COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
L'OPCI Altixia Valeur, géré par Altixia REIM, est en liquidation amiable depuis le 19 juin 2026, après le vote de ses associés et l'agrément de l'AMF. Les souscriptions et rachats sont suspendus depuis le 10 avril 2026 : les porteurs récupèrent leur argent au fil de la vente des immeubles, sans date de fin annoncée. Au 30 juin 2026, la part vaut 103,44 €, en baisse de 8,16 % depuis janvier après -13,88 % en 2025.
Source : Altixia REIM, reporting du 2e trimestre 2026 et lettre aux associés du 15 juin 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
| Société de gestion et liquidateur | Altixia REIM, agrément AMF GP-15000028 |
| Forme | SPPICAV, agrément AMF SPI20190029 du 24/09/2019 |
| Code ISIN (part P) | FR0013442845 |
| Création | 31 octobre 2019 |
| Statut | Dissous le 19/06/2026, en liquidation amiable |
| Souscriptions et rachats | Suspendus depuis le 10/04/2026 |
| Valeur liquidative | 103,44 € |
| Actif net / actif brut | 73 490 629 € / 83 181 034 € |
| Liquidités sur actif brut | 4,14 % |
| Taux d'endettement | 16,01 % |
| Indicateur de risque | 3 sur 7 |
Pourquoi l'OPCI Altixia Valeur est-il liquidé ?
Dans sa lettre aux associés du 15 juin 2026, Altixia REIM explique la décision par trois facteurs : la hausse des taux, qui a fait baisser la valeur et la liquidité des immeubles ; la dégradation de la performance (-4,63 % en 2024, -13,88 % en 2025) ; et la hausse des rachats, qui a réduit l'actif net d'environ 13 % et fragilisé la taille du fonds et ses conditions de gestion.
Les étapes de la dissolution
Comment se déroule la liquidation ?
Le plan de cessions engagé début 2025 pour honorer une partie des rachats est désormais étendu à l'ensemble des immeubles. La poche financière, gérée par Edmond de Rothschild AM, a été entièrement vendue au 30 juin 2026. Au même date, quatre immeubles représentant 32 % de l'actif net faisaient l'objet d'offres d'achat, dont les prix nets vendeurs sont déjà intégrés dans la valeur liquidative.
| Actif | Avancement | Cession prévue |
|---|---|---|
| Châtenay-Malabry, Basic-Fit | Promesse prévue en septembre 2026 | 4e trimestre 2026 |
| Le Plessis-Robinson | Promesse signée le 24/07/2026 | 4e trimestre 2026 |
| Pacé (Rennes), Safran | En attente de l'accord du crédit-bailleur | 3e trimestre 2026 |
| Hôtel Tribe, Reims | Négociations avec un acheteur identifié | 4e trimestre 2026 |
Pas de date de fin annoncée
Altixia REIM ne peut pas se prononcer à ce stade sur la date de clôture de la liquidation. Selon la société de gestion, la vente d'un immeuble prend au minimum 6 mois quand il correspond à la demande, et peut dépasser un an dans le cas contraire. Deux actifs en vente en l'état futur d'achèvement, Rives de Vesle à Reims et ILO23 à Clermont-Ferrand, sont illiquides en raison de procédures judiciaires en cours. Le reporting devient trimestriel pour suivre les opérations.
Vous détenez Altixia Valeur : que faire ?
Dans un contrat d'assurance vie, ce sont les assureurs qui détiennent les actions de l'OPCI. Les sommes issues des ventes leur sont versées au fil de la liquidation, puis réaffectées dans votre contrat selon les modalités prévues par l'assureur. La part investie sur Altixia Valeur ne peut plus être rachetée ni arbitrée tant que les actifs ne sont pas vendus.
Les points à vérifier
Faites le point sur votre contrat
Indiquez-nous le nom de votre contrat et le montant investi sur Altixia Valeur : nous vous indiquons les modalités prévues par votre assureur et les solutions pour réinvestir les sommes au fur et à mesure qu'elles reviennent.
Demander un état des lieux 01 87 42 16 27Échange gratuit, en visio ou chez vous
Quelles ont été les performances d'Altixia Valeur ?
Le fonds a affiché quatre années positives, entre +3,74 % et +5,85 %, avant de basculer : -4,63 % en 2024, -13,88 % en 2025 et -8,16 % au premier semestre 2026. Depuis sa création fin octobre 2019, la performance cumulée publiée par la société de gestion n'est plus que de +2,72 %.
