La SCPI Kyaneos Denormandie 4 est la quatrième Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) fiscale de Kyaneos AM dont le but est d’acquérir des actifs immobiliers éligibles au dispositif fiscal « Denormandie ».
La SCPI investit dans un patrimoine de nature à mutualiser le risque de vacances locatives ainsi que le risque de marché.
Sa zone d’investissement s’étend à l’ensemble de la France, dans des villes éligibles au dispositif Denormandie. Ce décret, introduit par la loi de finances 2015 au sein de l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts (CGI) s’applique uniquement dans le cadre de l’impôt sur le revenu, et sous conditions.
Lorsque vous souscrivez à des parts de SCPI, vous profitez d’un avantage fiscal égal à 18% du montant investi (dans la limite de 300 000€) qui sera répartie sur 9 ans, soit 2% par an qui viendront en diminution de votre impôt sur le revenu. Vous trouverez un exemple plus bas.
Vous pouvez également lire notre article qui présente la loi Denormandie sur notre site.
En accédant à cette solution d’investissement, vous déléguez la gestion des actifs immobiliers qui la composent à des professionnels. Elle est accessible à tous (hors US Persons et Sociétés à l’IS) avec un minimum de souscription fixé à 10 parts (pour la première souscription), soit 10 000 €.
Kyaneos AM gère également ses SCPI avec des motivations extra-financières notamment liées à l’écologie. Afin d’alléger les transports et favoriser le tissu économique local, les travaux sont par exemple confiés à des entreprises implantés à moins de 50 kilomètres du bien immobilier. Ils privilégient également les matériaux locaux lorsque c’est possible.
Vous trouverez les différents sur la SCPI documents en bas de page. Contactez-nous afin d’y souscrire !
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La SCPI Kyaneos Denormandie 4
Type de SCPI
Denormandie
Secteur géographique
France
Objectif de rendement*
3 % (hors réduction fiscale)
Année de création
2023
Valeur d’une part
1000 €
Fin de souscription
31 Décembre 2023**
Durée d’investissement
12 ans
Réduction fiscale
Loi Denormandie
* objectif non garanti **la durée sera peut être prorogée (pour une réduction fiscale considérée en 2024)
Présentation de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 de Kyaneos AM
La stratégie
La SCPI Kyaneos Denormandie a pour vocation d’accéder à tous types d’immeubles résidentiels nécessitant des travaux avec une préférence pour les immeubles en pleine propriété.
Kyaneos Denormandie 4 investit dans des biens immobiliers situés en France, en privilégiant les zones géographiques où la démographie est positive et bien entendu que les biens soient éligibles au dispositif fiscale Denormandie et louer les biens nus à titre de résidence principale sur 9 années.
La SCPI privilégie les quartiers recherchés et agréables à vivre, avec des locataires ayant des revenus en ligne avec la médiane française et n’excédant évidemment pas le plafond de ressource imposé par le dispositif Denormandie (pour en savoir plus sur la loi Denormandie : vous pouvez lire notre article sur le sujet). La SCPI Kyaneos Denormandie doit bien évidemment respecter les contraintes de la loi afin de pouvoir bénéficier de ses avantages.
Les gérants de cette SCPI s’engagent à réduire la consommation d’énergie de 20% minimum pour les logements individuels et 30% pour les logements collectifs à l’issue des travaux de rénovation.
Conformément aux dispositions du Dispositif Fiscal, les investissements devront respecter les niveaux d’exigence
énergétique suivants :
Bénéficier d’un label « haute performance énergétique rénovation, HPE rénovation 2009 » ou « bâtiment basse consommation énergétique rénovation, BBC rénovation 2009 ».
Si le label ne peut être obtenu, le bénéfice de l’avantage fiscal est subordonné au respect d’exigences de performance énergétique globale, définies par l’arrêté du 5 mars 2012, pour au moins deux des cinq catégories suivantes : isolation de la toiture, isolation des murs donnant sur l’extérieur, efficience énergétique des parois vitrées donnant sur l’extérieur , système de chauffage, système de production d’eau chaude sanitaire.
Quels types de biens immobiliers sélectionnés par la SCPI ?
Les points forts de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
Les points à connaître avant d’investir dans la SCPI Kyaneos Denormandie 4
Ni le capital investi, ni les revenus des SCPI ne sont évidemment garantis.
L’horizon de placement conseillé est jusqu’à la dissolution totale de la SCPI.
Investir dans la SCPI Kyaneos Denormandie 4 est assimilable à un placement à long terme, d’une durée recommandée de 12 ans (11 ans de durée de vie du produit auxquels il convient d’ajouter la durée prévisionnelle de dissolution de 1 an). Cette durée pourrait être plus longue étant donné qu’elle court à compter de la date de mise en location du dernier immeuble acquis ou rénové par la SCPI.
Durant toute la phase de constitution du patrimoine de la SCPI Kyaneos Denormandie 4 (qui doit s’étaler sur une période d’environ 1 an), les revenus potentiels que vous pourriez être amenés à percevoir seront marginaux au vu de la faible activité locative.
Un investissement en parts de SCPI doit d’ailleurs se faire dans une optique de diversification du patrimoine et correspondre à vos besoins et votre situation fiscale et patrimoniale (profil de risque, horizon de placement…).
