COMMENT BIEN INVESTIR – Cabinet de gestion de patrimoine
Comment Bien Investir est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGPI), enregistré CIF. Les produits présentés sur ce site le sont à titre informatif — nous les analysons et les sélectionnons pour vous, sans être liés à leurs émetteurs. Notre rôle : analyser votre situation et sélectionner sur l'ensemble du marché la solution la plus adaptée à vos objectifs.
La SCPI Sofidynamic est la première SCPI opportuniste de Sofidy, créée pour profiter des opportunités de marché actuelles. Lancée dans un contexte de baisse des prix immobiliers, elle vise un objectif de rendement supérieur à 7% en investissant dans des actifs décotés à fort potentiel en Europe. Avec un taux de distribution de 9,04% en 2025 et une performance globale de 14,04%, Sofidynamic confirme son positionnement parmi les SCPI les plus performantes du marché.
Une SCPI opportuniste nouvelle génération
Sofidynamic est la première SCPI de Sofidy adoptant une stratégie opportuniste. Lancée dans un contexte de correction immobilière, elle profite de la baisse des prix pour acquérir des actifs de qualité offrant des rendements élevés. Avec une hausse du prix de part de 300€ à 315€ en janvier 2025 et un taux de distribution de 9,04% brut de fiscalité, elle démontre sa capacité à créer de la valeur pour ses associés.
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Découvrir l'offre cashbackPrésentation de la SCPI Sofidynamic
La SCPI Sofidynamic marque un tournant dans la stratégie de Sofidy. Après plus de 35 ans d'expérience dans la gestion de SCPI "classiques", Sofidy lance sa première SCPI opportuniste pour profiter du contexte de marché actuel particulièrement favorable.
Créée dans un moment où les prix de l'immobilier sont bas suite à la correction du marché, Sofidynamic a pour objectif d'acquérir des actifs décotés offrant des rendements élevés. Cette stratégie opportuniste permet de viser un objectif de distribution annuel supérieur à 7%, bien au-dessus de la moyenne des SCPI traditionnelles de Sofidy. En 2025, cet objectif a été largement dépassé avec un taux de distribution de 9,04%.
Label ISR dès la création
Malgré sa stratégie opportuniste, la SCPI Sofidynamic a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) dès sa création, témoignant de son engagement dans une démarche environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) exigeante. Elle est classée Article 8 selon le règlement SFDR.
Une Stratégie Opportuniste et Diversifiée
Approche opportuniste du marché
La SCPI Sofidynamic adopte une stratégie opportuniste qui se distingue des approches traditionnelles :
Principes de la stratégie opportuniste
- Timing de lancement idéal : Création en période de baisse des prix immobiliers
- Recherche de rendement élevé : Acquisition d'actifs offrant des taux de rentabilité supérieurs à 7%
- Flexibilité géographique : Capacité à investir dans 18 pays européens selon les opportunités
- Diversification sectorielle : Ouverture à toutes les typologies d'actifs (commerces, logistique, bureaux, hébergements gérés...)
- Absence de stock : Lancement sans patrimoine pré-constitué, permettant d'accéder aux meilleures opportunités actuelles
- Agilité décisionnelle : Capacité à saisir rapidement les opportunités de marché
Diversification géographique européenne
Sofidynamic peut investir dans un vaste espace géographique européen comprenant 18 pays :
- Espace Économique Européen (EEE) : Allemagne, Autriche, Belgique, Danemark, Espagne, Finlande, France, Grèce, Irlande, Italie, Luxembourg, Norvège, Pays-Bas, Pologne, Portugal, République tchèque, Suède
- Royaume-Uni : Angleterre, Écosse, Irlande du Nord
- Suisse : Également ciblée selon les opportunités
Cette diversification géographique maximale permet de :
- Profiter des cycles immobiliers différents selon les pays
- Accéder aux marchés ayant déjà subi la correction des prix
- Mutualiser les risques géopolitiques et économiques
- Saisir les meilleures opportunités où qu'elles se trouvent
Exposition aux devises non-euro
La SCPI Sofidynamic peut investir jusqu'à 20% de la valeur vénale de son patrimoine dans des pays dont la devise n'est pas l'euro (Royaume-Uni, Suisse, Norvège, Suède, Danemark, Pologne, République tchèque). Cette exposition contrôlée permet de saisir des opportunités tout en limitant le risque de change.