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 au 30/06 | Depuis le 31/10/2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Performance | +5,85 % | +5,69 % | +5,09 % | +3,74 % | -4,63 % | -13,88 % | -8,16 % | +2,72 % |
Source : Altixia REIM, reporting du 2e trimestre 2026. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quels immeubles détient Altixia Valeur ?
| Ville | Typologie | Locataires ou statut |
|---|---|---|
| Reims, Rives de Vesle | Commerces (VEFA) | Contentieux en cours |
| Clermont-Ferrand, ILO23 | Commerces (VEFA) | Contentieux en cours |
| Reims, Tribe | Hôtellerie (VEFA) | Livraison 2026 |
| Boulogne-Billancourt | Commerces (VEFA) | Livraison 2026 |
| Bordeaux, Unik | Bureaux (VEFA) | Livraison 2026 |
| Villeneuve-d'Ascq, The Edge | Bureaux | Dune Energie, GSE, TPF Ingénierie, LHH |
| Pacé (Rennes) | Bureaux | Safran |
| Châtenay-Malabry, LaVallée | Commerces | Gifi, Basic-Fit, Swing, boulangerie, Ono Sushi, Pasturel, Debieu |
| Marseille | Commerces | Basic-Fit ; nouveau bail en négociation pour 493 m² avenue du Prado |
| Pornichet | Loisirs | Up2Play |
| Le Plessis-Robinson | Commerces | FHM |
| Nantes, îlot Bergeron | Commerces | Non communiqué |
| Grenoble, Neo | Bureaux | Vates |
| Parts de SCPI | Altixia Cadence XII, Altixia Commerces | Autres actifs |
Source : Altixia REIM au 30/06/2026. À Marseille, la société de gestion négocie la location de la surface libérée par Vinfast à une enseigne de matériel vélo, running et outdoor, avec une prise d'effet envisagée début 2027.
Qu'était l'OPCI Altixia Valeur ?
Altixia Valeur est une société de placement à prépondérance immobilière à capital variable (SPPICAV), forme juridique d'OPCI, créée le 31 octobre 2019. Elle visait à constituer un patrimoine majoritairement immobilier, surtout en immobilier d'entreprise, complété d'une poche financière déléguée à Edmond de Rothschild AM, pour distribuer des dividendes réguliers et valoriser ses actions sur un horizon de 8 ans. Le fonds était accessible en assurance vie, en compte-titres ou en direct.
Comme tout OPCI, il pouvait recourir à l'endettement (jusqu'à 40 % de la valeur des actifs immobiliers) et prévoyait un plafonnement des rachats pouvant porter le délai de remboursement à un an. Pour comprendre ce type de fonds, voir notre page qu'est-ce qu'un OPCI.
Quelles sont les caractéristiques et frais d'Altixia Valeur ?
Caractéristiques
Frais
OPCI Altixia Valeur : quel avis porter ?
Altixia Valeur illustre les fragilités d'un OPCI de petite taille, concentré sur les commerces et bureaux régionaux et sur des immeubles en construction, face à la hausse des taux et à une vague de rachats. La liquidation met fin à la gestion du fonds : l'enjeu n'est plus de l'évaluer comme placement, mais de suivre la vente des actifs et de réinvestir les sommes rendues. Les éléments ci-dessous sont une analyse factuelle, pas un conseil personnalisé.
Points de vigilance pour les porteurs
- Une valeur encore susceptible d'évoluer au gré des prix de vente effectifs
- Deux actifs en contentieux, sans calendrier de cession
- Une durée de liquidation indéterminée, qui peut dépasser un an pour certains immeubles
- Des frais de gestion qui continuent de courir jusqu'à la clôture
Comment réinvestir avec un conseiller ?
Les sommes issues de la liquidation peuvent servir à reconstituer une poche immobilière avec des supports adaptés à votre horizon : SCPI les plus solides du moment, sociétés civiles en assurance vie, ou supports moins risqués comme le fonds en euros. Le cabinet propose plusieurs contrats d'assurance vie donnant accès à ces supports.
- Échange gratuit : en visio ou chez vous, pour faire le point sur votre contrat, la part bloquée et votre horizon.
- Plan de réinvestissement : choix des supports à mesure que les sommes reviennent de la liquidation.
- Mise en œuvre : arbitrages dans votre contrat ou souscription d'un nouveau contrat. Voir notre processus de souscription.
- Suivi : lecture des reportings de liquidation et ajustements.
Questions fréquentes sur l'OPCI Altixia Valeur
L'OPCI Altixia Valeur est-il en liquidation ?
Oui. L'assemblée générale extraordinaire du 21 avril 2026 a voté la dissolution anticipée de l'OPCI Altixia Valeur, l'AMF a donné son agrément le 9 juin 2026 et le fonds est en liquidation amiable depuis le 19 juin 2026. Altixia REIM, sa société de gestion, en est le liquidateur.
Pourquoi l'OPCI Altixia Valeur est-il liquidé ?
