Altixia Cadence XII : avis, analyse et souscription

La SCPI Altixia Cadence XII, lancée en 2019 par la société de gestion Altixia REIM, est une SCPI diversifiée paneuropéenne qui se distingue par sa distribution mensuelle de revenus. Avec un taux de distribution de 5,15% en 2025, un patrimoine diversifié de 191,5 M€ et un taux d'occupation financier de 92,6%, Altixia Cadence XII offre une solution d'investissement immobilier accessible et performante pour les épargnants recherchant des revenus réguliers et complémentaires.

Présentation de la SCPI Altixia Cadence XII

La SCPI Altixia Cadence XII, créée en 2019 par Altixia REIM, est une SCPI de rendement à capital variable qui investit dans l'immobilier d'entreprise diversifié à travers l'Europe. Son nom "Cadence" fait référence à sa particularité distinctive : la distribution mensuelle des revenus, offrant ainsi une cadence régulière de flux de trésorerie aux associés.

Cette SCPI se positionne sur le segment de l'immobilier d'entreprise avec une stratégie d'acquisition opportuniste ciblant des actifs de 1 à 10 millions d'euros, permettant une diversification accrue du patrimoine et une mutualisation optimale des risques.

Une SCPI gérée par Altixia REIM

Altixia Cadence XII est gérée par Altixia REIM, société de gestion agréée par l'AMF (n° GP-15000028) depuis 2015. Altixia REIM est une société de gestion indépendante spécialisée dans l'immobilier d'entreprise, gérant plusieurs SCPI et offrant une expertise reconnue en investissement immobilier.

La société de gestion bénéficie d'une équipe expérimentée dirigée par Alexandre Parvez, Directeur Général Délégué, et s'appuie sur des processus d'investissement rigoureux et une gestion active du patrimoine immobilier.

Patrimoine Immobilier et Performances

Au 31 décembre 2025, la SCPI Altixia Cadence XII dispose d'un patrimoine mature et diversifié totalisant 191,5 millions d'euros investis dans 32 actifs immobiliers répartis à travers l'Europe.

Activité immobilière en 2025

Au cours de l'année 2025, Altixia Cadence XII a poursuivi sa stratégie de diversification européenne, notamment en Espagne où la croissance reste à un bon niveau. L'activité locative a été soutenue avec plusieurs relocations et renégociations de baux (Noisy-le-Sec, Aix-les-Milles, Nice).

Au T4 2025, la SCPI n'a pas réalisé de nouvelle acquisition. Les valeurs d'expertise à fin d'année affichent un très léger recul de 0,5%, témoignant de la résilience du patrimoine composé majoritairement d'actifs d'une valeur inférieure à 10 millions d'euros, segment sur lequel le marché a retrouvé une certaine liquidité.

Cession et plus-value

Au cours du mois de juillet 2025, Altixia Cadence XII a cédé son tout premier actif acquis en 2019 : un commerce situé à Rueil-Malmaison (92), loué à l'enseigne La Vie Claire. Cette cession a permis de dégager une importante plus-value de 0,40€ brut par part, intégrée dans la distribution du 4ème trimestre 2025.

Travaux d'amélioration énergétique

La SCPI a mené au T4 2025 d'importants travaux de performance énergétique sur plusieurs actifs, pour un montant total d'environ 782 k€ :

• Aix-en-Provence : Modernisation des systèmes de climatisation sur 4 bâtiments (500 k€)
• Saint-Priest : Remplacement des équipements CVC par des pompes à chaleur (126 k€)
• Toulouse - Mesplé : Traitement des infiltrations et déploiement GTB avec Siemens (80 k€)
• Boigny-sur-Bionne : Remplacement des pompes de circulation (45 k€)
• Saint-Grégoire - Edonia : Installation GTB permettant -30% de consommation énergétique (31 k€)

Répartition du Patrimoine

Au 31 décembre 2025, le patrimoine d'Altixia Cadence XII présente une diversification équilibrée tant sur le plan géographique que sectoriel, conformément à la stratégie paneuropéenne de la SCPI.

