COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
Le GFI Vatel 2 permet de devenir propriétaire de forêts françaises à partir de 1 000 €, l'un des tickets d'entrée les plus bas du marché, tout en réduisant son impôt. Géré par Vatel Capital, société de gestion de près de 500 M€ d'actifs, il a collecté 1,8 M€ en 2025 et poursuit ses acquisitions de forêts de chêne, de sapin et de douglas. Sa souscription ouvre droit à une réduction d'impôt de 18 %, à une sortie de l'assiette de l'IFI et à un abattement de 75 % en donation ou succession, sous conditions. Retrouvez nos autres solutions de réduction d'impôt dans notre sélection FIP, FCPI et GFI.
⏳ Réduction d'impôt 2026 : souscrire avant le 31 décembre
Pour que la réduction de 18 % s'impute sur l'impôt dû au titre de vos revenus 2026, la souscription doit être enregistrée et réglée avant le 31 décembre. La souscription est entièrement digitalisée, mais les dossiers affluent traditionnellement en décembre.
Bonne nouvelle : la loi de finances a relevé le plafond de capitalisation ouvrant droit à la réduction de 15 à 16,5 M€. Avec 4,6 M€ fin 2025, le GFI Vatel 2 dispose d'une large capacité de collecte.
Présentation du GFI Vatel 2
Un Groupement Forestier d'Investissement (GFI) fonctionne comme une SCPI, mais pour la forêt : il collecte l'épargne de ses associés pour acheter des massifs forestiers, puis les confie à des gestionnaires professionnels. L'associé devient propriétaire d'une quote-part de forêts sans aucune contrainte de gestion.
Le GFI Vatel 2 est le second groupement forestier de Vatel Capital, après le GFI Vatel, qui a atteint 16 M€ de capitalisation. Sa stratégie cible des forêts de moins de 100 hectares, pour un ticket unitaire de 500 000 € à 1 500 000 €, un segment où la concurrence des grands investisseurs est moindre. Les acquisitions sont réalisées exclusivement en France, hors Sud-Est et Sud-Ouest.
Les atouts du GFI Vatel 2
- Triple avantage fiscal : réduction d'impôt de 18 %, sortie de l'assiette de l'IFI, abattement de 75 % en transmission
- Ticket d'entrée parmi les plus bas du marché : 5 parts, soit 1 000 €
- Acquisitions sous leur valeur d'expertise : Charmelle achetée 720 000 € pour 730 000 € d'expertise, Montfaut 1 220 000 € pour 1 250 000 €
- Sélection exigeante : 19 forêts analysées au 2e semestre 2025 pour 2 acquisitions
- Frais de gestion contenus : 1 % HT par an
- Un gestionnaire primé : le GFI Vatel a reçu le trophée d'or du magazine Le Revenu en 2024, 2025 et 2026
La Société de Gestion : Vatel Capital
Vatel Capital est une société de gestion indépendante agréée par l'AMF (GP-08000044), spécialisée dans l'accompagnement des PME françaises de croissance. Avec près de 500 M€ d'actifs sous gestion, elle propose aussi des solutions sur les actifs tangibles : forêts, terres agricoles et énergies renouvelables. La gestion technique des massifs s'appuie sur l'expert forestier Forestry.
Les atouts de Vatel Capital
- Près de 500 M€ d'actifs sous gestion, avec une équipe de gérants qui travaille ensemble depuis plus de dix ans
- 18 massifs forestiers gérés à travers ses deux GFI, pour plus de 1 450 hectares
- GFI Vatel : trophée d'or du magazine Le Revenu en 2024, 2025 et 2026
- Mobilisation des financements publics et carbone pour les routes forestières et les reboisements
- Plusieurs fois primée dans le capital-investissement (Investissements Conseils, Gestion de Fortune)
Les avantages fiscaux du GFI Vatel 2
C'est la raison d'être d'un GFI : trois leviers fiscaux se cumulent, de la souscription à la transmission.
18 % de réduction d'impôt
Dispositif IR-PME (art. 199 terdecies-0 A du CGI). Réduction calculée sur le montant investi hors droits d'entrée, dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple. Elle s'impute sur l'impôt de l'année de souscription, dans le plafond global des niches fiscales de 10 000 € par an.
Sortie de l'assiette de l'IFI
Les parts sont exclues de l'assiette de l'IFI à deux conditions : détenir moins de 10 % du capital du GFI et que celui-ci exerce une activité opérationnelle. Aucune démarche à effectuer.
