COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
La SCPI Perial Hospitalité Europe, créée en novembre 2020 par la société de gestion Perial Asset Management, est une SCPI de rendement à capital variable 100% investie en Europe (hors France). Spécialisée dans l'immobilier de santé et l'hôtellerie, elle affiche un taux de distribution de 4,11% en 2025 et vise 4,20% pour 2026. Avec un taux d'occupation financier de 99,3%, un patrimoine de 333 M€ et le label ISR, Perial Hospitalité Europe allie performance financière et impact social positif.
Label ISR et engagement ESG fort
Perial Hospitalité Europe est labellisée ISR, témoignant de son engagement en faveur d'un immobilier responsable et durable. La SCPI est classée Articlé 8+ selon la réglementation SFDR.
La société de gestion Perial AM gère un patrimoine de 5,6 Mds € et 100% de ses SCPI, SCI et FPCI sont labélisés ISR, démontrant une expertise reconnue en investissement responsable.
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI Perial Hospitalité Europe
La SCPI Perial Hospitalité Europe, lancée en novembre 2020 par Perial Asset Management, est une SCPI de rendement à capital variable qui s'inscrit dans une démarche d'investissement responsable et performante. Elle se distingue par son positionnement unique : 100% européen hors France.
Cette stratégie d'investissement vise à offrir aux épargnants français une diversification géographique optimale tout en se positionnant sur des marchés immobiliers européens porteurs, notamment dans les secteurs de la santé et de l'hôtellerie.
Les atouts de Perial Hospitalité Europe
- 100% Europe hors France : Diversification géographique optimale (Allemagne 65,1%, Espagne 18,0%, Italie 13,2%, Pays-Bas 3,7%)
- Spécialisation sectorielle : 59,0% Santé/Education + 40,4% Hôtellerie/Tourisme
- Taux d'occupation exceptionnel : TOF de 99,3% au 31/12/2025
- Sécurité locative : Durée ferme moyenne des baux (WALB) de 16,3 ans
- Label ISR : Engagement ESG fort et performances extra-financières mesurées
- Expertise reconnue : Perial AM gère 5,6 Mds € de patrimoine avec 427 immeubles
Une SCPI au positionnement unique
Perial Hospitalité Europe se distingue par son positionnement 100% européen hors France, permettant aux épargnants français de diversifier leur patrimoine immobilier au-delà des frontières nationales. Cette stratégie offre plusieurs avantages :
- Diversification géographique : Exposition a différents marchés européens (Allemagne, Espagne, Italie, Pays-Bas)
- Fiscalité favorable : 100% des revenus proviennent de l'étranger, permettant une optimisation fiscale
- Opportunités de marché : Accès à des actifs de qualité dans des pays à fort potentiel
- Protection contre les risques locaux : Mutualisation des risques entre plusieurs pays européens
Qui est Perial Asset Management ?
Perial Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF depuis 2014 (GP-07000034). Acteur de référence en épargne immobilière depuis pres de 60 ans, Perial AM fait partie du groupe Perial, leader français de l'investissement immobilier avec plus de 60 000 associés.
Perial Asset Management en chiffres
- 5,6 Mds € de patrimoine sous gestion
- 427 immeubles en portefeuille
- Plus de 60 000 associés nous font confiance
- 100% des SCPI, SCI et FPCI gérés sont labélisés ISR
- Pres de 60 ans d'expérience en épargne immobilière
Perial AM gère plusieurs SCPI reconnues pour leur performance et leur engagement ESG, notamment Perial Opportunités Europe (diversifiée), Perial Opportunités Territoires (100% France), Perial Grand Paris (Île-de-France), Perial O2 (environnementale), et bien sur Perial Hospitalité Europe.
Patrimoine Immobilier et Performances
Au 31 décembre 2025, la SCPI Perial Hospitalité Europe affiche des fondamentaux remarquables avec une capitalisation de 333 M€, 29 immeubles répartis dans 4 pays européens, et un taux d'occupation financier de 99,3%.
Chiffres Clés du Patrimoine (31/12/2025)
Top 5 des immeubles du patrimoine
Les 5 principaux immeubles représentent 43,3% du patrimoine de la SCPI (en valeur venale hors droits) :
Venise / Almar Jesolo Resort
Hôtellerie | Locataire : HNH Hospitality S.p.A | Italie | 13,2% du patrimoine
Lindlar / Clinique Limes
Santé | Locataire : Limes | Allemagne | 10,8% du patrimoine
Homburg Pro Seniore
Résidence seniors | Locataire : Senior Residenz Erbach GmbH | Allemagne | 7,7% du patrimoine
Hanovre Premier Inn
Hôtellerie | Locataire : Premier Inn GmbH | Allemagne | 6,0% du patrimoine
Klinic Sellin
Santé | Locataire : Klinik Sellin GmbH | Allemagne | 5,6% du patrimoine
Répartition du Patrimoine
Au 31 décembre 2025, le patrimoine de Perial Hospitalité Europe est 100% investi en Europe (hors France) avec une diversification équilibrée entre la santé/éducation et l'hôtellerie/tourisme.
Répartition Géographique (31/12/2025)
Répartition Sectorielle (31/12/2025)
Diversification sectorielle et géographique
La SCPI Perial Hospitalité Europe affiche une diversification équilibrée entre deux secteurs complémentaires : la santé/éducation (59,0%) et l'hôtellerie/tourisme (40,4%).
Sur le plan géographique, l'Allemagne représente 65,1% du patrimoine, complétée par l'Espagne (18,0%), l'Italie (13,2%) et les Pays-Bas (3,7%). Cette répartition offre une exposition aux principales économies européennes.
Les 5 principaux locataires
Les 5 principaux locataires représentent 41,3% des revenus locatifs de la SCPI :
| Entreprise Locataire | Secteur | % Revenu Locatif |
|---|---|---|
| Klinik Limes GmbH | Santé | 11,0% |
| HNH Hospitality S.p.A | Hôtellerie | 10,5% |
| Senior Residenz Erbach GmbH | Résidence seniors | 7,1% |
| Klinic Sellin GmbH | Santé | 6,6% |
| Premier Inn GmbH | Hôtellerie | 6,1% |
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Engagement ESG & Labels
Performances et Distribution
Distribution 2025 en détail
En 2025, la SCPI Perial Hospitalité Europe a distribué un dividende net de 6,80€ par part (7,43€ brut), soit un taux de distribution de 4,11%. L'objectif de distribution cible pour 2026 est fixé à 4,20%.
| Trimestre | Date de paiement | Dividende verse | Impôt étranger payé par la SCPI | Dividende total |
|---|---|---|---|---|
| T1 2025 | 25/04/2025 | 1,55€ | 0,22€ | 1,77€ |
| T2 2025 | 25/07/2025 | 1,75€ | 0,09€ | 1,84€ |
| T3 2025 | 25/10/2025 | 1,75€ | 0,16€ | 1,91€ |
| T4 2025 | 25/01/2026 | 1,75€ | 0,16€ | 1,91€ |
| Total 2025 | - | 6,80€ | 0,63€ | 7,43€ |
100% de revenus étrangers
100% des revenus locatifs de Perial Hospitalité Europe proviennent de l'étranger (hors France), ce qui permet une optimisation fiscale pour les investisseurs français.
L'impôt étranger prélevé à la source est payé par la SCPI et peut être récupéré via le crédit d'impôt étranger, selon votre situation fiscale.
Historique des performances
| Année | Taux de distribution | Distribution brute par part |
|---|---|---|
| 2025 | 4,11% | 7,43€ |
| 2024 | 4,02% | 7,28€ |
| 2023 | 4,24% | 6,80€ |
| 2022 | 3,97% | 6,00€ |
Note : Le taux de distribution est calculé sur la base du prix de part au 1er janvier de l'année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les Avantages de la SCPI Perial Hospitalité Europe
100% Europe hors France
Diversification géographique optimale avec une exposition aux principales économies européennes.
Label ISR
Engagement ESG authentique avec 25,62% d'alignement a la taxonomie et 70% de dette durable.
Taux d'occupation exceptionnel
TOF de 99,3% au 31/12/2025, témoignant de la qualite des actifs et des locataires.
Sécurité locative
Durée ferme moyenne des baux (WALB) de 16,3 ans, garantissant une visibilité à long terme.
Expertise Perial AM
Société de gestion de référence avec 5,6 Mds € sous gestion et 60 ans d'expérience.
Secteurs porteurs
Spécialisation sur la santé (59,0%) et l'hôtellerie (40,4%), deux secteurs résilients.
Fiscalité attractive
100% de revenus étrangers permettant une optimisation fiscale via le crédit d'impôt.
Performance en hausse
Taux de distribution de 4,11% en 2025 (vs 4,02% en 2024), objectif 4,20% pour 2026.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse et la revente n'est pas garantie
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés européens
- Risque de taux : L'évolution des taux d'intérêt peut impacter la valorisation
Risques spécifiques à Perial Hospitalité Europe
- Risque géographique : Exposition a 4 pays européens (concentration en Allemagne a 65,1%)
- Risque de change : Bien que les pays soient en zone euro, des variations peuvent exister
- Risque sectoriel : Concentration sur santé (59,0%) et hôtellerie (40,4%)
- Risque de dépendance aux locataires : Les 5 principaux locataires représentent 41,3% des revenus
- Risque réglementaire : Évolution des réglementations sanitaires et hôtelières dans différents pays
- Effet de levier : LTV de 26,8%
- Délai de jouissance : 4 mois avant la perception des premiers revenus
Notre Avis sur la SCPI Perial Hospitalité Europe
La SCPI Perial Hospitalité Europe se présente comme une SCPI mature et performante qui allie diversification géographique européenne, spécialisation sectorielle pertinente et engagement ESG authentique.