Diversification sectorielle large
Sofidynamic peut investir dans toutes les typologies d'actifs immobiliers, avec toutefois des priorités stratégiques :
Secteurs prioritaires
- Murs de commerces (prioritaire) : Retail parks, moyennes surfaces de périphérie, galeries commerciales, commerces de pied d'immeubles
- Immobilier d'activités (prioritaire) : Logistique urbaine, locaux d'activité, entrepôts, stockage pour particuliers, locaux industriels, data centers
- Bureaux (secondaire) : Immeubles de bureaux bien situés offrant des rendements attractifs
- Immobilier géré (secondaire) : Résidences étudiantes, coliving, résidences seniors, santé, hôtels
Cette ouverture sectorielle maximale permet à la société de gestion de saisir les meilleures opportunités, quel que soit le secteur, en fonction des conditions de marché.
Engagement ESG
Malgré son approche opportuniste, Sofidynamic maintient un engagement ESG fort :
- Label ISR obtenu : Reconnaissance de la démarche ESG exigeante
- Classification SFDR Article 8 : Promotion de caractéristiques environnementales et sociales
- Grille d'analyse ESG : Tous les actifs sont évalués selon des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance
- Objectifs de performance énergétique : Privilégier les actifs performants ou avec potentiel d'amélioration
Qui est Sofidy ?
Sofidy est une société de gestion française créée en 1987, spécialisée dans l'immobilier d'entreprise. Avec plus de 35 ans d'expérience et 8,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion au 31/12/2023, elle s'impose comme un acteur majeur de l'immobilier tertiaire en France et en Europe.
Un acteur historique de référence
Sofidy bénéficie de nombreux atouts :
- Expérience éprouvée : Plus de 35 ans de gestion immobilière
- Taille significative : 8,6 milliards d'euros d'encours sous gestion
- Diversité de véhicules : SCPI, OPCI, SC, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés
- Large base d'associés : Plus de 55 000 épargnants
- Patrimoine conséquent : Plus de 5 100 actifs immobiliers en gestion
- Clientèle diversifiée : Particuliers et institutionnels
- Groupe solide : Filiale de Tikehau Capital
Un savoir-faire reconnu
Sofidy gère avec succès plusieurs SCPI reconnues sur le marché :
- Sofidy Pierre Europe : SCPI diversifiée internationale (création 1999)
- Sofidy Invest : SCPI de bureaux Île-de-France (création 2006)
- Sofidy Dynamic : SCPI de bureaux Île-de-France (création 2012)
- Sofidy Europe Invest : SCPI de bureaux européens (création 2014)
- Sofidy Selection : SCPI diversifiée France (création 2015)
- Sofidynamic : SCPI opportuniste Europe (création 2024)
Cette expertise multi-produits démontre la capacité de Sofidy à s'adapter aux évolutions du marché et à créer des véhicules d'investissement performants pour différents profils d'investisseurs.
Pour plus d'informations sur la société de gestion, visitez le site de Sofidy.
Patrimoine Immobilier et Performances
La SCPI Sofidynamic poursuit la constitution rapide de son patrimoine. Les acquisitions réalisées démontrent la capacité de la société de gestion à identifier et sécuriser des actifs répondant à la stratégie opportuniste, avec une hausse de la valeur du patrimoine immobilier de +6,4% sur un an.
