COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
La SCI Territoires Avenir, créée en mars 2022 par Arkéa REIM, est une SCI à capital variable diversifiée qui investit dans l'immobilier au cœur des régions européennes. Avec un patrimoine de 593 M€ réparti sur 52 actifs, la SCI affiche une performance 2025 de +5,03% au 31 décembre 2025 et bénéficie du label ISR Immobilier, témoignant de son engagement fort en matière de responsabilité environnementale et sociale.
Label ISR : engagement ESG authentique
Territoires Avenir dispose du label ISR Immobilier, attestant de sa stratégie d'investissement responsable. La SCI est classée Article 8 au sens de la réglementation SFDR, démontrant la promotion de caractéristiques environnementales et sociales dans sa politique d'investissement.
Arkéa REIM poursuit également une démarche d'amélioration continue avec des objectifs ambitieux : intégrer la biodiversité, déployer des infrastructures de mobilité durable et renforcer la résilience physique des actifs face au changement climatique.
Qu'est-ce que la SCI Territoires Avenir ?
La SCI Territoires Avenir, créée en mars 2022, est une Société Civile Immobilière à capital variable gérée par Arkéa Real Estate Investment Management (Arkéa REIM). Elle constitue un Fonds d'Investissement Alternatif (FIA) accessible exclusivement en unité de compte au sein de contrats d'assurance-vie.
Cette SCI a pour vocation d'investir dans l'immobilier au cœur des territoires européens, en ciblant des actifs diversifiés capables de bénéficier de la dynamique de croissance de ces régions. Son nom même traduit l'ambition de se positionner sur des marchés porteurs, en phase avec l'avenir des territoires.
Les 4 piliers de Territoires Avenir
- Diversification géographique et sectorielle : Investissements paneuropéens (France, Italie) répartis sur 8 typologies d'actifs
- Performance durable : Stratégie d'investissement long terme avec une gestion active des actifs
- Engagement ESG fort : Label ISR, classification Article 8, objectifs concrets en matière de biodiversité, mobilité durable et résilience climatique
- Expertise reconnue : Gestion assurée par Arkéa REIM, société de gestion agréée AMF avec un track record solide
Comment investir dans Territoires Avenir via l'assurance-vie ?
Territoires Avenir se distingue par son accessibilité exclusive via des contrats d'assurance-vie en unités de compte. Cette structure permet aux investisseurs de bénéficier à la fois de la fiscalité avantageuse de l'assurance-vie et de l'exposition à un patrimoine immobilier diversifié et performant.
Choisir la bonne assurance-vie pour investir en SCI
Pour investir dans la SCI Territoires Avenir, il est nécessaire de disposer d'un contrat d'assurance-vie proposant ce support en unités de compte.
La valorisation est hebdomadaire, avec une valeur liquidative calculée tous les jeudis, offrant une transparence régulière sur la valeur de l'investissement.
Arkéa REIM : la société de gestion de Territoires Avenir
Arkéa Real Estate Investment Management (Arkéa REIM) est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF sous le numéro GP-20228 le 23 mars 2022. Elle fait partie du groupe Arkéa, acteur bancaire mutualiste de référence.
Arkéa REIM gère plusieurs véhicules d'investissement immobilier, dont la SCI Territoires Avenir, et se distingue par son expertise en immobilier européen et son engagement fort en matière d'investissement responsable.
L'expertise Arkéa REIM en gestion immobilière
- Agrément AMF : Société de gestion agréée depuis mars 2022
- Groupe solide : Adossé au Crédit Mutuel Arkéa, groupe bancaire mutualiste de premier plan
- Approche ESG : Engagement fort sur les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance
- Transparence : Communication régulière via des reportings trimestriels détaillés
Performance et rendement de Territoires Avenir en 2025
La SCI Territoires Avenir affiche des performances solides et régulières depuis sa création en mars 2022. La performance 2025 atteint +5,03%, supérieure à l'objectif annuel fixé entre 4% et 5%, portant la performance totale depuis le lancement à +20,23%.
| Période | Performance | VL (Valeur Liquidative) |
|---|---|---|
| Création (07/06/2022) | - | 102,00 € |
| 2022 (partiel) | - | 105,69 € |
| 2023 | +5,64% | 111,65 € |
| 2024 | +4,58% | 116,76 € |
| 2025 | +5,03% | 122,63 € |
| Performance 1 an glissant | +5,03% | - |
| Performance depuis lancement (annualisée) | +5,33% | - |
| Performance depuis lancement (totale) | +20,23% | - |
Performances hors frais applicables au contrat d'assurance-vie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Données arrêtées au 26/12/2025. Volatilité 3 ans : 1,29%.
