COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Corum Origin, XL, Eurion et USA, Corum Life, Corum Capi et Corum PERLIFE : fonctionnement, frais, performances, fiscalité et souscription.
Corum L'Épargne, société de gestion indépendante des banques créée en 2011, propose 4 SCPI (Corum Origin, Corum XL, Corum Eurion, Corum USA), des fonds obligataires et trois enveloppes qui donnent accès à ces fonds : l'assurance vie Corum Life, le contrat de capitalisation Corum Capi et le plan d'épargne retraite Corum PERLIFE. En 2025, Corum Origin a distribué 6,50 %, Corum Eurion 5,73 % et Corum XL 5,30 %.
Vous détenez déjà des produits Corum ? La section compléter ses placements Corum explique comment renforcer ou diversifier vos parts : achat de parts supplémentaires, passage par l'assurance vie ou le PER, démembrement.
Qui est Corum et comment sont gérés ses produits ?
Corum construit ses produits sur quelques principes : une gestion internalisée, une grille de frais simple et une approche de long terme. On retrouve ce positionnement dans toute la gamme.
Gestion 100 % interne
Les décisions d'investissement sont prises par les équipes Corum, sans délégation de gestion à des tiers.
Diversification internationale
Les SCPI Corum investissent en Europe, dans et hors zone euro, et aux États-Unis, sur plusieurs typologies d'actifs (bureaux, commerces, hôtels, logistique…).
Frais lisibles
0 % de frais sur versements, arbitrages et sorties en capital dans Corum Life et Corum PERLIFE. Les frais propres à chaque support restent dus.
Revenus mensuels
Les SCPI Corum versent leurs revenus chaque mois, quand la plupart des SCPI du marché les versent chaque trimestre.
Quelles sont les 4 SCPI Corum ?
Corum Origin, XL et Eurion se souscrivent en direct ou dans Corum Life, Corum Capi et Corum PERLIFE. Corum USA ne se souscrit qu'en direct. Corum ne pratique pas de cashback sur ses SCPI, mais organise ponctuellement des offres d'abondement en parts : elles sont précisées au moment de la souscription.
constitution
| SCPI | Zone | Taux 2025 | TRI depuis création | En direct | Dans Life, Capi, PERLIFE |
|---|---|---|---|---|---|
| Corum Origin | Zone euro | 6,50 % | 6,94 % | ✓ | ✓ |
| Corum XL | Monde, hors zone euro inclus | 5,30 % | 5,77 % | ✓ | ✓ |
| Corum Eurion | Zone euro, label ISR | 5,73 % | 6,50 % | ✓ | ✓ |
| Corum USA | États-Unis | Historique court | Non significatif | ✓ | ✗ |
Taux nets de frais de gestion, avant fiscalité. Source : publications de Corum L'Épargne. Pour comparer avec le reste du marché, voir notre classement des SCPI. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital, revenus non garantis.
Corum Life, Corum Capi ou Corum PERLIFE : quelle différence ?
Les mêmes supports immobiliers et obligataires sont accessibles dans trois enveloppes, chacune avec sa fiscalité. Le choix dépend de l'objectif : transmission, retraite ou détention par une société.
Corum Life
Contrat d'assurance vie individuel ouvert dès 50 €. Fiscalité successorale de l'assurance vie : abattement de 152 500 € par bénéficiaire sur les primes versées avant 70 ans.
- Fonds euro dans la limite de 25 % de l'allocation
- Rachat partiel ou total à tout moment
- Transmission hors succession
- Abattement de 4 600 € ou 9 200 € sur les gains après 8 ans
Corum Capi
Mêmes supports et formules que Corum Life. La différence est patrimoniale : le contrat peut être donné sans être dénoué, détenu par une SCI ou une holding, et transmis en pleine propriété ou en démembrement.
- Ouvert aux personnes morales (SCI, holding…)
- Donation sans dénouement du contrat
- Démembrement possible
- Pas d'abattement successoral spécifique
Corum PERLIFE
PER individuel qui a remplacé le Madelin retraite depuis la loi PACTE. Les versements sont déductibles du revenu imposable, dans la limite du plafond épargne retraite (37 680 € au plus pour un salarié en 2026).
- Déductibilité des versements
- Pas d'imposition des revenus pendant l'épargne
- Gestion pilotée à horizon retraite
- Transfert d'un PER, PERP, Madelin ou article 83
Quelles sont les formules d'allocation Corum ?
Pour déléguer l'allocation, Corum propose 4 formules préconstruites dans Corum Life, Corum Capi et Corum PERLIFE. Il reste possible d'investir librement dans chaque support.
Life Essentiel
Life Immo
Life Entreprises
Life Rosetta
Que contient la formule Life Rosetta ?