75 % d'abattement en transmission
Donation ou succession (art. 793 du CGI) : abattement de 75 % sur la valeur forestière de la part, sans limite de montant ni condition d'âge, sur présentation du certificat Monichon et d'un bilan décennal des coupes et travaux.
Les conditions de la réduction d'impôt
- Conserver les parts jusqu'au 31 décembre de la cinquième année suivant la souscription
- Disposer de marge dans le plafond des niches fiscales de 10 000 € par an
- En transmission, les parts acquises à titre onéreux doivent être détenues depuis plus de deux ans
Simulation de réduction d'impôt
| Montant investi | Nombre de parts | Réduction d'impôt | Coût net après réduction |
|---|---|---|---|
| 1 000 € (minimum) | 5 parts | 180 € | 820 € |
| 5 000 € | 25 parts | 900 € | 4 100 € |
| 10 000 € | 50 parts | 1 800 € | 8 200 € |
| 25 000 € | 125 parts | 4 500 € | 20 500 € |
| 50 000 € (plafond personne seule) | 250 parts | 9 000 € | 41 000 € |
| 100 000 € (plafond couple) | 500 parts | 18 000 €, dont 10 000 € maximum la première année | 82 000 € |
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Plafond des niches déjà utilisé, impôt à payer, IFI, transmission : nous vérifions gratuitement le montant optimal à investir avant le 31 décembre.
Prendre rendez-vousPatrimoine fin 2025
La lettre d'information du 2e semestre 2025 confirme la montée en puissance du GFI Vatel 2 : 1,8 M€ collectés en 2025, une capitalisation portée à 4,6 M€ et deux nouvelles forêts, dont l'une finalisée au 1er semestre 2026. La valeur de la part a été maintenue à 200 € par l'assemblée générale du 7 novembre 2025.
Chiffres Clés (31/12/2025)
Les dernières acquisitions
Forêt de Charmelle, Aube — 39 ha
Jessains (10) | D'un seul tenant | Chênes sessiles, sapins pectinés et feuillus divers | Bonne qualité de bois et stades de maturité favorables | Achetée 720 000 € pour une expertise de 730 000 €
Forêt de Montfaut et du Gat, Allier — 109 ha
Bransat (03) | Deux blocs contigus | Douglas, acacia, pin laricio et feuillus | Revenus des coupes de douglas, acacias à récolter d'ici une vingtaine d'années | Achetée 1 220 000 € pour une expertise de 1 250 000 €, finalisée au 1er semestre 2026
Des achats sous la valeur d'expertise
Les deux dernières forêts ont été acquises en dessous de leur valeur d'expertise, avec un potentiel de plus-value à long terme. La stratégie de Vatel Capital privilégie la réactivité sur un marché où les vendeurs n'attendent pas, et des forêts qui répondent d'abord à ses critères de prix, puis à ses critères techniques : qualité des sols, dessertes, peuplements d'avenir adaptés au climat de demain.
Gestion des forêts au 2e semestre 2025
Plans Simples de Gestion
Les PSG des forêts de Feucherolles, Séry et la Bouchoise ont été adressés au Centre National de la Propriété Forestière, pour un agrément attendu au 1er semestre 2026.
Coupes de bois
Éclaircies résineuses, coupes d'amélioration des feuillus et création d'une route forestière pour mieux valoriser les bois. Les bois de chêne de qualité sont conservés tant que les cours restent bas.
Reboisements financés
Demandes de financement France Nation Verte et Label bas-carbone pour reboiser avec des essences adaptées au climat de demain.
Baux de chasse
Sept baux renouvelés pour 6 à 9 ans, dont celui de Charmelle, pour sécuriser des revenus sur le long terme.
Risque incendie : la stratégie de Vatel Capital
Face aux incendies de forêt observés en France en 2026, Vatel Capital a fait un point sur son patrimoine : aucune des forêts qu'il gère n'est concernée. Ce n'est pas un hasard, mais le résultat d'une stratégie de sélection.
Zones à risque exclues
Les forêts sont réparties sur le territoire national, à l'exception du Sud-Est et du Sud-Ouest, identifiés comme les plus exposés.
Cartographie prospective
Vatel Capital n'achètera plus de forêts dans les zones où l'étude du CNRS du 28 mai 2026 projette la plus forte hausse du risque d'ici 2100.
Assurance et suivi
Toutes les forêts sont assurées contre l'incendie, diversifiées entre feuillus et résineux, et suivies par des gestionnaires forestiers présents sur le terrain.