Chiffres Clés du Patrimoine (au 31/12/2025)
Performances exceptionnelles en 2025
Sofidynamic s'impose comme l'une des SCPI les plus performantes du marché :
- Taux de distribution 2025 : 9,04% brut de fiscalité, largement au-dessus de l'objectif de 7%
- Performance globale annuelle : 14,04% en intégrant la hausse du prix de part
- Dividende annuel : 24,42€ par part ayant pleine jouissance
- Hausse de la valeur du patrimoine : +6,4% sur un an, avec une revalorisation moyenne de +6,1% des actifs acquis en 2025
- Collecte record au T4 : 42 M€ sur le trimestre, portant la capitalisation à 177 M€
- Plus de 6 500 associés : Large base d'investisseurs confiants
- Valeur de reconstitution : 345,18€, soit 9,6% au-dessus du prix de souscription
- Taux d'occupation financier : 97,6% confirmant la qualité du patrimoine
Potentiel de revalorisation
Un élément particulièrement intéressant de Sofidynamic est l'écart significatif entre le prix de part (315€) et la valeur de reconstitution (345,18€). Cet écart de 9,6% suggère plusieurs éléments positifs :
- Acquisitions de qualité : Les actifs ont été acquis à des conditions favorables, avec une revalorisation moyenne de +6,1% sur les actifs acquis en 2025
- Création de valeur immédiate : Les associés bénéficient d'une décote à la souscription
- Potentiel de revalorisation : Une nouvelle hausse du prix de part n'est pas à exclure
- Marge de sécurité : Protection relative en cas de volatilité du marché
Comprendre la valeur de reconstitution
La valeur de reconstitution représente le coût théorique d'achat d'une part si la SCPI devait reconstituer son patrimoine aux conditions actuelles du marché. Une valeur de reconstitution supérieure au prix de souscription indique que :
- Les actifs ont été acquis à des prix avantageux
- Il y a création de valeur pour les associés
- Le patrimoine est potentiellement sous-évalué au prix actuel
Répartition du Patrimoine
Au 31 décembre 2025, la SCPI Sofidynamic détient un patrimoine de 129 M€ réparti sur 27 immeubles et 580 unités locatives. Le patrimoine est actuellement réparti de manière équitable entre la France et les Pays-Bas, avec une diversification en Espagne en cours de développement.
Répartition Géographique
En valeur au 31 décembre 2025 - 129 M€
Répartition Sectorielle
En valeur au 31 décembre 2025 - 129 M€
Diversification en cours de développement
Le patrimoine de Sofidynamic est actuellement concentré sur la France et les Pays-Bas. L'étude de nouvelles opportunités d'investissements situées dans d'autres pays, notamment en Espagne, renforcera prochainement la diversification géographique de la SCPI. Dotée d'une trésorerie disponible de près de 70 M€, la SCPI est en position de force pour saisir de nouvelles opportunités à des conditions attractives.
Au 31 décembre 2025, la SCPI est engagée dans quatre nouvelles acquisitions pour un montant total de 15 M€.
Caractéristiques Principales
Informations Générales
Investissement & Accessibilité
Structure des Frais
Endettement (au 31/12/2025)
Engagement ESG & Labels
Les Avantages de la SCPI Sofidynamic
Rendement 2025 Exceptionnel
Taux de distribution de 9,04% en 2025, largement au-dessus de l'objectif de 7% et de la moyenne du marché des SCPI.
Performance Globale Élevée
Performance globale annuelle de 14,04% en 2025, intégrant la hausse du prix de part de +5%, parmi les meilleures du marché.
Timing de Lancement Idéal
Création en période de baisse des prix immobiliers, permettant d'acquérir des actifs décotés à fort rendement, avec une revalorisation de +6,4% du patrimoine en un an.
Label ISR
Obtention du label ISR dès la création, garantissant un engagement ESG fort malgré l'approche opportuniste.
Expertise Sofidy
Plus de 35 ans d'expérience et 8,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion, garantissant une gestion professionnelle.