Durant toute la durée de votre placement, la liquidité sera très limitée. Vous devez prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant toute décision d’investir.
Le fonctionnement de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
Exemple (plaquette Kyaneos Denormandie 4)
Voici l’exemple apporté par Kyaneos :
Monsieur & Madame DUMONT investissent 10 000€ pour souscrire 10 parts de SCPI KYANEOS DENORMANDIE 4 en date du 1er septembre 2023.
Leur réduction d’impôt (totale) sur le revenu sera donc égale à 15% de 10 000€, soit 1 500€ au total, sous réserve des aspects fiscaux. Cette réduction est effective dès l’année de souscription et étalée sur 9 ans, à raison de 167€ par an.
Monsieur & Madame DUMONT percevront également, au fur et à mesure de la constitution du patrimoine de la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 4 des revenus trimestriels potentiels issus de la location des appartements. Ces revenus seront soumis à la fiscalité des revenus fonciers.
Monsieur & Madame DUMONT devront conserver leurs parts jusqu’à dissolution totale de la SCPI pour profiter de la pleine quintessence de leur investissement, et ne pas remettre en cause les avantages fiscaux perçus.
Monsieur & Madame DUMONT sont informés que leurs parts seront bloquées pour une durée de 12 ans (soit 11 ans de durée de vie de la SCPI, auxquels il convient d’ajouter 1 an pour la dissolution), au vu de la liquidité très réduite de cette SCPI. Au fur et à mesure de la vente des appartements lors de la dissolution, Monsieur & Madame DUMONT pourraient être amenés à percevoir une partie des fruits de la vente des appartements.
Les éventuelles plus values (égales à la différence entre les prix de vente et les prix d’acquisition majorés du montant des travaux réalisés) seront fiscalisées au taux d’imposition en vigueur puis distribuées aux associés.
La société de gestion Kyaneos
Kyaneos AM est une société de gestion connue notamment pour la SCPI de rendement Kyaneos Pierre, ses résultats et sa thématique résidentiel.
Kyaneos réalise des travaux de rénovation sur son parc immobilier afin de proposer des logements de bonne qualité à ses locataires et ainsi réduire la consommation énergétique et l’émission de Gaz à Effet de Serre de ses immeubles.
Les travaux sont confiés à des entreprises localisées à moins de 50km et avec des matériaux provenant principalement de France et d’Europe.
SCPI également distribuée (et toujours ouvertes) par Kyaneos : Kyaneos Pierre
Pour aller sur le site de la société de gestion Kyaneos.
Composition de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
Secteurs / activités
No Data Found
Zone géographique
No Data Found
Autres indicateurs de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
Période de distribution des dividendes : trimestrielle
Prime d’émission : –
Valeur :
Frais de gestion : 10 % TTI
- Nombre de biens :
- locataires : –
- Baux : –
- Nombre d’associés : –
- Capital social maximum : 7 500 000 €
- Dette : dont dette bancaire : 40% de la valeur totale des actifs immobiliers
Les modes de détention de la SCPI Kyaneos Denormandie 4
- A crédit : Oui
- Démembrement : Non
- sur différentes durées ou viager
- Versements programmés : Non
Vous trouverez plus d’éléments sur cette page : le démembrement : nue-propriété et usufruit
Règlement SFDR – informations de durabilité dans le secteur des services financiers
SCPI Kyaneos Pierre 4 correspond à l’Article 8
Le règlement européen SFDR crée des obligations de transparence en matière de finance durable tant pour les sociétés de gestion que pour les distributeurs. Les produits financiers ayant une connotation ESG (critères Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) sont classés en 3 typologies différentes dénommés articles:
Article 9 : fonds les plus vertueux désirant avoir un impact sur les critères environnementaux et sociaux.
Article 8 : fonds prenant en compte les critères extra financiers dans leur stratégie d’investissement pour promouvoir des valeurs environnementales ou sociales sans forcément avoir un impact direct sur ces thématiques.
Article 6 : les autres fonds sans visée de durabilité particulière.
Notre avis sur la SCPI Kyaneos Denormandie 4
La SCPI Kyaneos Denormandie 4 permet de générer une réduction fiscale de 18 % sur 9 années. Au-delà de cette attrait, cette légitimité, la SCPI dispose d’une stratégie porteuse qui permet à terme de générer une plus-value.
Kyaneos Am s’est spécialisée dans la rénovation de biens. Que ça soit pour la SCPI de rendement Kyaneos Pierre ou les SCPI Denormandie, elle semble maitriser son sujet et met tout en oeuvre pour générer une vraie revalorisation positive des parts.
Elle souhaite respecter également des critères ESG et gérer l’impact de l’immobilier sur l’environnement.
Pour souscrire dans la SCPI Kyaneos Denormandie 4,
complétez le bordereau ci-après ou contactez-nous par téléphone au 01 87 42 16 27
AVERTISSEMENT : Si les SCPI sont dirigées vers l’acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n’est pas garanti. C’est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d’investissements et enfin votre profil de risque. L’horizon de placement est également un élément à vérifier.
Il est généralement conseiller d’investir au moins 8 à 10 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d’actif.
Vous devez également prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique (trimestriel ou semestriel), rapport annuel, statut et bulletin de souscription.