Ce qu'il faut en retenir
Le risque incendie ne peut pas être supprimé, et l'étude du CNRS montre qu'il progresse aussi dans des régions historiquement épargnées. Il peut en revanche être anticipé par la diversification géographique, le choix des territoires et l'assurance : c'est l'approche retenue par Vatel Capital. Consultez la note complète de Vatel Capital sur le risque incendie.
Le marché du bois au 2e semestre 2025
| Essence | Tendance | Réponse de la gestion |
|---|---|---|
| Chêne | Cours en baisse de 13 %, tonnellerie en difficulté et demande asiatique atone | Seules les coupes d'amélioration sont vendues, la récolte des bois de qualité est différée |
| Hêtre | Environ 76 €/m³ pour les bois de plus de 1 m³, tendance haussière depuis cinq ans | Valorisation des coupes |
| Douglas | 100 €/m³ pour les bois de 1 m³ et plus, 90 % des volumes trouvent preneur | Récolte sans laisser vieillir les bois, faute de prime au gros bois |
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Fiscalité
Structure des Frais & Risque
Les Points Forts du GFI Vatel 2
Une réduction d'impôt immédiate
18 % du montant investi, imputés sur l'impôt de l'année de souscription.
Un ticket d'entrée de 1 000 €
5 parts suffisent pour accéder à l'investissement forestier, puis par multiples de 200 €.
Des forêts achetées avec décote
Les dernières acquisitions ont été réalisées sous leur valeur d'expertise.
Un outil de transmission
75 % d'abattement en donation ou succession, sans limite de montant ni condition d'âge.
Un risque incendie anticipé
Pas de forêt dans le Sud-Est ni le Sud-Ouest, assurance incendie sur toutes les forêts.
Une capacité de collecte
4,6 M€ fin 2025 pour un plafond relevé à 16,5 M€ : le GFI peut poursuivre ses acquisitions.
Des frais de gestion de 1 % HT
Un niveau de frais annuels contenu pour un placement de long terme.
Une souscription simple
Parcours 100 % digitalisé, signature et règlement en ligne.
Risques liés à l'investissement forestier
Avertissement sur les risques
Le GFI est un placement long terme et peu liquide. Le capital investi n'est pas garanti et peut ne pas être restitué ou ne l'être que partiellement. Les avantages fiscaux dépendent du respect des conditions de conservation et de la situation de chaque investisseur.
Principaux risques
- Risque de perte en capital et de rentabilité négative
- Risque de liquidité : la revente dépend de l'existence d'une contrepartie, ni la revente ni le retrait ne sont garantis
- Risques naturels : incendies, tempêtes, sécheresses, scolytes et maladies
- Risque de marché : les cours du chêne ont baissé de 13 % au 2e semestre 2025
- Risque fiscal : le régime fiscal peut être modifié par le législateur
Points spécifiques au GFI Vatel 2
- Patrimoine encore jeune : 3 forêts et 170 hectares fin 2025
- Pas de revenus distribués : les revenus sont capitalisés dans la valeur de la part
- Valeur liquidative annuelle : la part n'est réévaluée qu'une fois par an
- Blocage fiscal : tout retrait avant le 31/12 de la cinquième année fait perdre la réduction d'impôt
Notre Analyse du GFI Vatel 2
Le GFI Vatel 2 prend le relais du GFI Vatel, arrivé à 16 M€ de capitalisation, avec la même méthode : des forêts de taille moyenne, achetées sous leur valeur d'expertise, hors des zones les plus exposées au risque incendie. La collecte de 1,8 M€ en 2025 lui permet d'accélérer ses acquisitions.
Ce que montre la lettre du 2e semestre 2025
- Une sélection rigoureuse : 19 forêts analysées pour 2 acquisitions
- Des prix d'achat attractifs : Charmelle et Montfaut achetées sous leur valeur d'expertise
- Une gestion active : PSG en cours d'agrément, route forestière, reboisements financés
- Une gestion prudente face au marché : récolte du chêne de qualité différée tant que les cours restent bas
Points de vigilance
- Aucun revenu distribué : la performance passe par la valorisation de la part
- Patrimoine encore concentré sur quelques forêts
- Blocage de plus de cinq ans pour conserver l'avantage fiscal
- Plafond des niches fiscales de 10 000 € à vérifier avant de souscrire
Pour quel profil d'investisseur ?