Diversification Maximale
Investissements possibles dans 18 pays européens et toutes typologies d'actifs (commerces, logistique, bureaux, hébergements gérés).
Fiscalité Avantageuse
Fiscalité allégée sur les revenus étrangers et absence de prélèvements sociaux sur les revenus hors France.
Frais de Souscription Avantageux
Seulement 2,4% TTC de frais de souscription, bien inférieurs aux 10-12% HT des SCPI classiques. De plus, aucun frais de retrait si vous conservez vos parts pendant 8 ans.
Décote à la Souscription
Prix de part (315€) inférieur à la valeur de reconstitution (345,18€), offrant une décote de 9,6% dès la souscription.
Endettement Maîtrisé
Taux d'endettement de seulement 19,9% avec 100% de dette à taux fixe (4,08%), limitant le risque de taux.
Accessibilité
Ticket d'entrée à partir de 315€ (1 part), permettant un investissement accessible dans une stratégie opportuniste.
Collecte Dynamique
177 M€ de capitalisation et plus de 6 500 associés, témoignant de l'attractivité du produit et de la confiance des investisseurs.
Structure des Frais
La SCPI Sofidynamic applique une structure de frais innovante avec des frais de souscription très faibles compensant des frais de gestion plus élevés que la moyenne.
| Type de Frais | Montant | Explication |
|---|---|---|
| Commission de souscription | 2% HT (2,4% TTC) | Remboursée après 8 ans de détention ! |
| Frais de retrait anticipé | 5% HT (6% TTC) | Uniquement si détention < 8 ans |
| Commission de gestion | 16% TTC | Prélevée sur les loyers perçus |
| Frais de mutation | 120 € TTC | Par cessionnaire, donataire ou ayant-droit |
Structure de frais avantageuse
Sofidynamic propose une structure de frais particulièrement compétitive avec seulement 2,4% TTC de frais de souscription, bien inférieurs aux 10-12% HT (soit 12-14,4% TTC) pratiqués par la majorité des SCPI du marché.
De plus, si vous conservez vos parts pendant 8 ans minimum (durée de placement recommandée), vous ne paierez aucun frais de retrait. À l'inverse, des frais de retrait de 6% TTC s'appliquent si vous retirez vos parts avant 8 ans, ce qui encourage la détention long terme alignée avec la nature de l'investissement immobilier.
Cette structure permet d'optimiser votre investissement initial tout en incitant à respecter l'horizon de placement recommandé.
Frais de gestion plus élevés
Les frais de gestion de 16% TTC sont supérieurs à la moyenne du marché (généralement 10-12% HT). Cette différence s'explique par :
- La stratégie opportuniste nécessitant une recherche active et une gestion plus intensive
- La diversification géographique importante (18 pays) impliquant des coûts de gestion plus élevés
- L'objectif de rendement élevé justifiant une rémunération variable alignée sur la performance
Toutefois, ces frais de gestion plus élevés sont largement compensés par les frais de souscription très faibles (2,4% TTC vs 10-12% HT soit 12-14,4% TTC pour les SCPI classiques). Sur le long terme, la structure globale des frais reste compétitive, d'autant plus que le taux de distribution de 9,04% en 2025 dépasse largement l'objectif.
Au final, le rendement net pour l'investisseur peut rester supérieur aux SCPI classiques grâce à la combinaison de frais d'entrée faibles et de rendement brut élevé.
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Fiscalité de la SCPI Sofidynamic
L'investissement en SCPI Sofidynamic bénéficie d'une fiscalité particulièrement avantageuse du fait de son exposition européenne, similaire à celle de Transitions Europe.
Fiscalité des revenus
Les dividendes versés par la SCPI Sofidynamic sont soumis à une fiscalité spécifique liée à son exposition européenne. Il faut distinguer la fiscalité étrangère et la fiscalité française.