Caractéristiques Principales

Distribution Mensuelle des Revenus

L'un des atouts majeurs d'Altixia Cadence XII est sa distribution mensuelle de revenus. Contrairement à la plupart des SCPI qui distribuent trimestriellement, Altixia Cadence XII verse des dividendes tous les mois, offrant ainsi un flux de trésorerie régulier et prévisible.

*Y compris la plus-value de cession potentielle

Avantages de la distribution mensuelle

Les Avantages de la SCPI Altixia Cadence XII

Risques liés à l'investissement en SCPI

Principaux risques généraux

• Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
• Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse et les retraits dépendent de nouvelles souscriptions
• Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens
• Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés immobiliers européens

Risques spécifiques à Altixia Cadence XII

• Décote entre valeur de réalisation et prix de part : Valeur de réalisation de 165,11€ vs prix de part 200€ (-17,4%)
• Taux d'occupation : TOF de 92,6% au 31/12/2025, avec 7,4% de vacance à combler
• Concentration sectorielle relative : 37% en commerces
• Risque de change : 22% du patrimoine hors France (Espagne, Irlande)
• Endettement : 11% de LTV (risque de taux)
• WALB relativement court : Durée ferme des baux de 2,61 ans

Notre Avis sur la SCPI Altixia Cadence XII

La SCPI Altixia Cadence XII se distingue avant tout par sa distribution mensuelle, un atout majeur pour les investisseurs recherchant un complément de revenus régulier. Avec un taux de distribution de 5,15% en 2025 et un patrimoine mature de près de 192 M€, elle offre une solution d'investissement immobilier solide et diversifiée.

Pour qui est faite Altixia Cadence XII ?

La SCPI Altixia Cadence XII s'adresse principalement aux investisseurs qui :

• Recherchent un complément de revenus mensuel régulier et prévisible
• Souhaitent investir dans une SCPI mature et diversifiée
• Apprécient la diversification européenne (France + Espagne + Irlande)
• Ont un horizon de placement long terme (minimum 9 ans)
• Acceptent une décote entre valeur de réalisation et prix de part
• Peuvent se passer de liquidité immédiate
• Valorisent une gestion expérimentée (Altixia REIM)

Notre recommandation

La SCPI Altixia Cadence XII est une excellente option pour les investisseurs recherchant des revenus mensuels. Son principal atout, la distribution mensuelle, en fait un placement particulièrement adapté pour compléter une pension de retraite ou générer des revenus récurrents réguliers.

Le taux de distribution de 5,15% en 2025 reste attractif dans un contexte économique incertain, et la diversification du patrimoine (32 actifs, 4 secteurs, 3 pays) offre une bonne mutualisation des risques. Le TOF en amélioration à 92,6% témoigne de la qualité du patrimoine et de la gestion locative active (renouvellements à Noisy-le-Sec, Aix-les-Milles, Nice).

Point positif notable : Il n'y a aucune part en attente de retrait au 31/12/2025, ce qui témoigne de la bonne liquidité de la SCPI et de la confiance des associés.

Point de vigilance majeur : La décote importante entre la valeur de réalisation (165,11€) et le prix de part (200€) de -17,4% est significative. Cette décote s'explique par les frais de souscription importants (10,8% TTC) et pourrait impacter négativement un retrait anticipé.

Le WALB de 2,61 ans nécessite également une vigilance accrue sur le renouvellement des baux dans les prochaines années, même si le WALT de 6 ans offre une meilleure visibilité à moyen terme. La contraction de l'indice des loyers commerciaux (-0,45%) pourrait limiter la progression des loyers en 2026.

Notre conseil : Altixia Cadence XII peut représenter une excellente option pour les investisseurs avertis recherchant des revenus mensuels, mais elle ne devrait constituer qu'une part d'un portefeuille diversifié de SCPI (25-30% maximum). La distribution mensuelle en fait un complément idéal à d'autres SCPI à distribution trimestrielle.

Pour les investisseurs souhaitant une meilleure valeur de réalisation ou un délai de jouissance plus court, nous recommandons de combiner Altixia Cadence XII avec d'autres SCPI présentant des caractéristiques complémentaires.

Documents de la SCPI Altixia Cadence XII