Objectif de performance 2026 : entre 4,5% et 5,5%
L'objectif de performance 2026 est fixé par Arkéa REIM entre 4,5% et 5,5%, en cohérence avec la stratégie du fonds et les perspectives de marché. Cet objectif repose sur la solidité du rendement courant et le potentiel de revalorisation du patrimoine à moyen et long terme. Il ne constitue en aucun cas une promesse de rendement.
Patrimoine immobilier : 52 actifs pour 593 M€
Au 31 décembre 2025, la SCI Territoires Avenir dispose d'un patrimoine immobilier diversifié et performant, constitué de 52 actifs répartis sur plusieurs typologies et géographies, pour une valeur totale de 593 M€.
Chiffres clés du patrimoine au 31/12/2025
14 acquisitions réalisées en 2025 pour 143,2 M€
L'année 2025 a été marquée par 14 acquisitions stratégiques pour un montant total de 143,2 M€ AIC, générant une plus-value moyenne à l'acquisition supérieure à 14% et un rendement en capital supérieur à 2,5% au 31 décembre 2025. La collecte nette 2025 a atteint 68,8 M€.
Acquisitions du T4 2025 : commerce et logistique
Le quatrième trimestre 2025 a été marqué par deux acquisitions majeures pour un montant total de 55,8 M€, renforçant la diversification du portefeuille :
Portefeuille Bricoman & Leroy Merlin - 30,1 M€
Commerce | 4 actifs à Sens (89), Bourges (18), Dunkerque (59) et Le Havre (76) | ~27 000 m² | Locataires : Leroy Merlin et Bricoman (Groupe Adeo, leader européen du bricolage) | WALB : 3,9 ans | Ancrage locatif solide depuis la construction
Gondreville (54) - Logistique - 23,2 M€
Logistique | Entrepôt de ~27 000 m² | Parc Logistique Sud Lorraine | Réhabilité en 2024 | Accès direct A31 | Locataire : Jacky Perrenot (leader logistique) | WALB : 7,6 ans | Certification BREEAM In Use "Very Good"
Répartition géographique et sectorielle du patrimoine
Au 31 décembre 2025, le patrimoine de Territoires Avenir présente une diversification équilibrée tant sur le plan géographique que sectoriel, permettant de mutualiser les risques et de capter les meilleures opportunités de chaque marché. L'allocation se répartit entre 92% d'immobilier en direct, 5% de frais et droits d'acquisition et 3% de trésorerie disponible réelle.
Répartition géographique
Répartition par typologie d'actifs
Diversification des locataires par secteur d'activité
La diversification ne se limite pas aux typologies d'actifs, mais s'étend également aux secteurs d'activité des locataires, garantissant une mutualisation optimale des risques locatifs :
- Transports et entreposage : 22%
- Commerce : 17%
- Hébergement : 13%
- Industrie manufacturière : 8%
- Études et conseils : 7%
- Banque/Assurance : 6%
- Santé humaine et action sociale : 5%
- Commerce de gros de produits pharmaceutiques : 4%
- Production et distribution d'électricité/gaz : 3%
- Activités immobilières : 3%
- Autres (agroalimentaire, enseignement...) : 12%
Frais et caractéristiques détaillés de la SCI Territoires Avenir
Informations générales
Investissement et accessibilité
Structure des frais
0,30% HT pour SCPI/SCI/OCPI/Foncières cotées
0% pour le reste
Des frais compétitifs par rapport aux SCPI classiques
Les frais de gestion de Territoires Avenir sont de 1,60% HT de l'actif brut par an, ce qui est très compétitif par rapport à la moyenne des SCPI (généralement entre 10-12% HT des loyers). Cette structure de frais basée sur l'actif brut permet une meilleure visibilité et prévisibilité pour les investisseurs.
