COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
La SCPI Novaxia NEO, créée en 2019, est une SCPI de rendement à capital variable qui se positionne comme l'une des SCPI les plus engagées en matière d'investissement responsable. Avec l'obtention du label ISR et la classification Article 9 SFDR (la plus exigeante), un TRI de 6,57% sur 5 ans et un objectif de distribution entre 5,25% et 5,75% pour 2025 (non garanti), Novaxia NEO incarne une nouvelle génération de SCPI alliant performance financière et impact environnemental positif.
Label ISR et Article 9 SFDR : l'engagement ESG le plus fort du marché
Novaxia NEO est labellisée ISR et classée Article 9 SFDR, le niveau d'engagement ESG le plus élevé pour un fonds d'investissement. La SCPI vise un objectif de réduction de 40% des consommations énergétiques d'ici 2030 et accompagne ses locataires dans la réduction de leur empreinte carbone.
Novaxia Investissement est également membre du collectif 1% for the Planet et reverse une partie de son chiffre d'affaires à des associations environnementales.
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI Novaxia NEO
La SCPI Novaxia NEO, créée en 2019 par Novaxia Investissement, est une SCPI de rendement à capital variable qui s'inscrit dans une démarche d'investissement responsable exigeante. Son nom "NEO" fait référence à un nouveau paradigme d'investissement immobilier, alliant performance et impact positif.
Cette philosophie guide la stratégie d'investissement de Novaxia NEO, qui vise à proposer des solutions d'épargne immobilière durables et performantes en investissant principalement dans des immeubles de bureaux, d'hôtels, de résidences gérées et minoritairement dans des immeubles d'activités et de commerces.
Les 3 piliers de Novaxia NEO
- Performance financière : TRI de 6,57% sur 5 ans (30/09/2020 - 30/09/2025), objectif de distribution 2025 entre 5,25% et 5,75%
- Engagement ESG exceptionnel : Label ISR + Article 9 SFDR + objectif -40% de consommation énergétique d'ici 2030
- Diversification européenne : 39 actifs répartis dans 5 pays européens (France, Pays-Bas, Allemagne, Espagne, Irlande)
Une SCPI 100% digitale
Novaxia NEO se distingue par son approche 100% digitale, permettant une souscription entièrement en ligne et un suivi simplifié de votre investissement via un espace client moderne. Cette digitalisation complète vise à offrir une expérience utilisateur optimale tout en réduisant les coûts opérationnels.
Qui est Novaxia Investissement ?
Novaxia Investissement est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans l'épargne immobilière, agréée par l'AMF sous le numéro GP-14000022 en date du 08/07/2014. La société gère la SCPI Novaxia NEO avec une expertise reconnue en matière d'investissement responsable.
Points forts de la société de gestion
- Expérience : Plus de 10 ans d'expérience dans la gestion de SCPI
- Engagement ESG : Membre 1% for the Planet, approche ISR intégrée dès la création
- Innovation : Plateforme 100% digitale, accompagnement des locataires dans leur transition énergétique
- Transparence : Reporting trimestriel détaillé, communication régulière avec les associés
Patrimoine Immobilier et Performances au 30/09/2025
La SCPI Novaxia NEO dispose d'un patrimoine diversifié et de qualité avec 39 actifs répartis dans 5 pays européens, pour une valeur totale de 550 M€. Au 30 septembre 2025, la SCPI compte 8 896 associés et affiche une capitalisation de 427,9 M€.
Chiffres Clés du Patrimoine (30/09/2025)
Renouvellements de baux majeurs en 2025
Novaxia NEO a réalisé 6 signatures de baux depuis le début de l'année 2025, dont deux renouvellements majeurs qui témoignent de la qualité du patrimoine et de la stratégie locative proactive de la société de gestion :
FedEx - Hoofddorp (Pays-Bas)
5 000 m² | Loyer facial : 1,35 M€ | Le géant mondial du transport et de la logistique a prolongé l'occupation de son siège européen sur une longue durée. Architecture moderne, confortable et durable.
Soletanche Freyssinet - Rueil-Malmaison
15 443 m² | La filiale VINCI spécialiste de l'ingénierie des infrastructures a reconduit son bail de longue durée. Immeuble mono-occupant avec salle de sport, restaurant d'entreprise et parking. Effet positif dès le T4 2025.