Mécanisme de fiscalité
- Fiscalité étrangère prélevée à la source : La SCPI paie directement les impôts étrangers dans chaque pays d'investissement (10% de fiscalité immobilière payée par la SCPI en 2025)
- Dividende net perçu : Vous recevez le dividende après déduction de la fiscalité étrangère
- Imposition française sur le net perçu : Le montant net reçu est ensuite imposé en France à votre TMI dans la catégorie des revenus fonciers
- Crédit d'impôt : La fiscalité étrangère payée par la SCPI est déductible de votre impôt français
- Avantage majeur : Pas de prélèvements sociaux français (17,2%) sur les revenus immobiliers étrangers
Économie fiscale substantielle
L'absence de prélèvements sociaux sur les revenus étrangers représente une économie de 17,2% par rapport à une SCPI 100% française. Sur un dividende de 24,42€ par part en 2025, cela représente une économie fiscale significative pour les investisseurs.
Cette économie peut compenser en partie les frais de gestion plus élevés de la SCPI et améliorer significativement le rendement net après fiscalité.
Déduction des charges et intérêts d'emprunt
Si vous investissez à crédit, vous pourrez déduire les intérêts d'emprunt de vos revenus fonciers, ce qui peut permettre de réduire significativement votre fiscalité, voire de générer un déficit foncier.
Plus-values à la revente
En cas de revente de vos parts, la plus-value éventuelle est imposée au régime des plus-values immobilières avec un abattement pour durée de détention :
- Exonération totale d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention
- Exonération totale de prélèvements sociaux après 30 ans de détention
Fiscalité du démembrement
Pour les investisseurs en nue-propriété :
- Aucun revenu imposable pendant la période de démembrement
- Exclusion de l'IFI pendant la période de démembrement
- Plus-value de reconstitution non fiscalisée lors de la réunion de l'usufruit et de la nue-propriété
Investissement en assurance-vie
La SCPI Sofidynamic est en cours de référencement en assurance-vie. Une fois référencée, les investisseurs pourront bénéficier de la fiscalité avantageuse de l'enveloppe :
- Pas de fiscalité annuelle sur les revenus perçus
- Fiscalité à la sortie selon l'ancienneté du contrat
- Abattement annuel en cas de rachat partiel
- Avantages successoraux importants
Accompagnement gratuit par nos experts
La fiscalité des SCPI dépend de votre situation personnelle. Nos conseillers en gestion de patrimoine vous accompagnent gratuitement pour optimiser votre investissement et votre stratégie fiscale.
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Risques liés à l'investissement en SCPI
Avertissement sur les risques
L'investissement dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) comporte des risques qu'il convient de bien comprendre avant toute souscription. Les SCPI sont des placements à long terme et peu liquides. Le capital investi n'est pas garanti et peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Principaux risques généraux
- Risque de perte en capital : La valeur de la part peut diminuer en fonction de l'évolution des marchés immobiliers.
- Risque de liquidité : Les parts de SCPI ne sont pas cotées en bourse. Leur cession peut nécessiter un délai important et n'est pas garantie.
- Risque locatif : Les revenus distribués dépendent de l'occupation des biens et peuvent varier en fonction de la conjoncture économique.
- Risque de marché immobilier : La valeur du patrimoine est soumise aux fluctuations des marchés immobiliers européens.
- Risque de vacance locative : Des périodes sans locataire peuvent impacter les revenus distribués.
- Risque de change : Les investissements hors zone euro (jusqu'à 20% du patrimoine) sont exposés aux variations de taux de change.