Life Rosetta est la formule qui a le plus progressé depuis le début de 2026. Sa composition n'est pas figée : Corum l'ajuste selon les marchés, sans arbitrage à piloter par l'épargnant. Au 31 août 2026, elle se répartissait ainsi :
| Poche | Support | Poids |
|---|---|---|
| Obligations haut rendement | Corum BEHY | 39 % |
| Actions | ETF | 23 % |
| Immobilier | Corum Origin | 20 % |
| Obligations intermédiaires | Corum Visio | 11 % |
| Obligations d'État | Allemagne, Espagne | 7 % |
Avec près de 40 % d'obligations haut rendement et près d'un quart d'actions, Rosetta est plus exposée aux marchés financiers que Life Essentiel ou Life Immo, malgré un indicateur de risque identique (3/7). Sa performance 2025 repose sur un seul exercice complet.
Performances année par année des supports dans Corum Life
| Support | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|
| Corum Origin | 11,34 % | 6,86 % | 6,09 % | 6,55 % | 4,20 % |
| Corum XL | 9,22 % | 5,59 % | 5,60 % | 5,36 % | 3,46 % |
| Corum Eurion | 12,09 % | 5,75 % | 5,40 % | 5,74 % | 3,72 % |
| BCO | −4,59 % | 8,63 % | 6,01 % | 2,07 % | 0,55 % |
| Corum BEHY | −6,92 % | 12,87 % | 7,60 % | 3,79 % | 1,25 % |
| Corum Visio | −2,84 % | 7,53 % | 4,39 % | 2,88 % | 1,13 % |
| Corum Tellia | −7,46 % | 8,71 % | 6,41 % | 2,77 % | 1,05 % |
| Fonds euro EuroLife | n.c. | 4,45 % | 4,65 % | 4,10 % | n.c. |
| Life Essentiel | 3,37 % | 7,74 % | 6,05 % | 4,31 % | 2,38 % |
| Life Immo | 2,95 % | 7,94 % | 6,10 % | 4,44 % | 2,43 % |
| Life Entreprises | −1,45 % | 9,82 % | 6,59 % | 3,92 % | 1,77 % |
| Life Rosetta | n.d. | n.d. | n.d. | 7,11 % | 3,83 % |
L'année 2022 montre l'écart de comportement entre les poches : les SCPI ont progressé tandis que les fonds obligataires ont reculé avec la remontée des taux. Les performances des SCPI dans le contrat diffèrent légèrement des taux de distribution publiés pour la détention en direct. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quels sont les fonds obligataires Corum ?
| Fonds | Positionnement | Performance 2025 | Encours | Risque |
|---|---|---|---|---|
| BCO | Régularité, fonds historique | 2,07 % | 925 M€ | 2/7 |
| Corum BEHY | Haut rendement, plus dynamique | 3,79 % | 292 M€ | 2/7 |
| Corum Visio | Visibilité, échéances intermédiaires | 2,88 % | 98 M€ | 2/7 |
| Corum Tellia | Label ISR | 2,77 % | 21,5 M€ | 2/7 |
Ces fonds investissent en partie dans des obligations à haut rendement, à caractère spéculatif. L'indicateur de risque ne reflète pas les risques de liquidité, de crédit et de contrepartie.
Quel produit Corum pour quel objectif ?
Ce tableau croise les objectifs patrimoniaux les plus courants avec les quatre façons de détenir la gamme.
| Objectif | SCPI en direct | Corum Life | Corum Capi | Corum PERLIFE |
|---|---|---|---|---|
| Revenus complémentaires immédiats | ✓ Versés chaque mois | ✓ Par rachats | ✓ Par rachats | ✗ À la retraite |
| Capitalisation long terme | ✓ | ✓ Fiscalité allégée après 8 ans | ✓ | ✓ Jusqu'à la retraite |
| Réduction d'impôt immédiate | ✗ | ✗ | ✗ | ✓ Versements déductibles |
| Transmission | ✓ Donation, démembrement | ✓ 152 500 € par bénéficiaire | ✓ Donation sans dénouement | ✗ Peu adapté |
| Personne morale (SCI, holding) | ✓ | ✗ | ✓ | ✗ |
| Pas d'imposition annuelle des revenus | ✗ Revenus fonciers imposés | ✓ | ✓ | ✓ |
| Fonds euro garanti | ✗ | ✓ Dans la limite de 25 % | ✓ Dans la limite de 25 % | ✓ Dans la limite de 25 % |
| Formules clé en main | ✗ | ✓ | ✓ | ✓ |
Vous avez déjà des parts Corum : comment compléter votre investissement ?
Beaucoup d'épargnants découvrent Corum avec une première souscription, en direct ou par leur banque. Un nouveau versement est l'occasion de choisir la forme la mieux adaptée à votre situation, plutôt que de répéter la première.
