
Équipe expérimentée
Plus de 30 ans d'expérience cumulée dans l'immobilier et la rénovation au sein de l'équipe de gestion.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer et vous pourriez récupérer un montant inférieur à celui investi initialement
- Risque de liquidité : La revente des parts n'est pas garantie et dépend de l'existence de contreparties à l'achat
- Risque sur les revenus : Les dividendes ne sont pas garantis et dépendent des conditions de location et charges
- Risque du marché immobilier : Performance liée à l'évolution des marchés immobiliers résidentiels
- Risque lié à l'endettement : L'effet de levier peut amplifier les pertes en cas de baisse du marché
- Risque lié au recours au crédit : Si vous financez à crédit, le produit de la cession pourrait être insuffisant pour rembourser
Risques spécifiques à Kyaneos Pierre
- Risque de travaux : La stratégie repose sur la rénovation, avec des risques liés aux délais, coûts et qualité des chantiers
- Risque de vacance pendant travaux : 3,7% de locaux vacants en travaux génèrent temporairement des charges sans revenus
- Concentration sectorielle : 88,2% en résidentiel expose la SCPI aux évolutions spécifiques de ce marché
- Délai de jouissance : 6 mois de délai avant perception des premiers dividendes
- Marché secondaire limité : Bien que à capital variable, la liquidité reste conditionnée aux souscriptions compensatoires
Notre Avis sur la SCPI Kyaneos Pierre
La SCPI Kyaneos Pierre se positionne comme une SCPI de conviction qui allie performance financière, impact environnemental et social. Son approche unique de création de valeur par la rénovation la distingue clairement du marché.
Points forts
- Distribution régulière : Dividendes stables sur 3 trimestres (2,40€ → 2,41€ → 2,42€)
- Distribution 100% récurrente : Aucun recours au report à nouveau sur les derniers trimestres
- Performance solide : Taux de distribution de 4,96% en 2024, dans la moyenne du marché
- TRI attractif : 4,37% sur 5 ans démontrant la création de valeur
- Stratégie différenciante : Positionnement unique sur la rénovation résidentielle
- Impact ESG réel : -33% de consommation énergétique en moyenne, revitalisation centres-villes
- Groupe intégré : Maîtrise complète de la chaîne de valeur
- Patrimoine conséquent : Plus de 441 M€ avec 617 immeubles diversifiés
- TOF satisfaisant : 89,8% au 30/09/2025
- Diversification géographique : 38 départements, répartition équilibrée
- Accessibilité : Disponible en AV et nue-propriété
- Endettement maîtrisé : 23% permettant d'accélérer le développement
Points de vigilance
- Risque de travaux : Stratégie basée sur la rénovation avec aléas inhérents
- Vacance en travaux : 3,7% de locaux en chantier temporairement non productifs
- Délai de jouissance : 6 mois avant la première distribution (vs 0 mois pour certaines SCPI)
- Concentration résidentielle : 88,2% en résidentiel, exposition aux spécificités de ce marché
- Société de gestion jeune : Créée en 2018, moins de recul que les acteurs historiques
- Rendement dans la moyenne : 4,96% en 2024, pas dans les meilleurs du marché
- Liquidité limitée : Sortie conditionnée aux souscriptions compensatoires
Pour qui est faite Kyaneos Pierre ?
La SCPI Kyaneos Pierre s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent un investissement immobilier avec un impact ESG réel
- Sont sensibles à la revitalisation des centres-villes et à la lutte contre le mal-logement
- Acceptent un risque lié aux travaux de rénovation en contrepartie d'un potentiel de création de valeur
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 10 ans recommandés)
- Souhaitent diversifier leur patrimoine SCPI avec une stratégie différenciante
- Recherchent une performance régulière plutôt que maximale
- Valorisent la transparence et l'authenticité de l'approche ESG
Notre recommandation
La SCPI Kyaneos Pierre est une SCPI de qualité avec une proposition de valeur unique. Sa stratégie de rénovation immobilière en centres-villes combine intelligemment performance financière et impact positif.
Les performances sont correctes : avec un dividende stable sur les 3 derniers trimestres (2,40€ → 2,41€ → 2,42€), un taux de distribution de 4,96% en 2024 et un TRI 5 ans de 4,37%, Kyaneos Pierre démontre la pertinence de son modèle économique. La distribution est 100% récurrente sur les derniers trimestres, signe de la solidité des revenus locatifs.
L'impact ESG est authentique, pas un simple argument marketing. Les rénovations génèrent des réductions d'énergie significatives (-33% en moyenne) et contribuent concrètement à la revitalisation des centres-villes. Le projet de Châteaurenard illustre parfaitement cette mission : acquisition à 1€ d'immeubles abandonnés pour créer 13 logements après 1,3 M€ de travaux.
Cependant, cette stratégie comporte des risques spécifiques : aléas de chantiers, vacance temporaire pendant travaux (3,7%), et délai de jouissance de 6 mois. La société de gestion, bien que compétente, est relativement récente (2018) avec moins de recul que les acteurs historiques.
Notre conseil : Kyaneos Pierre constitue un excellent choix pour diversifier un portefeuille SCPI, particulièrement pour les investisseurs sensibles aux critères ESG. Elle peut représenter 15-20% d'une allocation SCPI, en complément de SCPI plus classiques ou orientées bureaux/commerces.
Pour les investisseurs recherchant la performance maximale sans considération ESG, d'autres SCPI offrent des rendements supérieurs. Mais pour ceux qui souhaitent donner du sens à leur investissement tout en conservant une performance correcte, Kyaneos Pierre est une option de premier plan.
Intéressé par la SCPI Kyaneos Pierre ?
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour analyser votre situation et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Appelez-nous au 01 87 42 16 27Conseil gratuit et sans engagement • Jusqu'à 4% de cashback • Réponse sous 24h
Documents de la SCPI Kyaneos Pierre
Demande de souscription
Pour recevoir le bulletin de souscription et tous les documents réglementaires, contactez-nous :
- Par téléphone : 01 87 42 16 27
- Via notre formulaire : Process de souscription
Nous nous occupons de presque tout pour simplifier votre investissement !
Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 10 ans minimum dans la SCPI Kyaneos Pierre. Cette durée de détention recommandée tient compte de la nature du placement immobilier et de sa liquidité limitée.
Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.