COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
La SCPI Épargne Pierre Europe, lancée en novembre 2022 par ATLAND Voisin, est une SCPI de rendement à capital variable qui investit dans l'immobilier d'entreprise diversifié en zone euro. Avec une capitalisation de 635 M€ au 31 mars 2026, un taux d'occupation financier de 99,88%, un taux de distribution 2025 de 6,75% (brut de fiscalité étrangère) et le label ISR obtenu en mars 2023, Épargne Pierre Europe se positionne comme une SCPI européenne performante et responsable. Le 1er trimestre 2026 marque une étape importante avec l'entrée de la SCPI au Royaume-Uni, portant à 5 le nombre de pays représentés dans le patrimoine.
Label ISR depuis mars 2023
Épargne Pierre Europe bénéficie du label ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis mars 2023, témoignant de l'engagement d'ATLAND Voisin en faveur d'un immobilier durable et responsable. La stratégie ISR de la SCPI s'appuie sur 22 critères Environnement, 10 critères Social et 13 critères Gouvernance.
ATLAND Voisin est également certifiée B Corp depuis 2023, une certification exigeante qui reconnaît les entreprises qui concilient performance économique et impact environnemental et social positif.
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Découvrir l'offre cashbackDivision du prix des parts par 10 (juillet 2026)
L'Assemblée Générale d'Épargne Pierre Europe a approuvé la division par 10 du prix des parts. Le prix de souscription passe ainsi de 200€ à 20€ par part (valeur nominale 16€ + prime d'émission 4€). Le nombre de parts détenues par les associés existants est multiplié par 10.
Cette opération est sans incidence sur la valeur du patrimoine des associés : seul le nombre de parts change, la valeur totale de l'investissement demeure inchangée. Cette évolution facilite les réinvestissements de revenus et les souscriptions programmées. Les nouveaux documents de souscription (version 07/2026) intègrent cette nouvelle base de part.
Présentation de la SCPI Épargne Pierre Europe
La SCPI Épargne Pierre Europe, lancée en novembre 2022 par ATLAND Voisin, est une SCPI de rendement à capital variable qui se positionne sur l'immobilier d'entreprise diversifié en zone euro. Son objectif est de constituer un patrimoine immobilier paneuropéen composé de bureaux, commerces, activités, santé, hôtellerie et autres actifs d'immobilier d'entreprise.
Au 31 mars 2026, Épargne Pierre Europe affiche une capitalisation de 635 M€ et compte plus de 17 800 associés. Le 1er trimestre 2026 a été marqué par deux acquisitions au Royaume-Uni, marquant l'entrée de la SCPI dans son 5ème pays d'investissement, aux côtés de l'Espagne, l'Irlande, l'Allemagne et les Pays-Bas.
Les points clés d'Épargne Pierre Europe
- Diversification géographique : Investissements répartis entre l'Espagne (29,53%), l'Irlande (25,64%), l'Allemagne (23,88%), le Royaume-Uni (11,99%) et les Pays-Bas (8,96%)
- Diversification sectorielle : Hôtellerie (27,87%), Commerces (25,78%), Bureaux (24,61%), Activités/Entrepôts (16,98%), Santé (4,76%)
- Performance confirmée : Taux de distribution 2025 de 6,75% brut de fiscalité étrangère, identique à 2024
- Engagement ESG fort : Label ISR obtenu en mars 2023, société de gestion certifiée B Corp
- Occupation quasi totale : Taux d'occupation financier (TOF) de 99,88% au 31/03/2026
- Nouveau territoire : Entrée au Royaume-Uni au 1er trimestre 2026, avec l'annonce d'un 6ème pays à venir
ATLAND Voisin : Une société de gestion d'excellence
ATLAND Voisin est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans l'épargne immobilière, agréée par l'AMF sous le numéro GP-14000026. Avec une capitalisation totale de 3,76 milliards d'euros sur ses 4 SCPI d'immobilier d'entreprise au 31/03/2026, ATLAND Voisin gère les actifs pour le compte de près de 80 000 clients.
La société de gestion est dirigée par Martin Jacquesson, Président d'ATLAND Voisin. L'équipe combine expertise immobilière, vision stratégique et engagement en faveur d'un immobilier durable et performant.
Patrimoine Immobilier et Performances
Au 31 mars 2026, la SCPI Épargne Pierre Europe affiche une capitalisation de 635 M€ et compte 17 816 associés, avec un taux d'occupation financier de 99,88%.