Le GFI Vatel 2 correspond aux investisseurs qui :
- Paient de l'impôt sur le revenu et disposent de marge dans le plafond des niches fiscales
- Veulent découvrir l'investissement forestier avec un ticket modeste
- Préparent la transmission de leur patrimoine
- Sont assujettis à l'IFI ou susceptibles de l'être
- N'ont pas besoin de revenus et disposent d'un horizon d'au moins 10 ans
Notre lecture
Un GFI accessible et bien géré. Avec un ticket de 1 000 €, des frais de gestion de 1 % HT et une stratégie d'acquisition disciplinée, le GFI Vatel 2 est l'une des portes d'entrée les plus simples vers la forêt. La prise en compte explicite du risque incendie dans le choix des territoires est un vrai point de différenciation.
Un outil fiscal et patrimonial avant tout. Sans distribution de revenus, il trouve sa place dans un patrimoine déjà diversifié, pour une part limitée de l'épargne. Pour profiter de la réduction sur l'impôt 2026, la souscription doit être réglée avant le 31 décembre. Comparez-le aux autres groupements forestiers de notre sélection : GFI Forecial 3, GFI CœurForest 2, GFI France Valley Forêts et GFI France Valley Patrimoine.
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Comment souscrire au GFI Vatel 2
La souscription porte sur un minimum de 5 parts, soit 1 000 € hors droits d'entrée, puis par nombre entier de parts de 200 €. Elle se déroule en quatre étapes.
1. Étude de votre situation fiscale
Un échange préalable permet de vérifier votre impôt sur le revenu, le plafond des niches fiscales déjà utilisé, votre exposition à l'IFI et vos objectifs de transmission.
2. Remise de la documentation
Vous recevez le DIC, la note d'information, les statuts et la dernière lettre d'information, ainsi que le rapport d'adéquation.
3. Souscription en ligne
La souscription est 100 % digitalisée via l'extranet de Vatel Capital. Le règlement doit intervenir avant le 31 décembre pour une réduction sur l'impôt de l'année.
4. Conservation des parts
Les parts sont conservées jusqu'au 31 décembre de la cinquième année pour garder la réduction d'impôt, et idéalement 10 ans.
Lexique de l'investissement forestier
- GFI — Groupement Forestier d'Investissement
- Société civile qui collecte l'épargne du public pour acheter et gérer des forêts, sous le contrôle de l'AMF.
- IR-PME
- Réduction d'impôt sur le revenu accordée pour la souscription au capital de certaines sociétés, dont les GFI (art. 199 terdecies-0 A du CGI). GFI Vatel 2 : 18 % du montant hors droits d'entrée.
- Plafond de capitalisation
- Montant maximal de collecte ouvrant droit à la réduction IR-PME pour un même GFI. Relevé de 15 à 16,5 M€ par la dernière loi de finances.
- Plafonnement des niches fiscales
- Limite globale de 10 000 € par an pour le cumul de la plupart des réductions et crédits d'impôt.
- Certificat Monichon
- Certificat délivré par la Direction départementale des territoires attestant de la gestion durable des forêts, nécessaire pour bénéficier de l'abattement de 75 % en transmission.
- PSG — Plan Simple de Gestion
- Document agréé par le Centre National de la Propriété Forestière qui programme les coupes et travaux d'une forêt sur plusieurs années.
- Valeur d'expertise
- Valeur d'une forêt estimée par un expert indépendant. Charmelle : 730 000 € pour un prix d'achat de 720 000 €.
- Éclaircie
- Coupe qui retire une partie des arbres pour favoriser la croissance des plus beaux sujets.
- Scolytes
- Insectes qui attaquent les résineux affaiblis par la sécheresse et imposent des coupes sanitaires puis des reboisements.
- SRI — Indicateur synthétique de risque
- Échelle européenne de 1 (risque le plus faible) à 7 (le plus élevé). GFI Vatel 2 : 3 sur 7.
Questions Fréquentes sur le GFI Vatel 2
Qu'est-ce que le GFI Vatel 2 ?
Le GFI Vatel 2 est un Groupement Forestier d'Investissement géré par Vatel Capital. Il achète des forêts françaises, de préférence de moins de 100 hectares, et les confie à des gestionnaires forestiers professionnels. Fin 2025, il détenait 3 forêts pour 170 hectares et une capitalisation de 4,6 M€.
Quelle est la réduction d'impôt du GFI Vatel 2 ?
La souscription ouvre droit à une réduction d'impôt sur le revenu de 18 % du montant investi hors droits d'entrée, dans la limite de 50 000 € de versements pour une personne seule et 100 000 € pour un couple. La réduction entre dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an et suppose de conserver les parts jusqu'au 31 décembre de la cinquième année suivant la souscription.
