SCPI Fair Invest : avis, analyse et souscription

La SCPI FAIR INVEST est la seconde SCPI de rendement proposé par Norma Capital. Actuellement connue pour la SCPI Vendôme Régions, que vous pouvez retrouver sur notre site. 

La SCPI FAIR INVEST est une SCPI doublement thématique. Elle « se concentre » sur des actifs liés à l’immobilier de santé et a pour seconde prérogative l’attribution du label ISR. Elle a donc une identité liée à l’étique marquée. 

Voyons dans cet article une analyse. Vous retrouverez les différents documents de la SCPI FAIR INVEST en bas de page.

Contactez-nous afin d’investir en bénéficiant de notre offre client !

En ce moment, nous vous remboursons jusqu'à 3 % sur vos investissements dans des parts de SCPI !*

SCPI DE SANTE ET…

…ISR

La SCPI Fair Invest

au 30 Juin 2022

Type de SCPI

Santé et éducation

Secteur géographique

France

Tx de rendement en 2021

4,73 %

Année de création

2018

Valeur d’une part 

200 €

Valeur de reconstitution*

215,39 €

Tx d’Occup. Financier

 100 %

TRI sur 5 ans

 4,32 %

* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution 

Les récompenses et labels

VICTOIRE DE LA PIERRE PAPIER 2021

victoire de la scpi fair invest

TOP D’OR 2021 ECO-RESPONSABLE

Label ISR

Pour aller sur le site de la société de gestion NORMA CAPITAL.

Présentation de la SCPI FAIR INVEST

La stratégie de la SCPI FAIR INVEST

Comme évoqué, Fair Invest dispose d’une double stratégie. Celle de sélectionner des biens de santé et d’éducation pour la dimension éthique que cela implique mais évidemment pour la stabilité du rendement que cela induit. D’autre part, elle s’inscrit dans le souhait de s’imposer des normes strictes écologique et d’amélioration pour la durabilité. Vous retrouverez tous les doucuments en bas de page. 

Créé en 2019, elle reste une jeune SCPI dont la capitalisation reste mesurée. 

L’ISR (Investissement Socialement Responsable) pour Fair Invest :

Fair Invest a obtenu le 30 novembre 2020 le label ISR Immobilier. C’est le premier certificat français pour l’Investissement Socialement Responsable.

Pour en savoir plus sur l’Investissement Socialement Responsable, c’est ici

Le recours à l’endettement :

La SCPI n’aura pas recours au prêt pour acquérir ses actifs immobiliers.

Les points forts de la SCPI FAIR INVEST

  • Le sourcing et les emplacements ainsi que les locataires,
  • un rendement intéressant,
  • un patrimoine sélectionné et/où la politique de rénovation dans une démarche de durabilité, 
  • la société de gestion…

La société de gestion NORMA CAPITAL en quelques chiffres

Norma Capital est une Société de Gestion de Portefeuille agréée depuis 2015.  Elle crée et gère des produits pour une clientèle Grand Public (SCPI) et une clientèle professionnelle (OPPCI).

En quelques chiffres :

  • En cours : 650 millions,
  • Nombre d’associés : 5 000,
  • Fonds gérés : 5

SCPI distribués par NORMA CAPITAL :

L’ISR et NORMA CAPITAL 

L’Investissement Socialement Responsable (ISR) est au centre des préoccupations de Primonial : 

Vous pourrez télécharger les documents en bas de cette page. 

L’approche de cette SCPI est basée sur une approche de type best in progress est fondée sur 25 critères ESG, répartis en 3 catégories  :

  • 6 critères environnementaux (performances énergétiques, carbone…),
  • 10 critères sociaux (utilité sociale, proximité des transports en commun…),
  • 9 critères de gouvernance (engagement des sous-traitants…).

Norma Capital « veut » pour cette SCPI se baser sur la volonté de privilégier certains secteurs d’activités (cohésion sociale, insertion à l’emploi, promotion d’énergies renouvelables, entraide sociale, santé, bien-être, petite enfance, éducation). 