Chiffres Clés du Trimestre (31/03/2026)
Acquisitions du T1 2026 : entrée au Royaume-Uni
Au premier trimestre 2026, Épargne Pierre Europe a réalisé 2 acquisitions au Royaume-Uni pour un montant total de 53,3 M€ acte en main, marquant le premier investissement de la SCPI dans ce pays et renforçant sa diversification européenne :
Reading (Royaume-Uni) — 18,5 M€
Bureaux — immeuble One Forbury Square | 3 379 m² | 6 locataires (dont Savills, Lloyds Bank, Secure Trust Bank) | Durée ferme moyenne : 7 ans | Rénové en 2020, certifications EPC B et Fitwell 1 Star | Classement ISR : Best-in-Progress
Ipswich (Royaume-Uni) — 34,8 M€
Commerces — retail park Futura Park, loué à Waitrose (John Lewis Properties) | 6 503 m² | Durée ferme résiduelle : environ 11,3 ans à l'acquisition | Livré en 2012 | Classement ISR : Best-in-Progress
Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Ces éléments ne préjugent pas de la performance future des actifs. Aucune cession n'a été réalisée au 1er trimestre 2026.
Répartition du Patrimoine
Au 31 mars 2026, le patrimoine d'Épargne Pierre Europe est diversifié géographiquement à travers 5 pays européens et sectoriellement sur 5 typologies d'actifs.
Répartition Géographique (31/03/2026)
Répartition Sectorielle (31/03/2026)
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Les valeurs de reconstitution, de réalisation et de retrait ont été recalculées mécaniquement (÷10) suite à la division du prix des parts intervenue en juillet 2026 ; elles seront confirmées par ATLAND Voisin dans son prochain bulletin trimestriel.
Structure des Frais
Engagement ESG & Labels
Réinvestissement automatique des dividendes
Nouveau service disponible
Le réinvestissement automatique des dividendes est désormais disponible pour Épargne Pierre Europe. Ce service permet aux associés qui le souhaitent de renforcer progressivement leur épargne immobilière à long terme en réinvestissant automatiquement leurs revenus locatifs dans l'acquisition de nouvelles parts de la SCPI.
Performances et Distributions
Revenus distribués en 2026
| Période | Date de distribution | Montant brut (par part) | Montant net* (par part) |
|---|---|---|---|
| 1er trimestre 2026 | 23/04/2026 | 3,00€ dont revenus financiers : 0,27€ | 2,44€ dont revenus financiers : 0,56€ |
| 2ème trimestre 2026 | Entre le 20 et le 25/07/2026 | — | — |
| 3ème trimestre 2026 | Entre le 20 et le 25/10/2026 | — | — |
| 4ème trimestre 2026 | Entre le 20 et le 25/01/2027 | — | — |
*Après impôts prélevés sur les loyers de sources étrangères. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
Revenus distribués en 2025
| Période | Date de distribution | Montant brut (par part) | Montant net* (par part) |
|---|---|---|---|
| 1er trimestre 2025 | 23/04/2025 | 3,00€ dont revenus financiers : 0,71€ | 2,53€ dont revenus financiers : 0,71€ |
| 2ème trimestre 2025 | 23/07/2025 | 3,00€ dont revenus financiers : 0,47€ | 2,40€ dont revenus financiers : 0,47€ |
| 3ème trimestre 2025 | 23/10/2025 | 3,00€ dont revenus financiers : 0,39€ | 2,46€ dont revenus financiers : 0,39€ |
| 4ème trimestre 2025 | 27/01/2026 | 4,50€ (1) dont revenus financiers : 0,25€ | 3,68€ (2) dont revenus financiers : 0,25€ |
| TOTAL 2025 | — | 13,50€ | 11,07€ |
*Après impôts prélevés sur les loyers de sources étrangères. (1) Acompte majoré d'un solde de 1,50€ par part en pleine jouissance. (2) Acompte majoré d'un solde de 1,23€ par part en pleine jouissance. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
Évolution des performances
| Année | Taux de distribution brut de fiscalité étrangère | Taux de distribution net de fiscalité étrangère |
|---|---|---|
| 2023 | 6,26% | 5,69% |
| 2024 | 6,75% | 5,63% |
| 2025 | 6,75% | 5,54% |
Objectif de TRI sur 10 ans : 5,50%
Épargne Pierre Europe se donne un objectif de Taux de Rendement Interne (TRI) sur 10 ans de 5,50%. Cet indicateur prend en compte à la fois le rendement annuel (revenus distribués) et la plus-value ou moins-value en capital réalisée au moment de la revente des parts.
Les Avantages de la SCPI Épargne Pierre Europe
Performance attractive et stable
6,75% de taux de distribution en 2024 et en 2025, démontrant la capacité à reproduire un niveau de performance élevé.
Label ISR et certification B Corp
Engagement ESG authentique avec le label ISR depuis mars 2023 et une société de gestion certifiée B Corp.
Société de gestion de référence
ATLAND Voisin, 4 SCPI d'immobilier d'entreprise pour 3,76 Md€ sous gestion au 31/03/2026.