Acheter des parts supplémentaires
Vous pouvez renforcer une SCPI déjà détenue à tout moment, au prix de souscription en vigueur. En direct, les nouvelles parts ont leur propre délai de jouissance de 6 mois avant de produire des revenus.
Investir régulièrement lisse le prix d'entrée et augmente progressivement les revenus mensuels.
Diversifier au sein de la gamme
Une seule SCPI concentre le risque sur une stratégie. Ajouter Corum Eurion (zone euro, label ISR), Corum XL (hors zone euro) ou Corum USA élargit les pays, les devises et les locataires.
Pour une diversification au-delà de l'immobilier, la formule Life Rosetta combine obligations, immobilier et actions.
Passer par Corum Life ou Corum PERLIFE
Si vos revenus fonciers alourdissent déjà votre impôt, loger les nouveaux versements dans Corum Life évite leur imposition annuelle et supprime le délai de jouissance.
Avec une tranche d'imposition élevée, Corum PERLIFE rend les versements déductibles du revenu imposable, dans la limite du plafond épargne retraite.
Investir en démembrement
L'achat de la seule nue-propriété permet d'acquérir des parts avec une décote, sans revenus à déclarer ni IFI pendant le démembrement, puis de récupérer la pleine propriété au terme.
C'est une option adaptée aux épargnants qui n'ont pas besoin de revenus immédiats. Voir notre guide du démembrement.
Ce que deviennent vos revenus étrangers
Corum Origin, XL et Eurion encaissent surtout des loyers étrangers, déjà imposés dans le pays de l'immeuble. Selon la convention fiscale, ils ouvrent droit en France à un crédit d'impôt ou relèvent de la méthode du taux effectif, et ne supportent pas les 17,2 % de prélèvements sociaux.
C'est un point à intégrer dans le choix entre détention en direct et en enveloppe.
Préparer la transmission
Les parts en direct peuvent être données en pleine propriété ou en nue-propriété. Corum Life transmet hors succession, avec un abattement de 152 500 € par bénéficiaire sur les primes versées avant 70 ans. Corum Capi se donne sans clôture du contrat.
Voir notre guide de la transmission de patrimoine.
Les SCPI se conservent sur le long terme : la commission de souscription payée à l'entrée s'amortit sur plusieurs années, et la durée de placement recommandée est d'au moins 8 à 10 ans.
Notre avis sur la gamme Corum
La gamme Corum se distingue par sa cohérence et sa lisibilité. Les produits reposent sur les mêmes convictions, immobilier d'entreprise européen et international, obligations d'entreprises, avec une gestion internalisée. Peu de supports, mais des performances qui s'expliquent.
Corum Origin et Corum Eurion sont parmi les références de leur catégorie. Corum XL apporte une diversification géographique peu courante parmi les SCPI. Corum USA, plus récente, demande du recul. Les enveloppes Life et PERLIFE donnent accès aux mêmes supports dans un cadre fiscal différent.
Ce que nous apprécions : la communication directe et pédagogique de Corum, l'absence de frais sur versements dans les enveloppes, la distribution mensuelle des revenus et la cohérence de l'ensemble.
Ce qu'il faut garder en tête : la gamme est fermée, vous n'accédez qu'aux fonds Corum. Un patrimoine entièrement investi chez un seul gestionnaire concentre le risque. Pour une diversification plus large (autres SCPI, private equity, fonds d'autres gestionnaires), des contrats multigestionnaires peuvent compléter la gamme.
Avant votre prochain versement, faites le point sur vos parts
Envoyez-nous la liste de vos lignes : SCPI détenues, nombre de parts, mode de détention (direct, assurance vie, PER, démembrement) et année d'achat. Vous recevez une lecture écrite de l'ensemble, sans rendez-vous et sans frais, et les pistes pour investir la suite dans la forme la plus adaptée, que vous ayez souscrit chez nous, en direct chez Corum ou par votre banque.
- Diversification de vos parts
- Direct, assurance vie ou PER
- Fiscalité de vos revenus
- Démembrement et transmission
Cet état des lieux est une analyse générale de votre portefeuille. Il ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé, qui suppose le recueil complet de vos informations et la remise des documents réglementaires. Comment Bien Investir, CIF immatriculé à l'ORIAS sous le n° 22004462.
Questions fréquentes sur la gamme Corum
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Voir le PER →Cette page est établie à titre d'information générale et a un caractère publicitaire. Elle ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni une sollicitation en vue de la souscription d'un produit financier ou d'assurance.
Les SCPI sont des investissements immobiliers de long terme présentant un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et du cours des devises. La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum.
L'investissement sur les supports en unités de compte présente un risque de perte en capital. L'assureur s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant toute souscription, prendre connaissance des documents réglementaires disponibles sur corum.fr.
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