Les associés de Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2, lors des Assemblées Générales du 10 juin 2024, ont voté, respectivement à 92,65% et 96,37%, la fusion de Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2, créant ainsi PAREF Prima.
Vous pourre aller sur la page de la SCPI Prima ci-après :
La SCPI Novapierre Allemagne 2 n’est plus directement ouverte à la souscription puisqu’elle a fusionné à Novapierre Allemagne. Elle est nommée Paref Prima.
Elle a également pour but d’acquérir des biens en Allemagne (voire ailleurs en Europe) majoritairement dans des commerces. C’est donc une SCPI thématique.
Elle suit la logique d’investissement déjà entrevue dans la SCPI Novapierre Allemagne, première du nom dont la capitalisation maximum définie dans les statuts avait été atteinte. Le conseil de surveillance n’avait à l’époque pas validé l’augmentation de la capitalisation maximum dans les statuts.
La SCPI Novapierre Allemagne 2 sélectionnait des murs de magasins, de commerces, de centres commerciaux ou autres commerces si le potentiel est jugé réel. Ces biens sont situés principalement en Allemagne mais exceptionnellement ils peuvent être acquis dans d’autres pays de la zone euro.
Cette SCPI bénéficie donc du cadre fiscal attractif Allemand pour le souscripteur et l’attractivité de l’Allemagne. Il n’y a pas de prélèvements sociaux à devoir pour l’associé dans le cadre de distribution de dividendes.
Vous trouverez dans ce guide une présentation, une analyse et notre avis de la SCPI Novapierre Allemagne 2. Vous y trouverez également les différents chiffres et l’accès aux documents officiels de la société Paref Gestion.
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La SCPI Novapierre Allemagne 2
Type de SCPI
Commerces
Zone géo.
Allemagne
Rendement 2023
4,79 %
Création
2019
Valeur d’une part
260 €
Valeur de reconstitution
272,08 €
TOF**
98,80 %
TRI 5 ans
3,61 %*
* Pour lire notre article sur le sujet : la valeur de reconstitution ** Taux d’Occupation Financier *** Taux de Rendement Interne
Présentation de la SCPI Novapierre Allemagne 2
La stratégie de la SCPI Novapierre Allemagne 2
Novapierre Allemagne II investit dans des commerces en Allemagne dans les principales villes Allemandes. Ce pays est composé de 7 grandes métropoles où une stabilité politique et économique sont évidemment importante. C’est sûr d’ailleurs le premier pays d’Europe concernant l’économie.
Quels types de biens immobiliers ?
Novapierre Allemagne 2 est une Société Civile de Placement Immobilier orientée vers les Commerces de plus de 2000 m², grandes enseignes dans le commerce de détail dans les lander Allemand ou banlieue de Berlin.
Pourquoi investir en Allemagne ?
La Stabilité politique et économique du pays en font forcément une belle place pour l’immobilier.
L’Allemagne dispose d’ailleurs d’une Fiscalité plus intéressante ainsi que de l’absence de prélèvements sociaux à devoir.
Les baux étant également indexés à l’inflation, ce pays a déjà subi la montée des taux de la BCE. Le marché regorge de possibilités dans un contexte où la SCPI Novapierre Allemagne II n’a pas drastiquement été impacté.
Il existe de ce fait des opportunités à l’acquisition en 2024, le prix de l’immobilier ayant bien baissé, c’est un pays qui attire beaucoup d’investisseurs actuellement.
La société de gestion Paref Gestion
Paref Gestion est une société de gestion qui a plus de 30 ans. Elle structure et développe des fonds immobiliers de tous types : OPCI, OPPCI, club deals, fonds dédiés).
En quelques chiffres :
- En cours : 2,10 milliardsd’€,
- Nombre d’associés : plus de 22 000,
- Lots : 1900
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SCPI distribués par Paref gestion :
- Novapierre Allemagne,
- Interpierre France,
- Interpierre Europe Centrale,
- Novapierre Résidentiel.
Pour aller sur le site de la société de gestion Paref Gestion.
Composition de la SCPI Novapierre Allemagne 2
Secteurs / activités
Zone géographique
Autres indicateurs de la SCPI Novapierre Allemagne 2
Souscription et valeurs
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : 60 €
Valeur :
Frais de gestion : 13,2 % TTC
Immobilier
- Nombre de biens : 17
- locataires : –
- Baux : 176
- Nombre d’associés : 6348
- Capitalisation : 356 000 000€
- WALB : 7,3 ans
- WALT : –
- Dette : 26,6 % dont dette bancaire : 90 M€
- TOP (Taux d’Occupation Physique) : 100 %
Taux de rendement
- 2023 : 4,79 %
- 2022 : 4,50 %
- 2021 : 3,39 %
- 2020 : 1,61 %
Valeur de la part
- 2023 : 260 €
- 2022 : 260 €
- 2021 : 250 €
- 2020 : 250 €
Les modes de détention de la SCPI Novapierre Allemagne 2
- A crédit : Oui
- Démembrement : Oui (voir ci-après)
- sur différentes durées ou viager
- Versements programmés : Oui
Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit
La clé de répartition permet d’établir la valeur de l’usufruit et celle de la nue-propriété sur les différentes périodes de démembrement.
Si vous investissez dans la nue-propriété, vous n’aurez pas les revenus distribués durant la période. En revanche, à la fin de la durée de démembrement, vous obtiendrez la valeur en Pleine Propriété. La plus-value engendrée (liée au démembrement) ne sera pas fiscalisée. Le fait d’avoir une valeur sous-cotée de la part est une indication supplémentaire positive. Pour en savoir plus : la valeur de reconstitution.
L’usufruit peut être également acquis notamment dans le cadre de la trésorerie d’entreprise. Pour en savoir plus : Investir dans l’usufruit d’une SCPI.
Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers
SCPI Novapierre Allemagne 2 correspond à l’Article 8
Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:
Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 : fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.
Documents de la SCPI Novapierre Allemagne 2
Informations techniques
Pour souscrire dans la SCPI Novapierre Allemagne 2,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27
AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.
Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.
Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.