Risques spécifiques à la SCPI Sofidynamic
- Risque de nouveauté : SCPI créée récemment, avec un historique de performance limité
- Stratégie opportuniste : Approche plus agressive visant des rendements élevés, impliquant potentiellement plus de risques
- Diversification géographique à développer : Patrimoine actuellement concentré sur France et Pays-Bas, diversification en cours
- Taux de distribution 2025 non représentatif : Le TD de 9,04% peut ne pas être représentatif de la performance future, notamment en raison de l'impact du délai de jouissance et d'un prélèvement sur le report à nouveau de 15,1%
- Frais de gestion élevés : 16% TTC, supérieurs à la moyenne, impactant le rendement net
- Objectif de rendement non garanti : L'objectif > 7% est une prévision et non une garantie
- Frais de retrait anticipé : 6% TTC en cas de cession avant 8 ans
Rendements et performances
Le taux de distribution 2025 de 9,04% est un résultat brut de fiscalité qui intègre un prélèvement sur le report à nouveau de 15,1% et une fiscalité immobilière payée par la SCPI à hauteur de 10,0%. L'objectif de taux de distribution moyen sur l'horizon de placement recommandé de 8 ans est de 7% (non garanti). Les rendements effectifs peuvent être inférieurs ou supérieurs. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Durée de placement recommandée
Il est impératif d'envisager cet investissement sur le long terme : 8 ans minimum. Cette durée permet de :
- Bénéficier du remboursement des frais de souscription
- Éviter les frais de retrait anticipé de 6% TTC
- Lisser les aléas des marchés immobiliers européens
- Optimiser le potentiel de rendement et de valorisation
- Bénéficier des abattements fiscaux sur les plus-values
Vérifications préalables
Avant toute souscription, il est impératif de vérifier que cet investissement :
- Correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale
- Est en adéquation avec vos objectifs d'investissement
- Est compatible avec votre profil de risque (tolérance au risque de nouveauté, d'opportunisme, géographique)
- S'inscrit dans une stratégie de diversification patrimoniale
- Ne représente pas une part excessive de votre épargne disponible
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Nos conseillers en gestion de patrimoine analysent gratuitement votre situation et vous orientent vers la stratégie d'investissement la mieux adaptée à vos besoins, objectifs et contraintes.
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Notre Avis sur la SCPI Sofidynamic
La SCPI Sofidynamic confirme son positionnement comme l'une des SCPI les plus performantes du marché. Avec un taux de distribution de 9,04% et une performance globale de 14,04% en 2025, elle dépasse largement son objectif et les attentes initiales.
Points forts
- Performance 2025 exceptionnelle : TD de 9,04% et performance globale de 14,04%, parmi les meilleures du marché
- Timing de lancement parfait : Revalorisation du patrimoine de +6,4% sur un an confirmant la pertinence de la stratégie
- Rendement immédiat élevé : 8,5% de rendement immédiat moyen sur les acquisitions du T4 2025
- Expertise Sofidy : 35+ ans d'expérience et 8,6 Md€ sous gestion garantissent un professionnalisme éprouvé
- Label ISR dès la création : Engagement ESG fort malgré l'approche opportuniste
- Frais de souscription réduits : 2,4% TTC vs 10-12% HT pour les SCPI classiques
- Décote à la souscription : Prix (315€) < Valeur de reconstitution (345,18€), soit -9,6%
- Fiscalité avantageuse : Absence de prélèvements sociaux sur revenus étrangers = économie de 17,2%
- Croissance rapide : 177 M€ de capitalisation, 27 immeubles, 6 500+ associés
- Endettement maîtrisé : 19,9% à taux fixe (4,08%), limitant le risque de taux
- Trésorerie importante : 70 M€ disponibles pour saisir de nouvelles opportunités
- TOF élevé : 97,6% témoignant de la qualité du patrimoine
Points de vigilance
- SCPI récente : Historique de performance encore limité
- Stratégie opportuniste : Plus risquée qu'une approche traditionnelle, rendement non garanti
- TD 2025 gonflé : Intègre un prélèvement sur le report à nouveau de 15,1%, non représentatif de la performance future
- Concentration géographique : Patrimoine encore concentré sur France et Pays-Bas, diversification en cours
- Frais de gestion élevés : 16% TTC vs 10-12% HT pour les SCPI classiques
- Délai de jouissance long : 6 mois entre souscription et première distribution
- Frais de retrait anticipé : 6% TTC pénalisant les sorties avant 8 ans
- Objectif long terme : L'objectif de 7% moyen sur 8 ans reste à confirmer
Pour qui est faite la SCPI Sofidynamic ?
