Fair Invest est la seconde SCPI de rendement proposée par Norma Capital ; la SCPI Vendôme Régions étant la plus connue. Vous pouvez également la retrouver sur notre site.
La SCPI Fair Invest est une SCPI thématique de santé..
Elle se concentre sur des actifs liés à l’immobilier tertiaire dans le domaine de la santé mais également dans l’éducation et l’enfance. Fair Invest dispose du label ISR montrant de surcroît des intérêts autres que financiers.
Ses investissements immobiliers se trouvent en France mais la SCPI Fair Invest peut également investir en Europe.
La SCPI n’a par ailleurs pas recours à l’endettement (pour ne pas agraver les inégalités sociales).
En matière d’objectifs extra-financier, un plan d’actions est ainsi établie pour réduire les consommations d’eau, d’électricité, de gaz, de fioul… La SCPI Fair Invest n’investit pas dans des immeubles occupés par des locataires dont les activités sont liées notamment à l’exploitation des matières fossiles ou à la dégradation des forêts et espaces verts.
Vous retrouverez les différents documents de la SCPI FAIR INVEST en bas de page.
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Articles dans la thématique de cette SCPI
La SCPI Fair Invest
Type de SCPI
Santé & éducation
Zone géo.
France
Rendement 2023
4,72%
Création
2018
Valeur d’une part
202 €
Val. reconstitution
208,17 €*
TOF**
100 %
TRI sur 5 ans
4,32 %
* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution ** Taux d’Occupation Financier
Label ISR
Pour aller sur le site de la société de gestion NORMA CAPITAL.
Présentation de la SCPI Fair Invest
La stratégie de la SCPI Fair Invest
Comme évoqué, Fair Invest dispose d’une double stratégie. D’une part, elle sélectionne des biens de santé et d’éducation pour assurer une stabilité dans la distribution de rendement. Thématiquement, les actifs visés répondent facilement à cela. D’autre part, elle s’impose des normes strictes écologiques, éthiques et durables. Vous retrouverez tous les doucuments en bas de page.
Créé en 2019, elle reste une jeune SCPI dont la capitalisation reste relativement mesurée.
L’ISR (Investissement Socialement Responsable) pour Fair Invest :
Fair Invest a obtenu le 30 novembre 2020 le label ISR Immobilier. C’est le premier certificat français pour l’Investissement Socialement Responsable. Pour en savoir plus sur l’Investissement Socialement Responsable, vous pouvez lire notre article ici.
Le recours à l’endettement :
La SCPI n’aura pas recours au prêt pour acquérir ses actifs immobiliers. Il n’y a donc pas d’effet de levier.
Les points forts de la SCPI Fair Invest
- Le sourcing pour ses emplacements,
- les locataires solides,
- un patrimoine sélectionné et/où la politique de rénovation dans une démarche de durabilité,
- la stabilité des rendements,
- la société de gestion…
La société de gestion Norma Capital
Norma Capital est une Société de Gestion de Portefeuille agréée depuis 2016. Elle crée et gère des produits pour une clientèle Grand Public (SCPI) et une clientèle professionnelle (OPPCI).
3 SCPI de rendement sont actuellement ouvertes :
- Vendôme Région
- Fir Invest
- Ncap Continent
Vous pourrez trouver plus d’éléments ici sur le site de Norma Capital.
L’ISR et Norma Capital
L’Investissement Socialement Responsable (ISR) est plus globalement au centre des préoccupations de Norma Capital. Fair Invest se base sur une approche de type best in progress d’après 25 critères ESG, répartis en 3 catégories :
- 6 critères environnementaux (performances énergétiques, carbone…),
- 10 critères sociaux (utilité sociale, proximité des transports en commun…),
- 9 critères de gouvernance (engagement des sous-traitants…).
Norma Capital souhaite privilégier certains secteurs d’activités pour luter contre les inégalités sociales (cohésion sociale, insertion à l’emploi, promotion d’énergies renouvelables, entraide sociale, santé, bien-être, petite enfance, éducation).
Elle exclut également totalement des activités de son parc immobilier (pétrochimie, exploitation de matières fossiles, tabac, alcool, spéculation financière, jeux de hasard…).
Cette note sur 100 est une « photographie » de l’ISR au sein du portefeuille et cadre la stratégie afin de réhausser le niveau global en investissement socialement responsable et bien entendu, les progrès à effectuer. Actuellement, la note de FAIR INVEST est de 55/100.
Composition de la SCPI Fair Invest
Secteurs / activités
No Data Found
Zone géographique
No Data Found
Autres indicateurs de la SCPI Fair Invest
valeurs
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : 32 €
Valeur :
Frais de gestion : 12 % TTC
Immobilier
- Nombre de biens : 31
- locataires : 44
- Lots : –
- Nombre d’associés : 2643
- Capitalisation : 87,6 M €
- WALB : –
- WALT : –
- Dette et engagement :Autorisé : 0%
- TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100 %
Taux de rendement
- 2023 : 4,72 %
- 2022 : 4,71 %
- 2021 : 4,73 %
- 2020 : 4,51 %
- 2019 : 4,35 %
Valeur de la part
- 2023 : 202 €
- 2022 : 200 €
- 2021 : 200 €
- 2020 : 200 €
- 2019 : 200 €
Les modes de détention de la SCPI Fair Invest
A crédit : Oui
Démembrement : Oui (voir ci-après)
sur différentes durées ou viager
Versements programmés : Oui
Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit
La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.
Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers
SCPI Fair Invest correspond à l’Article 8
Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:
Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 : fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.
Notre avis sur la SCPI Fair Invest
Cette SCPI est intéressante dans un « portefeuille » de SCPI pour ses qualités intrinsèques dans sa thématique. Elle dispose d’atouts indéniables tant d’un point de vue financier qu’extra-financier.
Comme nous avons pu l’évoquer, elle dispose évidemment du label ISR mais a surtout un souhait de diminuer les fluides néfastes à l’environnement.
Macroéconomiquement, on a pu constater une certaine décorrélation du secteur de la santé à la variation des taux directeurs. En diversification, cet investissement permet donc d’une certaine manière dd’être décorrélé des bureaux et des commerces plus traditionnellement et massivement acquis en portefeuille des SCPI.
Sa distribution de revenu est stable (voire en hausse) tout comme les indicateurs importants. Il s’agit ici d’une gestion en bon père de famille d’une Société Civile de Placement Immobilier qui gère notamment la SCPI Vendôme Gestion qui trône parmi les meilleures SCPI Française actuelles.
La valeur de la part a par ailleurs augmenté à une période où la tendance est plutôt l’inverse. Cela montre donc la bonne gestion de la SCPI Fair Invest.
Il y a également un parti pris de de ne pas recourir à l’endettement pour cette SCPI qui a en 2021 signé un partenariat avec le groupe REALITES.
Documents de la SCPI Fair Invest
Les informations techniques
Investissement Socialement Responsable (ISR)
label ISR fairinvest certificat label ISR
Politique d’engagement des parties prenantes
Documents commerciaux
Bulletins périodiques :
Pour souscrire dans la SCPI Fair Invest,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27
AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.
Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.
Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.