Quel est le montant minimum pour investir dans le GFI Vatel 2 ?
Le minimum est de 5 parts de 200 €, soit 1 000 € hors droits d'entrée. La souscription se fait par nombre entier de parts : 2 400 € est possible, 2 500 € ne l'est pas.
Quelles forêts détient le GFI Vatel 2 ?
Fin 2025, le GFI Vatel 2 détenait 3 forêts pour 170 hectares. Ses dernières acquisitions sont la forêt de Charmelle (39 ha dans l'Aube, chênes sessiles et sapins pectinés, achetée 720 000 € pour une expertise de 730 000 €) et la forêt de Montfaut et du Gat (109 ha dans l'Allier, douglas, acacia et pin laricio, achetée 1 220 000 € pour une expertise de 1 250 000 €, finalisée au 1er semestre 2026).
Quels sont les frais du GFI Vatel 2 ?
Les droits d'entrée sont de 5 % maximum et les frais de gestion annuels de 1 % HT. La réduction d'impôt de 18 % est calculée hors droits d'entrée.
Le GFI Vatel 2 est-il exposé au risque incendie ?
Vatel Capital indique qu'aucune de ses forêts n'a été concernée par les incendies de 2026. Sa stratégie exclut le Sud-Est et le Sud-Ouest, identifiés comme les zones les plus exposées, diversifie les essences et assure toutes les forêts contre l'incendie. Le risque ne peut pas être supprimé, et il est intégré dans la sélection des acquisitions.
Le GFI Vatel 2 est-il exonéré d'IFI ?
Les parts sont exclues de l'assiette de l'IFI à condition de détenir moins de 10 % du capital du GFI et que celui-ci exerce une activité opérationnelle. Aucune démarche particulière n'est à effectuer.
Comment sont transmises les parts du GFI Vatel 2 ?
En donation ou succession, les parts bénéficient d'un abattement de 75 % sur la valeur forestière, sans limite de montant ni condition d'âge, sur présentation du certificat Monichon et d'un bilan décennal des coupes et travaux. Les parts acquises à titre onéreux doivent être détenues depuis plus de deux ans.
Le GFI Vatel 2 verse-t-il des revenus ?
Non. Les revenus issus des coupes de bois et des baux de chasse sont capitalisés : ils ne sont pas distribués et viennent soutenir la valeur de la part, fixée à 200 € à l'assemblée générale du 7 novembre 2025. Le GFI Vatel 2 est un outil fiscal et patrimonial, pas un placement de revenus.
Combien de temps faut-il conserver les parts du GFI Vatel 2 ?
La réduction d'impôt suppose de conserver les parts jusqu'au 31 décembre de la cinquième année suivant la souscription. Vatel Capital indique une durée de détention minimum de 6 ans et une durée de placement recommandée de 10 ans. La revente dépend de l'existence d'une contrepartie et n'est pas garantie.
Documents du GFI Vatel 2
Pour aller plus loin
- GFI : groupement forestier d'investissement, guide et sélection
- GFI Vatel : avis, forêts et réduction d'impôt
- GFI Forecial 3 : avis, réduction d'impôt et forêts
- GFI CœurForest 2 : avis, réduction d'impôt et forêts
- GFI France Valley Forêts : avis, réduction d'impôt et frais
- GFI France Valley Patrimoine : avis, IFI et transmission
- Réductions fiscales : nos choix FIP, FCPI et GFI
- Guide complet de la défiscalisation
Demande de souscription
Pour recevoir la documentation réglementaire et être accompagné dans la souscription :
- Par téléphone : 01 87 42 16 27
- Via notre formulaire : process de souscription
Nous prenons en charge les formalités pour simplifier votre investissement.
Avertissement Important
Le capital investi dans un GFI n'est pas garanti et peut ne pas être restitué ou ne l'être que partiellement. L'investissement forestier comporte des risques spécifiques liés aux aléas naturels, climatiques et sanitaires et au marché du bois. Il convient de vérifier préalablement l'adéquation de ce placement avec votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum. Les parts sont peu liquides : la société de gestion ne garantit ni la revente ni le retrait des parts. Les avantages fiscaux ne sont pas automatiques et la réglementation fiscale est susceptible d'évoluer.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Page établie à partir de la lettre d'information des GFI Vatel du 2e semestre 2025 et de la communication de Vatel Capital sur le risque incendie. Document à caractère promotionnel, ne constituant ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée.