Loi des finances 2026

Promulguée le 19 février 2026 et publiée au Journal officiel le 20 février, la loi de finances 2026 ne bouleverse pas le système fiscal mais en resserre plusieurs rouages qui touchent directement votre patrimoine : hausse de la flat tax, alourdissement des prélèvements sociaux sur les placements financiers, fin de la déductibilité du PER après 70 ans, nouveau statut du bailleur privé, durcissement du pacte Dutreil et taxe sur les holdings patrimoniales.

Voici, mesure par mesure, ce qui change concrètement et les arbitrages à conduire avant le 31 décembre 2026.

Flat tax à 31,4 % : la fiscalité des placements financiers alourdie

Le prélèvement forfaitaire unique (PFU), communément appelé flat tax, passe de 30 % à 31,4 % en 2026. Cette hausse résulte mécaniquement de l'augmentation des prélèvements sociaux et s'applique aux dividendes, aux intérêts et aux plus-values de cession de valeurs mobilières.

Pour de nombreux contribuables, l'arbitrage entre le PFU et l'imposition au barème progressif redevient une question centrale. L'option pour le barème (option globale dite « 2OP ») est par ailleurs désormais révocable d'une année sur l'autre, ce qui permet d'adapter le choix à la composition de vos revenus chaque année. Une simulation comparant les deux scénarios selon votre tranche marginale d'imposition reste indispensable.

Prélèvements sociaux à 18,6 % : quels placements y échappent

Les prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine et de placement sont relevés de 17,2 % à 18,6 %, sous l'effet d'une hausse de la CSG de 1,40 point. Tous les placements financiers ne sont toutefois pas logés à la même enseigne : plusieurs enveloppes sont expressément exclues de cette hausse et restent taxées à 17,2 %.

Catégorie	Prélèvements sociaux 2026
Dividendes, intérêts, plus-values mobilières	18,6 %
Assurance vie et contrats de capitalisation	17,2 % (exclus de la hausse)
Revenus fonciers et revenus de SCPI	17,2 % (exclus de la hausse)
Plus-values immobilières	17,2 % (exclues de la hausse)
Livrets réglementés, PEL et CEL	Non concernés

Conséquence directe sur l'allocation : à rendement équivalent, les enveloppes préservées de la hausse gagnent en attractivité relative. Les revenus distribués par les sociétés civiles de placement immobilier conservent leur régime de revenus fonciers, ce qui peut constituer un argument supplémentaire dans une stratégie de diversification — à condition de sélectionner les véhicules avec rigueur. Pour situer chaque société de gestion, vous pouvez consulter notre classement des SCPI.

PER : fin de la déductibilité après 70 ans

À compter du 1er janvier 2026, il n'est plus possible de déduire de son revenu imposable les versements volontaires effectués sur un plan d'épargne retraite après le 70e anniversaire. La déductibilité reste en revanche pleinement applicable jusqu'à cet âge.

CDHR : la contribution sur les hauts revenus

La contribution différentielle sur les hauts revenus (CDHR) vise à garantir un taux d'imposition effectif minimum de 20 % pour les foyers dont les revenus dépassent 250 000 € (personne seule) ou 500 000 € (couple). Si votre taux effectif est inférieur à ce seuil — situation fréquente lorsque les revenus proviennent principalement de dividendes ou de plus-values taxés au PFU — une contribution complémentaire est due.

Le dispositif s'accompagne d'un acompte à verser en fin d'année. Pour les contribuables concernés, une simulation anticipée évite les mauvaises surprises et permet d'ajuster le séquençage des revenus.

Immobilier : le nouveau statut « bailleur privé » (Jeanbrun)

En remplacement du dispositif Pinel, la loi de finances 2026 instaure un nouveau statut du bailleur privé, dit dispositif Jeanbrun (mécanisme « Relance Logement »), reposant non plus sur une réduction d'impôt mais sur un amortissement du bien. Il concerne les logements neufs et s'adresse aux bailleurs s'engageant à louer le bien comme résidence principale, sous plafonds de loyer, pendant neuf ans.

• Déduction d'une fraction du prix d'acquisition, dans la limite de 12 000 € par an (assiette calculée sur 80 % du prix).
• Déduction de l'intégralité des charges (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière) dans la limite de 10 700 €.
• Possibilité de générer un déficit foncier imputable dans les conditions de droit commun.

Le plafond majoré du déficit foncier (jusqu'à 21 400 € en cas de travaux de rénovation énergétique) est par ailleurs prorogé jusqu'au 31 décembre 2027. L'investissement immobilier locatif évolue ainsi vers une logique davantage patrimoniale que purement défiscalisante.

Transmission : pacte Dutreil durci et abattement pour les beaux-enfants

Pacte Dutreil : engagement allongé

Le pacte Dutreil conserve son atout majeur — une exonération de 75 % de la valeur des titres d'entreprise transmis — mais ses conditions se durcissent. L'engagement individuel de conservation des titres passe de 4 à 6 ans (article 787 B du CGI), portant la durée totale de détention obligatoire à 8 ans minimum. Ces nouvelles règles s'appliquent aux transmissions intervenant à compter du 21 février 2026.

Second ajustement : les actifs qui ne sont pas exclusivement affectés à l'activité professionnelle (véhicules de tourisme, œuvres d'art, caves, chevaux de course détenus par la société…) sont désormais exclus de l'assiette d'exonération. Un inventaire précis des actifs et la documentation de leur affectation deviennent indispensables avant toute transmission.

Familles recomposées : un nouvel abattement

La loi crée un abattement de 15 932 € applicable aux donations consenties aux beaux-enfants, là où la transmission au profit d'un enfant du conjoint relevait jusqu'ici d'une fiscalité particulièrement lourde. Les familles recomposées ont un intérêt immédiat à revoir leur stratégie successorale à la lumière de cette nouveauté, par exemple via une SCI familiale couplée à des donations échelonnées.

Dirigeants : apport-cession et taxe sur les holdings patrimoniales

Le mécanisme du report d'imposition en cas d'apport de titres à une holding contrôlée (article 150-0 B ter du CGI) est durci : le seuil de réinvestissement est porté à 70 %, dans un délai resserré et avec une obligation de conservation allongée, pour les cessions intervenant à compter du 21 février 2026.

La loi crée par ailleurs une taxe visant les holdings patrimoniales contrôlées par des personnes physiques dont le patrimoine atteint au moins 5 millions d'euros, ciblant les actifs non productifs accumulés dans la structure. Elle s'applique dès 2026 sur la situation au 1er janvier.

Ce qu'il faut vérifier avant le 31 décembre 2026

• Épargnant détenant des placements financiers : mesurer l'impact net de la flat tax à 31,4 % et simuler l'option barème contre PFU.
• Futur retraité de 68 ans et plus : arbitrer les versements PER avant le 70e anniversaire.
• Haut revenu (> 250 000 € / 500 000 €) : simuler la CDHR et l'acompte de fin d'année.
• Investisseur immobilier : comparer le nouveau statut bailleur privé, la stratégie de déficit foncier et le démembrement de propriété.
• Chef d'entreprise : intégrer l'allongement Dutreil à 6 ans dans le calendrier de transmission et auditer les actifs de la société.
• Détenteur d'une holding patrimoniale : faire diagnostiquer l'assiette taxable et la structure de détention.
• Famille recomposée : réévaluer la stratégie de donation au regard du nouvel abattement.

Questions fréquentes