Nue-Propriété SCPI Iroko Atlas : Clé de Répartition

Une condition de détention à intégrer avant de souscrire

Iroko a modifié, par décision d'assemblée générale, les conditions de retrait sur ses deux SCPI. Pour toute part émise à compter du 1er septembre 2026, des frais de sortie de 6 % TTC s'appliquent en cas de retrait avant 6 ans de détention, contre 3 ans auparavant sur Iroko Zen et 5 ans sur Iroko Atlas. La mesure n'a aucun effet rétroactif sur les parts émises avant cette date.

En nue-propriété, cette évolution est sans portée pratique tant que le démembrement court, puisque les parts sont indisponibles jusqu'à son terme. Elle concerne la période qui suit la reconstitution de la pleine propriété : si vous envisagez de céder rapidement après le terme, la durée de détention se décompte depuis l'émission des parts, et non depuis la reconstitution. Un démembrement de 6 ans ou plus place donc la sortie hors du champ de ces frais.

Iroko ne prélève par ailleurs aucun frais de souscription : l'absence de commission d'entrée est compensée par ce mécanisme de frais de sortie dégressif dans le temps.

Les cas où l'opération n'est pas adaptée

• Besoin de revenus immédiats ou de liquidité à court terme : un droit démembré isolé ne dispose d'aucun marché organisé
• Tranche marginale d'imposition faible : l'économie fiscale attendue devient marginale et ne compense plus l'absence de revenus
• Financement à crédit : les intérêts d'emprunt du nu-propriétaire de parts de SCPI ne sont pas déductibles (Conseil d'État, 24 février 2017, n° 395983), l'immeuble appartenant à la société et le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu
• Horizon inférieur à la durée du démembrement retenue : l'épargne reste bloquée jusqu'au terme, même si celui-ci excède la durée de placement recommandée de 10 ans

À prendre en compte

• SCPI récente : visa AMF n° 25-10 du 24 juin 2025, historique de performance limité
• Patrimoine en constitution : les indicateurs de la SCPI, dont la valeur de reconstitution, portent sur un parc encore réduit
• Risque de change : une partie des actifs est située hors zone euro
• Marchés internationaux : réglementations, fiscalités et cycles immobiliers différents selon les pays
• Frais de sortie : 6 % TTC en cas de retrait avant 6 ans de détention pour les parts émises depuis le 1er septembre 2026

Avertissement

Le capital investi en SCPI n'est pas garanti et les revenus ne le sont pas davantage. Investir en SCPI est un placement de long terme, dont la durée de placement recommandée est de 10 ans, comportant notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion. Lors d'un investissement en nue-propriété, l'épargne est bloquée pendant toute la durée du démembrement, même lorsque celle-ci est supérieure à la durée de placement recommandée.

Les investissements internationaux comportent des risques spécifiques liés aux devises, aux fiscalités locales et aux marchés étrangers. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du marché et de la valeur du parc. La revente des parts n'est pas garantie par la société de gestion.

Cette page constitue une communication publicitaire. Avant toute décision d'investissement, prenez connaissance de la note d'information, du document d'information clé, des statuts et des bulletins périodiques de la SCPI, et vérifiez l'adéquation de l'opération à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.

La SCPI Iroko Atlas, visa AMF SCPI n° 25-10 du 24 juin 2025, est gérée par Iroko, SAS 883 362 113 R.C.S. Paris, société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF sous le n° GP-20000014 du 8 juin 2020.