Les droits d'entrée de 2% acquis à la SCI (et non à un distributeur) permettent de renforcer directement les fonds propres de la SCI au bénéfice de tous les associés.
Engagement ESG et labels
Les avantages d'investir dans la SCI Territoires Avenir
Label ISR et engagement ESG
Label ISR Immobilier obtenu, classification Article 8, objectifs concrets sur la biodiversité, mobilité durable et résilience climatique.
Performance solide et régulière
+5,03% en 2025, +20,23% depuis le lancement, performance annualisée de +5,33% depuis la création.
Forte diversification
52 actifs répartis sur 8 typologies (logistique, résidentiel, bureaux, commerce...) et 45 locataires de secteurs variés.
Taux d'occupation excellent
TOF de 98,82% et TOP de 99,40%, témoignant de la qualité des actifs et de l'efficacité de la gestion locative.
Société de gestion de qualité
Arkéa REIM, filiale du groupe Crédit Mutuel Arkéa, apporte expertise et solidité financière.
Baux longs et sécurisés
WALB de 5,9 ans et WALT de 7,1 ans, garantissant la stabilité des revenus locatifs sur le long terme.
Endettement maîtrisé
LTV de 11,83%, un niveau modéré offrant une marge de manœuvre pour les acquisitions futures.
Transparence et reporting
Reporting trimestriel détaillé, valorisation hebdomadaire, communication claire sur la stratégie et les résultats.
Quels sont les risques d'un investissement en SCI ?
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCI comporte des risques. Les SCI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Risques généraux d'un investissement en SCI immobilière
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Liquidité non garantie, les parts ne sont pas cotées
- Risque lié au marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés immobiliers
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens et du paiement des loyers
- Risque de gestion discrétionnaire : Les décisions sont prises par la société de gestion
Risques spécifiques à Territoires Avenir
- Accessibilité limitée : Uniquement via assurance-vie, pas d'accès direct en pleine propriété
- Absence de distribution : Parts en capitalisation uniquement, pas de revenus réguliers distribués
- Endettement : L'endettement (11,83%) amplifie les variations de valeur à la hausse comme à la baisse
- Concentration géographique actuelle : 97% en France au 31/12/2025 (objectif de diversification européenne progressive)
Notre avis sur la SCI Territoires Avenir en 2025
La SCI Territoires Avenir se positionne comme une solution d'investissement immobilier de qualité accessible via l'assurance-vie, alliant performance, diversification et engagement ESG.
Points forts de Territoires Avenir
- Performance solide : +20,23% depuis le lancement, +5,33% annualisé
- Label ISR et engagement ESG authentique : Objectifs concrets et mesurables
- Forte diversification : 52 actifs, 8 typologies, 45 locataires
- Excellent taux d'occupation : TOF 98,82%, TOP 99,40%
- Baux longs et sécurisés : WALB 5,9 ans, WALT 7,1 ans
- Endettement modéré : LTV 11,83%
- Société de gestion de qualité : Arkéa REIM, groupe solide
- Frais compétitifs : 1,60% HT de l'actif brut
- Transparence : Reporting trimestriel détaillé, valorisation hebdomadaire
- Taux de recouvrement parfait : 100% des loyers collectés
- Objectif de performance 2026 : Entre 4,5% et 5,5% (non garanti)
Points de vigilance
- Accessibilité limitée : Uniquement via assurance-vie
- Pas de distribution : Parts en capitalisation, pas de revenus réguliers
- Concentration géographique actuelle : 97% France (en cours de diversification)
- Durée de placement longue : Minimum 10 ans recommandés
- Risque de liquidité : Liquidité non garantie
- Hausse de l'endettement : LTV passée de 8,28% à 11,83% en 2025
À quel profil d'investisseur s'adresse Territoires Avenir ?
La SCI Territoires Avenir s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent une diversification de leur contrat d'assurance-vie via l'immobilier
- Sont sensibles aux critères ESG et au label ISR
- Acceptent le risque de perte en capital inhérent à l'immobilier
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 10 ans)
- Privilégient la capitalisation à la distribution de revenus réguliers
- Cherchent une exposition diversifiée à l'immobilier européen
Notre recommandation d'investissement
La SCI Territoires Avenir constitue une excellente option pour diversifier un contrat d'assurance-vie avec un support en unités de compte adossé à un patrimoine immobilier tangible, diversifié et performant.