Répartition du Patrimoine au 30/09/2025
Au 30 septembre 2025, le patrimoine de Novaxia NEO présente une diversification géographique et sectorielle équilibrée, avec une prédominance de bureaux et une exposition paneuropéenne.
Répartition Géographique (30/09/2025)
Dont 37% en Île-de-France (hors Paris)
Répartition Sectorielle (30/09/2025)
Stratégie de diversification
La SCPI Novaxia NEO investit principalement dans des bureaux de qualité situés dans les principales métropoles européennes. Cette stratégie permet de bénéficier de la résilience du marché des bureaux tout en offrant des opportunités d'amélioration ESG.
La diversification géographique permet également de limiter les risques liés à un marché unique et de profiter des dynamiques économiques de différents pays européens.
Performances et Distribution
Performances historiques
| Année | Dividende brut | Dividende net | Taux de Distribution |
|---|---|---|---|
| 2019 | 13,06 € | 11,65 € | 6,15% |
| 2020 | 11,06 € | 10,80 € | 6,49% |
| 2021 | 11,69 € | 11,06 € | 6,33% |
| 2022 | 11,84 € | 11,24 € | 6,51% |
| 2023 | 12,17 € | 10,90 € | 6,01% |
| 2024 | 11,24 € | 10,01 € | 6,01% |
| 2025 (objectif) | 7,32 € - 10,73 € | 6,50 € - 9,52 € | 5,25% - 5,75% |
TRI sur 5 ans : 6,57%
Le Taux de Rendement Interne (TRI) sur 5 ans (du 30/09/2020 au 30/09/2025) s'établit à 6,57%, calculé sans la commission de retrait applicable pour les détentions inférieures à 5 ans.
Ce TRI intègre à la fois l'évolution du prix de la part et les dividendes distribués sur la période, offrant une vision complète de la performance de la SCPI.
Distribution 2025 : un lissage mensuel optimisé
Pour l'année 2025, Novaxia NEO a mis en place une stratégie de distribution mensuelle lissée visant à accompagner sa stratégie locative proactive :
| Trimestre | Distribution mensuelle | Total trimestriel |
|---|---|---|
| T1 2025 | 0,60 € - 0,70 € / mois | 2,00 € |
| T2 2025 | 0,60 € - 0,80 € / mois | 2,00 € |
| T3 2025 | 0,60 € - 1,30 € / mois | 2,50 € |
| T4 2025 (prévisionnel) | ~0,83 € / mois | 2,50 € (en validation CAC) |
Cette augmentation du dividende trimestriel au T3 et T4 s'inscrit dans la continuité de l'accélération de la distribution en fin d'année, rendue possible notamment par les renouvellements de baux majeurs conclus durant l'année.
Sans délai de jouissance jusqu'au 31 décembre 2025
Pour toutes les souscriptions reçues entre le 1er septembre et le 31 décembre 2025, Novaxia NEO propose un délai de jouissance de 0 mois, avec des dividendes versés dès le 1er jour du mois qui suit l'enregistrement de la souscription (au lieu du 1er jour du 4ème mois précédemment).
Collecte et liquidité au 30/09/2025
Volume de parts en 2025
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Structure de frais transparente
Novaxia NEO se distingue par l'absence de frais d'entrée (0%), permettant d'investir l'intégralité de votre capital. Les frais de gestion de 18% TTC sont dans la moyenne haute du marché mais sont compensés par une performance solide (TRI 6,57% sur 5 ans).
La commission de retrait de 6% TTC ne s'applique que pour les détentions inférieures à 5 ans, incitant à un investissement sur le long terme conformément à la nature de ce placement.
Engagement ESG & Labels
Engagement ESG : Leader de l'Investissement Responsable
Novaxia NEO se positionne comme l'une des SCPI les plus engagées en matière d'investissement responsable, avec le label ISR et la classification Article 9 SFDR, le niveau d'exigence ESG le plus élevé pour un fonds d'investissement.
