SCPI Kyaneos Pierre : avis, rendement et frais

Par Benoît Richard, conseiller en gestion de patrimoine, conseiller en investissements financiers adhérent de l'ANACOFI-CIF n° E010271, immatriculé à l'ORIAS n° 22004462 · Mis à jour le 14 octobre 2026

La SCPI Kyaneos Pierre est la SCPI de rendement de Kyaneos Asset Management. Au 2e trimestre 2026, elle a collecté 9,9 M€, acheté 10 immeubles pour 71 lots et réalisé 4,1 M€ de travaux, tout en versant 2,40 € par part.

Quelle est l'actualité de Kyaneos Pierre au 2e trimestre 2026 ?

Prix acte en main, travaux compris selon la société de gestion. Aucune vente d'immeuble au trimestre.

Qu'est-ce que la SCPI Kyaneos Pierre ?

La SCPI Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement à capital variable créée en mai 2018 (visa AMF n° 18-08 du 25/05/2018) par Kyaneos Asset Management. Elle investit dans le logement ancien des villes moyennes, avec trois objectifs : un revenu régulier, la baisse de la consommation énergétique des immeubles rénovés et la remise sur le marché de logements vacants ou dégradés.

Où et dans quoi investit Kyaneos Pierre ?

Kyaneos Pierre achète des immeubles anciens nécessitant d'importants travaux, souvent en centre-ville et parfois en partenariat avec les mairies. Ces immeubles sont achetés à prix réduit, entièrement rénovés, puis loués. Au 30 juin 2026, les habitations représentent 90,4 % des loyers et les commerces et bureaux 9,6 %.

Le patrimoine couvre 38 départements, avec une forte présence en Occitanie et en Provence-Alpes-Côte d'Azur, régions où se situent la plupart des achats du trimestre.

Le TOF était de 89,6 % au 31/12/2025. La part de logements en travaux augmente avec le rythme des acquisitions.

Qui gère la SCPI Kyaneos Pierre ?

Kyaneos Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF le 22 février 2018 sous le numéro GP-18000002. Le groupe Kyaneos dispose de ses propres équipes de maîtrise d'œuvre, de gestion locative (Kyaneos Gestion) et d'entretien (AMG Services), ce qui lui permet de suivre chaque immeuble de l'achat à la location.

Quel est le rendement de la SCPI Kyaneos Pierre ?

Le taux de distribution s'établit à 4,35 % en 2025, entièrement issu des revenus de l'année, sans recours aux réserves. Avec la hausse de 0,90 % du prix de part, la performance globale annuelle atteint 5,25 %. Le TRI sur 5 ans est de 4,30 %.

Quelles sont les caractéristiques et les frais de Kyaneos Pierre ?

Sources : bulletins trimestriels au 31/12/2025 et au 30/06/2026 et note d'information de Kyaneos Pierre. Pour comparer les frais avec d'autres SCPI, voir le classement des SCPI et les valeurs de reconstitution.

Comment sont imposés les revenus de Kyaneos Pierre ?

Le patrimoine étant entièrement situé en France, les loyers distribués sont des revenus fonciers, imposés au barème de l'impôt sur le revenu (ou au micro-foncier sous conditions) et soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les parts entrent dans l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière, pour une valeur de 184,42 € par part au 31/12/2025, sauf en nue-propriété temporaire.

Kyaneos Pierre est aussi accessible dans certains contrats d'assurance vie : c'est alors la fiscalité du contrat qui s'applique.

Quelles sont les clés de démembrement de Kyaneos Pierre ?

La SCPI est accessible en démembrement temporaire. Le nu-propriétaire achète les parts avec une décote fonction de la durée, ne perçoit aucun revenu et n'est pas imposé pendant le démembrement, puis récupère la pleine propriété à son terme sans frais ni fiscalité.

Source : grille des clés de démembrement temporaire SCPI mise à jour au 10/03/2026, applicable dans la limite d'un volume de collecte. Les clés des autres SCPI figurent sur notre page clés de répartition des SCPI.

Comment investir dans Kyaneos Pierre ?

La souscription minimale est de 10 parts, soit 2 240 €. Nous vous aidons à choisir le mode de détention adapté à votre situation :

Quels sont les risques de la SCPI Kyaneos Pierre ?

• Risque de perte en capital : la valeur de réalisation (187,10 €) est inférieure au prix de souscription (224 €)
• Risque de liquidité : un retrait n'est servi que s'il existe des souscriptions en contrepartie
• Risque de travaux : délais, coûts et qualité des chantiers de rénovation
• Vacance en travaux : 5,5 % des locaux au 30/06/2026
• Concentration : 90,4 % des loyers issus du logement
• Endettement : 25 % de la valeur de réalisation, jusqu'à 50 % autorisés

Voir aussi notre page sur les risques d'investissement en SCPI.

Quel avis porter sur la SCPI Kyaneos Pierre ?

Kyaneos Pierre est la principale SCPI investie dans le logement rénové des villes moyennes. Elle a servi 4,35 % en 2025 sans puiser dans ses réserves, avec une performance globale de 5,25 %, et sa collecte reste régulière, sans part en attente de retrait. Sa stratégie de rénovation crée de la valeur et améliore les immeubles, au prix d'une part de logements temporairement vides pendant les travaux.

Kyaneos Pierre peut compléter un portefeuille de SCPI de bureaux, de commerces ou européennes avec une exposition au logement français. Comme pour toute SCPI, nous conseillons de répartir l'investissement entre plusieurs SCPI. Pour situer Kyaneos Pierre parmi les autres SCPI, consultez notre classement des SCPI.

Questions fréquentes sur la SCPI Kyaneos Pierre

Documents de la SCPI Kyaneos Pierre

La prise de connaissance du DIC et de la note d'information est obligatoire avant toute souscription.

Sources

• Kyaneos AM, bulletin trimestriel de Kyaneos Pierre au 30/06/2026
• Kyaneos AM, bulletin trimestriel de Kyaneos Pierre au 31/03/2026
• Kyaneos AM, rapport annuel 2025 de Kyaneos Pierre
• Kyaneos AM, bulletin trimestriel de Kyaneos Pierre au 31/12/2025
• Kyaneos AM, note d'information de Kyaneos Pierre (01/07/2025)
• Kyaneos AM, document d'informations clés de Kyaneos Pierre
• Grille des clés de démembrement temporaire SCPI, mise à jour au 10/03/2026
• AMF, comprendre les SCPI
• ASPIM, statistiques du marché des SCPI
• service-public.gouv.fr, revenus fonciers
• BOFiP, IFI et parts de sociétés immobilières