Diversification paneuropéenne élargie
Patrimoine réparti sur 5 pays : Espagne (30%), Irlande (26%), Allemagne (24%), Royaume-Uni (12%), Pays-Bas (9%).
Diversification sectorielle
5 typologies d'actifs : hôtellerie, commerces, bureaux, activités/entrepôts, santé.
Quasi plein emploi locatif
Taux d'occupation financier (TOF) de 99,88% au 31/03/2026.
Développement rapide
635 M€ de capitalisation au 31/03/2026 avec 76,1 M€ de collecte brute sur le seul 1er trimestre.
Aucun endettement
Taux d'endettement de 0%, une SCPI financée intégralement en fonds propres.
Réinvestissement des dividendes
Service de réinvestissement automatique disponible pour optimiser l'effet de capitalisation.
Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une SCPI comporte des risques. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer
- Risque de liquidité : Les parts ne sont pas cotées en bourse
- Risque locatif : Les revenus dépendent de l'occupation des biens
- Risque de marché immobilier : Soumis aux fluctuations des marchés
- Risque de change : Exposition aux variations des devises européennes, notamment la livre sterling depuis l'entrée au Royaume-Uni
Risques spécifiques à Épargne Pierre Europe
- SCPI relativement jeune : Créée en novembre 2022, historique limité à un peu plus de 3 ans
- Concentration géographique : Espagne, Irlande et Allemagne représentent encore près de 80% du patrimoine malgré l'entrée au Royaume-Uni
- Délai de jouissance : 6 mois avant de percevoir les premiers dividendes
- Valeur de réalisation : 172,14€ au 31/12/2025, inférieure au prix de souscription de 200€
- Contexte géopolitique : la société de gestion évoque un environnement d'incertitude accrue au 1er trimestre 2026 (tensions au Moyen-Orient, taux d'obligations d'État, inflation, risque de défaut des entreprises)
Notre Avis sur la SCPI Épargne Pierre Europe
La SCPI Épargne Pierre Europe se positionne comme une SCPI européenne performante et responsable, alliant rendement attractif, diversification et engagement ESG fort.
Points forts
- Performance confirmée : 6,75% en 2024 et en 2025, stabilité remarquable
- Société de gestion de référence : ATLAND Voisin, 3,76 Md€ sous gestion au 31/03/2026
- Label ISR et B Corp : Engagement ESG authentique et reconnu
- Quasi plein emploi locatif : TOF de 99,88% au 31/03/2026
- Diversification élargie : 5 pays désormais, 5 typologies d'actifs
- Développement rapide : 635 M€ de capitalisation, 76,1 M€ de collecte brute au seul T1 2026
- Aucun endettement : taux d'endettement de 0%
- Réinvestissement automatique : Service disponible
Points de vigilance
- SCPI jeune : Lancée en novembre 2022, historique limité
- Délai de jouissance : 6 mois avant de percevoir les premiers revenus
- Valeur de réalisation : 172,14€, inférieure au prix de souscription (200€)
- Assurance-vie non disponible : Pas d'accès via ce véhicule
Pour qui est faite Épargne Pierre Europe ?
La SCPI Épargne Pierre Europe s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent une exposition à l'immobilier européen diversifié
- Sont sensibles aux critères ESG et au label ISR
- Visent un rendement attractif (6,75% en 2024 et 2025)
- Ont un horizon de placement long terme (minimum 8 ans)
- Souhaitent investir avec une société de gestion reconnue (ATLAND Voisin)
- Acceptent le délai de jouissance de 6 mois
Notre recommandation
La SCPI Épargne Pierre Europe est une excellente SCPI européenne qui combine performance, diversification et engagement ESG. Son positionnement sur des marchés européens dynamiques, désormais élargi au Royaume-Uni, et sa gestion par ATLAND Voisin sont des atouts majeurs.
La confirmation d'un taux de distribution de 6,75% en 2025, identique à 2024, démontre la capacité de la SCPI à reproduire un niveau de performance élevé dans un contexte de marché combinant opportunités et risques. Le développement se poursuit au 1er trimestre 2026 avec une capitalisation portée à 635 M€, l'entrée au Royaume-Uni et l'annonce d'un 6ème pays à venir au 2ème trimestre 2026.
Pour les investisseurs sensibles au délai de jouissance, nous recommandons de combiner Épargne Pierre Europe avec d'autres SCPI offrant une jouissance plus rapide dans le cadre d'une stratégie de diversification.
Intéressé par la SCPI Épargne Pierre Europe ?
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont à votre disposition pour analyser votre situation et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
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Questions Fréquentes sur la SCPI Épargne Pierre Europe
Documents de la SCPI Épargne Pierre Europe
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Avertissement Important
Le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 8 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
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— Données issues du bulletin T1 2026 et du dossier de souscription (version 07/2026) d'ATLAND Voisin