COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
La SCPI Remake Kross est la troisième SCPI de Remake Asset Management, la société de gestion de Remake Live. Présentée le 22 septembre 2026 et ouverte à la souscription le 5 octobre, elle investit exclusivement hors de France, sur quatre zones : Europe, Amérique du Nord, Asie et Océanie. Elle vise un taux de distribution de 6,5 % et un TRI net de 7,5 % sur 10 ans, objectifs non garantis. Les premiers souscripteurs achètent la part 90 € au lieu de 100 €, en échange d'une période de blocage de deux ans. Voici ce qu'il faut savoir avant d'investir.
Objectifs communiqués par Remake Asset Management, non garantis. La SCPI n'a ni patrimoine ni historique de performance à la date de mise à jour. Sources : plaquette commerciale et site de Remake, septembre 2026.
Présentation de la SCPI Remake Kross
Remake Kross est une société civile de placement immobilier à capital variable : elle émet des parts en continu et les associés peuvent souscrire à tout moment. Sa particularité tient à son périmètre. Là où la plupart des SCPI européennes gardent une part en France, Remake Kross n'y investit pas du tout, et s'autorise à sortir d'Europe pour aller aux États-Unis, au Canada, au Japon, en Corée du Sud, en Australie ou en Nouvelle-Zélande.
La stratégie est volontairement ouverte : ni spécialisation sectorielle, ni pays privilégié de façon permanente. Bureaux, commerces, locaux d'activité, industriel, logistique, hébergement géré, loisirs, santé, éducation et résidentiel sont investissables, et certains pays ou typologies peuvent être ramenés à zéro selon les conditions de marché. Pour situer ce profil par rapport aux SCPI déjà en place, consultez notre classement des SCPI.
Les points clés de Remake Kross
- 100 % hors de France, sur quatre grandes zones, Europe majoritaire
- Allocation active : arbitrages selon les cycles immobiliers locaux
- Objectifs : 6,5 % de distribution par an et 7,5 % de TRI net sur 10 ans, non garantis
- Prix réduit pour les premiers souscripteurs : 90 € puis 95 € au lieu de 100 €
- Risque de change plafonné à 50 % du patrimoine
- Endettement encadré : cible d'environ 25 %, plafond de 40 % de la valeur des actifs
- Classification SFDR article 8 et profil de risque 3 sur 7
Remake Asset Management, la société de gestion
Remake Asset Management a été fondée fin 2021 par Nicolas Kert, son président, et David Seksig. Elle gère Remake Live, SCPI diversifiée européenne lancée en 2022 et devenue l'une des plus importantes de sa génération avec 904 M€ de capitalisation au 30 juin 2026, Remake UK 2025, investie au Royaume-Uni, et l'ELTIF Remake Pulse. Remake Kross est son troisième véhicule en SCPI. Selon la société de gestion, ses équipes géraient environ 1 Md€ d'immobilier dans 9 pays européens au 31 décembre 2025.
Les trois phases de souscription de Remake Kross
Le lancement se fait en trois temps. Les deux premières phases, dites sponsors, offrent un prix de part réduit sur une enveloppe de collecte limitée, en contrepartie d'une durée pendant laquelle les parts ne peuvent pas être revendues.
- Collecte limitée à21 375 000 €
- Période5 oct. au 31 déc. 2026
- Minimum60 parts, 5 400 €
- Inaliénabilité2 ans minimum
- Collecte limitée à14 250 000 €
- Clôture31 mars 2027 au plus tard
- Minimum60 parts, 5 700 €
- Inaliénabilité1 an minimum
- CollecteSans limite
- Minimum50 parts, 5 000 €
- InaliénabilitéAucune
Selon la note d'information, la première souscription porte sur 60 parts au minimum pendant les phases sponsors, puis sur 50 parts, soit 5 000 €, au prix de 100 €. Les souscriptions suivantes sont libres. Chaque phase se clôt à sa date limite ou dès que son plafond de collecte est atteint, et la durée d'inaliénabilité court à compter de la date de souscription.
Ce que représente la réduction de prix, en chiffres
La valeur de retrait de Remake Kross est fixée à 90 € par part, soit le prix de 100 € diminué de la commission de souscription. En phase 1, le souscripteur paie donc sa part au niveau de la valeur de retrait : il n'amortit pas de frais d'entrée. Pour 9 000 €, il obtient 100 parts, contre 90 parts en phase 3.
Si l'objectif de distribution de 6,5 % sur un prix de 100 € était atteint, le revenu rapporté au prix payé de 90 € ressortirait à environ 7,2 % par an. Ce calcul est purement illustratif : l'objectif n'est pas garanti et les parts restent bloquées deux ans.
Stratégie et zones d'investissement
Remake Kross cible d'abord des immeubles déjà occupés, avec des baux fermes, des locataires solides et des loyers encadrés par contrat. Les revenus locatifs doivent rester le premier moteur de performance ; les arbitrages, c'est-à-dire la revente d'actifs pour se repositionner sur des marchés plus porteurs, viennent en complément.
Europe hors France
Le terrain historique de Remake, qui doit rester la première poche du portefeuille.
Amérique du Nord
États-Unis et Canada, premier marché mondial de l'immobilier commercial, abordé de façon tactique.
Asie
Corée du Sud et Japon, dont les cycles immobiliers diffèrent de ceux de l'Europe et de l'Amérique du Nord.
Océanie
Australie et Nouvelle-Zélande, marchés profonds, liquides et très institutionnalisés.
Seuls les pays liés à la France par une convention fiscale prévoyant l'élimination de la double imposition des revenus fonciers sont retenus. L'exposition aux devises autres que l'euro ne peut pas dépasser 50 % du patrimoine. Pour comparer avec les SCPI qui restent sur le continent, voir notre guide des SCPI européennes.
Caractéristiques et frais de Remake Kross
Informations générales
Investissement et accessibilité
Frais
Le modèle de frais tranche avec celui de Remake Live, qui ne prélève aucune commission de souscription mais applique 18 % TTC de commission de gestion et 5 % TTC à l'acquisition. Remake Kross fait l'inverse : un coût d'entrée classique, compensé par des frais courants plus bas, un schéma qui avantage les détentions longues.
Objectifs de performance de Remake Kross
| Indicateur | Objectif | Nature |
|---|---|---|
| Taux de distribution | 6,5 % par an | Cible annuelle, non garantie, susceptible d'évoluer |
| TRI net de frais | 7,5 % | Sur 10 ans, non garanti |
| Exposition au change | 50 % maximum | Plafond de gestion |
| Endettement | Environ 25 % | Cible, plafond de 40 % |
Faute de patrimoine constitué, aucun taux d'occupation, aucune durée de bail ni aucune valeur de reconstitution ne peut encore être publié. Ces indicateurs apparaîtront avec le premier bulletin trimestriel, et cette page sera actualisée à chaque publication. En attendant, le seul repère tangible est le parcours de Remake Live, dont le taux de distribution a dépassé 7 % chaque année depuis 2022, ce qui ne préjuge pas des résultats de Remake Kross.
Les avantages de la SCPI Remake Kross
Une diversification rare
Accès à l'immobilier nord-américain, asiatique et océanien, peu représenté dans l'offre de SCPI.
Complément naturel
Aucun actif en France : pas de doublon avec les SCPI françaises ou mixtes déjà détenues.
Prix réduit au lancement
90 € en phase 1 et 95 € en phase 2, contre 100 € ensuite.
Frais courants modérés
12 % TTC de commission de gestion et 2 % TTC à l'acquisition, sous les niveaux habituels.
Fiscalité conventionnelle
Revenus de source étrangère traités par crédit d'impôt ou taux effectif, souvent plus légers que des revenus fonciers français.
Équipe éprouvée
Société de gestion de Remake Live, SCPI de 904 M€ au 30 juin 2026.
Formats souples
Pleine propriété, nue-propriété et versements programmés, sans minimum après la première souscription.
Revenus mensuels
Distribution chaque mois une fois le délai de jouissance écoulé, avec réinvestissement possible des dividendes.
Sortie sans commission
Aucune commission de retrait ni de cession ; les retraits sont compensés chaque fin de mois et réglés sous trois jours.
Points de vigilance
Ce qu'il faut garder en tête
- Aucun historique : les chiffres affichés sont des objectifs, pas des résultats
- Risque de change : jusqu'à 50 % du patrimoine en devises, sans couverture systématique
- Parts bloquées 2 ans en phase 1 et 1 an en phase 2
- Frais d'entrée de 12 % TTC hors phases sponsors, qu'il faut plusieurs années pour amortir
- Délai de jouissance long : environ six mois sans revenus après la souscription
- Recours à la dette : jusqu'à 40 % de la valeur des actifs, avec une exposition possible aux taux variables
- Stratégie opportuniste : l'allocation peut changer sensiblement dans le temps, ce qui rend le profil moins prévisible
- Marchés lointains : gestion locative et réglementation différentes de celles de l'Europe
Notre avis sur la SCPI Remake Kross
Remake Kross répond à une question que se posent beaucoup de détenteurs de SCPI : comment diversifier au-delà de la France et de l'Europe sans multiplier les supports. Sur le papier, la proposition est cohérente, avec des pays couverts par une convention fiscale, un plafond d'exposition au change et une équipe qui a démontré sa capacité de collecte et d'investissement avec Remake Live.
La limite tient à la nature même d'un lancement : on souscrit à une stratégie et à une équipe, pas à un patrimoine. Les phases sponsors rémunèrent ce pari : en phase 1, la part est payée 90 €, soit sa valeur de retrait, ce qui efface de fait les frais d'entrée, mais au prix d'un blocage de deux ans, et le changement de modèle de frais par rapport à Remake Live mérite d'être compris avant de choisir entre les deux.
En résumé
- Profil : SCPI internationale diversifiée, de rendement, en phase de constitution
- Rôle possible dans un portefeuille : une poche de diversification hors d'Europe, en complément de SCPI françaises ou européennes
- Phase sponsor : pertinente pour un épargnant certain de ne pas avoir besoin de ces sommes pendant au moins deux ans
- Horizon : 10 ans minimum
L'intérêt de Remake Kross dépend avant tout de ce que vous détenez déjà. Pour comparer avec les SCPI en place depuis plusieurs années, notre classement des meilleures SCPI est mis à jour à chaque bulletin.
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Avant d'ajouter Remake Kross, recevez un état des lieux écrit de votre portefeuille : ce que vos parts valent aujourd'hui, ce qu'elles vous rapportent réellement après impôt, et la part déjà investie à l'étranger.
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- Que vos parts aient été souscrites chez nous ou ailleurs
Remake Kross ou Remake Live : quelles différences ?
Les deux SCPI sont gérées par la même équipe, mais elles ne se substituent pas l'une à l'autre : l'une est un véhicule européen établi, l'autre une extension mondiale qui démarre.
| Critère | Remake Kross | Remake Live |
|---|---|---|
| Lancement | Octobre 2026 | 2022 |
| Zone | Hors de France : Europe, Amérique du Nord, Asie, Océanie | Europe, dont environ un quart en France |
| Prix de part | 100 € (90 € puis 95 € en phases sponsors) | 204 € |
| Commission de souscription | 12 % TTC maximum | Aucune |
| Commission de gestion | 12 % TTC des loyers | 18 % TTC des loyers |
| Commission d'acquisition | 2 % TTC | 5 % TTC |
| Taux de distribution | Objectif de 6,5 % | 7,05 % en 2025 |
| TRI visé sur 10 ans | 7,5 % net | 7 % |
| Capitalisation | En constitution | 904 M€ au 30/06/2026 |
| Durée recommandée | 10 ans | 8 à 10 ans |
Données Remake Live issues des publications publiques de la société de gestion au 30/06/2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Pour une détention courte ou moyenne, l'absence de frais d'entrée de Remake Live est un avantage net. Pour une détention longue, les frais courants plus bas de Remake Kross réduisent l'écart au fil des années. La vraie différence reste géographique : Remake Kross apporte des marchés que Remake Live ne couvre pas.
Fiscalité des revenus de Remake Kross
Tous les revenus de Remake Kross sont de source étrangère. Ils sont d'abord imposés dans le pays où se trouve l'immeuble, puis la convention fiscale conclue avec la France élimine la double imposition selon l'une de deux méthodes.
| Méthode | Impôt sur le revenu en France | Effet pratique |
|---|---|---|
| Crédit d'impôt | Revenus déclarés, puis crédit égal à l'impôt français correspondant | Pas d'impôt français supplémentaire sur ces revenus |
| Taux effectif | Revenus exonérés en France | Ils sont retenus pour calculer le taux applicable aux autres revenus |
Selon la société de gestion, les prélèvements sociaux de 17,2 % peuvent également être neutralisés par le crédit d'impôt. La méthode applicable dépend de chaque convention et donc de l'allocation effective du portefeuille, qui ne sera connue qu'au fil des acquisitions. Les revenus se déclarent sur le formulaire 2047, puis sont reportés sur la déclaration 2042. Le traitement exact dépend de la situation de chaque associé.
Modes de détention
- Pleine propriété, avec 60 parts à la première souscription en phases sponsors et 50 parts ensuite, puis sans minimum
- Nue-propriété, pour acquérir les parts à prix décoté sans percevoir de revenus pendant le démembrement (voir notre guide du démembrement immobilier)
- Versements programmés, mensuels, trimestriels ou annuels
- Démembrement programmé, en échelonnant les versements en nue-propriété jusqu'à une date de reconstitution choisie
- Réinvestissement des dividendes en nouvelles parts
En nue-propriété, l'associé ne perçoit pas de revenus et n'est donc pas imposé pendant le démembrement, et les parts ne sont pas retenues dans l'assiette de l'IFI.
Risques de l'investissement dans Remake Kross
Avertissement
Une SCPI est un placement de long terme et peu liquide. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis. Les objectifs de performance présentés ne sont pas garantis.
- Perte en capital : le capital peut ne pas être restitué ou ne l'être que partiellement
- Marché immobilier : en cas de baisse des marchés, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser
- Liquidité : la revente des parts dépend de l'équilibre entre souscriptions et retraits, et n'est pas garantie par la SCPI
- Change : la baisse d'une devise face à l'euro réduit la valeur des actifs et des loyers ; la couverture n'est pas systématique hors zone euro
- Marchés étrangers : cadres juridiques, pratiques locatives et fiscalités différentes selon les pays
- Endettement et taux : la dette, plafonnée à 40 % et visée autour de 25 %, amplifie les pertes comme les gains ; une hausse des taux non couverte réduirait les résultats
- Contrepartie : défaillance d'un locataire ou d'un partenaire
- Gestion discrétionnaire : la performance peut être inférieure à l'objectif si les choix de marchés ou d'immeubles s'avèrent moins favorables
- Sociétés non cotées : une partie des investissements peut prendre la forme de participations
Pour une vue d'ensemble, consultez notre page sur les risques d'investissement en SCPI.
Comment souscrire à la SCPI Remake Kross
- Vérifier l'adéquation : un échange permet de vérifier que la SCPI correspond à votre horizon de 10 ans, à votre fiscalité et aux SCPI déjà détenues, notamment en Europe.
- Choisir la phase et le mode de détention : phase sponsor à prix réduit avec période d'inaliénabilité, ou phase 3 sans blocage ; pleine propriété, nue-propriété ou versements programmés.
- Constituer le dossier : bulletin de souscription, questionnaire de connaissance et justificatifs sont réunis via le process de souscription en ligne.
- Enregistrement des parts : la société de gestion enregistre la souscription ; les revenus commencent au 1er jour du 6e mois suivant.
Lexique des indicateurs, appliqué à Remake Kross
- Taux de distribution (TD)
- Dividende brut de l'année rapporté au prix de part au 1er janvier : objectif de 6,5 % pour Remake Kross.
- TRI
- Rendement annualisé d'un investissement, revenus et revente compris : objectif de 7,5 % net sur 10 ans.
- Phase sponsor
- Tranche de lancement à prix réduit sur une collecte plafonnée, avec une durée de blocage des parts.
- Inaliénabilité
- Période pendant laquelle les parts ne peuvent pas être cédées : 2 ans en phase 1, 1 an en phase 2.
- Délai de jouissance
- Temps entre la souscription et le premier droit aux revenus : jusqu'au 1er jour du 6e mois suivant.
- SRI
- Indicateur synthétique de risque, de 1 à 7 : Remake Kross est classée 3.
- Taux effectif
- Méthode fiscale où les revenus étrangers, exonérés en France, servent à fixer le taux d'imposition des autres revenus.
- SFDR article 8
- Fonds qui promeut des caractéristiques environnementales ou sociales au sens du règlement européen.
Retrouvez toutes les définitions dans notre lexique des SCPI.
Questions fréquentes sur la SCPI Remake Kross
Quel est notre avis sur la SCPI Remake Kross ?
Remake Kross est une SCPI nouvelle, sans patrimoine ni historique à son lancement le 5 octobre 2026 : son analyse porte donc sur une stratégie et des objectifs, pas sur des résultats. Ses atouts sont une diversification hors de France sur quatre zones, une société de gestion dont la première SCPI, Remake Live, a distribué plus de 7 % chaque année depuis 2022, et un prix de part de 90 € en phase 1, égal à la valeur de retrait. Ses limites sont des frais de souscription de 12 % TTC hors phases sponsors, un risque de change pouvant porter jusqu'à 50 % du patrimoine et une période de blocage de 1 à 2 ans pour les premiers souscripteurs.
Quel est le rendement visé par Remake Kross ?
La société de gestion vise un taux de distribution de 6,5 % par an et un TRI net de frais de 7,5 % sur 10 ans. Ce sont des objectifs, non garantis, qui ne reposent sur aucun historique puisque la SCPI démarre sa collecte le 5 octobre 2026.
Quel est le prix d'une part de Remake Kross ?