Points forts
- Positionnement unique : 100% Europe hors France, diversification optimale pour les épargnants français
- Fondamentaux solides : TOF 99,3%, WALB 16,3 ans, capitalisation 333 M€
- Performance en progression : 4,11% en 2025 (vs 4,02% en 2024), objectif 4,20% pour 2026
- Expertise reconnue : Perial AM gère 5,6 Mds € avec 60 ans d'expérience
- Label ISR : 100% des SCPI Perial AM sont labellisées ISR
- Secteurs porteurs : Santé et hôtellerie, deux marchés résilients
- Fiscalité attractive : 100% de revenus étrangers
- Sécurité locative : Durée ferme moyenne des baux de 16,3 ans
- Transparence : Reporting trimestriel détaillé et complet
Points de vigilance
- Concentration géographique : 65,1% en Allemagne
- Délai de jouissance : 4 mois avant perception des premiers revenus
- Secteurs spécialisés : Exposition concentrée sur santé et hôtellerie
- Taux de rendement : Inférieur à certaines SCPI diversifiées (4,11% vs 4,5-6%)
- Dépendance aux locataires : Top 5 représente 41,3% des revenus
- Effet de levier : LTV de 26,8%
- Valeur du patrimoine : Légère baisse de -1,0% en 2025
Pour qui est faite Perial Hospitalité Europe ?
La SCPI Perial Hospitalité Europe s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent une diversification géographique européenne (hors France)
- Sont sensibles aux critères ESG et au label ISR
- Privilégient la stabilité et la sécurité (TOF 99,3%, WALB 16,3 ans)
- Acceptent un rendement modéré (objectif 4,20% en 2026) au profit de la qualite
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 8 ans)
- Souhaitent bénéficier d'une fiscalité attractive (100% revenus étrangers)
- Font confiance à un gestionnaire expérimenté (Perial AM)
Notre recommandation
La SCPI Perial Hospitalité Europe est une SCPI de qualite qui présente des fondamentaux solides, mais son positionnement 100% européen hors France peut ne pas convenir a tous les profils d'investisseurs.
Les atouts à considérer : le taux d'occupation exceptionnel (99,3%), la durée ferme moyenne des baux (16,3 ans), l'expertise reconnue de Perial AM, le label ISR et la fiscalité attractive liée aux revenus étrangers. La progression du taux de distribution (4,11% en 2025 vs 4,02% en 2024) est un signal positif.
Cependant, plusieurs limites sont à prendre en compte : la forte concentration géographique en Allemagne (65,1%), un délai de jouissance de 4 mois qui retarde la perception des premiers revenus, et surtout un taux de rendement dans la moyenne basse du marché des SCPI (4,20% visé pour 2026, contre 4,5% à 6% pour les meilleures SCPI diversifiées).
La spécialisation sectorielle sur la santé (59,0%) et l'hôtellerie (40,4%) constitue à la fois un atout (secteurs résilients) et un risque (concentration sectorielle). De plus, la dépendance aux 5 principaux locataires (41,3% des revenus) peut poser question en termes de mutualisation des risques.
Notre conseil : Perial Hospitalité Europe peut convenir aux investisseurs patrimoniaux cherchant spécifiquement une exposition européenne (hors France) et privilégiant la stabilité au rendement. Toutefois, elle ne devrait représenter qu'une part limitée (10% à 15%) d'un portefeuille diversifié de SCPI, en complément de SCPI plus performantes.
Pour une allocation optimale et un meilleur équilibre rendement/risque, nous recommandons vivement de privilégier en allocation principale :
- Des SCPI diversifiées à plus fort rendement pour optimiser la performance globale
- Des SCPI bureaux Île-de-France pour l'ancrage français
- Des SCPI commerces pour la diversification sectorielle
En résumé : Une SCPI de qualité mais pas incontournable. Son principal intérêt réside dans la diversification géographique européenne pour les investisseurs souhaitant sortir du marché français, mais son rendement modéré et sa concentration géographique en limitent l'attractivité par rapport à d'autres SCPI du marché.
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Questions Fréquentes sur la SCPI Perial Hospitalité Europe
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 8 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Perial Asset Management ne garantit pas le rachat des parts. La liquidité n'est possible qu'en cas de souscriptions suffisantes ou s'il existe une contrepartie à l'achat via cession directe.