Selon Altixia REIM, la hausse des taux a fait baisser la valeur et la liquidité des immeubles, la performance s'est dégradée (-4,63 % en 2024, -13,88 % en 2025) et les rachats ont réduit l'actif net d'environ 13 %, fragilisant la taille et les conditions de gestion du fonds.
Peut-on encore souscrire ou racheter des parts d'Altixia Valeur ?
Non. Les souscriptions et les demandes de rachat sont suspendues depuis le 10 avril 2026, date de publication de la convocation à l'assemblée générale relative à la dissolution. Les porteurs récupèrent leur argent au fur et à mesure de la vente des actifs par le liquidateur.
Quelle est la valeur liquidative de l'OPCI Altixia Valeur ?
Au 30 juin 2026, la valeur liquidative de la part P est de 103,44 euros, pour un actif net de 73,5 millions d'euros. Elle intègre les prix nets vendeurs des quatre immeubles sous offre d'achat, qui représentent 32 % de l'actif net. La performance est de -8,16 % depuis le 1er janvier 2026 et de +2,72 % depuis la création en octobre 2019.
Quand la liquidation d'Altixia Valeur sera-t-elle terminée ?
Altixia REIM ne donne pas de date de clôture. Les ventes d'immeubles prennent au minimum 6 mois et peuvent dépasser un an pour les actifs dont la situation locative ne correspond pas aux attentes des acheteurs. Deux actifs en contentieux, à Reims et à Clermont-Ferrand, sont illiquides à ce stade.
Que se passe-t-il pour Altixia Valeur dans mon assurance vie ?
Dans un contrat d'assurance vie, c'est l'assureur qui détient les actions de l'OPCI. Le produit de la liquidation lui est versé au fur et à mesure des cessions, puis réinvesti dans votre contrat selon les modalités qu'il prévoit, par exemple sur un support d'attente ou selon vos instructions. Il est utile de vérifier ces modalités auprès de l'assureur ou de votre conseiller.
Quelles ont été les performances de l'OPCI Altixia Valeur ?
La part P a réalisé +5,85 % en 2020, +5,69 % en 2021, +5,09 % en 2022 et +3,74 % en 2023, puis -4,63 % en 2024, -13,88 % en 2025 et -8,16 % au premier semestre 2026. Depuis sa création le 31 octobre 2019, la performance cumulée est de +2,72 %.
Par quoi remplacer l'OPCI Altixia Valeur ?
Le produit de la liquidation peut être réinvesti dans d'autres supports immobiliers ou financiers selon votre horizon : SCPI, sociétés civiles en unités de compte, fonds en euros ou fonds diversifiés. Comment Bien Investir propose un échange gratuit pour faire le point sur votre contrat et la part d'immobilier à reconstituer.
Vais-je récupérer mon capital investi dans Altixia Valeur ?
Les sommes rendues dépendront des prix de vente effectivement obtenus pour les immeubles, après remboursement des emprunts et paiement des frais. La valeur liquidative de 103,44 euros au 30 juin 2026 intègre déjà les prix des quatre actifs sous offre, mais deux actifs en contentieux restent sans valeur de cession connue.
Qui contacter pour suivre la liquidation d'Altixia Valeur ?
Pour un contrat d'assurance vie, l'interlocuteur est l'assureur ou votre conseiller, qui reçoit les reportings trimestriels de liquidation publiés par Altixia REIM. Comment Bien Investir propose un échange gratuit pour faire le point sur votre contrat.
Documents de l'OPCI Altixia Valeur
Pour aller plus loin
Sources officielles
- Altixia REIM : reporting trimestriel de l'OPCI Altixia Valeur, 2e trimestre 2026
- Altixia REIM : lettre aux associés sur la dissolution anticipée, 15 juin 2026
- AMF : base GECO des produits d'épargne
- Légifrance : Code monétaire et financier, articles L214-33 et suivants (OPCI)
Avertissement. L'OPCI Altixia Valeur est en liquidation amiable depuis le 19 juin 2026 ; il n'est plus possible d'y souscrire. Les sommes revenant aux porteurs dépendront des prix de cession effectivement obtenus et du calendrier de la liquidation. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les données de cette page sont issues des documents publiés par Altixia REIM (reporting du 2e trimestre 2026, lettre aux associés du 15 juin 2026, prospectus de juin 2026). Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil personnalisé.
OPCI Altixia Valeur, SPPICAV en liquidation, RCS Paris 878 595 099, agrément AMF SPI20190029. Altixia REIM, SAS au capital de 1 537 037 €, RCS Paris 814 061 321, société de gestion agréée par l'AMF sous le n° GP-15000028 du 06/11/2015.
Comment Bien Investir, SAS au RCS Nanterre 911 354 777, ORIAS n° 22004462, membre de l'ANACOFI-CIF n° E010271.