Elle exclue aussi totalement des activités de son parc immobilier (pétrochimie, exploitation de matières fossiles, tabac, alcool, spéculation financière, jeux de hasard…). 

 

Cette note sur 100 est une « photographie » de l’ISR au sein du portefeuille et cadre la stratégie pour réhausser le niveau global en investissement socialement responsable et bien entendu, les progrès à effectuer. Actuellement, la note de FAIR INVEST est de 55/100.

Les secteurs géographiques – composition de la SCPI FAIR INVEST

Composition géographique

Composition par secteur

Secteurs / activités

Zone géographique

Les acquisitions de la SCPI au 30 Juin 2022

FAIR INVEST

Les performances et valorisation de la part de la SCPI FAIR INVEST

Tx de distribution

2021 : 4,73 %

2020 : 4,51 %

2019 : 4,35 %

Valeur de la part 

2021 : 200 €

2020 : 200 €

2019 : 200 €

Autres indicateurs de la SCPI FAIR INVEST au 30 Juin 2022

Souscription et valeur

Minimum de souscription : 5 parts soit 1000 €
Valeur de retrait : 180 €
Commission de souscription :  12 % TTC
Frais de gestion :  12 % TTC
Délai de jouissance : 120 jours calendaires à compter du 1 er jour ouvré suivant la réception des fonds.
Impôt sur le Fortune Immobilière (IFI) – résident : 101,22 €
Démembrement possible : OUI
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Versements programmés possible : NON
Valeur de réalisation : 175,16 € 
Prime d’émission : 38 €
Valeur nominale : 162 €

Immobilier

Biens (31/12/21) : 22
Baux : 24
Capitalisation : 47 millions d’€
Associés : 1254
Surface du patrimoine : 7146 m²
TOF (taux d’occupation financier) : 100 %
Effet de levier : 0 %

Note ESG : 66/100

 
Fair Invest en vidéo en quelques minutes : https://www.youtube.com/watch?v=KP1gCqRGZKw
 
 

Les modes de détention de la SCPI FAIR INVEST

A crédit : OUI

Démembrement : OUI (voir ci-après)

sur différentes durées ou viager 

Versements programmés : NON

Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit

La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement. 

Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.

L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.

 

Indicateur de risque
3/7

Notre avis sur la SCPI FAIR INVEST

La SCPI FAIR INVEST est comme nous l’évoquions la seconde SCPI de Norma Capital dont les résultats pour sa SCPI VENDÔME REGIONS trônent parmis les SCPI les plus intéressantes des différents classements. 

Elle a cette « fibre » ESG et dispose du label ISR. Si ce labelest perfectible, nous ne pouvons constater le souhait d’amélioration. La conscience de vouloir une réelle avancée pour l’écologie mais également concernant le social. Vous pouvez retrouver la charte en bas de page.   

Bien qu’elle eue des difficultés pour atteindre un rendement de croisière, aujourd’hui Fair Invest poursuit sa croissance. Elle finit l’année 2021 avec de beaux résultats. Cette SCPI qui nullement endettée a acquis au cours de l’année 6 nouveaux actifs dans le secteur de la santé. Ce dernier trimestre a été rythmé par la signature d’un partenariat avec le groupe REALITES portant sur la vente des murs des futurs Pôles Santé MedCorner City, filiale d’usage du groupe.

Contactez-nous !

Contactez-nous afin d’échanger sur vos besoins et ainsi bénéficier gratuitement de nos conseils (ou simplement souscrire à cette SCPI). 

En passant par notre société, les solutions d’investissement ne supportent pas de coûts supplémentaires. Echangez avec nous gratuitement lors d’un rendez-vous téléphonique ! 

Bénéficiez de nos offres de souscription !

Documents de la SCPI FAIR INVEST 

Pour souscrire dans la SCPI Fair Invest,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27

AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier. 

Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.  

Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription. 

Laisser un commentaire

error: Content is protected !!