Le prix de souscription de référence est de 100 € par part. Pendant les phases sponsors, il est ramené à 90 € (phase 1, dans la limite de 21 375 000 € de collecte) puis à 95 € (phase 2, dans la limite de 14 250 000 €). Ces conditions sont données à titre indicatif par la société de gestion et peuvent évoluer.
Quel est le montant minimum pour investir dans Remake Kross ?
Pendant les phases sponsors, la première souscription porte sur 60 parts au minimum, soit 5 400 € en phase 1 et 5 700 € en phase 2. Ensuite, le minimum est de 50 parts, soit 5 000 € au prix de 100 €. Il n'y a pas de minimum pour les souscriptions suivantes. La SCPI est aussi accessible en versements programmés.
Que signifie la période d'inaliénabilité des phases sponsors ?
Les parts souscrites en phase 1, ouverte du 5 octobre au 31 décembre 2026, ne peuvent pas être revendues pendant 2 ans à compter de la souscription, celles de la phase 2, qui se clôt au plus tard le 31 mars 2027, pendant 1 an. C'est la contrepartie de la réduction de prix de 10 % ou de 5 %. En phase 3, au prix de 100 €, aucune durée de blocage ne s'applique.
Dans quels pays investit Remake Kross ?
Remake Kross investit exclusivement hors de France, sur quatre zones : l'Europe hors France, qui doit rester majoritaire, l'Amérique du Nord (États-Unis, Canada), l'Asie (Corée du Sud, Japon) et l'Océanie (Australie, Nouvelle-Zélande). Elle ne retient que des pays liés à la France par une convention fiscale évitant la double imposition.
Quels sont les frais de Remake Kross ?
La commission de souscription est de 10 % HT, soit 12 % TTC au maximum, prime d'émission incluse. La commission de gestion est de 10 % HT, soit 12 % TTC des produits locatifs encaissés, et la commission d'acquisition de 1,67 % HT, soit 2 % TTC du prix net vendeur des immeubles. Aucune commission de cession, de travaux ou de retrait n'est prélevée. La valeur de retrait est de 90 €.
Comment sont imposés les revenus de Remake Kross ?
Les revenus étant de source étrangère, l'impôt français est éliminé selon la convention applicable, soit par un crédit d'impôt égal à l'impôt français, soit par une exonération en France avec prise en compte des revenus pour le calcul du taux effectif. Selon la société de gestion, les prélèvements sociaux de 17,2 % peuvent également être neutralisés par le crédit d'impôt. Le traitement exact dépend de la situation de chaque associé.
Quelle différence entre Remake Kross et Remake Live ?
Remake Live, lancée en 2022, investit en Europe y compris en France, sans frais de souscription, avec un taux de distribution de 7,05 % en 2025 et une capitalisation de 904 M€ au 30/06/2026. Remake Kross investit uniquement hors de France, y compris hors d'Europe, avec des frais de souscription de 12 % TTC mais des commissions de gestion et d'acquisition plus basses, et un objectif de distribution de 6,5 %.
Quand perçoit-on les premiers revenus de Remake Kross ?
Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 6e mois suivant l'enregistrement de la souscription. Les revenus, distribués chaque mois, ne commencent donc qu'environ six mois après la souscription.
Quelle durée de placement pour Remake Kross ?
La durée de placement recommandée est d'au moins 10 ans. Le capital et les revenus ne sont pas garantis, la liquidité des parts est limitée et le risque de change n'est pas systématiquement couvert.
Une question sur Remake Kross ?
Échangez avec un conseiller en gestion de patrimoine pour savoir si cette SCPI a sa place dans votre patrimoine, et dans quelle phase.
Prendre rendez-vous 01 87 42 16 27Premier échange gratuit et sans engagement
Documents officiels de la SCPI Remake Kross
Recevoir le dossier de souscription
Pour recevoir le bulletin de souscription et les documents réglementaires, appelez le 01 87 42 16 27 ou passez par notre process de souscription. Pour élargir la réflexion, voir aussi notre guide pour investir en SCPI.
Avertissement important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti, pas plus que les revenus distribués. Il convient de vérifier au préalable que ce placement correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
La durée de placement recommandée pour Remake Kross est d'au moins 10 ans. La liquidité des parts n'est pas garantie et le risque de change n'est pas systématiquement couvert.
Les objectifs présentés ne sont pas garantis et les performances passées de Remake Live ne préjugent pas des performances futures de Remake Kross. Les informations de cette page sont issues de la note d'information, de la plaquette commerciale et du site de Remake Asset Management de septembre 2026. Remake Kross, SCPI à capital variable, visa AMF n° 26-23 du 11/09/2026, gérée par Remake AM, société de gestion agréée par l'AMF sous le n° GP-202174.