Les piliers de la stratégie ESG
- Objectif -40% de consommation énergétique d'ici 2030 : Tous les actifs font l'objet d'un plan d'amélioration énergétique
- Accompagnement des locataires : Mise en place de capteurs énergétiques iQspot, conseils personnalisés pour réduire les consommations
- Analyse du recyclage : Évaluation du potentiel de recyclage de chaque actif en amont de l'acquisition
- 100% des actifs avec un objectif environnemental : Tous les immeubles du portefeuille sont engagés dans une démarche d'amélioration
- Indicateurs de suivi rigoureux : Performance énergétique (170 kWhEF/m².an), performance carbone (20,8 kgCO₂e/m².an)
Exemples d'actions ESG concrètes
Montpellier (4 600 m²) - TOP 15%
Intensité énergétique entre 61 et 70 kWh/m² grâce à l'optimisation des consommations nocturnes (5% d'économies) et énergie 100% renouvelable depuis 2024. Performance alignée avec les Accords de Paris à horizon 2030.
Hilversum Marathon (8 700 m²)
Feuille de route ambitieuse avec installation d'une centrale photovoltaïque (10% de la consommation annuelle) et remplacement du système CTA (réduction de 5-10% de la consommation). Objectif : TOP 30% aux Pays-Bas.
Saragosse (Espagne)
Programme d'amélioration énergétique de 200 K€ : installation de capteurs iQspot, remplacement des menuiseries, optimisation du système d'eau chaude sanitaire. Objectif : éviter l'émission de 550 tonnes de CO₂ sur 10 ans.
Performances ESG (moyenne pondérée des actifs évalués)
- Performance énergétique : 170 kWhEF/m².an (référence Europe bureaux : 150)
- Performance carbone : 20,8 kgCO₂e/m².an (référence Europe bureaux : 30,4)
- Accessibilité transports en commun : 95% des actifs à moins de 500m
- Espaces de détente pour les occupants : 98% des actifs
- Clauses ISR dans les contrats d'exploitation : 94% des actifs
Les Avantages de la SCPI Novaxia NEO
Performance financière solide
TRI de 6,57% sur 5 ans (30/09/2020 - 30/09/2025) et objectif de distribution 2025 entre 5,25% et 5,75%, témoignant d'une gestion performante.
Leader ESG : ISR + Article 9 SFDR
L'une des rares SCPI classées Article 9 SFDR (le plus exigeant), avec le label ISR et un objectif de -40% de consommation énergétique d'ici 2030.
Diversification européenne de qualité
39 actifs dans 5 pays européens (France, Pays-Bas, Allemagne, Espagne, Irlande) avec 129 locataires, limitant les risques de concentration.
Patrimoine de qualité
Focus sur les bureaux de qualité dans les principales métropoles européennes, avec des locataires reconnus (FedEx, Soletanche Freyssinet, Engie, etc.).
Gestion locative proactive
6 signatures de baux en 2025 dont des renouvellements majeurs avec FedEx et Soletanche Freyssinet, témoignant de la qualité du patrimoine et de la relation avec les locataires.
100% digitale
Souscription entièrement en ligne, espace client moderne avec suivi en temps réel de votre investissement.
Sans délai de jouissance (jusqu'au 31/12/2025)
Dividendes versés dès le 1er jour du mois suivant l'enregistrement de la souscription pour toutes les souscriptions reçues entre le 1er septembre et le 31 décembre 2025.
Accessibilité
Ticket d'entrée à partir de 187€ (1 part), sans frais d'entrée, avec possibilité d'investir en nue-propriété ou via des versements programmés.
Société de gestion expérimentée
Novaxia Investissement, agréée AMF depuis 2014, membre 1% for the Planet, avec une expertise reconnue en investissement responsable.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse, le retrait n'est pas garanti
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés
- Risque de taux et risque de change : Impact des variations de taux d'intérêt et de change (actifs en zone euro)
- Risque de contrepartie : Risque lié aux locataires et aux prestataires
Risques spécifiques à Novaxia NEO
- Concentration sectorielle : 93% de bureaux, exposant la SCPI aux aléas de ce marché
- Effet de levier : Taux d'endettement de 35% (méthode ASPIM), amplifiant les variations de performance
- Collecte nette faible en 2025 : 300 K€ de collecte nette, avec 3,1% des parts en attente de retrait
- Valeur de réalisation inférieure au prix de souscription : 155,95€ vs 187€ (-16,6%), risque de moins-value en cas de retrait
- Baisse du taux de distribution : Objectif 2025 de 5,25-5,75% vs 6,01% en 2024
- Risque lié à l'approche ISR : Les critères ESG peuvent limiter les opportunités d'investissement
Point de vigilance : écart valeur de réalisation / prix de souscription
Au 30/09/2025, la valeur de réalisation (155,95€) est inférieure de 16,6% au prix de souscription (187€). Cela signifie qu'en cas de retrait, vous pourriez subir une moins-value importante.