La SCPI Sofidynamic s'adresse principalement aux investisseurs qui :
- Recherchent un rendement élevé (objectif > 7%, TD 2025 de 9,04%)
- Sont confiants dans le timing de lancement et les opportunités actuelles du marché
- Acceptent le risque d'une SCPI récente avec un historique limité
- Souhaitent une exposition diversifiée à l'Europe (18 pays)
- Sont sensibles aux critères ESG avec le label ISR
- Veulent profiter de la fiscalité avantageuse (pas de PS sur revenus étrangers)
- Peuvent investir sur 8 ans minimum pour bénéficier du remboursement des frais
- Ont confiance dans l'expertise de Sofidy
- Acceptent une approche opportuniste plus risquée mais potentiellement plus rémunératrice
Notre recommandation
La SCPI Sofidynamic confirme avec éclat son positionnement en 2025. Son taux de distribution de 9,04% et sa performance globale de 14,04% en font l'une des SCPI les plus performantes du marché. La revalorisation du patrimoine de +6,4% valide la pertinence de la stratégie opportuniste adoptée par Sofidy.
Les atouts principaux sont :
- Le rendement exceptionnel : 9,04% de TD et 14,04% de performance globale en 2025
- Les frais de souscription réduits : 2,4% TTC vs 10-12% HT pour les SCPI classiques
- La décote à la souscription de 9,6% offrant une marge de sécurité
- La fiscalité optimisée avec l'absence de prélèvements sociaux
- L'endettement maîtrisé à 19,9% en taux fixe
Toutefois, il convient de rester vigilant sur quelques points :
- Le TD 2025 inclut un prélèvement sur le report à nouveau (15,1%) et peut ne pas être représentatif
- Les frais de gestion élevés (16% TTC) impactent le rendement net
- La concentration géographique sur France et Pays-Bas est à diversifier
- L'objectif de 7% moyen sur 8 ans reste la cible de long terme à surveiller
- Le délai de jouissance de 6 mois est plus long que la moyenne
Notre conseil : Cette SCPI peut constituer une part intéressante d'un portefeuille diversifié pour les investisseurs à la recherche de rendement et acceptant le risque d'une SCPI récente à stratégie opportuniste. Elle ne devrait toutefois pas représenter votre seul investissement immobilier. Privilégiez une allocation entre plusieurs SCPI avec profils et maturités différents pour mutualiser les risques.
Le faible niveau de frais de souscription (2,4% TTC) est particulièrement intéressant et rend cet investissement plus accessible. Combiné à l'absence de frais de retrait si vous respectez les 8 ans minimum, Sofidynamic offre un excellent rapport coût/bénéfice.
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Documents de la SCPI Sofidynamic
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Avertissement Important
Si les SCPI sont dirigées vers l'acquisition de biens immobiliers, le capital investi en SCPI n'est pas garanti. C'est le cas également au sujet des revenus distribués. Il faut donc préalablement vérifier si cela correspond à votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Il est également important de vérifier si cela correspond à vos objectifs d'investissements et enfin votre profil de risque. L'horizon de placement est également un élément à vérifier.
Il est généralement conseillé d'investir au moins 8 ans minimum dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Nous vous accompagnons et vous conseillons pour faire le bon choix et bien appréhender cette classe d'actif.
Vous devez également prendre connaissance de l'ensemble des documents réglementaires avant de valider toute décision (DICI, plaquette commerciale, bulletin périodique trimestriel ou semestriel, rapport annuel, statuts et bulletin de souscription). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.