Les points très positifs : La performance régulière (+5,33% annualisé depuis la création), le taux d'occupation excellent (TOF 98,82%), la qualité de la diversification (52 actifs, 8 typologies) et l'engagement ESG authentique (label ISR obtenu) sont autant d'atouts qui rassurent sur la solidité du véhicule. L'objectif de performance 2026 fixé entre 4,5% et 5,5% témoigne de la confiance de la société de gestion dans les perspectives du fonds.
La société de gestion Arkéa REIM apporte une expertise reconnue et la solidité d'un groupe bancaire mutualiste de premier plan (Crédit Mutuel Arkéa), ce qui constitue un gage de sécurité supplémentaire.
Notre conseil : Territoires Avenir peut représenter une allocation de 10 à 30% d'un contrat d'assurance-vie, en fonction du profil de risque de l'investisseur et de son horizon de placement. Elle se positionne comme une alternative plus stable et moins risquée que les fonds actions, tout en offrant un potentiel de performance supérieur aux fonds euros.
Pour les investisseurs recherchant des revenus réguliers, il conviendra de privilégier des SCPI de distribution en complément. En revanche, pour ceux qui privilégient la capitalisation dans une optique patrimoniale long terme, Territoires Avenir représente un excellent choix.
Investir dans la SCI Territoires Avenir
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour analyser votre situation et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
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Questions fréquentes sur la SCI Territoires Avenir
Quelle est la performance de la SCI Territoires Avenir en 2025 ?
La SCI Territoires Avenir affiche une performance de +5,03% en 2025, supérieure à l'objectif annuel fixé entre 4% et 5%. Depuis sa création en juin 2022, la performance totale atteint +20,23%, soit +5,33% annualisé. Ces performances s'entendent hors frais applicables au contrat d'assurance-vie.
Comment investir dans la SCI Territoires Avenir ?
La SCI Territoires Avenir est accessible exclusivement en unité de compte au sein d'un contrat d'assurance-vie. Il n'est pas possible d'y investir en direct. Il faut donc disposer d'un contrat d'assurance-vie référençant ce support. Contactez-nous pour un accompagnement gratuit dans le choix du contrat et la souscription.
Quels sont les frais de la SCI Territoires Avenir ?
Les droits d'entrée sont de 2% acquis à la SCI. Les frais de gestion s'élèvent à 1,60% HT de l'actif brut par an, ce qui est compétitif comparé aux SCPI classiques. Des commissions d'acquisition (1% HT) et de cession (1% HT) s'appliquent sur les actifs immobiliers.
La SCI Territoires Avenir verse-t-elle des dividendes ?
Non. La SCI Territoires Avenir est un véhicule en capitalisation : les revenus locatifs et les plus-values sont réinvestis et se reflètent dans la hausse de la valeur liquidative. Il n'y a pas de distribution de revenus réguliers. Ce fonctionnement est adapté aux investisseurs privilégiant la croissance patrimoniale à long terme.
Quel est l'objectif de performance de Territoires Avenir pour 2026 ?
L'objectif de performance 2026, fixé par Arkéa REIM, se situe entre 4,5% et 5,5%. Cet objectif n'est pas garanti et repose sur des hypothèses de marché. Il ne constitue en aucun cas une promesse de rendement.
Documents et reporting de la SCI Territoires Avenir
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Pour intégrer la SCI Territoires Avenir dans votre contrat d'assurance-vie, contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27 ou via notre formulaire de contact.
Nous vous accompagnons dans le choix du contrat d'assurance-vie et la souscription.
Avertissement Important
Le capital investi en SCI n'est pas garanti. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de la performance du patrimoine immobilier. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 10 ans minimum dans une Société Civile Immobilière (SCI). La liquidité n'est pas garantie. Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCI présente des risques de perte en capital, de marché immobilier, de liquidité et de gestion discrétionnaire. Consultez le Document d'Informations et le DICI pour une information complète sur les risques.