Cette décote s'explique notamment par la baisse des valeurs immobilières sur le marché, particulièrement sur les bureaux. Il est donc recommandé d'investir avec un horizon de placement long terme pour laisser le temps au marché de se redresser et à la SCPI de créer de la valeur via sa stratégie d'amélioration ESG.
Notre Avis sur la SCPI Novaxia NEO
La SCPI Novaxia NEO se présente comme l'une des SCPI les plus engagées en matière d'investissement responsable, avec un niveau d'exigence ESG exceptionnel (Label ISR + Article 9 SFDR) et une performance financière solide sur le long terme (TRI 6,57% sur 5 ans).
Points forts
- Engagement ESG exceptionnel : Article 9 SFDR + Label ISR + objectif -40% consommation énergétique 2030
- Performance long terme solide : TRI de 6,57% sur 5 ans (30/09/2020 - 30/09/2025)
- Diversification européenne : 39 actifs dans 5 pays avec 129 locataires
- Gestion locative proactive : 6 signatures de baux en 2025 dont des renouvellements majeurs (FedEx, Soletanche Freyssinet)
- Patrimoine de qualité : Focus sur les bureaux prime dans les métropoles européennes
- Sans délai de jouissance : 0 mois jusqu'au 31/12/2025
- Accessibilité : À partir de 187€, sans frais d'entrée, plateforme 100% digitale
- Société de gestion engagée : Novaxia Investissement, agréée AMF depuis 2014, membre 1% for the Planet
Points de vigilance
- Décote importante : Valeur de réalisation (155,95€) inférieure de 16,6% au prix de souscription (187€)
- Baisse du taux de distribution : Objectif 2025 de 5,25-5,75% vs 6,01% en 2024
- Concentration sectorielle : 93% de bureaux, exposant aux aléas de ce marché
- Collecte nette faible : 300 K€ en 2025, avec 3,1% des parts en attente de retrait
- Effet de levier : 35% d'endettement (méthode ASPIM)
- Frais de gestion dans la moyenne haute : 18% TTC des produits encaissés
- Marché des bureaux en tension : Baisse des valeurs immobilières, taux de vacance en hausse dans certaines zones
Pour qui est faite Novaxia NEO ?
La SCPI Novaxia NEO s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Sont fortement sensibles aux critères ESG et recherchent un investissement à fort impact positif
- Privilégient la qualité environnementale du patrimoine à court terme sur la performance financière
- Ont un horizon de placement très long terme en raison de l'écart valeur de réalisation / prix de souscription
- Acceptent une baisse temporaire du taux de distribution (5,25-5,75% vs 6,01% en 2024)
- Comprennent et acceptent les risques liés au marché des bureaux
- Valorisent l'innovation digitale et la transparence (plateforme 100% en ligne, reporting détaillé)
Notre recommandation
La SCPI Novaxia NEO est une SCPI de conviction ESG qui s'adresse avant tout aux investisseurs souhaitant donner du sens à leur épargne en participant activement à la transition énergétique du parc immobilier tertiaire européen.
Son principal atout : un engagement ESG exceptionnel avec le label ISR et la classification Article 9 SFDR (la plus exigeante), un objectif ambitieux de -40% de consommation énergétique d'ici 2030, et des actions concrètes d'amélioration sur 100% du patrimoine. Les récents renouvellements de baux avec des acteurs majeurs (FedEx, Soletanche Freyssinet) témoignent de la qualité du patrimoine et de la stratégie locative proactive.
Cependant, la SCPI présente plusieurs points de vigilance importants :
- Décote significative : La valeur de réalisation (155,95€) est inférieure de 16,6% au prix de souscription (187€), ce qui implique un risque de moins-value important en cas de retrait anticipé. Il est recommandé d'investir avec un horizon de placement long terme.
- Baisse du taux de distribution : L'objectif 2025 (5,25-5,75%) est en baisse par rapport à 2024 (6,01%), reflétant les difficultés du marché des bureaux et les investissements ESG nécessaires.
- Concentration sur les bureaux : 93% du patrimoine en bureaux expose fortement aux aléas de ce marché, actuellement en tension avec une baisse des valeurs et des taux de vacance en hausse dans certaines zones.
- Collecte nette faible : 300 K€ en 2025 avec 3,1% des parts en attente de retrait, témoignant d'une relative difficulté à attirer de nouveaux investisseurs dans le contexte actuel.
Notre conseil : Novaxia NEO est une excellente SCPI pour les investisseurs convaincus par l'investissement responsable et prêts à privilégier l'impact ESG sur la performance financière à court terme. Elle ne devrait cependant représenter qu'une part minoritaire (15-20%) d'un portefeuille diversifié de SCPI, en complément de SCPI plus généralistes et/ou avec une meilleure valorisation actuelle.
Pour les investisseurs moins sensibles aux critères ESG ou recherchant une performance financière plus immédiate, nous recommandons de privilégier des SCPI diversifiées avec un meilleur rapport valeur de réalisation / prix de souscription et des taux de distribution plus attractifs.
En résumé : Novaxia NEO est une SCPI de conviction ESG pour investisseurs patients et engagés, mais nécessite une vision très long terme compte tenu de la décote actuelle et du contexte difficile du marché des bureaux.
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Questions Fréquentes sur la SCPI Novaxia NEO
Quel est le rendement de la SCPI Novaxia NEO ?
Le TRI (Taux de Rendement Interne) sur 5 ans de Novaxia NEO est de 6,57% (du 30/09/2020 au 30/09/2025). Pour 2025, l'objectif de distribution est de 5,25% à 5,75% (non garanti). Le taux de distribution 2024 était de 6,01%.
Qu'est-ce que le label ISR et l'Article 9 SFDR ?
Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) certifie que la SCPI intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa gestion. L'Article 9 SFDR est la classification la plus exigeante en matière d'investissement durable, indiquant que la SCPI a pour objectif l'investissement durable. Novaxia NEO vise notamment une réduction de 40% des consommations énergétiques d'ici 2030.
Quel est le montant minimum pour investir dans Novaxia NEO ?
Le prix d'une part est de 187€. Il est donc possible d'investir à partir d'une seule part, soit un investissement minimum de 187€. Il n'y a aucun frais d'entrée (0%).
Y a-t-il un délai de jouissance pour Novaxia NEO ?
Non, il n'y a pas de délai de jouissance jusqu'au 31 décembre 2025. Pour toutes les souscriptions reçues entre le 1er septembre et le 31 décembre 2025, les dividendes sont versés dès le 1er jour du mois suivant l'enregistrement de la souscription.
Peut-on investir en nue-propriété dans Novaxia NEO ?
Oui, le démembrement est disponible pour la SCPI Novaxia NEO. Vous pouvez investir en nue-propriété pour bénéficier d'une décote sur le prix d'achat, d'une absence de revenus imposables pendant la période de démembrement et d'une exclusion de l'IFI.
Où investit la SCPI Novaxia NEO ?
Novaxia NEO investit dans 39 actifs répartis dans 5 pays européens : France (54%), Pays-Bas (28%), Allemagne (8%), Irlande (7%) et Espagne (3%). Le patrimoine est composé à 93% de bureaux, 4% d'hôtels, 2% d'activités et 1% d'enseignement, pour une surface totale de 230 279 m².
Quels sont les risques d'investir dans Novaxia NEO ?
Les principaux risques incluent : risque de perte en capital, risque de liquidité (les parts ne sont pas cotées), décote de la valeur de réalisation (155,95€ vs 187€ de prix de part, soit -16,6%), concentration sur les bureaux (93% du patrimoine), risque locatif et effet de levier (35% d'endettement). Il est recommandé d'investir sur le long terme.
Comment sont distribués les revenus de Novaxia NEO ?
Les revenus sont distribués mensuellement, avec un versement les 3 derniers jours ouvrés du mois suivant. Pour 2025, le dividende trimestriel est de 2€ pour les T1 et T2, puis 2,50€ pour les T3 et T4 (en validation CAC).
Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir sur le long terme dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
Attention particulière pour Novaxia NEO : Compte tenu de l'écart important entre la valeur de réalisation (155,95€) et le prix de souscription (187€), soit -16,6%, il est recommandé d'investir avec un horizon de placement long terme pour laisser le temps au marché de se redresser et à la SCPI de créer de la valeur via sa stratégie d'amélioration ESG.